Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу?

7 ответов на вопрос “Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу?”

  1. tellurian Ответить

    Оказание услуги происходит после ее оплаты, сумма которой устанавливается каждым субъектом Российской Федерации. Справка выдается на руки в течение 10 дней после подачи заявления.
    Узнать инвентаризационную стоимость квартиры можно, заглянув в техпаспорт. БТИ оформляло эту бумагу на каждый объект недвижимости до 2013 г.
    В настоящее время, БТИ не занимается оформлением новых технических паспортов. В этой организации можно лишь получить копию уже имеющегося документа. Техпаспорта заменены техническими планами жилых помещений, которые выполняются инженерами из кадастровой палаты.
    Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет
    Посмотреть интересующие сведения по собственной квартире можно через личный кабинет налогоплательщика, сервис доступен на портале ФНС.
    Представленный способ относится к числу наиболее простых и удобных. Чтобы получить информацию об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, необходимо получить доступ к своему личному кабинету.
    Для этого потребуется совершить ряд действий, но затраченные усилия не пройдут даром, принеся пользу в дальнейшем.
    Регистрация доступна на портале Федеральной налоговой службы http://nalog.ru по ссылке «Войти в личный кабинет» для физлиц. Существуют отдельные ссылки для физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

    Существует 3 способа получения логина и пароля от личного кабинета на налоговом портале. Их описание можно найти на странице с формой входа.
    Указанные способы просты, однако, требуют предварительной подготовки:
    Использование ЕСИА. Необходима регистрация на сайте государственных услуг;
    Авторизация при помощи квалифицированной электронной подписи. Можно воспользоваться УЭК, если на ней размещена КЭП;
    Получение доступа при личном визите в налоговую инспекцию.

    Выгоднее по затратам времени и труда – получение доступа к ЕСИА. Если у пользователя уже есть учетная запись на портале государственных услуг, то доступ к личному кабинету налогоплательщика можно получить за считанные минуты. При ее отсутствии, не избежать визита в специальный центр для подтверждения личности.
    Посетить МФЦ выгоднее, чем налоговую инспекцию, потому что у вас будет доступ к порталу Государственных услуг, а не только к налоговому кабинету.
    Регистрация в ЕСИА осуществляется по адресу https://esia.gosuslugi.ru/registration/, а подтверждение происходит при визите с паспортом в МФЦ. Сама процедура не отнимет много времени.
    При наличии подтвержденной учетной записи, можно продолжать со следующего пункта. К сожалению, данные для входа, полученные заказным письмом через Почту России, не подойдут. При попытке авторизации с их помощью, система направит пользователя в службу поддержки портала.

    На странице с формой входа в личный кабинет портала ФНС (https://lk2.service.nalog.ru/lk/) для авторизации через ЕСИА кликните по иконке сайта Государственных услуг.
    В открывшиеся поля необходимо ввести свои логин и пароль. Разрешите передачу персональных данных из ЕСИА в личный кабинет налогоплательщика нажатием кнопки «Предоставить».


    После авторизации, в личном кабинете отобразятся все объекты налогообложения, оформленные на вас. Один клик по ссылке «инвентаризационная стоимость», и на экране отобразится сумма и дата проведения оценки.

    Посещение МФЦ или офисов Ростелекома с целью подтверждения личности не пройдет даром. При помощи полученной учетной записи, можно будет и в будущем получать Государственные услуги через интернет.

  2. Games Ответить

    Ежегодно в сезон уплаты налогов в Управление Росреестра по Курганской области поступает много обращений от зауральцев об исчислении налогов на землю и имущество граждан. Для многих граждан региона очень важно знать, с какого вида стоимости (кадастровой или инвентаризационной) будет начисляться для них налог.
    Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки и либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
    Инвентаризационная стоимость – это стоимость объектов капитального строительства, которую определяли организации технической инвентаризации при проведении технической инвентаризации и изготовлении технического паспорта.
    Сразу хотелось бы уточнить, что на территории области налоговой базой для земельного налога, уже более 10 лет, является кадастровая стоимость.
    Объекты капитального строительства физических лиц (за исключением объектов включенных в региональный перечень), в том числе индивидуальные жилые дома, в Курганской области рассчитываются от инвентаризационной стоимости, т.е налоговой базой является инвентаризационная стоимость (не кадастровая), исходя из данных, представленных в налоговые органы до 1 марта 2013 года с применением коэффициента-дифлятора.
    Сведения об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости не являются сведениями государственного кадастра недвижимости. Управление Росреестра по Курганской области и подведомственное ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» не уполномочены рассчитывать инвентаризационную стоимость, передавать ее в налоговые органы и предоставлять разъяснения по этому вопросу. Данные сведения в 2013 году переданы органами технической инвентаризации. В связи с чем для уточнения сведений об инвентаризационной стоимости, следует обращаться в орган технической инвентаризации.
    Сведения же о кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенные в ГКН, в том числе на определенную дату, можно получить бесплатно в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости обратившись в:
    – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области;
    – государственное бюджетное учреждение Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг».
    Просмотреть сведения о кадастровой стоимости объекта можно и с помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или путем обращения к сервису «Публичная кадастровая карта», которая распложена также на сайте Росреестра. Кроме того, сведения о кадастровой стоимости можно заказать в разделе предоставления государственных услуг в электронном виде на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).
    По вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости, оспаривания кадастровой стоимости все желающие могут обратиться в отдел землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления. Для этих целей, а также в рамках реализации статьи 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», приказа Росреестра от 26.10.2012 № П/493 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курганской области» создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Несогласные с результатами определения кадастровой стоимости могут оспорить указанный факт в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

  3. LOLhsiz_kdjes+ Ответить

    Еще до 2016 года при расчете налогов на обмен, куплю-продажу недвижимости или дарение использовалась инвентаризационная стоимость. В современном законодательстве все чаще принимают во внимание кадастровую стоимость.
    При оформлении наследства нотариус должен принимать за основу расчета налога меньшую сумму, если ему предоставлены эти две разные величины стоимости жилья.
    Во время оценки инвентаризационной стоимости, специалисты БТИ учитывают:
    время постройки дома;
    рыночные цены на использованные материалы;
    наличие или отсутствие коммунальных услуг;
    общую площадь помещения.
    Эти данные значительно отличаются от реальных цифр. Не учитывается месторасположение, доступность транспортных узлов, близость к центру, комфортабельность, расходы на ремонт и прочие детали.
    Кадастровая стоимость, наоборот, максимально отражает рыночную. Ее оценивают государственные служащие и независимые эксперты.
    С 2015 по 2020 годы происходят изменения. В дальнейшем будут применять только кадастровую стоимость. Такие перемены обеспечат значительно большие поступления в бюджет.

  4. kaptic Ответить

    Но нужно учесть, что стоимость в документе указана по состоянию до 31.11.2013. В большинстве регионов коэффициенты перерасчета восстановительной стоимости не утверждались с 2014 года.
    Указанная справка в 2019 году требуется в редких ситуациях, касающихся налогообложения или наследования.
    Во всех остальных случаях применяется стоимость кадастровая. Найти информацию об инвентаризационной стоимости можно в техническом паспорте помещения.
    Этот документ оформлялся до 2013 года органами технической инвентаризации.
    Сейчас сей документ не оформляется, поскольку его заменил технический план квартиры, оформляемый кадастровым инженером. По запросу выдается лишь копия ранее оформленного документа.

    Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

    Для получения справки об инвентаризационной стоимости необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения объекта.
    Порядок обращения требует предоставление утвержденного перечня документов и оплаты стоимости оказания услуги.
    Через несколько дней заявителю предоставляются данные о конкретной стоимости помещения, а также сведения о произведенных расчетах и примененных нормативах.
    Узнать инвентаризационную стоимость можно и онлайн, через сайт Росреестра. Но нередки случаи, когда оценочная стоимость помещения оказывается чрезмерно завышенной.
    Указанное значение может превышать в разы рыночную цену. Это может повлиять на сумму выплачиваемых налогов.
    Если результат оценки представляется не соответствующим действительности, собственник вправе оспорить итоги оценки в порядке, утвержденном законодательством.

    В Москве

    В Москве для получения справки об инвентаризационной стоимости следует обращаться в:
    ТБТИ;
    Центры госуслуг Москвы «Мои документы».
    Инвентаризационная оценка осуществляется с учетом капитальности здания, его этажности, вида фундамента, благоустройства, использованных материалов.
    Месторасположение, качество обслуживания и прочие элементы комфорта не учитываются.
    По запросу физических лиц документы на ранее учетные помещения выдаются в любом территориальном подразделении ГБУ МосгорБТИ.
    Не имеет значения территориальное расположение объекта в пределах Москвы. Но справки об инвентаризационной стоимости выдаются по состоянию стоимости до 31.12.2013.
    Обусловлено это тем, что при расчетах применяется коэффициент перерасчета восстановительной стоимости с учетом инфляции.
    Но данное значение в последний раз устанавливалось Правительством Москвы в 2013 году.
    Закон г.Москвы № 51 от 19.11.2014 установил порядок расчета налога на имущество физлиц.
    Но установлены были только налоговые ставки прочие критерии регулируются налоговым законодательством. Расчет налога с 2014 года основан на кадастровой стоимости.

    В СПб

    В Санкт-Петербурге расчет налога на имущество определяется Законом СПб № 643-109 от 26.11.2014.
    Но фактически применение кадастровой стоимости при налогообложении должно было начаться с 2016 года. До этого момента базой для расчета налога выступала инвентаризационная стоимость.
    Видео: новый налог на недвижимость
    Причем 20 кв.м. не облагались налогом. В 2016 году расчет от налога от инвентаризационной стоимости сохранился, поскольку с учетом кадастровой стоимости налог на имущество вырос вдвое, а то и втрое.
    Власти посчитали рост налоговых платежей неуместным в кризис. В 2019 году для расчета налога применяется кадастровая стоимость.
    Но инвентаризационная стоимость квартиры в СПб необходима при перерасчете налога на имущество физлиц по заявлению налогоплательщика в случае отчуждения имущества.
    Налоговая ставка определяется на основании инвентаризационной стоимости умноженной на коэффициент-дефлятор.
    Новый коэффициент установлен Приказом Минэкономразвития России № 698 от 03.11.2016 и равен 1,425.
    Для получения данных об инвентаризационной стоимости в СПб нужно обращаться в БТИ. Кадастровую стоимость уточнять следует в Росреестре.

    Что может понадобиться

    Заказать получение справки может только собственник/владелец квартиры или наследник. Для получения справки об инвентаризационной стоимости в БТИ подаются:
    заявление с соответствующей просьбой;
    документ, подтверждающий личность заявителя;
    правоустанавливающие и правоустанавливающие документы на квартиру.
    Оказание услуги платное, тарифы утверждаются местными органами власти. Срок выдачи справки не превышает десяти дней.
    Если заявитель является собственником квартиры, то правоподтверждающим документом выступает выписка из ЕГРН.
    Для нанимателя по договору соцнайма подтверждающим документом становится непосредственно договор.
    Заявление составляется непосредственно в момент обращения по образцу, полученному от сотрудника БТИ. Для рассмотрения обращения нужно заранее оплатить услугу.
    Вместе с необходимым пакетом документов предоставляется квитанция об оплате. Потому желательно заранее уточнить сумму к оплате и оплатить до посещения БТИ.
    Собственник может оспорить инвентаризационную стоимость, указанную в полученной справке, если считает ее неверной. Оспаривание осуществляется через суд.

  5. Ютуб юмор Ответить

    Следует учесть, что в таком случае необходимо будет воспользоваться услугами независимого оценщика за свой счет.

    Как можно рассчитать

    Базой для проведения расчета инвентаризационной стоимости квартиры служит восстановительная стоимость многоквартирного дома.
    Цены расчетов, которые сейчас применяются, были разработаны еще в семидесятых годах.
    Специалисты и эксперты перевели их в текущий уровень цен по регионам РФ, с учетом определенных коэффициентов, поправок и индексов.
    Эти сведения содержатся в БТИ, которые занимаются проведением оценки. С целью корректирования используется остаточная оценочная цена квадратного метра на коэффициент, который устанавливается и обновляется региональными органами самоуправления в начале каждого квартала.
    Видео: оспорить кадастровую стоимость
    То есть, рассчитывается инвентаризационная стоимость как разница между полученной суммой и временным моральным износом жилья.
    Данный параметр является элементом оценки на момент расчета, перенесенной на определенную квартиру.
    При определении оценочной стоимости в учет берутся только конструкции дома — несущие стены и перегородки, дверные и оконные проемы.
    Вследствие чего инвентаризационная цена значительно ниже рыночной цены на жилье. В процессе оценки стоимости жилплощади оценщик использует такие методы:
    Сравнительный
    Он проводит сравнительный анализ данных об осуществленных сделках на рынке, по итогам такого анализа причисляет оцениваемое жилье к определенной группе
    Затратный
    При этом методе оценщик учитывает затраты на приобретение стройматериалов на постройку дома, работ касательно проведения коммуникаций и инженерных сетей. Также в расчет берется стоимость земельного участка, на котором расположен дом. В большинстве случае данный метод используется в отношении новостроев на стадии незавершенного строительства
    Доходный
    Метод базируется на данных о цене аренды жилплощади и затрат на ее обслуживание, оплату коммунальных счетов. Способ не очень распространен и применяется в случае, если на рынке недостаточно данных о сделках с такого рода жильем
    Если вы не уверены в правильности расчета стоимости вашего жилья, смело подавайте иск в суд для пересмотра дела:
    Подаете иск в арбитражный суд на учреждение
    Которое проводило оценку вашей квартиры. В исковом заявлении укажите причину его подачи и ваше требование – пересмотреть оценочную стоимость
    К заявлению прикладываете такие бумаги
    Инвентаризационный паспорт жилплощади, копию свидетельства о праве собственности с пометкой о нотариальном заверении, а также документы, которые станут доказательством махинаций и некорректной оценки вашего жилья

    Необходимость предъявления справки

    Справка об инвентаризационной стоимости может выдаваться исключительно собственнику квартиры или его официальному представителю.
    Такая справка может быть необходима в ситуации смерти наследодателя.
    До декабря 2012 года наследник был обязан предъявить нотариусу справку об оценочной стоимости квартиры на дату смерти наследодателя, то есть на момент открытия наследства.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *