Через какое время после вступления в наследство можно продать квартиру?

10 ответов на вопрос “Через какое время после вступления в наследство можно продать квартиру?”

  1. flawless Ответить

    Наряду с куплей-продажей и дарением, одним из самых распространенных оснований получения недвижимости в собственность является наследование. По наследству можно получить квартиру, дом, дачу, землю, другую недвижимость.
    Вступая в наследство, гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество, которое включает в себя право пользования и распоряжения. Иными словами, он может совершать с ним любые действия – продать, обменять, подарить, завещать
    В данной статье мы рассмотрим такие вопросы, как порядок оформления договора купли-продажи на квартиру, полученную по наследству, сроки и процедуруа, перечень необходимых документов, а также самый актуальный вопрос – размер налога и госпошлины.

    Можно ли продать квартиру, доставшуюся по наследству?

    Никаких ограничений на совершение сделок купли-продажи с унаследованным недвижимым имуществом закон не устанавливает, однако существуют некоторые особенности, о которых обязательно должен быть осведомлен как продавец, так и покупатель.
    Недвижимость, полученная по наследству, может быть продана после проведения всех необходимых процедур наследования и оформления необходимых документов:
    Заявить о праве на наследство, вступить в него на протяжении 6 месяцев с момента открытия и получить Свидетельство о наследстве;
    Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и получить выписку из ЕГРН;
    Заключить договор купли-продажи;
    Заплатить налог.

    Когда можно продать квартиру, полученную в наследство?

    Продать квартиру, полученную по наследству, можно уже спустя полгода после смерти первоначального владельца. То есть, после вступления в наследственные права и получения правоутверждающего документа. До этого момента совершенная сделка будет недействительной.
    Никаких ограничений в сроках для совершения сделок закон не предусматривает. Однако нужно иметь в виду, что:
    при продаже полученной по наследству жилой недвижимости на протяжении первых 3 лет (первых 5 лет – если вступление в наследство произошло после 01.01.2016), потребуется оплатить подоходный налог;
    при продаже жилой недвижимости спустя 3 года (5 лет) – после вступления в наследство – налог оплачивать не потребуется.
    Обратите внимание! Речь идет о подоходном налоге с купли-продажи, а не о налоге на наследство, который давно отменен. Читайте статью «Налог на наследство с близких родственников в 2019 году».

    Оформление наследства

    В день, когда умирает владелец недвижимости, открывается наследство. Что нужно сделать наследникам?
    Подать нотариусу письменное заявление о намерении вступить в наследство;
    Представить нотариусу такие документы, как паспорт, свидетельство о смерти собственника квартиры, завещание или документ, подтверждающий родственную связь, регистрационные и правоустанавливающие документы на квартиру. Подробнее о документах можно прочесть в статье «Документы на оформление наследства».
    Не имеет значения, происходит наследование по закону или по завещанию. Только спустя полгода после этого наследники получат Свидетельство о вступлении в наследство и смогут оформить право собственности и распорядиться наследственным имуществом по усмотрению.
    Если собственниками наследственного недвижимого имущества являются несколько наследников, Свидетельство выдается каждому из них – с указанием доли, принадлежащей каждому.

  2. Dancer Cute Ответить

    Независимо от того, наследуется квартира (дом) или другое имущество, порядок действия наследников будет следующим:
    Возникновение оснований для приобретения наследства. Передача собственности доступна только после смерти человека или признания его умершим, что подтверждается решением судьи.
    Обращение родственников к нотариусу с заявлением на открытие наследственного производства. Обращаются все родственники, претендующие на имущество. При передаче ценностей на основании завещания нотариус составляет распорядительный документ, оглашая список всех получателей благ.
    Ожидание полугода, на протяжении которых нотариус изучает список собственности, проверяет технические и правоустанавливающие документы, подтверждает наличие имущественных прав у наследодателя.
    Получение нотариального свидетельства о приобретении имущества в собственность. С этого дня человек считается полноценным владельцем объекта или отдельной ее части. В зависимости от стоимости приобретенной доли наследства оплачивается государственная пошлина.
    Обращение в Росреестр для перерегистрации имущественных прав на объект. Процедура занимает до 10 суток. Заканчивается предоставлением выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
    На стадии перерегистрации имущественных прав также оплачивается государственная пошлина.
    Таблица «Особенности приобретения имущественных прав на собственность»
    Условия
    Нюансы
    Необходимые документы
    На стадии открытия наследственного производства потенциальный получатель имущества готовит следующие документы:
    оригинал и копию своего паспорта;
    паспорт умершего наследодателя;
    свидетельство о смерти/судебное решение о признании умершим;
    справка с последнего места жительства наследодателя;
    технические, правоустанавливающие документы на наследственное имущество;
    подтверждение родственной связи с умершим человеком;
    квитанция об оплате государственной пошлины
    Государственная пошлина
    В 2019 году госпошлина составляет:
    0,3 % от стоимости наследства для представителей первой очереди наследников (супруги, родители, дети);
    0,6 % – для других наследников
    Сроки
    Общий срок приобретения наследства составляет полгода. Он начинает считаться со следующего дня после смерти наследодателя. При передаче наследства на основании права представления срок продлевается до 9 месяцев.
    Срок исковой давности составляет 3 года со дня, когда потенциальный наследник стало известно о нарушении его имущественных прав

    Порядок продажи недвижимости, полученной по наследству

    Приступать к продаже приобретенной по наследству квартиры или дома можно уже после завершения процедуры регистрации прав собственности в Росреестре.
    Алгоритм действий:
    подготовка объявления о продаже;
    поиск покупателя;
    предварительное согласование условий приобретения;
    оформление договора купли-продажи;
    получение денег и передача собственности на основании акта приема-передачи;
    перерегистрация имущественных прав в Росреестре на нового владельца;
    подготовка декларации о доходах;
    оплата государственной пошлины.

  3. Dilar Ответить

    Льготы при продаже квартиры

    Для того чтобы не уплачивать сбор, налогоплательщик должен владеть имуществом установленный законом период или относиться к определенной категории граждан, а именно (ст. 407 НК РФ):
    Инвалиды первой или второй групп.
    Лица, которые награждены орденом Славы трех степеней, Герои Советского Союза и Российской Федерации.
    Участники гражданской войны, Великой Отечественной войны и иных боевых действий по защите СССР.
    Инвалиды, признанные таковыми с детства.
    Члены семьи военнослужащего, которые потеряли кормильца.
    Граждане, входящие в состав вольнонаемного состава Военно-Морского Флота, Советской Армии, органов государственной безопасности и внутренних дел.
    Лица, которых законодатель наделил правом на получение социальной поддержки.
    Участники подразделений особого риска при испытаниях термоядерного и ядерного оружия, ликвидации соответствующего рода аварий.
    Военнослужащие, имеющие стаж работы 20 лет и более, уволенные по причинам: достижение предельного возраста, состояние здоровья, организационно-штатные мероприятия.
    Пенсионеры, а также лица 60 и 65 лет, которым ежемесячно выплачивается пожизненное содержание.
    Граждане, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и иных странах мира, где велись боевые действия, которые были призваны на сборы или уволены со службы.
    Супруги, родители государственных или военных служащих, погибших, при исполнении служебных обязанностей и др.
    Освобождение от уплаты сбора предоставляется в размере суммы взноса в отношении одного объекта налогообложения любого вида (квартира, комната, жилой дом).

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить комментарий для VideoAnswer Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *