Как оформить землю в собственность если ей пользовались больше 20 лет?

15 ответов на вопрос “Как оформить землю в собственность если ей пользовались больше 20 лет?”

  1. ЛЬЯНА ЛОГКАЯ Ответить


    Перед непосредственной регистрацией собственности на землю, нужно подготовить пакет документов, который состоит из:
    Документов, подтверждающих историю земельного надела. В них должно быть зафиксировано, когда и кем он был выделен. Каковы его границы. У кого и в какой период земля была в пользовании. Такие сведения выдаются в местных администрациях или садоводческих товариществах. Как правило, это может быть акт о выделении в пользование земельного участка.
    Кадастрового плана земельного участка. Этот документ готовят организации, занимающиеся землеустройством. После проведения землеустроительных работ, земельный участок ставится на кадастровый учёт. Иногда возникают расхождения между имеющимся старым кадастровым планом и составляемым вновь. В этом нет ничего страшного, так как изменения просто заносятся в ранее составленный кадастровый план.
    Наследственные документы. Они нужны в случае, если ранее земля была получена по наследству.
    Когда весь пакет документов подготовлен, нужно обратиться в территориальный орган Росреестра, который зарегистрирует право собственности на землю и выдаст соответствующее свидетельство.

    Регистрация права на владение земельным участком


    Подытоживая вышесказанное, можно выделить основные этапы, которые нужно пройти, чтобы зарегистрировать право своего владения земельным участком, которым пользовались ранее продолжительное время.
    Межевание участка.
    Проведение подготовительных мероприятий.
    Составление акта согласования всех границ земельного участка и формирование межевого дела.
    Оформление права собственности после внесения сведений о земле в кадастровую базу данных.
    Надеюсь, вам получили ответ на вопрос «Как оформить землю в собственность если ей пользовались больше 20 лет». Остались вопросы? Обратитесь по форме ниже!

  2. Yukitora Ответить

    Возможно, вы имеете в виду понятие приобретательной давности. Такая статья в действующем законодательстве присутствует (234 ГК РФ), и она гласит, что лицо, не являющееся собственником земли, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющее им как своим в течение 15 лет (для движимого имущества – 5 лет), приобретает право собственности на это имущество. В силу приобретательной давности и при соблюдении 3 основных его принципов (открытость, непрерывность и добросовестность) появляется основание для приобретения права собственности на имущество.

    Однако обращаю ваше внимание на то, что данная норма закона распространяется только на то имущество, владение которым началось до 1 января 1995 года и продолжается по сей день. Как понимаете, этот случай никак не связан с вашей ситуацией, поскольку владение вашим земельным участок началось на 6 лет позже. Данная норма закона к вам не применима.

    Как обрести право собственности на земельный участок?

    В результате 90% собственников земли сталкиваются либо с одной, либо сразу с двумя главными проблемами: отсутствие кадастрового паспорта и отсутствие правоустанавливающих документов. Если у вас нет в наличии хоть одного из этих документов, то в любом случае с оформлением земли возникнут сложности. Когда у владельцев земли есть возможность связаться с продавцом, то проблема немного упрощается. Через прежнего владельца оформляется доверенность и делается договор купли-продажи земли – это и есть правоустанавливающий документ. С правоустанавливающим документом сделать кадастровый паспорт на землю намного проще.
    Насколько я понимаю, такой возможности у вас нет, поэтому вы и обратились в судебные органы с иском о признании права собственности. Это второй из двух возможных вариантов решения данной проблемы. Для госрегистрации документов на землю необходимо решение суда о признании права собственности, поэтому в том случае, когда нет возможности связаться с прежним владельцем земли, через которого можно оформить договор купли-продажи (без участия суда), придется решать вопрос в судебном порядке.
    Отвечая на ваш вопрос, скажу, что суд не вправе требовать от вас сведений о продавце земли. Самостоятельно его искать сотрудники суда также не обязаны. Но тогда придется доказывать свои права на земельный участок другими способами. Подтверждающими документами могут быть любые документы и выписки из садоводческого, огородного или дачного хозяйства.
    В Росреестр необходимо обращаться только после того, как у вас на руках будет судебное решение. Только суд вправе решать, обретаете ли вы право собственности на данный земельный участок или нет. Росреестр выполняет чисто техническую работу и не вправе выносить соответствующие решения.
    С уважением, Наталья.

  3. Mu Ответить

    До 2001 года земельные отношения в России были недостаточно урегулированы. Это значит, что участком могли пользоваться на основании садоводческой книжки или иных бумаг, которые в настоящее время не имеют юридической силы. Законно продать такой участок невозможно, поэтому цена его невысока. Да и государственные органы имеют право забрать его под те или иные нужды, не выплачивая компенсации.
    Чтобы решить проблему с оформлением земли в собственность, необходимо будет изучить историю конкретного участка, собрать необходимые документы и оформить право собственности в Росреестре.

    С чего начать оформление участка

    Чтобы оформить землю в собственность, если ей пользовались больше 20 лет, необходимо начать со сбора всех документов, которые подтверждают ее использование. Нужно обратиться в дачное хозяйство или архив местных органов власти за выпиской.

    В документе должно быть указано:
    когда был выделен участок;
    кому;
    его площадь и границы;
    на основании какого решения;
    на какой срок.
    После этого потребуется провести межевание. Этим занимаются специально уполномоченные организации региона. Новый план будет внесен в кадастровый реестр. Иногда получаются расхождения между свежей информацией и уже имеющимися там данными. Это допустимо, новая информация заменит старую.
    Третий пакет документов понадобится в том случае, если земля оформляется наследниками пользователя. Потребуется доказать, что никто другой из родственников или людей, указанных в завещании, не претендует на собственность.
    Регистрацию права собственности проводит местное отделение Росреестра, куда и направляются документы. Так проходит процедура, которая не вызывает осложнений. То есть местный архив не потерялся и не сгорел, родственники единодушны в принятии решения, а сосед не требует отодвинуть забор на 5 см.
    ?

    Неприватизированная дача – что делать

    Много сложностей вызовет перевод в собственность дачного участка, если сам массив не был должным образом оформлен. В этом случае придется начинать с общего собрания дачников, на котором принимается решение о приватизации.
    В этом случае председатель нанимает землемеров, которые:
    составляют общий план массива;
    делят его на отдельные участки;
    оформляют границы между собственностью.
    Потребуется официально зарегистрировать дачный кооператив как некоммерческую организацию. После этого план и документы общества передаются в местный муниципалитет. Если все сделано правильно, то тот в течение месяца обязан выдать документы о передаче земли в собственность объединению дачников.

    Из аренды – в собственность

    Иногда государство выделяло землю людям не в пожизненное владение, а давало в аренду. Но это не значит, что такой участок нельзя сделать своим. Поправки в земельный кодекс допускают выкуп этой земли, но только с одним условием – на нем должен быть построен жилой дом или строение сельскохозяйственного назначения. Процедура в этом случае выглядит следующим образом:
    Подается заявление о выкупе, в котором указываются основания и просьба о выкупе
    К нему прикладывается кадастровый план.
    Указываются контактные данные.
    Местные органы власти рассматривают заявление и дают ответ. При этом наличие постройки позволяет переводить аренду в собственность без проведения аукциона. Еще проще оформить арендную землю в собственность, если строение на участке уже было приватизировано.

    В этом случае участок межуется, и в Росреест направляется заявление, кадастровый план и документы о приватизации.

    Стать собственником через суд

    Не всегда есть возможность собрать пакет документов. Дачный кооператив прекратил существование, членская книжка потеряна при переезде, а в поселковой администрации потеряли документы. Много путаницы внесла реформа начала девяностых, когда участки передавали в совместную собственность. В жизни бывает разное, и разрешит ситуацию суд.

    На адрес судьи пишется исковое заявление, в котором излагаются все обстоятельства дела. К заявлению прикладывается полный пакет документов по делу. Необходимо подготовить три комплекта ксерокопий, оригиналы остаются у истца и предъявляются по требованию судьи.
    После того, как суд выносит постановление в пользу истца, пакет документов направляется в Росреестр, где и происходит окончательное оформление участка.
    Хотя процедура оформления земли в собственность и является достаточно хлопотной, но желательно не тянуть с документарным оформлением. Есть вероятность, что в 2017 году будет закончена программа приватизации недвижимости. Вполне возможно, что и изменения в Земельном и Жилищном кодексе усложнят процедуру оформления собственности.

  4. Mirarad Ответить

    Одним из условий оформления земли в собственность является добросовестность. Это понятие означает, что, во-первых, лицо завладело участком законным путем, во-вторых, и также им владело. То есть, гражданин или организация при начале пользования участком знали, что имущество признано бесхозным и на него не претендуют наследники.
    Если владелец знал и скрыл данные о наличии наследника, пользование будет признано недобросовестным. Та же участь и ожидает лицо, которое в результате мошеннических действий завладело имуществом.
    Недобросовестность должна быть доказана в судебном порядке заинтересованным человеком.
    Недобросовестным же владением могут быть признаны, к примеру, неуплата налогов за землю или использование имущества в незаконных целях.
    Открытость владения характеризуется тем, что пользователь не скрывает факт использования земли. Это необходимо для того, чтобы в случае появления наследников на земельный участок они могли в судебных органах отстоять свои права на участок. Владельцу также выгодна открытость. С помощью нее он сможет привлечь в качестве свидетелей соседей или иных лиц, которые смогут подтвердить право на получение разрешения для оформления в собственность имущества по приобретательской давности на землю.
    Непрерывностью признается постоянное владение земельным участком. Промежутки во владении, которые не были признаны уважительными, не допускаются. Исключение составляет вынужденный характер, когда для сохранения имущества просто было необходимо его передать.
    Непрерывностью будет признаваться и передача земельного участка правопреемнику от хозяина в случае его смерти. Такое правило действует лишь в случае, если бы в случае составления завещания наследником признавался представитель в силу закона.

    Как оформить земельный участок по приобретательной давности

  5. ~C~A~T~A~H~A~ Ответить

    Здравствуйте!
    Право собственности на земельный участок может возникнуть также в силу приобретательной давности.
    Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
    Условия приобретательной давности:
    1) Давность существования земельного владения – 15 лет
    2) Непрерывность владения землей.
    3) Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным
    4) Открытость владения
    5) Добросовестность владения соответствующим участком земли
    Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности. Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения. Нужно обратить внимание, что в постановлении судьи участок земли должен точно идентифицироваться. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления. Для этого в решении указываются местоположение (адрес) этого участка земли, его категория, площадь и кадастровый номер. Если же данный участок земли еще не стоит на кадастровым учете, то в регистрации прав собственности на него будет отказано.
    Для получения регистрационного свидетельства на участок земли, приобретенный в собственность в силу правового института приобретательной давности на основании постановления суда, нужна следующая документация:
    документ, подтверждающий оплату заявителем регистрационной пошлины в пользу государства;
    решение судьи, имеющее силу правоустанавливающей документации на участок земли;
    удостоверение личности заявителя;
    кадастровый паспорт и иные технические документы на оформляемый участок земли.
    Выдача регистрационного свидетельства владельцу земли, вступившему в собственность на основании соответствующего судебного акта, не мешает в дальнейшем через суд оспаривать такую регистрацию права третьими лицами, считающими себя законными собственниками этого участка земли.

  6. Crezius Ответить

    Недостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность, получив на это соответствующее разрешение властей. Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день.
    С 2006 года у российских фирм и граждан появилась возможность признания в судебных инстанциях права собственности на участок земли посредством института приобретательной давности.
    В статье 234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.
    Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности.
    В результате по данному основанию может оформляться только частная собственность на землю, а государственная или муниципальная собственность – нет.
    Приобретение участков земли по давности владения сравнительно с иными объектами недвижимости имеет ряд правовых особенностей. Это объясняется тем, что по давности владения возможно возникновение лишь права частной собственности, однако далеко не все участки земли могут приобретаться в частную собственность организаций или физических лиц.
    Прежде всего, это связано с ограничением на основании положений Земельного кодекса гражданской оборотоспособности некоторых участков земли и установлением законом в их отношении особых правил. В частности, участки земли не подлежат юридическому оформлению в частную собственность, если он изъяты из оборота земли или как-то ограничены в нем.
    Право собственности на участки земли в силу правового института приобретательной давности может приобретаться на участки, формально принадлежащие на праве собственности какому-то другому лицу, либо на юридически бесхозяйную землю.

    Условия приобретательной давности

    Для оформления права собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий:
    1. Давность существования земельного владения – 15 лет. Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.
    2. Непрерывность владения землей. Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности. Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение приобретательной давности на участок земли. Исключения составляют лишь те случаи, когда участок земли выбывал из законного владения помимо воли его правообладателя.
    Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ). Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства. Для физических лиц применяются чаще всего положения наследственного права. Однако и здесь есть нюансы. Поскольку наследодатель-владелец участка земли не являлся по юридическим документам собственником этого участка, то и оставить его по завещанию он не имел права. Поэтому правопреемство в указанной ситуации возможно лишь для наследников по закону.
    Исходя из вышеуказанных норм, фактический владелец участка земли, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения участком земли и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что законный наследник вступил в наследство и продолжил пользоваться землей после смерти наследодателя.
    Кроме того, непрерывность давностного владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу.
    3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным. Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению. К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи.

  7. VideoAnswer Ответить

Добавить комментарий для VideoAnswer Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *