Как купить комнату за материнский капитал пошаговая инструкция?

13 ответов на вопрос “Как купить комнату за материнский капитал пошаговая инструкция?”

  1. pavelkyzmin Ответить

    Новости и изменения
    Материнский капитал в 2020 году
    Материнский капитал в 2019
    Единовременные выплаты в 2019 году
    Ипотека 6 процентов в 2019 году
    Размер в 2019 году
    Покупка квартиры в 2019 году
    Выделение долей детям в 2019 году
    Продажа квартиры
    Оплата обучения в 2019 году
    Материнский капитал в 2018
    Последние новости
    Размер в 2018 году
    Изменения в 2018 году
    Выплаты из материнского капитала в 2018 году наличными
    Можно ли снять 25000 в 2018
    До какого года продлили материнский капитал
    Материнский капитал продлили до 2021 года
    Мат капитал заморозили до 2020
    Прямая линия с президентом
    Изменения в использовании
    1.5 млн рублей с 2017 года?
    50 тыс. ежегодно с 2017 года?
    Ежемесячные выплаты из МК?
    Материнский капитал 2017
    Выплата из материнского капитала в 2017 году
    Получение
    Сертификат на маткапитал
    Размер материнского капитала
    Условия получения
    Можно ли оформить материнский капитал в МФЦ
    Оформление
    Документы на мат. капитал
    Сроки
    Срок действия
    Срок использования
    Материнский капитал отцу
    Сколько раз дается материнский капитал
    Использование
    Заявление о распоряжении
    На жилищные условия
    Покупка жилья
    Покупка квартиры
    Жилого дома
    Комнаты
    Покупка доли
    Покупка вторичного жилья
    Мат капитал без ипотеки
    Строительство
    Компенсация за дом
    Ремонт и реконструкция
    Использование до 3 лет
    Выделение доли детям
    Образец обязательства
    Соглашение о долях
    Договор дарения долей
    Налоговый вычет при покупке жилья
    На пенсию мамы
    На детей-инвалидов
    На обучение детей
    Оплата за детсад
    Оплата продленки в школе
    Обучение старшего ребенка
    Покупка дачи
    Покупка земли
    На покупку автомобиля
    Кредит под маткапитал
    Остаток материнского капитала
    Справка об остатке материнского капитала
    Возврат материнского капитала
    Ипотека на маткапитал
    Ипотека 6 процентов в 2018 году
    Продление ипотеки под 6 процентов на весь срок кредита
    450 тысяч на ипотеку многодетным семьям
    Документы для ипотеки
    На первоначальный взнос
    На погашение ипотеки
    На ежемесячные платежи
    Рефинансирование ипотеки
    Программа помощи ипотечным заемщикам
    Банки
    Сбербанк
    ВТБ 24
    Займ под материнский капитал
    Займы под мат капитал в КПК
    Займ работнику предприятия
    Продажа купленного жилья
    Продать квартиру
    Продажа дома
    Обналичить мат. капитал
    Выплаты в 2018 году
    12 тысяч в 2009 и 2010 годах
    20 тысяч в 2015 году
    25 тысяч в 2016 году
    Когда и как получить
    Документы на выплаты
    Как обналичить на жилье
    Частные случаи
    Капитал на первого ребенка
    Капитал на второго ребенка
    Капитал на третьего ребенка
    Капитал на четвертого ребенка
    Капитал при рождении двойни
    Мат. капитал на тройню
    Материнский капитал при разводе
    Капитал на умершего ребенка
    Региональный маткапитал
    Законы и постановления
    Задать вопрос ONLINE

  2. privetrodnoi Ответить

    В законе о маткапитале приведен перечень целей, на которые разрешается потратить государственные средства. К слову, самым популярным направлением к  2019-2020 году является улучшение жилищных условий.
    Кроме того, в законодательном акте присутствует ряд ограничений, связанных с использованием сертификата. Они ни в коем случае не соотносятся с тем, есть ли у получателя маткапитала какая-либо собственность.
    Распорядится средствами госпомощи получатель имеет право на свое усмотрение, в рамках действующих законодательных норм. При улучшении жилищных условий следует:
    приобретать отдельное помещение;
    оформить его в долевую собственность всех членов семейства.
    Вывод! Вложение сертификата в приобретение комнаты не связано с уже имеющейся собственностью.

    Алгоритм приобретения комнаты за маткапитал

    Любая сделка с участием сертификата проходит через ПФР. Следовательно, ее проверяют на соответствие положениям закона. Прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо убедиться в следующем:
    Форма предстоящей сделки не противоречит закону.
    Комната официально является обособленным жилым объектом. Оформлена в органах Росреестра.
    Приобретаемое жилье располагается в пределах границ РФ.
    Внимание! Вышеперечисленные требования прописаны в законодательстве. Обойти их нельзя.

    Пошаговая инструкция


    Необходимо найти отдельное жилое помещение для покупки.
    Убедиться, что:
    оно оформлено соответствующим образом;
    продавец является его собственником.
    Договориться и составить договор купли-продажи, в котором прописываются такие условия:
    оплата собственности производится, в том числе, бюджетными средствами маткапитала;
    указывается срок обращения продавца в местное отделение ПФР с заявлением о распоряжении деньгами по сертификату.
    Произвести регистрацию сделки в органах Росреестра.
    Там же получить выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), закрепляющую право владения.
    Обратиться в органы ПФР с соответствующим заявлением.
    Дождаться перевода денег на счет продавца.
    Внимание! Потребуется нотариально заверенное обязательство о разделе комнаты на доли собственности для всех членов семейства.

    Документы для обращения за распоряжением маткапиталом

    В органах ПФР подается заявление установленного образца, в котором в обязательном порядке прописывается цель траты денег. К этой бумаге следует приложить такие документы:
    оригинал сертификата (дубликат, если выдавался);
    ксерокопию паспорта получателя сертификата;
    СНИЛС;
    свидетельство о регистрации или расторжении брачных уз;
    копию договора купли-продажи, на котором стоит отметка о госрегистрации (оригинал иметь при себе);
    выписку ЕГРН (оригинал);
    нотариальное обязательство о разделе собственности на всех членов семьи.
    Важно! В определенных случаях специалисты ПФР требуют дополнительные бумаги. Они обязаны проверить, не совершает ли заявитель факт мошенничества.

    Тонкости оформления комнаты с материнским капиталом


    В законодательстве прописана формулировка «улучшение жилищных условий». Это означает, что вложение средств сертификата должно быть направлено на рост благосостояния семьи. Таким образом, придется документально доказывать, что дополнительная комната действительно улучшит условия жизни детей.
    Сделка с участием бюджетных денег юридически защищается от рисков. Специалист ПФР обязан убедиться, что заявленная к приобретению комната имеет только одного владельца, ничем иным не обременена. Такая информация содержится в выписке из ЕГРН.
    Договор также будет тщательно изучаться. Кроме указанных выше нюансов, в нем прописывается пункт о задержке выплаты части (или основой суммы) денег. Это обстоятельство связано с тем, что ПФР выделяет средство из бюджета в течение 60 дней.
    Внимание! Особенно тщательно изучаются сделки по приобретению комнаты у родственников, проживающих совместно с заявителем в одной квартире. Если такой договор не приводит к изменению условий проживания (родственники не съезжают), то ПФР может не выделить средств. Такая сделка считается попыткой обналичить государственные деньги. А это нарушение закона.

  3. Felhagrinn Ответить

    Использовать семейный капитал
    на покупку недвижимости, в частности квартиры, допускается при наличии ряда
    бумаг. В стандартной сделке нужны:
    Документы, которые подтвердят личности родителей
    и детей. Чаще всего это паспорта и свидетельства о рождении. Также
    предоставляется свидетельство о браке.
    Обязательство о переоформлении объекта в
    собственность на всех членов семьи.
    Договор купли-продажи.
    Ипотечный договор (если используются заемные
    средства).
    Сертификат на субсидию.
    СНИЛС заявителя.
    Бумаги на квартиру.
    В отдельных случаях
    могут потребоваться и иные документы. Например, доверенность на представителя,
    если таковой привлекался.

    Особенности проведения сделок

    Ключевой момент: если
    сделка проводится с привлечением ипотечных средств, дожидаться достижения
    ребенком трех лет не нужно, если без, то распоряжение на расходование денег
    будет одобрено лишь спустя этот срок.
    Еще один нюанс: фактически
    квартира регистрируется в Росреестре еще до того, как ПФР даст окончательное
    согласие на сделку. Иной возможности использовать сертификат нет, так
    государство контролирует законность операций. Но у продавца возникает риск не
    получить средства. В такой ситуации он может оспорить сделку, но это – долгий и
    сложный процесс, требующий отдельного подхода. Учитывая эти нюансы, покупателям
    не рекомендуют платить продавцу задаток.
    Некоторые особенности
    сделок:
    Покупка квартиры у физлица: приобретение
    недвижимости у гражданина также имеет свои особенности. Процесс происходит
    в стандартном порядке, никаких запретов в данном случае не будет, не
    считая общих. При этом покупателю нужно проверить наличие обременений на
    объект, а продавцу – предоставляемые в ПФР бумаги.
    Покупка
    квартиры у организации: продавцом может выступать и юридическое лицо. В
    таком случае для ПФР нужно подготовить регистрационные бумаги фирмы, в том
    числе устав и выписку из ЕГРЮЛ. В
    остальном процедура проходит в обычном порядке.

    Покупка комнаты в квартире или общежитии

    Закон позволяет потратить маткапитал не только на квартиру
    или дом, но и на комнату в общежитии или в квартире. Условия прежние – объект
    должен соответствовать установленным требованиям, быть подходящим для
    проживания.
    Вложить средства
    сертификата в приобретение комнаты можно в двух случаях:
    комната является последней долей в квартире, если
    прочие уже принадлежат владельцу сертификата;
    комната является отдельным объектом недвижимости
    (комната в общежитии), имеет свой вход.
    Купить полторы комнаты
    или полторы доли, которые физически не являются отдельным помещением, не
    получится.
    Для оформления сделки
    нужно пошагово выполнить следующие действия:
    собрать все требуемые бумаги;
    подготовить договор;
    обратиться в ПФР с заявлением о намерении реализовать
    средства сертификата;
    зарегистрировать сделку в Росреестре;
    дождаться перечисления средств на счет продавца.
    Покупатель также может оплатить часть сделки за счет личных средств или
    ипотеки, а другую оплатить деньгами МК.
    Чтобы пользоваться маткапиталом
    для покупки комнаты, потребуется стандартный ряд бумаг:
    обязательство о передачи доли после совершения
    сделки;
    договор купли-продажи;
    заявление о расходовании сертификата;
    паспорта и свидетельства о рождении участников
    сделки;
    реквизиты, на которые будут производиться
    выплаты продавцу;
    бумаги на комнату.
    В частном порядке могут
    потребоваться и другие документы.

    Покупка частного дома

    Частный жилой дом также
    может выступать в качестве предмета договора купли-продажи за счет средств
    материнского сертификата. Сделка может реализовываться как с привлечением заемных
    средств, так и без ипотеки.
    Дом должен
    соответствовать установленным требованиям, процедура проводиться в общем
    порядке. Существенных организационных отличий нет.
    Маткапитал на покупку дома можно тратить только при условии, что он
    реализуется вместе с земельным участком.
    Не обязательно оформлять землю в
    собственность. Это может быть аренда, бессрочное владение, главное, чтобы право
    передавалось покупателю.
    К приобретаемому дому с
    участком предъявляются следующие требования:
    объекты находятся на территории РФ;
    подходят для длительного проживания;
    имеются все требуемые коммуникации;
    участок соответствующего назначения (например,
    для ЛПХ, ИЖС);
    имеются подъездные пути, обеспечивающие доступ к
    зданию в любое время года.
    Нельзя покупать дом на
    маткапитал, если параллельно с ним не переоформляется право владения землей, на
    которой он располагается.

  4. Dr.Akula Ответить

    Закон о материнском капитале не препятствует продаже недвижимости, приобретенной за счет средств, полученных от государства. Однако семейное, а также гражданское законодательство требует от собственников соблюдения прав несовершеннолетних детей. Об этом можно узнать из статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ. Этот вопрос также регулируется статьей 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» под номером 48 от 24 апреля 2008 года.
    Таким образом, продажа комнаты, приобретенной на средства из маткапитала, может быть проведена при соблюдении следующих условий:
    Если все члены семьи достигли возраста 18 лет.
    В том случае, если в жилой площади прописаны несовершеннолетние дети, тогда их интересы не должны ущемляться, то есть после того, как они будут выписаны, необходимо предоставить им такую жилую площадь, где их доля не будет меньше, чем в предыдущем жилище. Это следует из второго пункта статьи 36 ГК РФ.
    Продажа должна осуществляться с разрешения от органов опеки, а доля детей оставаться равной или больше чем прежняя их часть в недвижимости. Этот процесс длительный, поскольку опека ведет контроль за тем, куда будут вселяться дети.
    Игнорировать получение согласия невозможно, поскольку без этого документа Россреестр не сможет провести регистрационные действия по сделке.
    Органы опеки рассмотрят основания для продажи жилья. Если предполагается продажа комнаты меньшей площади и покупка квартиры, тогда трудностей с получением разрешения не возникнет. В редких случаях, органы опеки могут допустить покупку комнаты меньшего размера, но при сохранении такой же доли для несовершеннолетнего ребенка, что и на прежних квадратных метрах.
    Многие владельцы помещений интересуются, можно ли продать комнату в пределах общежития, если она была куплена за средства от материнского капитала. Ответ на этот вопрос прост: комната внутри общежития в обязательном порядке должна быть выделена, как отдельное помещение. Это означает, что ей должен быть присвоен кадастровый номер. Это же касается и комнаты находящейся в пределах коммунальной квартиры.
    Таким образом, нельзя продать комнату в при следующих обстоятельствах:
    Размер жилой комнаты менее 12 метров.
    Комната должна быть пригодна для круглогодичного проживания, в противном случае продать ее невозможно.
    Отсутствие коммуникаций, электропроводки, а также отопления в помещении.
    У комнаты нет отдельного входа.
    Скачать бланк заявления в органы опеки
    Скачать образец заявления в органы опеки
    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  5. ALIAN PRO KLAN Ответить

    С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право на Сертификат на материнский капитал, а вместе с ним возможность решить жилищный вопрос.
    Конечно же, суммы семейного капитала (в 2016 году его размер не индексировался и составляет — 453 026 руб.) будет недостаточно для того, чтобы купить полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств: собственных сбережений или жилищного кредита (займа). В большинстве случаев Сертификат используют в качестве первоначального взноса, либо для погашения части ипотечного кредита.
    Но далеко не все обладатели Сертификатов имеют возможность оформить ипотеку на полноценную квартиру, либо уже имеют свое жилье и просто хотят вложить средства семейного капитала в недвижимость без лишних доплат. Поэтому большинство родителей рассматривают варианты улучшения жилищных условий по государственному сертификату на маткапитал путем приобретения комнаты.
    Условия приобретения части жилого помещения на средства семейного капитала оговорены здесь.
    Также можно посмотреть примеры проблем и решений на Так-так-так:
    Может ли отец продать дочери долю в квартире за материнский капитал?
    Могу ли я купить долю в квартире на материнский капитал, если ее владелец является отцом одного моего ребенка?
    Можно ли купить комнату в квартире на мат капитал?
    Под «комнатой» закон подразумевает часть жилого помещения (дома или квартиры), которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.
    Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала.
    Основным условием является изолированность комнаты от остальной части помещения, без мест общего пользования.
    Проще говоря, нельзя приобрести «угол», часть комнаты.
    ПФР признает сделку, только если ее объектом будет выступать целая комната, пусть даже небольшая.
    ПФР одобрит перевод накоплений семейного капитала на выкуп доли (чаще всего речь идет о комнатах), в результате которого покупатель останется единственным владельцем всего помещения. В этом случае также велика вероятность предоставления ипотечного кредита, что позволит воспользоваться материнским капиталом на покупку комнаты, не дожидаясь достижения ребенком трех лет.
    Чем отличается доля в квартире от комнаты?
    Главное отличие доли от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля не материальна, и, по сути, является только правом на обладание части жилого помещения.
    Владение «долей в квартире» нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой. Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т. д.)
    «доля» это понятие идеальное, которое не всегда соответствует комнате, к тому же в долю включена не только жилая часть помещения, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузлы).
    Даже если размер доли соответствует площади одной из комнат и есть решение суда, согласно которому данная комната определена владельцу этой доли, при долевой собственности продать комнату невозможно и вот почему:
    Участники долевой собственности не могут «закрепить» за собой комнату
    При смене собственника, порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу.
    Как выделить комнату из доли в квартире?
    Поскольку средства семейного капитала можно направить на покупку долевой собственности, если она представляет собой изолированное помещение, для проведения сделки необходимо, чтобы такая доля была обособлена, т. е. выделена в «натуре» в соответствии с требованиями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8.
    Теоретически это возможно, однако на практике для его осуществления должны быть соблюдены определенные условия:
    Каждый сособственник получает изолированные жилые помещения и места общего пользования, также выделенные доли должны иметь каждая свой выход, т. е. в результате раздела должны получиться отдельные квартиры с разными Свидетельствами о праве собственности.
    При этом также необходимо разделить финансово-лицевые счета.
    Если раздел счетов не был осуществлён до 01.03.2005 г., произвести его сейчас невозможно, в связи с запретом, содержащимся в действующей редакцией ЖК.
    При выделе доли в натуре, (также как и при определении порядка пользования), между владельцами долей может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.
    Можно ли купить комнату в общежитии за маткапитал?
    Согласно ст. 92 Жилищного Кодекса комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала.
    Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР, необходимо выполнение следующих условий:
    Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
    Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).
    ПФР охотно пойдет навстречу участникам сделки, если размер сертификата равен или покрывает большую часть стоимости приобретаемого жилого помещения.
    Можно ли купить комнату в коммуналке по сертификату?
    Актуальная редакция Жилищного Кодекса не предусматривает создание новых коммунальных квартир и раздел финансово-лицевых счетов.
    Однако комнаты в коммунальных квартирах с уже разделенными лицевыми счетами могут быть приобретены на семейный капитал, поскольку они являются изолированными.
    От помещения, находящегося в общей долевой собственности, коммунальную квартиру отличает:
    Право собственника на определенную комнату и наличие долевой собственности на места общего пользования.
    Право долевой собственности на вспомогательные помещения следует судьбе комнаты.
    Определение порядка пользования квартирой с общей долевой собственностью не сделает ее коммунальной.
    Основные признаки коммунальной квартиры:
    собственники не связаны родственными отношениями и общим лицевым счетом
    владение или право пользования изолированной и строго определенной комнатой, и долевая собственность (право пользования) на места общего пользования.
    право на жилое помещение приобретено по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию.
    Можно ли купить комнату, если уже есть жилое помещение?
    Согласно положений закона , граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:
    улучшить жилищные условия,
    увеличить пенсию мамы,
    приобрести товары, необходимые для адаптации детей-инвалидов,
    или оплатить образование детей.
    Как показывает практика, первое направление наиболее популярно даже среди семей, уже имеющих в собственности жилье.
    Бытует ошибочное мнение, что если у членов семьи в собственности есть недвижимость, направить средства маткапитала на приобретение дополнительного жилого помещения меньшей площади нельзя. На самом деле приобрести дополнительно жилье за маткапитал возможно, если сделка не противоречит требованиям закона.
    Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на недвижимое имущество.
    Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).
    Порядок действий при покупке комнаты за маткапитал
    Для направления средств сертификата на приобретение жилья, должны быть соблюдены следующие обязательные условия:
    в собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности;
    жилое помещение находится на территории России.
    Форма сделки не противоречит закону;
    Пошаговая инструкция по направлению материнского капитала на приобретение комнаты включает в себя следующие действия:
    Необходимо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение.
    Заключить с продавцом договор купли-продажи
    в договоре купли-продажи следует указать:
    что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера счета);
    определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами семейного капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
    Зарегистрировать сделку в Росреестре. Получить на руки Свидетельство о регистрации права собственности.
    Обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение маткапиталом с указанием необходимой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:
    сам сертификат и его копию;
    паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;
    свидетельство о заключении брака (если договор купли продажи оформлен на супруга владельца сертификата);
    СНИЛС;
    договор купли-продажи комнаты с отметкой о государственной регистрации и его копию;
    свидетельство о ГРП на приобретаемый объект недвижимости и его копию;
    Нотариально заверенное обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи (необходимо если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена гос. регистрация права собственности).
    Обязательство по выделению долей исполняется не позднее чем через полгода, после того как:
    маткапитал будет перечислен продавцу либо;
    с жилья будут сняты предусмотренные договором обременения.
    Право собственности детей, которые родились после оформления сделки, но до того, как обязательства были погашены материнским капиталом и пока жилье окончательно не было оформлено в собственность, также должно быть учтено.
    Федеральная нотариальная палата в своем письме от 7.02.2013 г. № 216/06−11, разъяснила, что:
    недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
    законность сделок, в результате которых, жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.
    Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи.
    Заключение
    Приобретение комнаты на средства материнского капитала является хорошей альтернативой при недостаточности средств на покупку квартиры.
    Для получения согласия ПФР:
    комната должна быть обособленной и являться самостоятельным объектом жилищных прав;
    если речь о покупке комнаты в коммунальной квартире лицевые счета должны быть разделены;
    если общежитие не имеет статус жилого дома, приобретение в нем комнаты запрещено;
    в свидетельстве о праве собственности приобретаемый объект должен быть указан как комната или часть квартиры, а не как доля в жилом помещении;
    приобретаемая с использованием семейного капитала комната, должна принадлежать продавцу на праве собственности.
    Продать или обменять комнату, приобретенную за маткапитал, возможно с письменного согласия ООиП и при условии, что в собственность несовершеннолетних членов семьи перейдет доля, которая будет сопоставима или соразмерно больше отчуждаемой.

  6. petsikola Ответить

    А вообще в соответствии с законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., граждане, которые имеют сертификат на семейный капитал, независимо от их материального положения и наличия в собственности другого жилья могут распорядиться им так:
    купить товары для адаптации детей с ограниченными возможностями;
    улучшить свои жилищные условия;
    заплатить за образование детей;
    увеличить будущее пенсионное обеспечение матери.

    Пошаговая инструкция приобретения части жилья средствами маткапитала

    Чтобы направить маткапитал на покупку жилья должны соблюдаться следующие условия, которые являются обязательными:
    Форма сделки не противоречит законодательству.
    Семья приобретает в собственность обособленный жилой объект, а не долю в праве собственности.
    Жилье находится в России.
    Пошаговая инструкция по направлению маткапитала на покупку комнаты включает в себя следующие этапы:
    Семье нужно найти обособленное жилое помещение, которое подходит под требование закона.
    Подписание с продавцом договора купли-продажи. В договоре указывается:
    что стоимость комнаты полностью (частично) оплачивается государственными средствами путем безналичного перевода со счета ПФР на счет продавца;
    срок, в течение которого покупатели обязуются подать бумаги на распоряжение средствами маткапитала.
    Регистрация сделки в Росреестре с внесением соответствующей регистрационной записи и получением выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающей переход права собственности.
    Обращение в ПФР с заявлением на распоряжение семейным капиталом с указанием суммы и цели, на которую будут направлены средства. С заявлением подается следующий пакет бумаг:
    сертификат;
    паспорт заявителя;
    СНИЛС;
    свидетельство о заключении брака (в случае оформления договора купли продажи на супруга обладателя сертификата);
    договор купли-продажи комнаты с пометкой о государственной регистрации (его копия);
    выписка из ЕГРН на приобретаемую комнату (выдается в Росреестре).
    Заверенное у нотариуса обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи.
    Федеральная нотариальная палата в письме от 07.02.2013 г. № 216/06-11 разъясняет, что:
    недвижимое имущество, купленное с использованием маткапитала, должно быть оформлено как общее долевое имущество всех несовершеннолетних детей и супругов;
    законность сделок, по результатам которых недвижимость передается только во владение детям, ставится под сомнение.

    Как продать комнату, купленную на материнский капитал

    Данная процедура вполне правомерна и возможна. Но необходимо внимательно ознакомиться со всеми нюансами.

  7. Aurintrius Ответить

    сертификат на подтверждения материнского капитала;
    подлинник паспорта владельца материнского капитала;
    свидетельство о наличии официального брака;
    СНИЛС;
    подлинник договора купли-продажи;
    подлинник свидетельства о ГРП на покупаемую комнату;
    обязательство покупателя (владельца сертификата) о том, что он в обязательном порядке оформит право собственности на эту комнату для всех членов своей семьи, включая несовершеннолетних детей.
    Все документы подаются в нескольких видах: подлинники и копии.

    Особенности покупки недвижимости у родственников

    По большому счету процесс покупки комнаты у своих родственников ничем не отличается от стандартной процедуру проведения этой сделки.
    Несмотря на это, процесс покупки у родственников все-таки имеет некоторые ограничения, которые заключаются в следующем:
    о мнимой сделке не может быть и речи. Под этим подразумевается недопущение проведения фиктивной сделки для исключительного обналичивания материнского капитала;
    запрещается покупать комнату у супруги либо же супруга.
    Пенсионный Фонд вправе пойти на уступки и признать сделку состоявшейся, если продавец в полном объеме откажется от права собственности на эту комнату.
    В обязательном порядке необходимо брать во внимание тот факт, что Пенсионный Фонд тщательно проверяет такие сделки на предмет возможного наличия мошенничества.
    За последнее время, такая схема пользуется огромной популярностью, поскольку с помощью нее можно без особого труда обналичить средства.

    Процедура продажи комнаты, приобретенную за материнский капитал

    Прежде всего, необходимо понимать, что при осуществлении покупки комнаты либо же доли, согласно Федерального закона №256, в частности статьи 10, следует: после покупки комнаты все члены семьи, включая несовершеннолетних детей, должны быть в обязательном порядке оформлены собственниками в равных долях.
    Именно по этой причине в дальнейшем (при необходимости продать) могут возникнуть основные трудности:
    В том случае, если по факту желания продать жилую недвижимость, в которых были собственниками несовершеннолетние дети (выделены им доли), и при этом они достигли совершеннолетнего возраста, продажа может быть без наличия каких-либо ограничений.
    Если же продажа жилого помещения (в данном случае комнаты) осуществляется на тот момент, когда дети еще не вступили в свое несовершеннолетие, следует отвечать некоторым требованиям, а именно:
    обратиться в территориальный орган опеки и попечительства и получить от них разрешение на продажу жилой недвижимости (имеется в виду разрешение на отчуждение долей несовершеннолетних детей);
    полученные денежные средства от реализации этой комнаты должны быть в обязательном порядке направлены на покупку другой жилой недвижимости. Обязательным критерием является: условия проживания в новой недвижимости должны быть не хуже чем были, также необходимо оформление права собственности и на своих несовершеннолетних детей.
    При этом, чтобы получить разрешение в органах опеки и попечительства необходимо будет подготовить и предъявить его сотрудникам перечень такой документации:
    паспорта родителей несовершеннолетних детей;
    оригинал и копию свидетельства о регистрации брака;
    оригиналы и копии свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей. Если есть дети в возрасте от 14 лет – соответственно нужны будут копии и оригиналы их паспортов;
    все документы, которые имеются на комнаты, в которой будет осуществлен процесс отчуждения имущества;
    документы на ту недвижимость, которая будет покупаться;
    письменное согласие всех владельцев продаваемой недвижимости на эту сделку (речь идет о продаже комнаты);
    оригинал технического паспорта и справки из БТИ, которые указывают на себестоимость приобретаемой новой жилой недвижимости;
    документ, который подтверждает факт отсутствия долгов по коммунальным платежам в той недвижимости, которая будет приобретаться.
    После того, как разрешение будет получено, последующая процедура продажи комнаты является стандартной. Простыми словами реализация происходит без каких-либо ограничений.
    О покупке недвижимости на средства материнского капитала рассказано в следующем видеосюжете:

  8. Dogul Ответить

    Порядок оформления документов на приобретение комнаты. Фото № 3
    Теперь, когда суть и основные нюансы покупки комнаты под материнский капитал были рассмотрены, давайте обратим внимание на порядок проведения данной процедуры.
    На самом деле, она совершенно не отличается от приобретения полноценного жилья с использованием средств господдержки, поэтому сложностей ни у кого вызвать не должна.
    В общем виде алгоритм покупки комнаты под маткапитал таков:
    В первую очередь, необходимо обратиться в Пенсионный фонд или МФЦ за получением государственного сертификата, который позволяет использовать маткапитал по его целевому назначению. Госорган должен располагаться по месту вашей регистрации, в остальном особых тонкостей в процедуре получения сертификата не имеется, и с порядком его оформления вас подробно ознакомят сотрудники ПФ или МФЦ.
    После получения сертификата и с достижением ребенка, на которого был выдан маткапитал, 3-летнего возраста подайте в одну из указанных выше госорганизаций заявление о предоставлении господдержки. Данный документ составляется в свободной форме. В нем важно указать ваши контактные данные и то, куда будут потрачены средства материнского капитала. Если ПФ или МФЦ одобрит получение вами госпомощи, как зачастую и случается, переходите на выполнение следующего шага, в ином случае придется продолжить добиваться получение господдержки, действуя согласно советам сотрудников госорганов.
    Итак, когда прошение о получении средств на покупку комнаты удовлетворено полномочными госорганизациями, начинается самый ответственный этап процедуры – поиск жилья для приобретения. В процессе поиска объекта недвижимости для покупки под маткапитал обязательно проверяйте то, чтобы он соответствовал описанным выше условиям. Подобрав комнату, не поленитесь посетить ПФ или МФЦ и получите от сотрудников госоргана подтверждение того, что выбранный вами объект можно приобрести с использованием средств маткапитала. Если это осуществимо, приступайте к оформлению сделки. При иных обстоятельствах придется продолжить поиски.
    Выбрав комнату для покупки и получив ее одобрение в ПФ или МФЦ, дело останется за малым. Во-первых, необходимо оформить куплю-продажу. Для этого заключается стандартный договор данной сделки, и она проводится в законодательно установленном порядке.
    На заключительном этапе остается предоставить ПФ или МФЦ документы, подтверждающие покупку комнаты с вашей стороны, после чего на реквизиты продавца будет переведена необходимая часть средств, имеющихся на балансе материнского капитала. После этого проводится оформление прав собственности на купленное имущество в Росреестре, на чем, собственно, покупка комнаты под маткапитал завершается.

  9. Fogra Ответить

    Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.
    Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

    Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году

    В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:
    до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
    внесение первого взноса;
    уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
    после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

    По кредитному договору или договору займа до 3 лет

    Согласно пп. 3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать на:
    уплату первоначального взноса по ипотечному договору;
    покрытие основного долга и начисленных процентов.
    Кроме того, необходимо обратить внимание, что:
    деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками;
    созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.
    В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья). Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.
    Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *