Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана?

14 ответов на вопрос “Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана?”

  1. Warlock Ответить


    В силу особенностей проектировки многоквартирных строений осуществлять перепланировку в квартирах необходимо в соответствии с определёнными строительными нормами. Нельзя делать перепланировку квартиры самостоятельно. По этой причине процесс должен протекать под надзором уполномоченных государственных органов, а также специалистов – профессиональных архитекторов.
    Отказ от уведомления указанных лиц при осуществлении перепланировки признаётся в качестве самовольных, незаконных действий.
    Кроме того, чтобы перепланировка была оценена как самовольная, необходимо наличие следующих условий:
    отсутствие проекта изменения плана помещения, составленного профессиональным архитектором;
    отсутствие разрешения уполномоченного государственного органа на осуществление смены планировки;
    отсутствие разрешения органа местной власти на осуществление строительных работ при производстве планировки квартиры;
    отсутствие согласия собственника квартиры на осуществление смены планировки в принадлежащем ему помещении.
    Таким образом, гражданам очень просто стать обладателями квартир с незаконной планировкой. В обыденной жизни это не вызывает проблем. Вот при переоформлении квартиры, получении кредита под залог квартиры могут возникнуть неприятности. Официально действующие лица редко когда связываются с подобными объектами недвижимости.
    Однако это не единственные последствия незаконной перепланировки. Лица за подобные действия привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством России. По этой причине после перепланировки квартиры нужно её  узаконить.

    Последствия самовольной перепланировки


    Такие действия собственников и третьих лиц рассматриваются законодательством как правонарушение. Виновные лица привлекаются к ответственности в соответствии с последствиями их действий. Итак, каковы последствия самовольного переустройства и перепланировки квартиры и какой штраф?
    Так:
    Если граждане не оформили строительные работы должным образом, но никаких последствий это не повлекло, то они привлекаются к административной ответственности и на них налагается административный штраф.
    Если же вследствие самовольного изменения плана помещения в многоквартирном строении пострадали интересы третьих лиц, то по их заявлению виновные лица будут нести материальную ответственность в пределах причинённого ущерба.
    Если вследствие самовольной перепланировки был причинён ущерб жизни и здоровью людей, то виновные лица привлекаются к уголовной ответственности, а наказание может иметь форму обычного денежного штрафа, но также и лишения свободы.
    Таким образом, осуществление самовольной перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах является серьёзным нарушением законодательства. Так что лучше всего оформить всю разрешительную документацию и вносить дополнения в пределах строительных нормативов.

  2. Эдгар Ответить

    В суд нужно обращаться, имея при себе полный пакет необходимых документов в двух случаях:
    Если владелец квартиры самостоятельно принял решение легализировать проведенную перепланировку и составил соответствующий иск о сохранении изменений, внесенных в стандартную планировку жилья.
    Если компетентные органы отказали в юридическом согласовании произведенной планировки и владелец на основании письменного отказа этих органов, намерен отстоять право на легализацию выполненных работ в доме.
    В любом случае, для обращения в суд владелец квартиры обязан иметь при себе следующие документы:
    заранее составленный иск;
    чек (квитанция), подтверждающий оплату государственной пошлины;
    документы на право собственности;
    документы из БТИ;
    проект или эскиз;
    заключения государственных инстанций;
    договор с проектировщиком и прочие.

    Во время судебных заседаний владельцу предстоит доказать, что:
    произведенная реконструкция целиком и полностью соответствует всем нормативам и правилам строительства;
    в последствие проведенных работ не были затронуты и ущемлены права или интересы других жильцов данного дома, в котором находится квартира;
    он предпринял все, что от него зависит, для юридического согласования перепланировки.
    Суд может принять решение по иску в течение одного месяца. Чтобы увеличить свои шансы на положительный приговор, стоит воспользоваться услугами адвоката, который представит ваши интересы на заседаниях в суде. Несмотря на то, что за услуги юриста придется заплатить, эти расходы быстро себя окупят, поскольку защищая свои интересы самостоятельно, существует большой риск об отказе суда в сохранении сделанной перепланировки, а также суд может потребовать восстановить прежнюю планировку квартиры, согласно проекту застройщика.

    Как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке

    Легализировать перепланировку в ипотечной квартире довольно затруднительно, ведь жилье взято в кредит и владелец не до конца является полноправным собственником квартиры. Но согласно российскому законодательству право на перепланировку жилья имеют даже те, кто взял для его покупки ипотечный кредит. Для проведения соответствующих строительно-монтажных работ, необходимо:
    Получить разрешение банка, в котором была оформлена ипотека.
    Обратиться с заявлением в жилищную инспекцию или другой компетентный орган для получения письменного разрешения на осуществление перепланировки согласно проекту или эскизу.

    Получить специальное разрешение от банка на проведение работ реконструктивного характера можно, если в договоре об ипотеке нет пункта о запрете перепланировок, а новый владелец является исправным плательщиком (не имеет ни просрочек, ни других провинностей перед банком).
    Внимание! В случае, когда планируется взять ипотечный кредит на покупку квартиры, где не была узаконена реконструкция, банк может отказать в выдаче кредита.
    После того, как разрешение банка получено, и жилищная инспекция также одобрила будущую перепланировку, владельцу квартиры предстоит пройти все остальные этапы легализации, что и при обычной процедуре узаконивания модернизированного жилья.
    Вопрос — ответ.
    1. Нужно ли узаконивать перепланировку ненесущих стен?
    Согласно законодательству РФ, в частности 26 статья ЖК РФ, где указан перечень видов перепланировки, которую нет необходимости легализировать в государственных инстанциях. К строительно-монтажным работам, не нуждающимся в юридическом согласовании, относятся:
    остекление балконов или лоджий (если не видоизменяется фасад здания);
    расширение, уменьшение, ликвидация, перенос проемов в стенах (если новая планировка не затрагивает несущие и межквартирные перегородки и стены);
    демонтаж и монтаж перегородок, которые не относятся к числу несущих стен или конструкций и вследствие чего не увеличивается нагрузка на перекрытия;
    установка душевой кабины вместо ванны и наоборот;
    перестановка кухонной плиты в пределах кухонного пространства.
    Исходя из вышеперечисленных видов работ, следует вывод, что снесение и установка, а также создание и любое видоизменение проемов в ненесущих стенах и перегородках не является обязательным для получения официального разрешения и согласования проекта или эскиза в компетентных органах.

    2. Что делать, если не узаконена перепланировка квартиры при продаже?
    Часто случается, что продается квартира с незаконно выполненной перепланировкой. Что делать в таких случаях? Ответ на этот вопрос напрямую зависит от того, продаете вы квартиру или покупаете.
    Если вы продавец, то юридически не согласована перепланировка квартиры может привести к существенному падению стоимости жилья. Если вам все-таки удастся продать ее по рыночной цене, то существует огромный риск, что покупатель подаст на вас иск в суд на предмет возмещения его расходов с целью приведения в порядок документов на квартиру или для признания договора-купли продажи недействительным.
    В случае, когда вы покупаете квартиру с незаконной перепланировкой, могут возникнуть определенные трудности с ее переоформлением, поэтому лучше потребовать от настоящих владельцев квартиры узаконить произведенную планировку (даже если это займет больше времени) и только после этого оформлять сделку купли-продажи.
    Если же вы не знали о том, что перепланировка не узаконена, вы можете в судебном порядке добиться признания недействительности произведенной сделки. В противном случае, когда новый владелец знает о нарушениях законодательства, касающихся документации купленной квартиры и не предпринимает никаких действий для решения данного вопроса, то ответственность за это автоматически переходит на него.
    В любом случае перед покупкой/продажей квартиры стоит привести в полное соответствие всю квартирную документацию и узаконить незаконно проведенные строительно-монтажные работы.

    3. Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры?
    Узнать о законности проведенной перепланировки в квартире можно, изучив технический паспорт квартиры, если такового нет, его можно заказать в Бюро технической инвентаризации. Если предыдущим хозяевам квартиры было отказано в согласовании реконструкции, то об этом в техпаспорте будет свидетельствовать определенный штамп с соответствующей отметкой.
    При покупке квартиры следует просить владельца показать вам кадастровый паспорт жилья, срок давности которого не может превышать пять лет. В случае, когда «возраст» данного документа давно превзошел допустимое значение, стоит заказать новый кадастровый паспорт.
    Как вариант, узнать о законности проведенных реконструктивных работ можно при непосредственном обращении в жилищную инспекцию или иной уполномоченный государственный орган, который собственно и выдает разрешение на проведение таких работ, а также составляет акт приемки объекта после модернизации жилья и передает его в эксплуатацию.

  3. VideoAnswer Ответить

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить комментарий для Эдгар Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *