Как выглядит документ на право собственности квартиры?

13 ответов на вопрос “Как выглядит документ на право собственности квартиры?”

  1. WAPITKI Ответить

    Покупка объекта недвижимости требует документов, удостоверяющих право собственности на квартиру. Для каждого способа получения жилья существуют свои бумаги:
    договор – для сделок купли-продажи, мены, дарения, долевого строительства;
    судебные решения при наследовании имущества;
    акты государственных органов.
    К документам для перехода права собственности на квартиру по договору относится акт приема-передачи. Если жилье приобретается на первичном рынке, покупка недвижимости может осуществляться через заключение договора долевого строительства. По другим видам сделок документом также может выступать договор о передаче прав от одного лица к другому, что подтверждается актом приема-передачи имущества.
    Акт государственного органа (например, решение о приватизации) также может являться документом на право собственности квартиры. В некоторых случаях им также будет судебное решение, принятое по спору о праве на недвижимость.
    Стать владельцем жилого объекта можно при получении его по наследству. Нотариус заводит наследственное дело и после соблюдения определенных процедур выдает свидетельство о праве на наследство.
    Любой из перечисленных документов является основанием для регистрации заключенных сделок и прав на недвижимость.
    Каким документом подтверждается право собственности на квартиру? Акт регистрации – основной документ, определяющий право собственности на квартиру. Без регистрации процесс получения статуса собственника не является завершенным. Только наличие выписки из ЕГРП или свидетельства говорит о праве распоряжения имуществом и оформления сделок с третьими лицами.

    Свидетельство государственной регистрации

    Ни одну сделку с переходом прав на недвижимое имущество невозможно осуществить без свидетельства госрегистрации, которое подтверждает наличие в ЕГРП отметки о том, каким способом объект был получен владельцем в собственность. Получение этого документа призвано защитить собственника от мошенничества и незаконных действий со стороны третьих лиц.
    Право собственности и владения – разные понятия. Право распоряжения имуществом возникает только после регистрации права собственности в соответствующем органе. Свидетельство содержит следующие сведения:
    серия, номер паспорта владельца квартиры, его ФИО, дата рождения, адрес места жительства, которым считается место регистрации;
    сведения о недвижимости (квартира, дом), площадь, адрес расположения, количество этажей;
    информация о виде документа, на основании которого регистрационная служба зафиксировала право на собственность, информация об обременениях, существующих при регистрации и выдаче правоустанавливающих документов.

    Как и где получить

    Росреестр с 15 июля 2016 прекратил выдачу свидетельств о госрегистрации права собственности на недвижимость, заверив граждан, что отмена выдачи этого документа упростит им жизнь. Несмотря на то, что свидетельства упразднены, выдача документа, заверяющего зарегистрированное право собственности, осталась.
    Действует также последовательность процедуры госрегистрации прав. Теперь собственнику не нужно предъявлять выписку при обращении в госорган. Органы местного самоуправления и госорганы обязаны самостоятельно запрашивать выписку в Росреестре.
    Имеющиеся на руках у граждан свидетельства не утрачивают законности.
    После окончания процедуры государственной регистрации выдается выписка из ЕГРП. Прохождение регистрации возможно при подаче документов для оформления права собственности в электронном виде или при непосредственном обращении в МФЦ, Росреестр.
    Новая выписка выдается в установленной законом форме и подтверждает зарегистрированное право определенного лица на конкретную недвижимость от указанной в ней даты, при этом регистрационная запись вносится в реестр.

    Восстановление в случае утери

    Что делать, если утерян документ на право собственности на квартиру? Восстановить бумаги можно в том же Росреестре. По заявлению должностное лицо ведомства выдает дубликат утерянного документа. Если утерян документ, удостоверяющий право, процедура его восстановления сложнее – необходимо заказать справку из Департамента жилищной политики и жилого фонда (если право возникло до 1998 года). Для получения справки необходимо заполнить заявление, оплатить госпошлину. Через 15 дней выдадут справку, подтверждающую право на недвижимость.
    Если у вас остались вопросы о документах на право собственности квартиры, обращайтесь к нашим юристам через сайт или по телефону. Задать вопрос также можно в онлайн-чате.

  2. Clemente Ответить

    Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выполнялось на защищенной гербовой бумаге, с водяными знаками, имеет учетную серию и номер, подпись сотрудника-регистратора со штампом его фамилии, и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).
    Правда, с 2015 года Свидетельства (Титулы) решили делать на обычной бумаге, а с июля 2016 года их вообще перестали выдавать (об этом ниже ).
    Где лучше покупать квартиру – на “первичке” или на “вторичке”? Сравниванием плюсы и минусы.
    До 1998 г. (года образования Росреестра ) единых правил регистрации недвижимости в России не существовало, и документами, подтверждающими собственность . служили различные договоры (купли-продажи, мены, дарения, и т.п. ), проштампованные (т.е. поставленные на учет ) в местной администрации или в БТИ. В Москве, например, при приватизации квартиры в то время выдавали дополнительно еще одну бумагу — «Свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета ).
    С момента образования Росреестра и создания единой регистрационной базы — ЕГРП — были приняты единые правила фиксирования прав собственности на недвижимость. Но внешний вид правоустанавливающих документов бывает разный.
    За время своего существования регистрирующий орган несколько раз реструктурировался, стандарты оформления документов менялись, поэтому внешний вид Свидетельств. выданных в разное время, может отличаться. Различия могут касаться цвета бумаги, типа (узора ) рисунков-вензелей, и даже вида печати. Например, раньше на печати значилось «Федеральная регистрационная служба Министерство юстиции РФ », а сейчас – «Федеральная регистрационная служба МинЭкономРазвития РФ ».
    Одинаковыми для всех Титулов на квартиру остаются только его название в заголовке — “Свидетельство о государственной регистрации права”. и перечень содержащихся в нем “титульных” сведений .
    Регистрационные Свидетельства о праве на квартиру могут отличаться по внешнему виду в зависимости не только от года, но и от места его выдачи – субъекта РФ (напр. Москва, Московская область, Новосибирск, Краснодарский край, и т.п. ).
    С 15 июля 2016 года прекращается выдача свидетельств о праве собственности
    Многие из нас привыкли к тому, что помимо договоров купли-продажи, дарения или обмена законом требуется оформить Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. То есть, если этого документа нет, то и собственник вы как будто не настоящий. С 15 июля 2016 года ситуация поменяется.
    До 15 июля 2016 года, согласно ст. 14 Закона о регистрации, возникновение и переход права собственности от одного владельца к другому удостоверялись на выбор либо Свидетельством о праве собственности, либо выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
    Выписка из ЕГРП с 15 июля 2016 года станет единственным достоверным источником информации о владельце квартиры или дома. В каком-то смысле, это даже удобнее, ведь подтверждение прав собственности можно получить как в бумажном, так и в электронном виде.
    Выписка из ЕГРП будет выдаваться бесплатно один раз.
    Какая информация содержится в Свидетельстве и в выписке из ЕГРП?
    Информация, которая содержится в выписке из ЕГРП, характеризует объект и называет владельца, также дает сведения об аресте, обременении и т.д. Самое главное, что эта информация актуальна на момент выдачи документа, и получить сведения может абсолютно любой человек.
    Свидетельство о праве собственности включало в себя:

  3. Teris Ответить

    Чаще всего собственность возникает из сделок купли—продажи.
    Документом, подтверждающим право собственника на имущество в данном случае, первоначально будет договор и акт приема—передачи  к нему.
    Если приобретается жилье на первичном рынке, это может осуществляться путем покупки, либо заключением договора на участие в долевом строительстве.
    В случаях с другими сделками документом, устанавливающим право, также будет выступать соответствующий договор. Именно в этом письменном документе указывается на передачу прав от одного лица к другому. К таким договорам, как правило, составляются акты приема—передачи имущества, подтверждающие фактическую его передачу.
    Другим основанием для приобретения прав на квартиру может служить акт различных государственных органов. Самый распространенный случай – это решение о безвозмездной передаче  квартиры в собственность, то есть приватизация.
    До настоящего времени право граждан на эту безвозмездную передачу жилья еще сохраняется. В некоторых случаях таким основанием может послужить судебный акт, принятый по спору о правах на недвижимость.
    Вынесенным решением определяется судьба имущества и личность его владельца.
    Стать собственником квартиры можно и при получении ее по наследству. Независимо от того, происходит ли наследование по закону или по завещанию, заводится наследственное дело.

  4. Anargas Ответить

    Стать собственником квартиры или любой другой недвижимости невозможно, если у претендента нет соответствующих документов, которые подтверждают право человека не только распоряжаться, но и владеть имуществом. Именно потому так важно определить какие документы подтверждают право собственности на квартиру. А подтвердить это можно, например, на основании договора купли-продажи.
    На первом месте среди документов на собственность (квартиру), как уже говорилось, договор купли-продажи. Он удостоверяет подтверждающую выписку на имущество, а также является гарантом того что владелец получил недвижимость законным путем. Этот документ как и большинство других бумаг, заверяется у нотариуса, потому его законность не вызывает сомнений.
    Если передача имущества проходит по завещанию – это называется наследование. В таком случае порядок оформления полученной недвижимости немного отличается. В частности тем, что здесь персона получателя имущества зависит от двух показателей. Если точнее, то это может быть воля умершего, который составил завещание, указав в нем своего наследника. И это может быть далеко не тот человек, который является его близким родственником. В данном случае волю умершего беспрекословно исполняют. Хотя решение можно оспорить в суде. А вот если завещания нет, передачу прав осуществляют в пользу ближайшего наследника согласно закону. Это второй вариант.
    Договор дарения чем-то напоминает сделку по купле/продаже недвижимости. Но разница между ними существенная, и заключается она в вопросе цены. Конечно, договора купли-продажи и дарения передают квартиру во владение другому человеку, но если в первом случае покупатель платит за эту квартиру сумму, составленную согласно её рыночной стоимости, то во втором передача недвижимости происходит на безвозмездной основе. В обоих случаях заключается письменный договор. Он вступает в силу, как только будет подписан. Кстати говоря, договор дарения квартиры является правоустанавливающим документом, потому может использоваться в любых сделках с данным объектом недвижимости.
    Договор ренты. Это особая сделка, когда владелец недвижимости отдает свое имущество в пользование за ежемесячные платежи. Она обязательно подлежит оформлению у нотариуса. Кроме того нужна государственная регистрация. Что касается самой ренты, то оно выступает в качестве обременения и информация о нем вносят в Госреестр. Другими словами, право собственности на имущество и сделки с ним переходит на плательщика, правда только на тот срок, что указан в договоре.
    Договор мены. По сути – это обмен. Например, одна большая квартира меняется на две маленькие. Причем предусматривается вариант доплаты как со стороны одного, так и другого владельца.
    Договор долевого участия. Этот документ заключается между инвестором и застройщиками. Если дольщику уже не нужна недостроенная пока недвижимость, он может уступить право на недвижимость другому лицу.

    Купля-продажа

    На основании договора купли-продажи квартиры недвижимость передается от одного человека к другому. Покупатель принимает все права на недвижимость, в качестве компенсации отдавая продавцу сумму, отвечающую рыночной стоимости недвижимости. Стороны договора купли-продажи – это как физические, так и юридические лица. Для результата работы это не играет большой роли.
    Кадастровый паспорт на квартиру
    Это документ, что удостоверяет и подтверждает право собственности на квартиру. А главным условием данной сделки прописанной в документации считается информация:
    О предмете сделки, то есть квартире, которая продается. Например, месторасположения квартиры, её метраж, состояние и другие индивидуальные признаки;
    О цене, которую запрашивают за недвижимость, когда её должны передать, и в каком виде. Этот пункт обязателен в соответствии со статьей 555 ГК РФ. Другими словами, если стоимость недвижимости не указывается в договоре, он признает не заключенным;
    Информация о переходе права собственности.
    Любая сделка с куплей-продажей жилья связана с последующей государственной регистрацией.

    Наследование

    В качестве наследства недвижимость переходит от одного человека к другому довольно часто. Но есть несколько вариантов наследования:
    Наследование по закону;
    Наследование по завещанию.
    Дело в том, что законный наследник и тот который указан в завещании, могут быть двумя разными людьми. А это влияет на порядок оформления полученной недвижимости. А он следующий:
    Открытие наследства.
    Наследник идет к нотариусу с заявлением на то, что он это наследство принимает.
    Наследник собирает документы, что подтверждают, что недвижимость принадлежала человеку, который составлял завещание.
    Собранные документы несутся на проверку к нотариусу.
    Наследник получает право собственность на наследство.
    Последний этап – регистрация права собственности в Росреестре.

    Дарение

    Дарение существенно отличается от договора купли продажи недвижимости. Основное отличие связано с деньгами, ведь в данном случае цена недвижимости отсутствует. Просто один человек совершенно безвозмездно передает квартиру другому.
    Правда есть нюанс – если передавать недвижимость близкому родственнику или супругу, то налога платить не нужно, а если постороннему человеку, то полученная квартира считается как доход, а значит, облагается налогом.
    Процесс дарения квартиры предусматривает составления специального документа. В этом документе указывают:
    Стороны сделки, ведь это двусторонняя процедура. Если второй человек не хочет передать или принять недвижимость, то договор не состоится. Стороны указывают свои даты и места рождения, а также паспортные данные, адрес и номер СНИЛС.
    Второй пункт – это предмет дарения. Дается полное описание недвижимости, которая передается в дар. Его адрес, площадь, состояние и другие нюансы.
    Правоустанавливающие документы. Договор не будет работать, если у дарителя нет правоустанавливающих документов на передаваемую в дар недвижимость.
    Условие о том, что недвижимость передается безвозмездно. Поскольку суть дарения в том, что переданная недвижимость передается бесплатно, то этот пункт требуется уточнить дополнительно.
    Условия о сроке передаче недвижимости. Это дополнительный пункт и его наличие необязательно. Но все же желательно уточнить через сколько дней имущество перейдет новому владельцу.
    Если получатель имущества умирает раньше дарителя, то квартира возвращается назад, а наследники одаряемого не имеют на нее прав. Это тоже необязательный пункт в договоре дарения, но иногда его включают в сделку.

    Рента

    Договор пожизненной ренты тоже дает определенные права на недвижимость. По сути, пока арендатор жив – это его квартира, исходя из чего, договор ренты можно считать полноценным правоустанавливающим документом.
    Есть три вида договора ренты:
    Постоянная. Договор заключается на длительный период, часто неопределенный. Прекратить его можно по обоюдному согласию участников сделки либо на основании выкупа ренты;
    Пожизненная. Регистрируют такую сделку на период жизни рентного кредитора или других людей (например, его родственников), что предусмотрены в тексте сделки;
    Содержание с правом иждивения. Данная сделка работает только на тот период, пока жив фактический собственник жилплощади.
    Каждая рассматриваемая сделка позволяет получить реальное право собственности на жилье, без его фактической покупки.

    Мена

    Договор мены очень похож на договор купли-продажи, в том числе по тех же правилах. Его надо составлять в простой письменной форме и удостоверить данную бумагу в нотариуса. Это особенно важно особенно для сложных договоров. Кроме того, договор мены нужно зарегистрировать – это обязательное условия, как и в случае со сделкой купли-продажи.
    Если обмениваемые квартиры находятся в разных городах, то два перехода прав собственности надо зарегистрировать отдельно. Дело в том, что государственная регистрация должна осуществляться исключительно по месту нахождения квартиры. Получается, что владельцам придется пройти в два раза больше процедур, чтобы каждый получил новую недвижимость.

    Приватизация

    Сложно поверить, но имущество могут передать полностью безвозмездно. Это приватизация квартиры. В данном случае необходимо собрать определенные документы. Итак, первый этап данного процесса:
    Образец типового договора социального найма жилого помещения
    Договор соцнайма;
    Техпаспорт из БТИ;
    Кадастровый паспорт или выписка ЕГРП;
    Кроме того, специалистам надо предоставить выписку из домовой книги;
    Справка о том, что человек ничего раньше не приватизировал;
    Лицевой счет на недвижимость, желательно без долгов;
    Обязательно должна быть личная информация о людях, которые являются участниками приватизации. А если от имени пишущего заявление гражданина выступает доверенное лицо, надо заполнить доверенность.
    На втором этапе приватизации документы тоже нужны:
    Разрешение от органов опеки;
    Справка со старого и нового места жительства;
    Справка из Отдела Виз и Регистрации, если говорить об иностранных гражданах.
    В индивидуальных случаях могут потребоваться другие документы.

    Долевое участие

    Квартиру можно купить не только стандартным методом, но и с помощью сделки долевого участия. Оно подразумевает, что будущий владелец платит за ещё неготовое жилье на этапе строительства дома. Деньги выплачиваются застройщику. В результате жилплощадь выходит намного дешевле стандарта на вторичном рынке, потому такие документы вполне могут считаться правоустанавливающими.
    Этот договор можно оформлять двумя путями:
    поручив регистрацию застройщику, который будет выполнять все поиски;
    будущий владелец может самолично заняться регистрацией лично.
    Процедура регистрации такая же, как и в договоре купли/продажи. Только если этим занимается застройщик, то хозяева должны оплачивать его услуги, поскольку процедура сложная в плане оформления, особенно если надо заниматься делами сразу нескольких предполагаемых покупателей. А если застройщик не соглашается передавать права на собственность, придется идти в суд.

    Решение суда

    Чтобы доказать свое право на недвижимость, можно предоставить решение суда. Оно выдается при спорных моментах, когда право на собственность квартиры есть, но документы, которые это подтверждают, по каким-то причинам были утеряны. В таком случае их можно оформить в судебном порядке.
    Вот самые распространенные споры, которые можно решить в суде:
    Если приватизируя квартиру, не были учтены интересы каких-то граждан, которые тоже имеют право на недвижимость;
    Когда нарушаются права наследников или учитываются интересы только одного лица;
    Суд может решить множество спорных вопросов, потому если не знаете, как распорядиться своим имуществом в споре, подавайте иск.

  5. Fenrilkree Ответить

    Право собственности —  это владение имуществом, что подтверждается определенной документацией. На сегодняшний день данный перечень документов достаточно обширный, что позволяет максимально определить право собственности в нужный момент. 
    Итак, подтверждающими документами являются:
    Свидетельство о праве на владение имуществом – может выступать технический паспорт, так как он содержит информацию всю о недвижимом имуществе в том числе и владельца;
    Договор дарения – это в том случае, когда один дарит другому лицу недвижимость и это подтверждается договором дарения, который составляется нотариусом и в присутствии определенных свидетелей;
    Договор купли продажи, осуществляется между двумя лицами. В этом документе четко прописывается продавец и покупатель. Правда, данный документ должен быть заверен обязательно в присутствии нотариуса или юриста. Ранее мы отвечали на вопрос — какие документы нужны для купли-продажи квартиры.
    Договор мены – имеется в виду, когда одно лицо меняется недвижимым имуществом с другим. Или же случае, когда квартиру    разменивают на несколько меньших квартир.
    Свидетельство о праве наследования по закону. Данное решение принимается в судебном порядке, в особенности право на наследования имеют родственники, так как именно они считаются прямыми наследниками;
    Свидетельство о праве собственности на часть совместного имущества супругов. Выдаются на имущество, которое было приобретено в период брака между лицами.
    Решение труда – это когда в процессе судебного разбирательства, лицо получило в распоряжение имущество. Данное положение обязательно подтверждается документально.
    Договор пожизненного содержания. Назначается в связи с тем постановление, когда человек не может самостоятельно осуществлять свою жизнедеятельность, но при этом имеет свое имущество. В таком случае назначается человек (может быть даже родственник), который ухаживает за владельцем до конца его жизни и в последствии получает недвижимость в собственность;
    Свидетельство о приобретении имущества на публичных торгах. После проведения оформляется документ, что в свою очередь свидетельствует о праве собственности;
    Свидетельство о владении, которое выдается жилищным кооперативом. Выдается Главным управлением страны.

    Требования к правоустанавливающим документам

    В соответствии с действующим законодательством страны, документы, что считаются правоустанавливающими, должны соответствовать требованиям, которые состоят из большого количества нюансов и обязательных требований.
    Данные документы должны обязательно содержать описание недвижимого имущества, в случае если данное положение по каким-то либо причинам отсутствует, то необходимо, чтобы документы на собственность были нотариально удостоверены, скреплены печатью, также должны быть подписи надлежащих сторон, что берут участие в приватизации жилья.
    К обязательным требованиям относятся:
    Документы должны быть разборчиво оформлены, исправлений не допускается или же ошибки должны быть нотариально подтверждены, но как показывает практика, их необходимо устранят со временем их появления.
    Составляться документ необходимо с его установленной формой. В противном случае документ будет считаться не действительным и право собственности не будет подтверждено;
    Во время оформления, нельзя упускать даже самые маленькие нюансы; в особенности, если говорить о предоставлении необходимого перечня документации. Любой упущенный момент в договоре может обернуться очень серьезной проблемой;
    Такие документы зачастую оформляются в единственном экземпляре-подлиннике, что не выдается несколько раз. В случае потери, его нужно восстанавливать полностью, т. е придется повторно заниматься приватизацией недвижимого имущества.
    Все документы, которые брали участие в составлении свидетельства о праве владения, в обязательном порядке возвращаются своему владельцу.—

    Документ, удостоверяющий право собственности

    Для того, чтобы быть уверенным, что ваш документ действительно соответствует всем государственным нормам, то необходимо, чтобы соблюдались такие условия, как:
    документы необходимо заверить у нотариуса, так как такие люди имеют право заверять любую документацию, которая не перечит нормативным нормам государства;
    зарегистрировано другими государственными властями, которые занимаются приватизацией жилья;
    органами БТИ, что уполномочены выдавать документы на право собственности.
    На сегодняшний день есть несколько видов правоустанавливающих документов:
    для приватизированной жилищной площади, можно включить даже маленькую комнатку:
    технический паспорт. Тут вы можете прочитать, где получить технический паспорт на квартиру.
    свидетельство о праве собственности на жилье, что выдано органами БТИ.
    Инвестиционная квартира:
    техпаспорт;
    свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое было выдано главной администрацией по управлению недвижимым имуществом страны;
    Квартира, которая получена в наследство:
    свидетельство, которое оформлено юристом по назначению, которое указано в завещании.
    Жилищная площадь, которая была получена в результате сделки:
    договор купли-продажи, который заверенный у нотариуса или же зарегистрированный БТИ.
    Для недвижимости, что получена, посредством решения суда:
    договор, который свидетельствует об удовлетворении требований ипотекодержателя;
    договор об делении имущества между супругами или же родственниками в результате разделения имущества;
    акты об денационализации определенных зданий населенного пункта;
    договор лизинга, предметом которого считается недвижимое имущество.

    Какая информация указана в свидетельстве о госрегистрации права на недвижимость?

    Государственная регистрация прав недвижимости – это очень важный процесс, который требует времени и, конечно же, правильный пакет документов и распределение их по определенным объектам.
    В свою очередь стоит отметить, что данная регистрация требует такую информацию:
    Место нахождения недвижимого имущества, имеется в виду адрес, где расположен объект;
    Государственную организацию за которой закреплен данный объект, иными словами ЖЕК;
    Техническая информация здания (квадратура, дом в котором находится квартира);
    Прежних владельцев;
    Состояние недвижимости на момент приватизации;
    Возраст здания в котором находится данное помещение;
    Количество прописанных лиц в квартире;
    Количество желающих, которые будут считаться владельцами данной недвижимости;
    Паспортные данные всех лиц, которые участвуют в приватизации жилья;
    Свидетельства о рождении детей;
    Свидетельство о регистрации брака;
    Свидетельства о смерти лиц, которые ранее проживали в квартире;
    Выписка из государственного реестра прав;
    Справка, которая подтверждает отсутствие коммунальных задолженностей перед коммунальными организациями.
    По результатам можно определить, правильно ли оформлены права и не грозит ли это будущими проблемами.
    Как известно, получение права собственности на недвижимость — это достаточно долгий процесс, что требует определенное количество времени.

  6. FisiK Ответить

    Споры с налоговой

    Ошибки налоговиков при выемке
    Ошибки налогоплательщиков

    Налоговый адвокат

    Гордон Андрей Эдуардович

    Поводом для подготовки статьи послужило определение судьи Верховного суда Российской Федерации от 28.10.2016г.  № 305-КГ16-13774 по делу  №А40-174193/2015, рассмотренному судьей Арбитражного суда г.Москвы Лариным М.В., которым отказано в признании незаконными действий налоговых органов при выемке.
     

     Выемка документов

    Выемка документов, среди мероприятий налогового контроля, не значится. Вместе с тем,  в последние годы при проведении выездных налоговых проверок налоговые органы все шире применяют выемку документов в процессе доказывания налоговых правонарушений, особенно при осуществлении проверок совместных с МВД.
    Средством нейтрализации  полученной в рамках выемок налоговыми органами доказательной базы является применение положений части 4 статьи 82 Налогового кодекса РФ, согласно которой при осуществлении налогового контроля не допускаются сбор, хранение, использование и распространение информации о налогоплательщике, полученной в нарушение положений Конституции РФ, Налогового кодекса РФ, федеральных законов.
    Сопровождая выездные налоговые проверки, систематически сталкиваюсь с нежеланием налогоплательщиков предоставлять проверяющим документы. Мотивы бывают разные, но как правило, налогоплательщики не готовы к проверке. Остужает пыл налогоплательщиков только возможная выемка документов налоговиками в порядке статьи 94 Налогового кодекса РФ. Особенно высока вероятность выемок при проведении выездных налоговиками совместно с МВД.
    Цель выемки – сбор и закрепление налоговиками доказательств (документов и предметов) налоговых правонарушений (налоговых преступлений), используемых в процессе доказывания а так же используемых для получения доказательств – производства экспертиз.
    Приходится разъяснить уже известное:  с 2014 года фискалы идут не ко всем подряд, выездные проводят выборочно, где реальны значительные доначисления и штрафы! Под выездные проверки попадают «те, кто должен попасть», проверку нужно «заслужить». Налоговики проводят предварительный отбор налогоплательщиков по ряду показателей. Как неоднократно объявляло руководство ФНС России, это позволило значительно повысить эффективность налоговых проверок.
    Если в фирму пришли с проверкой, значит о ней уже много, что известно налоговикам. В первую очередь, что в документах налогоплательщика есть «косяки», или документы вообще отсутствуют (не представлены в рамках камеральных проверок).
     
    Выездная налоговая проверка начинается с вручения соответствующего решения руководителя налогового органа  требования о предоставлении документов.
    Причем, пунктом 12 статьи 89 Налогового кодекса РФ, регламентирующей проведение выездных проверок,  сначала установлена обязанность налогоплательщика предоставить документы, необходимые для исчисления налогов и сборов, и только затем, право налогового органа на истребование документов в порядке статьи 93 кодекса.
    Таким образом, получив требование, по правилам статьи 93 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик в течение 10 рабочих дней представляет в налоговую документы в виде заверенных копий.
    Вопросы начинают появляться у налоговой, если по истечении установленного срока налогоплательщик не предоставляет документы или представляет их не полностью. Мотивы не представления документов могут быть разными: отсутствие документов, ошибки и необходимость «приведения в порядок», сокрытие документов и т.д.
    Если в рамках выездной налоговой проверки получено требование о предоставлении документов, необходимых для исчисления налогов и сборов, налогоплательщик не желает его исполнять, он должен быть готов, что следующий этап проверки будет выемка документов.
    Опубликованное на сайте kadr.arbitr.ru определение Верховного суда от 28.10.2016г. №  305-КГ16-13774 должно развеять надежды многих налогоплательщиков на судебную защиту от «произвола» налоговиков при проведении налогового контроля в форме выемки.

    Выемка в рамках налоговых проверок

    Налоговый кодекс РФ не содержит четкого определения понятия выемка документов. Из статьи 94 кодекса можно сделать вывод, что выемка  в рамках налоговой проверки это совокупность действий  сотрудников налогового органа по изъятию документов и предметов у налогоплательщика в рамках выездной налоговой проверки.
    В Налоговом кодексе РФ (статья 94) выемка рассмотрена как действия налоговиков в рамках выездной налоговой проверки налогоплательщиков. Учитывая, что выездные проверки возможны так же в отношении плательщиков сборов и налоговых агентов (статья 89 Налогового кодекса), налоговые органы вправе проводить выемку при проведении налоговых проверок указанных субъектов.
    Важно, что специальная статья кодекса о выемке (94) не раскрывает дальнейшую судьбу документов и предметов: кому передаются изъятые при выемке документы и предметы, каков порядок их хранения, и кто лица, ответственные за сохранность изъятого. Из текста статьи можно только предполагать, что изъятые с места нахождения у налогоплательщика документы переносятся в налоговый орган и там хранятся у лиц, осуществляющих выездную проверку. Вывод подтверждается и пунктом 12 статьи 89 кодекса, согласно которому должностные лица налоговых органов ознакамливаются с подлинниками документов налогоплательщика по месту нахождения налогового органа в случае их получения при выемке.
    Справочно:
    Лица, осуществляющие выездную проверку – лица, непосредственно указанные в Решении о проведении выездной налоговой проверки. Указываются: должности, фамилии и инициалы сотрудников налогового органа, которым поручается проведение проверки. (часть 2 статьи 89 Налогового кодекса РФ).

    Основание проведения выемки

    Процессуальным основанием проведения выемки является одновременное наличие нескольких обстоятельств:
    Прямое предписание для выемки в законе (в налоговом кодексе)
    Наличие выездной налоговой проверки
    Наличие мотивированного постановления о выемке должностного лица налогового органа, осуществляющего выездную налоговую проверку, утвержденного руководителем налогового органа или его заместителем, вынесшим решение о проверке
    Прямое предписание проводить выемку в законе. Произвольное проведение налоговиками выемки и таким образом получение доказательств налоговых нарушений не законно. Например, возможна ли выемка в рамках камеральных налоговых проверок?
    Налоговый кодекс РФ устанавливает исчерпывающий перечень ситуаций, когда допускается проведение выемки документов:
    Согласно пункту 14 статьи 89 Налогового кодекса РФ при наличии у осуществляющих выездную налоговую проверку должностных лиц достаточных оснований полагать, что документы, свидетельствующие о совершении правонарушений, могут быть уничтожены, сокрыты, изменены или заменены, производится выемка этих документов в порядке, предусмотренном статьей 94 настоящего Кодекса.
    В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 93 Налогового кодекса РФ в случае отказа проверяемого лица от представления запрашиваемых при проведении налоговой проверки документов или непредставления их в установленные сроки должностное лицо налогового органа, проводящее налоговую проверку, производит выемку необходимых документов в порядке, предусмотренном статьей 94 Кодекса.
    В случаях, если для проведения мероприятий налогового контроля недостаточно копий документов проверяемого лица и у налоговых органов есть достаточные основания полагать, что подлинники документов могут быть уничтожены, сокрыты, исправлены или заменены, должностное лицо налогового органа вправе изъять подлинники документов в порядке, предусмотренном настоящей статьей (пункт 8 статьи 94 Налогового кодекса Российской Федерации).
    Обратите внимание, ситуации 1 и 3 схожи по мотивам выемки – предположение о возможности уничтожении, исправлении или замене документов, но по существу различны, и свидетельствуют о различной правовой оценке налоговым органом ситуации, стадии проверки и  документов налогоплательщиков.
    Ситуация 1 имеет место, когда налоговая считает, что факт налогового правонарушения установлен, и документы – доказательства нарушения могут быть изменены, заменены или уничтожены, и потому требуют сохранения у налогового органа.
    В ситуации 3 факт налогового правонарушения НЕ установлен. Налоговой необходимо дополнительное исследование документов – экспертиза. При истребовании у налогоплательщиков документов для проведения налоговых проверок, налогоплательщик представляет заверенные копии (статья 93 Налогового кодекса РФ). Для почерковедческой экспертизы или экспертизы давности составления документа копии не пригодны. Добыть подлинник для этих целей, и его сохранить, как источник доказательств, налоговая может только выемкой со ссылкой на пункт 8 статьи 94 Налогового кодекса РФ.
    Например, по одному из дел об оспаривании выемки арбитры написали:
    «При наличии у налогового органа предположения о возможной фиктивности сделок, заключенных налогоплательщиком с его контрагентом, суды пришли к обоснованному выводу о наличии у инспекции достаточных оснований полагать, что соответствующие документы могут быть уничтожены, сокрыты, изменены или заменены обществом.
    Поскольку при указанных обстоятельствах, для проведения выездной налоговой проверки инспекции было недостаточно иметь в распоряжении копии документов проверяемого лица, что свидетельствует о наличии предусмотренных пунктом 8 статьи 94 Налогового кодекса Российской Федерации оснований для изъятия их подлинников, суды правомерно отказали в признании недействительным постановления о производстве выемки документов и предметов.»  Из Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.12.2012 по делу N А33-5705/2012.
    При этом, арбитры посчитали действия налоговой правомерными, поскольку в материалах дала были представлены документы, обосновывающие подозрения налогового органа и необходимость изымаемых документов для проведения экспертизы.
    Вместе с тем, следует обратить внимание, что Налоговый кодекс не раскрывает ситуаций – оснований для проведения выемок предметов, в том числе Налоговый кодекс не раскрывает что такое предметы.
    Наличие выездной проверки подразумевает отсутствие приостановки, что неоднократно подтверждалось судебной практикой.
    Налоговый кодекс допускает приостановку проведения выездной налоговой проверки в конкретных обстоятельствах (часть 9 статьи 89 НК РФ):
    1) Для истребования документов (информации) в соответствии с пунктом 1 статьи 93.1 Кодекса («встречные проверки»);
    2) Для получения информации от иностранных государственных органов в рамках международных договоров Российской Федерации;
    3) Для проведения экспертиз;
    4) Для перевода на русский язык документов, представленных налогоплательщиком на иностранном языке.
    В силу прямого указания части 9 статьи 89 Налогового кодекса РФ в соответствии с которой    на период действия срока приостановления проведения выездной налоговой проверки приостанавливаются действия налогового органа по истребованию документов у налогоплательщика, которому в этом случае возвращаются все подлинники, истребованные при проведении проверки, за исключением документов, полученных в ходе проведения выемки, а также приостанавливаются действия налогового органа на территории (в помещении) налогоплательщика, связанные с указанной проверкой.
    При наличии перечисленных двух обстоятельств 1) приостановление действий по истребованию документов у налогоплательщика, и 2) приостановка действий налогового органа на территории (в помещении) налогоплательщика, очевидно: налоговый орган в период приостановки выездной налоговой проверки не может произвести выемку, поскольку она, согласно статье 94 Налогового кодекса РФ, проводится в во время ведения выездной, выемка связана с истребованием документов,  к тому же, выемка проводится в помещениях налогоплательщика.
    Изложенные правовые позиции занимают суды при рассмотрении споров о правомерности действий налоговиков при производстве выемок. Суды, прежде всего, исследуют фактические обстоятельства осуществления выемки и устанавливают, ситуацию предшествующую выемке, в том числе, не было ли в момент проведения выемки приостановки налоговых проверок.
    Справочно:
    Существуют решения судов по спорам о правомерности действий налоговиков при выемке, в которых суды отказывали налогоплательщикам, ссылаясь на отсутствие заявлений налогоплательщиков о приостановке выездной проверки в протоколе выемки.

    Мотивированность постановления о выемке – регулярная тема судебных споров.  

    В силу прямого указания закона (пункт 1 статьи 94 Налогового кодекса РФ) выемка производится на основании мотивированного постановления должностного лица налогового органа, осуществляющего выездную налоговую проверку.  Не редко встречаются постановления о выемке, в которых мотивировка заключается в изложении формулировок налогового кодекса о «наличии оснований полагать о возможности замены, уничтожения и исправления документов». Достаточно ли такой формулировки, или в постановлении действительно должны быть изложены доводы (доказательства) возможности исправления, уничтожения, замены документов?
    Однозначного ответа на это вопрос пока отсутствует. Как отсутствует в кодексе понятие «мотивированное» постановление.
    Существующая судебная практика рассмотрения споров о незаконности выемок с одной стороны не однозначна, но абсолютно однозначна, с точки зрения процесса рассмотрения спора. Суды оценивают все обстоятельства  непосредственно предшествующие оформлению постановления о выемке, как мотивацию проведения выемки.
    Оценку мотивов выемки суды делают на основе приведенных выше оснований проведения выемок.
    Например, при указании в постановлении о недостаточности налоговому органу копий, сомнений в достоверности сведений в документах и возможном уничтожении документов, суды скорее всего признают выемку законной, особенно при наличии у налогового органа иных материалов проверки, например протоколов допроса свидетелей и выводов о необходимости экспертизы почерка.
    Вместе с тем, если в постановлении не указано в связи с чем изымаются документы, какие нарушения они подтверждают, должны быть указаны мотивы, по которым инспекция делается вывод о возможном уничтожении документов.
    Особенно требуется мотивирование выемки, если не требуется проведение экспертиз по изъятым документам.
    Пример возможной формулировки мотивировочной части постановления:
    «подлинники документов, подтверждающие финансово-хозяйственные отношения между Обществом и Обществами с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс», Строительная компания «Каллисто», «ПромСтройКомплект», «Гранд», «Альянс», «ЛигаСтрой», «Индустрия Строй», «Градиент», «Исток», «Спектр», «Оптима», могут быть уничтожены, сокрыты, исправлены или заменены (статья 94 НК РФ).»
    Кроме изложенного, необходимо принимать во внимание правильность заполнения налоговым органом Постановления о выемке, форма которого утверждена  Приказом ФНС России от 08.05.2015 N ММВ-7-2/189@ «Об утверждении форм документов, предусмотренных Налоговым кодексом Российской Федерации и используемых налоговыми органами при реализации своих полномочий …»  (Зарегистрировано в Минюсте России 28.05.2015 N 37445).
    Утвержденная форма постановления предусматривает мотивировочную часть, в которой налоговый орган обязан изложить обстоятельства, послужившие основанием для производства выемки документов и предметов (мотивов производства выемки).
    Многолетняя судебная практика арбитражных судов по оспариванию выемок в рамках налоговых проверок признает правомерными действия налоговых органов по осуществлению выемок только при наличии документально подтвержденных оснований, установленных статьями 31, 89, 93, 94 Налогового кодекса РФ, полученных в рамках выездных проверок на момент принятия постановления о выемке.
    Как мотивированность можно признать и конкретное перечисление в постановлении о выемке истребуемых документов, с точным указанием наименования документа и иных его реквизитов.
    Выемке и изъятию подлежат конкретные документы
    Налоговые органы вправе требовать у налогоплательщика выдать и в случае отказа принудительно изымать только конкретные документы, относящиеся к предмету проверки, необходимых для проведения проверки о существовании которых налоговым органам известно, и которые находятся у  налогоплательщика. Данный вывод можно сделать из совокупности положений налогового законодательства РФ:
    Из части 4 статьи 94 Налогового кодекса РФ согласно которой должностное лицо налогового органа предлагает лицу, у которого производится выемка документов и предметов, добровольно выдать их, а в случае отказа производит выемку принудительно,
    Из части 5 этой же статьи, в соответствии с которой не подлежат изъятию документы и предметы, не имеющие отношения к предмету налоговой проверки,
    Из формы постановления о выемке, утвержденной Приказом ФНС России от 08.05.2015 N ММВ-7-2/189@, согласно которой в тексте постановления должны быть указаны название и иные реквизиты документов, подлежащих выемке.
    Указание в постановлении в качестве документов, подлежащих выемке: «бухгалтерская отчетность, счета бухгалтерского учета, первичные учетные документы и т.д.»  – не соответствуют понятию мотивированное постановление и, очевидно, не подлежат добровольному исполнению налогоплательщиками, со ссылкой на право налогоплательщика не исполнять незаконные требования налоговых органов согласно пункту 11 части 1 статьи 20 Налогового кодекса РФ.

    Существенные детали производства выемки

    При производстве выемки должны быть соблюдены ряд требований, нарушение которых позволяет эффективно оспаривать действия налоговых органов:
    Выемка проводится исключительно в присутствии понятых (часть 3 статьи 94 Налогового кодекса РФ). При этом, понятыми, согласно пункту 3 статьи 98 Налогового кодекса РФ, могут быть любые не заинтересованные в исходе дела физические лица.
    Выемка проводится в присутствии лиц, у которых производится выемка документов и предметов (часть 3 статьи 94 кодекса).
    Сведения о понятых и о лицах, у которых производится выемка, должны быть отражены в составленном при производстве выемки протоколе выемки, что установлено частью 6 статьи 94 и статьей 99 Налогового кодекса РФ.
    Из приведенных норм закона следуют несколько практических выводов:
    Отсутствие протокола выемки (не оформление или утрата),
    Отсутствие в протоколе выемки сведений о понятых, в том числе сведений о месте их жительства,
    Отсутствие в протоколе сведений о присутствии полномочного представителя лица, у которого производится выемка,
    Отсутствие в протоколе сведений о полномочиях представителя лица, у которого проводится выемка.
    Перечисленные нарушения признаются судами существенным нарушением закона и, как правило, приводит к признанию незаконными действий налоговых органов при выемке.

    Типичные ошибки налогового органа при проведении выемки,

    на которые следует обращать внимание налогоплательщикам, являются:
    Привлечение «Зависимых, или дежурных» понятых – регулярно, налоговая приводит с собой в качестве понятых своих практикантов — студентов подведомственных ВУЗов, или понятых, сопровождающих одни проверки за другими. Особенно часто это нарушение имеет место, если проводится совместная выездная проверка с привлечением правоохранительных органов МВД. В МВД это традиционный прием, использование понятых из числа задержанных, или осведомителей и т.п.
    Не указание данных о месте жительства понятых и их паспортных данных.
    «Кривой» представитель проверяемого лица – как правило, налоговая привлекает для присутствия на выемке неполномочное лицо, чаще всего это секретарь, помощник руководителя.
    В статье 94 отсутствует прямое указание на документальное оформление полномочий представителя проверяемого лица, но это с очевидностью следует из следующего: присутствие юридического лица на выемке может обеспечить только конкретное физическое. От имени юридического лица действует либо лицо, действующее без доверенности в силу закона – единоличный исполнительный орган, или лицо, действующее на основании полномочия – представитель юр лица.
    Явившись для выемки, как правило, налоговая привлекает в качестве представителя любого сотрудника организации, находящегося в трудовых отношениях с проверяемой организацией.

    Тактические ошибки налогоплательщиков при выемке

    Основная тактическая ошибка налогоплательщиков – не полномочные лица (сотрудники налогоплательщика) начинают учить проверяющих как проводить выемку, указывают на ошибки проверяющих по ходу выемки, дают разъяснения и иным образом проявляют свою осведомленность.
    Вопросы действий налогоплательщика при выемке, как при любом мероприятии налогового контроля – должен определяться той стратегической задачей, которая решается налогоплательщиком при проверке.
    Например, если вы намерены оспаривать действия налоговой в суде, то ведение проверки со стороны налогоплательщика должно строиться на точном, строгом соблюдении налогового законодательства.
    Это значит, замечая нарушение при проверке со стороны налоговых органов, налогоплательщик не препятствует а способствует их совершению, и по окончании заявляет об этом в протоколе соответствующего действия.
    Например, сотрудник, привлеченный к участию в выемке, возражает этому действию в протоколе выемки.
    Из чего следует, что сотрудники должны быть готовы к проведению проверок.
     
    Приложение №1
    Форма по КНД 1165015
    УТВЕРЖДЕНО
    Руководитель
    (заместитель руководителя)
    ____________________
    (наименование налогового органа)
    _____________       ________________
    (подпись)           (Ф.И.О.)
    «__» _______ 20__ г.
    Постановление N _____
    о производстве выемки, изъятия документов и предметов
    __________________
    (дата)
    Настоящее  постановление  вынесено  на  основании статьи 94 Налогового
    кодекса Российской Федерации и в связи с __________________________________
    __________________________________________________________________________.
    (обстоятельства, послужившие основанием для выемки,
    изъятия документов и предметов)
    Произвести выемку, изъятие документов и предметов:
    ______________________________________________________________________;
    (наименование, иные реквизиты)
    ______________________________________________________________________;
    ______________________________________________________________________;
    ______________________________________________________________________,
    на территории (в помещении)
    __________________________________________________________________________.
    (полное наименование организации (ответственного участника
    консолидированной группы налогоплательщиков (Ф.И.О. индивидуального
    предпринимателя, физического лица) — налогоплательщика, ИНН, КПП,
    адрес территории или помещения, иные сведения, идентифицирующие
    территорию или помещение)
    Подпись должностного лица налогового
    органа
    ___________________________________________   ___________  ________________
    (должность, наименование налогового органа)    (подпись)     (Ф.И.О.)
    Постановление о производстве выемки,  изъятия  документов  и  предметов
    получил ______________________________________________________________.
    (дата, подпись, Ф.И.О.  лица, получившего документ,
    для представителя указывается основание представительства
    (наименование и иные реквизиты документа, подтверждающего
    полномочия)
    –>
    читать далее

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *