Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?

14 ответов на вопрос “Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?”

  1. Gat Ответить

    Соглашение о найме жилого помещения — распространенная сделка. В России жилое помещение для проживания можно снять или сдать только по договору найма, но никак не аренды. Почему на это стоит обратить внимание? Все просто: если вместо найма стороны заключат договор аренды, то такое соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке.
    Особенности соглашения о найме жилплощади заключаются в следующем:
    заключить такой договор можно как на 3 месяца, так и на 3 года. Максимальный срок — 5 лет. Если контрагенты не указали, на какой именно срок они заключают договор, то считается, что соглашение действительно именно в течение 5 лет;
    предоставляемая жилплощадь должна обязательно соответствовать необходимым требованиям и нормативам;
    в соглашении о найме встречная сторона не может быть предпринимателем;
    прописана возможность расторгнуть договор, предупредив об этом встречную сторону за 3 месяца;
    наниматель вправе требовать уменьшения платы за квартиру, если по не зависящим от него причинам условия проживания стали хуже;
    если наниматель не платит за жилье в течение 2 месяцев подряд, наймодатель имеет право расторгнуть соглашение;
    обязанность по уплате коммунальных услуг возлагается на нанимателя;
    регистрировать договор найма не нужно.

    Ответственность риэлтора

    Независимо от того, кто обращается за помощью к риэлтору (наниматель или наймодатель), на агента по недвижимости ложится ответственность за совершение тех или иных действий.
    Риэлтор будет нести ответственность, если наниматель нарушит соглашение и выселится раньше указанного в документе срока. В этом случае агент обязан найти нового нанимателя. Или, например, если в последний момент собственник отказался сдавать жилье, и наниматель остался на улице, в обязанности посредника входит поиск новой квартиры.
    Договор с риэлтором должен быть составлен грамотно. В документе прописываются все условия сотрудничества, включая раздел об ответственности риэлтора. Договор должен быть четким и понятным. Избегайте документов, в которых присутствуют сложные юридические конструкции и обилие терминов.
    Если по каким-либо причинам договор был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается. Наниматель, который остался без квартиры, должен повторно обратиться в агентство недвижимости и еще раз оплатить услуги посредника. По одному договору пользоваться услугами агента постоянно нельзя.
    Важно! Агенты по недвижимости не несут ответственности за взаимоотношения между собственником жилплощади и нанимателем.

    Заключение

    Что такое комиссия при аренде квартиры и сколько раз она платится? Это единоразовое вознаграждение, которое выплачивается специалисту за подбор квартиры согласно пожеланиям клиента. Комиссия агенту не имеет единого размера. Все зависит от условий договора. Сумму вознаграждения лучше обсудить заранее.
    При этом отдавать вознаграждение следует только после того, как вы получили в руки ключи от квартиры и подписали договор найма. Не советуем подписывать соглашение с посредниками, которые требуют свой гонорар вперед. Прежде чем подписывать бумагу, внимательно ознакомьтесь с положениями договора.

  2. Lamp PoZitiv Ответить

    Normal
    21
    false
    false
    false
    UK
    X-NONE
    X-NONE
    MicrosoftInternetExplorer4
    Невзирая на то,
    что многие люди прямо или косвенно сталкиваются с арендой жилья, некоторые вопросы
    все еще требуют прояснения. В частности, определение таких понятий как «комиссия
    агента», «аванс» и «депозит» (или залог).

    Арендодатели
    жалуются: нередко арендаторы не могут оставить залог за сохранность имущества,
    так как просто не рассчитали сумму. Дело тут даже не в платежеспособности
    будущего жильца, а в элементарном непонимании. Многие считают комиссию агента
    тем самым залогом. Путаницу усиливает тот факт, что сумма залога часто равна
    комиссионным.
    Давайте
    разберемся: агентская комиссия – это вознаграждение риэлтору, который помог вам
    найти квартиру. Эту сумму вы выплачиваете единоразово. Она покрывает только
    услуги агента.
    Залог за квартиру
    – сумма, которая остается у собственника. Она нужна на случай повреждения
    имущества. Если же на момент выезда арендатора все имущество не повреждено, то
    хозяин квартиры возвращает залог. Правда, часто собственники не заинтересованы
    в том, чтобы деньги возвращать, поэтому предлагают пожить за счет залога еще
    месяц.
    Существует также
    понятие аванса. Например, вы присмотрели квартиру в удачном районе и
    обрадовались хорошему ремонту в ней. Собственник (и риэлтор, если он есть)
    будет убеждать вас оставить аванс, чтобы закрепить жилье за вами на то время,
    пока вы решаетесь или готовится договор. В противном случае квартира может «уйти»
    к другим, более расторопным съемщикам. Иногда о собственнике-мошеннике могут рассказать соседи, но лучше быть собранным в любой ситуации.
    Разъясняем: аванс
    это не комиссия агенту и не залог за квартиру. Чтобы на момент заключения
    сделки аванс вдруг не «пропал», составляйте договор аванса и берите расписку с
    получателя. В договоре должно быть указано, в каком случае возвращается аванс:
    в некоторых ситуациях его вычитают из стоимости комиссии или арендной платы. В
    этом случае ваши интересы будут защищены. В противном случае, деньги может
    прикарманить риэлтор или собственник, который заселит в эту квартиру других
    жильцов.
    Для наглядности
    представляем таблицу:
    Платеж
    Комиссия
    Залог/депозит
    Аванс
    Зачем нужен?
    Оплата услуг риэлтора
    Страховка на случай
    поломки имущества
    Бронь квартиры
    Размер платежа
    50-100% от арендной платы
    за месяц
    договорной, но чаще – 50-100%
    от арендной платы за месяц
    договорной
    Получатель
    риэлтор или агентство
    недвижимости
    собственник
    собственник
    Возврат
    не предусмотрен
    предусмотрен
    Предусмотрен (в виде
    перезачисления)
    Таким образом,
    если вы найдете предложение по аренде без комиссии, то заплатите только залог
    (и, возможно, аванс). Sterium предлагает квартиры без комиссии, и это значительно упрощает дело, ведь вы экономите до 100% ежемесячного платежа!
    Помните: на любые
    деньги, которые вы передаете третьим лицам, должен быть составлен договор, где
    указано назначение этой суммы и условия ее возврата. Не отдавайте свои кровные
    без документов!

  3. AZOCEK Ответить

    Помощь опытного специалиста может заключаться также в оценке всех достоинств и изъянов жилья с учетом некоторых важных нюансов, на которые наниматели часто не обращают внимания, в проверке технического состояния квартиры. Ответственные конторы, располагающие большой базой квартир, заботятся о репутации и не стремятся сдать первое попавшееся жилье всеми правдами и неправдами. Задача агента – полностью выполнить работу, которая начинается поиском жилья и заканчивается гарантий чистоты сделки для арендатора.

    Кроме того, хорошие, успешные риелторы являются мастерами ведения переговоров, а значит, при определенной лояльности к клиентам, они могут поторговаться с собственником, уменьшив арендную плату. Главное – не ошибиться при выборе посредника.

    Кто должен вносить комиссионные?

    Комиссия – это сумма, которая передается риелтору один раз, причем, в зависимости от правил агентства и достигнутых договоренностей, ее выплачивает или арендодатель, или наниматель. Однако этот нюанс стоит уточнять «на берегу». На российском рынке недвижимости сложилась традиция, согласно которой комиссионный сбор становится уделом квартиросъемщика. Правда, это правило действует в случаях, если сдается жилье, скорее относящееся к эконом- (ныне «стандарт») или комфорт-классу, комиссию по жилью более высокой категории, нередко оплачивает собственник.
    Что касается элитной недвижимости с существенной арендной платой, ее вносит в подавляющем большинстве случаев владелец жилья. Впрочем, в некоторых случаях принимается решение разделить комиссионный сбор между обеими сторонами сделки. Есть и другое, более простое правило: комиссию вносит тот, кто обратился к агентам по недвижимости.

    Что стоит знать о сумме взноса?

    Чаще всего, сумма комиссионного взноса в пользу посредника устанавливается в размере месячной арендной платы, о которой была достигнута договоренность. Но здесь тоже могут быть нюансы, поэтому принципами определения комиссии надо поинтересоваться еще на этапе подписания договорных документов с агентством и проверить, чтобы соответствующий пункт со всеми подробностями фигурировал в них. Если, например, поиском жилья занимаются сразу две посреднические компании на основе партнерского договора, они впоследствии поделят полученную сумму.

    Достаточно часто комиссионный сбор составляет половину суммы сделки, а в некоторых случаях – даже ниже. Такую комиссию берут с людей, у которых очень мало денег, и они особо не перебирают, стремясь получить крышу над головой как можно быстрее. Такие наниматели просто «не тянут» одновременно все первоначальные выплаты, при этом они согласны закрыть глаза на серьезные недостатки в предлагаемых квартирах. Поскольку таких клиентов не так уж мало, а жилья, которое может их устроить, в базах бывает довольно много, риелторы иногда идут на такие уступки.
    На сумму комиссии большое влияние оказывает ликвидность предлагаемого варианта. Чем более выгодным является жилье и чем легче сдать его в аренду, тем больше комиссия. Если есть квартира с почти идеальным соотношением цены и качества, для съема именно ее, скорее всего, придется заплатить даже несколько больше месячной арендной платы.

    Как правильно платить комиссию при аренде?

    Процедура внесения комиссионного платежа чаще всего определяется договором между нанимателем и риэлтерской организацией. Рядовому квартиросъемщику, однозначно не относящемуся к вип-персонам, придется смириться с тем, что правила будет диктовать агентство, и если они не подходят, ему придется искать другую контору.
    Важно помнить, что комиссионный сбор вносится только после того, как договор о найме подписан, квартиросъемщик получил право занимать жилье, и ему вручены ключи от всех помещений. Документальное подтверждение оплаты комиссии (как и первоначального расчета с собственником или его законным представителем) необходимо получить обязательно. В дальнейшем рекомендуется сберегать и следить за сохранностью всех документов, подтверждающих факты оплаты.

    Если комиссия оплачена «на честном слове», а потом владелец жилья нашел причины для того, чтобы быстро расторгнуть договор, с деньгами придется просто попрощаться. При наличии договора с указанием суммы и документа, где зафиксирована передача средств, есть возможность потребовать с компании или конкретного специалиста возврата комиссионных, в том числе, в судебном порядке. Стоит проявлять предельную осторожность с частными агентами, не готовыми к официальным отношениям.

    Денег жалко: как избежать комиссии?

    Единственный способ избежать оплаты комиссии – арендовать квартиру без участия каких-либо посредников. Риелторы строго блюдут свои финансовые интересы и обязательно потребуют комиссионный сбор. Найти жилье, которое сдает сам хозяин, достаточно сложно, и такая работа, если сразу не повезет, требует немалый усилий.

    Многие квартиросъемщики пытаются обойти риелторов, получив нужную информацию из базы, но при этом, не внося комиссионный сбор. Например, можно попытаться заключить договор с небольшим агентством, приехать на встречу с хозяином, осмотреть квартиру, а позже, уже без посредника, встретиться с ним еще раз и оформить сделку напрямую.
    Нельзя сказать, что все владельцы жилья с радостью соглашаются на такие варианты, поскольку сотрудничать с проверенными агентствами им проще и безопаснее. Если уж идти на такой обман, то лучше на осмотр отправить другого человека, а затем, зная адрес, самостоятельно найти и договориться с владельцем жилья.
    Надо сказать, что рисков в таких случаях тоже немало, стоит удостовериться, что владелец не является подставным лицом, а все происходящее – не продуманная афера. Многие наслышаны о ситуациях, когда на одну и ту же жилплощадь вселяют нескольких нанимателей, и со всеми заключают договора, а также берут залог. Потом появляется владелец, который с правоохранителями очищает свое жилье от «посторонних элементов». Деньги в таких случаях вернуть почти невозможно, поэтому во избежание подобных ситуаций гораздо дешевле было бы просто внести комиссионный сбор.

    Мониторинг объявлений. Интересы арендодателей и съемщиков


    Многие потенциальные наниматели, находясь в поисках жилья, часто встречаются с предложениями о сдаче квартиры без посреднической комиссии. Позвонить по ним, конечно, стоит, дать свои «зеркальные» объявления о найме тоже не помешает. Однако не стоит ожидать делового общения исключительно с владельцами жилья. Указание «без комиссии» может быть обычным маркетинговым ходом, а этот платеж называется как-нибудь по-другому.
    Впрочем, случается, что арендодателям необходимо сдать жилье очень быстро, и они готовы даже сами внести комиссионный сбор. А если найдется арендатор по объявлению, который произведет впечатление человека ответственного и надежного, то это будет просто подарком. Таким образом, лучшим вариантом может оказаться самостоятельный поиск жилья по объявлениям, пока риелторы подбирают варианты.
    Однако не для каждого собственника отсутствие необходимости платить за услуги риелторов является безусловным бонусом. Для многих владельцев передача жилья в аренду давно стало бизнесом, и они заключают договора с агентствами о комплексе услуг, поэтому они предпочитают, чтобы им подобрали платежеспособного арендатора. Кроме того, такие собственники редко хотят тратить время на общение с потенциальными съемщиками.

    Залог и комиссионный платеж – не одно и то же

    Многие «начинающие» наниматели, не имеющие достаточного опыта, пытаясь разобраться в подробностях финансовых взаимоотношений, путают комиссионную выплату с залогом при найме жилой площади. Стоит помнить, что залог вносится ни в коем случае не посреднику, а именно владельцу жилья, играя роль финансовой гарантии добросовестности нанимателя.

    При заключении сделки собственники, в большинстве случаев, настаивают на внесении платы за первый месяц найма аренды и за последний. Но по факту оплата последнего не является взносом за финальный месяц срока найма. Сумма может даже пойти в счет арендной платы только в том случае, если все установленные правила проживания выполнялись, а имущество осталось в целости и сохранности. Однако в зависимости от условий договора аренды эта сумма может быть возвращена арендодателю при выселении.
    Путем получения залога арендодатель стремится застраховать себя от возможных убытков, связанных с порчей имущества, неуплаты коммунальных услуг и прочих недоразумений. Ни агентства недвижимости, ни отдельные их представители проценты с залоговой суммы не получают.

    Заключение

    Снимая жилье с помощью посредников, кроме первой арендной платы и залога, нанимателю придется внести еще и комиссию риелторам. Таким образом, приступая к поиску жилья, стоит иметь на руках сумму, равную как минимум трем арендным платам. Первая часть является платежом за первый месяц аренды, вторая – залогом, третья отходит в качестве комиссии риелтору.
    Стоит помнить, что посредник получает право на гонорар только после того, как выполнил все свои обязательства. Есть и альтернатива, которую не стоит сбрасывать со счетов – если искать жилье своими силами и договариваться с хозяином напрямую, то на комиссии можно сэкономить. Такой вариант может оказаться предпочтительным, если есть достаточно времени для самостоятельного поиска.
    Важно, чтобы все факты оплаты были зафиксированы документально – это поможет в случае необходимости защитить свои права в суде.

  4. Makazahn Ответить


    С точки зрения терминологии — страховой депозит неправомерно называть залогом при аренде квартиры — это именно депозит — вклад на случай необходимости платы возмещающей что-либо. Залогом это было бы, если бы, присмотревшие жилье арендатели, хотят чтобы для них сохранили квартиру и не сдавали иным, поэтому вносят часть оплаты предварительно.
    Говоря простым языком, — залог при аренде квартиры — это вклад, используемый как страховка от негативных последствий, связанных со сдачей жилья — таких как задержка оплаты за квартиру или ущерб причиненный имуществу владельца квартиры. В этой ситуации страховой депозит выступает своего рода гарантом того, что арендатор жилья не сможет просто съехать с квартиры не заплатив причитающуюся сумму за аренду и восстановление имущества.

    Для чего требуется залог

    Страховой депозит или, иначе говоря, залог при аренде жилья, (гарантийный платеж и тп) выполняет функцию защиты личного имущества арендодателя. Это является стандартной практикой при заключении договора о найме жилплощади. Обычно там оговариваются следующие пункты:
    Условия арендной платы за квартиру.
    Условия возмещения ущерба, причинённого квартире и, находящемуся там, имуществу(если что-то пострадало).
    Условия одностороннего досрочного расторжения договора аренды (необходимо ли платить неустойку и тп).
    Там же оговариваются и иные условия аренды жилого помещения, в том числе и сумма вносимого страхового депозита.
    Наиболее частая и распространённая практика — внесение страхового залога арендателем сразу после заключения договора, либо — в оговорённый срок перед въездом на съемное жилье.
    Данная сумма возвращается арендателю после расторжения договора аренды. Иными словами, по факту переезда арендатора со съемного жилого помещения — тогда, после тщательного досмотра квартиры владельцем, и при условии, что отсутствует порча имущества, непогашенные счета и задолженности иного порядка (в зависимости от условий договора) — арендодатель обязан вернуть внесенную под залог сумму.
    Если же было обнаружено, что имеется факт нанесения ущерба собственности владельца, либо какие-либо другие нарушения договора — арендодатель имеет право удержать часть страхового депозита, сумма которой будет соответствовать размеру долга, который присваивается по факту оценки нанесённого жилью урона. Сумма взятая из страхового депозита должна равняться стоимости погашения ущерба.
    В этом и есть весь смысл залога при аренде квартиры, при заключении договора аренды — наниматель платит непосредственно за аренду жилья и вносит залог, обычно, — равный стоимости аренды за один месяц. Это гарантирует более бережное отношение нанимателя к арендуемому имуществу и гарантирует исполнение условий договора. Конечно, в гарантии безопасности имущества более нуждается сдающая сторона, поэтому страховой депозит является защитой от убытков для владельца и заинтересован в нем, в первую очередь, владелец сдаваемой собственности.
    Залог при аренде квартиры — гарант возмещения на случай причинения возможного вреда квартире и вещам, находящимся там.
    Закона, прописывающего залог при аренде квартиры нет в Российской Федерации, однако данный залог подпадает под юрисдикцию статьи «о способах обеспечения исполнения обязательств». В данной статье прописано, что исполнение обязательств сторонами достигается за счет условий, прописанных в их договоре, реализуемых залогами, задатками, неустойками, банковскими пенями и прочими средствами, предусматриваемыми государственным законодательством или договором в частном порядке.

    Как рассчитывается залог

    Рассчитывается залог при аренде квартиры, чаще всего, примерно стоимости одного месяца аренды. Однако это не обязательная сумма, то есть она не является правилом и единственным вариантом, соответственно, собственник может потребовать иную сумму — большую или меньшую, в зависимости, от стоимости квартиры и качества ремонта.
    Обычно сумма страхового депозита рассчитывается из учета дороговизны ремонта квартиры и мебели, а также конкуренции на рынке арендуемой недвижимости и дохода, требуемого арендодателю.

    Можно ли уменьшить или не платить залог

    Самой распространённой стоимостью, взимаемой за аренду квартиры впервые — станет сразу три суммы: плата за первый месяц, страховой депозит (иначе говоря, залог при аренде) и комиссия, которую берет себе агентство.
    В качестве примера: потенциальный арендатор хочет арендовать квартиру за 10 000 в месяц, он вносит плату за первый месяц — эти самые десять тысяч, страховой депозит такого же размера и сумму комиссии равную тому же самому числу. В итоге 10000 + 10000 + 10000 = 30000 — именно такую сумму требуется иметь на руках, чтобы снять недорогое жилье. В ситуации же с более дорогой квартирой, сумма становится ощутимее.
    Поэтому большое число арендаторов задается вопросом — возможен ли съем квартиры без страхового депозита?
    Съем квартиры без залога — достаточно сложный процесс, однако это возможно. Во-первых, с помощью агента по недвижимости — при этом стоит учитывать, что если на обычных условиях агент предоставит вам 10 вариантов для выбора, то без депозита их число сократиться до одного.
    Опять же, страховой депозит собственнику необходим для гаранта бережного отношения к имуществу со стороны арендателя, если страховой депозит не взимается — большая вероятность ужасного состояния квартиры.
    Еще один вариант — договориться с хозяином арендуемой жилплощади об оплате страхового депозита в рассрочку — это распространенная практика, исходя из того, что далеко не у всех людей сразу на руках есть такая сумма — в которую владельцы стандартно оценивают аренду жилплощади.
    Однако, всегда есть компромисс — в частности заплатить меньше первый взнос и отдать остальную часть после аренды квартиры. Это особенно выгодно, в случае аренды дорогой жилплощади.
    Залог может не взиматься, если в квартире отсутствует меблировка и ремонт (или он минимален).

    Как вернуть залог

    В случае со съемом жилья часто возникает вопрос — как после расторжения договора аренды вернуть страховой депозит?
    Если договор был расторгнут в указанные сроки, а собственности и имуществу владельца не было нанесено ущерба, страховой депозит должен быть возвращен согласно законодательству, если это не было сделано, арендатор имеет полное право обратиться в полицию или в суд.
    Другое дело, что бывает ситуация договора собственника и съемщиков о внесении страхового депозита в качестве оплаты за последний месяц съема квартиры, тогда соответственно владелец не обязан его возвращать, однако поступать таким образом собственникам не рекомендуется — поскольку за последний месяц арендаторы могут нанести ущерб собственности и в этом случае получить с них возмещающую оплату будет проблематично.
    Однако бывает ситуация, когда арендаторы расторгли договор аренды ранее срока указанного в договоре и односторонне, а хотят получить страховой депозит. В этом случае с получением обратно залога могут возникнуть серьезные проблемы. Хорошо, если в договоре не прописан пункт о штрафе в ситуации преждевременного расторжения договора, а если прописан, то сторона договор расторгнувшая и ответственна выплатить стоимость штрафной суммы.
    Если эта сумма меньше размера страхового депозита, то имеет смысл потребовать вернуть лишнее. Если сумма штрафа равна страховому депозиту, то обратно его не получить, а если сумма превышает размер страхового депозита, то есть риск требований доплаты со стороны собственника.
    Однако даже самую бюджетную квартиру снять намного труднее при наличии домашних животных или маленьких детей, а собственник дорогого жилья может даже увеличить страховой депозит в этой ситуации, с учетом того, что вряд ли повреждений у имущества вообще не будет.

    Аренда квартиры без залогового депозита — сложный вопрос, однако неразрешимым его назвать нельзя. Квартиру без залога можно снять как с помощью фильтрации веб-страниц, так и с помощью агента (что является более безопасным вариантом), однако ожидать от таковой жилплощади хорошего ремонта не стоит, поскольку аренда квартиры без залога — система, в которой собственник не дорожит своим имуществом, которое сдает в аренду, поэтому ему не требуется гаранта его сохранности.

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *