Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

10 ответов на вопрос “Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?”

  1. heart sound Ответить

    Межевание земельного участка – это определение и закрепление границ участка, площади и юридическое оформление собственности на землю.
    Межевание всегда становится фундаментом для прорисовки межевого плана. Он также является предтечей для совершения юридических действий. После завершения землеустроительных работ участок получает идентификационный номер, который заносится в кадастровые документы и позволяет исключить территориальные конфликты с обладателями соседних участков.

    Для чего нужно межевание границ участка

    Целями работы по межеванию являются:
    обозначение границ земельных владений;
    внесение данных в единую систему кадастрового учета;
    исключение судебных и внесудебных споров;
    подготовка участка к различным сделкам;
    помощь в определении рыночной цены земельного надела.

    Почему необходимо государственная регистрация

    В текущем году процедура не является обязательной. Государство отменило прежние нормы в целях упрощения регистрации, имущественные права, в отношении которых возникли на основе свидетельств старого образца.
    При этом негативным моментом отмены обязанностей по межеванию является отсутствие границ у участка, следовательно, нельзя исключить провокации со стороны третьих лиц в отношении земельного надела.

    Порядок и проведение межевания земельного участка

    Межевание земель является обязательным условием и для создания заявок на подключение инженерных коммуникаций. Межевание подразумевает несколько основных стадий:
    1) Подготовительные работы, которые состоят из накопления информации и документации, касающейся земельного надела. Основной информационный массив составляют сведения из государственного органа, осуществляющего функции кадастрового учета.
    2) Геодезические работы, которые сводятся к фактическому определению границ для земельного надела, расположенного в сельской или городской местности. Геодезия участка предполагает :
    оборудование опорно-межевой инфраструктуры;
    проведение горизонтальной съемки для уточнения границ участка;
    анализ данных полученных при проведении съемки;
    изготовление топографического плана, с учетом фактических размеров земельного надела;
    установка межевых знаков.
    3) Создание пакета документации для органа государственного кадастрового учета, в который входят межевой план, письменные согласования с собственниками соседних участков земли, государственными органами, интересы которых затрагиваются при выделе земельных участков.
    В основе межевых работ лежит детальное техническое задание, созданное на базе техпроекта, который оформляется на каждый населенный пункт.

    Какие документы нужны для оформления земли

  2. Conjunrad Ответить

    С межеванием земель мы в агентстве сталкиваемся постоянно, потому как каждый год создается большое количество новых правил, регулирующих этот вопрос. Они фиксируются в Земельном и Градостроительном Кодексах Российской Федерации и в ряде федеральных законов, а также отражены во множестве инструкций, регламентах и проектах. Естественно, потенциальные продавцы и покупатели земельных участков идут к нам с целью уточнить, все ли правильно у них в документах.
    Так зачем нужно выполнять межевание? Само понятие включает в себя и уточнение границ, и проведение экспертиз, и много других не менее важных действий. Межевание сложный процесс, который требует внимания при исполнении и должен выполнятся квалифицированными геодезистами, землеустроителями и юристами.
    Понятное дело, что любой из этих специалистов потребует оплату за свою работу. Чтобы сэкономить, некоторые граждане выполняют раздел земельного участка самостоятельно, зачастую неверно определяя границу. Это происходит, потому что каждый случай разделения границ требует индивидуального подхода, который зависит от особенностей делимого участка. Но, тем не менее, провести межевание самостоятельно вполне реально. За исключением тех случаев, когда привлечение специалиста необходимо. К ним относятся ситуации, когда:
    земельный участок расположен на охраняемой территории;
    земля, подлежащая разделу, располагается около границ земель, находящихся в пользовании нескольких лиц;
    на участок, на который судом были наложены ограничения и запреты;
    право на наследование земли было оспорено в суде;
    был произведен самозахват земельного участка.

    Кто занимается межеванием

    Так кто делает межевание? Кадастровые инженеры и техники. Они занимаются геодезическими работами и работами по землеустройству. Инженер должен знать с чего начать, грамотно составить межевой план, подготовить соответствующее заявление для подачи в кадастровую палату и зарегистрировать права на земельный надел. Он обязан оповестить клиента о том, какие документы нужно предоставить для проведения процедуры межевания, огласив весь список бумаг, включающий в себя:
    паспорт или другие документы, удостоверяющий личность владельца территории;
    документы, доказывающие право собственности, к примеру, договор купли-продажи земли, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство;
    бумаги, содержащие информацию о граничащих точках, географическом положении, длине и ширине участка;
    кадастровый план;
    справка из БТИ, подтверждающая отсутствие построек на земле;
    кадастровый паспорт постройки, если она присутствует на участке;
    заявление гражданина на проведение межевых работ.
    Кадастрового инженера приглашают из кадастровой палаты. В принципе, можно нанять и частника, но обязательно проверьте у него наличие квалификационного удостоверения. Учтите, что при совершении измерительных работ инженером важным показателем будут точность измерения и соблюдение допустимой погрешности.
    На результат влияет качество приборов специалиста. Допустимая погрешность зависит от целевого назначения земель и равняется 10 см для населенки, 20 см для дач, садов и огородов, 25 см для сельхозки и 5 метров для лесов.

    Когда требуется проведение процедуры

    Межевание участка – необходимый процесс для регистрации права на землю в государственных органах. Многие граждане задаются вопросами: «Нужно ли им это», «Обязательно ли проводить межевание», «Можно ли продать земельный участок без межевания»?
    В Росреестре могут отказать собственнику зарегистрировать надел, если какая-то из границ его участка переходит границу соседнего участка. Так же откажут, если в государственном кадастре недвижимости нет информации о точках пересечения земельных наделов.
    Федеральный Закон №171 «О внесении изменений в земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» гласит, что при совершении любых юридически значимых сделок с землей, необходимо обязательное установление точных координат границ и межевых знаков. Только после этого владелец участка имеет право получить кадастровый паспорт и совершать необходимые ему сделки. К ним относятся:
    продажа участка;
    обмен землей;
    дарение;
    приватизация земли;
    разделение или объединение участка;
    получение земли в наследство. В случае проведения этой односторонней сделки межевание делают для уточнения границ участка, что бы наследник не получил больше или меньше причитающейся ему земли;
    судебные споры по поводу участка.
    Не нужно межевать только те участки, у которых название «неразмежеванная земля», они были так зарегистрированы и получены в собственность. Но при этом, при продаже участка процедуру все же придется проводить, обратившись в геодезическую компанию.
    Межевание земельного участка имеет две основные цели – разделение и уточнение границ, а также их закрепление. К сожалению, многие физические лица, столкнувшись с тем, что процедура довольна длительная, требует оплаты и сбора документов, просто не задумываются над тем, почему же так важно ее провести, в чем ее основная задача, и что нужно для проведения.
    В случае отказа от межевания границ земли часто возникают разногласия между соседними территориями. Иски, подаваемые для уточнения границ считаются одними из самых распространенных. Зачастую это происходит при неправильном разделе земельного участка, когда большая часть отошла одному собственнику, оставив другого с меньшей частью. Для того, чтобы решить данную проблему, необходимо производить экспертизу либо судом будет вынесено решение на основе голосования арендаторов и собственников.

  3. Krosh Ответить

    Для проведения работ по заказу физических лиц потребуются:
    Документ, подтверждающий личность заказчика либо доверенность его представителя (представителю потребуется также предоставить паспорт).
    Правоустанавливающий документ (постановление органов власти о выделении землевладения, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследовании и/или государственной регистрации).
    Официально заверенные справки и кадастровые паспорта из БТИ (на имеющиеся строения или их отсутствие).
    Справки с указанием площади и границ надела при его создании или, при наличии, инвентаризационные планы.
    Кадастровый план.
    Заявление об оказании услуг на землеустроительные работы, включающие в себя все необходимые замеры и расчеты.
    Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для межевания потребуются:
    Один из правоустанавливающих документы (решение органов власти о выделении земельного надела, договор дарения, аренды или купли-продажи, свидетельство о наследовании или государственной регистрации, официально заверенная справка БТИ).
    Заявление в геодезическую землеустроительную организацию на проведение работ.
    Справка об отсутствии или наличии коммуникаций.
    Кадастровый план владения.
    Выписка из кадастра.
    Копия документа, удостоверяющие полномочия и права представителя организации или юридического лица (устав, доверенность, решение собрания или учредителей и пр.).
    Копия ИНН.
    Копия свидетельства о регистрации юридического лица и о внесении его в Единый государственный реестр.
    Копия инвестиционного договора.

    Порядок проведения землеустроительных работ

    Процедура состоит из нескольких последовательных этапов.
    Шаг 1. Сбор информации и ее анализ на основании документов из ГЗК, обследования местности, проверки исходных данных геодезической привязки. Составление проекта межевания территории.
    Шаг 2. Уведомление и согласование даты, времени и места проведения необходимых мероприятий с заинтересованными лицами, к которым относятся владельцы смежных территорий и, конечно, заказчик.
    Шаг 3. Проведение топографической съемки при помощи геодезических инструментов или выполнение аэрофотосъемка.
    Шаг 4. Обработка и систематизация полученных результатов в лабораторных условиях.
    Шаг 5. Подготовка плана, в котором должна содержаться вся собранная информация.
    Шаг 6. Сдача плана в контролирующую государственную организацию для проверки и принятия решения об оформлении кадастрового паспорта.

    Результаты межевания границ участка

    После проведения землеустроительных работ земельного участка:
    появляются координаты, определяющие точное расположение его границ на местности;
    все границы смежных наделов согласованы с их владельцами;
    разрабатывается межевое дело и оформляется кадастровый план;
    производится постановка на кадастровый государственный учет.

  4. ЗлАя КиСка Ответить

    В зависимости от целей различают следующие виды межевания:
    Раздел участка – производится по согласию собственников, владеющих участком совместно. При таком виде межевания один общая территория делится на равноценные доли определения новых границ каждой.
    Такой вид межевания необходим, когда на одной земле располагаются строения, принадлежащие разным собственникам. Одним из видов разделяющего межевания является выделение части земли из общего участка, остающегося неделимым.
    В этом случае границы исходного землевладения остаются прежними, а выделенные части ставятся на кадастровый учёт как отдельные объекты.
    Уточнение границ – вид межевания, когда границы ранее учтённой земли расширяются на установленную законом норму. Такое межевание необходимо для последующего объединения или разделения участка.
    Оформление землеустроительного дела необходимо гражданам в следующих случаях:
    При возникновении спора с соседями.
    При получении участка в наследство и возникновении спора с другими наследниками.
    При генеральной застройке территории, на которой расположена земля.
    Если планируется постройка дорогого здания.
    Если участок имеет сложную конфигурацию.

    Плюсы и минусы процедуры

    Рассуждая, делать или нет работы по межеванию 2 земельных участков, следует учесть следующие положительные моменты процесса:
    позволяет увеличить размер существующего надела на 10%;
    защитить границы земли от посягательств посторонних лиц;
    установить чёткие границы собственной территории;
    разрешить споры с соседями.
    К минусам можно отнести необходимость затрат денежных средств на оформление, возможность споров и даже судебных тяжб с соседями, невозможность переоформления земли на другое лицо до окончания работ по межеванию.

    Кто и как осуществляет межевание территории?

    Проводить замеры с последующим оформлением документов могут исключительно специализированные геодезические компании, выбором которых может заняться собственник. Перед составлением договора стоит проверить наличие у компании лицензии на проведение картографических и геодезических работ.
    Организация должна обладать специальным оборудованием, без которого проведение землеустроительных измерений выполнить невозможно.
    Расчёты и документальную фиксацию границ участка могут производить дипломированные кадастровые инженеры, самостоятельно оформить необходимые бумаги невозможно. По законодательным нормам специалист, проводящий работы, должен соответствовать следующим требованиям:
    Гражданство РФ.
    Высшее специальное образование.
    Отсутствие действующей судимости.
    Наличие аттестата Росреестра.

  5. Thodred Ответить

    Точных сроков действующее законодательство не устанавливает. Сама процедура длится не больше 14 дней, но можете смело накинуть время на подготовку и оформление документов по окончании работ. В зависимости от сложности проведение межевания может продолжаться от месяца до полугода. Его продолжительность будет зависеть от размера и количества территорий, которые надо межевать по одному заявлению, а также от необходимости привлечения сторонних специалистов.

    Межевание земельного участка – что это такое и для чего нужно определять границы

    Добавление статьи в новую подборку

    1 января 2018 года в силу вступает закон о межевании земельных участков, способный попортить землевладельцам немало крови. По новым правилам, землю нельзя будет продать, подарить, передать по наследству без межевого плана земельного участка.
    Кого же коснутся новые правила, на что они повлияют и каких затрат это будет стоить владельцам земельных участков?

    Межевание участка: новый закон

    Распоряжение РФ №2236-р о повышении качества услуг в сфере кадастрового учета и обязательном межевании было принято еще в 2012 году. Однако многие собственники земельных участков задумались о нем лишь сейчас. Объясняется это просто – до 2018 года участки без Свидетельства о праве собственности нового образца могли менять хозяев, а теперь ситуация изменится. В чем же заключается главное новое требование? В обязательном межевании границ земельного участка, причем как в населенных пунктах, так и в садовых товариществах.
    На данный момент в России насчитывается порядка 30 миллионов собственников земельных участков, однако больше половины из них не могут похвастать тем, что все документы на землю у них оформлены согласно новому закону.
    Отныне для проведения сделки любого типа с землей владельцу потребуется Свидетельство о праве собственности нового образца, а его нельзя будет получить без межевания участка. Что же это такое?
    Межевание – это определение и согласование границ земельного участка с помощью специалистов лицензированной геодезической компании.

    Какие участки подлежат межеванию

    Несмотря на надежды дачников, долгое время полагавших, что их новый закон не коснется, межевание садовых участков оказалось обязательным и для них. По закону, эта процедура является обязательной для владельцев любой земли, находящейся в собственности.
    С чем же связано столь масштабное решение? В первую очередь с тем, что в России существует огромное количество земельных участков с капитальными строениями, которые не зарегистрированы, а значит, с них не уплачивается земельный налог. В одной только Московской области за 2016 год таких выявили более 580 тысяч, а по всей стране их в десятки раз больше.
    Основную часть этих земель представляют собой садовые товарищества, дачные кооперативы и огороднические хозяйства, которые выдавались предприятиями своим сотрудникам в советские и постсоветские годы.
    Не волноваться о необходимости проведения межевания земельного участка могут лишь те собственники, кто уже делал его в прошлом и получил на руки Акт межевания участка. Не припомните в своих архивах подобной бумаги или стали обладателем участка лишь недавно? Запросите из Единого государственного реестра недвижимости выписку по своему участку, а по ее итогам решайте, нужна ли вам повторная процедура.

    Как сделать межевание участка

    Еще год назад участок без межевания можно было спокойно продать, подарить или передать по наследству. Сейчас такой возможности не стало, и распорядиться своей недвижимостью без долгих походов по инстанциям уже не выйдет. Если вы все еще сомневаетесь, нужно ли межевание участка или можно обойтись без него, в первую очередь решите для себя, планируете ли вы в ближайшие годы менять собственника земли. Если нет, можете подождать, пока ажиотаж, который начнется в этой сфере с приходом 2018 года, спадет, а затем все же потратьте время и зафиксируйте границы своего участка.
    Сделать это сложно лишь на первый взгляд. На самом деле, порядок межевания земельного участка довольно понятен и прост, хотя и занимает около полутора месяцев.
    Вот перечень действий, которые вам необходимо совершить.
    1. Выберите геодезическую фирму и заключите с ней договор, в котором оговорите объем и сроки выполнения работ, а также оказание дополнительных услуг, если это потребуется.
    2. Соберите все необходимые документы:
    паспорт собственника;
    свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
    доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель;
    справку, подтверждающую отсутствие на участке электрических кабелей (выдают в Горсвете вашего района);
    справку об отсутствии на участке общественных коммуникаций (выдают в Администрации вашего района).
    3. Оповестите всех соседей о проведении межевания и попросите их принять участие в процедуре. Оповещение нужно сделать в письменном виде (напечатать или написать от руки). В нем должны быть указаны дата и время проведения работ, причем на извещении должны оставить свои подписи все соседи. Подписанные бумаги нужно будет сдать инженеру-геодезисту перед началом межевания.
    4. Присутствуйте при проведении работ, составлении акта и проследите, чтобы на нем, кроме вашей, также стояли подписи смежных соседей (если они присутствовали), геодезиста и представителя администрации, которого пригласит геодезическая контора.
    5. Узнайте у инженера точный день, в который межевой план вашего участка будет готов, и заберите его.
    Если границы вашего участка оказались изменены, или ваша земля и раньше не состояла на кадастровом учете, вам предстоит выполнить еще несколько действий.
    1. Отнесите готовый межевой план в Комитет по земельным ресурсам вашего района для утверждения и заберите его в назначенный срок.
    2. Поставьте участок на кадастровый учет.
    3. Оформите новое свидетельство о праве собственности на земельный участок в Регистрационной палате или МФЦ, предоставив следующий пакет документов:
    старое свидетельство о праве собственности с прежними границами участка;
    договор основания;
    межевой план;
    заново оформленный кадастровый паспорт;
    паспорт владельца участка.
    4. Заполните заявление на получение нового свидетельства и оплатите госпошлину.
    5. Получите расписку с датой вашего следующего визита в Регистрационную палату.
    6. Придите в назначенный день и получите свидетельство нового образца.

    Зачем нужно межевание участка

    На первый взгляд, межевание земельного участка до 2018 года нужно только государству, заинтересованному в новых налоговых поступлениях. Однако в этой бочке дегтя можно найти для себя ложку меда и поторопиться к геодезистам.
    Дело в том, что при долгом использовании земельных участков, передаваемых по наследству или несколько раз сменивших хозяев, границы их оказываются смещены. Может оказаться, что часть вашей земли вовсю использует сосед, а вы об этом даже не подозреваете. Кроме того, на границе интересов могут располагаться плодовое дерево, колодец, ручей, клумба или другой объект, годами служащий предметом споров с соседями.

    Сколько стоит межевание земельного участка

    Наложение штрафа за нарушение сроков межевания земельного участка в законе пока не предполагается. Однако это не повод затягивать с началом сбора документов.

    Кто имеет право на бесплатное межевание земли

    Несмотря на высокую стоимость межевания участка земли, есть в законе одна тонкость, которая позволяет неплохо сэкономить. Владельцы участков, не состоящих на кадастровом учете, могут провести межевание земельного участка бесплатно, точнее, за счет муниципальных органов.
    Законом указаны сроки проведения межевания участков бесплатно – сделать это можно лишь до 2020 года, после все финансовые вопросы лягут на плечи тех, кто не успел, или не особо спешил.
    Инициатором этого процесса может выступить как собственник участка, так и сами власти. От землевладельцев потребуется лишь подготовить необходимые документы и предоставить доступ на территорию участка. Если о проведении обязательного межевания дачных участков попросили вы или кто-то из ваших соседей, то время с вами согласуют либо вам придет письменное извещение. Если же это было инициативой «сверху», то объявить о времени приезда геодезистов могут по местному телеканалу, радио, в печатном СМИ или на информационном щите у въезда в садовое товарищество.
    Разумеется, в конце 2017 года заниматься обязательным межеванием земельных участков уже поздно. Если вы не собираетесь в первых числах нового года продавать или дарить свою землю, то можете отложить процедуру на некоторое время. Помните лишь, что со вступлением закона в силу число желающих заказать межевание земельного участка возрастет в разы, а значит, время проведения процедуры также увеличится.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *