Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика?

14 ответов на вопрос “Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика?”

  1. OMOVAZA Ответить

    Пооткрывайте и позакрывайте несколько раз входную дверь в квартиру. В идеале замки исправные, ручка не заедает, глазок не болтается, а дверь легко открывается и не проседает. Дверная коробка должна быть по размеру проема.
    Оставьте дверь приоткрытой и понаблюдайте. Если дверь сама начинает закрываться или открываться, значит, ее криво установили относительно плоскости стены. Если такая проблема есть, дверь вместе с коробкой вынимают из проема и переустанавливают ровно.
    Стяжка у порога должна быть ровной и не крошиться, а стыки стен и двери скреплены монтажной пеной.
    Недочет: дверной проем построили больше коробки входной двери, застройщик заткнул дыру пеноплексом

    Окна

    Проверьте окна и двери на лоджии. Строители должны установить ручки и уплотнители. Ручки должны плотно и плавно ходить, не заедать. Уплотнители стоят на своих местах в пазах и не болтаются. Стекла без царапин и трещин. Створки окон свободно открываются и закрываются.
    Недочет: стекло поцарапано и заляпано грязьюВсё в порядке: ручки на месте, стекла целые и чистые. Источник: Сибакадемстрой

    Потолок

    Если у вас дом кирпичный или панельный, то перекрытия в таком доме состоят из плит. На потолке в квартире эти плиты образуют стыки. Между плитами не должно быть перепадов по высоте, поэтому стыки заделывают раствором. Если перепады есть, застройщик должен выровнять перепад на стыке.
    Если планируете установить натяжной потолок, не заморачивайтесь. На безопасность и использование квартиры незаделанные перепады не повлияют, а под натяжным потолком их всё равно не будет видно.
    Измерьте высоту потолков во всех помещениях. Если она меньше, чем в ДДУ, или меньше 2,5 метра — это существенный недочет и повод для денежной компенсации.
    Слева недочет: застройщик не заделал перепады между плитами. Справа хорошо: застройщик всё выровнял. Фото: RAV4, SIЕсли у вас дом с монолитным каркасом, перекрытия льют по опалубке,
    поэтому стыков плит на них нет

    Пол

    Стяжка на полу должна быть без трещин, перепадов, пустот и дыр.
    Походите по комнатам, послушайте, как звучит пол. Звук должен быть везде одинаковый. Идеально для звуковой проверки пола подходят дамские шпильки, но и мужские классические туфли тоже сойдут. Не надевайте на приемку мягкие кроссовки: ничего не услышите.
    Между участками стяжки на полу и на стыке со стенами строители оставляют зазоры — деформационные швы. Дело в том, что при перепадах температур стяжка может немного расширяться и сжиматься. Чтобы два соседних участка стяжки не сдавили друг друга и не потрескались, между ними оставляют небольшое расстояние. Это не трещины и не недочет, их заделывать не нужно.
    Существенный недочет: трещины в стяжкеДеформационный шов в стяжке пола. Это не дефект, заделывать его не нужно. Источник: Альтпол

    Стены

    Самая сложная штука в приемке — проверить стены. Если у вас по договору долевого участия застройщик обязуется оштукатурить стены, то знайте, что видов штукатурки три: простая, улучшенная или высококачественная. К каждой штукатурке свои требования.

    Допуски по СНиПу в разных видах штукатурки

    СвойствоПростаяУлучшеннаяВысококачественнаяОтклонение от вертикали, мм на 1 м, не более321Предельное отклонение от вертикали на всю высоту помещения, мм15105Глубина неровностей, мм, не более532Отклонения от горизонтали на 1 м, мм, не более321

  2. Makelv Ответить

    Пол, стены и потолок
    Максимально допустимая неровность поверхности пола – не более 2 см во всю длину комнаты. Верхний слой не должен крошиться. Обязательным является наличие звукоизоляционной прослойки (прокладывается на стыке стен и пола, выглядит как желобок).
    Стяжка на полу должна быть качественной. Проверьте ее на отсутствие трещин и неровностей.
    Допустимое отклонение стен – не более 1,5 см (для проверки используйте отвес).
    Если новостройка панельная, то следует просмотреть все стыки плит (с особой тщательностью – по углам) и проверить, качественно ли заделаны швы между ними, особенно если вы принимаете квартиру с отделкой – обои могут скрывать некоторые недочеты, которые впоследствии могут доставить немало проблем.

    После проверки швов и стыков нужно простучать стены и пол. Если при этом будет слышен глухой звук, значит, под штукатуркой пустота, а это явный недочет.
    Помните о том, что выравнивание потолка, стен и полов – не такая уж и легкая задача. Чтобы решить ее самостоятельно, вам придется затратить немало времени, а также средств на оплату работы бригады отделочников и покупку расходных материалов.
    Электрика
    Розетки и выключатели должны располагаться на одном уровне. Расположение распределительных коробок утверждается энергонадзором и отмечается в схеме электропроводки.
    Каждую розетку в квартире следует проверить, используя захваченную на приемку электробритву.
    Обязательно проверьте исправность проводки на потолке в местах предполагаемого расположения люстр с помощью лампочки с патроном. Убедитесь, что застройщик сделал крючки, на которые будут крепиться люстры. Не лишней будет также проверка дверного звонка.
    Проверив все розетки, выключатели и люстры, осмотрите электрощит. Каждый автомат должен быть идентифицирован – гостиная, спальня, санузел, кухня и т. д.
    Обязательно должно иметься устройство защитного отключения (УЗО). Оно срабатывает, когда возникает утечка тока, нарушается изоляция электроприборов и происходит замыкание на металлические поверхности, к примеру, стиральная машина, мойка, ванна.
    Разрыв электрической сети при замыкании происходит автоматически. УЗО – обязательная составляющая электрического щитка. На устройстве защитного отключения есть специальная кнопка «Тест». Чтобы проверить работу УЗО, нажмите на нее – в квартире должна отключиться электросеть.
    Следующий обязательный этап – проверка заземления. Это третий шнур в розетке, место подключения которого – пружинные контакты. В евровилке для отвода заземления служит металлическая пластина, расположенная сбоку.

    Проверить заземление можно с помощью патрона с лампочкой, использовавшегося для проверки работоспособности проводки в потолке, и отвертки с индикатором.
    Отвертка нужна для поиска фазы в розетке (когда вы ее найдете, загорится индикатор). Фаза должна находиться справа. В нее нужно вставить один из проводов от патрона с лампочкой. Второй провод необходимо прислонить к заземлению в розетке.
    Такое подключение должно вызвать срабатывание УЗО. Если УЗО не сработало, то возможны два варианта:
    заземления нет, в таком случае лампочка не загорится;
    заземление подключено неправильно – на «нулевой» провод. В таком случае лампочка загорится.
    Проверку наличия заземления нужно провести для каждой розетки. Это крайне необходимо, чтобы избежать выхода из строя бытовых приборов, техники и электроники.
    Окна
    Проверьте стеклопакеты и рамы в окнах и дверях балкона/лоджии на целостность и отсутствие трещин, царапин и сколов.
    Попробуйте несколько раз открыть и закрыть каждую створку, балконную дверь, убедитесь в плавности движения их при открывании, отсутствии перекосов.

    Посмотрите, плотно ли вставлены в рамы стеклопакеты, одинаковой ли высоты подоконники во всех комнатах, не препятствуют ли они свободной циркуляции воздуха от радиаторов отопления.
    Обязательно проверьте, есть ли на окнах и балконной двери уплотнитель, герметичен ли он. Проверка на герметичность осуществляется с помощью зажигалки (поэтому она и включена в перечень предметов, которые понадобятся, чтобы принять квартиру в новостройке).
    Если окна или балконная дверь негерметичны, то пламя зажигалки отклонится в сторону сквозняка. Фиксируйте этот недочет и требуйте, чтобы застройщик исправил его. Как правило, в таких случаях заменяют уплотнитель, обеспечивая герметичность.
    Не ограничивайтесь проверкой уплотнителя, тщательно исследуйте стыки подоконников и стен, а также весь периметр оконных блоков. Нередки случаи, когда в квартирах новостроек новоселы страдают от сквозняка, причина которого – щели в оконных проемах.
    Убедитесь также, что с наружной стороны стен в месте примыкания окон поверх монтажной пены проложили влагонепроницаемую ленту (ПСУ). Функция этой ленты – защита пены от разрушающего воздействия неблагоприятных факторов окружающей среды. ПСУ производят из поролона, пропитывая его специальным составом, который обеспечивает надежную защиту от влаги.

  3. VideoAnswer Ответить

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *