Инвентаризационная стоимость и кадастровая стоимость в чем разница?

13 ответов на вопрос “Инвентаризационная стоимость и кадастровая стоимость в чем разница?”

  1. Льдиночка Ответить

    Кадастровая цена – показатель, который формируется на основе разных параметров:
    срок эксплуатации объекта недвижимости;
    наличие в районе инфраструктуры;
    количество в здании этажей;
    наличие в строении парковки, охраны;
    месторасположение квартиры/дома;
    наличие удобств;
    категория объекта недвижимости и т. д.
    Как правило, кадастровая стоимость недвижимости приближена к рыночной цене. Именно поэтому она задействуется при налогообложении, так как существенно увеличивает базу, на которую начисляется налог. В тоже время схема исчисления кадастровой стоимости отличается от расчета рыночной цены, так как в последнем случае задействуются экономические показатели, например, наличие аналогичных предложений, спрос.
    Важно! Оценка объекта недвижимости по кадастровой стоимости осуществляется при формировании данных, которые будут заноситься в ЕГРН. Также такая цена используется при исчислении налога на имущество, который теперь рассчитывается по новой схеме. При совершении любых юридических действий с объектами недвижимости кадастровую стоимость не включают в расчеты.

    Что такое инвентаризационная стоимость

    Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости применяется при совершении любых юридических сделок. Также с ее помощью определяется база для налогообложения квартир, домов, других видов строений, кроме земельных участков. При определении инвентаризационной стоимости объекта специалисты задействуют такие показатели:
    износ;
    материалы, из которых был построен объект недвижимости;
    проведенные инженерные коммуникации;
    планировка и т. д.
    Инвентаризационная стоимость рассматривается с точки зрения восстановительной цены, из которой вычтен размер износа. Такая схема расчета была разработана в далекие 60-е годы, поэтому в настоящее время ее доработали, с учетом законодательных инноваций, современных способов оценки и прочих нюансов.
    Сегодня такая стоимость объекта недвижимости отражается не только в технической документации, но и в специальной инвентаризационной справке. Данный способ оценки очень выгоден для собственников старых домов и квартир, так как цена недвижимости будет существенно снижена за счет износа. Благодаря этому будет значительно уменьшен объект налогообложения.
    Из-за того, что инвентаризационная стоимость гораздо ниже рыночной цены, начиная с 2015г. при налогообложении объектов недвижимости задействуется кадастровая оценка. Постепенно инвентаризационная цена исключается из практического применения и налогового законодательства.

    Чем они отличаются

    Чтобы понять, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной, нужно провести аналогию между этими двумя методами:
    Инвентаризационная
    Кадастровая
    Основа
    Категория объекта недвижимости, степень износа, год постройки здания
    Площадь жилья, район, выгодность имущества и другие экономические показатели
    Кто проводит расчеты
    БТИ
    Оценщик, который после прохождения обучения получил соответствующий сертификат
    Соответствие рыночным показателям
    Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости не отражает его рыночную цену. Это обусловлено тем, что при расчетах не задействуются фактические показатели, а только берется степень износа. Инвентаризационная стоимость всегда гораздо ниже рыночной цены
    При определении кадастровой стоимости объекта недвижимости задействуются экономические показатели. Именно поэтому она часто приближена по величине к рыночной цене
    Особенности проведения оценки
    Специалист выезжает на место расположения объекта, проводит замеры, фотографирует, определяет фактическое состояние
    При оценке объекта недвижимости специалисту нет необходимости выезжать на место
    Период
    Данные определяются на ту дату, когда из органа технической инвентаризации получаются сведения об объекте недвижимости
    Оценка проводится один раз в пять лет

    Налогообложение

    При исчислении налога сотрудники ФНС учитывают стоимость квартиры/дома. В том случае, когда задействуется инвентаризационная цена объекта недвижимости, то в процессе исчислений используется степень износа, год возведения строения и введения его в эксплуатацию.
    Инвентаризационная стоимость жилого или технического помещения, которая подается БТИ в контролирующие органы в установленном законодательством порядке, умножается на специальный коэффициент (дефлятор).
    Этот порядок расчета регулирует статья 404 НК, и он действовал вплоть до января 2015г.
    При исчислении базы для налогообложения объекта недвижимости начиная с 01.01.2015г. задействуется кадастровая цена. Такой порядок расчета постепенно становится основным, поэтому в ближайшее время инвентаризационную стоимость фискалы вообще не будут принимать во внимание.
    Это было сделано для того, чтобы повысить наполняемость бюджета за счет платежей от собственников продаваемой недвижимости. Если при расчете налога берется кадастровая цена, то сумма к уплате получается выше примерно в пять раз. Федеральное законодательство обязывает все российские регионы, до конца 2020 года перейти на новый порядок оценки.

  2. vbulygin Ответить

    Физические лица сами выбирают, в каком органе оспорить проведенную оценку. Фирмы обязаны сначала обратиться в комиссию, а затем, в случае неудовлетворительного решения, вправе подавать иск в суд.
    К иску желательно приложить:
    мнение эксперта о видах стоимости объектов;
    паспорт объекта;
    документы с вызывающим сомнение расчетом;
    подтверждающие владение документы.
    Для судебного рассмотрения также прикладывает квитанция об оплате государственной пошлины. А фирмы обязаны представить документы, доказывающие раннее обращение в комиссию.
    Комиссия рассматривает заявление в течение месяца. В первые 7 дней после его приема она направляет сведения с датой для рассмотрения жалобы в муниципалитет территории и собственнику объекта.
    После рассмотрения материалов на заседании комиссия в течение 5 дней отправляет собственнику ответ.
    Вопрос находится в подсудности верховных судов субъектов России.
    Претензии предъявляются Росреестру и организации, осуществившей кадастровую оценку.
    Иск можно подать в течение 5 лет после внесения стоимостных данных в ЕГРН.
    Рассмотрение искового дела обычно длится 2 месяца, в исключительных случаях — 3 месяца.
    Если собственник недоволен решением и суда, то может подать апелляцию в вышестоящую инстанцию в течение месяца после вынесения постановления.

    Владельцам домов и квартир, гаражей и построек нужно готовиться к предстоящим изменениям, связанным с вытеснением инвентаризационной стоимости кадастровой. Утешением являются минимумы площади, не облагаемые при расчетах, а также льготы для отдельных категорий граждан.

  3. dnanar Ответить

    Содержание
    Инвентаризационная стоимость, особенности расчётов
    Принципы подходов при кадастровом оценивании
    Как рассчитывается налог на недвижимость
    Порядок расчёта суммы государственного налога на недвижимость
    К вопросу о льготах
    При расчёте налога на недвижимость до 2015 года за основу бралась инвентаризационная оценка объекта недвижимости. В данный момент государственные налоги калькулируются на основании его кадастровой стоимости.
    Как при расчёте кадастровой, так и инвентаризационной стоимости, оцениванием занимаются квалифицированные специалисты, обладающие специальным разрешением и лицензией. Многих собственников недвижимого имущества интересует,чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости и сколько материальных средств придется отчислять в пользу государства в виде налогов.

    Инвентаризационная стоимость, особенности расчётов

    Когда определялась инвентаризационная стоимость недвижимого имущества, за основу брался во внимание его износ. Однако, при этом не учитывалисьбольше никакие свойства, способные оказывать существенное влияние на размер рыночного показателя. К расширенному перечню факторов относятся:
    место, где расположено здание;
    из каких материалов возведено данное жильё;
    общая площадь рассматриваемого объекта;
    дата окончания строительства;
    как близко расположены водные объекты;
    расстояние до ближайшихобластных или районныхцентров;
    уровень рыночных цен на аналогичные недвижимые объекты;
    как далеко находится железнодорожный вокзал, станция, платформа;
    перечень других важных факторов, которые принимают участие в формировании цены.
    Если проводилась инвентаризация и рассчитывалась инвентаризационная стоимость объектов, работники бюро технической инвентаризации использовали данные о себестоимости потраченных строительных и отделочных материалов, а также степень износа, полученного в процессе эксплуатации.
    Было всегда понятно, что инвентаризационная стоимость любого жилья нуждается в корректировании. Потому что стоимость квартиры или другого недвижимого объекта, посчитанная данным способом, далека от реальной цены на недвижимость.

    Принципы подходов при кадастровом оценивании

    В отличие от инвентаризационного метода, кадастровая оценка использует другие данные и факторы, которые значительно приближают её значения к рыночным показателям. В этом заключается разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью.
    В расчёты кадастровой стоимости дополнительно включаются много различных показателей:
    Престижность дома (расстояние до центра города, метро, больниц, магазинов, учебных заведений, дошкольных учреждений и пр.).
    Месторасположение здания, квартиры.
    Насколько высокий дом, его этажность, номер этажа, на котором расположена квартира, исправность лифта.
    Уровень комфорта (мусоропровод, инженерные коммуникации и пр.).
    Получается, что рыночная и кадастровая стоимость максимально приближены друг к другу.Оценочные показатели кадастровой стоимости квартир в одном и том же подъезде многоэтажки могут отличаться друг от друга. Это связано с тем, что в расчётах фигурируют такие факторы, как планировка квартир и этажи, на которых они находятся.
    Инвентаризационная стоимость не учитывала эти данные и поэтому она не могла разниться для жильцов одного подъезда, т. е. не имело значения, выше или ниже был этаж, как изменена планировка внутри жилья, насколько великий ремонт произведен.
    Поэтому показатель кадастрового оценивания является базовым при расчёте государственного налога на недвижимость.

    Как рассчитывается налог на недвижимость

    В соответствии с правилами, плановое кадастровое повторное оценивание должно проводиться через 3 — 5 лет. Налоговый Кодекс предусматривает определённый порядок расчёта недвижимого налога.
    Из показателя кадастровой стоимости вычитается цена за 20м2 от всей площади недвижимого объекта. При рассмотрении коммунальной квартиры вычитаемый метраж составляет 10 м2, частного дома — 50м2 соответственно. Важно, что здесь не учитывается, сколько строений входит в собственность одного владельца. Сколько объектов, столько и вычетов.
    При этом люди, проживающие в одной квартире, могут воспользоваться бесплатными метрами в равных долях.
    С 2015 года инвентаризационная стоимость больше не фигурирует при расчётах недвижимых государственных налогов.

    Порядок расчёта суммы государственного налога на недвижимость

    Чтобы начать расчёт, необходимо обладать информацией о размере кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости (дачи, квартиры, гаража, частного дома, коттеджа и пр.). Эти данные содержатся в государственном реестре, их можно получить, зайдя на его официальный сайт:
    электронные услуги;
    справочная информация по объекту недвижимости;
    напечатать кадастровый номер своей недвижимости или её адрес.

    Путём деления полученной суммы на площадь жилья можно узнать, сколько стоит один квадратный метр. Далее площадь уменьшается на несколько квадратных метров, которые являются «бесплатными». В результате получается, так называемая, налоговая база. Эта величина умножается на коэффициент 0,1%. Так можно самостоятельно посчитать искомый размер налога на недвижимость.

    К вопросу о льготах

    После того, как изменился порядок расчётов, льготы, которые существовали до этого, сохранились. Однако, их действие теперь проходит по другому алгоритму. При уплате имущественного налога скидка распространяется на один из нескольких объектов.
    Например, если человек пользуется льготой и при этом владеет не только квартирой, но вдобавок еще и дачей, гаражом, то теперь он выбирает объект, который будет иметь льготу на налоговый вычет.
    В налоговую инспекцию необходимо подать сведения о своём решении не позднее первого ноября каждого года. Рекомендуется не задерживать подачу данных, т. к. при отсутствии этой информации налоговики сами назначают объект. Они будут производить вычеты из имущества, которое имеет наибольший ценовой показатель кадастровой стоимости.
    Как отражаются изменения в расчётах на суммах государственного налога? Владельцы квартир, расположенных в новых домах, почти не почувствуют разницы. Можно сказать, что их расходы не изменятся. Нововведения, в основном, затрагивают интересы владельцев более старых квартир, расположенных в центре города или посёлка.
    В результате кадастровой оценки, они теперь могут стоить почти в 10 раз дороже, чем после инвентаризационного оценивания.

    Кадастровая стоимость объектов недвижимости

    Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной

    Кадастровая стоимость квартиры

  4. mozzi Ответить

    Несмотря на некоторую несовременность, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости применяется при таких видах операций с недвижимым имуществом:
    используется для расчета налога на имущество (с учетом поправочных коэффициентов), если квартира пока не внесена в реестр ГКН;
    оформление наследства, составление дарственной;
    приватизация и пр.
    Постепенно актуальность именно этой оценки квартиры снижается, но пока что можно выиграть в денежных тратах, если предоставить нотариусу все три результата подсчетов стоимости жилища: нотариус обязан начислить пошлину по самой низкой цене квартиры.

    Как узнать?

    Чтобы узнать, в какую же сумму оценена квартира БТИ, нужно заказать справку.
    Можно при помощи онлайн-калькулятора прикинуть и собственноручно, какой порядок цифр в итоге такой оценки.
    Но, без документального подтверждения нельзя обойтись при решении серьезных вопросов – например, обращение в суд, оформление наследства и пр.
    Получить справку об инвентаризационной стоимости можно такими путями:
    обратиться в БТИ с паспортом, документами на квартиру и заявлением;
    на сайте БТИ.
    Бумагу выдадут только собственнику жилища.

    Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры — в чем разница?

    Различные результаты получаются при использовании различных методик, учитывающих разные характеристики жилья. Так, например, попробуем выяснить: кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры, в чем разница?
    Кадастровой
    Кадастровая оценка относится к самой молодой, при ее определении применяются свежайшие методики, охватывающие не только квадратуру и год возведения, но и такие характеристики:
    престижность района расположения;
    наличие охранного пункта, парковки, консьержа;
    полноту наличия объектов инфраструктуры;
    стоимость земли под зданием и пр.
    Можно сделать вывод, что чем новее объект строительства, чем он выгоднее расположен, если есть рядом детсад, школа, супермаркеты и прочие инфраструктурные единицы, тем больше сумма выйдет в итоге подсчетов кадастровой стоимости. Этот итог в разы может превышать инвентаризационный показатель цены недвижимого имущества.
    Однако, при выполнении расчетов специалисты не могут физически обследовать каждый объект, поэтому наличие свежего, недавно выполненного ремонта или полная разруха в квартире не находят своего отражения в документах.
    Итог такой оценки в будущем заменит инвентаризационную, а пока что будет использоваться для подсчета налога. Эта сумма указана в кадастровом паспорте и обозначена в гос. реестре (вносится при постановке объекта на учет в ГКН).
    Таким образом, становится понятно, что и инвентаризационная стоимость квартиры, и кадастровая стоимость одинаково имеют право на существование.

  5. AvAnShOt Ответить

    Начиная с 1998 по 2003 год Муниципальные Образования (МО) Иркутской области приступили к подготовке данных об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости и их собственниках, и дальнейшей передачи этих сведений в налоговые органы. Такой длительный срок начала процедуры обусловлен — когда не готовностью Муниципальных БТИ к передачи, когда не готовностью налоговых органов к приёму таких данных.
    1 января 2015 года вступает в силу Федеральный Закон № 284 от 4 октября 2014 года. Согласно этому закону в Налоговый кодекс РФ вносятся поправки, по которым существующий налог на имущество физических лиц будет привязан к кадастровой стоимости недвижимости. Земельный налог при этом сохраняется.

    Нотариальный тариф от кадастровой или от инвентаризационной стоимости недвижимости

    Таким образом, с учётом изложенного, можно сделать вывод, что с «01» января 2013 года и до «01» января 2014 года организации по государственному техническому учёту и технической инвентаризации, также имеют право осуществлять учёт и техническую инвентаризацию недвижимости и соответственно выдавать справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
    Отмечу, что с «01» января 2013 года государственный учёт недвижимости осуществляется Управлением Росреестра. При этом в отношении недвижимости, которые учтены в государственном кадастре, производится их кадастровая оценка (ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» гл. III.1).

    Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать

    Определение этого вида стоимости квартир осуществляется органами технической инвентаризации (БТИ местного и федерального уровней) на основании сведений, содержащихся в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), выпущенных в 70-х годах прошлого века с последующим пересчетом до уровня действующих цен.
    В соответствии со сборниками УПВС определяется восстановительная стоимость здания.
    Полученная стоимость пересчитывается сначала в цены 1991 года, а затем применяется коэффициент, учитывающий динамику роста цен по состоянию на год, в котором осуществляется расчет стоимости (эти коэффициенты утверждались регионами вплоть до 01.01.2014).
    Определяется размер физического износа здания на дату проведения последней инвентаризации квартиры (произведение восстановительной стоимости и установленного процента износа).
    Разница между восстановительной стоимостью и размером износа составляет инвентаризационную стоимость.

    Понятие инвентаризационной стоимости квартиры: отличие от кадастровой

    Но если ваш технический паспорт не содержит информации об оценочной стоимости, то всегда можно получить данные из органа БТИ. Для этого можно обратиться туда с заявлениями, предоставив всю техническую документацию, а при необходимости, вызвав специалиста по месту расположения объекта.
    Си или первое значение – это начальный инвентаризационный стоимостной эквивалент жилплощади, указанная в техническом паспорте;
    Св – это показатель восстановительной расценки здания, в котором находится объект недвижимости;
    Ки — это своеобразный коэффициент дифференциации, который был указан в техническом паспорте;
    Ифиз – это общеустановленный показатель износа конкретного дома, который можно уточнить у своей управляющей компании.

  6. Aurgas Ответить

    Справка о стоимости квартиры может понадобиться случае смерти наследодателя. До 01.01.2013 года наследнику необходимо было передать нотариусу справку об инвентаризационной стоимости жилья на день смерти покойного, то есть на день открытия наследства. Получить эту справку можно было в БТИ по адресу объекта недвижимости.
    В настоящее время БТИ не уполномочено выдавать подобные справки. Теперь наследник должен обратиться в Росреестр, где ему оформят справку о кадастровой стоимости жилья.
    На сегодняшний день практика, когда БТИ выдаёт справку о стоимости, а нотариус, оформляющий наследство, её принимает, пока ещё действует.
    Если у наследника на руках оказываются справки об инвентаризационной, кадастровой и рыночной стоимости, то нотариус обязан руководствоваться той, в которой указана меньшая сумма.

    Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

    Поскольку инвентаризационная стоимость квартиры далека от реальной, вступает в силу закон, согласно которому налог будут рассчитывать, основываясь на кадастровой стоимости недвижимости.
    Изначально переход на новую систему планировался в 2014 году, теперь же старт возможен не раньше 2015 года. По прогнозам для перехода всей страны на новую систему понадобится 5 лет. Что такое кадастровая стоимость квартиры подробнее тут.
    Инвентаризационная и кадастровая стоимость в корне различаются. Если при определении инвентаризационной оценки учитывается только конструкция (стены, двери, окна, перекрытия), то при определении кадастровой имеют значение такие показатели, как расположение дома (в центральных районах города или в так называемых «спальных районах»), транспортная доступность, развитость инфраструктуры, наличие в доме парковки, охраны.
    Инвентаризационная стоимость — ниже рыночной, кадастровая — приближена к рынку.
    Определение кадастровой стоимости производится независимыми экспертами, сведения заносятся в Росреестр и доступны любому гражданину.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *