Как рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости в 2020 году?

1 ответ на вопрос “Как рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости в 2020 году?”

  1. Lifeguard_ Ответить

    Кадастровая оценка является изменяемой величиной. Росреестр стремится максимально приблизить ее к рыночной стоимости объекта. Но иногда случается, что кадастровая цена в 1,5-2 раза превышает рыночную стоимость недвижимости.
    В таком случае владельцу имущества необходимо оспорить кадастровую оценку. Сделать это можно двумя способами:
    обратиться в специальную комиссию при Росреестре;
    написать исковое заявление в суд.
    Основанием для пересмотра кадастровой оценки является:
    недостоверная информация об оцениваемом объекте;
    установление реальной рыночной стоимости.
    Пересмотр цены в специальной комиссии является приоритетным способом, так как обладает следующими преимуществами:
    быстрое рассмотрение заявления;
    отсутствие госпошлины за рассмотрение обращения;
    возможность оспаривания принятого решения в суде.
    Для обращения в комиссию владельцу недвижимости нужно представить документы:
    правоустанавливающие документы на объект;
    справку о кадастровой оценке;
    подтверждение недостоверности сведений об имуществе;
    отчет о рыночной оценке.
    Комиссия имеет право рассматривать заявление гражданина в течение месяца, после чего она обязана вынести решение о пересмотре кадастровой цены или об отклонении заявления.

    Особенности для нерезидентов

    Граждане, не являющиеся резидентами РФ, также обязаны уплачивать НДФЛ при продаже имущества, расположенного на территории России. Ставка для нерезидентов составляет 30%.
    При этом у нерезидентов отсутствует право на применение вычетов. В остальном порядок расчета совпадает с исчислением налога для резидента. При расчете также применяется кадастровая цена. При владении имуществом дольше минимального срока нерезидент освобождается от уплаты НДФЛ.

  2. Mavr55 Ответить

    ^К началу страницы
    В соответствии с п. 2 ст. 375 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) налоговая база по налогу на имущество организаций (далее – налог) в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость в соответствии со статьей 378.2 НК РФ. При этом налоговая база определяется как кадастровая стоимость в отношении следующих видов недвижимого имущества:
    административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
    нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
    объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;
    жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
    Переход к применению налоговой базы в качестве кадастровой стоимости по объектам, указанным в пп. 1), 2), 4), осуществляется после принятия об этом соответствующего закона субъекта Российской Федерации по месту нахождения объектов недвижимого имущества.
    Закон субъекта Российской Федерации, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в пп. 1), 2) и 4), может быть принят только после утверждения в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
    Перечень объектов недвижимого имущества, указанных в пп. 1) и 2), в отношении которых на очередной налоговый период налоговая база по налогу определяется исходя из кадастровой стоимости (далее – Перечень), формируется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу. Перечень размещается на официальном сайте вышеуказанного органа или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
    Выявленные в течение налогового периода объекты недвижимого имущества, указанные в пп. 1) и 2), не включенные в Перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, подлежат включению в Перечень, определяемый уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации на очередной налоговый период.
    Исчисление суммы налога и сумм авансовых платежей по налогу в отношении имущества, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 382 НК РФ, с учетом следующих особенностей:
    сумма авансового платежа по налогу исчисляется по истечении отчетного периода как одна четвертая кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, умноженная на соответствующую налоговую ставку;
    В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в пп. 1) или 2), была определена в соответствии с законодательством Российской Федерации в течение налогового (отчетного) периода и (или) указанный объект недвижимого имущества не включен в Перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, определение налоговой базы и исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) по текущему налоговому периоду в отношении данного объекта недвижимого имущества осуществляются в порядке, предусмотренном главой 30 НК РФ, без учета положений статьи 378.2 НК РФ;
    В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в пп. 3) или 4), была определена в соответствии с законодательством Российской Федерации в течение налогового (отчетного) периода, определение налоговой базы и исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) по текущему налоговому периоду в отношении данного объекта недвижимого имущества осуществляются исходя из кадастровой стоимости, определенной на день внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости такого объекта;
    В случае, если кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества, указанных в подпункте 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ, не определена, определение налоговой базы и исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) по текущему налоговому периоду в отношении данных объектов недвижимого имущества осуществляются в порядке, предусмотренном главой 30 НК РФ без учета положений статьи 378.2 НК РФ;
    При установлении налога законами субъектов Российской Федерации могут также определяться особенности определения налоговой базы отдельных объектов недвижимого имущества, предусматриваться налоговые льготы и основания для их использования налогоплательщиками.

  3. strat7 Ответить

    В Приморском крае расчет налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости вводится с 1 января 2020 года (пункт 1 статьи 402 «Налогового кодекса Российской Федерации»), уточнила начальник отдела налогообложения имущества Управления ФНС России по Приморскому краю Ольга Семенаха.
    Начиная с 1 января 2020 года определение налоговой базы по налогу имущество физических лиц исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения производиться не будет.
    За 2018 год для Приморья налоговой базой для расчета имущественного налога для физических лиц по-прежнему останется стоимость, полученная при инвентаризации объектов недвижимости на 01.01.2013, умноженная на коэффициент дефлятор 1,481.
    Любой налогоплательщик может самостоятельно рассчитать налог на имущество физических лиц, воспользовавшись сервисом на сайте ФНС России «Налоговый калькулятор – Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц» https://www.nalog.ru/rn25/service/nalog_calc/.
    В соответствии с Налоговым кодексом льготы по налогу на имущество предоставляются 15 категориям физических лиц, в том числе, инвалидам I и II группы, пенсионерам и другим категориям. Дополнительные льготы устанавливаются нормативными правовыми актами органов муниципальных образований. Ознакомиться с перечнем налоговых льгот по всем имущественным налогам можно обратившись к сервису на сайте ФНС России «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».
    Налоговая служба призывает налогоплательщиков оплатить налоговую задолженность сегодня, не дожидаясь мер государственного принуждения по уплате налогов, предусмотренных действующим законодательством. Оплатить налоговую задолженность можно с помощью электронного сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» на сайте ФНС России и в разделе услуг Федеральной налоговой службы на Едином портале государственных услуг (ЕПГУ).

  4. kirpan Ответить

    С 2020 года действуют новые правила налогообложения недвижимости организаций исходя из кадастровой стоимости. Соответствующие изменения предусмотрены Федеральными законами от 25.09.2019 № 325-ФЗ и от 28.11.2019 № 379-ФЗ.
    Так, прекращает действовать условие об обязательном учете объектов недвижимости на балансе организаций в качестве основных средств для их налогообложения исходя из кадастровой стоимости. При этом сохраняются иные условия:
    о принадлежности объектов организации на праве собственности или хозяйственного ведения;
    о наличии сведений о кадастровой стоимости в Едином государственном реестре недвижимости;
    об установлении законом субъекта РФ особенностей определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества и включении торгово-офисных объектов в перечень, ежегодно формируемый уполномоченным органом исполнительной власти региона (ст. 378.2 НК РФ).
    К видам объектов, налоговая база по которым определяется исходя из кадастровой стоимости, дополнительно отнесены гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, жилые строения, садовые дома, хозпостройки, расположенные на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС (пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ).
    Чтобы перейти к исчислению налога на имущество организаций по кадастровой стоимости объектов недвижимости, субъект РФ должен принять соответствующий закон. Если кадастровая стоимость таких объектов не определена, то налог или суммы авансовых платежей по нему в текущем налоговом периоде исчисляются по их среднегодовой стоимости.
    Для земельных участков, которые перешли к организациям по наследству, земельный налог будет исчисляться со дня открытия наследства, как уже установлено для наследников-физлиц.

  5. lokee Ответить

    КОШЕЛЕК
    2020 год
    Трехкомнатная квартира, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Советская.
    60 м2, 4-этажный кирпичный дом, 1971 г/п.
    Инвентаризационная стоимость – 750 тыс. рублей.
    Кадастровая стоимость – 2,5 млн рублей.
    Налог на квартиру за 2019 год: 750 000 х 1,518 х 0,31 (ставка налога при стоимости до 1 млн рублей) = 3529 рублей.
    2021 год
    Новый налог на квартиру за 2020 год
    1. Сначала делаем вычет – кадастровая стоимость 20 квадратов (полагается всем по закону). Это 833 тыс. рублей.
    2. Налог на квартиру: 1 667 000 х 0,3 = 5001 рубль.
    (Мы рассчитывали примерный налог исходя из того, что у квартиры один собственник, не имеющий льгот).
    КТО ВЫИГРАЕТ
    Семьи с детьми ( получат вычеты). Владельцы новостроек, сданных после 2013 года. Инвентаризационную стоимость квартир в таких домах не устанавливали и собственники платили сразу по кадастровой. Но при этом пользоваться правом вычета 20 квадратов уменьшенной налоговой ставкой они не могли. После введения расчетов по кадастровой стоимости для всего города, изменятся и правила. Платежи резко упадут. (подробности)
    КТО ПРОИГРАЕТ
    Трудновато придется тем, кто зарабатывает на сдаче жилья в аренду. Сейчас их не просто вычислят, как «двухквартирников», но и велят заплатить за все имеющиеся метры.( подробности)
    .ВАЖНО
    1) Еще неизвестно, какие будут правительством региона установлены налоговые ставки.
    2) Кроме того, на переходный период действуют понижающие коэффициенты. В первый год применения расчетов по кадастру – 0,2 к разнице в стоимости..
    СПРАВКА «КП»
    Подробную информацию о применяемых в различных территориях Иркутской области ставках и льготах по налогу на имущество физических лиц можно узнать на сайте ФНС России с помощью онлайн-сервиса «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».
    КОНКРЕТНО
    Кто имеет право на льготу по налогу в Иркутске
    По земельному налогу:
    – Герои СССР и РФ;
    – полные кавалеры ордена Славы;
    – инвалиды, имеющие III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лица, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 01.01.2004 г.;
    – инвалиды детства;
    – ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также боевых действий;
    – лица, имеющие право на получение социальной поддержки, подвергшиеся воздействию радиации;
    – налогоплательщики, являющиеся почетными гражданами города Иркутска.
    По налогу на имущество:
    – пенсионеры;
    – Герои СССР и РФ;
    – полные кавалеры ордена Славы;
    – инвалиды I и II групп;
    – инвалиды с детства;
    – участники Великой Отечественной войн, других боевых операций;
    – лица, имеющие право на получение социальной поддержки, подвергшиеся воздействию радиации;
    – военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
    – члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
    – родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
    – владельцы жилого строения жилой площадью до 50 м2 и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 м2, расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях.
    Внимание! Налоговые льготы носят заявительный характер. Это значит, что автоматически вам скидку по налогам никто не сделает. Для этого надо заявить о своем праве, придя в налоговую инспекцию.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *