Градостроительный план земельного участка что это такое?

13 ответов на вопрос “Градостроительный план земельного участка что это такое?”

  1. Mezishicage Ответить

    Обращаться за его созданием надо в данные органы по месту расположения имеющегося участка. Допускается для этого пользоваться услугами посредника, представленного МФЦ.
    Заявление на формирование документа может подаваться только правообладателями, которые представлены собственниками или официальными пользователями, землевладельцами или арендаторами, у которых имеется на руках правильно составленный арендный договор.
    Местные органы для создания градостроительного плана пользуются информацией из разных источников, к которым относится:
    бумаги территориального планирования;
    нормативы и законодательные акты;
    документация градостроительного зонирования;
    сведения из кадастра и иных информационных систем и баз данных;
    технические документы на разные участки земли.
    Для получения документа владельцы земли должны подготовить специальное заявление, к которому прикладываются другие необходимые документы. В течение семи последующих дней работники администрации отправляют запросы в разные ресурсоснабжащие компании и иные государственные учреждения, что позволяет получить актуальные данные о земле. На основании них формируется градостроительный план, в который дополнительно заносится информация о возможности подключения строений на участке к разным коммуникациям или о правилах проведения реконструкции.
    Полученный план считается действительным и актуальным в течение трех последующих лет. Также прекращается срок его действия при подаче заявления, на основании которого владелец земли получает разрешение на строительство какого-либо объекта на имеющейся территории.
    Как только заканчивается срок в три года, то не допускается пользоваться информацией из плана для иных целей. Поэтому именно трехлетний период дается застройщику для проектирования и возведения любого объекта.
    Отказ в предоставлении градостроительного плана может быть обусловлен тем, что за ним обращается лицо, не имеющее на это право, так как не выступает правообладателем земли. Также не получится сделать документ, если нет документации по перепланировке, утвержденной должным образом.

    Форма документа

  2. Alina Ответить

    Однозначно сказать, какие документы необходимы для получения градостроительного плана земельного участка, не представляется возможным, т. к. на федеральном уровне законодатель не предлагает исчерпывающего их перечня. По этой причине каждое территориальное образование вправе самостоятельно устанавливать комплект необходимых документов. Например, он может выглядеть следующим образом:
    Письменное заявление о выдаче плана. Его утвержденной формы не существует, но примерный образец вам предложат в органе местного самоуправления.
    Документ, подтверждающий личность заявителя (либо его представителя). Если речь идет о представителе, то ему надлежит представить документы, подтверждающие его полномочия (например, доверенность) или наделяющие его правом осуществления таких действий без доверенности от имени юр. лица (например, приказ о назначении директором).
    Выписка из государственного кадастра недвижимости (выписка об участке). Получить ее можно в кадастровой палате вашего территориального образования.
    Кадастровый или технический паспорт объекта капстроительства. Таковой представляется, если на территории, на которую получается градостроительный план земельного участка, присутствуют капстроения.
    Топографическая съемка участка земли, на которой должны быть отмечены надземные, наземные и подземные коммуникации.
    Также могут затребовать и другие документы, предусмотренные актами конкретного территориального образования.
    Способов подачи заявления на получение градостроительного плана земельного участка имеется множество. В частности, можно:
    подать лично;
    поручить подачу своему представителю (при условии надлежащего оформления его полномочий);
    отправить почтой России (в данном случае лучше, если это будет сделано посредством заказного письма с уведомлением о его вручении и описью вложения);
    воспользоваться электронной почтой (адрес получателя можно найти на официальном сайте городской/районной администрации или территориального госоргана);
    обратиться через оф. сайт госоргана или сайт госуслуг.
    Правда, в последнем случае нужно учесть, что еще не во всех территориальных образованиях есть возможность использовать этот вариант.

    Градостроительный план земельного участка: форма, содержание, образец

    Если говорить оформе плана, то информация о таковой содержится в Приказе Минрегиона № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» от 10.05.2011. Согласно указанному нормативно-правовому акту, градостроительный план земельного участка должен содержать следующую информацию:
    Номер документа.
    Реквизиты и данные заявителя (ФИО физ. лица или наименование юр. лица).
    Данные об участке, по которому составлен градостроительный план(местонахождение с указанием границ, общая площадь).
    Сведения о лице, уполномоченном на подготовку и оформление плана, с указанием его должности, личной подписью и датой представления документа.
    Чертеж, разработанный на топографической основе, на котором указаны:
    схема размещения участка земли;
    его границы с координатами поворотных точек;
    объекты капстроительства (пронумерованные);
    отступы от границ участка, минимально необходимые для определения места размещения объектов капстроительства (в допустимых пределах);
    границы зон планируемого размещения объектов капстроительства для государственных и муниципальных нужд согласно плану;
    места на участке, где допускается размещение объектов капстроительства;
    параметры разрешенного строительного объекта (в случае их наличия указываются также публичные сервитуты и информация об имеющихся ограничениях в отношении использования данного участка земли).
    Информацию о разрешении/запрещении его использования.
    Требования, предъявляемые к строительным объектам на данном участке, с указанием их параметров, назначения и размещения.
    Также в документе может содержаться и иная информация, касающаяся конкретного участка земли. Образец градостроительного плана земельного участка для получения более полного представления о данном документе можно найти на нашем сайте.

    Особенности получения градостроительного плана земельного участка

    Законодательно на федеральном уровне не предусматривается каких-либо оснований, позволяющих отказать заявителю в выдаче градостроительного плана земельного участка. Однако не исключено, что поводы для отказа могут быть предусмотрены на местах. Например, градостроительный план земельного участка могут не выдать по причине:
    подачи нечитаемых документов;
    подачи документов, утративших силу;
    отсутствия у заявителя удостоверяющего его личность документа и пр.
    Таким образом, крайне желательно заполнять необходимые документы (в т. ч. заявление) разборчиво и не допускать их неактуальности. Кроме того, не стоит забывать и о том, что юр. и физ. лица при оформлении плана могут обратиться за помощью к специалистам по праву за консультацией, подготовкой необходимых документов и даже полным юридическим сопровождением данной процедуры.

  3. ЛиМоНкА Ответить

    ГПЗУ — это документ, название которого расшифровывается как: «Градостроительный план земельного участка». Он является отдельным видом разрешительной документации при строительстве капитальных объектов строительства.
    Законным образом без этого документа не получится произвести строительство капитальных объектов, если только, не возводить самовольную постройку, которую потом, скорее всего, придется сносить.

    Что представляет из себя документ? Что в нем содержится?

    Градостроительный план представляет собой документ-схему, в которой указывается зона допустимого размещения жилого дома, хозяйственных и вспомогательных построек, то есть место где вы имеете право размещать ваш дом, не нарушая допустимые нормы и правила при строительстве.
    Также в ГПЗУ содержится еще целый ряд данных описывающих:
    информация о место нахождении участка;
    данные об имеющихся сервитутах/ охранные зоны
    сведения о разрешенном использовании земельного участка;
    процент застройки/плотность застройки
    допустимое количество этажей и высота здания
    информация об имеющихся объектах строительства
    иная информация-раздел рекомендаций
    Некоторые считают, что градостроительный план – это пустая формальность и требуется лишь для того, чтобы получить разрешение на строительство. Разрешения без наличия ГПЗУ действительно никто не даст. Однако градостроительный план несет в себе реально полезную и, более того, необходимую «нагрузку».
    На самом плане выбирается место размещения строящегося объекта таким образом, чтобы:
    разместить сооружение рационально по отношению к другим постройкам;
    соблюсти противопожарные требования, предъявляемые к строениям, зданиям и сооружениям;
    избежать взаимодействия с опасными природными факторами (разрастающиеся овраги, разливающиеся водоемы, осыпающиеся склоны), и техногенными зонами (линии электропередач высокого напряжения, газопроводы высокого давления и др. коммуникации);
    обеспечить возведение постройки в соответствии с принятыми местными властями проектом планировки территории (ППТ) и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
    обеспечить соблюдение норм по высоте зданий в конкретной местности.
    Таким образом, понятно, что градостроительный план земельного участка документ не только не бесполезный, но и реально необходимый, т.к. без него нельзя получить разрешение на строительство и сделать другую проектную документацию.

    Какие проблемы и ошибки могут быть при получении?

    Получение градостроительного плана земельного участка – это процедура не из легких, и без привлечения знающих специалистов сделать это в 99% случаев практически невозможно. О том, где получать читайте здесь: Где получить ГПЗУ? Сколько это стоит?
    При некоторой экономии своих финансов, «добывая» градостроительный план земельного участка самостоятельно, вы рискуете столкнуться с множеством проблем или совершить множество ошибок, в результате которых в выдаче плана вам просто-напросто откажут. Вот некоторые из них:
    неверно сформирован комплект документов для получения плана;
    информация, на основании который составляется/выдается град. план, – неверная или неполная;
    использование данной земли не предполагается для строительства (по крайней мере, с заявленными техническими характеристиками);
    представленные документы не соответствуют требованиям, которые к ним представляются в силу закона или других правовых актов;
    участок не стоит на кадастровом учете (координаты границ не внесены в кадастр).
    кадастровые границы участка не соответствуют фактическим
    И это еще не все ситуации, когда затея с самостоятельным получением ГПЗУ может закончиться провалом. Время будет потеряно, процедуру нужно будет начинать заново практически с самого начала.
    Именно по этим причинам есть смысл довериться специалистам компании «Геомер Групп», которые не только гарантируют стопроцентный результат, но и сделают все максимально быстро и в короткие сроки.
    Для тех, кто все-таки решился получать градостроительный план земельного участка самостоятельно, на сайте имеется подробная инструкция о получении градостроительного плана земельного участка.
    Внимание!!! Имейте в виду, что она написана на примере конкретной Московской области, а в каждом из регионов могут быть свои требования к пакету документов и порядку в получении ГПЗУ.

    Документы для получения градостроительного плана

    Для получения градостроительного плана участка, вам потребуется сформировать примерно следующий пакет документов:
    Свидетельство о праве собственности;
    Выписка из ЕГРН;
    паспорт гражданина-заявителя;
    так же могут потребовать топографический план (рекомендуем предоставить, т.к. поможет правильно сформировать ГПЗУ и избежать непредвиденных затрат, несоизмеримых со стоимостью плана)
    Так же на сегодняшний день вместо свидельства о праве собственности предъявляют выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), без нее заявление на градплан не примут. То есть, если у Вас нет выписки, то потребуется ее заказать (срок подготовки 7-10 дней), а вот после ее получения уже можно будет подать документы на градплана.

    Как и где получить ГПЗУ?

    Чтобы получить градостроительный план на земельный участок, вам потребуется обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) – в том населенном пункте (районе), где расположен земельный участок.
    В МФЦ документы уже перенаправляются в органы местного самоуправления — это орган управления архитектуры и градостроительства.
    Срок оформления градостраительного плана по стандартной процедуре через МФЦ — 30 дней. При обращении в компанию ООО «Геомер Групп» — сроки короче как минимум вдвое и с гарантией результата. Мы профессионалы своего дела, и знаем все тонкости подачи документов.
    С 1 июля 2017 г. применительно ко всем выдаваемым ГПЗУ устанавливается срок действия такого документа – 3 года со дня выдачи, ч. 10 ст. 57.3 ГрадК РФ. Так же информация, указанная в градостроительных планах земельных участков, утвержденных до 1 января 2017г., может быть использована для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах таких земельных участков, выдачи разрешений на строительство до 1 января 2020г.
    По истечении данного срока использование информации, указанной в таких градостроительных планах земельных участков, не допускается.

    Сколько стоит подготовка ГПЗУ в ООО «Геомер групп»?

    Стоимость ГПЗУ зависит от размера земельного участка и вида его правообладателя. Так, услуга по подготовке и оформлению ГПЗУ для физических лиц, как правило, обходится в 3—4 раза дешевле, чем аналогичное для организаций.
    Где оформлять ГПЗУ вы можете двумя способами: не только по стандартной процедуре за 30 дней в Управлении архитектуры и градостроительства, но и в ООО «Геомер Групп», что позволит сократить сроки как минимум вдвое.
    Чтобы узнать точную стоимость изготовления и согласования ГПЗУ конкретно в вашем случае, лучше позвонитьпо по телефону ? +7(495)481-49-21, мы вас бесплатно проконсультируем и расчитаем точную цену по подготовке ГПЗУ на вашей территории и при необходимости, в дальнейшем поможем осуществить получение самого разрешения на строительство.

  4. -$тЕрВ¤Чк@~ Ответить

    О Московской области
    Достижения
    Приоритеты развития
    История
    Официальные символы
    Знаменательные даты
    Наградная система
    Гражданское общество
    Губернатор
    Администрация губернатора
    Пресс-служба
    Правительство
    Структура
    Государственные органы
    Кадровая политика
    Подведомственные организации
    Комиссии
    Нормативно-правовая база
    Сейчас в работе
    Государственные программы
    Проекты
    Мероприятия
    Противодействие коррупции
    Защита населения от ЧС
    Государственные электронные услуги
    Закупки
    Стратегические инициативы Президента РФ
    Перечень объектов в областной и муниципальной собственности
    Услуги и сервисы
    Популярное
    Семья и дети
    Образование и наука
    Социальная поддержка
    Личные документы
    Недвижимость, земля, ЖКХ
    Экология, окружающая среда
    Здоровье
    Транспорт
    Безопасность
    Культура, отдых, спорт
    Производство и торговля
    Бизнес, предпринимательство
    Налоги и сборы
    Труд и занятость
    Новости
    Новости
    Интервью
    Фото
    Видео
    Инфографика
    Темы
    Обзоры
    Советы
    Карты
    Документы
    Нормотворчество
    Программы и планы деятельности
    Оценка регулирующего воздействия
    Противодействие коррупции
    Полномочия, задачи и функции
    Обращения граждан
    Кадровая политика
    Статистика и отчеты
    Публичные обсуждения правоприменительной практики
    Контакты

  5. Тихий Омут Ответить

    Главная
    Документы
    Договор мены недвижимости: содержание, форма и образец заполнения
    Что такое закладная на квартиру по ипотеке: правила оформления и образец
    Выписка из ЕГРП: для чего требуется справка, где получить и срок действия
    Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры: содержание и нюансы составления документа
    Разрешение на строительство линейного объекта — порядок получения
    Получение разрешения на строительство — где получить и кто выдает
    Cогласие соседа на строительство по меже — как получить и образец
    Строительство без разрешения на строительство — как оформить самострой
    Нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке
    Продление разрешения на строительство: перечень необходимых документов и причины для отказа
    В каком случае не требуется разрешение на строительство – перечень объектов
    Проектная декларация застройщика — требования к содержанию документа
    Поэтажный план БТИ дома, квартиры — где и как заказать
    Что такое и как выглядит экспликация помещений
    Землеустроительное (межевое) дело земельного участка — что это такое и где получить
    Технический план помещения — требования к подготовке
    Акт обследования жилого помещения — правила оформления и образец
    Акт обследования зданий, сооружений и земельных участков — образец
    Гд взять справку об отсутствии обременений на недвижимость
    Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости
    Кадастровый паспорт нежилого помещения — процедура оформления
    Договор купли продажи недвижимости с обременением
    Договор дарения с обременением — плюсы и минусы сделки
    Договор цессии (уступки права требования) по исполнительному листу — образец
    Признание договора цессии недействительным — условия
    НДС при уступке права требования долга (по договору цессии)
    Безвозмездный договор цессии — между физическими или юридическими лицами
    Трехсторонний договор цессии: целесообразность и особенности оформления
    Договор цессии: разбираем особенности составления и оформления
    Переуступка прав аренды — что такое ППА нежилого помещения
    Расторжение договора цессии (уступки прав требования) — обзор возможных вариантов
    Кадастровая выписка об объекте недвижимости — образец и содержание форм КВ1-КВ6
    Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — для чего нужен и где получать
    Проект планировки и межевания территории — этапы разработки
    Как подготовить межевой план земельного участка для кадастрового учета
    Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить

  6. Voodoojas Ответить

    Отказ в подготовке и регистрации градостроительного плана регулируется ст. 57.3 Градостроительного кодекса.
    ГПЗУ не выдается, если:
    обратилось неуполномоченное лицо;
    капитальное строительство не допускается без предварительной планировки территории (требуется утверждение проекта планировки территории и проекта ее межевания);
    предоставлен неполный перечень необходимой документации;
    имеются недочеты, исправления и корректировки;
    предоставлена подложная или искаженная информация;
    предоставленные документы не соответствуют законодательным требованиям.
    Ответ предоставляется в письменном виде. Копия решения хранится в архиве.

    Процедура обжалования отрицательного решения

    Обжаловать полученный отказ можно в административном порядке. Для этого необходимо подать жалобу в Исполком. Обращение подается лично или направляется на электронный адрес органа. Обжаловать отрицательное решение можно по следующим основаниям:
    не соблюден срок подготовки и регистрации градостроительного плана;
    отказ в приеме документации;
    требование документов, не установленных регламентом;
    взимание платы за выдачу ГПЗУ;
    отказ в исправлении допущенных ошибок органом, осуществляющим подготовку и регистрацию плана;
    по иным основаниям, указанным в решении.
    Документация перенаправляется в уполномоченный орган в течение 3 дней, если заявитель изначально подал бумаги в ненадлежащую инстанцию. Жалоба рассматривается в течение 15 дней. В случае положительного ответа осуществляется пересмотр. При отрицательном — заявитель вправе обратиться в суд.

    Часто задаваемые вопросы

    Рассмотрим некоторые вопросы, связанные с получение ГПЗУ земельного участка.

    Как проводится топографическая съемка участка?

    Топографическая съемка проводится на местности в соответствии с техническим заданием и использованием сведений о земельном участке, полученных из реестра недвижимости. На основании произведения расчетов составляется конечный документ с пояснениями. Он выдается заказчику в виде межевого плана со схемой ЗУ и приложения с текстовыми пояснениями.
    Топографические работы состоят из нескольких этапов:
    Подготовка. Получение сведений из кадастра недвижимости. Составление предварительного плана.
    Работа на местности. На основании предварительного плана осуществляется съемка местности. Поворотные точки фиксируются знаками, а координаты заносятся в документ.
    Проверочный этап. Полученные данные проверяются. Составляется конечный топографический план, соответствующий указанным целям заказа. Электронный вариант передается в Росреестр.

  7. супер няша тв Ответить

    Нормативная структура ГПЗУ определяет обязательный, строго регламентированный свод данных, включаемых в его содержание. При этом в отношении оформления включаемых в план сведений определены стандарты их внесения и оформления. В целом ГПЗУ состоит из текстового документа и топографического плана.
    После внесения основных данных об участке и заказчике работ, следует чертёж плана, в котором подробно указываются:
    границы ЗУ;
    границы зонирования территории;
    указание наличия зданий и сооружений государственных и муниципальных нужд;
    определение местоположения инженерных объектов;
    места обременений публичными сервитутами;
    красные линии.
    Текстовой материал ГПЗУ определяет подробное обоснование и описание следующих сведений:
    о градостроительном регламенте ЗУ;
    о разрешённом использовании ЗУ;
    об объектах капитального строительства и культурного наследия;
    об инженерно-техническом обеспечении;
    о линейных объектах;
    о делимости участка.
    Содержание чертежа обязательно включает в себя окружающий контекст, который располагается поблизости от участка, на его базисе и разрабатывается ГПЗУ. На Плане смежные территории гармонизируются, создавая единый контекст, который в готовом виде в реальности должен создать видимость отсутствия границ между ЗУ.
    А самое главное – определены зоны особо охраняемых объектов, объектов культурного наследия, в отношении которых план предполагает особое положение охраняемое законом и не допускающее вмешательства.
    В принципе, структура ГПЗУ такова, что из его содержания можно получить исчерпывающую информацию, требующуюся для возведения новостройки. Кроме этого он прилагается к составленному проекту межевания ЗУ, в результате чего возникает полная картина о перспективах строительства.
    Посмотреть, как выглядит вы можете здесь.

    Пошаговая инструкция оформления ГПЗУ

    Заполнение ГПЗУ должно осуществляться в соответствии с Приказом № 40 Министерства регионального развития РФ от 26.04.06. Он опирается на законодательные положения ГрК РФ и представляет собой Инструкцию, в полной мере отражающую правила заполнения Плана.
    Вначале указываются номера, которые во всех случаях фиксируются арабскими цифрами:
    А – регистрационный № ГПЗУ;
    Б – порядковый № ГПЗУ.
    Далее заполните строку с указанием, на основании чего заполняется ГПЗУ. Здесь нужна информация о данных акта, которым утверждён План. В соответствии с другими требуемыми данными, заполните оставшиеся строки с общими сведениями о заявителе и ЗУ, где планируются работы:
    полный адрес местоположения;
    кадастровый номер;
    данные исполнителя ГПЗУ;
    данные о структуре, согласовывающей и утверждающей ГПЗУ;
    № акта, которым План был утверждён.
    Образец заявления доступен по ссылке.
    После заполнения общих сведений, подготавливается чертёж. Он заполняется с соблюдением особых требований. Его нужно выполнить на бумажном носителе и в электронном виде. Масштаб исполнитель может подобрать по усмотрению, но обязательно представить в ГПЗУ.
    При составлении чертежа обязательно пользоваться исключительно разработанными условными знаками, с помощью которых составляется, а впоследствии – дешифруется чертёж. К ним относятся:
    обозначения границ ЗУ;
    координаты поворотных точек;
    выноски угловых точек;
    границы сервитутов;
    места для допустимого строительства зданий;
    линии отступа;
    номера зданий.
    Инструкция даёт указания в отношении использования толщины линий для обозначения различных знаков, ширины штриха, градусов наклона углов, размера цифр.

  8. mexan1k Ответить

    Получив градостроительный план, форма которого утверждена Приказом Минрегиона РФ, вы станете владеть документом, который:
    состоит из преамбулы (с данными заявителя, указанным кадастровым номером и номером ГПЗУ);
    представляет собой чертеж ГПЗУ;
    разрешает использовать земельный участок под застройку;
    указывает данные о границах участка;
    включает данные о публичных сервитутах, расположенных смежно с вашей территорией;
    предоставляет сведения о том, что и где можно строить во дворе;
    имеет данные о ТУ (технических условиях) подключения к коммуникационным магистральным сетям.
    По сути ГПЗУ – «бумага бумаг», которая выдается после получения «мелких» документов (плана межевания, ТУ и пр.). Именно Градоплан является той самой «окончательной бумажкой», после которой следует сделать еще «полушаг» (в виде составления (можно самостоятельно) схемы планировочной организации земельного участка) и приступать к строительству родового гнезда.

    Где получить градостроительный план и что для этого нужно?

    Поскольку такой документ является, по сути, выпиской из правил застройки и землепользования проекта межевания и планировки микрорайона или квартала, его следует рассматривать как бумагу, необходимую не только вам, но и муниципалитету, где ведется контроль и учет за жилищным строительством.
    Не будь этого документа, знаете, что б началось: двор мой, а значит, где да что хочу, там и ворочу. А чтобы еще понятнее – без ГПЗУ начался бы градостроительный бардак и хаос. Поэтому с пониманием отнеситесь к необходимости получения этой, действительно важной, бумаги.
    Чтобы стать владельцем ГПЗУ, необходимо обратиться в архитектурный отдел органа местного самоуправления и вместе с заявлением
    (в 2-х экземплярах) подать следующие, ранее полученные бумаги:
    копию документа, удостоверяющего личность заявителя;
    копию документов на право собственности на участок;
    топографический план для территорий:
    До 1 га — в М 1: 500
    До 10 га – в М 1: 2 000
    Более 10 га – в М 1:5 000.
    копию, кадастрового плана, заверенную нотариусом (в бумажном и электронном виде);
    нотариально заверенные копии техпаспортов объектов кап. строительства, уже размещенных на участке (в бумажном виде);
    нотариально подтвержденные копии договоров с предприятиями, эксплуатирующими инженерно-технические сети, подведенные к участку.
    Опись этих документов вам надлежит прошить самостоятельно, не надеясь на добрых чиновников, служителей архитектурного отдела местного муниципального органа.

    Как долго дожидаться ГПЗУ?

    Спустя 30 календарных дней вы получите готовый градостроительный план.  Можете даже раньше, но позже – закон не велит.

    Сколько стоит градостроительный план?

    По сути, это вопрос нужно было бы вынести в начало статьи. Тогда бы и сбор бумаг не тяготил. Потому что такой документ вам выдадут бес-плат-но!!!
    Ура-ура, да здравствует закон, который может где-то и подслеповат, но тут госпожа Фемида уж точно стала на сторону народа.
    Нам же осталось пожелать вам с пониманием и хорошим настроением подойти к очередному бумажному этапу строительства дома. Чтобы и вам и наследникам спокойно и тепло было в нем. Удачи!
    Читайте далее: Схема Планировочной Организации Земельного Участка
    источник: http://www.hozainvdome.ru
    Текущая версия страницы пока
    не проверялась
    опытными участниками и может значительно отличаться от
    версии
    , проверенной 6 октября 2015; проверки требуют
    17 правок
    .
    Текущая версия страницы пока
    не проверялась
    опытными участниками и может значительно отличаться от
    версии
    , проверенной 6 октября 2015; проверки требуют
    17 правок
    .
    Градостроительный план земельного участка — вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
    Градостроительный план земельного участка выполняет информационную функцию: в нём должна быть консолидирована информация о всех строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. Градостроительный план земельного участка соответствующие строительные характеристики и ограничения в отношении земельного участка не утверждает, а лишь воспроизводит.

    Назначение градостроительного плана земельного участка

    Понятие градостроительного плана земельного участка введено Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
    Градостроительный план земельного участка по существу представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона) применительно к конкретному земельному участку, в которой указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. При этом градостроительный план не устанавливает соответствующие характеристики, а лишь воспроизводит те из них, которые определены в перечисленных актах в отношении территории, на которой расположен данный участок.
    Градостроительный план земельного участка относится к градостроительной документации и является документом, в котором зафиксирована информация, позволяющая её идентифицировать; как документ не устанавливает каких-либо прав и ограничений, а определяет информацию как сведения и тем самым обеспечивает её сохранение и накопление, возможность передачи другому лицу, многократное использование, возвращение к информации во времени.
    Градостроительный план земельного участка необходим для разработки проектной документации для строительства или реконструкции объектов капитального строительства; выдачи разрешения на строительство; выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, ввод в эксплуатацию которых не производится до 01 марта 2018 года (Федеральный закон от 28 февраля 2015 г. № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)).

    Состав градостроительного плана земельного участка

    В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
    1) границы земельного участка;
    2) границы зон действия публичных сервитутов;
    3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
    4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
    5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
    6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
    7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия);
    8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;
    9) информация о возможности или невозможности разделения земельного участка на несколько земельных участков.
    Форма градостроительного плана земельного участка и Инструкция о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка утверждены Министерством регионального развития Российской Федерации.

    Подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка

    Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
    Подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется по заявлению собственника земельного участка и является обязанностью уполномоченного органа, не обусловленной необходимостью обоснования целей истребования градостроительного плана и требованием о предоставлении заявителем каких-либо документов, за исключением тех, которые связаны с возможностью идентификации обратившегося лица.
    В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, не требуется проведение процедуры публичных слушаний. Орган местного самоуправления в течение двадцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

    Ссылки

    ^ Статьи 41 (часть 5) и 44 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 05.05.2014).
    ^ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 18.06.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2017) / КонсультантПлюс. http://www.consultant.ru. Проверено 21 июля 2017.
    ^ Заседание Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 04.04.2013. Справка о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике рассмотрения споров по делам, касающимся строительства тех или иных объектов на земельных (лесных) участках, относящихся к лесному фонду.
    ^ Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»; Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
    ^ Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 2 июля 2013 г. № 1633/13.
    ^ Письмо Госстроя Российской Федерации от 17 декабря 2012 г. N 3427-ВК/11/ГС.
    ^ Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 10.05.2011 № 207. Российская газета (8 июня 2011). — «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка». Проверено 28 января 2012.
    ^ Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 11.08.2006 № 93.
    ^ Решение Верховного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 г. N АКПИ12-290; определение Верховного Суда РФ от 10.09.2014 N 18-КГ14-96.
    источник: ru.wikipedia.org
    …
    Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
    бесплатную консультацию:

    Градостроительный план земельного участка: что это такое?

    Градостроительный план земельного участка – это результат деятельности по планированию застройки населённого пункта, оформленный в виде документа. Оформляется на каждый строящийся объект, встраивая его в существующий контекст городской застройки и устанавливая регламент строительства каждого возводимого здания и сооружения. Выполняет функцию разрешения начала строительных работ, основанных на согласовании с местной администрацией и отделом архитектуры.
    ГПЗУ относится к виду административных услуг, предоставляемых муниципалитетом:
    гражданам населённого пункта;
    предприятиям, организациям, учреждениям.
    Его требуется получить собственником земельного участка или арендатором ЗУ предварительно – до начала возведения капитального строения.
    ГПЗУ – это резолюция, отражающая правила и нормативы, применяющиеся для конкретно возводимого объекта, с учётом архитектурных и градостроительных требований.
    Подробнее выяснить, где и как получить ГПЗУ можно в другой нашей статье.

    Для чего требуется?

    Узнаем, для чего нужен градостроительный план земельного участка. Обозначенный план необходим для соблюдения регламента, установленного местным законодательством в отношении расположения объектов капитального строительства. К таким объектам относятся:
    Технические и промышленные здания и сооружения. Объекты военного ведомства и иные аналогичные виды недвижимости.
    Здания, предназначенные для культурно-развлекательного комплекса, торговые площади и иные объекты, составляющие инфраструктуру населённого пункта.
    Жилые многоэтажные и малоэтажные дома, гостиницы, общежития и прочие площади, предназначенные под жилой фонд.
    Автотранспортное сообщение и иные линейные объекты.
    При планировании возведения здания, ГПЗУ требуется всем правообладателям, независимо от статуса и формы собственности недвижимости.
    Его получают:
    физические лица, правообладатели ЗУ;
    юридические лица;
    муниципальные и казённые учреждения.
    Ни один из перечисленных правообладателей земель, а также иные собственники, в том числе – нерезиденты РФ, не вправе приступать к строительству без согласования работ и получения утверждённого плана. Это правило действует в пределах расположения массива, относящегося к категории земель населённых пунктов.
    Исключение составляют дачники, получившие в пользование, аренду или собственность – земли в посёлках СНТ, ДНТ и ДНП. Здесь градостроительный регламент не устанавливается, так как наделы не принадлежат к землям населённых пунктов. Для владельцев дач, допускается проявление и реализация творческих замыслов и применение уникальных дизайнерских архитектурных решений. Единственным требованием для них является соблюдение нормативов красных линий.

    Источники законодательства, регулирующие нормы ГПЗУ

    Главный документ, определяющий нормы действия и правила применения ГПЗУ, это Федеральный закон, на основании которого вступил в силу Градостроительный кодекс РФ, принятый 29.12.04 г., под № 190-ФЗ.
    Чтобы получить градостроительный план земельного участка, градостроительный кодекс отражает Нюансы его применения в федеральных документах:
    ПП РФ № 87, утверждённое 16.02.08 г., регулирующее состав и форму проектной документации.
    Приказ Минюста РФ № 66, утверждённый 19.03.08 г., предъявляющий соответствующие требования к представляемой кадастровой документации.
    Федеральный закон о государственной регистрации прав № 122-ФЗ, принятый 21.07.97 г.
    Приказ Министерства регионального развития № 207 от 10.05.11 г., утверждающий форму и основные стандарты ГПЗУ.
    Основания вступления в силу Градостроительного кодекса опираются на Гражданское законодательство, в частности – статьи 47, 48, 51, 53, 54, 55 ГК РФ. Здесь оглашены позиции планирования градостроительных зон при возведении объектов капитального строительства. А в статье 43 ГрК описывает градостроительный кодекс проект межевания территорий.
    Кроме обозначенного, существенную роль играют региональные административные акты и иные положения, а также – локальные акты, утверждающие специфические нормы применения обозначенных законодательных документов.
    Важно учитывать так же действие нормативов, отражённых в СниПах и ГОСТах, и ориентироваться на действие законодательства:
    о газоснабжении РФ;
    об электрообеспечении РФ;
    о техническом урегулировании.

    Форма градостроительного плана земельного участка

    Документ имеет официально установленную форму (ПП № 87), в которой отражены действующие нормы перечисленных ранее законов и актов. Он является важной составной частью межевого плана и ориентирован на особенности ЗУ, определяемые в результате процедуры межевания. Но в данном документе, участок с планирующейся застройкой вписан в территорию застройки без указания межевых границ – так, как будто таковые не существуют. Это даёт панорамное видение целостного контекста.
    Посмотреть, как выглядит градостроительный план земельного участка можно
    здесь
    .
    Вот как выглядит Чертеж Градостроительного плана ЗУ
    Он составляется на бумажном носителе и объединяет в себе правоустанавливающие основания, регулирующие:
    Зону застройки населённого пункта, в которую территориально включается планируемое строение.
    Земельный участок заказчика ГПЗУ, с установленным регламентом строительных работ.
    В результате обозначенного объединения, реальный контекст территории включает в себя потенциальный объект. Соответственно, данный документ выглядит как план-чертёж, выполненный с соблюдением норм применения масштабирования территории и условных обозначений, соответствующих специальному перечню. К нему прилагаются пояснительные записки, выполненные по установленной форме. А так же – акты согласования с уполномоченными инстанциями.
    В состав сведений, вносимых в документ, входят:
    границы ЗУ;
    границы публичных сервитутов (при наличии);
    красные линии, регулирующие границы рабочих зон;
    минимальные отступы от красных линий;
    целевое назначение ЗУ;
    виды разрешённого использования ЗУ;
    санкции и резолюции по применению норм градостроительства.
    Структурное содержание документа делится на 2 части:
    топографический план;
    текстовый документ с разъяснениями.
    Топографический план
    С учётом межевого плана (см. о видах межевых планов здесь), к которому прилагается градостроительный план земельного участка ИЖС, из обозначенного источника можно получить исчерпывающий перечень сведений, которые могут потребоваться для возведения новостройки.
    Далее будет рассмотрена инструкция по заполнению градостроительного плана земельного участка.

    Пошаговая инструкция заполнения ГПЗУ

    Заполняется административным органом, после проверки правоспособности поданного заявления и прилагаемой документации.

    Титульный лист

    Вначале заполняется титульный лист, где оформлены:
    номер документа;
    сведения о заказчике;
    сведения об исполнителе работ, с реквизитами юридического лица.
    После него составляются топографическая и текстовая части. Удостоверяется подписью и печатью исполнителя работ.
    После проверки и согласования в верхней части листа ставится удостоверяющая подпись должностного лица, представляющего административный отдел градостроительства и архитектуры и печать данной инстанции.

    Топографический чертёж

    В него лаконично встраиваются указанные специальными знаками сведения:
    о границах ЗУ в контексте зонирования территории;
    расположенные в зоне застройки, муниципальные здания;
    расположение инженерной инфраструктуры;
    границы территории обременений;
    красные линии.
    Для его составления применяется действующая карта-план зоны застройки, в которой выделяется участок правообладателя, планирующего строительство. Главная особенность документа заключается в том, что вынесенные из межевого плана сведения, отмечающие границы ЗУ красной линией, аннулируются. Участок встраивается в территориальный контекст как его часть.
    Прописанные на чертеже красные линии касаются не самого участка, а зоны застройки, к которой получатель ГПЗУ может не иметь никакого отношения.

    Текстовой документ

    Он должен раскрывать указанную информацию, расшифровывая топографические знаки и указания, к которым они отсылают застройщика. Здесь перечисленные выше сведения излагаются в виде текста – по пунктам, которые раскрываются дополнительными подпунктами. В примечаниях даются сведения, показывающие место положения зон культурного наследия и публичных сервитутов, а также – аналогичных территорий, подлежащих охране государства.
    К текстовой части прилагаются акты согласования застройки, по подключению и проведению инженерных коммуникаций. Обязательно требуется приложить схему расположения таковых на местности, где планируется начало работ.
    Например, необходимо составить СПЗУ для газификации или для электросетей. Если вы не знаете, что такое СПЗУ, тогда ознакомьтесь с общей информацией в этой статье.

    Срок действия градостроительного плана земельного участка

    Удостоверенный документ будет годен 10 лет. В течение данного периода следует начать возведение дома, с обязательной регистрацией начала строительства, с постановкой на кадастровый учёт.
    Если в течение данного срока обстоятельства изменились, и застройщик решил внести коррективы – в первую очередь их требуется отразить в ГПЗУ.

    Пошаговая инструкция внесения изменений в ГПЗУ

    Внесение изменений так же относится к виду услуг, предоставляемых физическим и юридическим лицам местным отделением администрации.

    Основания для внесения изменений

    Для внесение изменений в градостроительный план земельного участка, требуется представить заявление от застройщика с приложением документации.
    После проверки оформляется приложение о внесении изменений, которое прилагается к действующему плану. Для этого срок получения ГПЗУ не должен превышать 10 лет.
    В заявлении указывают целевое назначение вносимых изменений. Как правило, они касаются:
    реконструкции строящегося дома;
    изменению контекста в зоне застройки;
    изменение разрешённого использования ЗУ, с инновациями застройки.
    Эти и иные причины допускают получения дополнительного документа, приложением к старому плану.

    Процедура внесения изменений

    Заявителю требуется подойти в местный отдел (департамент) администрации по землеустройству и градостроительству и написать заявление о внесении изменений в ГПЗУ, на имя начальника отдела (департамента). К заявлению прилагают:
    утверждённый ГПЗУ;
    правоустанавливающую и правоудостоверяющую документацию на ЗУ;
    кадастровый паспорт;
    гражданский паспорт.
    Если в интересах собственника участка действует представитель, он прилагает нотариально удостоверенную доверенность. В заявлении указывают причину, по которой вносятся изменения и вид изменений, которые требуется внести. Это заявление оставляется для утверждения в обозначенном отделе. При условии, что запрос актуален, его удовлетворяют, о чём сообщают заявителю.
    На основании ГПЗУ составляется новый документ, на титульном листе которого указывается, что таковой является дополнением. Остальные сведения могут совпадать, а могут различаться. Если возникли расхождения, касающиеся кадастровых, технических или юридических характеристик – требуется представить соответствующие бумаги.
    Специалисты копируют топографический план, утверждённый ранее, и корректируют его в соответствии с новым проектом зоны застройки, в которую требуется вписать участок заявителя. На него наносятся новые топографические знаки, в соответствии с вносимыми изменениями.
    Схема и структура обозначенного приложения остаётся той же. Поэтому далее следует текстовая часть, в которой раскрываются положения, внесённые в дополнения. Таковые касаются не только запроса застройщика, но и объективных изменений, происшедших в этот период в данной зоне населённого пункта.
    Начинать строительство дома на участке без предварительного получения градостроительного плана застройки, незаконно и нецелесообразно. Если план не будет утверждён – начатое строительство придётся аннулировать как самострой.
    Еще больше информации об установлении границ ЗУ читайте в нашем разделе о межевании.

    Документы на тему статьи

    Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
    Звоните, будем решать:
    источник: myrealproperty.ru

  9. real man Ответить

    Несмотря на то, что в российском законодательстве не отмечены причины, по которым может быть отказано в выдаче градплана, на практике такие обстоятельства встречаются.
    Наиболее распространенные основания для отказа:
    Нечитаемый вид документов, которые предоставил заявитель.
    Представленные документы утратили срок давности.
    Отсутствие документа, удостоверяющего личность.
    Важно! Чтобы исключить такие неприятные ситуации, важно заблаговременно готовить необходимый пакет документов и убедиться в их нормальном состоянии.
    После получения ГПЗУ проверьте, все ли указано в нем верно. В случае каких-либо неточностей заявите об этом сразу. Так процедура правки и получения нового точного экземпляра градплана будет более быстрой.
    Примечание. Градостроительный план не устанавливает никаких новых характеристик земельного участка, а только отражает то, что уже имеется.

    Период действия

    Срок действия градостроительного плана земельного участка установлен Градостроительным кодексом РФ. В нем говорится, что данные, которые указаны в ГПЗУ, предназначены для подготовки проектной документации и получения разрешения на застройку в течение трех лет с момента его получения.

    Заключение

    Градостроительный план участка – важный документ для тех, кто задумывается о строительстве или реконструкции на своем земельном владении. Соблюдение правил его получения в компетентных органах местной власти и предоставление требуемого пакета документов сделают эту процедуру простой и нехлопотной.
    Помните, что какие-либо изменения на участке влекут за собой корректировку градплана, иначе он не будет отражать действующее состояние вашего участка земли и объектов на нем.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *