Кадастровая и рыночная стоимость квартиры как они соотносятся?

1 ответ на вопрос “Кадастровая и рыночная стоимость квартиры как они соотносятся?”

  1. serfad1 Ответить

    Поскольку ценовые показатели на рынке жилья постоянно колеблются, и находятся в зависимости от разнообразных факторов. В числе которых:
    курсы валют;
    значимые события в мире политики;
    сезонность и другие естественные факторы;
    иные события, ежедневно происходящие в мире;
    Основные риски при сделках с недвижимостью выражаются в нестабильности этого рынка. К примеру, человек продал квартиру за определённую сумму, которую он планирует вложить в приобретение нового жилья. Но за какие-то несколько недель положение дел в сфере недвижимости меняется, цены возрастают, и ему уже не хватает вырученных от продажи денег.
    Также, на ценность объекта недвижимости напрямую влияют такие критерии, как:
    район, месторасположение жилплощади;
    общее состояние помещения;
    этаж и состояние подъезда;
    наличие инфраструктуры во дворе – это может быть уже обустроенный двор или пустырь без асфальтного покрытия;
    издержки на возможный ремонт – нужен ли он, если да, то какой – косметический или основательный, в какую сумму он встанет, и т.д.
    Вот базовые критерии, формирующие коммерческую ценность жилого помещения на современном рынке недвижимости.
    Как правило, продавец назначает цену за квартиру, выставленную на продажу, основываясь на похожих предложениях. Но иногда приходится обращаться за оценкой к лицензированным экспертам в этой области. Они способны провести более беспристрастный анализ помещения, скорректировать сумму в меньшую или большую сторону. Но в подобной ситуации необходимо понимать, что выдаваемая справка недолго остаётся актуальной из-за нестабильности на рынке недвижимости.

    Специфика кадастровой стоимости

    Кадастровая ценность жилья представляет собой сухие фактические цифры – сумму, потраченную застройщиком на конкретное помещение, за вычетом износа помещения и возможного ремонта, который делал сам владелец квартиры. Поэтому кадастровая стоимость квартиры ниже рыночной во всех случаях – за редкими исключениями, которые будут упомянуты ниже.
    На формирование кадастровой стоимости не оказывает влияния ни престижность района, ни этаж квартиры, ни наличие иных удобств и уровень инфраструктуры. При подсчёте в расчёт принимается только фактическая стоимость жилплощади в квадратных метрах.

  2. vmbt2004il.com Ответить

    На сколько кадастровая стоимость земли и недвижимости отличается от рыночной, зависит от многих факторов и может иметь следующие показатели:
    выше;
    ниже;
    равные.
    Как показывает практика, объемы кадастровой и рыночной цены могут быть очень разными, что обусловлено регионом расположения, погодными условиями, качеством помещений и целями их использования. Так, соотношение измеряется в процентах. Стоимость выше характерна для новостроек, то есть, когда себестоимость недвижимости в разы меньше цены жилого помещения. И, наоборот, ветхие постройки практически не представляют разницы в этих двух величинах. Эти же старые дома подразумевают, что кадастровая цена будет больше, поскольку обзавестись имуществом в старом доме желает не каждый.
    При этом, независимо от категории постройки, расчет показателей происходит по идентичным формулам, поэтому полученные цифры являются максимально близкими к реальности и универсальными.
    На практике, в силу большого количества новостроек и появляющихся жилых комплексов, нередко показатели соотносятся как себестоимость в разы выше, нежели рыночная цена. Это может быть обусловлено несколькими факторами. Так, если имеет место постройка элитного жилья, но в районе, который еще не имеет налаженной инфраструктуры или до конца не обустроен, желание приобрести квартиру будет не очень яростным. Да и стоимость земельного участка в таких районах оставляет желать лучшего. Но по мере популярности объекта будет становиться велика цена рынка. Поэтому основные отличия между этими показателями формируются на основании того, насколько высока заинтересованность граждан в покупке.

  3. hdf_laimus Ответить


    Каждого собственника жилья волнует вопрос: как распорядиться своей квартирой, получив максимальную прибыль и заплатив минимально налогов. Для этого нужно понять разницу между двумя видами стоимости (кадастровой и рыночной), сравнить, связать и определить их ценность для сделки и налогообложения.
    Ответить на вопрос о значимости кадастровой и рыночной стоимости квартиры, и как они соотносятся, поможет эта статья.

    Рыночная стоимость квартиры: понятие и границы использования

    Оценить квартиру можно разными способами. Выставить цену, по которой хотелось бы ее продать, и долго ждать покупателей. Или же учесть несколько факторов и выявить реальную рыночную цену такого объекта.
    Свобода продажи жилья и спрос/предложение на рынке обуславливают максимальный предел той цены, которую можно получить за отчуждение такого имущества. Рыночная стоимость — это объективная цена, при условии, что:
    у продавца нет обязанности продать, а у покупателя — купить эту квартиру;
    участники сделки заинтересованы в квартире лично и не введены в заблуждение о ее состоянии;
    квартира предлагается широкому кругу покупателей (т. е. не на закрытом аукционе, например);
    собственник заключает сделку свободно, без принуждения, угроз или вынужденных обстоятельств.
    Само название «рыночная» говорит о том, что такая цена зависит от рыночных факторов:
    курса валюты в текущий период;
    политической обстановки на местности и стране в целом;
    развитости инфраструктуры района (школ, дорог, магазинов, больниц и т. п.);
    времени года.
    Их подвижность влияет на взлет и падение квартирных цен даже в пределах короткого срока. Поэтому сделки рискованны.

    Продавая или покупая жилье, даря или передавая по наследству, обеспечивая квартирой кредит или обменивая на другую, используют именно рыночную стоимость. Она — цена сделки. Поэтому, кроме общих факторов, следует учитывать:
    близость к центру населенного пункта (адрес);
    новизну строения, его техническое состояние;
    расположенность на этаже (его номер и внутреннее расположение: угол, середина);
    жилую площадь и общую;
    характеристики самой квартиры (перепланировка, уровень ремонта, использование новых технологий: стеклопакетов, бронированных дверей, теплых полов и пр.);
    оснащенность встроенной техникой и мебелью.
    Главное – разумно оценить преимущества квартиры, сравнить с похожими предложениями на рынке. Это можно сделать самостоятельно или обратиться к оценщикам, которые выдадут письменное заключение. Преимущество такой оценки – наличие документа на руках. Недостаток – короткий срок действия.
    В налогообложении рыночная цена применяется между лицами, не признанными взаимозависимыми. Пример: супруги, опекуны и подопечные, два лица, одно из которых подчиняется другому в силу служебного положения.
    Важно: законодатель установил презумпцию рыночной стоимости: если в законе или договоре прямо не указан вид стоимости, то применяется рыночная. Речь идет о таких формулировках, как «реальная», «действительная» стоимость и т. д.

    Кадастровая стоимость и правила ее формирования

    Кадастровая стоимость используется для расчета налогооблагаемой базы. На ее основе будут платить налоги те, кто заключит сделку в отношении недвижимости.
    Рассчитывается не собственником, а специальными субъектами с учетом закрепленных в законе факторов. Она результат кадастровой оценки и может сильно отличаться от рыночной цены. Почему? Учитываются иные факторы:
    экономические особенности района (например, стимулирование развития периферии);
    цена земельного участка, на которой построен дом с отдельными квартирами;
    средняя зарплата для данной местности;
    усредненная рыночная цена квадратного метра;
    использованные для строительства материалы;
    износ здания (на основе данных кадастра ЕГРН);
    количество этажей и квартир в жилом строении;
    форма собственности (частная или государственная);
    налаженность местной инфраструктуры и т. д.;
    доходы, которые можно будет получить от реализации такого объекта.
    Кадастровая цена квартиры – это затраты на постройку с учетом региона и его экономических характеристик, за минусом износа. Не зависит от желания собственника, является общедоступной и отражена в кадастровом паспорте квартиры.
    Для сравнения: на кадастровую оценку земли влияет ее расположение, площадь, вид использования. Она может быть основой расчета арендной платы за пользование государственной или муниципальной землей.

    Сравнение рыночной и кадастровой стоимости: что выгодней собственнику

    На практике собственнику может понадобиться кадастровая и рыночная стоимость квартиры. Ему придется выяснять, как они соотносятся. Будучи неофициальной, рыночная цена тем не менее более объективна. Она оперативно отражает потребности рынка и учитывает индивидуальные особенности квартиры. Кадастровая стоимость менее подвижна и рассчитывается с большей погрешностью.
    Если рыночная выше кадастровой, это выгодно собственнику. При продаже жилья он получит большую сумму и заплатит маленькие налоги. В обратной ситуации налоговое бремя будет высоким, а вот полученные деньги – не всегда. Не каждый покупатель готов платить завышенную цену только потому, что такой ее установили кадастровые оценщики.
    Чем же обосновано отличие кадастровой стоимости от рыночной? Основная причина – разница учитываемых показателей. При кадастровой оценке берется во внимание ценовая политика местных властей, а при рыночной – спрос на рынке и качество жилого помещения.
    Равенство кадастровой цены двух квартир не означает равенства их рыночной цены. Поэтому, желая совершить сделку, надо определить, какая стоимость больше: кадастровая или рыночная. Равные показатели свойственны для старых построек в отдаленных районах города. А вот квартиры в старых домах, расположенных в центре, можно продать по рыночной цене, более высокой, чем кадастровая.
    Использование дорогих строительных материалов и «молодость» здания, находящегося на периферии, повышают кадастровую ценность квартиры по сравнению с рыночной. Такая же новостройка, но ближе к центру, выровняет два этих показателя.
    Важно: налогообложение граждан с 1 января 2020 года будет проводиться только по кадастровой стоимости.

    Что делать, если кадастровая стоимость завышена

    Завышение возможно по нескольким причинам:
    для строительства использованы дорогие материалы, и дом построен недавно;
    жилье расположено в районе с неразвитой инфраструктурой (непопулярный или далеко расположенный от центра);
    оценка сделана на основе недостоверных данных;
    расчет произведен давно.
    Кадастровая оценка не приговор. Ее можно попробовать скорректировать. Для этого можно:
    обратиться в специальную комиссию с заявлением о пересмотре такой оценки;
    пойти в суд с требованием понизить оценку госкадастра, т. е. выровнять ее соотношение с коммерческой (рыночной), доказав взаимосвязь между ними.

    Порядок обращения различается для граждан и организаций. Для понижения стоимости граждане могут сразу обратиться в суд. А государственные власти и организации обязаны сначала пройти процедуру рассмотрения в комиссии.
    Пониженная кадастровая стоимость квартиры станет результатом рассмотрения комиссии, если найдутся обоснованные расхождения с рыночной ценой. Поэтому к заявлению прикладывается:
    выписка из ЕГРН о спорной стоимости;
    документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
    доказательства недостоверности сведений, на основе которых произведена завышенная оценка;
    отчет о рыночной стоимости (когда заявитель хочет уравнять различия между ними).

    Как получить сведения о кадастровой стоимости

    Такие сведения вносятся в ЕГРН, поэтому и получить их можно, соответственно, в Росреестре. Данный орган не проводит оценку, он лишь вносит данные. Правовые последствия такой формулы – низкую кадастровую стоимость повысить по собственному желанию сотрудники Росреестра не могут. Для уравнивания потребуется решение суда.
    Получить информацию о стоимости квартиры можно:
    Изучив кадастровый паспорт (если не устарел).
    Оформив выписку на сайте Росреестра. Будет получена в пределах трех рабочих суток.
    Войдя под учетной записью в личный кабинет Росреестра и заказав кадастровый паспорт. Это могут сделать только собственники. Готов паспорт будет в течение суток.
    Используя сервис «Публичная кадастровая карта». Данные отражаются в режиме реального времени.
    Обратившись непосредственно в офисы Росреестра или МФЦ за справкой.
    Отправив запрос по почте. Справка будет получена в пределах трех рабочих суток.

    Во всех вариантах электронного запроса есть возможность распечатки. Сам запрос может быть оформлен любым заинтересованным лицом.

    Итоговая сравнительная таблица видов стоимости квартиры

    Соединив принципы выявления ценности квартиры на рынке и в целях налогообложения, можно выявить плюсы и минусы государственного и частного подходов к определению ее стоимости.
    КритерииРыночная стоимостьКадастровая стоимость
    Инициатор оценкиСобственникМестные власти
    Кто проводитСам собственник или специальные оценщикиТолько независимые оценщики по строго регламентируемой процедуре
    Какие права на квартиру учитываетНе только право собственности, но и другие возможности (например, снижение цены из-за залога)Только право собственности
    К каким квартирам применяетсяИспользуется для жилья, которое может быть предметом сделки по законуПрименяется для любой квартиры, даже не находящейся в обороте
    ПодвижностьПостоянно меняетсяФиксирована в ЕГРН, пересматривается с периодичностью от 3 до 5 лет
    Области применения1. При заключении сделок:
    –    выкуп в пользу государства;
    –    купля/продажа;
    –    дарение;
    –    ипотека и ипотечное кредитование;
    –    аренда жилья;
    –    наследование.
    2. При определении вклада в уставной капитал организации.
    3. При рассмотрении конфликтов из-за квартиры в суде1. При начислении налогов в процессе:
    –    приватизации;
    –    ипотеки и ипотечного кредитования;
    –    аренды;
    –    наследования.
    2. При рассмотрении конфликтов из-за квартиры в суде (если предусмотрена договором)
    Учет факторовИнтересных покупателю:
    – престижности расположения;
    – возможности перепланировки;
    – вида из окна и пр.Массовых по значению:
    –    средних цен за аналогичное жилье в данном регионе;
    –    средних зарплат по местности и пр.
    Важно: Для получения объективной цены сравнивать следует рыночную и кадастровую стоимость в один и тот же период. Именно в этом случае можно доказать завышение кадастровой стоимости и требовать ее приравнивания к рыночной.
    Чтобы снизить свое налоговое бремя и удачно совершить сделку с квартирой, необходимо своевременно сопоставить кадастровую и рыночную стоимость своего жилья. При их несоответствии принять меры для выравнивания показателей в случае завышения в сторону кадастровой оценки. Это актуально для собственника не только по причине снижения налогов. Привлечь покупателя при высокой кадастровой оценке тоже не получится, ведь после покупки он станет платить высокие налоги. Тем более что информация о такой стоимости общедоступна, и сколько придется платить налогов рассчитать нетрудно.

  4. edinburgh066 Ответить


    Кадастровая стоимость – гораздо ниже, потому как ее формирование происходит по другим показателям. В частности, кадастровая стоимость квартиры основывается на таких данных:
    материалы изготовления постройки,
    срок эксплуатации,
    условия использования,
    степень износа,
    наличие существенных повреждений.
    То есть, это те данные, которые оценивают только постройку, а не жилье как таковое.
    Важно! Разница между рыночной и кадастровой стоимостью земельного участка или недвижимости состоит, прежде всего, в окончательной оценке.
    Вычисление кадастровых показателей первый раз происходит на стадии постановки недвижимости на кадастровый учет в Росреестре. А затем обязательно проведение расчетов не реже одного раза в пять лет. Частота проводимых оценок не может быть больше, чем раз в три года. Для столицы и Санкт-Петербурга это значение ограничивается двумя годами.
    Обязанность установления такой цены ложится на плечи Росреестра, но расчет данных проводят оценочные предприятия, с которыми государственным реестром были подписаны соответствующие соглашения. Для установления оценки учитываются также показатели стоимости земельного участка, поэтому кадастровая стоимость включает, как цену земли, так и самого сооружения.
    Если гражданин является владельцем недвижимости, то узнать кадастровые показатели не составит труда, поскольку эти данные нашли свое отображение в паспорте на объект. Третьи лица также могут получить желаемые сведения. И для этого возможно использовать один из следующих способов, как ознакомиться с ними:
    направление письменного запроса в Росреестр с указанием причины получения информации,
    проследование на официальный сайт Росреестра, где открыты данные по всем объектам по кадастровому номеру,
    поиск в кадастровом учете.
    Часто возникает вопрос, если имеется рыночная цена, то зачем нужны кадастровые показатели. Значение этой величины заключается в следующем:
    расчет объемов налогообложения, который придется оплатить участникам договора купли-продажи,
    чтобы определить земельный налог,
    вычисление, какая будет государственная пошлина за использование услуг государственных служащих,
    когда предстоит разделение недвижимости или земельного участка в рамках судебного разбирательства,
    фиксация арендной ставки на объект.

    Соотношение


    На сколько кадастровая стоимость земли и недвижимости отличается от рыночной, зависит от многих факторов и может иметь следующие показатели:
    выше,
    ниже,
    равные.
    Как показывает практика, объемы кадастровой и рыночной цены могут быть очень разными, что обусловлено регионом расположения, погодными условиями, качеством помещений и целями их использования. Так, соотношение измеряется в процентах. Стоимость выше характерна для новостроек, то есть, когда себестоимость недвижимости в разы меньше цены жилого помещения. И, наоборот, ветхие постройки практически не представляют разницы в этих двух величинах. Эти же старые дома подразумевают, что кадастровая цена будет больше, поскольку обзавестись имуществом в старом доме желает не каждый.
    При этом, независимо от категории постройки, расчет показателей происходит по идентичным формулам, поэтому полученные цифры являются максимально близкими к реальности и универсальными.
    На практике, в силу большого количества новостроек и появляющихся жилых комплексов, нередко показатели соотносятся как себестоимость в разы выше, нежели рыночная цена. Это может быть обусловлено несколькими факторами. Так, если имеет место постройка элитного жилья, но в районе, который еще не имеет налаженной инфраструктуры или до конца не обустроен, желание приобрести квартиру будет не очень яростным. Да и стоимость земельного участка в таких районах оставляет желать лучшего. Но по мере популярности объекта будет становиться велика цена рынка. Поэтому основные отличия между этими показателями формируются на основании того, насколько высока заинтересованность граждан в покупке.
    Наибольшая зафиксированная разница между ценами земельного участка кадастра и рынка составляет 30%, но это примерные показатели, которые могут колебаться, как в меньшую, так и в большую сторону.

    Практическое применение

  5. Allexi33297 Ответить

    По существу, кадастровая цена — это результат оценки независимыми экспертами, которые рассчитывают и устанавливают стоимость предмета недвижимости, учитывая, сколько было потрачено на строительство за вычетом износа здания. И при такой оценке не учитываются важные сведения, которые важны для формирования рыночной стоимости.
    Величина кадастровой стоимости влияет на формирование налогов, сколько будут сборы для оплаты процесса дарения, наследования, при оформлении ипотеки. Поэтому кадастровый показатель важен для налоговой системы страны и государства, ведь все граждане платят сборы при любых процессов с недвижимостью. Оценку недвижимости делают эксперты из Кадастровой палаты.
    Рыночная стоимость — это реальная сумма, которую владелец может взять при продаже объекта недвижимости. При установлении рыночной стоимости учитывается наличие инфраструктуры рядом, есть ли детские сады, школы, больницы, магазины, все то, что нужно комфортной жизни. Также важно, насколько расположение объекта недвижимости удалено от центра города, есть ли рядом промышленные объекты, стройки. Влияет на цену и состояние дома, подъезда, придомовой территории, есть ли ремонт в квартире.

    Основные причины отличия рыночной и кадастровой стоимости

    На практике кадастровая стоимость различается с рыночной стоимостью недвижимости по разным причинам. К ним относятся:
    рыночная стоимость считается более объективным показателем, потому что учитывает реальную стоимость объекта недвижимости, если сравнивать с аналогичным объектом;
    кадастровая стоимость не учитывает сезонность продаж, повышение или снижение спроса, состояние рынка;
    рыночная стоимость более гибкий показатель, чем кадастровая стоимость предметов недвижимости;
    кадастровая стоимость объекта недвижимости устанавливается с помощью материального анализа, а рыночная стоимость считается исходя из конкурентоспособности, каков баланс спроса и предложения.
    из-за того, что механизм подсчета несовершенен, то кадастровая стоимость порой бывает необоснованно завышена.
    Рассмотрим основные моменты, почему кадастровая стоимость предмета недвижимости может быть выше рыночной цены. К основным причинам относятся:

  6. Thornimus Ответить

    На практике предусматривается, что рыночная стоимость может превышать кадастровые показатели. Это случается, когда проводится оценка относительно нового объекта, использование современных материалов для его возведения и проведения ремонтных работ. Также учитывается наличие в здании лифта, ограждений и прочих элементов, разработанных с целью безопасности гражданина.
    В указанных ситуациях кадастровая стоимость имеет более высокое значение. Она подлежит отражению в кадастрах. В этом направлении суммы, отраженные на рынке, могут иметь меньшее значение. Это происходит, когда район еще не является популярным или рассматривается пока не привлекательным для того, чтобы строить жилые помещения. К примеру, если не разработан до конца весь комплекс инфраструктуры или линий транспортного значения в полном объеме.
    Если сложилась такая ситуация, это не должно устраивать гражданина, который в скором времени должен внести оплату по налогам. В случае, когда человек уточняет кадастровую стоимость и понимает, что она имеет намного большее выражение чем та, что действует на рынке, потребуется обратиться в уполномоченный орган и попросить представить справку. В документе отражают сведения о том, когда произошли последние коррективы в кадастрах.
    Это связывается с тем, что рассматриваемые оценки получится сопоставить при условии, что они проведены в одно время. Результат оценки на рынке, который отражает данные по периоду, указанному в кадастрах, является основным доказательством своей позиции при разрешении споров. При этом, касается досудебного и судебного порядка.

  7. maksi7774 Ответить

    Собственники недвижимости сталкиваются с двумя понятиями оценки своего имущественного права. Чаще всего для этих целей используют так называемую рыночную стоимость. Однако, при расчете и возврате налога, многие к своему удивлению выявляют, что существует еще кадастровая стоимость, которая иногда бывает выше или ниже рыночной оценки. В большинстве случаев рыночная цена всегда выше кадастровой оценки. Как правило, такая разница составляет примерно 25-30%, все что выше, это явный признак того, что в каких-то расчётах (чаще всего, по кадастровой оценке) нарушен принцип и методика оценки.

    Принципиальные отличия

    На самом деле существует не две, а даже 3 единицы измерения стоимости – кадастровая, рыночная и инвентаризационная. Официальная выписка из ЕГРП содержит сведения только по кадастровой стоимости. Каждый из этих терминов стоимости имеет свое обозначение.
    Рыночная цена. Стоимость, определяемая и диктуемая рынком недвижимости. Цену озвучивают покупатель и продавец. Сама стоимость может иметь изменения, диктуемые текущим положением рынка.
    Кадастровая цена. Оценка недвижимости со стороны государства, осуществляемые исполнительными органами власти. Цена может изменяться, но не чаще 1 раза в 5 лет (для городов федерального значения – раз в 2-3 года).
    Инвентаризационная цена. Оценка недвижимости государственными службами по окончании запуска объекта в строй. Цена дается один раз и на всю жизнь. Неизменяемый порядок определения стоимости.
    Последний стандарт стоимости- инвентаризационный, редко используется при учете и расчете в государственных органах власти, хотя некоторые нормативные акты для расчета такой схемы до сих пор не отменены.

    Рыночный принцип формирования стоимости

    Понятие рыночная стоимость недвижимости появилась сравнительно недавно, в конце 1991 года, когда было введено понятие частная собственность на недвижимость. Однако, долгие годы само понятие рыночной стоимости не имело четкого объяснения порядка расчета специалистами. В середине 90-х годов в России внедрили схему и методику расчета рыночной оценки недвижимости. Однако этот вариант не был усовершенствован, и даже сейчас ведутся споры о правильности расчёта.

    Тем не менее, основные принципы формирования рыночной цены учитывают следующие критерии:
    Фактическая планировка квартиры.
    Количество помещений, в том числе площадь балконов лоджий, кладовых.
    Техническое состояние помещений на текущий момент.
    Проводился ли ремонт в прошлом и какое количество раз.
    Есть ли мебель, предназначенная для продажи продавцу.
    Географический район расположения.
    Последний фактор также учитывает экономическую выгоду расположения недвижимости в конкретном районе проживания.
    В процессе расчета рыночной стоимости не берут во внимание налоговые и прочие фискальные расходы. Все эти суммы затрат должен предусмотреть самостоятельно продавец квартиры. В большинстве случаев оценку по рыночной стоимости осуществляет сам продавец, доверенное лицо или представитель СРО оценщиков. В последнем случае вы получаете профессиональную оценку со стороны, специалистов, которые несут ответственность за достоверность расчетов.

    Принцип кадастровой стоимости

    Государственные органы власти, в частности Росреестр, а также Ростехинвентаризация осуществляют кадастровую оценку недвижимости. Данный процесс необходим для того, чтобы можно было оценить фактическую стоимость недвижимости на текущий момент, где можно выявить расчет налоговых обязательств собственника недвижимости. Кадастровая стоимость также используется для определения действительной суммы страхования, а также для иных государственных услуг.

    Основные критерии определения кадастровой оценки недвижимости являются едиными для всех регионов России.
    Учитывается фактическая площадь недвижимости.
    Целевое предназначение объекта или сооружения.
    Материал, из которого построена недвижимость.
    Дата строительства и пуска в эксплуатацию Здания.
    Экономические данные региона проживания.
    На основании вышеуказанных параметров определяется точная кадастровая стоимость квартиры.

    Есть ли взаимосвязь между рыночной и кадастровой стоимостью

    Единой связи между рыночной и кадастровой стоимостью не существует. Однако, если собственник имеет подозрение, часто кадастровая стоимость завышена или занижена, то за основу расчета берутся данные по рыночной цене. Специалисты Росреестра берут во внимание только данные рыночной цены, которая была разработана специалистами СРО оценщиков (самостоятельная оценка недвижимости не учитывается).

    В случае, если собственник не согласен с указанной стоимостью, он вправе оспорить цену, путем подачи обращения в Росреестр. Начиная с 2019 года введено правило, что оспорить стоимость можно только за 3 предыдущих года. Кроме этого, не подлежат пересмотру кадастровые оценки, совершенные в период до 2019 года. В 2020 году в России будет сформировано автономное ведомство – Госучреждение оценщиков недвижимости, которые с 2021 года возьмут на себя все функции по формированию и пересмотру кадастровой оценки недвижимости в Российской Федерации. Дополнительно, законодательство России указывает, что новое ведомство будет в обязательном порядке пересматривать кадастровую стоимость каждые 5 лет для всех регионов России, за исключением городов федерального значения, где пересмотр цены осуществляется каждые 3 года (для Москвы допускается каждые 2 года).

  8. CAHEK116RUS Ответить

    Другими словами, рыночная оценка более точная и поэтому используется в документах по сделкам с недвижимостью.
    Если участники сделки прибегают к услугам независимого оценщика, то граждане могут рассчитывать на подробный и качественный учет всех интересующих их подробностей.
    На практике встречаются случаи, когда кадастр показывает стоимость выше, чем свободная цена. Такое возможно при наличии некоторых факторов и характеристик объекта.
    Отличия кадастровой стоимости квартиры от рыночной в сторону увеличения возможны, если речь идет о новостройке и жилье повышенной комфортности.
    Если специалисты составляли кадастр новой квартиры, то потребуется учесть все вложения в строительство дома, современные материалы и комплектующие.
    Стоимость собственно многоквартирного дома, учет нулевого процента износа и прочие факторы делают внесенную в реестр кадастровую оценку максимально высокой. Рыночная стоимость может быть ниже из-за малой востребованности района застройки и прочих объективных обстоятельств, например, близости к промышленным предприятиям.
    Кадастр будет выше, если речь идет о жилье повышенной комфортности, имеющего высокий статус недвижимости.
    Если такая квартира расположена в новом районе, без соответствующей инфраструктуры, то первоначальном этапе цены могут перевешивать в кадастре, на рынке квартира некоторое время будет иметь обоснованно низкую цену.
    Тип недвижимости. Например, жилая/нежилая, коммерческая или промышленная.
    Характеристики имущества: этаж, площадь, год постройки.
    Расположение объекта в городе (близко к центру, далеко). Учитывается даже престижность района.
    Рыночной стоимости недвижимости. Как правило, рыночная и кадастровая цена жилья различается в 20-25%.
    Узнать кадастровую стоимость можно 3 способами. Ниже рассмотрим подробнее каждый вариант. Жители Санкт-Петербурга могут подробнее ознакомиться с районным делением квартир и кадастровой оценкой земель на сайте городской администрации. А узнав, можно ее изменить, если она указана неверно. Для этого вам стоит обратиться в налоговую инстанцию с письменным заявлением и документами, подтверждающими другую оценку имущества.
    Складывается на основе принципа разумности;
    Устанавливает сам собственник на основе похожих предложений;
    Влияют условия рынка;
    Не постоянна;
    Используется для совершения гражданско-правовых сделок (купля-продажа, залог, кредитование, обмен и прочие).

    Что нужно знать

    Рыночная и кадастровая стоимость земельного участка отличия и оценка, расчет, что если кадастровая стоимость выше рыночной

    Рыночная стоимость представлена ценой, которая может определяться оценщиками или владельцами квартир или домов, для чего учитывается имеющийся спрос на жилье и цены, предлагающиеся конкурентами.
    К особенностям этого показателя относится:
    при его определении используются разумные и обоснованные доводы;
    он рассчитывается непосредственно владельцем жилья, для чего он анализирует схожие предложения на рынке;
    на показатель оказывают влияние различные рыночные условия и факторы;
    не является постоянным, поэтому меняется со временем, причем может кардиально скорректироваться за короткий промежуток;
    применяется при различных сделках, предполагающих продажу жилья, передачу его в залог, обмен или иные схожие действия.
    Рыночная стоимость земельного участка — это цена, установленная исходя из тенденций рынка недвижимости в районе нахождения земельного участка (далее ЗУ) и в момент продажи.

    Собственник имеет право назначать ее произвольно.
    Однако, опытные экономисты считают, что целесообразно воспользоваться услугами профессионального оценщика, чтобы определить адекватное значение.
    Кадастровая стоимость земельного участка представляет собой эквивалент его ценности, используемый для определения размера налога на собственность, арендной платы, если объект принадлежит государству, и иных платежей.
    Высчитывается эта величина на основании земельного кодекса Российской Федерации, а также ФЗ-135. Определяется уполномоченными органами, государственными служащими и лицензированными оценщиками не реже, чем раз в пять лет.
    Основными отличиями кадастровой стоимости земельного участка от рыночной являются:
    Служат для разных целей. КС устанавливается для взимания различных платежей, РС для совершения сделки купли-продажи.
    Значение КС может существенно отличается в большую сторону. При чем это не всегда обоснованно.
    Расчет КС производится по усредненным критериям, поэтому полученная величина не всегда адекватно отражает фактическую ценность земельного надела. Также не учитывается спрос на подобные объекты и общее состояние рынка.
    Устанавливается КС на государственном уровне, а не собственником. Как следствие является менее гибким показателем.
    Почему вообще у земельных участков две стоимости? В чем их отличие? В чем соотношение между ними? Может ли одна стоимость заменять другую?
    Итак, ключевое различие между видами стоимости заключается в том, что понятие рыночной стоимости более широкое. При ее формировании важны спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, тогда как кадастровая стоимость обусловливается ценовой политикой отдельного региона. Важное отличие кадастровой стоимости в том, что ее устанавливает государственное учреждение и она влияет на налоговую ставку на недвижимость.
    Кадастровая стоимость имеет значение при оценке рыночной стоимости. Они обе влияют друг на друга, и в некоторой степени кадастровая опирается на рыночную. Например, при проведении кадастровой оценки специалисты обязательно берут во внимание цены на рынке недвижимости.
    Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на сайте Росреестра или получив выписку из ЕГРН в электронном виде на сайте Росреестра или в печатном, обратившись в МФЦ.

    Статью разместила компания «НЕДВИГА ПРО»
    Эти два показателя имеют одинаково важное значение для установления общей стоимости недвижимости и расчете налога на нее. При этом необходимо знать и различия между ними. Ниже приведены основные показатели, разницу по которым нужно знать.

    ✔ Налогообложение.

    Размер налогов зависит от установленной стоимости объекта недвижимости. При инвентаризационной в расчет берется год возведения здания и степень ее износа.
    «Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года (ст. 404 НК РФ)».
    Что касается кадастровой стоимости, при расчете налоговой базы она определяется путем вычета из общей площади определенного количества квадратных метров, исходя из типа недвижимости:
    Для квартиры – 20 кв. м.
    Для комнаты – 10 кв. м.
    Для жилого дома – 50 кв. м. (ст. 403 НК РФ).
    До января 2015 года, размер налогообложения устанавливался только на основе инвентаризационной стоимости, а начиная с 2015 года, государство постепенно переходит на кадастровую, которая до 2020 года должна стать единственным критерием вычисления налога.
    При определении инвентаризационной стоимости учитывается только время возведения здания и цена использованных строительных материалов. Оценка производится специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ). Такой расчет не позволяет определить действительную рыночную стоимость недвижимости, что привело к необходимости введения кадастровой стоимости, которая учитывает:
    Месторасположение здания (населенный пункт, район и улица).
    Развитость инфраструктуры (наличие рядом детских садов, школ, больниц, остановок общественного транспорта и т.д.).
    Наличие/отсутствие собственной парковки и/или охраны и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта недвижимости.
    Кадастровая стоимость определяется независимыми оценщиками, которых привлекает местный орган власти

    Учитывая критерии, которые учитываются при расчете, максимально приближенной к рыночной цене является кадастровая стоимость. Разница в данном случае в 1,5-3 раза. Что касается инвентаризационной стоимости, отличие от рыночной цены недвижимости примерно в 10 раз. Именно поэтому размер налога на имущество основывается на кадастровой стоимости, начиная с 2015 года. Планируется, что к 2020 году государство полностью перейдет на расчет налогов на основе кадастровой стоимости.

    ✔ Кто выдает.

    БТИ – орган, который занимается определением инвентаризационной стоимости. Сюда можно обратиться за получением именно этого вида оценки. Что касается кадастровой стоимости, ее оценку можно получить посредством обращения в Росреестр, Кадастровую палату и отделение МФЦ.
    Каждый вид справки с нужной оценкой может быть получен только собственником недвижимости либо его представителем, предъявившим нотариальную доверенность.
    При обращении за информацией следует предъявить:
    Личный паспорт.
    Правоустанавливающие документы на недвижимость.
    Заполненное по установленной форме заявление.
    Чек об оплате госпошлины.

    ✔ Как получить.

    Получить инвентаризационную оценку можно при личном обращении в БТИ с предъявлением перечисленного пакета документов. Что касается кадастрового документа, ее можно заказать через интернет в Росреестре либо обратившись в отделение МФЦ с предъявлением правоустанавливающих документов.

    ✔ Как оспорить.

    Если заявитель не согласен с размером приведенной оценки, он может оспорить ее, путем обращения в судебные инстанции в каждом случае. При этом оспорить инвентаризационную стоимость можно в любое время после ее получения, а в случае с кадастровой оценкой, иск должен быть подан не позднее, чем через 6 месяцев после получения документа.
    Алгоритм действий при инвентаризационной оценке:
    Определение основной восстановительной стоимости объекта.
    Перерасчет с учетом цен текущего года при помощи специальных коэффициентов.
    Определение процента и стоимости физического износа.
    Расчет реальной инвентаризационной стоимости.
    Расчет налога через умножение результата оценки на поправочный коэффициент, определяемый в пределах определенного промежутка.
    Данный вид оценивания занимает достаточно долгое время и требует определенной скрупулезности.
    Определение кадастровой стоимости происходит быстрее:
    Администрация принимает соответствующее решение о переоценке.
    Составляется список объектов, подлежащих переоценке.
    Привлекается независимая фирма на конкурсной основе.
    Проводится кадастровая оценка в соответствии с актуальными коэффициентами и нормативной базой.
    Проводится экспертиза составленного отчета саморегулирующими оценщиками.
    Осуществляется передача сведений в органы местного самоуправления и их публикация
    Обновленные данные фиксируются в единой базе.

    ✔ Переоценка.

    Специалисты БТИ обязаны каждый год до 1 марта представлять информацию об инвентаризационной стоимости своих объектов по состоянию на 1 января соответствующего года. Что касается кадастровой стоимости, ее переоценка производится каждые 5 лет.
    Таким образом, инвентаризационная стоимость также должна быть известна владельцам жилплощади. Сведения о каждом виде оценки в совокупности дают действительную картину стоимости объекта недвижимости.
    На самом деле существует не две, а даже 3 единицы измерения стоимости – кадастровая, рыночная и инвентаризационная. Официальная выписка из ЕГРП содержит сведения только по кадастровой стоимости. Каждый из этих терминов стоимости имеет свое обозначение.
    Рыночная цена. Стоимость, определяемая и диктуемая рынком недвижимости. Цену озвучивают покупатель и продавец. Сама стоимость может иметь изменения, диктуемые текущим положением рынка.
    Кадастровая цена. Оценка недвижимости со стороны государства, осуществляемые исполнительными органами власти. Цена может изменяться, но не чаще 1 раза в 5 лет (для городов федерального значения – раз в 2-3 года).
    Инвентаризационная цена. Оценка недвижимости государственными службами по окончании запуска объекта в строй. Цена дается один раз и на всю жизнь. Неизменяемый порядок определения стоимости.
    Последний стандарт стоимости- инвентаризационный, редко используется при учете и расчете в государственных органах власти, хотя некоторые нормативные акты для расчета такой схемы до сих пор не отменены.

    Разница кадастровой и рыночной цен

    На рыночную стоимость квартиры влияют разные факторы, которые не берутся в расчет при кадастровой оценке.
    Также важно, что в законодательных актах об оценке государственной стоимости не присутствует само определение кадастровой собственности, есть только общие принципы расчета ее для объектов недвижимости. То есть, точного определения кадастровой стоимости нигде нет.
    По существу, кадастровая цена — это результат оценки независимыми экспертами, которые рассчитывают и устанавливают стоимость предмета недвижимости, учитывая, сколько было потрачено на строительство за вычетом износа здания. И при такой оценке не учитываются важные сведения, которые важны для формирования рыночной стоимости.
    Величина кадастровой стоимости влияет на формирование налогов, сколько будут сборы для оплаты процесса дарения, наследования, при оформлении ипотеки. Поэтому кадастровый показатель важен для налоговой системы страны и государства, ведь все граждане платят сборы при любых процессов с недвижимостью. Оценку недвижимости делают эксперты из Кадастровой палаты.
    Рыночная стоимость — это реальная сумма, которую владелец может взять при продаже объекта недвижимости. При установлении рыночной стоимости учитывается наличие инфраструктуры рядом, есть ли детские сады, школы, больницы, магазины, все то, что нужно комфортной жизни. Также важно, насколько расположение объекта недвижимости удалено от центра города, есть ли рядом промышленные объекты, стройки. Влияет на цену и состояние дома, подъезда, придомовой территории, есть ли ремонт в квартире.
    На практике кадастровая стоимость различается с рыночной стоимостью недвижимости по разным причинам. К ним относятся:
    рыночная стоимость считается более объективным показателем, потому что учитывает реальную стоимость объекта недвижимости, если сравнивать с аналогичным объектом;
    кадастровая стоимость не учитывает сезонность продаж, повышение или снижение спроса, состояние рынка;
    рыночная стоимость более гибкий показатель, чем кадастровая стоимость предметов недвижимости;
    кадастровая стоимость объекта недвижимости устанавливается с помощью материального анализа, а рыночная стоимость считается исходя из конкурентоспособности, каков баланс спроса и предложения.
    из-за того, что механизм подсчета несовершенен, то кадастровая стоимость порой бывает необоснованно завышена.
    Рассмотрим основные моменты, почему кадастровая стоимость предмета недвижимости может быть выше рыночной цены. К основным причинам относятся:
    на величину кадастровой стоимости начисляется налог, то есть идут поступления в бюджет;
    реформа системы учета имущественных прав проходила, когда был взлет цен на недвижимость в нашей стране, и на сегодня большая часть ставок не актуальна;
    при расчете кадастровой стоимости не учитывается платежеспособность населения, в каком состоянии рынок недвижимости, где располагается сам объект.
    Для приведения механизма подсчета стоимости предметов недвижимости в более адаптивное состояние, были введены коэффициенты для учета рыночной цены, но это работает в полную силу.

    Надо также учитывать, что рассчитывается рыночная стоимость аналогичных объектов недвижимости в регионе, однако в законе не указывается конкретное количество объектов, которые будут сравниваться, из каких источников брать информацию и как образом проверит актуальность цены.
    Она же влияет на размер оформляемого в банке ипотечного кредита, решения судов в делах по разделу имущества, величину налоговой ставки.
    Принято считать, что она значительно ниже рыночной и это действительно так.
    Каково же бывает удивление собственника, если в документах он видит цену ничуть не меньшую.
    В этой статье попробуем найти ответ на вопрос: кадастровая стоимость квартиры и рыночная, в чем разница?
    Кадастровой стоимостью называется установленный государством номинал стоимости квартиры с учетом основных влияющих на цену факторов, таких как полезность и изношенность.
    Именно это значение применяется для расчета налогов и сборов.
    В результате не должны оставаться обделенными ни участники сделок, ни посредники, ни государственный бюджет.
    Кадастровая цена стоит в договорах о сделках (ст. 388, 396 НК), потому как от этой цифры отсчитывается налог, именно ее указывают в ипотечных договорах.
    Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.
    В отношении земельных участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, налогоплательщиками признаются управляющие компании. При этом налог уплачивается за счет имущества, составляющего этот паевой инвестиционный фонд.
    Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды.
    На первую влияют следующие нюансы:
    количество квадратных метров;
    этажность дома;
    районная инфраструктура;
    старость постройки;
    средний уровень дохода проживающих в районе;
    расположение здания, квартиры — на каком этаже, сколько помещений в нее входит.
    При расчете рыночной берутся во внимание, помимо вышеуказанных, и другие факторы:
    тип фонда (например, «сталинки» или «брежневки»);
    материал, из которого построен дом;
    наличие и качество ремонта в квартире;
    состояние сантехники;
    в престижном или непрестижном районе она находится;
    насколько он удален от центра города и сложно ли до него добираться.
    Именно поэтому она выше кадастровой — однако, с течением времени отличие это все более сглаживается и нередко оказывается практически несущественным.
    Иногда может влиять (но несущественно) на рыночную цену присутствие консьержки в доме.
    Обеспеченность стационарным телефоном и Интернет-соединением никакой роли при расчете не играют.

  9. Zlotov Ответить

    Содержание
    Особенности расчёта кадастровой стоимости
    Когда нужна кадастровая стоимость и методы её расчёта
    Можно ли оспорить оценку государственной кадастровой стоимости?
    От чего зависит рыночная стоимость недвижимого имущества
    Расчёт кадастровой стоимости объектов недвижимости и внесение данных в единый государственный реестр является обязательным условием для осуществления налогообложения.
    В результате согласования Земельного и Налогового Кодексов производится расчёт кадастровой стоимости используемых объектов недвижимости с целью определения размеров налогов. Разница между кадастровой и рыночной стоимостью заключается в том, что при расчёте цены первого вида не учитываются многие субъективные показатели.

    Особенности расчёта кадастровой стоимости

    Расчёт кадастра производится работниками государственных специализированных служб, которые изначально соблюдают интересы правительства. Законы о государственном оценивании недвижимости рекомендуют использовать лишь общие правила для расчётов, поэтому реальная рыночная стоимость квартиры или дома всегда будет отличаться от кадастровой стоимости земельного участка или квартиры.
    Рыночная цена на объекты недвижимости зависит от разнообразных факторов, которые не принимаются во внимание при определении реестровой и кадастровой стоимости. Рынок жилья диктует определённые условия при совершении операций с недвижимостью. При этом многих домовладельцев и квартиросъёмщиков занимает вопрос, чем отличается кадастровая стоимость от рыночной.
    Существенные отличия реальной стоимости от расчётной появляются из-за следующих причин:
    повышенный или пониженный рыночный спрос на жильё;
    время сезона;
    оживление или спад рынка;
    гибкость оценки;
    конкурентоспособность;
    соотношение (баланс) количества предложений и спроса;
    необоснованное завышение величины кадастра.

    Государственная налоговая база состоит из поступлений в бюджет сумм, которые зависят от размеров кадастровой стоимости объектов недвижимости. Ответ на вопрос, почему кадастр стал выше рыночных цен, кроется в следующем:
    Когда вступала в действие налоговая реформа, наблюдался определённый взлёт цен на недвижимое имущество.
    С течением времени земля изменилась в цене, много ставок потеряло свою актуальность.
    Низкая платёжеспособность населения.
    При определении кадастров не учитывается месторасположение оцениваемых объектов.
    Чтобы подсчёты цен, были более похожи на действительность, применяются специальные коэффициенты. С их помощью кадастровая и рыночная стоимость земельного участка или другого объекта недвижимости приближаются по величине друг к другу. Однако полного совпадения добиться очень непросто.
    Для уточнения цены часто принимается к сведению значения рыночных цен на аналогичные объекты в данном регионе. Но, т.к. закон не регламентирует число сравниваемых объектов, результат не всегда удовлетворяет интересы сторон. Часто источники информации и актуальность цен никто не проверяет, и значит, допускается больше ошибок.

    Когда нужна кадастровая стоимость и методы её расчёта

    Различие рыночной и кадастровой цен играет существенную роль при начислении налоговых ставок. Другими словами, чем выше официальная оценка, тем тяжелее финансовое бремя, которое накладывается на граждан. В то же время, её необходимо знать в следующих случаях:
    при приватизации государственного объекта;
    при использовании квартиры, земли или дома в виде залогового имущества;
    для определения налога при продаже земельного участка;
    для оформления ипотеки;
    для решения имущественных споров.

    Перечень документов, которые требуются, чтобы получить результат оценки кадастровой стоимости на объект недвижимого имущества:
    Бумаги, удостоверяющие право на владение недвижимостью.
    Копия паспорта владельца.
    Технический и кадастровый паспорта.
    Документы об обременениях.
    План по межеванию.
    Договора и выписки по аренде.
    Юридическим лицам также нужно иметь документы, удостоверяющие их статус, доверенность заказчика, реквизиты документов (паспорта, свидетельства на право собственности и пр.)
    Бывают случаи, что размеры кадастровой и рыночной стоимости очень сильно отличаются друг от друга. Государственный кадастр может быть выше реальной цены в несколько раз. Методики и правила подсчётов кадастровой цены изложены в официальных рекомендательных документах, утверждённых до 2000 года.
    Там также указано, что отличий между ними не должно быть, т. к. теоретически методики рассчитаны на получение реальной цены продажи недвижимого имущества.
    За основу официальных государственных расчётов берутся следующие параметры:
    тип строений и категория недвижимости;
    какая форма собственности;
    на какой территории расположен объект;
    описание особенностей земельного участка;
    условия купли/продажи;
    для объектов коммерческого назначения в расчёты включается предполагаемый доход (от аренды, торговой деятельности и пр.);
    описание рельефа участка;
    общее состояние объекта недвижимости.

    Можно ли оспорить оценку государственной кадастровой стоимости?

    Постановлением суда рыночная и кадастровая цены могут быть приравнены друг к другу. Благодаря этому, многие клиенты оценочных независимых компаний снижают налоговую нагрузку в законном порядке. Достаточно подать исковое заявление в суд и приложить пакет необходимых документов:
    выписка ЕГРН с оспариваемым значением кадастровой цены на недвижимость;
    заверенная копия свидетельства на право собственности;
    официальное подтверждение недостоверности оценочных сведений;
    дополнительные документы.
    Что нужно, чтобы великий размер кадастровой оценки сравнялся с рыночным показателем? Ведь чем выше кадастр, тем в большем количестве насчитывается ставка налоговых отчислений для физического лица. Чтобы высокий показатель реестровой государственной оценки приравнять к реальной рыночной стоимости, необходимо получить на руки решение суда.

    От чего зависит рыночная стоимость недвижимого имущества

    Данный показатель находится в прямой зависимости от спроса и предложения. Объём его величины формируется по жёстким законам экономики. Реальная стоимость жилья постоянно изменяется, она может, как стремительно взлететь, так и резко упасть. Именно рыночный показатель цены фигурирует при совершении различных операций и заключении юридических фактов с объектами недвижимости:
    Купля/продажа жилья.
    Обмен квартиры.
    Использование объекта недвижимости в качестве залога.
    При оформлении кредита.
    Взятие ссуды.
    Дарение.
    Вступление в право наследования.

    В приведённый перечень вошли не все случаи, когда возникает необходимость использовать значение рыночной стоимости объекта недвижимости.
    Именно спрос и предложение определяют реальную цену на жилищный объект. В соответствии с экономическими законами, ни дом, ни земельный участок или квартира никогда не продадутся по цене, которая не соответствует реальности. Это свидетельствует о том, что существуют определённые критерии, включающие не только строительную стоимость объекта.
    Список дополнительных факторов, влияющих на формирование рыночной стоимости жилья:
    возраст здания;
    престижность месторасположения дома и района;
    комфортность внутренней обстановки;
    сроки выполнения последнего ремонта и его качество;
    наличие и состояние сантехнических приборов;
    качество внутренних коммуникаций;
    обеспечение приборами обогрева и кондиционирования воздуха;
    этажность;
    работа лифта;
    вывоз мусора и пр.
    Текущая рыночная стоимость объекта определяется независимыми экспертами, с которыми заключается договор.
    Профессиональные работники специализированных компаний оценивают коттеджи, дома, квартиры, земельные участки на текущий период времени и сразу оформляют все необходимые документы. Через полгода или год цены кардинально меняются, и при необходимости показатели ценности придётся уточнять снова.

    При расчётах кадастровой стоимости объекта недвижимости в список определяющих показателей не включаются такие пункты:
    престижность района расположения жилья;
    проведённая перепланировка квартиры;
    свежий ремонт и пр.
    Рынок наиболее приближен к реальной стоимости, по сравнению с той, что внесена в государственный кадастр недвижимого имущества ГКН. Иногда эти данные совпадают. Чаще всего это случается при оценивании квартир, расположенных в старых постройках.
    В новых зданиях применяются новые дорогостоящие строительные материалы для стеновых ограждений, кровли, оформления лифтов и т. п. Поэтому в ГКН вносится более высокое значение кадастровой стоимости жилого помещения. Но при этом рыночная цена может отставать по причине того, что новый район недостаточно раскручен, мало дорог, слабо развита инфраструктура.
    Несовпадение рыночной и кадастровой цен на жильё достигает в среднем 30 — 100%. Колебания происходят в любую сторону, как на повышение, так и на понижение цены. Взаимного влияния друг на друга эти величины не оказывают.

    Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости

    Кадастровая стоимость квартиры

    Кадастровая стоимость объектов недвижимости

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *