Как получить участок земли от государства бесплатно в спб?

11 ответов на вопрос “Как получить участок земли от государства бесплатно в спб?”

  1. Voktilar Ответить

    Получить землю под строительство дома, можно выиграв земельные торги. Этот способ не совсем бесплатный, но затраты будут на порядок ниже, чем покупка по рыночной стоимости.
    Этот вариант подходит тем, кто хочет получить участок от государства под возведение многоэтажного жилого дома. Для индивидуальной застройки этот способ подходит с натяжкой, при условии, что земля не будет слишком востребованной. Выглядит это так.
    Воспользовавшись публичной картой Росреестра, нужно отыскать свободный участок земли. Карта находится в свободном доступе на официальном сайте. Если вы найдёте участок земли, которому не присвоен кадастровый номер и отсутствуют обременения, можно двигаться дальше.

    Получите у администрации района справку, что участок не используется для федеральных или местных нужд. Затем пишете заявление на имя главы города, что хотите оформить землю в собственность.
    Если администрация выдаст вам справку о предварительном согласовании, отправляетесь в местное отделение Росреестра и оформляете кадастровый паспорт на землю. Обратите внимание, что выдача документа возможна только после межевания участка и проведения кадастровой оценки.
    После этого нужно поместить объявление в местных и региональных печатных изданиях, что участок выставляется на торги. Ждать претендентов нужно около 30 дней, уточнить данные можно у администрации города.
    Если в течение установленного срока желающие поучаствовать в аукционе не объявятся, то земля достаётся вам. При наличии претендентов, побеждает тот, кто предложит максимальную цену. Обратите внимание, что вы являетесь инициатором торгов, если вы проиграете аукцион, победитель обязан компенсировать вам финансовые затраты на оформление кадастровых документов.
    Выиграв торги, вы не становитесь собственником, участок передаётся во временное пользование. После завершения строительства жилого дома вы можете выкупить землю. Приобрести земельный участок можно по цене 2.5% от кадастровой стоимости.
    Порядок предоставления земельных участков одинаков для жилого многоэтажного дома и частной застройки. Решив воспользоваться этим способом, необходимо учесть и подводные камни.
    Например, увидев, что участок пользуется большим спросом, муниципальная власть может отказать в проведении торгов или оформлении в собственность. В этом случае, власти вправе самостоятельно выставить землю на продажу по рыночной стоимости.
    Возможно, этот порядок будет изменён в 2019 году. Кроме того, имеет смысл лично выехать на облюбованную территорию и лично убедиться в возможности подведения инженерных коммуникаций.
    Например, если газовая магистраль находится далеко, то затраты на подведение могут быть неоправданно высокими. То же самое относится к централизованной подаче воды и линии электропередач. Возможно, дешевле будет купить землю под застройку по рыночной цене.

    Востребованным специалистам

  2. Yopta_Bandit Ответить


    В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, объектом индивидуального жилищного строительства является:
    отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три;
    высотой не более двадцати метров;
    которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
    Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный участок. Земля — важный ресурс. Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.
    До 1 марта 2019 года допускались государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект ИЖС на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемом строительстве указанных объектов и уведомлений об окончании строительства таких объектов. В настоящее время перед строительством жилого дома на таких участках необходимо узнать будет ли соответствовать ли эта постройка градостроительному регламенту.

    Характеристики земельных участков

    Каждый земельный участок имеет две важных характеристики: категорию и целевое назначение. Они отражены в документе — выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Перевод земель в другую категорию возможен, но процедура его сложна и длительна.
    За нарушение правил пользования землей установлен немалый штраф.
    Для индивидуального жилищного строительства подходит только одна категория земель — поселений. Поэтому для получения бесплатной земли под строительство дома следует обращаться в администрацию соответствующего населенного пункта.
    Но одного попадания в нужную категорию мало.
    Градостроительным планом может быть предусмотрено выделение участков для различных целей: ИЖС, многоэтажного или делового строительства, прокладки коммуникаций, обустройства рекреационных зон и т. д.
    Следовательно, получить землю под собственный дом можно в том случае, если она предназначения именно под ИЖС.
    Постройка индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем другое назначение, будет иметь ряд неприятных последствий. В лучшем случае, в таком доме нельзя будет прописаться (оформить регистрацию). В худшем — постройку придется снести, причем за собственный счет.

  3. о_О ~FannY cRaZzzzY GiRL~ О_о Ответить

    Порядок бесплатного получения земельного участка, случаи, в которых его получение возможно, установлены в ст. 39.5 ЗК РФ. В соответствии с нормами данной статьи предоставление надела, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно осуществляется в следующих случаях:
    образования земельного участка в границах территории застройки, если в ее отношении заключен договор о развитии;
    религиозная организация имеет в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на земельном участке;
    происходит раздел участка, принадлежащего, некоммерческой садоводческой организации;
    гражданину был предоставлен в бесплатное пользование надел на основании пп. 6 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ, и он владел им более 5 лет;
    гражданину был предоставлен в бесплатное пользование земельный участок на основании пп. 7 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ, и он владел им более 5 лет, при условии, что гражданин использовал такой участок в соответствии с установленным разрешенным использованием и трудился по основному месту работы в муниципальном образовании;
    гражданин имеет трех и более детей;
    религиозная организация имеет намерения заниматься сельским хозяйством;
    гражданин желает получить участок в собственность на Дальнем Востоке либо иных территориях приоритетного развития;
    предусмотренных в Федеральном законе «О содействии развитию жилищного строительства» от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ.
    В целом процедуры получения земельного участка в льготном и общем порядке не отличаются друг от друга и представляют собой следующий порядок действий:
    сбор и подача необходимых документов в органы местного самоуправления. На данном этапе необходимо предоставить документы о том, что вы имеете право получить земельный участок в льготном порядке;
    органами местного самоуправления проводится проверка сведений, которые содержатся в поданных документах;
    в сроки, установленные законом, принимается решение о выдаче надела в бесплатное пользование либо об отказе в удовлетворении заявления.
    Необходимо отметить, что в тексте ЗК РФ процедура получения земельного участка описывается весьма обобщенно, приводится ссылка на то, что более детально такой порядок должен быть описан в текстах нормативно-правовых актов субъектов РФ.
    В соответствии с положениями ст. 39.5 ЗК РФ надел предоставляется бесплатно только один раз. Если гражданин имеет право на получение земельного участка по нескольким основаниями, он может выбрать только лишь одно из них.

    Документы

    Поскольку вопрос предоставления земельного участка регулируется на уровне субъектов РФ, точный перечень документов, необходимых для его получения, в каждом регионе может различаться.
    Общий список бумаг, которые необходимы для получения надела, содержится в Приказе Министерства экономического развития РФ «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» от 12.01.2015 г. №1.
    Лучше уточнить, какие документы необходимы, в органе местного самоуправления того субъекта РФ, в котором вы планируете получить участок.
    Обычно перечень выглядит следующим образом:
    заявление о предоставлении участка;
    договор с муниципалитетом о предоставлении под индивидуальное жилищное строительство надела в безвозмездное пользование (если он предоставляется под индивидуальное жилищное строительство);
    справка с места работы о занимаемой должности и периоде работы (для работников муниципалитетов);
    паспорта и свидетельства о рождении детей (для многодетных семей);
    документы, подтверждающие отсутствие недвижимости в собственности (для многодетных семей);
    справка из органов опеки об отсутствии решения о лишении родительских прав (для многодетных семей);
    документы, подтверждающие право гражданина на получение участка в льготном порядке (орденская книжка, удостоверение ветерана боевых действий).
    Решение о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка оформляется в виде сертификата.
    Отказ в предоставлении земли в собственность должен быть мотивирован и содержать ссылку на нормативно-правовые акты, на основании которых было отказано. Законом предусмотрена возможность судебного обжалования такого отказа.
    После того, как выдан сертификат, заявитель ставится в очередь на получение бесплатного участка. На практике сроки ожидания затягиваются на значительный промежуток времени, так не всегда надел предоставляется в удобном для проживания районе. Законодательство РФ не содержит механизмов разрешения данной проблемы.
    Иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам участки, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, могут предоставляться исключительно на платной основе (п. 4 ст. 39.4 ЗК РФ).

    Бесплатная земля под ИЖС

    ЗК РФ предусматривает, что под строительство жилого дома участок могут получить следующие категории граждан:
    Граждане, получившие от муниципальных органов власти земельные участки для жилищного строительства на срок не более 6 лет. У гражданина должен быть договор с муниципалитетом о предоставлении в безвозмездное пользование надела под застройку, также он должен быть служащим муниципалитета.
    Граждане, имеющие трех и более детей, если они соответствуют условиям для предоставления им земли (п.6 ст. 39.5 ЗК РФ). Условиями получения участка является наличие трех и более детей, прописка у детей и родителей должна быть по одному и тому же адресу, у такой семьи не должно быть в собственности недвижимости.
    В случае предоставления участка под строительство жилого дома работы необходимо начать в первый год, в противном случае участок может быть изъят.
    По всем вопросам мы рекомендуем обратиться к юристам нашего сайта, которые имеют богатый опыт в оказании подобных услуг. Наши юристы подберут правильные основания для получения надела, помогут собрать весь пакет документов. Квалифицированная юридическая помощь поможет вам избежать ошибок в составлении документов, а следовательно, и отказов в предоставлении земли.
    Адвокат осуществляет следующие действия:
    проконсультирует на предмет того, имеете ли вы право на бесплатный участок от государства;
    соберет информацию о том, какие документы и куда необходимо подать в вашем случае (требования содержатся в местных нормативных актах);
    по доверенности подаст документы от вашего лица;
    в случае отказа оценит законность такого решения, при необходимости обжалует его.
    Первая консультация оказывается бесплатно. Если вам будет необходимо полное сопровождение сделки, представление интересов, вы можете обговорить стоимость услуг с юристом лично.

  4. Alli Mil Ответить

    Нормы части 4 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ предписывают возможность бесплатно получить государственную землю гражданам России, фактически использующим данный земельный участок. Обязательно в этом случае нужно чтобы, на этом же земельном участке, находился дом, и право собственности, на него возникло:
    до вступления действующего на настоящий момент земельного законодательства;
    после вступления в силу ЗК РФ, но если дом перешел в собственность гражданина в результате наследования, при этом у наследодателя право собственности возникло до вступления в силу земельного законодательства.

    Права на бесплатную землю у Героев Труда

    К категории граждан имеющих льготы для получения от государства земли бесплатно ФЗ от 09.01.1997 № 5 относит Героев Труда, и полных кавалеров ордена Трудовой славы.
    Данной льготной категории граждан бесплатная земля предоставляется для следующих целей:
    строительства дач;
    индивидуального строительства жилых домов;
    ведения приусадебного хозяйства;
    для ведения собственного хозяйства.
    Для выделения участков законодательство устанавливает минимальные размеры, которые составляют:
    0,2 га в черте города;
    0,4 га в сельской местности.

    Права на бесплатную землю у Героев Советского Союза и РФ

    Лицами, которые могут по закону получить бесплатно земельный участок – это Герои Советского Союза России и полные кавалеры ордена Славы.
    Предоставляемые земельные участки имеют определенное назначение для их использования, таким может являться:
    индивидуальное жилое и дачное строительство;
    личное подсобное хозяйство;
    садоводство
    огородничество.
    Для выделения участков законодательство устанавливает минимальные размеры, которые составляют:
    0,2 га в черте города;
    0,4 га в сельской местности.

  5. Whitefist Ответить

    Расширить за счет соседнего можно земельный надел, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и даже для индивидуального жилищного строительства.
    При этом участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и т.п. предоставляются бесплатно – на пять лет в безвозмездное пользование, а потом – в собственность.
    По словам юриста практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Вероники Перфильевой, такая «отсрочка» позволит государственным органам проконтролировать, действительно ли участок используется по назначению.
    Многодетным семьям такие участки предоставляются сразу в собственность.
    А вот участки ИЖС предоставляются гражданам за плату.
    «Без проведения торгов выкуп участков для индивидуального жилищного строительства возможен, в каких случаях — сообщает ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, – говорит Вероника Перфильева. – В обычной же ситуации должен быть проведен аукцион, в котором могут принять участие все заинтересованные стороны (не исключено, что претендентов на данный земельный надел окажется несколько). Соответственно, цена участка будет определяться результатами торгов. Если претендент всего один, тогда он получит земельный участок по начальной цене аукциона».
    Статья 39.3 содержит разрешает продавать участки без торгов, если, например, интересующий заявителя участок образован из более крупного надела, предоставленного некоммерческой организации (ДНП, СНТ) для комплексного освоения территории. Предусмотрена продажа земли для ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства или дачного хозяйства.

    Почему могут отказать?

    Законом предусмотрен ряд ограничений – в каких случаях заявителю будет отказано в прирезке.
    Прежде всего, итоговая величина участка после увеличения (или, как сказано в законе, перераспределения) не должна превышать максимальный норматив площади, установленный правилами землепользования и застройки данной территории. В Санкт-Петербурге, между прочим, таких ограничений нет, а вот в Ленинградской области в ряде муниципальных образований они установлены.
    Кроме того, вновь образованный земельный участок не должен выходить за пределы населенных пунктов или муниципальных образований.
    И, конечно же, невозможно прирезать новый участок к имеющемуся, пока границы последнего не будут точно определены путем межевания и постановки на кадастровый учет.

    Куда обращаться заявителю

    Итак, куда же обращаться, если возникло желание получить дополнительной земли? Все зависит от того, кому она сейчас принадлежит. Проще всего с муниципальными участками – тогда обращаемся в местную администрацию с заявлением.
    Как отмечает Вероника Перфильева, к заявлению необходимо приложить копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав. Если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков, придется предоставить также схему расположения имеющегося земельного участка.
    Когда с заявлением обращается представитель интересанта, потребуется еще документ, подтверждающий его полномочия.
    Если указанные документы не приложены, заявление будет возвращено заявителю.
    Многих волнует: а что делать, если соседи тоже подали заявление на прирезку участка? В таких случаях запросы заявителей рассматриваются в порядке очередности. Кто первый подал правильно подготовленный пакет документов, тот и получит землю.

    Как получить участок из госземель?

    Выше рассмотрен порядок действий для случаев, когда желаемый участок принадлежит «муниципалам». Но как быть с землями, находящимися в государственной собственности? В этом случае с заявлением о «прирезке» участка необходимо обращаться в территориальные органы Министерства имущественных отношений РФ.
    Бывают также ситуации, когда собственность на земельный участок не разграничена. Если надел находится на территории Санкт-Петербурга, заявителю следует обращаться в Комитет имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга.
    По неразграниченным землям на территории Ленинградской области решение принимают муниципальные власти.
    Итак, после того как «прирезку» дополнительных соток утвердят (на муниципальном или, соответственно, государственном уровне), землевладелец должен будет за свой счет поставить вновь образованный участок на государственный кадастровый учёт.

Добавить комментарий для о_О ~FannY cRaZzzzY GiRL~ О_о Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *