Договор ренты на квартиру что это такое?

15 ответов на вопрос “Договор ренты на квартиру что это такое?”

  1. time_to_run Ответить

    Согласно Налоговому Кодексу РФ размер ставки установлен на уровне 13% для резидентов (пребывающим на территории РФ свыше 180 дней в год) России и 30% для нерезидентов (если пребывание на территории России менее 180 дней в календарном году).

    Стороны соглашения

    В зависимости от того, о какой именно разновидности договора ренты идет речь к получателям можно отнести:
    физических лиц;
    либо некоммерческие компании.
    Плательщиками могут выступать физические и юридические лица.

    Правила составления

    Для возможности правильно подписать договор ренты, вне зависимости от того о близких родственниках идет речь либо об иных лицах, необходимо придерживаться общепринятого механизма действий, а именно:
    Изначально нужно получить документацию
    Которая потребуется во время обращения в МФЦ либо же в территориальное представительство Росреестра
    С помощью квалифицированного юриста
    Либо же самостоятельно составляется текст договора
    Далее необходимо подписать договор
    И обязательно заверить в нотариальном органе
    На завершающей стадии необходимо обратиться в регистрационный орган с целью переоформления прав собственности на недвижимость.

    Ответственность сторон

    Согласно российскому законодательству, в частности статьям 586 и 588 Гражданского Кодекса России, ответственность по рассматриваемому типу договора может наступить в случае неисполнения взятых на себя обязательств одной из сторон.
    Одновременно с этим в законодательстве РФ указано на такие права рентополучателя, как:
    Возможность требования согласно ст. 593 Гражданского Кодекса РФ
    От плательщика уплаты установленной ренты
    Передавать иным лицам обретенное право на получение ренты при жизни
    С помощью использования уступки требования, а после кончины данное право переходит по наследственной массе согласно ст. 589 Гражданского Кодекса РФ
    Возможность требования от плательщика выкупа ренты
    В случае ненадлежащего исполнения им обязательств по соглашению, а также в случаях, когда приобретенный объект недвижимости перешел к нескольким лицам на правах общего пользования либо было разделено между ними. В том числе это относится и в случае признания недееспособности согласно ст. 593 ГК РФ
    Согласно Гражданскому Кодексу России основаниями для прекращения действия договора ренты принято считать:
    при наступлении общепринятых оснований, которые предусмотрены главой 26 ГК РФ;
    в случае возникновения специальных оснований.
    В частности в ст. 593 ГК РФ специальными основаниями принято считать:
    требование получателя произвести выкуп ренты;
    возможное требование плательщика по договору по причине случайной гибели либо серьезной порчи объекта недвижимости, которая подлежит передачи в будущем.
    Как видно, в законодательстве РФ подробно указаны основания, по которым сделка может быть признана ничтожной.
    Одновременно с этим, ответственность может наступать в случае неисполнении я взятых на себя обязательств.

    Если между родственниками

    Часто квартира продается по договору пожизненной ренты близким родственникам.
    В таком случае необходимо обращать на несколько немаловажных особенностей, которые заключаются в следующем:
    Рентополучатель выступает на стороне владельца недвижимости
    И обретает гарантии на получение ежемесячных денежных средств на содержание. Сумма платежей оговаривается между участниками сделки в индивидуальном порядке
    Плательщики ренты могут рассчитывать на то, что в течении платежного срока, владельцы не смогут реализовать
    Обменять, оформить дарственную и совершить иные манипуляции без предварительного согласия
    Оформить право собственности на приобретаемый объект недвижимости
    Можно исключительно после смерти рентополучателя. Во время жизни на квартиру накладывается обременение
    Вне зависимости от того продажа квартиры по договору пожизненной ренты предусматривается либо передача, нотариальное заверение является обязательной.
    Данное ключевое условие не зависит от того, кто именно выступает сторонами сделки по такому виду соглашения.
    В некоторых ситуациях, при которых у плательщиков ренты отсутствует возможность вносить регулярные платежи, с ним может быть подписано рентное соглашение пожизненного содержания за получение права на наследственную массу.
    В процессе подписания данного вида соглашения, переход объекта недвижимости осуществляется исключительно после смерти владельца.

  2. Mini Star Ответить

    Плательщиками могут быть несколько человек, например, семейная пара. При этом они сами определяют, какая каждому из них достанется доля в недвижимости – равная либо пропорционально объему сделанных выплат. Точно также получателями ренты могут стать несколько человек. При кончине одного из них право на ренту переходит оставшимся в живых. Договор считается исполненным только в случае смерти последнего получателя.
    Вопрос, где сторонам найти друг друга, чтобы не попасть на мошенников, весьма актуален. Нередко пожилые люди выбирают хороших знакомых, родственников, соседей, квартирантов. Иногда поиском лиц, которые возьмут на себя содержание пенсионеров, занимаются социальные службы или специальные агентства.
    Рекомендуем так же: как заключить договор ренты между родственниками (образцы документов).

    Отличие пожизненной ренты от других видов содержания

    Пожизненная рента – не единственный способ содержания в обмен на недвижимость. Существует еще постоянная рента. Ее отличие в том, что право на получение ренты может передаваться по наследству. Выплата пожизненной ренты прекращается после смерти получателя. При этом постоянная рента дает возможность плательщику отказаться от нее с помощью выкупа, что невозможно сделать при пожизненных выплатах. Еще одно отличие – случайная гибель или порча имущества дает основание перестать выплачивать постоянную ренту или уменьшить ее размер. При пожизненной ренте такой возможности нет.
    С договором пожизненной ренты схож еще один вид гражданско-правовых отношений – пожизненное содержание с иждивением. В обоих случаях собственник квартиры обязуется оставить ее другому человеку после своей смерти при оказании определенных услуг.

  3. princekan Ответить

    Согласно статье 583 ГК РФ предметом договора ренты является передача имущества в обмен на периодические платежи.
    Гражданин, получающий квартиру и осуществляющий выплаты, называется плательщиком ренты.
    Лицо, в пользу которого уплачиваются средства, — получателем ренты. Получателем может быть владелец квартиры или другой человек, указанный им.
    Гражданское законодательство выделяет два вида договоров ренты в зависимости от срока действия:
    постоянная рента — период не ограничен;
    пожизненная рента — выплаты осуществляются до наступления смерти рентополучателя.
    Особый вид пожизненной ренты — пожизненное содержание с иждивением. Кроме денежных выплат, оно подразумевает заботу о получателе средств.
    Сюда входят обеспечение потребностей подопечного в жилье, питании, лекарствах, медицинском обслуживании.
    Договор может включать обязательства по оплате ЖКХ, ритуальных услуг.
    Договор ренты на квартиру должен быть заверен нотариусом и зарегистрирован в Госреестре (ст. 584 ГК РФ).
    Передаваемая недвижимость остается в залоге у рентополучателя и обеспечивает выполнение обязательств.
    Переход недвижимости новому владельцу обязывает его исполнять обязательства по договору ренты.
    Солидарную ответственность несут все титульные собственники имущества, появившиеся в период действия договора.
    Условиями договора квартира в собственность плательщика ренты может быть передана за плату или бесплатно.
    Периодические платежи привязаны к размеру прожиточного минимума в регионе нахождения недвижимости.
    При отсутствии показателя, в расчет берется прожиточный минимум в РФ. Изменение норматива влечет пересчет суммы ежемесячной оплаты.
    Законодательство накладывает штрафные санкции на плательщика ренты при несвоевременном перечислении средств.
    Сумма пени установлена в договоре или рассчитывается по правилам статьи 395 ГК РФ.
    Правовые особенности заключения сделок зависят от вида договора.
    back to menu ^

    Постоянная рента

    Выплаты на постоянной основе могут осуществляться в денежной и натуральной формах (вещи, работы, услуги).
    Размер платежей на месяц не может быть ниже прожиточного минимума. Сумма подлежит индексации при изменении норматива.
    Гражданским кодексом предусмотрены квартальные выплаты. Стороны могут изменить периодичность платежей.
    Стороны договора имеют возможность прекратить регулярные взносы путем выкупа ренты. Документ предусматривает условия процедуры.
    Право плательщика ренты на выкуп ограничено только условиями договора.
    Рентополучатель может потребовать выкуп ренты при несоблюдении обязательств или появлении риска невыплаты.
    По умолчанию сумма выкупа равна годовому взносу.
    Риски гибели имущества лежат на плательщике ренты.
    Если утрата имущества произошла по случайным причинам, он может потребовать уменьшения или прекращения платежей.
    back to menu ^

    Пожизненная рента

    Минимальная сумма месячной пожизненной ренты — прожиточный минимум в регионе нахождения имущества. Размер взносов индексируется с изменением показателя.
    ГК предусматривает ежемесячные денежные выплаты. Договор может изменить периодичность.
    Неисполнение обязательств плательщиком ренты чревато расторжением договора или требованием о выкупе.
    По требованию рентополучателя, квартира может быть возвращена бывшему владельцу.
    Риски гибели, порчи объекта лежат на плательщике ренты. Утрата имущества не освобождает от периодических выплат.
    back to menu ^

    Пожизненное содержание с иждивением

    Для расчета стоимости рентных платежей, оказываемые услуги оцениваются в денежном эквиваленте. Наименьшая сумма месячной выплаты — двукратный прожиточный минимум.
    Договором может быть предусмотрена замена предоставляемых услуг денежными выплатами.
    Неисполнение плательщиком условий ренты влечет возврат квартиры бывшему владельцу без возможности возврата уплаченных средств.
    Рентополучатель может потребовать выкуп обязательных платежей.
    back to menu ^

    Прекращение договора ренты

  4. zold Ответить

    Не исключается ситуация, когда получатель ренты проживет дольше плательщика. Иногда получатель расторгает договор спустя некоторое время или родственники оспаривают сделку после смерти собственника.
    Анализируя возможность оформления пожизненной ренты, можно выделить такие недостатки, как:
    обязанность периодических выплат;
    малейшая просрочка платежей может стать поводом для расторжения договора;
    при расторжении ренты плательщику не возвращаются уже выплаченные средства.
    Но нельзя не отметить и плюсы пожизненной ренты, это:
    Расторжение договора ренты
    Осуществляется исключительно в судебном порядке
    Договор ренты регистрируется Росреестром
    Что частично защищает от мошенников и «черных риэлторов»
    Рента является обоюдовыгодной сделкой
    Получатель обретает дополнительный доход, а плательщик при выполнении условий получает жилье в собственность

    Законодательная база

    Составление договора ренты регламентировано ст.583—588 ГК РФ и гл.33 ГК РФ.
    В соответствии с утвержденными нормативами для пожизненной ренты характерны такие условия:
    Предмет сделки образован двумя составляющими
    Отчуждаемым имуществом и непосредственно рентой
    Сторонами соглашения выступают получатель и плательщик
    При этом получателем может выступать группа лиц, а плательщик может быть не только физлицом, но и организацией
    Срок ренты зависит от момента смерти получателя
    При наличии нескольких получателей договор считается исполненным после смерти последнего собственника
    Заключение договора пожизненной ренты не является необратимой сделкой. Ренту можно расторгнуть как при определенных обстоятельствах, так и по взаимному согласию сторон.
    Об особенностях пожизненной ренты сказано в ст.597 ГК РФ. Основное положение заключается в том, что квартира переходит в собственность плательщика ренты после смерти получателя ренты.
    При этом в течение жизни получателя предусматривается только выплата оговоренных денежных сумм. Никаких дополнительных форм компенсации сделка не предусматривает.

    Как оформить пожизненную ренту на квартиру

    Оформляя ренту, стоит учитывать некоторые условия. Так досрочное расторжение договора возможно по согласию сторон.
    Но оформлять соглашение о расторжении надлежит у нотариуса, поскольку сам договор был заверен нотариусом.
    Если плательщик нарушает свои обязательства, то получатель вправе обратиться в суд для расторжения договора.
    На время судебных разбирательств плательщик может приостановить исполнение обязанностей. Получатель может инициировать процесс расторжения, просто заявив о неполучении положенных платежей.
    Плательщику рекомендуется заранее продумать этот момент и передавать денежные средства под расписку и/или в присутствии свидетелей.
    Договор ренты может признаваться недействительным. Обычно такая ситуация складывается, когда пожилых людей обманом вынудили к подписанию договора.
    Потому столь важно до заключения сделки убедиться в дееспособности получателя.
    Именно для подтверждения дееспособности получателя предусмотрено нотариальное заверение договора. Но желательно получить официальное медицинское подтверждение.

    Составление договора

    При составлении договора пожизненной ренты в нем прописываются следующие условия:
    сведения об участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные);
    предмет договора (адрес квартиры, ее подробное описание, площадь и т.д.);
    суть сделки (рента);
    права и обязанности сторон;
    условия расторжения;
    ответственность участников (штрафные санкции, неустойка и прочее);
    порядок разрешения споров;
    подписи сторон.

  5. Kagagar Ответить

    Правильно составленное соглашение – это главный залог отсутствия проблем при его выполнении. В соответствии с действующими нормами оно состоит из следующих разделов.
    Место и дата заключения сделки.
    Паспортные данные сторон с указанием их дальнейшего наименования в тексте соглашения.
    Предмет соглашения и его подробное описание, включающее в себя адрес нахождения и технические характеристики объекта недвижимости. В этом же разделе указывают реквизиты документа, подтверждающее права его владельца.
    Стоимость отчуждения квартиры и способ передачи денег, а также размер периодических платежей и сроки их внесения. Если конкретная дата не определена, они перечисляются в последний день календарного месяца.
    Права и обязанности сторон. При заключении договора пожизненного содержания в этом пункте описываются все способы обеспечения нужд получателя и их стоимость.
    Ответственность сторон за невыполнение условий контракта и нарушение сроков.
    Соглашение подписывается обеими сторонами и заверяется нотариусом.

    Правила налогообложения

    Любой доход, полученный гражданином России, подлежит обязательному декларированию и облагается налогом в размере 13%. Не исключение и выплаты по договору ренты.
    Получатель платежей до 31 апреля следующего за их получением года обязательно предоставляет в налоговые органы заполненную по форме 3-НДФЛ декларацию и оплачивает налог не позднее 15 июня этого же года.
    При заключении соглашения с юридическим лицом, оно играет роль налогового агента и удерживает с получателя сумму налога, которую перечисляет в бюджет страны.
    Скрыть от налоговой инспекции получение дохода невозможно, так как органы Росреестра передают ей данные о регистрируемых договорах. Несвоевременное исполнение требований по уплате налога приводит к наложению штрафа, минимальный размер которого равен 1000 р.

    Можно ли расторгнуть договор пожизненного содержания

    Российское законодательство защищает права лиц, находящихся на содержании, как слабую сторону сделки.
    Одностороннее расторжение соглашения возможно только по его инициативе и при условии безвозмездной передачи имущества. Плательщик не вправе отказываться от взятых обязательств и требовать возмещения затрат при расторжении договора.
    При систематическом невыполнении плательщиком денежного содержания своих обязанностей контракт подлежит расторжению в судебном порядке. При этом бремя доказательства нарушений ложится на получателя.

  6. Frostfont Ответить

    Существуют определенные риски, согласно которым плательщик может стать пострадавшей стороной.
    В договоре указывается, что в случае повреждения или гибели рентного имущества, выплаты по нему не прекращаются до окончания сделки (смерти стороны-получателя).
    Поэтому плательщик на свой страх и риск заключает подобный договор. Рекомендуется заранее провести страхование по данному виду сделок. Передача под выплату ренты не освобождает плательщика от передачи указанной суммы, поскольку данные пункты описаны в заключенном договоре и учитываются статьей 600 ГК РФ. Исключительный случай — гибель имущества, включенного в договор платной основы.

    Разница в пожизненной ренте и ренте с иждивением

    Многие граждане желают знать, что такое рента на квартиру с иждивением. Данный тип распространяется исключительно на недвижимость и может быть заключен с одним плательщиком или же несколькими лицами. Но в качестве получателя может выступать исключительно физическое лицо.
    Содержание может включать как денежные выплаты, так и распространяться на покупку вещей, проведение ремонтов и создание тех условий проживания, в которых нуждается нынешний владелец недвижимости. Таким образом, в случае болезни собственника плательщик должен оплачивать его лечение и уход. Обеспечивать постоянное наблюдение за больным можно как собственными силами, так и нанимая квалифицированных сиделок.
    Возможна как постоянная помощь (например, уход за парализованным человеком), так и смена предоставляемых услуг и продуктов, вещей или лекарств простыми денежными выплатами. В некоторых документах также оговаривается потребность со стороны оплатчика провести ритуальные услуги после смерти второй стороны и полностью оплатить данные расходы.
    Главными параметрами проведения выплат и предоставления услуг являются следующие критерии:
    создание нормальных условий жизни (установленных министерством здравоохранения);
    нормальное питание (учитывается правильный рацион, который необходим для полного восстановления сил гражданина определенного возраста);
    качественный уход (плательщик не только должен вовремя доставлять лекарства больному, но и проводить вызов врача, обеспечивать содержание в стационарных отделениях).
    Дополнительно могут быть оговорены и некоторые особые услуги, которые могут потребоваться от плательщика. Предоставлять данный уход можно как непосредственному владельцу недвижимости, так и третьему лицу. Возможна единоразовая выплата, описанная процентным соотношением от общей суммы (например, 20%, 30% или 50%). Она выплачивается в момент оформления нотариального соглашения.

    Операции с имуществом для плательщика: особенности и условия проведения

    После получения полного права на использование имущества в связи со смертью его бывшего владельца, а именно второй стороны договора, официальным владельцем становится оплатчик.
    Он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но существуют некоторые особенности: при последующей продаже необходимо учитывать и окончание срока договора, и полное соответствие заявленных требований. Например, в случае, когда по договору плательщик должен был оплатить ритуальные услуги, но не сделал этого, могут возникнуть значительные проблемы с последующим управлением.

    Фиксация рентной оплаты: особенности проведения платежей

    Для обеих сторон важным является сохранение чеков, квитанций и прочих подтверждений перечисления средств. Поскольку именно они будут явным подтверждением выполнения или отклонения от выполнения заданных договором условий.
    В случае каких-либо проблем с данными платежами можно обратиться в суд для разрешения сложившейся ситуации. В случае если получатель отказывается принимать наличные деньги со стороны плательщика, он должен перечислить их на счет получателя в банке. Таки образом, риск последующего обращения в суд для разбирательств будет минимальным.

    Практика и результаты использования пожизненной ренты

    Прежде всего, понадобится решить: договор пожизненной ренты что это – риск или выгодная сделка. Практикуется использование ренты, как между посторонними людьми, так и между родственниками. Например, при заключении безвозмездного договора по передаче недвижимости составляется бумага на основе дарственной. Если же выбрана оплачиваемая рента, то заключается сделка на основе договора купли-продажи.
    Все риски предусматриваются договором и практически в единой мере равны для обеих сторон. Но нужно помнить, что особенности сделок нужно знать досконально. Очень часто некоммерческая организация, которая должна обеспечивать уход пожилому человеку не выполняет данных условий, а он о них и вовсе ничего не знает. Поэтому нужно внимательно изучать оговоренные пункты, включать важные сноски и кроме того заручиться поддержкой квалифицированного юриста, который поможет правильно составить договор с учетом прав обеих сторон.

  7. Яна Ответить

    Если же у пожилого человека, получателя ренты, есть обоснованные претензии к исполнению условий договора, и он в суде это докажет, то суд расторгнет договор. На практике нередки случаи, когда пожилые люди обращаются в суд для расторжения договора.
    «Иногда бывают случаи мошенничества со стороны стариков, – говорит Петр Колдов, – Но в основном пожилые люди расторгают договоры ренты, когда про них забывают и перестают за ними ухаживать».

    Риски и подводные камни

    К договорам ренты все относятся с некоторым опасением. И не зря – мошенников на рынке недвижимости хватает. Именно поэтому подобные сделки чаще всего и заключаются между знакомыми людьми. В любом случае, успокаивают юристы, защитить может собственно договор. Гарантия и защита сторон в подобной сделке – нотариальное заверение и суть договора ренты: до конца жизни пожилого человека новые собственники не смогут продать квартиру, заложить, поселиться в ней, если это не оговорено в договоре ренты, и обязаны будут содержать своего подопечного.
    Тем не менее, рассмотрим возможные риски сторон.
    1. Ошибка пожилого человека в выборе партнера. Важно доверять, а затем доверие подкреплять грамотным и тщательно прописанным договором. Это субъективный фактор, но в нем суть. Можно симпатизировать человеку, прощать его необязательность или забывчивость, а в итоге столкнуться с систематическим неисполнением условий договора. А можно, наоборот, недолюбливать своего партнера, и раз за разом выискивать изъяны в его заботе. Здесь формула «ничего личного» не состоятельна. Поэтому нужно решить для себя – сможете ли вы долгие годы быть связанными с конкретным человеком таким контрактом или нет. Об этом же нужно задуматься и плательщику ренты.
    2. Посильность ноши. Это риски и пожилого человека, и его партнера. Вполне возможно, что расходы на содержание старика с годами не уменьшатся, а возрастут. Поэтому лучше постараться сразу реально оценить свои возможности, в том числе и финансовые.
    3. Касается плательщика ренты – дождется ли он этой квартиры. Бывали случаи, когда старик переживал двух своих плательщиков ренты. Для того, чтобы исключить этот риск, нужно предусмотреть условия наследования квартиры (и, соответственно, обязательств по договору) в случае смерти плательщика ренты.
    4. Плательщики ренты захотят переселить старика. Если в договоре ренты будет зафиксировано, что переезды исключены, то такое действие будет означать нарушение условий договора, и нужно обращаться в суд.
    5. Пожилой человек хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке через несколько лет после его подписания. «Признать договор недействительным лишь потому, что одна сторона его уже не хочет исполнять, нельзя, – обращает внимание адвокат Петр Колдов. – Например, если плательщик ренты аккуратно выполняет все условия договора, то получатель ренты не сможет расторгнуть его только потому, что ему так захотелось».

  8. Graniwield Ответить

    Одинокие люди пенсионного возраста часто испытывают большие финансовые трудности в связи с маленькой пенсией и отсутствием родственников, которые могли бы их поддерживать в плане дополнительных расходов.
    Выход многие из них видят в заключении договора ренты с пожизненным содержанием. Это достойный вариант обеспечить для себя спокойную и безбедную старость. Но вполне очевидно, что здесь есть и определенные нюансы при заключении договора ренты. Давайте об этом с вами и поговорим.

    Чего следует ожидать от ренты с пожизненным содержанием

    Суть подобного договора заключается в том, что пенсионер оформляет передачу собственной недвижимость в пользу отдельного лица или компании требуя взамен пожизненное содержание. Пожилой человек вправе рассчитывать на следующее:
    Предоставление денежных выплат в объеме равном или превышающем 2 месячных прожиточных минимума.
    Регулярная доставка еды, лекарственных препаратов, предметов личной гигиены. Полноценное обеспечение повседневного быта взрослого человека.
    Иные требования от владельца квартиры.
    Основное заблуждение большинства россиян в том, что они полагают будто после факта подписания договора ренты являются полноправным новым владельцем жилой площади. Но это совсем не так и они не вправе решать любые вопросы с объектом недвижимости и тем более не имеют права переселять прописанного здесь пенсионера.
    Переселить хозяина квартиры по условиям оформления ренты можно лишь в том случае, если ему будет предоставлена альтернативная жилая площадь и он даст свое согласие на переезд. При отсутствии согласия владельца запрещается осуществлять любые юридические операции с жилой недвижимостью.
    Полноценно распоряжаться объектом недвижимости новый владелец сможет лишь по факту смерти старого владельца. В такой ситуации рента считается автоматически расторгнутой и по правилам квартира переходит в собственность к новому хозяину.

    Нюансы договора ренты

    Что это такое рента с пожизненным содержанием для пожилого человека и какова ее значение? Пенсионер вынужден искать постороннюю помощь, когда больше никто о нем позаботиться не может и именно рента с пожизненным содержанием кажется наиболее удачным выходом. Но есть определенные нюансы.
    В типовом договоре не прописываются в четком перечне условия ухода за пенсионером, которые должны соблюдаться плательщиком ренты. Пожилой человек получает определенную денежную сумму, лекарственные препараты и продовольствие. Возможно приобретение и иных предметов, которые могут потребоваться для полноценной жизни.
    Часто встречается такая ситуация, когда со временем рента с пожизненным проживание и содержанием становится в тяготу самим хозяевам жилплощади. Хозяева могут отмечать, что со временем предоставляемые им продукты и лекарственные препараты выбираются более дешевые и потому они требуют более дорогие аналоги. Если же плательщик ренты предоставляет отказ, ссылаясь на необоснованность запросов, то договор может быть расторгнут. Такие ситуации встречаются крайне часто.
    Такую ситуацию можно избежать в том случае, если заранее должным образом оформить договор ренты и прописать в нем следующие пункты:
    Четко должна быть прописана общая стоимость жилого объекта.
    В договоре должен быть прописан список услуг и обязанностей плательщика ренты, а также их ежемесячная оценочная стоимость.
    Подобный момент в оформлении договора ренты позволит избежать любого возможного недопонимания между сторонами в будущем.

    Стоимость ренты

    Непосредственно заключение договора о ренте с пожизненным содержанием оформляется в юридическом агентстве или у нотариуса. Здесь можно и уточнить расценки данной услуги.
    При составлении договора ни в коем случае не указывайте, что объект недвижимости будет передан даром. Понятия элементы и содержание пожизненной ренты должны быть отлично изучены вами, ведь это полноценный юридический документ.
    Учитывайте тот факт, что законодательством предусмотрена возможность расторжения договора получателем ренты, если нарушены прописанные условия. Прописанная стоимость квартиры и отдельный список обязанностей и услуг позволит исключить даже малейшую вероятность такого сюжета.

    Во сколько обойдется выкуп

    В случае расторжения официального договора получатель ренты имеет возможность запросить возврат прав на свой объект недвижимости или в качестве альтернативы предложить выкуп объекта по определенной стоимости.
    Законодательством предусмотрено, что выкуп квартиры осуществляется по цене годового содержания хозяина, если в договоре не прописана цена недвижимости. Потому всегда необходимо устанавливать стоимость жилого объекта по средней рыночной цене, чтобы не попасть в неприятную историю.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *