Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры?

14 ответов на вопрос “Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры?”

  1. Ate1st Ответить

    Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.
    Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований. Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:
    ордер;
    договор купли-продажи;
    договор приватизации;
    договор аренды;
    дарственную;
    свидетельство о вступлении в наследство
    прочие подтверждающие документы.
    На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по статье 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

    Способы

    Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав? Рассмотрим подробнее такие способы

    Обращение в полицию

    В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому. Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

    Заявление в прокуратуру

    Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке. Однако нужно иметь в виду, что гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде. Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:
    если жилище занято самовольно;
    если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
    если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

    Иск в суд

    В судебном порядке выселение осуществляется после вступления в законную силу решения органа правосудия. Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов, которые имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

    Порядок действий

    Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.
    О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

  2. Black_girl Ответить

    Основанием для требования освободить помещение от людей, заселяющих его без юридической силы, является статья 301 ГК РФ, где четко дается понять, что хозяин вправе истребовать свое имущество, находящееся под чужим владением, на которое нет правомочий.
    Конечно, такие факты иногда доводят владельца имущества до нервного срыва, но нужно соблюдать предельное спокойствие при отстаивании своих прав и руководствоваться своей совестью и законными основаниями.
    Для того чтобы отстоять свои права, владельцу придется обратиться в суд, где у него появится возможность предъявить необходимые доказательства.
    В качестве истца в суд может обратиться не только сам собственник, но и муниципальный орган или соседи, раздраженные проживанием некоторых лиц.
    Если речь идет о близких родственниках, тогда это не является незаконным проживанием на основании только того, что отношения между собственником и его родными прекратились.
    В таком случае нужно постараться доказать неправомочность проживания этих людей, но это, оказывается, крайне сложно осуществить.
    Утрата права пользования имуществом отражена в статье 35 ЖК РФ. Это может произойти и по причине не соблюдения правил общего пользования помещением и постоянных жалоб со стороны соседей.
    Лица, заселившиеся в квартиру без согласия хозяина помещения, могут нести ответственность и за причинение ущерба, что закреплено в статье 330 УК РФ.
    В статье 40 Конституции закреплено право граждан на жилье, а также ее защиту со стороны государства, поэтому так важно обращаться в суд при ущемлении интересов собственника.
    Образец заявления о выселении из квартиры незаконно проживающих
    Бланк акта обследования жилого помещения
    Могут ли выселить из неприватизированной квартиры, например за долги? Об основаниях для выселения из муниципальной жилплощади, и о порядке подачи искового заявления в суд читайте на нашем сайте.

    Правила

    Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры?

  3. Ghodwyn Ответить

    Незаконность договора аренды еще нужно доказать. Например, лицо утверждает, что заключал соглашение в соответствии с нормами права. Сотрудник полиции, участковый, представитель жилищной комиссии не всегда могут определить недостоверность этого утверждения, в некоторых случаях придется обращаться в суд.
    Но все указанные основания для выселения должны обличаться в одну из следующих форм:
    Согласие лица, незаконно занимающего жилую площадь;
    Соответствующее решение суда;
    Административное выселение с санкции прокурора.
    Последнее применяется, например, если жилье занято самовольно или строение находится в аварийном состоянии. Выселение может проводиться как с предоставлением другого жилья, так и без него.

    Как выселить человека из жилого помещения?

    При выселении из приватизированной квартиры в добровольном порядке необходимо:
    Посетить паспортный стол.
    Подать письменное заявление, в котором потребовать выписать из квартиры.
    В течение трех дней в паспорте будет стоять отметка о выписке с места регистрации. Это касается общей ситуации, но есть частные случаи со своими особенностями, в которых происходит выселение:
    Членов семьи;
    С условием;
    Несовершеннолетних лиц;
    Детей-собственников;
    Владельца квартиры.
    Такие лица признаются условно незаконно проживающими, потому что формально у них было право находиться в квартире, а лишение этого права – спорный вопрос, который требует обращения в суд.
    Например, даже имея свидетельство на право собственности, владелец квартиры может быть признан незаконно ее занимающим, поскольку нарушает правила проживания: разрушает его своими действиями, использует не по назначению, систематически нарушает общественный порядок. Выселение таких жильцов применяется как крайняя мера в соответствии с нормой ст.293 ГК РФ, суды идут на это неохотно.
    С муниципальным жильем выселение происходит аналогично. Допускается добровольный порядок, при котором лицо расторгает договор социального найма. Принудительный порядок применяется, если жилец совершает незаконные действия, которые дают основания для выселения и выписки.

    Алгоритм принудительной выписки лиц

    Первое, с чего нужно начать, – это сбор документов, которые указывают на незаконность проживания (или прописки) лица. Это могут быть договор аренды, соглашение на прописку с указанием условий, свидетельство о расторжении брака, правоустанавливающие документы.
    Собрав пакет бумаг, которые касаются спора с человеком, не желающим выписываться из жилья, можно направить ему письмо с требованием о выселении. Это больше психологический шаг, такое обращение может остаться без реагирования. Далее следует обращаться в правоохранительные органы.

  4. Aralhala Ответить

    Перед обращением к суду или полиции следует выяснить причины, по которым граждане не желают добровольно съехать из квартиры. Нередко они даже не знают о том, что срок действия контракта прекратился, а также у них могут иметься трудности с нахождением нового жилья.
    Если же мирным способом не удалось решить проблему, то придется принудительно выселять людей. Для этого оптимально первоначально обратиться к участковому.

    Порядок обращения

    Если имеются доказательства того, что в квартире проживают люди, не обладающие соответствующим правом на это, то можно прийти к участковому и написать заявление.
    На основании ФЗ №3 «О полиции» участковый может пользоваться разными мерами воздействиями только на основании официального заявления.
    Как сотрудники полиции выявляют факты незаконного проживания граждан? Смотрите в этом видео:
    Для этого выполняются действия:
    он приходит в квартиру на основании жалобы;
    проверяет документы у всех проживающих в жилье граждан, чтобы определить, кто из них обладает правом жить в объекте, причем сведения располагаются в паспорте или могут быть представлены справкой о временной прописке;
    если обнаруживаются в жилье иностранцы, то у них должен иметься не только загранпаспорт, но и миграционная карта, причем последняя может заменяться видом на жительство, разрешением или патентом, а также другими аналогичными документами;
    опрашиваются все свидетели и соседи;
    если действительно выявляются граждане, у которых нет официальных оснований для проживания в этой недвижимости, то составляется протокол.
    На основании протокола выносится решение участковым о выселении незаконно проживающих людей.

  5. y4uteJl_XuMuu Ответить

    Когда на вселение гражданина нанимателем и членами его семьи не было дано письменного разрешения. Если речь идёт не о близком родственнике, то требуется ещё и согласие наймодателя. В обеих ситуациях выселение производится без предоставления другого жилища.
    Проведение переустройства либо перепланировки квартиры без соответствующих согласований. Муниципалитет при выявлении данных преобразований предлагает нанимателю в достаточный временной период вернуть жилище в прежнее состояние. Если в указанный срок этого не произошло, то договор в судебном порядке подлежит расторжению, а проживающие — выселению из жилого помещения без обеспечения другим взамен.
    Систематические действия нанимателя, приводящие к нарушению интересов соседей либо членов семьи, как то: несоблюдение правил санитарии, экологии, пожарной безопасности. Поведение, лишающее окружающих возможности комфортного проживания, например, прослушивание музыки с превышением допустимых норм громкости, шумные сборища в ночное время, иные проявления антисоциального поведения.
    Невозможность совместного проживания на одной площади ребёнка и матери/отца, лишённых родительских прав. В данном случае в суд обращаются органы, осуществляющие в силу своих полномочий функции опеки и попечительства.
    Районная администрация может расторгнуть договор по соц. найму и выселить проживающих лиц по причине отсутствия платежей за жилищную и коммунальную услугу в течение 6 месяцев.
    Для фиксирования нарушений правил общежития вызывается участковый, на основании составленного им протокола суд может принять решение о выселении.
    В суде предъявляются:
    Справки из управляющей компании о задолженности.
    Доказательства, что денежные средства не вносились своевременно без уважительной причины (сведения о доходах с места работы ответчика, о размере его пенсионного обеспечения от социальной службы и так далее).
    Со своей стороны выселяемый может предоставить документы, подтверждающие невозможность погашения образовавшейся задолженности по обстоятельствам, от него независящим. К таковым относятся: медицинские документы, свидетельствующие о наличии серьёзного заболевания у ответчика либо членов его семьи, задержка зарплаты, утрата работы и тому подобное. Если приведённые им доводы будут признаны основательными, в удовлетворении иска суд откажет.
    При расторжении договора наймодатель обязан предоставить иное помещение для проживания исходя из нормы не менее 6 м? на человека.

    Прекращение права собственности


    У муниципалитета и иных заинтересованных лиц есть право обратиться в суд с исковым заявлением о реализации недвижимости посредством публичных торгов. Это возможно при использовании гражданином жилья, находящегося у него в собственности, не по назначению, что, в свою очередь, мешает комфортному проживанию соседей либо приводит к разрушению помещения. Например, квартира используется под закусочную. В этом случае владельцу предварительно выносится предписание устранить нарушения в определённый разумный срок. При отсутствии действий по исправлению ситуации муниципалитет или граждане, чьи права были нарушены, обращаются в суд. Денежные средства, полученные в результате торгов за минусом понесённых расходов на их проведение и издержек по судебному разбирательству, передаются собственнику. Как правило, с таким иском районная администрация обращается по заявлению владельцев помещений в многоквартирном доме, чьи интересы нарушены незаконной реконструкцией. В подтверждение доводов предоставляется акт, составленный жилищной инспекцией.

  6. 0SuNnY GiRl0 Ответить

    Для лиц, занимавших квартиру по договору социального найма, алгоритм действий следующий:
    Заинтересованные лица устанавливают факт переезда этих граждан в другое место жительства: подтверждается справкой из ФМС о соответствующей регистрации и выписке с прежнего место проживания.
    Этот факт используется для получения соответствующего решения суда о принудительном выселении не собственника квартиры, который в ней не прописан.

    Судебная процедура

    В суд обращаются в спорных моментах, когда полиции сложно однозначно разобраться, есть ли право у гражданина находиться в квартире или нет. Кроме того, в примере выше требуется судебный акт для принудительного выселения лица, ранее занимавшего помещение по договору социального найма.
    Для общего случая требуется:
    Подготовить документальные доказательства, указывающие на основание для выселения.
    Составить и подать иск.
    Защитить позицию в суде.
    Получить исполнительный лист, направить его в территориальный орган Федеральной службы приставов.
    Как правило, такому алгоритму выселения незарегистрированного не собственника, проживающего в квартире, нужно следовать, если:
    С ним составлен договор аренды;
    Он его нарушил;
    Факт нарушения является основанием для расторжения договора.
    Вызванная полиция в этих случаях указывает на необходимость обращения в суд, чтобы он установил правоту собственника, признал договор недействительным. Законодатель также считает, что факт нарушения нужно установить в суде, признать договор аренды недействительным.

  7. Malasida Ответить

    Без предоставления другого жилья

    Если гражданин проживает в жилом помещении без регистрации и он не является владельцем этого жилья, то выселение обычно происходит «на улицу», то есть, без предоставления альтернативного жилого помещения.
    Но в тех случаях, когда выселяемые граждане проживают, пусть и незаконно, совместно с несовершеннолетним ребенком и у них нет другого жилья, они могут обратиться за помощью в органы опеки и попечительства. В таком случае у нарушителей появится небольшой шанс обрести крышу над головой взамен жилого помещения, из которого их должны выселить.

    Принудительно

    Нередки ситуации, когда уже есть решение суда о выселении, а нарушитель все равно упорствует и не желает съезжать. В таких случаях происходит принудительное выселение из жилого помещения. Но собственник квартиры должен соблюсти некоторые правила:
    Ни в коем случае нельзя пытаться самому выдворить нежелательного квартиранта. Это чревато серьезными последствиями: от вероятности самому пострадать в потасовке до последующего судебного иска от жильца, если он или его вещи пострадают от ваших действий.
    Полученный в канцелярии суда исполнительный лист владелец квартиры передает в службу судебных приставов, где на основании этого документа открывается исполнительское производство. Далее следуют действия сотрудников ССП.
    Пристав в присутствии двух понятых (обычно это соседи) описывает все имущество нарушителя и выставляет ответчика за пределы жилого помещения.
    При физическом сопротивлении нарушителя действиям судебного пристава, последний может вызвать наряд полиции.
    Вещи выселяемого переправляются в специальные места хранения, которые он впоследствии может получить по описи, составленной приставом.
    Закон запрещает владельцу квартиры до тех пор, пока нарушитель не будет выселен, менять замок либо ограничивать ему доступ в жилое помещение другим способом, пока не будет произведено принудительное выселение либо пока он не съедет сам. Если собственник жилого помещения, например, поменяет замок, нарушитель имеет право обратиться в те же правоохранительные органы с жалобой, что собственник квартиры незаконно удерживает его вещи.

    Основания и условия

    Для того, чтобы добиться положительного решения суда по иску о выселении, истец должен доказать в судебном процессе, что ответчик утратил или не имел изначально оснований для проживания в жилом помещении. Основаниями для использования жилого помещения даже в тех случаях, когда гражданин не зарегистрирован на данной жилплощади, можно отнести:
    супружеские отношения с владельцем (либо арендатором) жилого помещения;
    ведение совместного хозяйства (брак не заключен, но граждане живут совместно);
    заключенный на законных основаниях договор аренды или субаренды;
    отсутствие задолженности по уплате коммунальных платежей;
    использование квартиры по ее прямому назначению;
    разрешение на проживание в жилом помещении со стороны владельца квартиры.
    Любое нарушение этих оснований влечет за собой возможность выселения граждан с занимаемой ими жилой площади. При этом собственник квартиры не обязан подыскивать своим квартирантам альтернативное жилье либо возмещать какие-либо материальные расходы жильца.

  8. Buzadi Ответить

    Родственники на недельку погостить – без согласия собственника “низзя”, смотрим договор аренды и закон о жилищных отношениях. Только близкие кровные родственники – члены семьи нанимателя. Вашему забору троюродный плетень – не считается.
    Статья 13. Приобретение нанимателем права собственности на занимаемое жилище из государственного жилищного фонда в порядке приватизации
    1. Круг членов семьи нанимателя определяется в соответствии со статьей 21 настоящего Закона.
    Статья 21. Члены семьи собственника жилища
    1. Членами семьи собственника жилища признаются постоянно совместно проживающие супруги и их дети. Родители супругов, а также дети, имеющие свои семьи и постоянно проживающие с собственником, могут быть признаны членами семьи собственника только по взаимному согласию.
    2. Членами семьи собственника жилища могут быть признаны в исключительных случаях и другие лица, если они постоянно проживают с собственником и ведут с ним общее хозяйство не менее пяти лет. Нетрудоспособные иждивенцы являются членами семьи собственника, если они постоянно проживают с собственником.
    Статья 23. Сдача собственником жилища внаем другим лицам
    1. Собственник вправе сдавать внаем жилище, в котором проживает сам, либо жилище, основным назначением которого является предоставление его нанимателям для постоянного либо временного проживания.
    2. Условия проживания (срок, размер платы за наем, распределение обязанностей по ремонту, основания выселения нанимателей и тому подобное) определяются настоящим Законом, а также договором между наймодателем и нанимателем.
    3. Выбор лиц, которым сдается внаем жилище, производится собственником.
    Статья 24. Условия найма жилища, в котором не проживает собственник
    1. Жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быть предоставлено им внаем другому лицу по договору, заключенному в письменной форме.
    2. Внаем может предоставляться отдельное жилое помещение либо отдельная пригодная для проживания комната (комнаты), отвечающие строительным, санитарным, противопожарным и иным обязательным требованиям.
    В пункт 3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 07.07.06 г. № 182-III (см. стар. ред.)
    3. Наниматель вправе вселять в нанятое помещение членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов, если иное не предусмотрено договором найма.
    2. Капитальный ремонт – а где он? Я вот вижу что замок сломался, вы мне его открывать не хотели. Иду мимо, смотрю – стекло разбилось в стеклопакете, треснуло понимаешь от вашего отражения. А так нет..Это текущий ремонт, но раз арендатора нет, то все приходится делать…все на мне, какой кошмар, на минуту оставить нельзя…
    Статья 552 ГК . Обязанности наймодателя по содержанию сданного внаем имущества
    2. Наймодатель обязан производить за свой счет ремонт, вызываемый неотложной необходимостью, возникшей в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, в разумные сроки, если иное не установлено законодательными актами или договором.
    Что касается нарушений договора – они не сторона договора.
    По комм. услугам – а я вот обнаружил тут вас незаконно проживающих,субарендаторов, что дает мне право на расторжение договора аренды в одностороннем порядке, потому претензии мне может по договору только арендатор – достаньте мне его из-под земли.. А уж я ему вручу уведомление о расторжении, освобождении занимаемого помещения… Соответственно с момента расторжения я несу эти расходы сам, а сам я их не желаю нести, ибо не пользуюсь услугами.
    Статья 551 ГК. Пределы распоряжения нанимателем нанятым имуществом
    1. Наниматель вправе с согласия наймодателя сдавать нанятое имущество в поднаем (субаренду), передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма другому лицу (перенаем), предоставлять нанятое имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать эти права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательными актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед наймодателем остается наниматель.
    Ну как-то так, там по каждому пункту можно найти правовое основание.
    Ну и вдогонку
    Статья 563 ГК. Защита прав нанимателя
    Нанимателю обеспечивается защита его прав на нанятое имущество наравне с защитой права собственности. На наймодателе не лежит ответственность перед нанимателем за нарушения пользования, которые производят своими насильственными действиями третьи лица, не имеющие каких-либо прав на нанятое имущество.
    Наниматель имеет право предъявлять иски и иным образом защищать принадлежащие ему права от своего имени.
    Пусть сам наниматель и защищает свои права, если его из квартиры “выкинули” третьи лица.
    Изменено 24 Ноября 2014 пользователем Сов

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *