Как узнать есть ли межевание земельного участка?

9 ответов на вопрос “Как узнать есть ли межевание земельного участка?”

  1. Bragrinn Ответить

    Под межеванием в земельном праве понимается комплекс кадастровых работ, в результате которых точно устанавливаются и закрепляются очные границы ЗУ и его площадь. Так как эти работы относятся к кадастровым, делать их может только специалист с лицензией и допуском.
    В ходе процедуры геодезическими методами определяются координаты поворотных точек и рассчитывается площадь участка. Соседи могут присутствовать во время геодезических работ, и если у них возникают возражения, они могут указать на них. Согласование границ оформляется в виде акта. После завершения процедуры собственник получает на руки межевой план, и один из экземпляров передает в Росреестр. На основе этого документа в реестр вносится уточнение о границах и площади.
    Внимание!!! Межевание одного участка может проводиться неоднократно. Например, если после установления границ были сделаны прирезки или, наоборот, собственник решил разделить свой ЗУ на части. В этом случае потребуется новый межевой план.
    Бесплатная консультация

    Как узнать было ли проведено межевание

    Что делать, если вы не знаете, проводилось ли межевание? Это может произойти по разным причинам. Например, недвижимость была зарегистрирована до 2018 года, когда межевание не было обязательным, а теперь вы получили ее в наследство.
    Проверить было ли установление границ можно по кадастровому номеру участка. Он указывается в кадастровом паспорте и выписке из Кадастра. Это разные документы, но оба они содержат текстовую и графическую информацию об участке с указанием границ, площади и расположения.
    Если межевания не было или оно было проведено с нарушениями, в документах будут указаны следующие данные о границах:
    Не установлены.
    Установлены в системе условных координат.
    Установлены путем линейных промеров.
    Свидетельством отсутствия межевания может быть и указание площади и погрешности круглым числом. Этот признак является косвенным, но вместе с данными о неустановленных границах он может рассматриваться как достоверный.
    Если у вас на руках есть кадастровая выписка, можно проанализировать поворотные точки. Погрешность определения поворотных точек зависит от категории территории. Отклонения указанных в выписке данных от нормативных свидетельствует о том, что во время межевания были допущены нарушения, а это означает, что его результаты не действительны. Значения погрешностей:
    Земли населенных пунктов – 0,1.
    Земли ЛПХ и ИЖС – 0,2.
    Земли сельскохозяйственного назначения – 2,5.
    Земли промышленности – 0,5.
    Если вы сомневаетесь в правильности своих выводов, проконсультируйтесь у специалистов компании «Геомер групп». Консультация эксперта в нашей компании бесплатна.
    Еще один вариант проверки – данные публичной кадастровой карты. Для этого вам необходимо знать кадастровый номе или точный адрес ЗУ. На публичной карте есть данные о границах всех участков, включая земли СНТ, но если межевания не было, ЗУ не отображается на ней.

    Чем грозит отсутствие межевания

    Итак, вы проверили информацию о земле по ее кадастровому номеру и выяснили, что межевание не было проведено. Можно ли оставить все, как есть? Однозначно нет. Рассмотрим этот вопрос подробнее.
    Земельное законодательство претерпевает изменения, поэтому к документам на ЗУ в разное время предъявляли разные требования. В результате граждане, владеющие ранее зарегистрированными участками, считают себя их собственниками. При этом по действующему законодательство они ими не являются.
    Например, вы получили дачный участок. В соответствие с законом о дачной амнистии вы оформили его в собственность, воспользовавшись упрощенной процедурой, не подразумевающей обязательного проведения процедуры межевания. После этого вам выдали кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и другие документы. Наличие кадастрового паспорта земельного участка будет подтверждением того, что земля поставлена на кадастровый учет, но сделано это было по ранее действовавшим нормативам.
    С 2018 года в силу вступили изменения в Земельный кодекс, и межевание стало обязательной процедурой. То есть без установления границ невозможно поставить участок на кадастр, оформить на него право собственности, а значит – по новой редакции закона, вы не можете распоряжаться таким участком и совершать сделки с ним. Пока вы просто пользуетесь своей землей, может и не возникнуть никаких проблем, но если вы решите ее продать или оформить залоговый кредит, вам придется проходить процедуру межевания.
    Межевание земли имеет и более практическое значение. Установление границ и их фиксация в соответствие с законом является своеобразным гарантом от споров с соседями. Во время процедуры проводится согласование с соседями, и акт является подтверждением того, что у них не было возражений. Межевой план будет доказательством вашей правоты в суде.
    Межевание помогает решать и другие практические задачи:
    Участок имеет длительную историю формирования, в результате чего он получил сложную конфигурацию. Например, вы владеете многоконтурным участком, который, фактически, состоит из двух частей или имеет врезки («дырки») внутри, не принадлежащие вам. С такими участками могут возникать очень сложные ситуации, и межевание позволяет разрешить их.
    Вы считаете, что сосед нарушает ваши права и «прирезал» к себе часть вашей земли. В отсутствие межевания доказать правоту будет очень сложно. Потребуется восстанавливать границы.
    Без межевания невозможны прирезки, присоединение дополнительной площади, раздел участка.
    Закон разрешает выделять отдельные ЗУ из коллективной собственности, например, из земель дачных или садовых товариществ. Но для того чтобы поставить выделенные земли на учет, необходимо их размежевать.
    Получение разрешения на строительство. Мы рекомендуем сначала устанавливать границы, а только потом заниматься разработкой проекта и получением разрешения на строительство. Иначе всегда есть риск, что ваш дом будет построен на соседском участке.
    Как видим, проведение межевания – это возможность защитить свои права собственника и использовать их в полной мере.

    Где заказать межевание

    Если межевания не было, делать его нужно обязательно. Так как проводить такую процедуру должны только аттестованные специалисты, имеющие допуск, нужно серьезно подходить к выбору подрядчика.
    В геодезической компании «Геомер групп» вы можете заказать межевание участка с постановкой на кадастровый учет. Так как одним из направлений нашей деятельности, являются услуги кадастрового инженера, наши сотрудники имеют все необходимые лицензии и допуски. Мы пользуемся собственным геодезическим оборудованием, которое проходит все регулярные проверки, а значит может обеспечить точность замеров и вычислений.
    У вас есть вопросы? Вы не готовы разбираться в нюансах земельного законодательства? Можете получить консультацию нашего эксперта или просто доверить нам выполнение всех процедур «под ключ».
    Бесплатная консультация

  2. HellRey Ответить

    Вся недвижимость, в том числе и земельные участки в соответствии с действующим законодательством должны быть зарегистрированы и учтены в госорганах. Существует такое понятие – постановка на кадастровый учет недвижимого имущества и регистрация прав собственности. Это обязательная процедура касается всех объектов недвижимости. Однако, для постановки на кадастровый учет земли или строения необходимо провести ряд мероприятий по оформлению и сбору документов.
    Так, для учета земель – обязательной является процедура межевания, в результате которой готовится межевой план. Для учета домов и других строений – обязательна подготовка технического плана. И межевой и технический план составляются и подписываются кадастровыми инженерами.
    Земля – это, как правило, долгосрочное владение. Она либо передается по наследству, либо покупается надолго. Законы, с течением времени имеют свойство меняться. Требования к оформлению документов соответственно тоже обновляются. Так, оформив десятки лет назад право собственности и выполнив все необходимые на тот момент действия, не факт, что вся эта документация не устарела и не требует обновления.
    Иногда, услышав от соседа или знакомого о том, что тот собирается проводить межевание, невольно задаешься вопросом, а мне не надо ли? Как узнать, проводилось ли межевание земельного участка? Или, бывают случаи, собираешься продавать участок, а в агентстве недвижимости спрашивают о межевом плане. Был ли такой?
    На самом деле, узнать проводилось ли межевание земельного участка довольно просто.

    Узнать о межевании земельного участка по кадастровому номеру

    Первым делом надо поднять правоустанавливающие документы на землю и найти в них кадастровый номер. По этому номеру (или по адресу) очень легко отыскать ваши владения на Публичной кадастровой карте. Пользоваться данными карты может любой человек, без ограничений. В ней содержатся ранее внесенные сведения о земельных участках и других объектах недвижимости. Эти сведения постоянно обновляются, но, к сожалению, не в режиме реального времени, а с опозданием, поэтому надо учитывать такой нюанс. Когда вы нашли свой земельный участок, тогда можно увидеть есть ли его границы на кадастровой карте. Если границ нет и сведения об участке не внесены, тогда межевание не проводилось. Но бывают случаи, когда земельный участок отражается на кадастровой карте, но сведения о нем внесены не полностью, так как участок учитывался ранее, когда подготовка межевого плана еще не требовалась. По сведениям из публичной кадастровой карте можно узнать основную информацию о категории земель, площади надела, о дате постановке на кадастровый учет, о форме собственности. Если есть необходимость узнать об участке еще подробнее – заказывается выписка из ЕГРН. Она содержит дополнительную информацию, а стоит недорого. По данным выписки видно, есть ли координаты участка. Также следует обратить внимание на кадастровый статус земельного участка. Если межевание земельного участка проводилось, он имеет статус учтённый. Это участок, прошедший процедуру кадастрового учета и регистрации прав.
    Часто встречается ранее учтённый статус земельного участка. Это означает, что участок был зарегистрирован до 1 марта 2008 года. После этого земельное законодательство было изменено. Раннее учтенные участки не всегда имеют координаты. Сведения о таких участках перенесены из базы государственного кадастра недвижимости.
    Временный статус получают такие участки, сведения о которых есть в базе данных Росреестра, но право собственности до конца не оформлено. Это значит, что данный участок надо оформить документально, иначе ему по истечении пяти лет присвоят статус аннулированный и все сведения о нем находящиеся в ЕГРН будут стерты.
    Межевание земельного участка достаточно значимая процедура, если ее вовремя не провести, то можно даже лишиться своего земельного надела. Без межевания также сложно узаконить строение, которое находится на участке. Ведь для того, чтобы поставить на кадастровый учет дом, требуется не только наличие технического плана на него, но и расположение относительно границ участка, иначе органы власти не зарегистрируют права собственности на него.
    Процедура межевания выполняется кадастровыми инженерами и оплачивается самостоятельно. Если вы хотите заказать межевание и не знаете какого специалиста выбрать, предлагаем воспользоваться нашим бесплатным онлайн сервисом – калькулятором кадастровых работ.

  3. ODAS Ответить

    Когда в ЕГРП имеются кадастровые сведения по земельному участку, то практически всегда указывается примерная площадь надела. В кадастровом паспорте данные сведения содержаться в специальном разделе «Площадь».
    Даже при межевании точно измерить площадь участка не представляется возможным, по этой причине указывается примерное значение. Когда межевание имело место, помимо значения площади должна быть указана допустимая погрешность. Отсутствие указания на погрешность означает, что межевание на данном участке не проводилось.
    Другими признаками наличия или отсутствия разграничения являются специальные отметки в паспорте:
    «Границы участка не определены».
    «Границы участка установлены в условной координатной системе».
    Обе отметки в данном случае означают отсутствие разграничения. В свою очередь наличие межевания прямо указывается на месте данных отметок. Кроме того, если проводилось межевание, в выписке из кадастра должен иметься специальный план – наглядное изображение границ надела относительно смежных владений.
    Межевой план в паспорт не включается. Он является частью кадастровой выписки, поэтому запрашивать из ЕГРП необходимо данный документ.

    Межевание на карте местности

    Государственная служба геодезии и картографии ведёт постоянное обновление карт местности, в которых отражаются новые границы имеющихся участков и границы вновь образуемых земельных владений. Обычно такая карта находится в общем доступе в здании кадастровой службы, где и можно на неё посмотреть.
    Но благодаря современным технологиям такие карты находятся в электронном виде на сайте Росреестра. Там можно получить доступ к кадастровым картам по всей России и проверить свой участок. Чтобы найти искомый участок нужно вписать в специальной графе адрес или кадастровый номер.
    Если на карте участок обозначен в качестве квадрата (иной фигуры в соответствии с параметрами участка), значит, межевание проводилось, и границы участка определены. В противном случае участок будет отмечен флажком без определения границ и с указанием кадастрового номера.

  4. Coifym Ответить

    Как узнать проводилось ли межевание земельного участка?
    Узнать проводилось ли межевание земельного участка или нет, а если проводилось, то как еще можно узнать фамилию кадастрового инженера, который проводил те самые замеры и расчеты в расположении участка на местности? Сделать это достаточно просто, как мы уже говорили выше, все сведения о проведенном межевании земельного участка кадастровый инженер подает в Росреестр, и эти сведения попадают в хранилище, так называемую базу данных ЕГРН. Соответственно, для того чтобы быстренько узнать, проводилось или нет межевание с интересующим Вас участком Вам всего лишь нужно найти хороший сайт, такой как наш, и заказать выписку из ЕГРН на земельный участок, и в течении нескольких десятков минут вы получите готовую выписку и если необходимо наше разъяснение о том было ли проведено межевание или нет.
    Как узнать из выписки ЕГРН было ли межевание земельного участка?
    Проверить и узнать проводилось ли межевание земельного участка или нет Вы можете из выписки ЕГРН, для этого необходимо её заказать. После того как Вы получите и откроете выписку, обратите внимание, на то, присутствует ли в ней план расположения земельного участка или нет. Далее так же посмотрите, имеется ли в выписке указание ФИО кадастрового инженера и номера его аттестата? Самым последним пунктом в выписке ЕГРН должны располагаться таблицы с кадастровыми координатами, точек границ участка. Если данные присутствуют в выписке, то значит межевание земельного участка было проведено, и данные занесены в Росреестр, можно не переживать!
    В случае если перечисленных данных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости вы не увидели. Тогда обратите внимание на пункт «Особые отметки», если в данном пункте, вы увидите строки: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства», то в таком случае, это означает, что межевание земельного участка не проводилось.
    Как проверить проводилось ли межевание по кадастровой карте?
    Этот способ проверки межевания земельных участков на сегодняшний день не является успешным, вернее не всегда является успешным. Потому что не все земельные участки присутствуют на кадастровой карте, даже на которых межевание было проведено. А так же не всегда расположение земельных участков указано, верно, да и сама форма порой отличается.
    Люди пользуются кадастровой картой в основном лишь для поиска кадастрового номера, и уже далее чтобы по кадастровому номеру заказать выписку из ЕГРН и наверняка проверить занесена ли информация в базу реестра о проведённом межевании  или нет.
    Как проверить прошла ли регистрация межевания земельного участка самостоятельно?
    Вы можете самостоятельно без труда проверить прошла ли регистрация проведенного межевания, без особого труда, как говорится не выходя из дома с использованием интернета, что называется онлайн! Во как! Для этого как мы уже говорили выше, вам нужно найти проверенный, серьезный сайт, например, этот, и заказать выписку из ЕГРН на земельный участок, и если в выписке будет все указано как вы писали выше через один абзац, то вы можете быть уверены что межевание состоялось и регистрация межевания прошла успешно, реестр все зарегистрировал, теперь границы участка определены и зафиксированы, соседи вам не страшны!
    В заключении про кадастровый паспорт.
    Многие читатели думают, что основным документом в вопросе проверки межевания является кадастровый паспорт земельного участка. От части они правы, но лишь от той части, что кадастровый паспорт существовал до 2017 года и действительно план расположения участка и его кадастровые координаты хранились в базе данных ГКН и их можно было получить, заказав кадастровый паспорт или кадастровую выписку. С 2017 года произошло объединение ЕГРП и ГКН в связи с чем Росреестр объединил всю информацию, касающуюся объектов недвижимости, в одной базе данных и называется это база данных ЕГРН, то есть теперь чтобы получить информацию о проведенном межевании нужно заказывать выписку из ЕГРН, она содержит в себе всю ту же самую информацию, что и кадастровый паспорт, плюс еще дополнительно, в ней будет информация из выписки из ЕГРП, что очень удобно!

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *