Как открыть хостел с нуля в квартире?

19 ответов на вопрос “Как открыть хостел с нуля в квартире?”

  1. Morlunin Ответить

    Без рекламы наладить такой вид бизнеса сегодня нереально. Организация грамотного проведения рекламной компании гарантирует привлечение клиентов в заведение: яркими вывесками и «сарафанным радио» здесь не обойтись.
    К наиболее популярным и эффективным способам рекламирования услуг хостела можно отнести:
    привлечение местных СМИ (размещение объявлений в газетах);
    организация расклейки объявлений в самых оживленных местах города (ж/д вокзалы и остановки);
    на самом здании или ближайшем дорожном указателе разместить всемирно известную эмблему «IYHF» с изображением голубого треугольника, в котором размещены домик и дерево;
    вступление во всемирную ассоциацию хостелов тоже способствует привлечению клиентов (контакты с ее участниками, обмен информацией будут очень полезны);
    создание сайта для продвижения своего бизнеса, где можно организовать онлайн бронирование;
    продвижение услуг через интернет ресурсы (считается сегодня самым выгодным и продуктивным), включая рекомендации знакомых и друзей в соцсетях, студенческих группах и т.д. Учтите: основу клиентской базы таких заведений составляют именно студенты, на них и стоит делать ставку;
    обустройство небольших постеров с контактной информацией хостела в местах предполагаемого скопления потенциальных клиентов;
    сотрудничество с турфирмами, предлагающими «эконом-туры».
    Помните, успех вашего гостиничного мини-бизнеса во многом будет зависеть не только от обустройства помещения, но и от правильной организации и умения продвигать свои услуги на рынке. Этот процесс потребует креативного подхода и нестандартных маркетинговых решений. Если даже придется вначале прибегнуть к помощи профессионалов, то дело того стоит. При грамотной организации загруженность такого заведения может составить около 80%.

    Целевая аудитория хостелов

    Численность потенциальных потребителей данной услуги со временем только возрастает: всегда есть множество путешественников с ограниченным бюджетом и людей, у которых здоровый практицизм преобладает над дорогим комфортом. Для них это самый оптимальный вариант.
    Основной клиентурой любого мини-хостела являются студенты и независимые путешественники. Зачастую в учебный период он легко может превращаться в своего рода «студенческое общежитие», а в летний сезон принимать небогатых путешественников. Услугами таких заведений часто пользуются и молодые семейные пары.

  2. EVIM Ответить

    Довольно новое для России явление, которое еще не успело закрепиться в понимании людей.
    Некоторые считают хостелом обычное общежитие, в котором находятся люди разных национальностей. Это немного не так, ниже мы расскажем о причинах появления такого стереотипа.
    На практике хостел – это модное веяние, пришедшее из Европы. Многие молодые люди, путешествуя по странам, останавливаются на ночь в небольших комнатах, в которых могут проживать сразу несколько человек.
    В здании есть место для приготовления и приема пищи, комнаты на двоих и более человек, санузел, зачастую общая гостиная. Это и называют хостелом.
    Цены здесь значительно ниже, чем в обычных гостиницах, а уровень сервиса достаточен для тех, кто хочет с комфортом пожить в чужом городе несколько дней.
    Видео – как открыть успешный хостел:
    К сожалению, многие российские предприниматели называют хостелами места, где в одной комнате поставлено несколько десятков двух-, а то и трехэтажных кроватей, на этаже один туалет на всех, а место для приема пищи и вовсе отсутствует.
    Такие подпольные ночлежки, гордо называемые хостелами, влияют на всю индустрию. Иностранный турист, разыскивая привычный для себя хостел, может оказаться в таком месте, откуда захочет бежать без оглядки, проклиная суровый российский сервис.

    Типы хостелов

    нацеленные на молодежную аудиторию;
    предназначенные для участников конференций.
    Два этих типа хостелов серьезно отличаются друг от друга в первую очередь ценовым диапазоном. Еще одно отличие – чаще всего хостел первого типа занимает меньшую площадь по сравнению со вторым.
    Ну и второй чаще пустует, в то время как загруженность первого может достигать 80-90% в месяц. Однако даже одна делегация, приехавшая всего на три-четыре дня, может покрыть все расходы хостелов второго типа. Это тоже стоит учитывать.

    Требования к хостелам в России

    Наше законодательство с опозданием всего на четыре года успело заметить, что в России появилось нечто новое – хостелы, на которых зарабатывают как индивидуальные предприниматели, так и юридические лица.
    Поэтому в январе 2015 появились специальные ГОСТы, регламентирующие работу хостелов.
    Кроме того, появилось и официальное определение хостела – теперь это экономичное место, предназначенное для малобюджетного туризма. В ГОСТе отмечается, что хостел имеет комнаты различной вместимости, а санузел находится за пределами комнат.
    Не упустили из виду законодатели и то, что придает хостелу особую романтику – место общения гостей, оно должно быть обязательно в каждом хостеле.
    А вот что касается еды, тут требования оказались мягкими. Хостел не обязан быть оборудованным местом для приготовления пищи в том случае, если в шаговой доступности находится место, где можно перекусить. Единственное, нужно предусмотреть наличие чистой питьевой воды и чайника.
    Наконец, определились и требования к комнатам. На одно спальное место должно приходиться не менее четырех квадратных метров, а высота потолков в комнатах должна быть не менее 2,5 м.
    Есть требования и к санузлу: на 15 человек должен быть оборудован как минимум один душ и одна туалетная кабинка. Поэтому, если в хостеле количество мест для проживания равно 46, то потребуется четыре санузла.
    Есть еще одно требование к хостелам. Если раньше было неясно, разрешается ли размещать хостелы в обычных квартирах, то с первого января 2015 года этот вопрос снят: размещение хостелов в квартирах официально разрешено.
    До этого квартиру необходимо было переоформлять в нежилое помещение, а затем уже в нем вести коммерческую деятельность.
    И поэтому теперь на хостелы распространяется требование части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ: они не должны нарушать покой и условия проживания для всех граждан в этот доме, соответствовать санитарным и пожарным нормам.

    Что нужно, чтобы открыть хостел с нуля?

    Основное – это помещение, расположенное в центре города и соответствующее требованиям ЖК РФ.
    Затем необходимо приобрести мебель и оборудование, оформить комнаты и решить санитарные вопросы. Потребуется и регистрация в качестве ИП или юрлица.
    Но самое важное, что необходимо для владельца хостела – это четкое понимание своей целевой аудитории и мест, где ее искать. Только создав постоянный поток клиентов, можно вывести хостел на окупаемость.

    Помещение под хостел

    Можно устроить хостел в обычной квартире с несколькими комнатами. Но это будет малый уровень, который не сможет приносить постоянную прибыль.
    Более масштабные проекты начинаются с площади от 150 квадратных метров. Тогда можно создать сразу несколько индивидуальных комнат, общую гостиную, оформить все в молодежном стиле и создать своеобразный центр притяжения для путешественников, хипстеров, молодых предпринимателей и многих других представителей прогрессивной молодежи.
    Если же владелец хостела хочет сразу выходить на уровень бизнес-класса и принимать в своем хостеле делегатов конференций, то ему потребуется помещение, площадью не менее 300 квадратных метров.
    Это может быть целый этаж, или одна из секций здания, которую следует оформить в едином стиле. При этом требования к помещениям хостела неизменны: не менее четырех квадратных метров на одно спальное место.

    Можно ли организовать хостел в квартире?

    С января 2015 года официально можно. Но сразу стоит продумать специфику работы хостела. Потребуются немалые усилия, чтобы загрузить его хотя бы на 50% от максимальной вместимости.
    Кроме того, будет необходимо согласие других жильцов, проживающих в этом доме. Это зачастую становится камнем преткновения между предпринимателями и жильцами.

  3. Славэ Ответить

    Самым трудным вопросом на начальном этапе является выбор места для размещения хостела.
    В каждом городе или регионе обычно преобладают определенные категории людей, предпочитающих недорогой ночлег.
    Поэтому нужно учесть данный фактор при создании мини-отеля и сориентировать его на определенную категорию потребителей.
    Здание, в котором можно размещать мини-отель, должно состоять не только из комнат для ночлега, но и иметь все удобства.
    Важно: если при выборе помещения будут учтены все необходимые требования, установленные ГОСТ 56184-2014 «Общие требования к хостелам», получить необходимые разрешение на его открытие будет гораздо проще.
    Для наиболее удачного выбора места необходимо учесть:
    расположение мини-отеля. Наиболее подходящим является центр города. Необходимо ориентироваться также на интересные туристические места, хорошее транспортное сообщение, наличие рядом метро, вокзалов, остановок общественного транспорта.
    цокольные этажи зданий и подвалы не разрешено использовать для оборудования в них хостелов (п. 5.7.3 ГОСТ Р 56184-2014);
    при открытии хостела на 100 жильцов, необходимо выбирать помещение, в котором можно построить несколько блоков, с отдельными санузлами, кухней, комнатами для отдыха;
    при количестве жильцов до 50 человек, потребуется найти просторное помещение, в котором можно оборудовать: не меньше шести комнат с размещением в каждой из них до 8 людей, комнату для отдыха, 4 санузла. Отличный вариант – выкупить несколько квартир, перепланировав их под мини-отель;
    хостел может состоять из трех или четырех комнат для сна, с размещением в них по 4 постояльца, наиболее экономным вариантом будет аренда одной квартиры больших размеров.
    Хостелы должны иметь все необходимые удобства для каждого, кто в них заселяется.
    В этих заведениях должны быть оборудованы комнаты для перекуса (столовая или мини-бар), бутовая комната, в которой можно постирать, высушить вещи, белье.
    Нужна также техническая комната, в которой будет храниться инвентарь, расходные материалы, постельное белье и др.
    Для того, чтобы можно было встречать клиентов, необходимо оборудовать приемную.
    back to menu ^

    Требования

  4. Memi Ответить

    Идея собственного бизнеса родилась у Ильи Масеева в ноябре 2014 года, произошло это, как водится, случайно – увидел по телевидению сюжет о хостеле в квартире. Тогда молодой человек понял, что его трехкомнатная квартира, в которой он живет один, как нельзя лучше подходит для этих целей. К тому же она, с точки зрения потенциальных туристов, достаточно удобно расположена: 5-6 минут пешком до вокзала, 15-20 минут пешком до исторического центра города. Родители поддержали Илью в его решении.
    Сначала студент взялся за изучение необходимых для открытия хостела документов и ГОСТов. Для будущего юриста это не составило особых сложностей. Регистрации как таковой не потребовалось. По существующему законодательству, хостелом может владеть человек, который не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. «Мы изучили нормативную базу и поняли, что особых юридических проблем при создании и открытии не возникнет, и решили, что надо пробовать» – вспоминает Илья.
    Переделывать квартиру под нужды хостела почти не пришлось. В ГОСТах с помощью формул рассчитывается площадь на каждого гостя (от 4 кв.м. жилой площади на человека), расстояние от верхнего яруса кроватей до потолка, указываются стандарты по кроватям. Всё, что нужно было сделать Илье и его семье – это косметический ремонт.

    Большинство из предметов обстановки было куплено в московском IKEA. Часть мебели (шкафы, полки и стол) Илья с семьей разработали и сделали сами. Основные сложности возникли с двухъярусными кроватями. Выяснилось, что в Ярославле они продаются лишь в детском варианте. В результате пришлось заказывать кровати на фабрике в Череповце.
    Хостел открылся в марте 2015 года. От возникновения идеи проекта до ее воплощения прошло всего 4 месяца. Название «Кефир» возникло благодаря нехитрому маркетинговому ходу, придуманному создателями хостела. «Мы понимали, что нужна какая-то фишка, надо как-то выделяться, и при этом не увязнуть в затратах, – говорит Илья. – Поэтому у нас возникла идея угощать каждого гостя стаканом кефира и какой-нибудь выпечкой. Иностранным гостям мы даем понять смысл нашего названия, что называется, «на практике». Человеку, не знающему, что такое кефир, объяснить это не так просто».

  5. Blueray Ответить

    квартире


    Все не так уж и сложно, необходимо просто следовать определенному порядку. Как открыть законно хостел в квартире в России?
    Перед тем как снять квартиру под хостел или использовать свою, нужно провести ряд исследований. Например, узнать какие люди живут вокруг, их социальный статус, транспортную развязку района, расположение самого дома, наличие вокруг него магазинов и других необходимых учреждений.
    Чтобы правильно оценить конкурентоспособность будущего хостела, нужно найти поблизости подобные заведения.
    Многое в гостиничном бизнесе зависит от соседей. Чтобы в дальнейшем участковый не ходил к предпринимателю часто из-за огромного количества жалоб, нужно найти общий язык с соседями.
    Неплохо было бы написать бизнес-план: “Как открыть хостел в квартире”. Если он будет правильно составлен, то на окупаемость уйдет не больше полугода.
    Когда место выбрано, начинают заниматься обустройством. Первое, что нужно сделать, если бизнес делается в собственной квартире, — она выводится из жилфонда. Если этого не сделать, то каждый гость будет обязан подписать договор о найме. Согласно правилам обустройства для хостелов, одноместных номеров не бывает. По этой причине необходимо сделать перепланировку. В связи с такими проблемами, нужно десять раз подумать, можно ли открыть хостел в квартире и нужно ли это.

    Нюансы перепланировки

    Как правило, в таких отелях принято иметь какое-то количество двухместных номеров, а остальные комнаты занимают двухэтажные кровати. Ремонт должен быть среднего класса, потому проще закупить необходимую мебель и материалы у отечественного производителя. При таком ремонте можно уложиться в шестьсот тысяч. В номерах не нужно делать какой-то немыслимый декор, будет вполне достаточно чистых и светлых комнат. Но кровати нужно выбирать очень качественные, ведь для многих туристов важен здоровый сон.
    Расстояние между последними не должно быть меньше, чем семьдесят пять сантиметров. Цветовое оформление предпочтительно яркое, ведь жить там будут в основном молодые люди. Это еще раз говорит о том, что перед тем, как открыть хостел в квартире для нелегалов или иностранцев-туристов, надо очень хорошо продумать дизайн.

    Подбор персонала


    Именно индивидуальный подход отличает небольшой хостел от огромного отеля. Качество обслуживание может сделать гостиницу очень популярной или заставить вскоре закрыться. А потому нужно очень тщательно подбирать персонал.
    Для того чтобы хостел нормально функционировал достаточно:
    управляющего гостиницей;
    администратора;
    пары горничных;
    повара;
    помощника повара.
    Уже давно известно, что именно по администратору судят о гостинице или хостеле. Поэтому на вопрос, что нужно, чтобы открыть хостел в квартире и он приносил доход, можно ответить – хорошего администратора. И действительно, чем более приятный и отзывчивый человек на ресепшене, тем больше хороших отзывов остается о хостеле. Важную роль играет также его умение разговаривать на английском языке. В идеале администратор обязан владеть разговорной речью.

    Как правильно рекламировать

    В наше время большинство людей ищут пристанище во Всемирной паутине. Это значит, что именно на рекламу в Интернете должен быть основной упор.
    Отлично работают социальные сети такие, как “Фэйсбук”, “Твиттер”, “ВКонтакте”, “Одноклассники”. Последнее время огромную популярность и посещаемость набрал “Инстаграм”.
    Сарафанное радио продолжает работать. Если человеку понравилось обслуживание, то он будет рекомендовать хостел всем друзьям и знакомым.
    Контекстная или баннерная реклама (когда к тексту добавляется фотография) тоже показывают хорошие результаты. Стоимость такой услуги немаленькая, но и плоды она принесет хорошие. Итак, маркетинг такого рода обойдется в сумму до шестидесяти тысяч.
    Старые добрые визитки тоже показывают неплохие результаты. Их нужно раскладывать в местах массового скопления (кафе, бары, вокзалы, учебные заведения). Сюда же можно отнести объявления в бесплатных газетах. Это не очень затратная реклама, потому что текстовое объявление в ней можно опубликовать за две тысячи, а модульное — в районе пяти тысяч.
    Для туристических агентств и корпоративных клиентов можно разработать специальные скидочные программы. Но не нужно забывать про спортивные клубы, школы или другие заведения, которые часто в разъездах.
    Только постоянная работа сможет сделать бизнес успешным. Нельзя сначала узнать, как открыть хостел в квартире в Москве или провинциальном городе, а потом просто сидеть и ждать, когда прибыль сама пойдет в руки. Только постоянное обновление услуг, повышение качества обслуживания и новая реклама смогут обеспечить процветание.

    Секреты доходного бизнеса


    Основной функцией хостела по всему миру считалось предоставление ночлега. Но с течением времени все меняется. Теперь и для хостела необходим хотя бы минимальный пакет услуг. Туристам необходим доступ в интернет, а также принадлежности для туалета и косметика, за это они готовы платить.
    В дополнение можно поставить в места общего пользования фен, кофеварку, микроволновую печь, холодильник и другую технику.
    По поводу питания можно решить вопрос разными способами. Один из них — предоставить постояльцу право готовить себе еду самостоятельно. Второй вариант — это иметь в штате повара, а значит нужно составить меню. Третьим вариантом может стать договоренность с хозяином ближайшего кафе на поставку еды или на скидку для постояльцев. Важно не стоять на месте и постоянно развиваться и вносить разнообразие.

    Некоторые нюансы

    Сегодня туристический бизнес очень популярен как в нашей стране, так и в мире. Это значит, что конкуренция даже среди хостелов огромна. А потому предоставляемые услуги должны соответствовать заданному уровню. Современный турист привык к комфорту, по этой причине в хостел, который не соответствует ходя бы одной звезде, вряд ли вернется. И виноват в этом не потребитель, а предприниматель. По причине конкуренции именно бизнесмены повышали уровень комфорта за те же деньги. Такая тенденция привела к тому, что для открытия хостела нужны теперь немалые деньги.
    Скромный интерьер и перечень услуг будут востребованы, только если конкуренция отсутствует.
    Кроме всего прочего, очень важно выстроить правильный алгоритм регистрации гостей. Все должно происходить в срок и по всем правилам.
    Что касается бытовой техники, то здесь тоже есть свои нюансы. Например, от обычных чайников лучше отказаться. Гораздо удобнее будет использовать термопоты. Они гораздо больше по размеру и кипяток всегда под рукой.
    Также можно попытаться создать сайт хостела. Во-первых, это настраивает туристов на доверие. Во-вторых, где как не на собственном сайте можно разместить полную информацию о своем бизнесе.

    Подводя итог, можно сказать, что мало придумать, как организовать хостел в квартире. Важно научиться его правильно вести и развивать. Потому что время течет очень быстро, а уровень развития мини-гостиниц высок. Да и запросы потребителя постоянно растут. Но ведь очень интересно создать что-то с нуля и вывести на какой-то грандиозный уровень. Вполне возможно, что один хостел приведет к целой сети престижных отелей по всему миру. Для этого надо только упорно работать и не сдаваться.
    Но не все зависит от руководителя. Многие моменты связаны с персоналом гостиницы. Он должен состоять из профессионалов, которые не только хорошо выполняют свою работу, но и любят ее. Именно человек, окунающийся в дело с головой, сможет сделать его лучше не из-за того, что этого требует начальник, а по личному желанию. Не менее важно и коллективное настроение. Залог успеха — дружный коллектив, который умеет решать все проблемы внутри. Только когда люди готовы помочь друг другу и выслушать, дело будет спориться. Если коллектив склочный, то они просто утопят бизнес своими дрязгами. Поэтому руководитель должен максимально ответственно подходить к выбору служащих. Ведь он не берет себе слуг, а выбирает себе семью, от которой зависит успешность его детища.

  6. Yozshule Ответить

    Как открыть хостел в квартире: разрешения, расходы, прибыльность бизнеса, выгодно ли открывать хостел?
    Для владельцев жилой недвижимости есть несколько вариантов для заработка, сдавать квартиру помесячно или посуточно или открыть хостел в квартире.
    Хостел будет в несколько раз прибыльней обычной сдачи квартиры внаём, на данный момент открыть хостел вполне реально даже в однокомнатной квартире.
    Основные клиенты хостелов – молодёжь, путешественники, которым нужно недорогое койко-место чтобы переночевать. Снимать номер в гостинице удовольствие не из дешёвых, стоимость гостиничного номера как минимум 100 $ в сутки, а койко-место в хостеле обойдётся всего около 10 — 20$.
    В 2 – 3 комнатной квартире можно разместить около 12 койко-мест на двух ярусных кроватях. При практически полной загруженности хостела (10 человек в сутки) прибыль может составлять до 6000$ в месяц (5000$ после уплаты налога, ком. услуг, прочих расходов). Даже при загруженности хостела на 50% (5 – 6 человек в сутки) можно рассчитывать на ежемесячную прибыль в 2000 – 3000$.
    Как видите открыть хостел в квартире намного выгодней, чем просто сдать квартиру в аренду, но в каждом случае всё индивидуально, ведь стоимость проживания в хостеле зависит в первую очередь от самого города, если это город миллионник или город курорт, то расценки будут выше, чем в обычных городах с небольшим населением.

    Как открыть хостел в квартире с нуля.

    Что нужно чтобы открыть хостел? Прежде всего – квартира в хорошем районе города, в центре, возле вокзала или станции метро, здесь важно чтобы до жилья можно было добраться на общественном транспорте. Если хостел открыть на окраине города, то не факт что у вас будет достаточно клиентов.
    Для воплощения идеи идеально подойдёт 3 – 4 комнатная квартира, такие квартиры сдать в помесячную аренду по хорошей цене сложно, стоимость коммунальных услуг в больших квартирах немалая, но для хостела это идеальный вариант.
    По сути можно открыть даже в 1 – 2 комнатной квартире, по санитарным нормам койко-место на каждого человека должно быть не менее 5 м?.

    Как официально открыть свой бизнес хостел в квартире?

    Здесь всё довольно просто, регистрируем ИП, выбираем ОКВЭД предоставление услуг по сдаче жилья в аренду.
    Выбираем наиболее оптимальную систему налогообложения, например ЕНВД.
    Теперь нужно оповестить Роспотребнадзор об открытии деятельности по предоставлению услуг, сделать это можно просто отправив на электронную почту заполненное заявление установленного образца.
    На этом всё, поскольку у вас жилая недвижимость, а не коммерческая, то ваш хостел полностью соответствует всем нормам санитарной и пожарной безопасности. Если открывать хостел в помещении нежилого фонда (коммерческая недвижимость), то придётся получить кучу разрешений от пожарников и Роспотребнадзора.

    Как открыть хостел в квартире.

    Чтобы организовать хостел в квартире, возможно, придётся сделать перепланировку. Нужно максимально оптимизировать пространство, чтобы оптимально разместить двух ярусные кровати.

    Но прежде всего, нужно соблюдать базовые стандарты:
    Минимальная площадь пола для 1 – 2 ярусных кроватей 4 м?.
    На каждого человека объём помещения должен составлять не менее 5 м?.
    Минимальная высота потолков в помещении 2,5 м.
    Размер спальных мест по стандартам не менее 80 х 190 см.
    Пространство между койками не менее 75 см.
    На каждые 12 постояльцев требуется туалет, один для мужского пола, второй для женского.
    На 6 человек не менее 1 раковины для умывания.
    На 15 человек одна душевая кабина (желательно отдельно женская и отдельно мужская).
    В спальнях должны быть вешалки и запирающиеся шкафчики для хранения вещей постояльцев.
    В хостеле должна быть общая кухня для постояльцев с минимальным набором посуды для приготовления пищи. Как вариант можно организовать готовое питание для постояльцев за отдельную плату.

    Выгодно ли открывать хостел в квартире?

    Однозначно ответить на этот вопрос сложно, всё зависит от спроса на такую услугу в вашем городе. Хостелы актуальны в крупных городах и городах курортах, где спрос на эконом жильё будет всегда.
    Если открыть хостел в хорошем месте, то можно рассчитывать на практически полную загруженность и соответственно хорошую прибыль.
    Чтобы привлечь постояльцев, можно предоставлять дополнительные бесплатные услуги, в первую очередь, бесплатный интернет, установить в хостеле точку Wi-Fi, бесплатный кофе, чай, пользование стиральной машиной и т д.
    При первоначальных затратах на перепланировку и ремонт квартиры, покупку мебели, постельного белья и прочих расходов, срок окупаемости хостела составляет около года. Ежемесячная прибыль может составлять 2000 – 5000$.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *