Как узнать кадастровую стоимость земли для расчета земельного налога?

17 ответов на вопрос “Как узнать кадастровую стоимость земли для расчета земельного налога?”

  1. Люби такую Ответить
  2. Анастасия Теут Ответить

    Физическим лицам земельный налог рассчитывает налоговая служба, после чего направляет по их адресу места жительства уведомление, в котором содержится информация о размере налога, сроке его оплаты и т.д.
    Налоговые уведомления в 2019 году за 2018 год будут направлены жителям России в период с апреля по сентябрь.
    В случае обнаружения ошибочных данных в уведомлении, необходимо написать в налоговую службу заявление (бланк заявления направляется вместе с уведомлением). После подтверждения этих данных будет сделан перерасчет суммы налога и в адрес налогоплательщика направлено новое уведомление.

    Налоговое уведомление не пришло

    Многие владельцы земельных участков ошибочно полагают, что если им не пришло уведомление из налоговой службы, тогда земельный налог платить не нужно. Это не так.
    C 1 января 2015 года вступил в силу закон, согласно которому налогоплательщики в случае неполучения налоговых уведомлений обязаны самостоятельно сообщать в налоговый орган о наличии у них объектов недвижимого имущества, а также транспортных средств.
    Вышеуказанное сообщение, с приложением копий правоустанавливающих документов, необходимо предоставить в ИФНС в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года следующего года. Например, если земля была куплена в 2018 году, а уведомлений по ней не приходило, то в ИФНС предоставить информацию необходимо в срок до 31 декабря 2019 года.
    Поэтому, в случае неполучения уведомления, ФНС рекомендует проявлять инициативу и обращаться в инспекцию лично (для онлайн записи на приём можно воспользоваться этим сервисом).
    В случае, если гражданин самостоятельно сообщит о наличии у него транспортного средства, по которому не был начислен налог, расчет платежа будет произведен за тот год, в котором было подано указанное сообщение. Однако, данное условие действует только, если в налоговой отсутствовали сведения о сообщенном объекте. Если уведомление на уплату не было направлено по иным причинам (например, неверно указан адрес налогоплательщика, или оно было утеряно на почте), то расчет будет произведен за все три года.
    За непредставление такого сообщения в установленный срок, гражданин будет привлечен к ответственности по п.3 ст. 129.1 и оштрафован в размере 20% от неуплаченной суммы налога, по тому объекту, по которому он не представил сообщение.

  3. батя не бей Ответить

    Компания – владелец земельного участка для расчета суммы земельного налога (авансового платежа по нему) должна знать кадастровую стоимость этого объекта, срок владения им в течение отчетного (налогового) периода, а также налоговую ставку.
    Налоговую ставку определяют представительные органы муниципальных образований и власти городов федерального значения (Москвы и Санкт-Петербурга), а ее максимальный размер установлен в Налоговом кодексе1. Кадастровую стоимость земли по состоянию на 1 января текущего года2 определяет Росреестр3 путем проведения ее оценки4 в соответствии с законодательством об оценочной деятельности5. Оценка проводится не реже одного раза в 5 лет6.
    Фирма может запросить информацию о кадастровой стоимости своего земельного участка, направив в ближайшее территориальное отделение Росреестра письменный запрос в порядке, установленном статьей 14 Закона о кадастре недвижимости7 (см. образец на с. 23). Эта информация также размещается в Интернете на официальном сайте ведомства8.
    Если кадастровая стоимость отсутствует
    Если кадастровую стоимость участка определить невозможно (Росреестр не предоставил ин­формацию), при расчете зе­мель­ного налога (авансовых плате­жей по нему) фирме следует применять показатель “нормативная цена земли”9. Минфин России10, ФНС России11 и суды12 придерживаются такого же мнения.
    Порядок определения нормативной цены земли установлен Правительством РФ13. Обя­зан­ность ее расчета возложена на органы исполнительной власти субъектов РФ. Они определяют нормативную цену для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам. Органы местного самоуправления могут своими решениями повышать или понижать установленную региональными властями нормативную цену земли, но не более чем на 25 процентов. При этом нормативная цена не должна превышать 75 процентов от уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения. Для получения документа о нормативной цене земли конкретного земельного участка фирме следует обратиться в районные (городские) комитеты по земельным ресурсам и земле­устройству, направив соответствующий запрос (заявление), составленный в произвольной форме.
    Если же в отношении земельного участка не определена ни кадастровая стоимость, ни нормативная цена, то по такому объекту отсутствует налоговая база для исчисления земельного налога и рассчитывать его не нужно14. Вместе с тем компании стоит позаботиться о доказательствах того факта, что кадастровая стоимость и нормативная цена для земельного участка не установлены. Необходимо иметь соответствующие документы от уполномоченных органов, в которые фирма направляла запросы для полу­чения информации об этих по­казателях.

  4. STULASI Ответить

    Применять двойную налоговую ставку нужно начиная с даты госрегистрации прав на земельный участок.
    Если жилищное строительство на земельном участке продолжается более трех лет, ставку налога необходимо увеличивать в четыре раза. Четырехкратная ставка применяется начиная с периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты госрегистрации прав на построенный объект недвижимости.
    Если жилой дом построен (зарегистрирован как собственность) менее чем за три года, земельный налог (авансовые платежи по налогу), уплаченный в двойном размере, пересчитайте исходя из обычной ставки. Излишне уплаченные суммы налога (авансовых платежей) можно вернуть или зачесть в счет будущих платежей.
    Такие правила установлены пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса РФ. Они применяются при расчете земельного налога начиная с 2015 года. При налогообложении земельных участков в предыдущих налоговых периодах применялись другие правила.
    Ситуация: по какой ставке платить земельный налог с подвала, который находится в жилом доме и является собственностью организации?
    Если подвал относится к жилому фонду, то применяйте ставку, установленную в пределах 0,3 процента для земельных участков, занятых жилищным фондом. Если подвал переведен в нежилое помещение, то ставка может достигать 1,5 процента.
    Ставка земельного налога должна быть установлена местным законодательством и не может превышать 0,3 или 1,5 процента (ст. 394 НК РФ).
    Подвал относится к жилищному фонду, так как является помещением вспомогательного использования в жилом доме (подп. п. 1 п. 2 ст. 19 и п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).
    Налоговая ставка, установленная в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом, не может превышать 0,3 процента (абз. 3 подп. п. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ).
    Если же организация перевела подвальное помещение из жилого в нежилое в соответствии с главой 3 Жилищного кодекса РФ, земельный налог платите по ставке 1,5 процента (если местным законодательством не установлена более низкая ставка) (подп. п. 2 п. 1 ст. 394 НК РФ).
    Ситуация: по какой ставке платить земельный налог с участка сельскохозяйственного назначения? Одну часть участка организация сдает в аренду для сельскохозяйственного производства, вторая часть не используется
    К участкам, относящимся к сельскохозяйственным землям и частично используемым по целевому назначению, применяйте ставку не выше 0,3 процента независимо от того, кто использует участок.
    Пониженные ставки для земель сельхозназначения (0,3 процента) применяются только к тем земельным участкам, которые одновременно соответствуют двум критериям:
    относятся к землям сельскохозяйственного назначения (землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах);
    фактически используются для сельскохозяйственного производства.
    Об этом сказано в подпунктах 1–2 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса РФ.
    Что касается частичного использования земельного участка по целевому назначению, то законодательство не предусматривает применения различных налоговых ставок к разным частям одного и того же участка в зависимости от их фактического использования. Раздельное определение налоговой базы допускается только по тем частям земельного участка, которые расположены на территории разных муниципальных образований или находятся в общей долевой собственности нескольких владельцев. Это следует из пунктов 1–2 статьи 391 Налогового кодекса РФ и подтверждается арбитражной практикой (см., например, постановления ФАС Северо-Западного округа от 22 сентября 2009 г. № А56-39782/2008, от 21 марта 2008 г. № А56-27820/2007).
    С учетом этой позиции, а также исходя из письма Минфина России от 12 января 2012 г. № 03-05-04-02/03 организация, использующая в сельскохозяйственном производстве только часть земельного участка, вправе применять пониженную ставку земельного налога ко всему участку в целом.
    Для целей налогообложения неважно, кто именно использует участок для сельскохозяйственного производства: собственник или арендатор. Поэтому даже если весь земельный участок организация сдала в аренду сельхозпроизводителю, она вправе платить земельный налог по пониженной ставке. Это следует из писем Минфина России от 14 марта 2008 г. № 03-05-05-02/12, от 26 марта 2007 г. № 03-05-05-02/14, от 8 августа 2006 г. № 03-06-02-04/119 и подтверждается арбитражной практикой (см., например, постановления ФАС Северо-Западного округа от 26 сентября 2007 г. № А56-50713/2006, Московского округа от 12 февраля 2010 г. № КА-А41/553-10).
    Зависимость между правом на применение пониженной ставки земельного налога и характером использования земельного участка подтверждается письмами Минфина России от 16 июля 2014 г. № 03-05-04-02/34879 (направлено налоговым инспекциям для использования в работе письмом ФНС России от 30 июля 2014 г. № БС-4-11/14944), от 12 января 2012 г. № 03-05-04-02/03 и арбитражной практикой (см., например, определение ВАС РФ от 9 апреля 2008 г. № 4872/08, постановления ФАС Северо-Западного округа от 22 апреля 2010 г. № А66-10150/2009, от 8 февраля 2008 г. № А56-11088/2007 и от 6 июня 2008 г. № А56-19758/2007). Из этих документов следует, что налоговая ставка 0,3 процента применяется только к тем участкам, которые фактически используются в сельскохозяйственном производстве.
    Если организация владеет земельным участком сельскохозяйственного назначения, но не использует его в сельскохозяйственном производстве, она нарушает действующее законодательство. Перечень признаков, по которым определяется состав такого правонарушения, приведен в постановлении Правительства РФ от 23 апреля 2012 г. № 369. Обнаружив правонарушение, территориальное подразделение Россельхознадзора может вынести решение о признании участка неиспользуемым для сельхозпроизводства. С начала года, в котором это решение было принято, и до начала года, в котором нарушение было устранено, со всей площади участка организация должна рассчитывать земельный налог по ставке 1,5 процента. Об этом сказано в письме Минфина России от 16 июля 2014 г. № 03-05-04-02/34879.

    Расчет налога

    Чтобы рассчитать земельный налог по итогам года, используйте формулу:

  5. Purewalker Ответить

    Плательщиками земельного налога являются организации и индивидуальные предприниматели независимо от режима налогообложения, а также физические лица, которые обладают земельными участками.
    Сумма налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.
    Налоговая база по земельному налогу, размер которой зависит от стоимостной оценки земельного участка (кадастровой стоимости) определяется на конкретную дату – 1 января года, являющегося налоговым периодом, и не может для целей налогообложения изменяться в течение налогового периода.
    Как известно, налогоплательщики – организации, индивидуальные предприниматели исчисляют сумму налога (сумму авансовых платежей по налогу) самостоятельно. При этом у многих плательщиков возникает вопрос о том, где же взять данные о кадастровой стоимости земли необходимые для расчёта земельного налога?
    Итак, согласно п. 2 ст. 390 НК РФ кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, а уже сами сведения о кадастровой стоимости земли вносятся в Государственный земельный кадастр, где указывается стоимость земельного участка в зависимости от категории земель.
    Таким образом, для расчёта земельного налога налогоплательщики – организации и индивидуальные предприниматели обязаны самостоятельно обеспечивать себя сведениями о кадастровой стоимости земельных участков, обращаясь в территориальные органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости для получения такой информации.
    Информация о кадастровой стоимости земельных участков, согласно п. 14 ст. 396 НК РФ, предоставляется налогоплательщикам в порядке, определенном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Отметим, что такой порядок на сегодняшний день установлен Постановлением Правительства РФ от 07.02.2008 N 52 “О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков”.
    К сведению налогоплательщиков, для земель сельскохозяйственного назначения с 1 января 2014 года вступило в силу постановление Правительства Белгородской области от 25 ноября 2013 г. № 483-пп «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Белгородской области», которым утверждена государственная кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения.
    Для земель населенных пунктов с 1 января 2013 года действует постановление Правительства Белгородской области от 12 ноября 2012 г. № 448-пп «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Белгородской области», которым утверждена государственная кадастровая стоимость земель населенных пунктов.

  6. Madmadmad! Ответить

    Если кадастровая стоимость пересмотрена
    Бывает, что региональные власти пересматривают (чаще всего повышают) кадастровую стоимость земли задним числом.
    К примеру, распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 25 ноября 2011 г. № 236-РМ были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков Московской области по состоянию на 1 января 2010 года.
    И у организаций, уплачивающих земельный налог, возник закономерный вопрос: нужно ли произвести пересчет налоговой базы за 2010–2011 годы?
    По мнению Минфина России, изложенному в письме от 15 марта 2012 г. № 03-05-05-02/15, при утверждении новых результатов государственной оценки земельный налог нужно пересчитать. Но только в том случае, если это улучшает положение налогоплательщика.
    Однако необходимо учесть один нюанс.
    Согласно Определению Конституционного суда РФ от 3 февраля 2010 г. № 165-О-О, правовое регулирование земельного налога состоит из актов как налогового, так и земельного законодательства, которое используется для целей налогообложения.
    Соответственно, региональные нормативные акты об утверждении кадастровой стоимости земельных участков действуют на общих основаниях. То есть Конституционный суд отсылает нас к статье 5 Налогового кодекса РФ, в соответствии с которой акты законодательства о налогах:
    – вступают в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня их официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу;
    – акты, устанавливающие новые налоги или сборы, повышающие налоговые ставки, размеры сборов, устанавливающие или отягчающие ответственность за нарушение законодательства и пр., обратной силы не имеют;
    – акты, отменяющие налоги или сборы, снижающие размеры ставок налогов (сборов), иным образом улучшающие положение налогоплательщиков, могут иметь обратную силу, если они это прямо предусматривают.
    Поскольку в распоряжении № 236-РМ не указано, что оно распространяется на предыдущие периоды, то для целей расчета земельного налога оно вступает в силу только с 1 января 2012 года.
    Аналогичными аргументами можно воспользоваться, если сходная ситуация сложилась в иных регионах.

  7. Marius Ответить

    Что такое земельный налог, как его узнать и оплатить, ставки налога, кадастровая стоимость
    земли, льготные категории граждан, есть ли льготы для пенсионеров – информацию по всем этим
    вопросам вы найдете на этой странице.

    Что такое земельный налог для физических лиц?

    Земельный налог – это налог, взимаемый с физических лиц, обладающих
    земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или
    праве пожизненного наследуемого владения.
    Налог не взимается с физических лиц в отношении земельных участков,
    находящихся у них на праве безвозмездного пользования или переданных им по договору аренды.
    Не подлежат налогообложению земельные участки следующих категорий:
    входящие в состав общего имущества многоквартирного дома
    ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, которые
    заняты особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами,
    включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами
    археологического наследия, музеями-заповедниками
    Земельный налог относится к категории местных налогов и как следствие – ставки устанавливаются
    нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.

    Как можно узнать и оплатить земельный налог?

    Каждый год налоговая инспекция рассылает налоговые уведомления, в которых указана сумма налога,
    подлежащая к уплате, объект налогообложения, налоговая база, а также срок уплаты налога. Имея
    на руках такое уведомление, оплатить налог на землю можно в любом банке. Более быстрый и
    удобный способ оплаты через Интернет, при помощи нашего онлайн-сервиса. Введите в поле под
    текстом номер УИН (Индекс документа) и Вы получите информацию о налоге, с возможностью его
    уплаты банковской картой, выпущенным любым российским банком. По номеру ИНН владельца земельного
    участка вы можете проверить наличие/отсутствие задолженностей, начиная с 1 декабря года, когда
    ФНС рассчитала сумму налога.

    В какой срок необходимо уплатить земельный налог?

    Оплатить земельный налог, так же как и другие налоги физических лиц, необходимо до 1-го декабря
    года, следующего за истекшим налоговым периодом (календарным годом).
    Таким образом, налог на землю за 2017 год надо оплатить не позднее 30-го ноября 2018 года. В
    случае неуплаты налога до указанной даты, на сумму налога будет производиться начисление пени в
    размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка РФ.

    Расчет и ставки налога на землю

    Рассчитать земельный налог можно по формуле:
    Земельный налог = КСТ * Д * СТ * КВ
    КСТ – кадастровая стоимость земельного участка;
    Д – размер доли в праве на земельный участок;
    СТ – налоговая ставка;
    КВ – коэффициент владения земельным участком (применяется только в случае владения земельным
    участком в течение неполного года).
    Кадастровую стоимость земельного участка рассчитывает Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Налоговая ставка устанавливается нормативно-правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя). Таким образом, налоговая ставка отличается в разных населенных пунктах (муниципальных образованиях). К примеру, ставка земельного налога в Москве 0,025% на так называемую «дачную землю», в то время как московской области преобладает ставка 0,3%.
    Кроме отличия ставки по муниципальной принадлежности участка, ставка меняется в зависимости от категории земли.
    Существует верхняя граница налоговой ставки, закрепленная на федеральном уровне.
    0,3% в отношении земельных участков:
    отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон
    сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для
    сельскохозяйственного производства;
    занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального
    комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не
    относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального
    комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
    приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства,
    огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
    ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации,
    предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд (ст. 27 Земельного
    Кодекса Российской Федерации);
    1,5% в отношении прочих земельных участков.
    Подробную информацию об установленных налоговых ставках и льготах можно узнать в любой налоговой
    инспекции или воспользовавшись
    следующей ссылкой.

    Расчет земельного налога при продаже/покупке участка

    В ситуации, когда владение земельным участок было в течение неполного года, к примеру, при
    продаже или покупке участка, для расчета налога, применяется коэффициент владения.
    Коэффициент владения земельный участком это отношение числа полных месяцев, в течение которых
    этот земельный участок находился в собственности (постоянном (бессрочном) пользовании,
    пожизненном наследуемом владении) налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом
    (отчетном) периоде – 12 месяцев.
    При покупке земельного участка, месяц считается полным, если право собственности возникло
    до 15-го (включительно) числа месяца покупки. В случае продажи, месяц считается полным,
    если право собственности было прекращено после 15-го числа соответствующего месяца. В иных
    случаях месяц считается неполным и не учитывается при определении коэффициента владения.

    Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

    Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно воспользовавшись онлайн сервисом
    Росреестра под названием «Публичная кадастровая карта».
    На этом сайте находится интерактивная карта всех субъектов РФ. После выбора интересующего вас
    участка земли будет показана подробная информация по нему:
    тип, кадастровый номер, статус, адрес, категория земель, форма собственности, кадастровая
    стоимость, площадь и т.п. Поиск участка возможен по GPS координатам, однако не всегда этот
    функционал работает корректно.
    Вся информация о земельном участке доступна бесплатно и без регистрации.

    Льготы для пенсионеров по земельному налогу

    В 2017 году Президентом РФ был подписан федеральный закон
    № 436-ФЗ
    «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и
    отдельные законодательные акты Российской Федерации».
    В соответствии с этим законом вводится налоговый вычет, уменьшающий земельный налог на величину
    кадастровой стоимости 600 кв.м площади земельного участка. Фактически речь идет о так называемых
    6 сотках. Под данную льготу попадают все пенсионеры, а так же следующие категории
    граждан: Герои Советского Союза, Российской Федерации, инвалиды I и II групп, инвалиды с
    детства, ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий и т.д
    Налог за 2017 год, оплатить который будет необходимо в 2018 году, будет рассчитан исходя из
    этой льготы.
    Налоговый вычет предоставляется только на величину кадастровой стоимости 6 соток. Если площадь
    земельного участка больше, то налог будет рассчитан за оставшуюся площадь. К примеру, если
    площадь земельного участка принадлежащего пенсионеру 20 соток, то налог будет начислен только
    за 14 соток.
    Еще одна особенность данного закона – вычет применятся только
    по одному земельному участку по выбору «льготника» независимо от категории земель, вида
    разрешенного использования и местоположения земельного участка. Для того, чтобы самостоятельно
    выбрать земельный участок, к которому будет применена льгота, необходимо обратиться в любую
    ИФНС с Уведомлением о выбранном участке. Если уведомление не поступит от налогоплательщика, то
    вычет будет автоматически применен в отношении одного земельного участка с максимальной
    исчисленной суммой налога.

  8. VideoAnswer Ответить

Добавить комментарий для VideoAnswer Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *