Как получить разрешение на строительство дома на своем участке лпх?

18 ответов на вопрос “Как получить разрешение на строительство дома на своем участке лпх?”

  1. Conju Ответить

    Компетентными органами может быть отказано в выдаче разрешающего документа в случаях:
    Отсутствие каких-либо документов;
    При планировании постройки на особо охраняемой зоне;
    При проведении на территориях работ с использованием недр;
    При планировании стройки на территориях атомной энергии;
    Если территории зарезервировали для государственных нужд;
    Поданная документация не соответствует требованиям для получения разрешающего документа;
    Имеются отклонения от установленных предельных параметров.
    Если вынесено решение об отказе, органы исполнительной власти должны выдать мотивированную бумагу с указанием обоснованной причины. Данное решение можно обжаловать в суде и письменный отказ будет главным аргументом в судебном разбирательстве.

    Передача разрешения другим лицам

    При покупке или продаже участка земли с незаконченным или еще не начатым строительством в этом случае разрешение будет действительно и для нового собственника земли, ведь оно выдается не физическому лицу, а непосредственно на сам объект строительства. Нужно только уведомить в письменном виде администрацию о том, что земля теперь принадлежит другому человеку.
    Если участок, на который было получено разрешение на постройку подлежит перераспределению, строительство можно будет продолжить, но необходимо получить новый градостроительный план на имеющийся участок.

    Заключение

    Во многих случаях, люди не получают разрешение на возведение дома по причине дефицита времени для хождения по инстанциям и сбора необходимых бумаг.
    Получение разрешения влечет за собой определенные затраты, но без наличия данного документа могут возникнуть проблемы с введением его в эксплуатацию или постройка может быть признана незаконной, и совершать сделки с ней будет невозможно и в итоге постройку снесут за счет лица его построившего.

  2. Felar Ответить

    Автор: Гость 247510-4204 | 04/10/2019Вопрос:  Спасибо за подробный ответ! То есть я могу смело построить отдельное строение, и сделать в него дощатый, нежилой переход, и тогда я смогу обойтись без разрешения соседей? А как это регистрировать? И ещё интересует вопрос. Как я понимаю, согласно законодательства, при строительстве кочегарки и гадюрада, которые являются нежилыми зданиями, я могу не брать разрешения соседей?
    Тема: Без согласия соседа сделать реконструкцию части дома
    Автор: Гость 247565-4231 | 03/10/2019Вопрос: Добрый день. Планирую приобрести участок со старым домом под снос. Но дом на два хозяина. Соседи потроили на своем участке новый дом и со сносом этого дома не возражают. Дают согласие на его снос. На месте этой половины дома планирую построить новый большей площадью. Какие могут быть риски и проблемы. И в каком порядке их необходимо решать. Спасибо Сергей.
    Тема: Разрешение на строительство нового дома рядом со старым
    Автор: Гость 247365-4214 | 01/10/2019Вопрос: Доброго времени суток, дорогие эксперты, прошу помощи. Нашла земельный участок без кадастрового номера, хотела бы взять его в аренду, но увы он под МЖС. Могу ли я написать заявление, что бы переделали под ИЖС. Рядом находятся дома в собственности и участок всего 6 соток и не очень ровный, вообщем под МЖС не реально использовать. Что делать? Помогите пожалуйста.
    Тема: Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
    Автор: Гость 247595-4211 | 30/09/2019Вопрос: Добрый день, подскажите пожалуйста, как быть с чего начать. У дома было закрытое крыльцо, мы его снесли и на его месте, расширив и удлинив до торца дома, пристроили веранду, летнюю комнату. Разрешения не оформляли, и пристройку ни как не регистрировали. Сейчас хочу продать дом. Пристройка не оформлена. Куда идти с чего начать? Спасибо.
    Тема: Без разрешения пристроили террасу
    Автор: Гость 247510-4204 | 29/09/2019Вопрос:  Здравствуйте! Как быть, если невозможно получить разрешение соседей, так были с ними судебные разбирательства по сносу их построек, находящихся на нашем участке? У нас двухквартирный дом, у каждого своя квартира и свой зарегистрированный участок. Без этого согласия, разрешения вообще нереально ничего строить?
    Тема: Без согласия соседа сделать реконструкцию части дома
    Автор: Гость 247280-4198 | 29/09/2019Вопрос:  Ярослав, здравствуйте! Такая ситуация: у нас сложный участок, неровный плюс ещё с одного края подпорная стена 6 метра из-за насыпи (выравнивали). Когда мы получали градостроительный план, в нем было указано, что отступ в той части где подпорка 5метров, в других углах по три, но в одном углу 0.5 метров. Так как других вариантов поставить дом у нас небыло, муж поспешил со стройкой. Я подала уведомление на строительство и получила отказ! Дом почти построен, как нам быть сейчас? Мне сказали подавать на рассмотрение в администрацию по ситуации неровного участка (разрешение на отклонения от норм), но дом то стоит уже почти. Как быть? Помогите, пожалуйста. Земля в черте города Ж1.
    Тема: Дом построен без разрешения на строительство
    Автор: Гость 247356-4190 | 28/09/2019Вопрос: Здравствуйте! Досылаю отказ.
    Тема: Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
    Автор: Гость 247356-4190 | 27/09/2019Вопрос: Здравствуйте! Посоветуйте в моей проблеме. Взяли в аренду зем. Участок, получили разрешение на строительство, построили дом, подали документы на регистрацию дома и вот отказ т. К санитарная зона. Что делать?
    Тема: Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
    Автор: Гость 247745-4189 | 26/09/2019Вопрос:  Добрый вечер! Подскажите пожалуйста что делать?  Извините забыла уточнить хотим построить капит. Строен. Магаз. Ответ из ПЗЗ.
    Тема: Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
    Автор: Гость 247415-4173 | 25/09/2019Вопрос: По моему это Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) “О государственной регистрации недвижимости”: “если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.” А у нас участок в ЕГРН.
    Тема: Ответы юриста по ведению строительства

  3. Ballarim Ответить

    Земля – это главный человеческий ресурс. Без нее человек не будет сыт, одет и обут. Многое из того, что есть в нашей жизни невозможно без продукции, выращенной на земле. Возделывание земли, сбор урожая, возможность осуществления производственной деятельности – всего лишь небольшой список из того, что может дать человеку земля. Именно поэтому ведение личных подсобных хозяйств не останавливается.
    В статье «Нужно ли оформлять разрешение на строительство «дачи»?» шла речь о строительстве «дач» на садовых, огородных и дачных земельных участках. Однако, довольно часто встречается ситуация, когда земельный участок, на котором вы что-то выращиваете и собираетесь строить «дачу», предназначен для ведения личного подсобного хозяйства (далее – ЛПХ).

    Что такое ЛПХ?

    Понятие «личное подсобное хозяйство» раскрывается в ФЗ № 112 от 7 июля 2003 года «О личном подсобном хозяйстве». Проще говоря, производя и перерабатывая сельхозпродукцию в целях удовлетворения ваших потребностей самостоятельно или с членами вашей семьи, вы ведете ЛПХ наземельном участке, предназначенном для указанных целей. Стоит отметить, что данная деятельность, а также непосредственная реализация такой продукции не относится к предпринимательской.
    Регистрация ЛПХ не требуется.

    Земельный участок для ведения ЛПХ – какой он?

    В зависимости от места нахождения земельного участка для ведения ЛПХ различают полевой участок и приусадебный. Если вы ведете ЛПХ за пределами населенного пункта, то ваш участок является полевым, а если в населенном пункте, то приусадебным. В первом случае земельный участок будет относиться к землям сельхозназначения, а во втором – к землям населенных пунктов. Максимальные и минимальные размеры участков ЛПХ устанавливаются законодательством субъекта.

    С 2016 года не действуют ограничения по предоставлению гражданам земель ЛПХ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в зависимости от регистрации по месту постоянного проживания в сельских и городских поселениях. О том, как получить земельный участок для ведения ЛПХ вы можете узнать, ознакомившись с положениями Земельного кодекса РФ.

    Строительство на землях ЛПХ

    Давайте выясним, что можно и нельзя размещать на приусадебных и полевых участках. Для этого обратимся к утвержденному Минэкономразвития РФ классификатору. Ведение ЛПХ на полевых земельных участках разрешает только производство сельхозпродукции. Строительство объектов капитального строительства на полевом участке запрещено.
    В случае ведения ЛПХ на приусадебном земельном участке кроме осуществления производственной деятельности вы можете содержать на участке животных и разместить на нем гараж и другие вспомогательные сооружения. Только на приусадебном земельном участке вы имеет право построить жилой дом, пригодный для постоянного проживания. Следует отметить, что высота дома должна быть не выше трех надземных этажей и разделять такой дом на квартиры запрещается.
    Нужно ли получать разрешение на строительство на участке для ведения ЛПХ? Если вы решили построить какой-либо объект на участке ЛПХ, вначале убедитесь, что он не является полевым, потому что на полевом участке нельзя размещать здания и строения.
    Если ваш участок приусадебный, то далее все зависит от самого объекта, который вы собираетесь возводить. Разрешение на строительство ЛПХнужно обязательно получать, если ваш объект является капитальным.

    Строительство жилого дома на приусадебном участке ЛПХ без разрешения будет являться нарушением действующего законодательства. Процедура получения разрешения на строительство жилого дома на таком участке полностью совпадает с процедурой описанной в статье Что такое разрешение на строительство и как его оформить, продлить, внести изменения.
    Документы, необходимые для получения разрешения, перечислены в части 9 статьи 51 ГК РФ.
    Если вы планируете построить жилой дом на землях ЛПХ в 2017 году, то обязательно соблюдайте требования законодательства, градостроительных регламентов и нормативов.
    P.p.s. Друзья, хочу Вам также порекомендовать “Генератор исполнительной документации – Генератор-ИД” от сайта ispolnitelnaya.com. Программа настолько простая и действенная, что сэкономит кучу времени. Всем советую ознакомиться!!!

  4. Ironblade Ответить

    Как получить разрешение на строительство частного дома в РК? Порядок действий напоминает российский.
    Заявитель собирает разрешительную документацию, подтверждающую его право на постройку дома или изменение отдельных частей уже существующего здания.
    Разрешение на строительство выдается региональным органом исполнительной власти Казахстана (акиматом). Далее гражданин предоставляет в отдел градостроительства и архитектуры своего населенного пункта следующие документы:
    акт, подтверждающий право собственности на землю (оригинал и нотариально заверенную копию);
    свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней (в случае реконструкции). Обязательны: оригинал и копия с нотариальным заверением;
    оригинал топографической съемки участка. Масштаб: 1:500;
    документ, удостоверяющий личность (оригинал и копия);
    адресную справку;
    проектную документацию (форэскиз генплана земельного участка).
    Перечень подтверждающих документов может быть больше по требованию местных органов самоуправления и управления градостроительства. В сейсмоопасных районах может потребоваться заключение соответствующих служб.
    Если поблизости находятся вредные производства, понадобится заключение органов санэпидконтроля, определяющих безопасное расстояние для застройки данной территории. Начало строительства без заключения о безопасности зоны может обернуться неприятностями в процессе регистрации готового объекта. Уточняйте перечень инстанций, в которых нужно согласовать проект.
    Получить разрешение также как и в России, достаточно непросто. Особое внимание нужно уделить тщательной подготовке документов. Процесс часто затягивается по вине застройщика, по причине неправильного оформления уже существующей документации или отсутствия некоторых свидетельств, разрешений и т.д. Если бумаги в порядке, время получения разрешения существенно сокращается.

    Самовольное строительство дома

    Некоторые граждане считают, что они смогут обойти нормы российского законодательства и без проблем узаконить самострой при помощи фирм-посредников. Они не желают собирать все справки и разрешения, необходимые для начала строительства. Действует чисто российский расчет: «Авось, и так пройдет».
    Таким гражданам хочется посоветовать: потратьте время, соберите все разрешительные документы, получите заключения пожарников, санэпидемслужбы, коммунальщиков, предприятий, отвечающих за прокладку инженерных сооружений, прежде чем начинать строительство. Строение, воздвигнутое самовольно, находится вне закона.
    Действующее законодательство предусматривает даже принудительный снос жилого объекта, построенного с нарушением требований и норм. Затраты по сносу оплачивает застройщик.
    Самострой нельзя зарегистрировать и оформить в БТИ. Право собственности на самовольно построенный частный дом придется доказывать в судебных инстанциях. Суд крайне неохотно идет на признание права застройщика на незаконно возведенное строение.
    Доказать в суде, что дом ваш по праву, будет сложно и очень дорого. Нерадивых застройщиков ждут солидные штрафы. Если суд установит, что сохранение постройки не создает угроз жизни и здоровью людей, не нарушает законные права и интересы других лиц, возможно решение в пользу владельца самовольно построенного дома.
    Во избежание неприятных последствий, подготовьте пакет документов. В Градостроительном кодексе прописаны все нормы для различных категорий земельных участков. Например, затрагивается больная для многих граждан тема,
    как получить разрешение на строительство частного дома в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе). Нормы гласят, что разрешение не потребуется.
    Обратитесь в местную администрацию, получите от власти «добро» на постройку дома и только после этого, начинайте строительство. Так вы сохраните время, нервы и деньги.

  5. Shaktikus Ответить

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста так ли оно нужно это разрешение на строительство для банка, если земля категории ЛПХ? Мы с супругой собрали полный комплект документов по ипотеке для строительства жилого дома, а вот о разрешении на строительство жил. дома в своё время кредитный инспектор умолчала и теперь с довольной физиономией собирается нам оказать в выдаче ипотеки, хотя в перечне документов для ипотеки указано: разрешение на строительство жилого дома либо ИНЫЕ разрешения, предусмотренные законодательством РФ.
    Росреестр собирается готовить его (разрешение) для нас 2.5 месяца, т. е. мы не укладываемся в 120-дневный срок предоставления документов в банк, а по новой заявке ипотечная ставка на 1% выше 🙁
    Много читали в интернете — мнения разные…
    А вот насчет земель ЛПХ можно сказать, что они лишены всякой бумажной волокиты и намного лучше и быстрее проходят любые процедуры с регистрацией.
    Земельный участок ЛПХ можно точно также использовать для строительства собственного дома. Вам не обязательно выращивать кур, свиней или расставлять ульи, но иметь еще и такую возможность на всякий случай очень выгодно. На участке можно построить индивидуальный дом, который вы сможете в любое время зарегистрировать и при желании продать без проблем.
    Естественно, что проводить строительство на участке необходимо с соблюдением норм, которые прописаны в законодательных актах, а вот зарегистрировать полученный результат вы сможете на законных основаниях, даже если у вас не было согласования и предварительных разрешений на строительство. Это отличная возможность построить дом своей мечты. До 2015 вы сможете очень просто зарегистрировать ваше жилище, ведь для оформления постройки в собственность вам не придется получать разрешение на строительство и согласование в государственных органах о введении объекта в эксплуатацию – необходимо всего лишь получить технический паспорт.
    Все слышали о том, что за земли необходимо платить налог. Так вот налог на земли ЛПХ в несколько раз меньше, чем на ИЖС. Это делает земельные участки для ЛПХ намного привлекательнее.
    с уважением Евгений 89876068216

  6. Sall Ответить

    Чтобы получить разрешение на строительство дома на участке ЛПХ без отказов и задержек, обратитесь к специалистам нашей компании.
    Наши юристы подготовят документы, проверят возможность возведения капитального объекта, составят заявление и подадут все это в уполномоченный орган.
    Построив дом без надлежащего допуска, Вы рискуете собственным имуществом. Его могут признать самовольной постройкой, назначат штраф и обяжут снести за свой счет.
    Поэтому к получению необходимых документов нужно относиться ответственно.

    Оформление разрешения на строительство дома на участке ЛПХ

    Первым делом надо обязательно уточнить вид разрешенного использования земли. Информация об этом содержится в кадастровом паспорте.
    Если в документе указан «Приусадебный» вид, то надел можно использовать не только для производства сельскохозяйственной продукции, но и для возведения жилых капитальных построек.
    Когда в кадастровом паспорте написано «Полевой» вид использования, на таком участке допускается лишь сельскохозяйственная деятельность.
    Приусадебные земли находятся чаще в пределах населенного пункта, и должны соответствовать экологическим, противопожарным и иным нормативам.
    За разрешением на строительство дома на участке ЛПХ, относящемуся к данному ВРИ, обращайтесь в орган местного самоуправления.
    Помимо заявления, придется собрать целый пакет документации, грамотно ее оформить и подать в администрацию, к которой относится Ваш надел.

    Какие документы нужны для выдачи разрешения на строительство дома на участке ЛПХ?

    По общему правилу перед обращением в уполномоченный орган, надо подготовить правоустанавливающие бумаги на землю, градостроительный план и проектную документацию.
    В некоторых случаях необходимо отправлять проект на экспертизу. Положительное заключение, выданное по результатам такой проверки, тоже прикрепляют к общему пакету.
    Кроме того, может потребоваться согласие правообладателей объекта строительства, если речь идет о его реконструкции.
    Если Вы ранее уже получали документ, позволяющий отклоняться от предельно допустимых показателей строительства, то его необходимо добавить в перечень общих бумаг.
    К проектной документации относится пояснительная записка, схемы, на которых отображены архитектурные решения, планировка участка, места установки строительных объектов, зоны действия обременений, линейные объекты и т.п.
    Иногда разрешение на строительство дома на участке ЛПХ можно получить без них. Подробности уточняйте в нашей компании.
    Еще нужно подготовить информацию об инженерных коммуникациях, план сетей (водопровод, газопровод и прочие), точки подключения строения и другие документы.
    Конечный перечень может меняться, в зависимости от ситуации и целей, для которых оформляется разрешение.
    В любом случае, чтобы избежать отказа и гарантированно получить нужные допуски, заручитесь поддержкой наших специалистов.
    Если же Вам отказали, мы исправим допущенные ошибки, повторно подадим бумаги в муниципалитет, либо отстоим интересы в суде.

    Получим разрешение на строительство дома на вашем участке


    Помимо получения разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию, земельные юристы нашего центра помогут вам со
    сменой разрешенного использования земли
    или с расширением земельного участка, а также оспорят отказы в выдаче разрешительной документации , если вы уже пробовали ранее провести данные процедуры самостоятельно.

  7. Silvereye Ответить

    Здравствуйте, Ольга.
    В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 21.06.2011) “О личном подсобном хозяйстве” приусадебный земельный участок, то есть участок в границах населенного пункта, может использоваться для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений и сооружений. Дома, простроенные на земельных участках личного подсобного хозяйства и пригодные для постоянного проживания, признаются жилыми, и в них можно получить постоянную регистрацию.
    Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17 данной статьи. Таким образом, строительство жилого дома на земельных участках личного подсобного хозяйства осуществляется в соответствии с разрешением на строительство, выдаваемым органом местного самоуправления по месту нахождения вашего земельного участка. Как правило, такими вопросами занимается отдел по архитектуре или служба государственного строительного надзора и экспертизы. Для получения разрешения на строительство вам нужно подать заявление и представить следующие документы:
    • правоустанавливающие документы на земельный участок;
    • градостроительный план земельного участка;
    • схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения дома.
    Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на десять лет.
    Помните, что строительство дома и всех построек на участке нужно вести строго в соответствии с выданным градостроительным планом земельного участка. Иначе нарушение этого требования может грозить судебными разбирательствами и сносом объекта, выступающего за установленные границы.
    Успехов!

  8. свободный ангел Ответить

    Андрей, начните с уточнения разрешенного использования земельного участка (см. кадастровый паспорт на зем.участок). Согласно ст.4 ФЗ “О личном подсобном хозяйстве” зем.участки ЛПХ делятся на два вида: приусадебный и полевой. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Если Ваш земельный участок находится в границах населенного пункта, т.е. является приусадебным, можно планировать строительство жилого дома; если зем.участок находится за пределами населенного пункта, т.е. полевой, строить жилой дом нельзя, его строительство может закончиться судебным решением о сносе самовольной постройки по иску заинтересованных лиц.
    Строительство объекта капитального строительства (жилой дом – капитальное строение) осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (подробнее см. ст.51 Градостроит.кодекса РФ).
    Так называемая “дачная амнистия” регулируется ФЗ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества” от 30.06.2006 N 93-ФЗ; срок окончания “дачной амнистии” законом не установлен, начало “дачной амнистии” отсчитывается с даты вступления в силу данного закона (01.09.2006). Поскольку Вы приобрели зем.участок в 2012 г. и никаких строений на нем нет, то “дачная амнистия” – не Ваша история. “Дачная амнистия” – это перевод в собственность недвижимости (зем.участков и строений на них), полученной гражданами в советские и перестроечные времена на самых разных основаниях.
    Согласно ст.8 Закона “О введении в действие Градостр.кодекса РФ” для постановки на технический учет и оформления технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства до 01 марта 2015 г. не требуется получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта.
    На основании ст.25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на зем.участок, разрешения на строительство и тех.паспорта на объект незав.строительства (недостроенный жилой дом).
    Иными словами для строительства жилого дома на ПРИУСАДЕБНОМ зем.участке ЛПХ, находящемся в собственности, необходимо получить разрешение на строительство жилого дома, без официального введения в эксплуатацию в срок до 01.03.2015 дом возможно поставить на тех.учет в БТИ и получить техпаспорт и зарегистрировать в Росреестре право собственности на объект незавершенного строительства.
    Ответы на вопросы:
    1. Никто не имеет права строить объекты капит.строительства без разрешения на строительство, в противном случае строение является самовольной постройкой со всеми вытекающими.
    2. До стадии когда возможно сделать техническое описание строения и оформить на него тех.документацию.
    3. Если начали строительство без разрешения, Вы, конечно, можете достроить до завершенного состояния, но чтобы узаконить строение и признать право собственности на него, придется обращаться в суд и в случае, если экспертиза установит несоответствие градостроительным регламентам, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, Вы получите решение суда о сносе “самостроя”.
    Думайте сами, решайте сами иметь или не иметь (проблемы начиная делать дело с конца, а не с начала). Удачи.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *