Как купить долю в квартире на материнский капитал?

17 ответов на вопрос “Как купить долю в квартире на материнский капитал?”

  1. Tole Ответить

    Маткапитал перечисляется только в безналичной форме. Потому в договоре нужно указать безналичную форму расчета (по крайней мере, в части маткапитала) и указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж (п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007). Также рекомендуем оговорить в договоре отсрочку платежа до момента перечисления денег из ПФР.
    Нотариус проверит все документы, удостоверит законность сделки и направит заявление на регистрацию перехода прав в электронном виде – специально ехать для этого в Росреестр больше не нужно. В результате вы получите выписку из ЕГРН, которая подтвердит переход права собственности.

    Шаг 2. Готовим заявление и документы в ПФР

    Получаем в ПФР бланк заявления и заполняем его в соответствии с рекомендациями. Прикладываем к нему:
    паспорт заявителя + паспорт супруга;
    свидетельства о рождении детей;
    свидетельство о браке;
    копия договора купли-продажи с отсрочкой платежа;
    выписка из ЕГРН;
    обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата — если такое право не возникло на основании договора;
    справку от продавца с указанием остатка неуплаченной суммы.

    Шаг 3. Подаем документы в ПФР

    Подать их можно:
    лично в ПФР по месту жительства;
    по почте или через МФЦ;
    через сайт Госуслуг или «Личный кабинет застрахованного лица» на сайте ПФР.
    Главное, что подать заявление можно не раньше, чем когда второму ребенку исполнится 3 года. Исключение – покупка доли в кредит.
    ПФР рассмотрит заявление в месячный срок (п. 1 ст. 8 ФЗ № 256). Если все в порядке, Фонд принимает положительное решение и в 10-дневный срок перечисляет деньги продавцу на указанный в договоре счет.
    На этом все – ваша семья стала обладателем хоть и скромного, но собственного жилого помещения!

  2. Celфи_DeByшKa Ответить

    Первоочередным действием будет посещение отделения ПФ по месту прописки. По установленному государством образцу, на специальном бланке, заполняется заявление. Передаются все требуемые документы.
    Внимание! В частных случаях граждане могут претендовать на выплату региональной субсидии, размер таковой регулируется законодательством на уровне отдельного федеративного субъекта РФ.

    Заполнение договора

    В обязательном порядке важно выполнить все требования:
    • В договоре необходимо указать стоимость выкупаемой части, а также ту долю, которую покрывают средства денежного пособия, перечисляемые на счет продавца;
    • Заполняются реквизиты сторон;
    • Прописываются все лица, имеющие законные основания на долевую собственность;
    • Обязательно указываются все несовершеннолетние дети, ФИО супруга – в ситуации если он передает права на распоряжение объектом другому гражданину (заявление заверяется нотариально);
    • Подробно описываются данные помещения: кадастровая информация, почтовый адрес, сколько всего долей в помещении, покупаемая доля, этажность здания, состояние квартиры;
    • Указывается основание на приобретение долевого объекта в собственность – приватизация или раздельное долевое владение в собственности;
    • Раскрываются условия рассрочки покупки доли.
    Внимание! После заполнения договора выдается расписка о получении части денежных средств маткапитала, если это действие уже было произведено. На расписке указывается дата выделения средств и подписи всех участников, вовлеченных в процесс передачи.
    Договор дополняется актом передачи доли во владение от одного гражданина к другому.
    Стороны подписывают договор, указывая дату заполнения.
    Важно! В графе «покупатель» беспрекословным моментом является внесение данных всех членов семьи, в том числе детей и мужа.
    Соглашение купли – продажи долевой части, с последующим переходом прав на полное владение выкупаемым имуществом, регистрируется в госорганах и в Росреестре.
    Собственность распределяется с учетом каждого члена семьи в равных долях, с заполнением специального соглашения. При появлении новых детей в составе семьи долевое владение распространяется и на них.
    Интересен тот нюанс, что при вовлечении материнского капитала на покупку доли, в период представления заявления в ПФ, сделка по факту уже должна состояться, а права владения помещением внесены в Росреестр.
    При составлении сертификата купли – продажи строго указывается срок, в период которого заявление и требуемые для сделки документы будут преданы в госорганы для получения средств из бюджета, с указанием, цели — улучшение жилищных условий с вовлечением материнского капитала. За несоблюдение указанного срока назначается штраф.
    Однако пока деньги не поступят продавцу, фактически сделка не состоялась. На этот период покупателю выдается документ о праве на ограниченную собственность.
    По факту до момента поступления средств помещение остается в залоге. Эту информацию также требуется указать в тексте договора.

    Подготовка документов

    В ситуации с выкупом доли под средства маткапитала, претендентами на получение выплаты требуется собрать следующие бумаги:
    • Паспорта РФ обоих супругов;
    • Документы, указывающие на наличие регистрации по месту фактического пребывания (проживания);
    • Оригинал или копия сертификата маткапитала;
    • Заявление, с указанной в нем целью на использование средств пособия и требуемой суммой;
    • Справки, подтверждающие владение в собственности заявленной части помещения;
    • Нотариально заверенное соглашение о купле – продаже недвижимого объекта (копия);
    • Кадастровые документы;
    • Выписка из домового реестра об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ;
    • Письменное обязательство, подтверждающее факт разделения недвижимости в одинаковых долях на всех участников семьи, включая детей несовершеннолетнего возраста;
    • В частности, если супруг принимает непосредственное участие в оформлении – свидетельство о заключении брака.
    Важные моменты! 
    Родители или официальные представители ребенка обязаны приложить расписку, оформленную нотариально, с указанием фактического выделения доли в пользу несовершеннолетнего лица.
    Для привлечения пособия маткапитала на покупку жилища ребенок должен достигнуть трехгодовалого возраста. Исключением выступает оформление покупки в ипотеку.
    Весь приведенный список документации не является исчерпывающим. В различных ситуациях, органами территориального ПФР допускается запрос дополнительных бумаг или информации от любой из сторон.

    Сроки выплат

    После подачи требуемых справок, органами ПФ рассматривается заявление гражданина. В соответствии с законодательством время рассмотрения бумаг и принятие решения о выплате пособия устанавливается сроком до 30 дней. Уведомление заявителя происходит сроком не позднее 5 дней от вынесения ответа в ПФ РФ по месту подачи гражданином документации.
    При положительном решении средства поступают в Пенсионный Фонд и распределяются в той сумме и соответственно тому целевому назначению, которые указаны в предоставленном заявлении.
    При вынесении неудовлетворительного решения в уведомлении указываются основания и причины в отказе выдачи средств из бюджета. В такой ситуации гражданин имеет право обратиться в судебные органы.

    Фактическая оплата

    Существует два варианта оплаты покупки:
    • Денежные средства поступают согласно договору купли — продажи на указанный расчетный счет продавца;
    • При оформлении программы ипотечного кредитования. Первоначально с банком заключается договор на открытие кредита и выдачу средств на покупку жилья, после одобрения заявления Пенсионной организацией денежные средства маткапитала поступают в счет погашения кредита. Этот вариант более интересен тем, кто не может ждать три года после рождения ребенка, также людям, которым не хватает финансов на приобретение.

    Вывод

    Покупка доли, с использованием госсубсидии — маткапитала, у родных законом России не запрещается. Однако существует ряд ограничений, в том числе на сделки с ближними родственниками. Для минимализации последствий и возможных препятствий рекомендуется совершать сделки с дальними родственниками.
    Статья детально раскрывает законодательные положения для осуществления покупки за счет использования пособия, требуемые для процедуры условия и регламентируемые законом исключения. Приводятся частные случаи, даются исчерпывающие комментарии, как поступить в той или иной затруднительной ситуации.
    Информация будет актуальна на любом этапе движения к поставленной задаче приобретения жилья за счет средств материнского капитала, так как включает понятную пошаговую информацию, начиная со сбора необходимых документов, заканчивая сроками и вариантами оплаты.

  3. ЛиМоНкА Ответить

    Согласно закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 материнский (семейный) капитал можно тратить на покупку доли в квартире или многоквартирном доме. Но есть нюанс, который нужно учитывать при использовании сертификата на приобретение жилья.
    Законом предусмотрено 2 случая, когда можно получить материнский капитал на покупку доли в квартире:
    Жилое помещение должно перейти в единоличную собственность родителей (выкуп оставшейся жилплощади до целого)
    Доля в квартире является изолированным помещением, предназначенным для постоянного проживания. Выкупаемая жилплощадь должна быть обособлена от оставшейся части квартиры.
    Жилое помещение должно соответствовать требованиям законодательства. Для чистоты сделки и оформления необходимых документов может понадобиться консультация риэлтера, юриста и кредитного специалиста. Соблюдение всех условий и рекомендацией поможет получить положительный ответ от ПФР.
    Как легально обналичить маткапитал Материнский капитал в Нижнем Новгороде Покупка жилья под маткапитал Погашение ипотеки материнским капиталом Покупка квартиры под маткапитал Как купить дом за материнский капитал Кредит на строительство дома под МСК Займ под материнский капитал до 3 лет

    Можно ли выкупать долю в квартире у родителей на материнский капитал?

    Оформление сделок между близкими родственниками с привлечением специалистом кредитного потребительского кооператива является абсолютно легальным и законным способом использования средств маткапитала. Можно выкупить долю в квартире у родителей на материнский капитал, но нужно помнить о существующих ограничениях:
    Пенсионный фонд России одобряет куплю-продажу, если молодая семья покупает права в долевой собственности у близких родственников (бабушек, дедушек, отца, матери) в том случае, если родственники отказываются от своих долей в жилом помещении.
    Сделки между супругами запрещены законодательно
    При сделках с использованием материнского капитала налоговый вычет нельзя получить на сумму, переданную продавцу из средств материнского капитала. На остальную часть суммы налоговый вычет можно получить, если сделка проводилась не со взаимозависимыми лицами.
    Перечь лиц, при сделках с которыми вычет не предусмотрен, указан в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. При приобретении жилья у взаимозависимых родственников налоговый вычет не предоставляется – государство может отказать в праве на получение налогового вычета.

    Законно ли покупать долю в чужой квартире за счет материнского капитала?

    Часто возникает ситуация, когда нужно купить долю в чужой квартире с помощью маткапитала. Такая сделка разрешена законом, но следует помнить, что под долей подразумевается комната в квартире у постороннего человека. В однокомнатной квартире нельзя выкупить комнату, поэтому нужно покупать квартиру целиком, а не ёё долю. Коммунальные квартиры и общежития относятся к специальному жилому фонду, поэтому приобретение комнаты в муниципальном фонде за счет средств МСК невозможно.
    Договор купли-продажи должен содержать следующую информацию:
    Информацию о том, что стоимость комнаты (жилого помещения) оплачивается из средств материнского капитала
    Срок, в течение которого молодая семья должна предоставить пакет документов в ПФР
    Следует помнить, что ПФР перечисляет деньги безналичным способом только после заключения сделки.

    Правила оформления доли квартиры на детей при использовании материнского капитала

    Важным пунктом ст. 10 (ч. 4) закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. является необходимость оформления покупаемого жилья в собственность детей и родителей. Распределение величины долей происходит по обоюдному согласию членов семьи.
    Вывод: если Вы покупаете долю в квартире за семейный (материнский) капитал, то оформлять право собственности нужно и на детей, и на родителей. Можно поначалу кого-то и обделить долей, но оформить на этого человека (супруга или ребёнка) нотариальное обязательство, по которому долю Вы ему выделите в последующем. Окончанием сделки является момент полного погашения обязательств по договору купли-продажи.
    Соглашение об определение долей, когда семье переходит часть жилплощади, подразумевает дальнейшее деление на доли (минимум на три части), независимо от приобретаемой площади. Все обязательства по выделению долей детям нужно исполнить не позже чем через 6 месяцев после перечисления материнского капитала продавцу и снятий с жилого помещения всех обременений.

    Какие документы потребуются для покупки доли в квартире с использованием маткапитала?

    Сбор документов – важный этап перед предстоящей сделкой. Должное оформление и отсутствие фиктивных бумаг значительно ускорит получение материнского капитала для приобретения доли в чужой квартире у постороннего человека или у родственника. Готовый пакет документов для кредитного потребительского кооператива должен содержать:
    Паспорт заявителя
    Сертификат на МСК
    Заявление заёмщика на получение займа и использование маткапитала
    Договор купли-продажи доли в объекте недвижимости (только проект, не зарегистрированный!)
    Выписка из ЕГРП с экспликацией квартиры – схемой с указанием площадей комнат и помещений.
    После предоставления всех необходимых документов специалисты КПК оформляют договор, проверяют чистоту сделки и её законность.

    Что делать, если Пенсионный фонд отказал в приобретении долевой собственности

    Пенсионный фонд зачастую отказывает гражданам в компенсации расходов на покупку доли в квартире за счет средств материнского капитала. Основным требованием ПРФ при реализации маткапитала является приобретение отдельного объекта недвижимости, а не просто доли в жилом помещении. Поскольку Пенсионный Фонд не желает разбираться к особенностях покупаемой жилплощади, то вариантами решения являются обжалование решения ПФ в суде или проведение другой сделки. Однако всё должно быть одобрено, если следовать рекомендациям
    Запрет на использование маткапитала на покупку доли квартиры отсутствует на законодательном уровне
    Жилье должно быть оформлено во общую собственность всех членов семьи – это основное условие, при соблюдении которого можно рассчитывать на господдержку
    Может помочь обращение в кредитный потребительский кооператив. КПК выдают займы и целевые кредиты на проведение сделок с долевой собственностью.
    Судебная практика и история выдачи займов в КПК показывает, что купить долю в квартире за маткапитал в 2018 может любая семья, обладающая сертификатом МСК.
    Написать сообщение Позвонить специалисту

  4. Нюша Ответить

    Пошаговый порядок действий

    Установленный алгоритм действий по выкупу доли в квартире с использованием маткапитала:
    Шаг №1. Обсудить покупку с продавцом
    Закон не запрещает проводить сделки с близкими родственниками, если они не приходятся друг другу мужем и женой.
    Шаг №2. Сверить документы или заказать новые
    Пригласите кадастрового инженера для составления технического плана квартиры. Совладелец сможет продать только «реальную» долю – изолированное жилое пространство. Если доля не представлена в виде комнаты – она считается «идеальной», и ее нельзя включить в сделку.
    Шаг №3. Согласовать условия выкупа
    Определитесь с размером выкупаемой доли, стоимостью, залогом и сроком оформления документов.
    Шаг №4. Уведомить других дольщиков
    Если вы являетесь совладельцем квартиры и выкупаете долю у другого дольщика (родственника) – уведомление не требуется. Однако, если семья не имеет отношения к составу собственников, придется соблюдать порядок выкупа. Согласно ст. 250 ГК РФ, первыми покупателями являются остальные совладельцы, так что, если они захотят выкупить долю – текущая сделка не состоится. Однако, если содольщики отказались от преимущественного выкупа, можно смело приступать к оформлению намерений с владелицей сертификата на маткапитал.
    Шаг №5. Обратиться к нотариусу
    Отправляйтесь в ближайшую нотариальную контору вместе с мамой, отцом, братом, сестрой или другим родственником-продавцом. Составьте договор купли-продажи, оформите обязательство на мужа и детей и заверьте документы. Общие данные о сделке будут внесены в единый реестр.
    Шаг №6. Учёт изменений в ЕГРН
    Пригласите родственника в отделение «Мои документы» или в Росреестр для заключительного этапа в регистрации. Передайте договор купли-продажи, сертификат на МК, заполните заявление и возьмите расписку о принятии заявки. Информация о сделке заносится в электронный реестр недвижимости.
    Шаг №7. Перечисление средств ПФР
    Уведомлять о сделке Пенсионный фонд – необязательно. Сведения поступят в их адрес буквально на следующий день, после чего ПФР запускает проверку.
    Сотрудники проверяют:
    юридическую «чистоту» сделки;
    наличие обязательства о выделении долей;
    жилищные условия;
    требования СанПиНа;
    данные о продавце и др.
    Если вопросов не возникнет, ПФР выносит положительный ответ и перечисляет деньги на счёт продавца. Рассмотрение заявки с 1 января 2019 года занимает не 30 дней, как раньше — а 15 дней. Срок на отправку средств — 5 рабочих дней. Ждать 3 года, как это было раньше, теперь не нужно — заявку на перевод маткапитала в счёт улучшения жилищных условий можно подать в любое время.
    Шаг №8. Исполнение обязательства
    Обладательница сертификата на маткапитал обращается в отделение «Мои документы» или в Росреестр. Уже на месте понадобится нотариальное обязательство и договор купли-продажи. Сообщите о распределении долей в купленной квартире на всех членов семьи: мать, отец, несовершеннолетние дети. Сюда также включаются зачатые, но еще не рожденные дети – им нужно выделить долю в общем праве наравне с остальными.
    Семье нужно обратиться по меньшей мере в три инстанции: нотариус, Пенсионный фонд и орган регистрации – МФЦ или Росреестр. Собираемые для них пакеты документов могут отличаться. Рассмотрим, что нужно приготовить.

    Документы

    Юридический отдел ПФР изучает правомерность купли-продажи долей, поэтому нужно подойти к вопросу с максимальной готовностью.
    Как только вы получите одобрение, начинайте собирать документы для нотариуса:
    оригинал паспорта – возвращается обратно почти сразу;
    сертификат на получение материнского капитала;
    правоустанавливающие и регистрационные документы на объект недвижимости – прилагает продавец;
    выписка из ЕГРН с данными на квартиру (прописка, арест, залог);
    договор купли-продажи – составляется самими родственниками либо при участии нотариуса;
    обязательство о выделении долей мужу и детям – проходит заверку у нотариуса.
    Кроме того, могут понадобиться и другие документы. Например, разрешение органов опеки, согласие второго супруга, ипотечный договор.
    Для того чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре, нужно обратиться в ближайший офис «Мои документы». Собираемый пакет бумаг примерно одинаковый с описанным выше. Дополнительно нужно приложить заявление, акт-приема передачи и техпаспорт.

    Обязательство о выделении долей в квартире

    Приобретая долю в квартире или в доме на средства господдержки, обладательница сертификата (мать) должна выделить части мужу и детям (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006). Такой подход выглядит справедливым, поскольку материнский капитал выплачивается за рождение второго и последующих детей – участие отца и детей неоспоримо.
    Как передать доли второму супругу и детям? Придется составить обязательство о выделении долей в квартире или в доме. Если речь идет о покупке «идеальной» доли в виде комнаты – объект делится между всеми членами семьи в процентном соотношении (например, отцу и матери – ?, а детям по 1/6 части жилья).

  5. MR_woody Ответить

    Обратиться за деньгами в Пенсионный фонд вы можете как до сделки, так и, если располагаете достаточной суммой для покупки или покупаете у родственников и они готовы подождать окончательного расчёта — после.
    В любом случае в Пенсионном фонде захотят видеть такой пакет документов в комплекте «оригинал плюс копия»:
    Паспорта обоих родителей.
    Сертификат на материнский капитал.
    Свидетельство о браке, если покупателем выступает не сама мать, на которую оформлен сертификат, а её супруг.
    Правоустанавливающие документы на долю или комнату: выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и договор-купли продажи, свидетельство о праве наследования, свидетельство о приватизации и тому подобное.
    Копия кредитного договора по ипотеке или иному целевому жилищному займу, если вы приобретаете комнату или долю на заёмные деньги и намерены направить материнский капитал на первый взнос по кредиту или его досрочное погашение. Получить ипотеку на комнату и особенно долю сложно, но если с её приобретением семья станет владельцем всей квартиры, возможны исключения.
    Справка из банка об остатке задолженности, если материнским капиталом планируете погасить ранее взятый на покупку доли или комнаты кредит — ипотеку или иной целевой жилищный заём.
    Договор купли-продажи и выписка ЕГРН о вашем праве собственности на комнату или долю, если сделка уже состоялась и жильё принадлежит вам.
    Нотариальное обязательство выделить доли в приобретаемом жильё второму супругу и всем детям.
    Актуальный список документов можно найти на сайте ПФР.
    Если вы и продавец родственники, лучше сразу позаботиться о дополнительных документах, которые подтверждают, что вы намерены оплатить покупку материнским капиталом, а не обналичить его под видом приобретения комнаты или доли. Их набор зависит от конкретной ситуации. Например, если продавец живёт отдельно — подтверждение его регистрации по месту жительства или пребывания в другом жилье, договор аренды такого жилья или выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что жильё принадлежит продавцу, и правоустанавливающий документ на это жильё — договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве наследования или о приватизации или иной. Если продавец намерен купить другое жильё и туда отселиться — выписку из банка об остатке суммы, которую он намерен потратить на покупку нового жилья или решение банка об одобрении ипотеки и тому подобное.
    В 2019 году для сделок с долями в недвижимости обязательно нотариальное заверение. Для оформления у нотариуса нужны:
    Паспорта всех участников сделки.
    Свидетельство о праве собственности продавца или выписка ЕГРН на отчуждаемую долю или комнату.
    Если у квартиры или дома есть другие совладельцы, кроме вас и продавца — их отказы от реализации своего преимущественного права на выкуп доли или подтверждения, что все они получили предложения о её выкупе, но его проигнорировали и в течение месяца не ответили.
    Деньги для оплаты услуг нотариуса и госпошлины за регистрацию перехода права собственности.
    В 2019 году нотариусы сами передают в Росреестр документы на переоформления собственности с продавца на покупателя. Нотариус обязан сделать это в день сделки в электронном виде. Если передать заявление в электронном виде нет технической возможности — в ближайшие два рабочих дня отвезти бумажные документы в службу одного окна Росреестра лично или поручить это помощнику. Покупателю остаётся только получить выписку ЕГРН. По его выбору нотариус отправит её в электронном виде покупателю на email или распечатает и заверит бумажную версию.
    Итак, для приобретения за материнский капитал доли или комнаты надо действовать в такой последовательности:
    Если продавец ваш родственник, а у квартиры, долю в которой он продаёт, есть другие совладельцы, разослать им всем письма с уведомлением о вручении и описью вложений. Аналогично надо действовать продавцу комнаты в коммунальной квартире: собственники других комнат в коммуналке имеют преимущественное право выкупа. Затем нужно собрать отказы всех, кто имеет преимущественное право выкупа, или дождаться, пока истечёт месяц с даты вручения последнего письма с предложением адресату. Если всё это не ваш случай, начинайте со следующего шага. Только не забудьте удостовериться у продавца, что он получил отказы других совладельцев или хотя бы разослал им предложения выкупить его долю или комнату.
    Соберите пакет документов для Пенсионного фонда и подайте заявление о выделении денег на покупку жилья. Дождитесь решения ПФР. На это закон отводит один месяц. Если решение положительное, переходите к следующему шагу. Если отказ, судитесь до победного конца.
    Актуальная информация о сроке рассмотрения заявлений на распоряжение материнским капиталом есть на сайте ПФР: в 2019 году это один месяц с даты принятия документов
    Оформите сделку у нотариуса.
    Получите выписку ЕГРН на вашу собственность.
    В течение полугода с даты, когда ПФР перечислит деньги продавцу, выделите доли в комнате или разделите приобретённую долю между покупателем, всеми детьми и вторым родителем. Если комнату или долю покупаете в кредит, полгода будут отсчитываться с вашего последнего платежа по этому кредиту.

    Можно ли купить комнату или долю в частном доме за материнский капитал

    С оплатой материнским капиталом комнаты или доли в частном доме ситуация сложнее, чем по квартире. Частный дом должен иметь статус жилого и не просто иметь все необходимые коммуникации, а быть официально признанным пригодным для проживания. Впрочем, это не значит, что обязателен весь набор городских удобств. Воды в колодце или колонке во дворе или на улице и туалета типа «скворечник» во дворе для признания дома пригодным к проживанию достаточно.
    Но это ещё не всё. Шансы оплатить материнским капиталом долю или комнату в доме высоки, когда весь дом после её выкупа перейдёт в полное владение семьи или если часть дома, которую планирует купить семья, имеет собственный вход, в том числе и со двора, и статус отдельной квартиры. Адрес такого жилого помещения обычно формулируется, например: улица Радужная, дом 1, квартира 1 Только квартир в таком доме обычно две, но бывает и больше. Есть квартиры в таких домах, которые изначально оформлялись в этом статусе. Обычно их выделяли на селе — работникам совхозов, колхозов, леспромхозов, учителям и тому подобное.

  6. Kanter Ответить

    На практике часто оказывается так, что дом, в котором два хозяина, при его разделе «в натуре» получает статус двухквартирного жилого дома. Средства семейного капитала можно потратить на приобретение доли в данном доме только после того, как в установленном порядке будет произведен его раздел.
    Если части дома выделены в натуре, полностью изолированы от других владельцев помещения и имеют отдельные входы, им может быть присвоен статус отдельных квартир. В этом случае для направления семейного капитала на покупку доли в индивидуальном доме необходимо, чтобы в свидетельстве о праве собственности (с 1 января 2017 года — выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость ЕГРН) было указано «квартира» (либо часть жилого дома).

    Отказ Пенсионного фонда в приобретении долевой собственности

    Довольно часто встречаются такие случаи, когда Пенсионный фонд не изъявляет желания связываться со сделками купли-продажи долей по сертификату и отвечает отказом на заявления такого рода от граждан. Одно из главных правил ПФР — приобретаться должен отдельный объект недвижимости, а не просто доля в праве собственности.
    В большинстве случаев данное требование неправомерно и может быть для обжаловано при обращении в суд. В судебной практике довольно часто встречаются разбирательства по вопросу покупки доли с использованием государственных средств и исходы в них самые разные (зачастую — в пользу владельцев сертификата на маткапитал).
    Несмотря на то, что в законе отсутствует запрет по использованию сертификата на покупку доли жилого помещения в собственность лиц, которые уже в нем проживают (имеют права пользования), из-за отказа ПФР некоторым гражданам для отстаивания своих прав приходится обращаться в Верховный суд.
    Оформление жилья в общую собственность всей семьи (независимо от возраста детей) — одно из главных условий направления средств госпомощи на улучшение жилищных условий. Но и тут существуют исключения. Так, в судебном деле, где мать выкупила долю в квартире своего совершеннолетнего сына и оформила ее в собственность несовершеннолетних детей и себя, суд согласился с ее суждениями.

  7. MR_woody Ответить

    Получив материнский семейный капитал (МСК) при рождении, усыновлении второго и последующего ребенка, родители имеют право покупать недвижимость как в полном объеме, так и долю. Какие условия следует соблюдать, чтобы выкуп доли за материнский капитал оставался в рамках Закона РФ? Какие документы подготовить и какое жилье выбирать?
    Получить развернутый ответ и бесплатную консультацию по вопросам недвижимого имущества и сделок с ним можно у юристов компании Pravoved.ru, обратившись по телефону и на сайте компании. В 2018 году за обладателями МСК сохранились прежние права. По вопросу покупки части жилплощади следует учитывать:
    купить долю можно у родственников и чужих людей, за исключением супруга/супруги;
    под долей понимается отдельное помещение со входом и изолированными комнатами, кроме коммунальных и однокомнатных квартир;
    недвижимость не может делиться ни с кем, кроме членов семьи, что подразумевает выкуп оставшейся доли – квартира полностью переходит в собственность родителей;
    собственниками становятся родители и дети, сделка по выделу долей осуществляется не позднее 6 месячного срока с момента покупки.
    По вопросам ипотечного кредитования, приобретения строящегося жилья, земли, частного дома и долевого строительства за счет материнского капитала, можно обращаться к юристам Правовед в любое время. Для полноты ответа следует подготовить бумаги по недвижимости – сведения из Росреестра, кадастровый план и т.д.

  8. Spellbearer Ответить

    Для многих семей приобретение доли в квартире или доме на семейный капитал с учетом его величины (в 2020 году 453 тыс. руб.) и высокими ценами на рынке недвижимости в большинстве регионов страны становится единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий.
    Купить долю в квартире на средства, предоставляемые государством по сертификату МСК, можно, хотя многие и не подозревают об этом. Главное, чтобы приобретаемая доля была обособлена от остальной части дома или квартиры, которая семье не принадлежит. Именно из-за этого купить долю в однокомнатной квартире под материнский капитал нельзя.
    Случается, что семья решает приобрести долю жилья на средства господдержки у родственников. В большинстве случаев данными родственниками оказываются родители (матери, отцы, дедушки или бабушки родителей в семье, получившей сертификат) и другие близкие родственники. Само по себе законом это не запрещено, однако…

    Купить долю на мат капитал

    В соответствии с законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 семейный капитал можно потратить на покупку доли в квартире или доме. Но у данной сделки есть некоторые нюансы, связанные с тем, что направление сертификата на приобретение жилья предполагает возможность покупки самостоятельного жилого помещения.
    Жилое помещение — помещение, которое изолировано, пригодно для постоянного проживания и отвечает санитарно-техническим нормам. Жилищный кодекс в качестве такового признает жилой дом (его часть), квартиру (часть квартиры), а также комнату.
    По закону средства господдержки на покупку доли можно использовать в 2 случаях:
    Если в результате приобретения доли все жилое помещение переходит покупателю в единоличную собственность (т.е., например, если у родителей, имеющих сертификат, уже есть доля в этом жилом помещении, и они выкупают недостающую часть площади).
    Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире (одна либо несколько комнат), которое представляет собой самостоятельное жилое помещение. Важное условие при этом заключается в том, что доля от остальной части помещения должна быть физически обособлена. Именно по этой причине не получится купить за материнский капитал долю в однокомнатной квартире.

    Как выкупить долю в квартире за материнский капитал?

    Для многих российских семей выкуп доли в квартире с помощью средств господдержки — единственная возможность улучшить свои жилищные условия. Но для получения одобрения ПФР на совершение данной сделки нужно соблюдать все требования закона. Чтобы доля была признана жилым помещением, она должна соответствовать следующим критериям:
    пригодна для постоянного проживания;
    обособлена и изолирована от остальной площади жилья;
    соответствует санитарно-техническим нормам.
    Каждую ситуацию сотрудники ПФР рассматривают индивидуально, и их решение основывается на положительном ответе на такой вопрос: можно ли данную долю отнести к самостоятельному жилому помещению? Например, ПФР вынесет положительное решение по сделке по покупке доли в однокомнатной квартире, если выкупив эту долю, семья покупателя станет единственным владельцем всей квартиры.

    Можно ли на материнский капитал выкупить долю в квартире у родителей?

    Заключение сделок между родственниками не противоречит закону, но некоторые ограничения все же существуют:
    ПФР одобряет сделки, где семья покупает права в долевой собственности у родственников, если они отказываются от своих долей в данном жилом помещении.
    Нельзя заключать мнимую сделку, т.е. когда порядок пользования жильем остается без изменений, и договор купли-продажи фактически заключался для получения средств из Пенсионного фонда и обналичивания сертификата.
    Нельзя проводить сделки между супругами, но с другими родственниками (например, между родителями и детьми) это не возбраняется.
    При приобретении жилья у родственников нужно помнить о праве на получение налогового вычета (за исключением средств маткапитала). Гражданам, которые хотят купить долю у близких родственников, могут отказать в оформлении налогового вычета соответственно п. 5 cт. 220 НК РФ, т.к. сделка происходит между взаимозависимыми лицами.
    Исчерпывающий перечень взаимозависимых родственников приводится в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Каких-либо дополнительных ограничений на налоговый вычет при покупке жилья у родственников, которые в этот список не входят, закон не предусматривает.

    Можно ли за маткапитал приобрести долю в жилом помещении у чужих людей?

    Можно приобрести долю в квартире и у посторонних людей, но только если жилье отвечает требованиям закона.
    Как правило, под долей понимается, покупка комнаты в квартире (одной либо нескольких). В ситуациях, когда речь идет об однокомнатной квартире, выкупить комнату не представляется невозможным — нужно покупать квартиру полностью, а не ее часть.

  9. Grizan Ответить

    Можно ли покупать жилье у родственников

    Законодательно такие сделки не запрещены. Однако средства МСК разрешено привлекать только, если:
    сторонами сделки не являются супруги;
    семейство покупает квартиру у других родственников, в том числе родителей, которые отказываются от своих частей собственности;
    продавцом являются посторонние люди.
    Важно! Каждый случай привлечения маткапитала проверяется на предмет выявления мошенничества. Оно заключается в обналичивании бюджетных средств без смены собственников помещений.

    Сделки с чужими людьми с участием маткапитала

    Привлечение бюджетных денег к покупке части квартиры у постороннего продавца тоже тщательно проверяется. Основным критерием при этом является соответствие жилья действующим законодательным нормам. Это означает:
    приобрести можно одну или несколько изолированных комнат;
    в документах на право собственности указано, что они выданы на отдельное жилое помещение.
    Однокомнатную квартиру нельзя купить частично за средства МСК. Это строго запрещено, так как одно помещение не делится на части. Такое жилье приобретается полностью.
    Кроме того, нельзя использовать бюджетные деньги для покупки комнаты в общежитии. В соответствии со статьей 92 ЖК такое помещение не подлежит отчуждению.
    Внимание! Привлечь маткапитал позволят к оплате сделки по приобретению комнаты в общежитии, официально оформленном в частный жилой фонд.

    Нюансы оформления договора купли-продажи части квартиры у сторонних продавцов

    В данном случае деньги из ПФР перечисляются уже после заключения договора купли-продажи. Следовательно, в нем следует учесть такие моменты:
    указать использование маткапитала в оплате сделки;
    учесть, что перевод осуществляется в безналичной форме на счет продавца не ранее 60 дней с момента одобрения распоряжения об использовании маткапитала;
    определить сроки обращения покупателей в ПФР за использованием бюджетных денег.
    Важно! Для получения разрешения ПФР на использование денег по сертификату нужно будет взять нотариальное обязательство о выделении долей жилья несовершеннолетним.

    Оформление обязательства о разделе жилого помещения между членами семьи

    В части 4 статьи 10 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ содержится строгое правило. Оно обязывает граждан, привлекающих бюджетные средства по сертификату к приобретению жилья, оформлять помещение в общую собственность всех членов семейства. Кроме того, каждому должна быть определена собственная доля.
    Внимание! Закон обязывает учитывать права даже тех детей, которые появятся на свет (будут усыновлены) после приобретения жилья, но до его полного оформления.Таким образом, даже часть квартиры придется поделить в натуральной форме на всех. В собственности каждого члена семейства может оказаться совсем маленьких по площади кусочек комнаты, к примеру. ПФР не имеет права отказать на том основании, что доли не соответствуют нормативам. Эта организация отслеживать только факт раздела помещения.
    Владелец сертификата обязывается передать доли собственности другим членам семьи, в том числе детям, в течение полугода после:
    перечисления бюджетных денег продавцу (если сделка после этого является законченной);
    снятия обременения с квартиры (если она приобретена в ипотеку).

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *