Как оформить пожизненную ренту на квартиру в минске?

16 ответов на вопрос “Как оформить пожизненную ренту на квартиру в минске?”

  1. Nikor Ответить

    Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 09 февраля 2017 № 112 «Об оказании социальных услуг государственными учреждениями социального обслуживания» регулируется порядок и условия оказания социальных услуг на основании договоров пожизненного содержания с иждивением за счет средств местного бюджета.
    Договор пожизненного содержания с иждивением – договор, по которому получатель ренты – гражданин передает принадлежащее ему жилое помещение в собственность г.Минска, а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица – супруги (супруга) гражданина.
    В качестве получателя ренты могут выступать:
    граждане, достигшие 70-летнего возраста;
    не имеющие физических лиц, обязанных по закону их содержать (трудоспособных детей и супругов);
    состоящие между собой в браке граждане, при условии достижения обоими супругами 70-летнего возраста, не имеющие иных физических лиц, обязанных по закону их содержать.
    Жилое помещение должно соответствовать следующим требованиям:
    принадлежать на праве собственности лицу, с которым заключается договор пожизненного содержания с иждивением;
    находиться на территории Советского района г.Минска;
    быть свободным от прав третьих лиц;
    в нем не могут быть зарегистрированы лица, не являющиеся получателями ренты.
    Решение о заключении договора ренты принимает Минский горисполком.
    При заключении договора пожизненного содержания с иждивением за гражданином сохраняется пенсия.
    Договоры пожизненного содержания с иждивением могут заключаться:
    С УСЛОВИЕМ ПРОЖИВАНИЯ В КВАРТИРЕ:
    Согласно договору пожизненного содержания с иждивением будет предоставлено:
    ежемесячная выплата не менее двукратного размера базовой величины;
    оплата жилищно-коммунальных услуг;
    оплата расходов на ремонт жилого помещения, газового, электрического, сантехнического оборудования;
    социальные услуги в форме социального обслуживания на дому по рабочим дням, предусмотренные перечнем бесплатных и общедоступных социальных услуг государственных учреждений социального обслуживания с нормами и нормативами обеспеченности граждан этими услугами;
    содействие в организации ритуальных услуг.
    С УСЛОВИЕМ ПРОЖИВАНИЯ В СТАЦИОНАРНОМ УЧРЕЖДЕНИИ:
    Согласно договору пожизненного содержания с иждивением будет предоставлено:
    ежемесячная выплата не менее двукратного размера базовой величины;
    обеспечение питанием, необходимой мебелью, постельными принадлежностями, предметами ухода и личной гигиены;
    организация досуга.
    Проживание организовано в ГУ «Городской дом-интернат для ветеранов войны и труда «Світанак» расположенном по адресу: Минский район, пос. Тресковщина, ул. Советская, д.11а.
    Дополнительную информацию можно уточнить в государственном учреждении
    «Территориальный центр социального обслуживания населения Советского района г.Минска»
    ул. Золотая Горка, 9, тел. 396 22 10, 396 22 05

  2. дашка Ответить

    РЕНТА
    гарантия достойной старости;
    пожизненное содержание со стороны государства;
    предоставление социальных услуг
    Согласно утвержденному постановлению Совета Министров Республики Беларусь №112 от 09.02.2017, граждане, достигшие 70-летнего возраста, могут заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), после чего получает право бесплатного социального обслуживания на дому и получения от государства денежных сумм выплат ренты за квартиру.
    ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ – договор, по которому получатель ренты – гражданин передает принадлежащее ему жилое помещение в собственность г. Минска, а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица – супруги (супруга) гражданина.

    Плательщик ренты – местные исполнительные и распорядительные органы в лице Территориального центра.
    Получатель ренты:
    граждане Республики Беларусь (в т.ч. состоящие между собой в браке), достигшие 70-летнего возраста, не имеющие в г. Минске физических лиц, обязанных по закону их содержать;
    Гарантии для получателей ренты со стороны государства:
    Оплата нотариальных услуг при заключении договора, его государственной регистрации, оформления сделок, связанных с передачей жилого помещения.
    Ежемесячные платежи в размере от 2-х базовых величин.
    Отчисления на капитальный ремонт за жилое помещение.
    Техническое обслуживание жилого помещения.
    Отчисления на оплату коммунальных услуг.
    Оказание социальных услуг социальными работниками.
    Оказание услуг по погребению и иные условия.
    Гражданину, желающему заключить договор пожизненного содержания с иждивением, необходимо обратиться в территориальный центр социального обслуживания по месту нахождения жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
    Наш адрес в Центральном р-не г. Минска:
    220029, г. Минск, ул. Красная, 3, каб. 5.
    Тел.: 305-68-30.
    Приемное время:
    пн. – пт. с 08.00 до 17.00
    Обед: с 13.00 до 14.00

  3. Хyд0жниk Ответить

    Практика оказания социальных услуг пожилым людям на основании договоров пожизненного содержания с иждивением только недавно начала внедряться в республике повсеместно. Однако перед этим экспериментально в течение нескольких лет была опробована в Минске. Об этом эксперименте и отличиях в порядке и условиях оказания подобных социальных услуг от условий пилотного проекта в Министерстве труда и социальной защиты рассказали Николай Орел, заместитель начальника управления стационарных учреждений социального обслуживания и капитального строительства, и Наталья Каравая, консультант отдела адресной социальной помощи и социального обслуживания управления государственной социальной поддержки населения.


    Проект-эксперимент
    Сегодня в Беларуси порядка 90 тысячам нетрудоспособных граждан социальные услуги на дому оказывают территориальные центры социального обслуживания населения, еще около 19 тысяч из них находятся в домах-интернатах. Дополнительно у определенной категории пожилых людей появилось право выбора на социальные услуги по договору пожизненного содержания с иждивением.
    Пилотный проект по социальному обслуживанию граждан на основании договоров пожизненного содержания с иждивением реализовывался в столице с июня 2011 года (8 июня 2011 г. Совет Министров принял постановление № 738) по декабрь 2015 года.
    В рамках пилотного проекта удалось отработать новые для нашей страны алгоритмы заключения договоров пожизненного содержания с иждивением, пояснила Наталья Каравая. Подобная практика уже долгое время существует в России и Казахстане, в основу минского эксперимента лег опыт Москвы, где социальные услуги по договору ренты населению оказывают с 1994 года.
    Договора пожизненного содержания с иждивением заключались с одинокими пожилыми гражданами, достигшими 70 лет (либо супружескими парами), без близких родственников, обязанных их содержать по закону, имеющие в частной собственности жилье в Минске. Это жилье: квартира, представляющая собой отдельное изолированное помещение (не комната и не полдома), в котором не должны быть прописаны лица, не являющиеся получателями ренты, – передавалось в коммунальную собственность города Минска.
    Взамен пожилые люди получили пожизненное содержание в виде рентной платы (в размере 1–3 базовых величин), социальные услуги, сохранили в полном объеме пенсию (даже те, кто переселился в соответствии с договором в дом-интернат). Что касается социальных услуг, то тут два варианта: комплекс социальных услуг может быть предоставлен на дому территориальными центрами социального обслуживания населения (по 2 часа 5 раз в неделю по рабочим дням, перечень таких услуг перечислен в договоре) или в доме-интернате (должно быть предоставлено жилое помещение повышенной комфортности, возможность проживать одному или с супругом/супругой, отдельный санузел и т.п.).
    В итоге принять участие в эксперименте пожелали 26 человек, был заключен 21 договор пожизненного содержания с иждивением.
    Практика продолжится в целом, но изменится в деталях
    Положение о порядке и условиях оказания социальных услуг на основании договоров пожизненного содержания с иждивением за счет средств местных бюджетов было утверждено постановлением Совета Министров от 9 февраля 2017 г. № 112.
    Порядок заключения договора пожизненного содержания с иждивением остается прежним, меняются некоторые подходы в отношении:
    размера ренты: нижний порог установлен в размере 2 базовых величин в месяц;
    дополнительных услуг в области похоронного дела: их перечень ограничили, определив, что стоимость не должна превышать установленный законодательством размер пособия на погребение.
    Что будет с жильем в дальнейшем?
    Квартиры впоследствии переходят в коммунальную собственность – становятся жилыми помещениями коммерческого или социального пользования, что позволяет компенсировать затраты бюджета на содержание и помощь пожилому человеку. Переданное рентополучателем в коммунальную собственность (государственный жилищный фонд) жилье, рассказал Николай Орел, пополнит жилищный фонд города и впоследствии станет арендным или социальным жильем, даст возможность исполкому предоставить квартиру учителю, врачу, работнику культуры, социальному работнику и другим необходимым в регионе специалистам.
    А пожилые люди – рентополучатели получат гарантию обеспеченной старости и уверенности в завтрашнем дне, рассчитывают в Министерстве труда и соцзащиты. Никто не вправе распоряжаться жильем до смерти пожилого человека без его согласия, к тому же, как выяснилось в ходе эксперимента, некоторые родственники стали внимательнее относиться к близким пожилым людям, узнав, что те могут отдать свое жилье государству. «Что тоже, в принципе, является целью реализации социальной политики в отношении пожилых граждан», – сказала Наталья Каравая.
    Однако в Министерстве труда и соцзащиты обращают внимание: заключать договора пожизненного содержания с иждивением право, а не обязанность местных исполнительных органов. И его реализация зависит не только от величины местного бюджета, но и от наличия в регионах отделений повышенной комфортности в домах-интернатах.
    Кстати, воспользоваться возможностью заключить договор пожизненного содержания с иждивением могут в равной степени и те пожилые люди, кто уже проживает в домах-интернатах какое-то время, и те, кто сейчас обслуживается в территориальном центре социального обслуживания населения.
    Кроме того, схема взаимодействия пожилых людей и социальных служб может меняться: по мере ухудшения состояния здоровья рентополучатель, который первоначально обслуживался на дому и теперь нуждается в специальном уходе, может переселиться в дом-интернат общего типа или психоневрологический дом-интернат.
    Анна Шилец, Национальный центр правовой информации Республики Беларусь
    При использовании материала ссылка на Национальный центр правовой информации Республики Беларусь обязательна!
    (фото – НЦПИ)

  4. joker_crazy_men Ответить

    Сегодня собственное жилье в Минске является мечтой не только для приезжих из провинции, но и для многих столичных молодых семей. Некоторые из таких людей, узнав о том, что существует договор пожизненного содержания с иждивением, с помощью которого можно стать владельцем недвижимости, не задумываясь решают воспользоваться этой возможностью. На практике рента вовсе не означает упрощенного понимания, свойственного многим. Поухаживать за бабушкой несколько лет, а потом стать владельцем ее квартиры так просто не получится. Рассмотрим все теоретические аспекты этого юридического процесса.
    Сам по себе договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает, что плательщик ренты получает в собственность от ее получателя недвижимость или иную собственность за то, что плательщик будет осуществлять материальную и иную помощь получателю. Получателем ренты, согласно белорусскому законодательству, может выступать любой дееспособный гражданин республики, владеющий имуществом, которое он передает плательщику. Им, в свою очередь, может выступать и физическое, и юридическое лицо.
    Непосредственно сам договор пожизненного содержания с иждивением необходимо зарегистрировать не только у нотариуса, но и в государственном реестре документов. Именно с момент его регистрации и начинает отсчитываться срок ренты. Естественно, в силу специфики данного договора, он не имеет конкретной даты прекращения. Она наступает в момент смерти получателя ренты, которую, кстати, нельзя передать третьему лицу или оставить в виде наследства.
    Наиболее распространенный вариант ренты – это обеспечение получателя жильем, одеждой и питанием. В случаях, если этого требует состояние здоровья, в перечень обязанностей плательщика может быть включен и уход за получателем. Иногда, если это предусмотрено в договоре, плательщик должен взять на себя оплату всех ритуальных услуг.
    Законодательство Беларуси не предусматривает четко оговоренного перечня услуг. К примеру, не обязательно может идти речь о том, что после смерти получателя в собственность плательщику переходит именно жилая недвижимость в Минске. Возможен вариант передачи в собственность плательщику ренты земельных участков или загородной недвижимости. В законодательстве предусмотрено, что минимальная величина месячного содержания должна быть в 2 раза больше, чем базовая величина.
    Нигде не указана периодичность предоставления услуг, которые предусматривает договор пожизненного содержания с иждивением. Она рассчитывается, исходя из целесообразности, чтобы обеспечить достойный уровень существования получателя ренты. Также данный документ может предусматривать замену оказания услуг регулярной выплатой определенной денежной суммы. Обычно это должно происходить в последних календарных числах каждого месяца.
    Любые операции с недвижимостью, которая передается плательщику, возможны исключительно с предварительного согласия получателя. Другими словами, ни сдать в аренду, ни тем более продать такую квартиру без согласия бабушки, получающей от Вас ренту, нельзя. Еще один неприятный для плательщика факт – в случае, если условия договора были существенно нарушены по его вине, получатель имеет право требовать возврата ему недвижимости.
    Расторжение договора ренты.

  5. Akinolar Ответить

    Психолог и юрисконсульт центра ежемесячно посещали одинокого пенсионера, справлялись о его здоровье, принесли ему комплект постельного белья. В беседах старались, насколько это возможно, поддержать отчаявшегося Владимира Илларионовича. Теперь сотрудники территориального центра держат ситуацию на контроле.
    На защиту Владимира Новикова поднялась и общественность: совет ветеранов тракторного завода, друзья и коллеги с бывшей работы. Подключилась также председатель Партизанского районного объединения профсоюзов Светлана Купцова, искренне сочувствующая пенсионеру. Как только плательщик ренты узнал, что подопечный хочет расторгнуть договор, с его стороны сразу посыпались упреки и угрозы.
    Навестили одинокого ветерана и корреспонденты «БелЧасу», чтобы прояснить ситуацию. Увиденное просто поражало: от резкого запаха в коридоре можно было задохнуться, диван, на котором спит пенсионер, старый и продавленный, а по подушке вальяжно разгуливали тараканы…
    Как же вы живете в таких условиях, кто за вами ухаживает? – интересуюсь у Владимира Илларионовича.
    – Хорошо, что еще ноги переставляю. Есть опекун…
    – Оформлено опекунство?
    – Нет, оформлен договор пожизненной ренты. Я его подписал, а меня проходимцы обманули, – утверждает дедушка. – Неделю назад за полтора года первый раз простыню и пододеяльник поменял. Помыться хочу, да в ванну ноги не могу поднять. Прошло полтора года, как оформил документы, и с тех пор начались мои мытарства. Когда еще немного видел, мог погулять на улице, а теперь и этого лишился.
    – Как вы считает, есть выход из сложившейся ситуации?
    – Пора сдаваться, поднимать руки и идти в интернат. Правда, я не знаю, смогу ли там жить.
    «Получатель ренты Новиков Владимир Илларионович передает в собственность плательщику ренты /…/ квартиру, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 36,2 кв. метра. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученную квартиру осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты», – договор заключенный пенсионером.
    Всё лучшее – дедушке?
    При выходе из подъезда встречаем представителя плательщика ренты. Он поведал нам свою версию происходящего. Как оказалось, в квартире не убрано только потому, что ветеран не разрешает ничего делать.
    – Что смогли прибрать в комнате у Владимира Илларионовича, то по возможности помыли, – говорит отец плательщика ренты. – Ведь он ничего не дает выбросить, все складирует в маленькой комнате и никого туда не пускает. Надо делать ремонт, но он не хочет. Кормим тем, что готовим для себя.

    – В свое время мы помогли ему оформить первую группу инвалидности, – вступает в разговор плательщик ренты. – Привезли в клинику, чтобы сделать операцию на глазах, но у Владимира Илларионовича поднялось давление, и нам пришлось его отвезти домой. За рецептами идем к врачу, за лекарствами – в аптеку. Знаете, последнее время все больше ходим по прокуратурам, доказывая, что на самом деле заботимся о пожилом человеке. Если бы социальная служба поспособствовала оформить дедушку на «передержку», думаю, за месяц мы бы привели комнату в порядок.

    Однако, по словам соцработников, за помощью в территориальный центр никто не обращался. Также они считают, что пенсионер не чувствует защиты со стороны тех, кто обещал помощь. Сотрудники центра отмечают, что с самого начала речь шла не о расторжении договора, а только о том, чтобы навести порядок в жилище и создать нормальные условия. Проведенное комиссией центра в октябре 2015 года повторное обследование показало, что и после двух прокурорских проверок и обращения в Администрацию президента плательщик ренты качество жизни пенсионера не улучшил.

    После проведения межведомственной комиссии подготовлен пакет документов, и рассмотрением конфликта займется суд. Редакция «БелЧасу» обязательно вернется к этой теме.
    P.S. К слову, в настоящее время в Беларуси проживает более 2 млн. человек пенсионного возраста. Сколько из них одиноких, испытывающих затруднения, которым приходится на старости лет сталкиваться с подобными проблемами? Куда же подевались наши терпение, душевная доброта, чтобы поддержать их в столь нелегкий период жизни?
    Фото Валерий КАРТУЛЬ

  6. Ready for Job Ответить

    Какая из сторон договора о пожизненном содержании рискует больше?
    Минчанку Нину Николаевну одолели стариковские хвори: плохо слушались руки и ноги, замучила одышка — дали о себе знать последствия двух инфарктов. Тут–то и родился у пенсионерки план: трехкомнатные хоромы, в которых она обитала в полном одиночестве, достанутся тому, кто «досмотрит ее старость». На предложение бабушки тут же откликнулась дальняя родственница. Через год сиделка получила отставку: бабушка обвинила даму в краже. Как говорится, свято место пусто не бывает. Вскоре у «разжалованной» компаньонки появилась замена. Выжав преемницу как лимон, владелица заветных метров вынесла и ей приговор: отравительница. Третий «смотритель», троюродный племянник бабушки, оказался, как он думал, умнее и оформил с тетушкой договор о пожизненном содержании с иждивением. В общем, вроде бы узаконил отношения, а проблем в конечном итоге нажил не меньше, чем его предшественницы…
    Рента — «мертвый груз» собственности
    Сегодня законодательство позволяет пожилым людям, оставшимся без поддержки родных и близких, искать опору на стороне. На определенных, разумеется, условиях: забота в обмен на квадратные метры. Подобные соглашения в последнее время все чаще оформляются в виде договора пожизненного содержания с иждивением (разновидность договора ренты). В отдельную статистическую графу этот вид соглашения не выделяется. Однако по различным данным, скажем, в Минске ежегодно заключается несколько десятков подобных «союзов».
    Спросите, к чему такие тонкости? Почему бы хозяину жилья попросту не составить завещание на имя того, кто возьмется опекать его на старости лет? Заместитель заведующего первой Минской нотариальной конторой Вероника Литвинко обратила мое внимание на некоторые нюансы:
    — Завещание — палка о двух концах. Во–первых, завещатель вправе изменить свою «последнюю» волю, не поставив в известность наследников. Во–вторых, завещание не нагружает наследников обязанностями по содержанию завещателя. В лучшем случае заключается джентльменское соглашение. Но чаще бывает так: хочу — забочусь, не хочу — не забочусь. Договор о пожизненном содержании с иждивением в этом смысле — более надежный документ: в нем четко прописываются обязательства сторон (плательщика ренты и ее получателя). Под рентой, как правило, подразумевается «натуральный» эквивалент: продукты, одежда, лечение. Ежемесячный размер содержания обязательно указывается в договоре и не может быть меньше двух базовых величин. Выгода получателя ренты очевидна: все услуги по уходу за ним в договоре перечисляются подробнейшим образом. Можно даже уточнить, сколько раз в неделю новый собственник должен сходить в магазин или постирать белье. В общем, документально оформленное желание бабушки или дедушки лакомиться на завтрак ананасами или в бархатный сезон отдыхать в Сочи — не каприз, а законное требование.
    — А в чем плюс для плательщика ренты?
    — В том, что недвижимое имущество «иждивенца» переходит в собственность плательщика сразу же после регистрации договора и права собственности в территориальной организации по государственной регистрации. Квартира передается новому собственнику бесплатно или за сумму, которая обычно намного ниже рыночной.
    Впрочем, потенциальным плательщикам ренты нужно иметь в виду: единолично распоряжаться стариковскими метрами они смогут лишь после кончины их прежнего владельца. Продать или обменять квартиру без согласия «иждивенца» нельзя: жилье находится у него в залоге. А если и удается добиться такого согласия, то купля–продажа возможна, но «в нагрузку» к покупке к новому хозяину переходят и обязанности по пожизненному содержанию стариков. Это условие — своего рода дополнительная страховка для одиноких пожилых людей. Договор о пожизненном содержании с иждивением можно расторгнуть по желанию обеих сторон. Все гораздо сложнее и подоплека куда глубже, когда на этой процедуре настаивает кто–то один.
    Не ведала, что творила
    Самое время вернуться к истории мнительной бабушки. Чтобы не раздражать лишний раз своенравную родственницу, племянник пригласил ухаживать за больной социального работника. Но и уровнем квалификации представителя соцслужбы хозяйка трехкомнатной квартиры осталась недовольна. То ей вместо бульона сварили борщ, то купили не ветчину, а грудинку. Накопив длинный перечень подобных мелочей, Нина Николаевна подает иск в суд Советского района Минска на «нерадивого» плательщика ренты. Дескать, позабыта–позаброшена, а племянничку и дела нет. Тут–то и начинается самое интересное. По делу назначается судебно–психиатрическая экспертиза, и вот что выясняется: Нина Николаевна вот уже 10 лет находится под воздействием сильнодействующих лекарственных препаратов, вследствие чего «не отдает отчет своим действиям и не может руководить ими».
    Суд в соответствии с законом признал договор о пожизненном содержании с иждивением недействительным. Бабушка вновь оказалась тет–а–тет с проблемой своего иждивения. А племянник после двух лет беспокойства о тетушке остался без квартиры и, так сказать, при своих интересах: средства, потраченные на содержание, по закону не возвращаются.
    — В некотором роде подобные сделки, — считает судья Советского суда Лариса Мельгуй, — для плательщиков ренты — лотерея. Иногда очень сложно предугадать заранее, останешься ты в выигрыше или в проигрыше, когда речь идет о соглашении со старым и больным человеком. К примеру, ту же Нину Николаевну ни в какой «безотчетности» и не заподозришь. Рассуждает бабушка, на первый взгляд, вполне логично, связно. А на самом деле все путает и забывает. Правовых механизмов предупреждения подобных неувязок, увы, нет. Конечно, если человек откровенно не ориентируется в пространстве, нотариус сделку с ним не удостоверит. А если попадется такая вот Нина Николаевна, определить нездоровье которой могут лишь узкие специалисты? Потенциальный плательщик ренты инициировать процедуру медицинского обследования не вправе. По просьбе человека с улицы психолого–психиатрическая экспертиза не проводится.
    К словам Ларисы Мельгуй остается добавить, что в свое время нотариусы имели право инициировать процесс проверки дееспособности. Нынче у них таких полномочий нет. Как быть в этой ситуации? Тут уж одно из двух: либо рисковать, либо нет.
    Подключились «темные силы»
    Впрочем, далеко не всегда судебные разборки — результат невменяемости престарелых участников сделки. В практике Ларисы Аркадьевны был случай, когда абсолютно нормальный старик дважды заключал и расторгал договор о пожизненном содержании с иждивением. Ровно столько же раз хитрый дедушка передавал право собственности на свою квартиру. За символическую, конечно, плату. Но все же лишняя копеечка. Увы, плательщики ренты не сумели доказать, что относились к своим обязанностям добросовестно. Не сохранили ни чеки, ни квитанции, из которых бы следовало, что они понесли издержки. Зато их оппонент представил суду свидетелей, заключивших с ним впоследствии очередной договор о пожизненном содержании. Судя по всему, эти доброхоты старика инструктировали и в конечном итоге загребли жар чужими руками. Основные заботы по уходу за дедом переложили на других, а сами вступили в игру, когда старик уже дышал на ладан. Пожил дедушка при новых «благодетелях» совсем недолго.
    Кстати, вмешательство неких третьих лиц не такой уж и редкий случай. Соседи одной минчанки преклонного возраста, проходившие свидетелями по гражданскому делу, рассказывали, что перед судом к истице, возмущенной «необязательностью» плательщика ренты, регулярно наведывались какие–то неизвестные дамы. Финал разбирательства оказался неожиданным для всех: бабушку признали недееспособной, а следовательно, неправомочной заключать какие–либо соглашения. Через некоторое время соседи забили тревогу: мол, женщина совсем плоха, а ухаживать за ней некому. Даже дамы Х перестали обхаживать «объект»: пропал стимул, а вместе с ним испарились и «темные силы».
    Как плательщику ренты защитить себя от необоснованных претензий ее получателя?
    1. Деньги, причитающиеся «иждивенцу» за квартиру, не отдавайте на руки, а положите на банковский счет, открытый на его имя.
    2. Сохраняйте магазинные чеки и квитанции за оплату коммунальных и прочих услуг.
    3. Ежемесячно, а то и еженедельно составляйте акт выполненных работ и приносите его на подпись вашему подопечному.
    ЩЕДРЕНОК Татьяна
    Беларусь сегодня
    №4 (22414), Вторник 10 января 2006 года

  7. Malolace Ответить

    Одинокие пожилые люди не всегда могут позаботиться о себе. Наступает момент, когда они готовы расстаться со своим имуществом в надежде на то, что тот, кому оно будет передано, возьмет на себя труд по уходу.
    В этой ситуации нотариус рекомендует составить так называемый договор пожизненного содержания с иждивением. Как показывает практика, о нем мало кто знает, в основном используют другие варианты передачи – дарение или составление завещания.
    По договору пожизненного содержания с иждивением любой гражданин (получатель ренты) при жизни может передать принадлежащие ему жилой дом, квартиру, в некоторых случаях земельный участок или иную недвижимость в собственность другого лица (плательщика ренты). Оно в свою очередь обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина, передавшего свое имущество – ст. 572 Гражданского кодекса (ГК) РБ.
    В соответствии со статьей 573 ГК плательщик ренты должен обеспечить получателю ренты потребности в жилище, питании, одежде, а если этого требует состояние здоровья, то и уход за ним. Стоимость объема содержания не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленной законодательством. По соглашению сторон сумма может быть установлена и в большем размере.
    Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг по случаю смерти получателя ренты.
    Преимущества договора пожизненного содержания с иждивением для получателя ренты очевидны:
    при передаче по такому договору жилого помещения гражданин, передавший имущество, сохраняет за собой право владения и пользования этим жилым помещением;
    обязанность по уплате расходов, связанных с оплатой коммунальных и иных платежей, ремонтом, эксплуатацией и содержанием имущества, переходят к плательщику ренты;
    плательщик ренты может распоряжаться полученным имуществом только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 575 ГК);
    при существенном нарушении плательщиком ренты предусмотренных договором обязанностей и обязательств получатель ренты имеет право потребовать расторжения договора и возврата ему имущества. При этом плательщик ренты не вправе потребовать компенсации затраченных им расходов (ст. 576 ГК).
    Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью лица, получающего такое содержание (ст. 576 ГК).

  8. Mogar Ответить

    Договор пожизненного содержания характеризуется как положительными, так и отрицательными свойствами. Так, полноправным собственником недвижимости рентодатель становится, только когда «квартирант» умирает. Учитывая, что речь идет в большинстве случаев о пожилых людях, ждать жилого помещения придется недолго. И достанется оно, с учетом всех платежей, намного дешевле, чем если будет куплено плательщиком на рынке.
    Но получатель ренты может отличаться кавказским здоровьем и прожить еще лет тридцать. Тогда квартира встанет в копеечку и может оказаться дороже, чем просто взять ее в ипотеку.
    Нельзя не понимать, что долгожителю вполне по силам пережить того, кто платил ему ренту. Но смерть не прекращает действие ренты, обязанность выплат и содержания рентополучателя переходит по наследству.
    Квартирант умер? Став собственником, плательщик может лишиться недвижимости, так как если у покойного были наследники, они стопроцентно попытаются оспорить, добиться расторжения договора и вернуть квадратные метры себе.
    Договор ренты квартиры с постоянным прижизненным проживанием может оказаться непосильным для исполнения выплачивающей стороне. Допустим, человека сокращают на работе, он резко теряет в доходах и уже не имеет денег для пожизненного содержания «подопечного».
    Не исключается и вариант, когда человек платит вовремя, уход за «клиентом» осуществляет как должно, а последнему вдруг захотелось расторгнуть договор.
    Очевидные плюсы ренты
    Договор расторгается по требованию любой из сторон только в суде. Это не завещание, которое переписать или отменить можно в любой момент.
    заключение договора участниками, это еще не все, договор пожизненной ренты на квартиру подлежит государственной регистрации в госреестре, что защищает от мошенничества;
    сделка взаимовыгодна: после ее заключения старик получает заботу и деньги, которых ему не хватало, платящий ему, честно выполняя установленные условия, в результате обретает собственное жильё.
    Минусы ренты
    Ежемесячное перечисление денег, выгодное получателю, может сильно обременять кошелек плательщика;
    Сроки платежей нарушаются? Пожизненная рента это не исключает. Случается всякое, в том числе по объективным причинам. Но вторую сторону подробности не интересуют, она может подать в суд для расторжения договора. Причем правоотношения прекратят, а деньги не вернут.

  9. Oracle Ответить

    Многие получатели ренты, передавшие квартиру совсем не бесплатно, все равно через суд пытаются увеличить размер платежей. «Прожиточный минимум же увеличивается», — вот их аргумент. Однако суды крайне редко принимают их сторону.
    Например, Тимирязевский районный суд города Москвы в решении по делу №2-794/12 подчеркнул, что правило о соотношении размеров рентного платежа и прожиточного минимума можно применить, только если квартира была отдана в собственность бесплатно.

    Что еще должен делать плательщик

    Вы спрашиваете, придется ли вам дополнительно ухаживать за получателем пожизненной ренты. Но это зависит от того, какой договор ренты вы заключите.
    Если вы заключаете именно договор пожизненной ренты, вы должны будете только регулярно платить получателю.
    Если же вы заключите договор пожизненного содержания с иждивением, то ваша основная обязанность — удовлетворять бытовые потребности получателя ренты. Ходить за продуктами, пылесосить, два раза в неделю водить гулять в парк, делать уколы и все что угодно еще. Все эти обязанности не только можно, но и нужно прописать в договоре, причем в форме закрытого перечня, без «и так далее» и размытых формулировок.
    Это поможет обезопасить себя в том случае, если рентополучатель вдруг решит расторгнуть договор по той причине, что вы не выполняете все свои обязанности.
    Договоры пожизненного содержания с иждивением — самый неспокойный вид договоров ренты. Получатели ренты — это чаще всего пенсионеры, иногда с ними бывает сложно договориться. Часто они пытаются расторгнуть такие договоры, потому что уверены, что их обманывают. Иногда, конечно, их действительно обманывают, но порой и сами пенсионеры препятствуют исполнению договора.
    Так, Люберецкий городской суд рассматривал дело № 2-7770/2017, в котором пенсионерка, заключившая договор пожизненного содержания с иждивением, однажды просто поменяла замки в квартире, перестала отвечать на звонки и реагировать на попытки другой стороны исполнить договор. Оказалось, что она планировала расторгнуть договор. Внятных объяснений подобному поведению на суде не нашлось, соседи высказались в пользу плательщицы ренты — подтвердили, что она регулярно носила продукты и всячески помогала пенсионерке. Суд отказал в удовлетворении требований о расторжении договора, потому что плательщица ренты добросовестно исполняла или пыталась исполнить свои обязанности.

    Как обезопасить себя

    Храните все чеки из магазинов, договоры оказания медицинских услуг и другие документы, которые подтверждали бы ваши расходы на получателя ренты.
    По возможности снимайте на камеру все ваши посещения получателя ренты с обязательным указанием даты, если ваши телефон или камера ее не фиксируют. Конечно, сначала спросите разрешения у получателя ренты.
    Познакомьтесь с соседями получателя ренты — в подобных спорах суд уделяет большое внимание показаниям свидетелей.
    Если получатель ренты сменил замки или иным способом не дает вам попасть в квартиру, вызывайте полицию, она все зафиксирует и составит акт.

    Что делать с наследниками

    По договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты сразу после заключения договора и регистрации перехода права в Росреестре. Поэтому такое имущество в принципе не включают в наследство — оно в собственности у другого лица.
    Но наследники могут попробовать оспорить договор ренты. Обычно они настаивают на том, что получатель ренты не осознавал своих действий и не мог руководить ими в момент заключения договора. Однако наследникам придется доказать свои слова в суде, а это достаточно сложно.
    Например, Мосгорсуд рассматривал дело №33-41498/2017, где наследники хотели признать договор ренты недействительным, потому что получатель ренты страдал психическим расстройством. Суд назначил посмертную судебно-психиатрическую экспертизу. Психическое расстройство действительно было, но эксперт признал, что оно не сопровождалось «расстройством сознания, препятствующим способности к свободному волеизъявлению, прогнозу последствий своих действий».
    Но лучше обезопасить себя от подобных претензий наследников еще на этапе заключения договора. Запросите у получателя ренты до заключения договора заключение из психоневрологического диспансера, которое подтверждало бы отсутствие каких-либо психических расстройств и возможность осознавать и контролировать свои действия.
    Споры с наследниками получателя ренты эти самые наследники выигрывают редко. Суды придерживаются позиции, что о необходимости расторгнуть договор должен был заявлять еще сам получатель ренты. Если он не заявлял, значит, договор исполнялся добросовестно, а оснований для его расторжения, собственно, и нет. Например, это подтвердила судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в решении по делу №11-27508/2013.
    Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

  10. ZloyMen Ответить

    Если же у пожилого человека, получателя ренты, есть обоснованные претензии к исполнению условий договора, и он в суде это докажет, то суд расторгнет договор. На практике нередки случаи, когда пожилые люди обращаются в суд для расторжения договора.
    «Иногда бывают случаи мошенничества со стороны стариков, – говорит Петр Колдов, – Но в основном пожилые люди расторгают договоры ренты, когда про них забывают и перестают за ними ухаживать».

    Риски и подводные камни

    К договорам ренты все относятся с некоторым опасением. И не зря – мошенников на рынке недвижимости хватает. Именно поэтому подобные сделки чаще всего и заключаются между знакомыми людьми. В любом случае, успокаивают юристы, защитить может собственно договор. Гарантия и защита сторон в подобной сделке – нотариальное заверение и суть договора ренты: до конца жизни пожилого человека новые собственники не смогут продать квартиру, заложить, поселиться в ней, если это не оговорено в договоре ренты, и обязаны будут содержать своего подопечного.
    Тем не менее, рассмотрим возможные риски сторон.
    1. Ошибка пожилого человека в выборе партнера. Важно доверять, а затем доверие подкреплять грамотным и тщательно прописанным договором. Это субъективный фактор, но в нем суть. Можно симпатизировать человеку, прощать его необязательность или забывчивость, а в итоге столкнуться с систематическим неисполнением условий договора. А можно, наоборот, недолюбливать своего партнера, и раз за разом выискивать изъяны в его заботе. Здесь формула «ничего личного» не состоятельна. Поэтому нужно решить для себя – сможете ли вы долгие годы быть связанными с конкретным человеком таким контрактом или нет. Об этом же нужно задуматься и плательщику ренты.
    2. Посильность ноши. Это риски и пожилого человека, и его партнера. Вполне возможно, что расходы на содержание старика с годами не уменьшатся, а возрастут. Поэтому лучше постараться сразу реально оценить свои возможности, в том числе и финансовые.
    3. Касается плательщика ренты – дождется ли он этой квартиры. Бывали случаи, когда старик переживал двух своих плательщиков ренты. Для того, чтобы исключить этот риск, нужно предусмотреть условия наследования квартиры (и, соответственно, обязательств по договору) в случае смерти плательщика ренты.
    4. Плательщики ренты захотят переселить старика. Если в договоре ренты будет зафиксировано, что переезды исключены, то такое действие будет означать нарушение условий договора, и нужно обращаться в суд.
    5. Пожилой человек хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке через несколько лет после его подписания. «Признать договор недействительным лишь потому, что одна сторона его уже не хочет исполнять, нельзя, – обращает внимание адвокат Петр Колдов. – Например, если плательщик ренты аккуратно выполняет все условия договора, то получатель ренты не сможет расторгнуть его только потому, что ему так захотелось».

Добавить комментарий для Ready for Job Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *