Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями?

32 ответов на вопрос “Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями?”

  1. Shadowfist Ответить

    Право собственности на землю подразумевает необходимость согласования границ с соседями. Частые изменения в регламенте, который регулирует земельные вопросы, вносит путаницу. Чтобы не возникало спорных вопросов, проводить процедуру межевания нужно в соответствии с самой свежей редакцией Федерального Закона о кадастровой деятельности.
    Для чего это нужно? Право пользоваться купленной или арендованной землёй не освобождает человека от ответственности за нарушение прав соседей. Не представляя границ своей территории, владелец может намеренно или случайно захватить чужую землю, поставить на ней свои баньки, сарайчики и другие постройки. Потом он вынужден разбираться с разгневанными хозяевами участков в суде.
    Согласование границ земельного участка с соседями по новому закону 221 (с изменениями от 02.08.2019 года) обязательно для всех территорий, где по различным причинам неясна линия разделения. Основные недочёты, из-за которых возникает необходимость уточнения:
    владельцы договаривались устно, не оформляя официальных документов;
    владелец спорной территории долго отсутствовал и часть его земли используют соседи;
    при предыдущем межевании допущены неточности технического порядка;
    земля переходит новому владельцу, он должен знать фактический план и границы;
    два участка объединяются или один нужно разделить на несколько.
    Во всех этих случаях необходимо провести согласование границ по новому закону.

    Порядок работ при согласовании границ с соседями

    Официальное признание законных границ проходит в несколько этапов. На первом владелец обращается в кадастровую организацию и заключает с ней договор. Потом назначается время встречи всех заинтересованных сторон. Граждане оповещаются о назначенной дате.
    Проведение работ по согласованию границ участка и оформление результатов в официальный акт завершает процедуру. Все законные пользователи соглашаются с разделом, проставив на документе свои подписи. Отсутствие владельца, подтвердившего получение оповещения, автоматически считается согласием с актом.

    Особенности процедуры оповещения

    Чтобы собрать людей к назначенному числу, оповещения рассылаются не позднее, чем за тридцать дней. Уведомление содержит сведения:
    кто заказал работы;
    какой инженер их проведёт;
    кадастровые данные об основном участке;
    адрес участка;
    данные соседних территорий;
    где можно получить информацию по межевому плану;
    дата, место, время работ;
    сроки;
    адрес для выражения претензий.
    Один из способов оповещения – личное уведомление. Получив его, человек обязан поставить роспись. Курьером может послужить как заинтересованный собственник, так и представитель кадастровой организации.
    Вручение уведомления лично в руки – самый надёжный способ, но на практике это не всегда удобно. Собственник может находиться далеко от места прописки, в другом регионе и даже стране. Тогда используется заказное письмо с уведомлением. Его доставляют адресату работники почты, взяв взамен роспись о получении.
    Ещё один путь – публикация в местной газете. Обычно так сообщают о проведении общего собрания собственников, необходимости их присутствия при работах по установлению границ для нескольких участков, территории посёлка, садоводства, других земельных объединений.
    Сейчас, когда широко распространились средства электронной связи, в данные государственного кадастра включаются электронные адреса собственников. Это позволяет делать электронные рассылки с требованием подтвердить получение.

    Проведение работ

    В день сбора, согласование границ земельного участка начинается с проверки документов заинтересованных сторон. Владельцы и арендаторы должны иметь при себе паспорт, подтверждение права владения или доверенность. Кадастровый инженер показывает чертежи участка, поясняет, что на них изображается, какая работа предстоит.
    После того, как установлены все поворотные точки участков, соединяющие их линии объявляются межами соседних участков. Перемещать проставленные инженером вехи запрещено законом. Нарушителям грозит штраф.
    После завершения топографической работы, инженер составляет акт, под которым все присутствующие ставят подписи. В случае несогласия, претензии оформляются отдельно и прикладываются к основному акту. Дальнейшие споры разрешаются в судебном порядке.
    Подтверждает согласование границ официальная печать под актом межевания. Электронные данные пересылаются в официальную базу Росреестра.

    Случаи, когда не надо согласия соседей

    Если владелец получил оповещение, но не явился – он автоматически считается согласным. Бывает, что собственника не удалось найти. Своевременная публикация в газете считается достаточной, чтобы инженер мог проводить расчёты в установленный срок.
    Если спорная граница подходит к лесному массиву, реке, озеру, государственной границе, охраняемой территории, со всех сторон огорожена смежными участками, границы которых уже установлены – согласования для оформления акта не требуется.
    Владелец может утратить право собственности из-за тяжёлой болезни, тюремного заключения, смерти. Если правопреемника нет или он не переоформил территорию на себя – согласование не требуется. К акту прилагается официальный документ: выписка из суда, миграционной комиссии, свидетельство о смерти.

    Ошибки при согласовании границ

    Недочёты бывают технические и кадастровые. В первом случае, ошибки допускаются при внесении сведений в реестр. Например, перепутаны данные участков. Чтобы исправить положение, достаточно переписать, заполнив правильные сведения.
    Ошибки в кадастре связаны с искажение конфигурации надела, изменением его фактической площади, проведением границы через соседние участки. Чтобы исправить их, приходится проводить весь комплекс мероприятий заново. Подробно о кадастровых ошибках мы писали в статье:”Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить.” Чтобы новый план территории имел юридическую силу, составить его должен специалист – профессиональный кадастровый инженер. Обращение в официальную организацию – залог законности: не придётся делать работу дважды и предъявлять претензии в зале суда.

  2. Ismoilov Farhod Ответить

    При этом не измеряется площадь участка, не уточняется его точное конфигурация, не определяются «поворотные точки».
    Подобное положение может устраивать заинтересованные стороны. Но только до определенного времени — пока сосед не начнет «качать права», утверждая, что вы захватили часть его участка.
    А поскольку границы не были четко установлены, то доказать что-либо в подобной ситуации невозможно.
    Только точное установление границ позволяет избежать конфликтной ситуации между соседями смежных земельных участков.
    Чтобы не доводить споры по межеванию до суда, необходимо вовремя проводить кадастровые работы, чтобы иметь четкие задокументированные данные.
    Несмотря на то, что федеральный закон допускает постановку на кадастровый учет и последующую регистрацию собственности на землю даже при отсутствии подписей в акте, ваши соседи по-прежнему имеют право обратиться в суд с заявлением о своем несогласии с установленными земельными границами.
    Таким образом, чтобы обезопасить себя от конфликтов с соседями в будущем, надо договариваться, искать компромисс, в противном случае — только суд и судебные споры.

    Оспаривание

    Оспаривание межевания одной из сторон означает несогласие с существующими или закрепленными в кадастре границами. В этом случае всегда затрагиваются чьи-то интересы — ваши или ваших соседей.
    И тогда на повестку дня выходят ряд вопросов:
    Можно ли оспорить межевание земельного участка?
    Как оспорить межевание земельного участка соседа?
    Может ли сосед оспорить межевание земельного участка?
    Чтобы ответить на них, рассмотрим возможные спорные ситуации.
    Чаще всего конфликты возникают в следующих случаях:
    Межевание проводилось, и в кадастровом паспорте (кадастровом плане) указано, что границы участков соответствуют результатам межевания, но одна из сторон считает, что часть его территории захватил сосед.
    В данном случае приглашается лицензированная землеустроительная компания, специалисты которой проводят «вынос точек на местности».
    Другими словами, на основании геодезической съемки на местность переносятся поворотные точки, ранее зафиксированные в Росреестре и официально являющиеся границами участка.
    Чтобы наглядно показать, где пролегает граница участка, новые точки обозначаются специальными межевыми знаками.
    После этого начинаются переговоры с соседями, в ходе которых обсуждаются притязания сторон. Если разрешить спор мирным путем не удается, то дело следует решать через суд.
    Межевание не проводилось, земельные границы не установлены, владельцы смежных участков не имеют общих представлений о том, где проходит граница.
    В этом случае речь идет об отсутствии кадастрового учета или об условном кадастровом учете и декларативном определении границ.

  3. Abigore Ответить

    4. Возможно ли межевание без согласия соседей в 1995 году.
    4.1. Да, возможно межевание без согласия соседей.
    5. На собственный мой участок без меня проникла инспектор Росреестра и измерила кадастровые точки. А я уже как 10 лет согласовал Актом межевания границы с соседями и муниципалитетом. Инспектор выписывает акт без меня на рассогласование 10 кв м,и предлагает устранить нарушение, оплатить штраф. Права ли она по форме и существу?
    5.1. По форме права, а по существу нужно изучать внимательно ситуацию.
    5.2. Акт составлен с нарушением требований действующего законодательства и не может порождать правовых последствий.
    Проникновение на частную территорию или в жилище посторонними без согласия проживающих там лиц запрещено.
    Вы имеете право обратиться в органы прокуратуры со.10 Закона “О прокуратуре” с требованием отменить неправосудный акт.
    За написанием жалобы можете обратиться к юристу сайта в личку сообщением, услуга платная ст.779 ГК РФ.
    Всего доброго.
    Отзывайтесь..
    Вам помог ответ?
    6. Соседи снесли сени (хоз. постройку), а теперь строят кап. Строение к дому на меже. Как им могли дать разрешение на строительство без согласия соседей? Межевания у них нет. Обратились в суд, а стройка продалжается. До заседания суда им наложили запрет судебные приставы, а им все равно. Как строили так и продалжают. Все нипочём.И отвечает, Как я решила, так и будет. Согласие от соседей сейчас действительно не нужно?
    6.1. Приставы снесут данное строение.
    7. В общем дворе двух МКД есть палисадник, который 90% находиться перед окнами нашего МКД. Палисадник был создан силами и на средства нашего МКД: завоз грунта, ограждение от животных, посадка деревьев, растений. И уход в течении 20-ти лет. Сейчас соседи решили сделать межевание и без нашего на то согласия включили весь палисадник в проект межевания. Как убедительнее представить возражения на собрании публичных слушаний?
    7.1. Так и представьте, укажите, что их претензии на эту территорию противоречат социально-культурной истории ее использования.
    Составление документов услуга платная.
    8. Как происходит межевание земельного участка и можно ли это сделать без согласия соседей, близ прилегающей территории?
    8.1. Нет, необходимо согласовывать границы с соседними участками.
    9. У нас все смежные соседи по участку сделали межевание без нашего согласия (как то ухитрились). Но у нас претензий к границам нет, так как участкам более 40 лет и заборы стоят столько же. Можем ли мы теперь сделать межевание своего участка без согласования с соседями? К кадастровому инженеру обращались, он сказал, что нельзя.
    9.1. Акт согласования границ должен быть, в силу норм ЗК РФ. Если нет возможности лично сделать, то это препятствие устраняется путем публикации объявления в газете, кадастровый инженер наверняка это знает.
    С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
    10. Исторически дом построен менее 3-х м от соседнего участка, так и проведено межевание. Дом старый – провели реконструкцию, еще на 0,3 м уменьшили расстояние до соседнего участка, но в границах своего земельного участка (в собственности). У соседей – это конец участка – без построек и дома. Забора где дом нет, только окончание дома продолжается заборам. Там межевание проведено по забору (т.е. межевание проводилось по факту многолетней застройки участков). Нужно ли согласие соседей в этом случае.
    10.1. Здравствуйте. Не нужно. Так как это исторически сложившаяся застройка. И на момент строительства дома в силу еще не вступил Градостроительный кодекс от 29.12.2004 N 190-ФЗ., который предусматривает на сегодняшний день градостроительный регламент.

  4. Buzaron Ответить

    Алгоритм действий по узакониванию межевания без согласия соседей:
    подготовьте грамотное уведомление о необходимости присутствия всех владельцев соседних участков;
    направьте документ (приглашение) официальным письмом с подтверждающим его получение уведомлением;
    сохраните квитанцию, доказывающую отправку заказного письма;
    направьте подобное уведомление в адрес соседа еще дважды (с перерывом в 14 дней);
    информацию об отправлении трех заказных писем (уведомления, квитанции, подтверждающие документы от почты) заверьте у нотариуса;
    нотариально заверенные подтверждения о направлении уведомлений передайте сотруднику кадастровой службы.
    Этих действий достаточно, чтобы по истечении 30 дней со дня отправки третьего уведомления, признать результаты проведения работ по межеванию законными. Эта ситуация возможна, если со стороны собственников соседних участков не поступало мотивированных претензий. Если же таковые имеются (направлены ответные письма), то обращайтесь за разрешением вопроса об установлении границ земельных участков в суд.
    Нередки случаи, когда процедуру межевания необходимо провести в период длительного отсутствия владельца смежного участка.
    С этой целью представьте следующие подтверждающие документы:
    документ о согласии на установление границ от собственника соседнего надела, находящегося на длительном лечении в стационаре, служебной командировке или отбывающего срок в местах лишения свободы;
    нотариально заверенная справка от наследников умершего собственника соседнего участка о согласии на межевание;
    судебный акт, в случае наложения ареста на соседний надел земли.
    Вышеуказанные документы приравнены по юридической силе к акту согласования, подписанному со стороны соседей.

  5. МедведЗаснул Ответить

    Несколько вариантов, когда такие проблемы возможны:
    При совместном владении собственностью могут возникать ситуации, когда межевые границы между совладельцами не определены. Если говорить точнее, при данной форме собственности двое или большее количество людей являются одновременно собственниками одного и того же участка земли. Такая ситуация может продолжаться сколь угодно долгое время. Но что делать, если кто-то из них захочет отделиться? По закону он имеет на это право. Безусловно, должна произойти процедура выделения и получения кадастрового паспорта на выделенный им участок. Сам принцип отделения участка — довольно сложное дело. В самых сложных случаях это может происходить посредством обращения в суд. Определение границ здесь — один из самых существенных вопросов.
    Похожая ситуация может возникнуть при передаче земли в наследство. Если наследополучателей несколько и все они вместе получают общий участок, который делят между собой по устной договорённости, то рано или поздно между ними могут возникнуть спорные ситуации по поводу владения землёй. Процедура межевания, выполненная в соответствии с нормами закона, будет наилучшим решением для этого.
    Законодательством предусмотрена так называемая дачная амнистия. Речь идёт об упрощённой процедуре регистрации права собственности на участок земли при наличии определённых условий. При выполнении этой процедуры межевание может не быть проведено должным образом. Эта особенность, конечно, ускоряет процесс оформления права собственности. Однако она же является возможной проблемой на будущее. Спустя годы точка зрения на то, где чья земля, может измениться довольно существенно. Кроме этого, если произойдёт смена поколений, то многое может быть забыто из существовавших когда-то устных договорённостей на эту тему. Рано или поздно может возникнуть необходимость проведения межевания.
    При различных юридических действиях с участком земли важно избежать на будущее возможных сложностей. Поэтому будет правильным перед этим уточнить границы участка и оформить их надлежащим образом.
    Вполне реальной проблемой может оказаться самострой. Особенно это относится к довольно древним из них. В этом случае человек фактически может захватить не принадлежащую ему землю, а по прошествии достаточно длительного периода времени уже не сомневается, что этот участок — его собственность. Эта ситуация довольно спорная и нуждается в проведении урегулирования в соответствии с нормами законодательства.
    Ещё одна проблемная ситуация возможна в тех случаях, когда владельца соседнего участка разыскать не получилось, земля остаётся заброшенной, не обрабатывается. В такой ситуации при попытке зафиксировать правильные границы и характерные точки участка может возникнуть неопределённость. Процедура межевания сможет решить данную проблему.
    Нельзя исключить возможность проблем, в основе которых лежит субъективный фактор. При оформлении кадастрового паспорта при недостаточной квалификации у кадастрового инженера могут иметь место некоторые ошибки в тех данных, которые были занесены в Реестр прав на недвижимость. Речь, в частности, может идти об ошибках во время землеустройства.

  6. WildBLOOD Ответить


    Проводимая государством политика в сфере земельных отношений акцентируется на упорядочении сведений, содержащихся в ГКН (гос. кадастре недвижимости). Это связано с тем, что большое количество участков не имеет чётко установленных границ. В первую очередь ситуация касается так называемых ранее учтённых наделов земли. Граждане, их купившие и оформившие право собственности, не провели мероприятий по определению периметра.
    Внесение информации по прежде учтённым участкам происходит по инициативе:
    Любого заинтересованного лица, предъявившего письменные доказательства о предоставлении ему землевладения. К таковым документам относится выданный местным властным органом акт о выделении гражданину надела, выписка из похозяйственной книги, свидетельство о вступлении в наследственные права и так далее.
    Органа кадастра в процессе инвентаризации сведений, содержащихся в ЕГРП (едином гос.реестре прав на недвижимость).
    Информация включается в ГКН без требования уточнения границ. Следовательно, закономерна ситуация, когда земля соседнего надела используется владельцем участка как собственная. Такое положение вещей приводит к тому, что возникают конфликты. В суд направляются иски, предметом которых являются земельные споры.

    Споры при межевании земельных участков в садоводческом товариществе


    Для осуществления деятельности, связанной с садоводством, муниципалитеты с соблюдением законной процедуры предоставляют заинтересованным лицам земельный надел. Его максимальная площадь будет соответствовать площади участков, принадлежащих членам товарищества и расположенных на землях общего назначения.
    Распределение между участниками объединения как существующих, так и вновь созданных наделов происходит на основании решения, принятого общим собранием.
    Что такое межевание садового участка и нужны ли подписи соседей? В стране создано большое количество товариществ. Однако далеко не во всех объединениях проведено определение границ как находящихся во владении граждан участков, так и земель общего пользования. Отсутствие чётко установленного периметра наделов и внесение сведений об этом в ЕГРН (единый гос. реестр недвижимости) не позволит собственникам осуществить свои правомочия по распоряжению землёй. Для того чтобы совершить связанную с отчуждением недвижимости сделку, придётся соблюсти процедуру по установлению границ. Можно ли сделать межевание без согласия соседей по СНТ (садовое некоммерческое товарищество)? Ответ однозначный — это неосуществимо. Обязательно придётся заручиться их подписями под актом согласования.

    Как провести межевание ЗОП (земель общего пользования)

    Инфраструктура, позволяющая товариществу нормально функционировать, включает в себя дороги, подъездные пути, контейнерные площадки для сбора бытового и крупногабаритного мусора, газо- и водопроводы. Все эти объекты располагаются на землях общего пользования. Для того чтобы из муниципальной собственности перевести их в собственность СНТ, требуются кадастровые работы. Установление границ ЗОП устраняет такую проблему, как межевые споры с соседями.

  7. Silpals Fiends Ответить

    Если все соседи подписывают документ о согласовании границ, то межевание проходит на законных основаниях в установленное время. Однако, существуют соседи, которые заведомо не явятся на процедуру межевания и не подпишут акт согласования границ.
    В таких случаях практикующие юристы советуют подготовить заранее пакет документов, на основании которых можно доказать правомерность осуществления процедуры межевания без согласования с соседями.
    К таким действиям относятся следующие мероприятия:
    Составьте документ, приглашающий всех собственников смежных участков на собрание по поводу проведения межевания земли, принадлежащей инициатору процедуры;
    Воспользуйтесь услугами почты, чтобы письмо с вложениями и извещением было передано в формате заказного с уведомлением;
    Возьмите на почте квитанцию о том, что письмо оплачено и отправлено, опись вложений зафиксирована;
    После получения уведомления о том, что письмо доставлено адресату, необходимо сохранить данное уведомление;
    Осуществить такую процедуру 3 раза;
    Далее, сформировать общий пакет документов и квитанций после трех попыток уведомить соседа, собранные бумаги передать кадастровому специалисту, предварительно заверив у нотариуса.
    Попытка донести информацию в письменном виде заменяет постановку личной подписи на документе уведомления.
    При этом учтите, что после третьего отправленного письма должен пройти месяц, чтобы можно было начать процедуру межевания без присутствия соседа. Однако, если письменный ответ с протестом пришел хоть на одно из трех писем, вопрос можно будет решить только административным или судебным способом.
    Существуют обстоятельства, при которых придется документально обосновать отсутствие владельца смежного участка при процедуре межевания:
    Если владелец земли является недееспособным гражданином, то необходимо представить документ, подтверждающий его пребывание в соответствующем специальном учреждении;
    Граждане, которые не могут прибыть лично на процедуру межевания по причине длительной командировки, отбывания наказания в местах лишения свободы или иным причинам, не позволяющим покинуть местонахождения, должны выслать объяснение путем электронного уведомления. При этом предоставляется справка о причине отсутствия;
    Опоздавшие наследники, которые должны представить соответствующий документ от нотариуса;
    В случае наложения обременения или ограничения в отношении смежного земельного надела, необходимо получить соответствующую справку от ФССП или предоставить копию решения суда, накладывающего арест на земельный участок.
    Если существуют подобные причины неявки владельца земельного участка, то к ним прилагается согласие на проведение межевания, подписанное владельцем.

  8. Fauktilar Ответить

    Автор: Гость 247205 | 17/10/2019Вопрос:  Добрый день! Прошу Вашего совета. Мой дом стоит на участке с 1993 года, дом и участок не оформляли в собственность. В 2007 году сосед оформляет свой дом и делает межевание. По документам между нашими домами 5.7метра, а по факту только 5.3. В их документах есть моя подпись, которую я разумеется не ставила. Как мне сейчас оформлять дом и землю, если часть моего дома стоит на их земле?
    Тема: Сосед подал в суд из-за смещения границ участка
    Автор: Гость 247579-4232 | 10/10/2019Вопрос: Спасибо и извините за неясность в объяснении тут еще проблема когда соседи начали делать межевание,. То оказалось, что мой участок еще и находит на их участки вообщем что-то с границей они тоже подали в суд, хотя в акте согласования от 2005 г. есть подписи только преждних владельцев Что в этом случае делать.
    Тема: Межевание с 2019 года обязательно
    Автор: Гость 247579-4232 | 10/10/2019Вопрос: Спасибо большое, дочь нашла адвоката, но мне кажется она плохо ориентируется в этом вопросе, а отказаться не очень удобно. Мне бы самой хотелось разобраться, что надо делать что бы не быть бедой вороной в суде., Пожалуйста, помогите, какие документы для этого нужны, как вести себя. Что еще предстоит мне испытать, я и так не сплю, Это первый мой в жизни суд за мой 70 лет. Помогите.
    Тема: Межевание с 2019 года обязательно
    Автор: Гость 247954-4252 | 09/10/2019Вопрос:  Здравствуйте. Потому что наши участки по документам д. Б. Одной длины, а на деле наш участок на 80 см больше той длины, что по документам, а соседский короче на 3 метра. Поэтому они хотят, чтобы мы им отдали от своего участка 2 м, чтобы наши участки стали одинаковыми по длине. Ниже прикладываю схему. Д. Б. Длина и у нас и у них по 28 м, но у нас 28.8, а у них 25.64. Они хотят увеличить свой участок за счёт нашего, чтобы у них и у нас было по 27 м в длину. Для этого мы ещё должны снести сарай и туалет, расположенные на нашем участке, так как новая граница по их мнению должна проходить именно по этим нашим постройкам. Ещё уточнение на всякий случай. Мы участок купили, они участок получили в наследство.
    Тема: Как вернуть границы участка если налезли соседи
    Автор: Гость 247647-4260 | 08/10/2019Вопрос: Нет, участок был в собственности у родителей. Сейчас нам сказали, надо 2-3 человека соседа, чтоб они подтвердили, что это наш участок. Это нам сказал юрист.
    Тема: Сосед при межевании захватил часть участка
    Автор: Гость 247954-4252 | 08/10/2019Вопрос:  Их требования основываются на паспорте участка, который выдан в 90-х годах всем собственникам СНТ. Там указаны размеры участков. У всех они одинаковые по этим паспортам. При замере нашего участка, размер по ширине совпадает с паспортом и соседским участком, а по длине больше на 80 см. Эти 80 см мы согласны отдать им, но они хотят, чтобы мы измерили оба участка по длине и разделили пополам. В результате этого мы лишимся 1.2 м погонных своей территории и по с размерами документам соответственно совпадать не будет, так как будет на 1.2 короче. Все усложняется тем, что на этих 1.2 у нас стоит сарай и туалет, построенные больше 30 лет назад.
    Тема: Как вернуть границы участка если налезли соседи
    Автор: Гость 247647-4260 | 07/10/2019Вопрос: Добрый вечер. Уних не было не каких бума г, а мы были маленькие. И унас не бумаг нечего нет. Только справка о смерти родителей и справка о земельном участке. И сведительство о рождении., а в поссовете есть журнал что мы все жродились и жили там. Мы выросли у бабушки в другой деревне. Подскажите можно что то делать или нет. Спасибо.
    Тема: Сосед при межевании захватил часть участка
    Автор: Громов Валентин | 30/09/2019Вопрос: Добрый день! Спасибо за ответ! На землю у продавца нет практически никаких документов, только дом, тех паспорт, ответ зам главы, что неможно зарегистрировать землю, так как категория О-2, но у бабушки есть работы по межеванию. И 2 ответа из комитета градостроительства Вологодской области. Договор составлял сам.
    Тема: Дом зарегистрирован, земли нет. Приостановление регистрации
    Автор: Гость 247837-4206 | 29/09/2019Вопрос: Мы купили пол-дома в 2002году. У соседа стоял 2хэтажный дом на меже. После 17 лет проживание наш дом оказался в аварийном состоянии. Мы вынуждены были начать строительство нового дома. Так-как крыши домов отдельные от нас потребовали разделиться. У соседа оказался дом незарегистрированный в течение 27 лет и документов никаких нет на их дом. 4 месяца мы ходили и просили их оформить дом, чтобы нам начать стройку. Мы вызвали инженера и провели межжевание. Оказалась, что сосед построил дом нарушая границу. Он залез на нашу территорию. На днях он внезапно зарегистрировал свой дом да при том как частный дом. Нам же запрешает строить дом.
    Тема: Бесплатная консультация юриста по земельному праву
    Автор: Громов Валентин | 27/09/2019Вопрос:
    Тема: Дом зарегистрирован, земли нет. Приостановление регистрации

  9. Tojatilar Ответить

    На практике нередки случаи, когда после тотального игнорирования уведомлений сосед решает обратиться в суд по завершении межевальных работ. В такой ситуации суд будет на Вашей стороне, если Вами были соблюдены все нормы законодательства при осуществлении межевания.
    Противоположной является ситуация, когда сосед лично выразит свои претензии по поводу межевания на соответствующем собрании соседей или направит Вам письменное уведомление о своем отказе, указав веские причины для запрета таких работ.
    В такой ситуации решение дела возможно исключительно через суд.
    Значение при этом будет иметь не только легальность производимых операций, но и статус соседа, а также правоотношения, в которых состоите Вы и Ваш сосед.
    Правоотношения между соседями могут быть следующими:
    Имеет место коллективная собственность, при которой каждому из соседей отведена определенная доля земли;
    Каждый из соседей — собственник своего земельного участка;
    Один сосед — собственник земельного участка, в то время как другой является пользователем участка, не обладая правомочиями собственника.
    Вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что межевание может быть проведено без согласия соседей довольно редко, когда от соседа не поступает никакого ответа на отправленные в срок уведомления, в которых определена дата начала межевальных работ.
    При соблюдении Вами всех норм законодательства и обращении к квалифицированным специалистам по проведению данных работ и юристу закон будет на Вашей стороне, даже если будет назначено судебное разбирательство.

  10. Gubei Ответить

    При отсутствии результата обращайтесь с заявлением с судебную инстанцию.
    Суть требований иска состоит в разрешении межевого спора между собственниками соседних участков. К заявлению необходимо приложить письменный отказ ответчика от согласования границ. Во избежание отказа в удовлетворении требований составляете иск правильно.
    Суть требований в данном случае состоит в установлении границ земельного объекта по результатам геодезических работ.
    В случае, если результат межевания содержит в себе неточности, заявляйте о признании недействительными пределов соседнего участка и исключении недостоверных сведений из Государственного кадастра.
    В качестве приложения к исковому заявлению необходимо подготовить следующие документы:
    Выписки из ЕГРН на земельные объекты, участвующие в споре;
    Письменное подтверждение об отказе ответчика урегулировать спорные моменты мирным путем;
    Экспертное заключение;
    Правоустанавливающие документы на земельный объект;
    Кадастровый паспорт на землю и документ о разделе;
    Подтверждающие документы о нарушении прав и интересов истца;
    Копия уведомления участников о проведении межевых работ.
    При наличии полных и достоверных сведений, представленных истцом, суд удовлетворяет исковые требования и обязывает государственные органы внести соответствующие изменения в Государственный кадастр.

    Как согласовать границы участка, если сосед неизвестен

    Часто встречающаяся практика определения границ земельного объекта без участия собственника смежной территории обусловлена невозможностью установления места нахождения такого лица, например, если смежный участок длительное время заброшен или установить владельца не представляется возможным.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *