Как получить землю от государства бесплатно в иркутске?

9 ответов на вопрос “Как получить землю от государства бесплатно в иркутске?”

  1. Trane3000 Ответить

    Перспектива получить земельный участок бесплатно весьма заманчива. Закон номер 8, закрепляющий такую возможность, начал свое действие на всей территории Иркутской области еще с марта нынешнего года. Муниципалитеты до начала текущего месяца должны были разработать порядок оформления документов. С указанной задачей пока справились не все. В соответствии с законом, получить земельный участок в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, садоводчества и огородничества от государства имеет возможность каждый житель региона. Для крестьянского хозяйства – те, кто берет в аренду участки под эти цели. На земельный участок под индивидуальное строительство могут претендовать ветераны войны и иные льготники. Заявления на получение участков будут рассматриваться после получения ходатайства от главы муниципального образования.
    Земельные участки, целевое назначение которых определено ,как индивидуальное жилищное строительство имеют возможность получить:
    – переселенцы с Крайнего Севера;
    – ветераны ВОВ;
    – ветераны боевых действий на территории СССР, РФ и других государств;
    – инвалиды II, III группы и дети-инвалиды;
    – реабилитированные;
    – работники государственных и муниципальных учреждений;
    – многодетные семьи;
    – молодые семьи.
    Главный специалист КУМИ Иркутского района Александр Парыгин говорит, что с обращением гражданин должен отправиться в район, так как это единственный орган, который полномочен распоряжаться земельными участками, и после этого идет уже выделение.
    Документы возможно адресовать в любой муниципалитет области вне зависимости от того, где человек зарегистрирован по месту жительства. Но получить сразу положительный ответ будет сложно. В первую очередь решения будут приниматься по обращениям от местных жителей.
    Александр Парыгин отмечает, что приоритет по выделению земельных участков при их наличии будет отдаваться местным жителям Иркутского района, причине в том, что общая политика, чтобы в муниципальных образованиях оставить тех, кто будет трудиться на благо района.
    В трудной ситуации оказались жители Иркутска. С 2006 года все свободные земельные угодья были переданы области. В Агентстве имущественных отношений Приангарья уточнили, что участки жителям города предоставляться будут, но где – пока ответить сложно. На Сегодняшний день еще не готово территориальное планирование районов. Для исполнения закона в их состав вошли земли сельхозназначения, документальное оформление перевода земель собираются окончить не раньше осени текущего года. А это свидетельствует о том, что раздача земли безвозмездно начнется только к новому году. Поэтому времени для сбора необходимых документов у желающих вполне достаточно.
    Предоставленные участки будут оформляться в собственность. Владелец может построить дом, обзавестись хозяйством или продать. Но стоит учесть, что согласно закону бесплатно участок можно получить лишь один раз, при этом гражданина исключают из перечня лиц, нуждающихся в помощи государства.

  2. Burad Ответить

    Получить землю под строительство дома, можно выиграв земельные торги. Этот способ не совсем бесплатный, но затраты будут на порядок ниже, чем покупка по рыночной стоимости.
    Этот вариант подходит тем, кто хочет получить участок от государства под возведение многоэтажного жилого дома. Для индивидуальной застройки этот способ подходит с натяжкой, при условии, что земля не будет слишком востребованной. Выглядит это так.
    Воспользовавшись публичной картой Росреестра, нужно отыскать свободный участок земли. Карта находится в свободном доступе на официальном сайте. Если вы найдёте участок земли, которому не присвоен кадастровый номер и отсутствуют обременения, можно двигаться дальше.

    Получите у администрации района справку, что участок не используется для федеральных или местных нужд. Затем пишете заявление на имя главы города, что хотите оформить землю в собственность.
    Если администрация выдаст вам справку о предварительном согласовании, отправляетесь в местное отделение Росреестра и оформляете кадастровый паспорт на землю. Обратите внимание, что выдача документа возможна только после межевания участка и проведения кадастровой оценки.
    После этого нужно поместить объявление в местных и региональных печатных изданиях, что участок выставляется на торги. Ждать претендентов нужно около 30 дней, уточнить данные можно у администрации города.
    Если в течение установленного срока желающие поучаствовать в аукционе не объявятся, то земля достаётся вам. При наличии претендентов, побеждает тот, кто предложит максимальную цену. Обратите внимание, что вы являетесь инициатором торгов, если вы проиграете аукцион, победитель обязан компенсировать вам финансовые затраты на оформление кадастровых документов.
    Выиграв торги, вы не становитесь собственником, участок передаётся во временное пользование. После завершения строительства жилого дома вы можете выкупить землю. Приобрести земельный участок можно по цене 2.5% от кадастровой стоимости.
    Порядок предоставления земельных участков одинаков для жилого многоэтажного дома и частной застройки. Решив воспользоваться этим способом, необходимо учесть и подводные камни.
    Например, увидев, что участок пользуется большим спросом, муниципальная власть может отказать в проведении торгов или оформлении в собственность. В этом случае, власти вправе самостоятельно выставить землю на продажу по рыночной стоимости.
    Возможно, этот порядок будет изменён в 2019 году. Кроме того, имеет смысл лично выехать на облюбованную территорию и лично убедиться в возможности подведения инженерных коммуникаций.
    Например, если газовая магистраль находится далеко, то затраты на подведение могут быть неоправданно высокими. То же самое относится к централизованной подаче воды и линии электропередач. Возможно, дешевле будет купить землю под застройку по рыночной цене.

    Востребованным специалистам

  3. Purehammer Ответить


    В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, объектом индивидуального жилищного строительства является:
    отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три;
    высотой не более двадцати метров;
    которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
    Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный участок. Земля — важный ресурс. Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.
    До 1 марта 2019 года допускались государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект ИЖС на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемом строительстве указанных объектов и уведомлений об окончании строительства таких объектов. В настоящее время перед строительством жилого дома на таких участках необходимо узнать будет ли соответствовать ли эта постройка градостроительному регламенту.

    Характеристики земельных участков

    Каждый земельный участок имеет две важных характеристики: категорию и целевое назначение. Они отражены в документе — выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Перевод земель в другую категорию возможен, но процедура его сложна и длительна.
    За нарушение правил пользования землей установлен немалый штраф.
    Для индивидуального жилищного строительства подходит только одна категория земель — поселений. Поэтому для получения бесплатной земли под строительство дома следует обращаться в администрацию соответствующего населенного пункта.
    Но одного попадания в нужную категорию мало.
    Градостроительным планом может быть предусмотрено выделение участков для различных целей: ИЖС, многоэтажного или делового строительства, прокладки коммуникаций, обустройства рекреационных зон и т. д.
    Следовательно, получить землю под собственный дом можно в том случае, если она предназначения именно под ИЖС.
    Постройка индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем другое назначение, будет иметь ряд неприятных последствий. В лучшем случае, в таком доме нельзя будет прописаться (оформить регистрацию). В худшем — постройку придется снести, причем за собственный счет.

  4. Dawnconjuror Ответить

    Кто имеет право на получение земельного участка под ИЖС? В каком порядке предоставляются земельные участки гражданам?
    Николай Федорович, г. Иркутск

    От редакции

    Консультирует Иркутская региональная общественная приемная председателя партии «Единая Россия» Д.А.Медведева.
    Земельные участки для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно предоставляются гражданам, удостоенным звания Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации, Героя Социалистического Труда или являющимся полными кавалерами ордена Славы, полными кавалерами ордена Трудовой Славы.
    На территории Иркутской области устанавливаются дополнительные случаи бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности Иркутской области или в муниципальной собственности, в собственность граждан.
    Всю дополнительную информацию по вопросу предоставления земельных участков гражданин может получить на сайте министерства имущественных отношений Иркутской области http://www.mio.irkobl.ru, у специалистов министерства на личном приеме по адресу: г. Иркутск, 664007, ул. Карла Либкнехта, д. 47, кабинет № 8 (понедельник с 14.00 до 17.00, среда с 9.00 до 12.00).
    Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина.
    Участок может быть предоставлен гражданам в аренду либо в собственность, при этом в собственность земельные участки предоставляются исключительно на аукционах.
    На территориях других муниципальных образований Иркутской области установлены иные порядки предоставления земельных участков для строительства объектов недвижимости.
    Информация о предоставлении земельного участка в аренду подлежит обязательному опубликованию в средствах массовой информации. В случае если заявлений от иных граждан не поступит, земельный участок предоставляется первоначальному заявителю в аренду. В случае поступления заявлений проводится аукцион.
    Для предоставления земельного участка на территории города Иркутска гражданину необходимо обратиться с соответствующим заявлением в министерство имущественных отношений Иркутской области.
    Для предоставления земельного участка за пределами г. Иркутска гражданину необходимо обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен испрашиваемый земельный участок.
    Для предоставления земельного участка бесплатно дополнительно к указанным документам необходимо предоставить документы, подтверждающие отнесение к одной из перечисленных в законе категорий граждан.
    Информацию о земельных участках, внесенных в Государственный кадастр недвижимости, можно получить на портале госуслуг Росреестра (maps.rosreestr.ru).

  5. C@LaH Ответить

    Едва ли не каждый житель области может получить немаленький участок
    Новый законопроект о бесплатном предоставлении земельных участков, принятый на последней сессии Законодательного собрания Иркутской области, нашел весьма широкий отклик в народных массах. В соответствии с его статьями, на бесплатные земли вправе претендовать едва ли не каждый житель Приангарья. Причем речь идет о весьма внушительных участках — до 20 соток на постройку дома или разведения сада-огорода и до 50 гектаров для ведения фермерского хозяйства. Что это — аттракцион невиданной щедрости или очередной закон, обреченный работать лишь на бумаге?
    Кто попадет под раздачу?
    Так, в числе претендентов на бесплатный земельный участок под индивидуальное жилищное строительство числятся ветераны Великой Отечественной войны и других боевых действий, инвалиды II и III степени, реабилитированные лица, многодетные семьи, работники государственных и муниципальных учреждений и молодые семьи, где возраст каждого из супругов не превышает 35 лет. Однако на все вышеперечисленные категории граждан распространяется одно условие: претенденты на землю должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
    Кроме того, шанс построить дом на бесплатно доставшейся земле появился теперь и у северян, которые в силу безвыходности положения с завидной регулярностью пикетируют здание правительства Иркутской области и ставят палатки у «серого дома». В законопроекте эта категория граждан обозначена следующим образом: граждане, имеющие право на получение социальных выплат в связи с выездом из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. Плюс ко всему права на получение бесплатного участка под строительство дома удостоились сельская молодежь до 35 лет, занятая в сфере сельскохозяйственного производства, и взрослое народонаселение, проживающее в сельской местности не менее пяти лет и занятое в сфере образования, культуры, здравоохранения и сельскохозяйственного производства.
    Хозяин — барин
    По замыслу авторов законопроекта, выделение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство послужит спасительным кругом для тех, кому ставки ипотечных кредитов не по карману.
    Интересно, что в случае предоставления участка земля будет переходить в собственность граждан без всяких промедлений. Так, например, если вы возьмете участок под индивидуальное жилищное строительство, вам не придется спешно сооружать дом, чтобы как можно быстрее оформить право собственности на землю. С одной стороны, это удобно, с другой — получив от государства землю под конкретные цели, человек может тут же продать ее.
    — Здесь нужно четко понимать: бесплатный участок земли под строительство дома дается лишь один раз, — поясняет Юрий Фалейчик, председатель комитета по законодательству о природопользовании, экологии и сельскому хозяйстве, депутат Законодательного собрания Иркутской области. — В случае если гражданин этой возможностью воспользуется, его фамилия автоматически исключается из очереди на предоставление жилья.
    Другими словами, хозяин — барин. Второго шанса для решения жилищных проблем государство ему уже не предоставит. (Кстати, принятый законопроект вообще не предусматривает бесплатного выделения земли для одной и той же цели дважды.)
    Что касается исключения из очереди на предоставление жилья, то деталь эта весьма значительная. Кто-то в надежде получить квартиру предпочтет сохранить свое место в очереди, ну а кто-то, руководствуясь народной мудростью «Лучше синица в руках, чем журавль в небе», с энтузиазмом примется за постройку собственного дома, если, конечно, действительно получит бесплатно участок земли.
    Еще одна интересная деталь: согласно принятому законопроекту, каждый, кто попадает под бесплатную раздачу соток, вправе претендовать на землю в любом районе Иркутской области. Другими словами, даже житель Мамско-Чуйского района может получить участок земли на территории Иркутского или, скажем, Шелеховского района. В теории, конечно. Как дело будет обстоять на практике — совсем другой вопрос.
    Все новое — хорошо забытое старое
    С одной стороны, изложенный на бумаге законопроект вселяет оптимизм и даже удивляет некоторой щедростью, ведь в соответствии с одним из его пунктов на бесплатные 20 соток для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества может претендовать едва ли не каждый житель области вне зависимости от материального положения и перечня личной собственности. С другой стороны, ничего принципиально нового здесь нет — в действующем законе, принятом еще в 2003 году, этот пункт значится и сейчас. Более того, он предполагает выдачу земельных участков для дачного строительства и животноводства, в то время как в новом законопроекте такого права уже нет. Впрочем, так или иначе, но, несмотря на региональный закон о предоставлении бесплатных земель, действующий на территории области шестой год, массовой раздачи земельных участков наблюдать до сей поры не приходилось. Изменится ли данная ситуация со вступлением в силу нового законопроекта?
    — Закон — это не волшебная палочка или лампа Аладдина, — поясняет ситуацию Юрий Фалейчик, председатель комитета по законодательству о природопользовании, экологии и сельском хозяйстве. — Для реализации закона нужна необходимая база, ведь, прежде чем приступить к предоставлению земли, нужно выделить и разграничить участки, присвоить кадастровые номера, оформить… Словом, работы масса, и львиная доля забот ложится именно на плечи муниципалитетов.
    Однако, чтобы приступить к распределению свободной земли, таковую нужно иметь. А с этим-то как раз и возникают в ряде случаев проблемы.
    До совершенства далеко
    Карлук, Олха, Пивовариха… Куда только не обращался житель города Иркутска Вячеслав Мансуров, чтобы воспользоваться своим правом на получение бесплатных соток для строительства дачного домика! Однако большинство сотрудников поселковых администраций искренне удивлялись предприимчивости молодого человека — дескать, у нас и для сельчан-то земли не найти, а тут еще и вы, городские.
    — Где-то заявление вообще не принимали, где-то принимали, но без всяких перспектив. Не думаю, что новый законопроект в силах что-то изменить. Голая теория…
    Навскидку мы позвонили в парочку муниципальных образований Иркутского и Шелеховского районов. На вопрос о фонде нераспределенных земель ответ был одним: свободных земель нет.
    — Собственной земли у нас нет. Вся земля вокруг Оека федеральная, — объясняет ситуацию Петр Новосельцев, глава Оекского муниципального образования. — И до тех пор, пока границы населенного пункта не будут определены официально, распоряжаться этой землей мы не имеем права.
    — На сегодняшний день у нас лежит больше ста заявлений с просьбой о бесплатном выделении участков, тогда как фонд нераспределенных земель сделать нам этого не позволяет, — рассказывает Ольга Венедиктова, специалист администрации Олхинского сельского поселения. — Да, ресурсы у нас есть, но в большинстве своем это земли сельхозназначения, то есть земли, которые мы не вправе выделять под частную застройку.
    — В плане должного оформления и упорядочения земельных ресурсов нам, к сожалению, до совершенства далеко, — поясняет ситуацию Юрий Фалейчик. — Отнюдь не все земли на территории Иркутской области разграничены сегодня по собственности — федеральные, областные, муниципальные, частные… В силу разного рода изменений многие земли давно уже не соответствуют присвоенным некогда категориям — лесов нет, угодий нет. А гектары как числились лесными угодьями или землями сельхозназначения, так и числятся. Что касается перевода из одной категории в другую, то процедура это достаточно сложная и в полномочия муниципальных или региональных властей в ряде случаев не входит.
    Смею предположить, что в небольших европейских государствах или той же Японии, где каждая сотка земли на счету, подобных неувязок нет и быть не может. Наверняка там все разграничено и четко распределено, тогда как на просторах России-матушки творится зачастую полная неразбериха. Чего только стоит нашумевшая история с жилым домом, который был построен на границе Иркутска и Иркутского района! В итоге жители одной половины дома оказались фактически горожанами, а другой — сельскими жителями. Ну чем не сюжет для журнала «Фитиль»?!
    Земля вроде есть, но ее как бы нет
    Между тем к 1 июля 2009 года все муниципалитеты области должны разработать четкий план действий: утвердить порядок рассмотрения заявок и перечень необходимых документов. Учитывая, что на бесплатный земельный участок претендовать может едва ли не каждый, логично предположить, что по причине некоторого ажиотажа уже летом нынешнего года поселковые администрации особо лакомых районов столкнутся с неиссякаемым потоком потенциальных землевладельцев. Особого восторга муниципалитеты по этому поводу не испытывают.
    — Я считаю, что в плане бесплатного предоставления земельных участков приоритет должен оставаться за местными жителями, — делится мнением Петр Новосельцев, глава Оекского муниципального образования. — Что будет, если, учитывая вероятность строительства рядом с Оеком аэропорта, ко мне весь Иркутск завтра приедет и напишет заявления? У нас таких ресурсов нет и быть не может.
    Исполнение закона — под особым контролем
    Между тем исполнение закона о бесплатном предоставлении земельных участков парламент взял на особый контроль. Через год депутаты Законодательного собрания и представители исполнительной власти региона вновь встретятся в зале заседаний правительства Иркутской области для подведения первых итогов. Остается надеяться, что, в отличие от своих предшественников, новый закон будет активно применяться на практике и бесплатное выделение земельных участков действительно станет рядовым явлением.
    — Закон — это, образно говоря, дорога. Да, в данном случае она тернистая, сложная, но направление найдено, а значит, вектор действий, необходимых работ уже определен, — считает Юрий Фалейчик. — Некоторые муниципальные образования области достаточно активно участвовали в обсуждении законопроекта, и я думаю, что результаты их работы и выступят своеобразным флагманом.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *