Как выселить человека из квартиры если он в ней не прописан?

19 ответов на вопрос “Как выселить человека из квартиры если он в ней не прописан?”

  1. tuta78 Ответить

    В каждом конкретном случае только суд может решить – выселять ответчика из жилого помещения либо нет. Свое решение судья основывает исходя из имеющихся доказательств, предоставленных сторонами.
    Определенная категория граждан, даже если они не являются собственниками жилого помещения, не может быть выселена ни при каких обстоятельствах, это:
    Граждане, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, в котором они зарегистрированы, в пользу собственника. Такие лица имеют права находиться в жилом помещении до конца своих дней.
    Несовершеннолетние дети, не являющиеся собственниками или совладельцами жилого помещения, но прописанные в нем. Они не могут быть выселены в «никуда», то есть, если у них нет альтернативного жилья, суд никогда не примет решения о выселении.
    Инвалиды первой и второй группы не могут быть выселены без предоставления альтернативного жилого помещения.
    Матери-одиночки с несовершеннолетними детьми также не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

    Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан без его согласия

    Если гражданин, которого необходимо выселить (по любым основаниям) не согласен съезжать, то выселение возможно только через суд. При этом собственник квартиры или дома обязан доказать, что проживающий утратил право на проживание в его владении.
    Процедура выселения через суд достаточно сложная, необходимо учесть многие нюансы, соблюсти определенный алгоритм.

    Подсудность

    Первое, с чем необходимо определиться, это подсудность дела. Иски о выселении рассматривают городские или районные суды по месту регистрации ответчика. Так как ответчик зарегистрирован в жилом помещении, из которого истец намерен его выселить, то, соответственно, подавать иск нужно в суд по месту нахождения жилого помещения.

    Пошаговая инструкция

    Определившись с подсудностью, двигаемся дальше. Итак, по шагам:
    Отправка письменного уведомления жильцу о необходимости покинуть занимаемое им жилое помещение. Если квартирант игнорирует требование собственника, то остается судебное решение проблемы.
    Составление искового заявления и сбор необходимых документов.
    Уплата госпошлины.
    Подготовка документов в единый с исковым заявлением пакет.
    Передача иска и приложенных к нему документов в судебную канцелярию.
    Участие во всех заседаниях суда.
    Получение вступившего в силу решения суда.
    Исполнение решения суда (снятие с регистрации и выселение жильцов). В случае необходимости на этом этапе можно подключить ССП.

     Уведомление о выселении из квартиры

    Мы выяснили, что первым шагом по выселению нежелательного жильца должно стать уведомление (оповещение) о выселении из жилого помещения с обязательным сроком, в течение которого гражданин должен сняться с регистрационного учета и покинуть помещение. Направление такого уведомления – обязанность собственника квартиры, который намерен выселить нежелательное лицо, в противном случае суд не примет иск к рассмотрению.

  2. BoBkaRD Ответить

    Добрый день Юлия.
    По своей сути вы отказались от части своего имущества в пользу «бабушки». Таким образом Вы не имеете никаких прав на данный вид недвижимого имущества.
    В силу того, что Вам было 18 лет и передача права собственности совершена после смерти деда (если этот срок был не велик, например в течении пары месяцев), а также не возможность в полной мере обеспечить себя материально (отсутствие работы, Вы учились на очном отделении или просто получали образование) и каким либо образом зависли от «бабушки» — в таком случае Вы можете ссылаться на наличие тяжелых жизненных обстоятельств и фактическим не осознанным поступком (Вы не понимали юридический характер данного действия в связи с наличием тяжелых жизненных обстоятельств — каким то образом зависели от «бабушки»).
    В данный момент Вы никто в настоящей квартире, регистрация по месту проживания — это формальность, ребенок (хоть и малолетний) то же не имеет доли в квартире. Но учитывая, что это единственное Ваше жилье (может Вы не способны в настоящий момент обеспечить себя съемным жильем — справка о среднемесячном доходе 2 ндфл), в том числе и малолетнего ребенка, а также Вы проживаете с близкими родственниками — то принудительно выселить Вас будет проблематично, не каждый суд встанет (это тоже люди с моральными ценностями) против благополучного детства и материнства.
    Но учитывая, что «бабушка» не единственный собственник, то почему бы Вам не заручиться поддержкой другого собственника? Он то же может оставить Вас и ребенка, так как имеет свою долю в общедолевом имуществе.
    Может даже пожертвует малую часть своей доли Вашему ребенку. Тогда выселить Вас и тем более малолетнего лица не даст орган опеки и попечительства. Но нужна хотя бы самая малая часть (доля) собственности у малолетнего лица, тогда и Вас как его мать не выселит ни один суд (возможно все прекратиться на стадии принятия заявления к собственному рассмотрению).

  3. romtanic Ответить

    дети до 18 лет;
    лица, отказавшиеся принять участие в приватизации;
    лица, находящиеся на иждивении владельца.
    Если у данных категорий граждан отсутствует документальное подтверждение их законного нахождения в квартире, то судебным решением их можно выселить. Иногда предоставляется отсрочка (до года) для подыскания другого жилья, по истечении срока они обязаны освободить квартиру.
    Основная роль при выселении незарегистрированного лица отводится его родственным связям с собственником. В состав семьи, согласно 31 статье ЖК РФ, входят супруги, дети (родные и приемные) и родители.
    Близкие родственники владельца имеют равноценное с ним право пользования жилищем. Хотя отсутствие регистрации в данном случае и дает право на их выселение, но, даже с помощью суда, вопрос обычно решается непросто.
    Если же собственник квартиры разводится, то право пользования жильем для бывшего супруга (супруги) и его (ее) родных прекращается в момент расторжения брака, так как семьей они быть перестают.
    В случае обращения владельца в суд, такие вопросы обычно решаются в его пользу. Если добровольно выезжать бывшие члены семьи отказываются, выселение может быть проведено в принудительном порядке.
    При выселении из квартиры, находящейся в собственности в случае развода, гораздо важнее наличия или отсутствия регистрации является то, кем и в какое время приобреталось жилье и на кого оно оформлено.
    Вариантов может быть два:
    Жилье приобретено (получено в наследство, подарено) одному из супругов до вступления в брак. В этом случае другой не имеет на него никаких прав и обязан выселиться из квартиры добровольно, либо на основании решения суда.
    Жилье приобретено в браке. В данном случае муж и жена имеют на него равные права, если иного не прописано в договоре купли-продажи или в брачном контракте. Выселить бывшего супруга невозможно, можно лишь выкупить его долю.
    Только дети не становятся бывшими членами семьи, до 18 лет они имеют право проживать на территории одного из родителей.

    Обращение в суд и выселение

    Исковое заявление о выселении подается в суд общей юрисдикции по месту жительства. Все собранные документы передаются в канцелярию суда, проходят регистрацию и направляются к судье, в чьем ведении находится данный адрес.
    Пакет документов должен быть следующим:

  4. johncagetw Ответить

    Регистрационный учет граждан является обязательной мерой на территории РФ. Без его наличия невозможно осуществлять свои права и пользоваться свободами. Человек, не имеющий регистрации, не может устроиться на работу, претендовать на оформление пенсии, получать выплаты на детей, брать ссуды в банке, обслуживаться в медицинских организациях государственного типа и многое другое.
    Постоянная регистрация не имеет срока действия, но это вовсе не означает, что она не может быть прервана в добровольном или принудительном порядке. Если решение сняться с учета принадлежит самому гражданину, то никаких особых трудностей данная процедура в себе не таит. Необходимо лишь зарегистрироваться по новому адресу проживания, что автоматически отменит прописку по старому.
    Собственник жилого помещения может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Данное условие кажется весьма логичным, но осуществить его в полной мере можно не всегда. Выгонять из квартиры родственников достаточно сложно, должны быть основания для инициирования процесса.
    Снять с регистрационного учета людей, прописанных в приватизированной квартире, можно по следующим причинам:
    Помещение используется не по назначению, например, там устроен склад или открыт производственный объект.
    Была проведена перепланировка, не имеющая разрешения, в результате чего были нарушены строительные нормы.
    Прописанный на протяжении долгого времени не проживает в квартире.
    Развод с супругом(ой) при условии, что вторая половина не имеет имущественных прав на собственность.
    Продажа помещения.
    Признание жильца умершим или пропавшим без вести.
    Проживающий человек вредит своим поведением иным жильцам или соседям.
    Неуплата коммунальных услуг или сумм ипотечного займа.
    Процедура выписки может быть начата не только собственником, но и иными лицами. При выявлении фиктивности прописки уполномоченный орган может осуществить процедуру выписки такого жильца.

    Квартиры социального найма – это иная категория жилых помещений, их собственником является муниципалитет. Проживающие в ней лица обязаны соблюдать условия договора найма и иные законодательные нормы, действующие на территории РФ. При этом все прописанные имеют равные права, независимо от того, кто является ответственным квартиросъемщиком.
    Основания для выписки из муниципального жилья:
    Нарушение прав иных лиц. Под этот пункт подпадают пьяные дебоши, непристойное поведение, порча социального имущества в пределах квартиры или в местах общего пользования, например, в тамбурах, коридорах, лестничных пролетах.
    Несанкционированные действия по отношению к социальному жилому помещению. Арендаторы не имеют права сдавать его внаём третьим лицам, открывать там коммерческие объекты или перепродавать имущество.
    Длительное непроживание.
    Самым частым поводом для выписки и последующего выселения является отсутствие оплаты за коммунальные услуги. Если они не производятся в течение полугода, то муниципалитет имеет право направить иск в суд на принудительное выселение.
    Так как лишить собственника права проживать в конкретном помещении и эксплуатировать его какими-либо способами достаточно сложно, законодатель решил сформулировать конкретный перечень оснований, по которым осуществить процедуру можно будет легче.
    К таким основаниям относятся:
    Бесхозяйственное использование помещения, которое может повлечь или уже повлекло его разрушение.
    Использование помещения не по назначению, а также таким образом, что для соседей будет создаваться угроза их комфортному и безопасному проживанию.
    Незаконная перепланировка помещения, которая создала угрозу целостности зданию и опасность для проживающих в нем людей.
    Неуплата коммунальных платежей (но только в том случае, если у собственника есть иная жилплощадь, на которой он может полноценно существовать).
    Несоблюдение санитарно-гигиенических требований к эксплуатации жилого помещения, которые создают некомфортные условия проживания соседей или угрозу их здоровью и жизни.
    Этот перечень является исчерпывающим и расширенно толковаться не может.
    Но по любому из этих оснований принять решение о выселении может только суд после рассмотрения всех материалов дела.
    О том, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан, но собственником не является, а также о том, кого имеет право выселить собственник из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.

    О возможности

    Можно ли выселить из квартиры прописанного человека?
    Да, можно. Проживающий — не хозяин, а значит при наличии соответствующих оснований (например, если человек дебоширит, ставит под угрозу проживание соседей, да и просто не платит за проживание) его вполне можно попросить на выход и ни один суд не сможет это право оспорить.
    Это возможно как в случае социального найма (ст. 83; 90 ЖК РФ), так и частного владения (ст. 293 249, 292 ГК РФ; ст. 31, 91 ЖК РФ). Причем в последнем достаточно просто того, что лишний человек, что называется, «измозолил» глаза хозяину (ст. 31 ЖК РФ).
    Также это возможно в случае неуплаты ипотечного кредита.

    Выселение возможно двумя путями:
    через Управляющую компанию (если все согласны);
    через суд (если жилец активно протестует).
    О том, как выселить из квартиры незаконно проживающего или не прописанного человека, а также бывшего супруга или даже самого собственника, узнайте на нашем сайте.

    Можно ли самому выселить родственника?

    Выселить родственника из приватизированного жилого помещения можно двумя путями:
    Достигнув с ним добровольной договоренности.
    Принудительным путем.
    Обратите внимание, что просто выставить вещи прописанного родственника нельзя. Предварительно следует направить иск в суд, и только после получения положительного решения речь может идти о принудительном выдворении из помещения. Пока человек официально зарегистрирован на данной территории, он может там проживать беспрепятственно.
    Даже судебный иск не сможет выселить:
    Несовершеннолетних детей владельца.
    Родственников, которые участвовали в приватизации.
    Выселить прописанного родственника самостоятельно из социальной жилплощади жилец не сможет, даже если является ответственным квартиросъемщиком. Лишь длительное отсутствие по месту регистрации родственного лица либо невыполнение им материальных обязательств по оплате услуг ЖКХ, позволяет предъявлять претензии по его дальнейшему пребыванию на этой территории.

    Причины

    Зарегистрированных проживающих просят, что называется, освободить помещение по следующим причинам:
    систематическая неуплата ЖКХ;
    планируемая продажа квартиры;
    непроживание в течение долгого времени на оспариваемой территории;
    мать или отец ребенка снялись с регистрационного учета (ст. 20 ГК);
    разрушение помещения;
    угроза безопасности другим жильцам;
    превращение жилья в нежилое помещение (например, склад);
    дом собираются сносить;
    здание передано государству или религиозной организации;
    помещение официально признали негодным к проживанию либо нежилым;
    увольнение со службы в результате чего прекращается право на пользование служебным жилищем;
    дальнейшее проживание на данной территории признано невозможным;
    О причинах выселения из служебного жилья читайте в нашей статье.

    Кто может подать иск о выселении?

    Не получив согласия прописанного на добровольное выселение из жилого помещения, приходится прибегать к принудительным мерам. Они подразумевают обращение в судебный орган, так как ни полиция, ни прокуратура, ни муниципалитет не смогут выгнать прописанного. Только постановление суда дает право на применение таких мер.
    Возникает вопрос, кто может стать заявителем и инициировать процедуру выписки. По законодательству это может быть:
    Собственник помещения, если речь идет о приватизированном имуществе.
    Муниципалитет, при найме социального жилья.
    Другие проживающие в неприватизированной квартире.
    В особо тяжелых случаях, когда речь о нарушении прав других людей, проживающих по соседству, даже они имеют возможность обращаться в суд с заявлением о лишении арендаторов права проживания на данной территории. Но такие ситуации чаще решаются через муниципалитет.
    Судебный иск, вне зависимости от личности истца, составляется с соблюдением стандартных условий. Заявитель должен аргументировать свои требования, подтвердить их документально, сославшись на соответствующие статьи Жилищного кодекса и иных правовых актов.

  5. ShumAleks Ответить

    Какие документы потребуются помимо иска?
    общегражданское удостоверение личности;
    договор социального найма;
    техническая документация;
    копия финансово-лицевого счета;
    выписка из домовой книги;
    акты и показания участкового, экспертов служб;
    фото- и видеоматериалы;
    квитанции ЖКХ;
    чек госпошлины;
    переписка, как электронная так и бумажная -, корешки уведомлений, копии писем.
    Долгой процедура избавления от лишнего жильца не будет — всего три месяца. Первые два будут слушать и рассматривать дело, потом еще месяц дается ответчику на то, чтобы обжаловать иск. Затем уже решение суда вступит в силу и направляется в ФССП для осуществления воли государства.
    Можно ли при выселении обойтись без суда? Да.
    Для этого достаточно предписания прокуратуры, если имеет место быть проживание в аварийном или опасном помещении, а также в случае самовольного заселения.

    Причины

    Причин может быть масса, но наиболее надежными для судебного процесса будут те, которые безоговорочно примет к сведению судебный орган. Это такие причины:
    антиобщественное поведение непрописанных жильцов, делающее жизнь домочадцев и соседей невыносимой (алкоголизм, наркомания, неадекватная возбужденность и пр.);
    жилище используется не по своему прямому назначению (когда в помещении устраивают дом свиданий, гостиницу, склад, офис, цех или разводят животных, птиц);
    содержание жилплощади в антисанитарных условиях, угрожающих здоровью других жильцов;
    имеют место разрушительные действия в отношении помещения.
    О том, могут ли выселить из квартиры, если она является единственным жилищем, читайте в нашей статье.
    Зарегистрированных проживающих просят, что называется, освободить помещение по следующим причинам:
    систематическая неуплата ЖКХ;
    планируемая продажа квартиры;
    непроживание в течение долгого времени на оспариваемой территории;
    мать или отец ребенка снялись с регистрационного учета (ст. 20 ГК);
    разрушение помещения;
    угроза безопасности другим жильцам;
    превращение жилья в нежилое помещение (например, склад);
    дом собираются сносить;
    здание передано государству или религиозной организации;
    помещение официально признали негодным к проживанию либо нежилым;
    увольнение со службы в результате чего прекращается право на пользование служебным жилищем;
    дальнейшее проживание на данной территории признано невозможным;
    О причинах выселения из служебного жилья читайте в нашей статье.

    Выселение несовершеннолетнего из служебной квартиры

    Особенности выселения несовершеннолетних из служебных квартир заключаются в том, кто именно из родителей или оба сразу утратили право использовать данное жилье. Любая служебная квартира предоставляется гражданам на некий срок, который указывается в соответствующем договоре. Обычно срок вписывается в трудовой договор и по окончании исполнения работником своих должностных обязанностей он обязан освободить служебную квартиру.

    В договоре найма указывается, что работник нанимается на определенный срок и в течение этого срока он сам, а также члены его семьи вправе проживать в определенной служебной квартире. Если работника до окончания срока действия договора увольняют, либо оканчивается срок действия контракта, то и сам он, и все члены его семьи обязаны покинуть служебную квартиру.
    В судебном порядке можно получить отсрочку на то время, пока семья будет подыскивать иное жилье, но это скорее частные случаи, чем норма. Суд встанет на защиту интересов несовершеннолетних, и обяжет родителей предпринять все меры к поиску нового жилья.
    Когда родители разводятся, то по отношению к служебному жилью применяются ровно те же самые правила, что и по отношению к жилью, находящемуся в собственности любого из родителей. Дети после развода не становятся бывшими членами семьи. Выселить их в никуда по закону нельзя. Нельзя также выселить и бывшего супруга вместе с детьми, если у них нет иного жилья.
    Особым случаем является гибель родителей при исполнении ими своего служебного долга или иных обстоятельствах. Дети в таком случае остаются без родителей в служебной квартире. Закон закрепляет в таком случае право детей проживать в данной служебной квартире до тех пор, пока им не исполнится 18 лет. Выселить их ранее этого времени не вправе никто.

    Выселение несовершеннолетнего из ипотечной квартиры

  6. nian Ответить

    Выселить человека из квартиры можно очень легко, если соблюдать важное правило: всегда освобождать свое жилье человек может либо добровольно, либо принудительно. Последнее осуществляется только в связи с судебным решением. Вынужденное же освобождение жилья также не редкость.
    Могут ли выселить человека на улицу? По закону это невозможно, т.к. в случае ликвидации помещения выселение всегда идет с выделением нового места проживания.
    Само выселение – это защитная мера арендодателя, которым в данном случае может выступать даже государство, к примеру, выселяющее собственника-дебошира, нарушающего покой других жильцов.
    Процедура выселения человека из квартиры имеет свой алгоритм, описанный ниже.

    Выселение, если человек прописан

    Выселение из квартиры прописанного человека — особенная процедура. Если человек прописан на данной территории, то, в случае добровольного выселения, нужно, чтобы гражданин сам обратился в паспортный стол и написал необходимое заявление на выселение.
    После этого заявление будет рассмотрено в течение 3 суток, и человек будет выписан из указанной недвижимости. Подтверждается этот факт записью в паспорте, говорящей о том, что регистрация гражданина по данному месту жительства прекращена. В данном случае человек теряет свое фактическое место проживание и должен зарегистрироваться по любому другому адресу.
    Можно ли выселить из квартиры прописанного человека принудительно? Однозначно да, для этого нужно прибегнуть к обращению в высшую судебную инстанцию и подать следующие документы:
    Заявление на выселение.
    Копия свидетельства собственности.
    Справка об оплате госпошлины.
    После судебного разбирательства будет вынесено соответствующее решение, и прописанный человек будет выселен из квартиры принудительно.
    Если же жилье было приватизировано, то можно также выселить человека добровольно или принудительно через суд. Если разговор идет о несовершеннолетнем, то здесь следует обратить внимание на время его регистрации:
    если он был прописан после приватизации, то он может быть выписан в тот же самый момент, когда были зарегистрированы его родители;
    если же ребёнок был прописан до приватизации, то потребуется согласие органов опеки и попечительства. Они должны проверить, что ребенку будет где жить, после того, как произойдет выселение из данного помещения.

    Выселение, если человек не прописан

    Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры? Если человек не прописан по данному адресу и имеет к ней отношения только в виде арендатора, то выселить его очень легко с помощью органов полиции. Достаточно правильно составить договор аренды и вместе со своим свидетельством о собственности заявить в правоохранительные органы.
    Что же делать, если выселить из квартиры нужно человека, который очень хорошо знаком собственнику? Например, это дальний родственник владельца жилья, который отказывается добровольно выезжать. К сожалению, стоит также обратиться в полицию, т.к. не прописанный человек не имеет никакого права находиться в помещении собственника.
    Возможно выселить непрописанного человека из квартиры, не прибегая к помощи полиции, если попытаться уладить ситуацию мирным путем так, чтобы «жилец» выселился добровольно.

    Если нет другого жилья

    Статья 446 ГПК РФ говорит о том, что нельзя выселить человека в том случае, если у него нет другого жилища. В таких ситуациях закон всегда охраняет права граждан на жилье.
    Обратите внимание! Единственным исключением из данного случая является ипотечная квартира. Даже, если у заемщика отсутствует другая жилплощадь, то его могут выселить из ипотечного жилья за долги перед банком.

    Из ипотечной собственности

    Если гражданин взял жилье в ипотеку, то само жильё будет всегда тем взысканием, которое банк станет изымать в случае долгов со стороны заемщика. Ипотечная квартира – это гарант выплаты кредита банку. Соответственно, если возникают какие-то проблемы по исполнению обязательств заемщиком, то в силу вступает договор, заключенный между банком и гражданином, взявшим кредит.
    В результате помещение изымается банком в счет уплаты долга и уже реализуется на публичных интернет-торгах. Банк подает специальное заявление в суд, который выносит решение о прекращении правом владения на указанное жилье. После этого судебные приставы опечатывают жилье, изымают ключи, а также документы у владельца и выселяют его из квартиры. Повлиять на данное решение не может даже наличие несовершеннолетних детей у заемщика или отсутствие другого жилья.
    Важно! На основании судебного решения банк может выселить из квартиры только с помощью судебных приставов со специальным разрешением от суда. Если же банк нанимает коллекторов или посылает своих сотрудников, то он действует не в рамках закона. В таких ситуациях заемщик сам может подать исковое заявление.
    Кроме того, суд всегда подробно рассматривает причины, по которым образовалась задолженность. Если заемщик соглашается с задолженностью, гарантирует оплату, но ему нужна отсрочка, то судья может назначить кредитные каникулы, в течение которых заемщик должен собрать определенную сумму.
    Должник может получить судебную отсрочку в следующих случаях:
    потеря дееспособности;
    болезнь;
    утрата постоянного заработка;
    Все эти причины не несут в себе злостное уклонение должником от выплат по ипотеке. В подобных ситуациях суд скорее всего откажет банку и предложит решить дело мирным путем. Например, действительно назначить каникулы или распределить свою задолженность на более длительный срок.

    Из коммунального жилого помещения

    Выселить человека из коммунальной квартиры можно:
    если он не соблюдает правила пожарной безопасности;
    если представляет свое помещение для сдачи в аренду под коммерческие предприятия, то есть пользуются своим жильем не для того, чтобы проживать в нём самому, а для того чтобы вести незаконную предпринимательскую деятельность;
    если он проводит перепланировку, нарушающую санитарные нормы и разрушающую несущие конструкции здания. В данном случае собственник угрожает жизни и здоровью других;
    если собственник обладает антисоциальным поведением, например, устраивает драки, постоянно находится в нетрезвом виде и дебоширит.

    Выписка при смене собственника

    В данном случае согласно статье 292 ГК РФ собственник жилья имеет право лишить права владения любого жильца своего помещения, если сам снимает свою фамилию и передает права собственности. Если же жильцу некуда идти с такой жилплощади, которая сменила хозяина, судебный орган может на время до 1 года разрешить проживать в данном помещении. Но для этого нужно составить исковое прошение.

    Бывшего члена семьи, родственника

    Снятие с регистрации члена семьи или родственника, если они являются владельцами жилья невозможно. Ст. 292 ГК РФ позволяет предоставлять пожизненное право проживания любому члену семьи, который не принимал участие в приватизации жилья.
    Также, если супруги при разводе не являются членами семьи и владельцами жилья, то они теряют право пользования. Вообще разведенные супруги имеют аналогичные права на пользование жильем, но лишить их прописки без их согласия может только собственник.
    Единственное исключение из этого правила составляют бывшие члены семьи или родственниками, которых уличили в пьяном виде, разборках, а также дебошах. Из выселяют принудительно и в том случае, если имеются долги по коммунальным платежам, превышающие срок в 6 месяцев.

    Из служебной жилой площади

    Статья 92 ГК РФ предусматривает выселение со служебной жилой площади.
    Что такое служебное жилье? Это недвижимость специального назначения, которая выдается гражданам во временное пользование. Условием для выдачи является договор по найму, заключенный между организацией и гражданином.
    Например, служебным жилым помещением, в котором проживает много семей, являются ведомственные дома. Они назначаются военным после определенной выслуги лет. Данный договор действителен в течение всего периода работы гражданина на предприятии, в организации или учреждении, который выделяет ему служебное жилье.
    В отношении военных существует также специальное право владение, предоставленное его семье в том случае, если военный погиб при исполнении или во время ведения боевых действий. Право владения назначается и передаётся его жене и детям до тех пор, пока последним не исполнится 18 лет.
    Такой договор может расторгнуть сам сотрудник, если уволится с данного предприятия. Кроме того выселение из служебной жилой площади может производиться с согласия обеих сторон. Например, если у арендатора появляется собственное жилье помимо служебного.
    Выселить могут, если жилец также долго не оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, выселению из служебного помещения подлежат граждане, которые не соблюдают интересы других жителей, или, если здание переводят в нежилой фонд или  ведут под снос.

    Кого нельзя выселить из квартиры?

  7. Taksist_vrn Ответить

    Для лиц, занимавших квартиру по договору социального найма, алгоритм действий следующий:
    Заинтересованные лица устанавливают факт переезда этих граждан в другое место жительства: подтверждается справкой из ФМС о соответствующей регистрации и выписке с прежнего место проживания.
    Этот факт используется для получения соответствующего решения суда о принудительном выселении не собственника квартиры, который в ней не прописан.

    Судебная процедура

    В суд обращаются в спорных моментах, когда полиции сложно однозначно разобраться, есть ли право у гражданина находиться в квартире или нет. Кроме того, в примере выше требуется судебный акт для принудительного выселения лица, ранее занимавшего помещение по договору социального найма.
    Для общего случая требуется:
    Подготовить документальные доказательства, указывающие на основание для выселения.
    Составить и подать иск.
    Защитить позицию в суде.
    Получить исполнительный лист, направить его в территориальный орган Федеральной службы приставов.
    Как правило, такому алгоритму выселения незарегистрированного не собственника, проживающего в квартире, нужно следовать, если:
    С ним составлен договор аренды;
    Он его нарушил;
    Факт нарушения является основанием для расторжения договора.
    Вызванная полиция в этих случаях указывает на необходимость обращения в суд, чтобы он установил правоту собственника, признал договор недействительным. Законодатель также считает, что факт нарушения нужно установить в суде, признать договор аренды недействительным.

  8. leon1205 Ответить

    Соседи могут инициировать судебный процесс по выселению гражданина из квартиры, если на это имеются законные основания, например,
    Нарушение тишины в период с 23 часов до 7 часов;
    Иные нарушения прав соседей.

    Судебная практика

    В целом, судебная практика складывается достаточно благоприятно для собственников помещений, при условии, что иск подается при наличии обстоятельств, предусмотренных законом.
    В качестве примера можно привести судебное дело гражданки Одинцовой С.В., которая являлась собственницей трехкомнатной квартиры в Москве. Вместе с Одинцовой С.В., в квартире проживала ее дочь Свиридова А.Л. и муж дочери Свиридов С.С. После смерти дочери, муж стал употреблять спиртные напитки, дебоширить и вести асоциальный образ жизни. Одинцова С.В. обратилась к зятю с требованием освободить ее квартиру. Однако, получила отказ на том основании, что ему некуда съезжать, а его квартира находится в другом регионе. Гражданка Одинцова обратилась в суд с требованием о выселении зятя, которое было удовлетворено судом в первой инстанции.

    Выселение гражданина судебными приставами

    Если после вступления судебного решения в силу, гражданин все равно отказывается съехать из квартиры, дело должно быть передано судебным приставам.
    Для этого, в ССП необходимо подать исполнительный лист и заявление.
    Заявление составляется в письменной форме и должно быть подано либо непосредственно в канцелярию суда, либо направлено по почте.

    Заявление должно содержать:

    Название территориального отделения ССП, в которое оно подается;
    Ф.И.О. заявителя, его адрес, телефон;
    Сведения об ответчике;
    Сведения о судебном решении (кем и когда было вынесено);
    Сведения об исполнительном документе (дата выдачи, номер);
    Просьба начать исполнительное производство.

  9. Mich27 Ответить

    Как правило, предоставлять другое  жилье бывшим нанимателям собственник не обязан. Выселение происходит вместе с членами семьи, в том числе несовершеннолетними.
    Но, согласно статье 103 ЖК РФ, без предоставления иной благоустроенной жилплощади, не могут быть выселены:
    пенсионеры по возрасту;
    инвалиды 1 и 2 групп, получившие увечья, ранения или профессиональные заболевания благодаря своей трудовой деятельности или военной службе;
    семьи погибших при исполнении должностных обязанностей военнослужащих и сотрудников силовых структур;
    дети-сироты и дети, оказавшиеся без попечения родителей, а также некоторые другие категории граждан.
    В случае, если жилье признано аварийным, им обязаны предоставить иную жилплощадь по договору соцнайма.

    Выселение собственником

    В случае, если жилье является частной собственностью, подать иск о принудительном выселении может только собственник жилья. Согласования с административными и иными органами в данном случае не требуется. Основным мотивом является желание владельца.
    Самыми частыми причинами для принудительного выселения собственником из принадлежащего ему жилья являются:
    расторжение брака в случае, если супруг (супруга) и ее родственники не имеют имущественных прав на квартиру;
    подготовка квартиры к сделке: продаже, дарению, аренде и т.п.;
    окончание срока временной регистрации проживающих;
    завершение договора об аренде;
    несоблюдение жильцами режима проживания (наносят ущерб помещению, не оплачивают ЖКУ, нарушают права и интересы соседей и т.п.);
    отказ бывших собственников покидать проданную квартиру и др.
    Порядок выселения мало отличается от рассмотренной выше ситуации с квартирой, находящейся во владении муниципалитета, разве что перечень возможных причин несколько шире.
    Также в обязательном порядке должны быть проведены действия по досудебному урегулированию: устные и письменные предупреждения о намерениях владельца, сбор доказательной базы, если имеют место противоправные действия или разрушение жилья. Лишь после этого подается иск в суд общей юрисдикции о принудительной выписке и выселении.
    После тщательного рассмотрения всех обстоятельств дела (особенно, если в числе выселяемых лиц находятся люди преклонного возраста, несовершеннолетние или недееспособные), суд может принять решение об отсрочке с правом проживания для подыскания гражданами другого жилья.

  10. doubleKX5 Ответить

    Рассмотрим подробнее, как выселить человека из квартиры на примере конкретных жизненных ситуаций.

    Из муниципальной квартиры

    Так как каждому гражданину гарантируется конституционное право на жилье, а муниципальная квартира является собственностью государства, то выселение из этого типа помещений законно прописанного человека очень проблематично. Это возможно только если удастся доказать, что лицо утратило право пользования квартирой.

    Из приватизированной квартиры

    Если у квартиры имеется законный владелец, то выписать прописанного, но не являющегося собственником человека не составит труда. Однако и тут законодатель ограждает граждан от выселения «в никуда» — не может быть выписан человек, являющийся членом семьи владельца. Именно поэтому до официального развода бывших супругов выгнать на законных основаниях из жилья не удастся.

    При смене собственника жилья

    Не многие покупатели на рынке недвижимости хотят покупать квартиры с прописанными в ней людьми. Однако, если такая ситуация произошла, то не стоит пугаться – этот вопрос вполне решаем в правовом поле, даже в отношении «сложных» категорий прописанных. Например, о том, как выселить несовершеннолетнего из квартиры подробнее можно прочитать здесь.

    Без согласия

    Единственный способ выселить прописанного, но не являющегося собственником человека, из квартиры, если он с этим не согласен – обратиться в суд. Только эта инстанция имеет полномочия принятия окончательного решения. Ни полиция, ни УВМ МВД РФ (ранее – УФМС России), ни частные организации не имеют права выселения людей из жилого помещения

    За долги

    В случае, если квартира является «ипотечной», то банк вправе выселить из нее проживающих, если они не исполняют долговые обязательства. При этом не важно, проживают в ней несовершеннолетние или нет.
    За долги по коммунальным услугам, если неплательщик является собственником, выселить не получится. Максимум – отключение света, газоснабжения и т.д.
    А вот, если неплательщик не является владельцем хотя бы части квартиры, то выселение вполне возможно.

  11. goraleks67 Ответить

    При рассмотрении искового заявления суд учитывает интересы всех прописанных лиц. Ведь принудительное выселение нарушает права человека и идет вразрез с Конституцией, а потому для принятия такого решения следует учесть все нюансы. Особенно рьяно оберегаются права:
    Несовершеннолетних детей.
    Пенсионеров.
    Иждивенцев, находящихся на попечении.
    Малоимущих граждан.
    При слушании в суде могут приглашаться органы опеки, если речь идет об ущемлении прав детей. Рассматриваются все нюансы ситуации, приглашаются свидетели.
    Интересы собственника не стоят на первом месте при рассмотрении исковых заявлений такого рода. Поэтому для получения положительного результата стоит провести серьезную досудебную подготовку. Подавать иск, не имея достаточных документальных подтверждений для выселения, неосмотрительно.
    Принимая решение по делу о выписке и выселении одного или нескольких жильцов, суд руководствуется не только законодательными нормами, но и взаимоотношениями между владельцем недвижимости и ответчиком. Немалую роль в этом процессе играет статус жилого помещения.

    Вступление решения суда в силу

    При подаче иска о выселении нерадивых квартирантов необходимо дополнить его ходатайством о снятии их с регистрационного учета. Если иск удовлетворяется, то сведения о выписке направляются напрямую в территориальный орган МВД, где производится снятие с учета указанных лиц.
    Суд не всегда удовлетворяет требования так, как просит того заявитель. Человека могут выселить:
    Без предоставления иного жилья. Чаще всего это практикуется при просрочке ипотечного кредита или при выдворении из частного помещения, особенно если жилец проживает там незаконно.
    С предоставлением другой жилплощади. Чаще всего это практикуется в случае выдворения из муниципальной квартиры.
    Вступление в силу решения суда происходит через 10 дней. Это время дается сторонам для обжалования полученного результата. Если ни истец, ни ответчик не воспользовались данным правом, то через указанный промежуток времени решение вступает в силу и должно быть приведено в действие.

    Получение исполнительного листа

    После того как судебное производство завершено, решение вынесено и вступило в силу, необходимо получить исполнительный лист. Следует четко понимать, что даже положительное решение по иску не дает права владельцу выдворять жильца из квартиры, если на руках нет подтверждающих документов.
    Получить исполнительный лист может истец, лично обратившись в то судебное отделение, где рассматривалось дело. Обычно на его подготовку отводится несколько дней, после чего официальный бланк передается истцу. Также суд обязан одну копию направить ответчику по указанному адресу.
    Наличие на руках исполнительного листа является практически конечной стадией выселения. Зачастую жильцы, проиграв дело, сами съезжают, не дожидаясь принудительного исполнения решения. Но есть ситуации, когда обойтись без судебных приставов не получится.

    Обращение в службу приставов

    По окончании судебного производства исполнительный лист может быть передан заявителю или направлен в федеральную службу судебных приставов. Если за дело берется сам истец, то сроки передачи значительно сокращаются, что ускоряет саму процедуру выселения.
    По исполнительному листу назначается ответственный пристав, который будет вести дело. Данные о начале исполнительного производства вносятся в базу и в интернете имеют свободный доступ.

    Не стоит ожидать, что судебный пристав приступит к выполнению решения суда мгновенно, процедура выселения никогда не бывает моментальной. Сначала служитель ФССП определяется с мерами, которые необходимо предпринять, они хоть и имеют конечный результат выдворение из жилого помещения, но претворяются в жизнь различными путями.

    Принудительное выселение

    Принудительно выселить человека можно только после того, как ему будет предварительно вручено уведомление о применении такой меры и даты ее производства. Судебные приставы в назначенную дату должны прийти по указанному адресу. С собой они могут пригласить сотрудников полиции и МЧС.

  15. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *