Какие документы нужны для оформления гаража в собственность в гск?

24 ответов на вопрос “Какие документы нужны для оформления гаража в собственность в гск?”

  1. MRSNV Ответить

    Договор купли-продажи гаража и земельного участка. В этом случае продается и покупается два объекта недвижимости — гараж и земельный участок под ним. Самое главное — чтобы оба этих объекта были оформлены бывшим владельцем и находились в его собственности. Два договора при этом составлять необязательно — можно в одном договоре указать оба объекта.
    Если хотя бы один объект не оформлен, и право собственности на него не зарегистрировано — такая сделка является рискованной, и все риски — на покупателе. Часто продавцы говорят — вот у меня сосед в собственность землю за месяц оформил, проблем нет никаких, покупайте! А потом выясняется, что земля под гаражом соседа никому не нужна, а под соседним гаражом запланирован детский сад или торговый центр. В этом случае в оформлении земли откажут, а строение могут потребовать снести.
    Но если с документами и на гараж, и на землю все в порядке — два договора купли-продажи составлять необязательно. Можно в одном договоре прописать данные строения и данные земельного участка, указать их кадастровые номера и площади, а также данные документов о регистрации — например, свидетельств о праве собственности или выписок из ЕГРН. Этого будет достаточно.
    Договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе. В этом случае покупатель приобретает не право собственности, а право пользования имуществом в кооперативе.
    В этом случае в договоре указывается, что приобретается пай в кооперативе, состоящий из гаража, а также площадь, местоположение, или адрес этого гаража.
    Разница в тексте договора может показаться небольшой. Иногда покупатели такого гаража без проблем оформляют его в собственность.
    Но бывает и по-другому. Часто возникает ситуация, что земля под гаражи кооперативу выделялась много лет назад, и ни один документ не сохранился. Или земля сдана в долгосрочную аренду — и договор этой аренды могут расторгнуть в любой момент. А еще я сталкивался с ситуацией, когда гаражные помещения возводились на самовольно захваченном участке земли, а потом самозванный председатель ГСК устраивал их распродажу.
    В этом случае я рекомендую попросить еще и копии учредительных документов ГСК. Обычно это устав и протоколы собраний, на которых был избран председатель и правление. Но самое главное, что нужно попросить, — это документы об отводе земли именно под строительство гаражей. Если таких документов не окажется — лучше отказаться от сделки.
    Договор купли-продажи гаража без документов. Часто бывает ситуация, когда на гараж нет вообще никаких документов. При этом продавец может предложить снизить цену с условием, что покупатель будет пользоваться гаражом как есть, без оформления. Или оформит все документы на него самостоятельно.
    Такая сделка является рискованной. Есть вероятность лишиться и денег, и имущества.
    Пример из суда. Женщина купила гараж, заплатила за него деньги, а потом развелась. Начали делить имущество. Женщина претендовала на половину гаража, поскольку его купили в браке, и обратилась в суд. Ее бывший муж был несогласен, и подал встречный иск, в котором просил оставить гараж ему. В суде изучили документы и выяснилось, что из всех документов есть только расписка о приеме-передаче денег за гараж. Договора купли-продажи в суд не представили — его не было. Государственной регистрации права собственности на гараж не было, а это является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности. Значит, и делить нечего. Иски суд оставил без удовлетворения.

  2. djeron Ответить

    Самовольность постройки определяется тремя признаками:
    отсутствует разрешение на строительство;
    нарушены градостроительные нормы;
    расположен на не отведенной для этой цели земле.
    Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.
    Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
    Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.
    Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

    Порядок оформления гаражей в ГСК

    Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.
    Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    документы на землю, техническую документацию БТИ.
    справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.
    Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.
    Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.

  3. den-kondrat Ответить

    Довольно часто люди идут на неоправданный риск и строят во дворе многоквартирного дома бокс. Муниципальные органы власти, в свою очередь, стараются выполнять предписания гражданского кодекса и сносить все самовольно возведенные постройки. Но машину в любом случае нужно поставить куда-то и место в собственном дворе кажется идеальным вариантом, пусть и не на своем участке.
    Стоит отметить, что земля под многоквартирным домом принадлежит либо муниципальным органам, либо самим жильцам. Поэтому прежде чем начинать собирать документы на постройку здания во дворе многоквартирного дома, стоит заручиться разрешением муниципалитета и всех жильцов. При необходимости достаточно учесть согласие 2/3 жильцов. Только после этого нужно брать список документов и отправляться их собирать:
    Нужно подтвердить тот факт, что здание будет строительством для личных нужд владельца. Это должно быть определенное описание постройки, которое будет отражено в техническом паспорте.
    Документы, которые подтверждают, что у собственника есть право на возведение объекта на территории земли возле многоэтажного дома.
    Кадастровый план земельной территории, на котором будет построено или уже стоит здание.
    Декларация, в которой должен быть засвидетельствован факт наличия бокса на определенном участке.
    Тип земли — будет стоять гараж на своем земельном участке или на арендуемой территории.
    Согласно владению собственности на землю можно получить разрешение на строительство бокса или узаконить имеющееся строение на собственном участке. Если же документов на право собственности строением и землей нет, то и оформить владение будет совершенно нереально. Лучше заниматься самозастроем на собственном участке, потому что процесс оформления земли в собственность, на которой уже имеется строение, будет более трудоемким и длительным. Кроме того, он может окончиться требованием суда снести незаконную постройку. Если арендовать землю у государства, то строение на ней будет узаконить очень сложно.

    В гаражно-строительном кооперативе

    Оформление любого гаража в собственность в гаражном кооперативе возможно при соблюдении нескольких условий. Бокс должен быть капитальным — речь не может идти о «ракушках» и всех сходных с ними постройках, которые можно без особых сложностей перемещать с одного места на другое. Здание можно признать капитальным только в том случае, если оно неразрывно связано с землей и не может поменять месторасположение. 
    Оформление бокса для физических лиц не требует каких-либо разрешений, но это правило не относится к ГСК. Гаражный кооператив является юридическим лицом, поэтому Россреестр запрашивает у них дополнительные документы:
    Если здание было построено до 2005 года, то требуется предоставить акт ввода в эксплуатацию;
    Если постройка была построена после этого года, то требуется разрешение на ввод гаражного комплекса.

    Как можно узаконить гараж в гаражном кооперативе

    Оформление прав собственности на гараж в ГСК начинается с определения, есть ли акт ввода. Если акт ввода не был утерян, то это означает, что земельный участок, на котором находится постройка, поставлен на кадастровый учет, была своевременно проведена инвентаризация и в наличии все необходимые технические документы на каждый капитальный гараж. В этом случае первый, кому понадобится оформление своего права собственности на гараж в ГСК, должен предоставить:
    Устав гаражно-строительного кооператива, свидетельство о его государственной регистрации, справку о членстве в гаражном кооперативе, приказы о том, что были назначены председатель, секретарь и главный бухгалтер кооператива.
    Документы на право собственности землей, полную техническую документацию, которую предоставляет БТИ.
    Документ о членстве в гаражном кооперативе и выплате пая земли.
    Документ, удостоверяющий личность владельца, и квитанцию об уплате государственной пошлины.
    Кадастровый паспорт, с подтверждением факта того, что гараж в кооперативе — если с актом ввода проблем нет, то и кадастровый паспорт оформляется без сложностей.
    В случае если узакониванием новых гаражей занимаются владельцы в кооперативе сообща, то все последующие обращающиеся после первого владельца могут приносить облегченный пакет документов. В него будет входить только справка из кооператива о том, что кооперативный гараж находится в собственности определенного человека и личные документы.
    Если процесс оформления в собственность гаража в ГСК происходит без согласования между собственниками, то каждому последующему после первого владельца собственнику придется приносить полный перечень документов и кадастровый паспорт гаражно-строительного кооператива. Получить свидетельство о праве собственности в этом случае можно, но сбор документов займет много времени, как и сам процесс оформления.
    Если кооператив не имеет разрешения на ввод в эксплуатацию, то процесс будет сложнее. Это частая проблема старых кооперативов, потому что они часто не имеют необходимых для оформления документов. Если земельные участки были выделены каждому члену гаражно-строительного кооператива индивидуально, то эти люди могут подавать документы как физические лица. Это допускается в случае, если каждое здание является отдельным строением, доказательства этого факта нужно будет предоставить.
    Если постройка является обособленным капитальным строением или собираются документы на строительство гаража в гаражном кооперативе, то после получения свидетельства о праве, владелец имеет право заняться приватизацией земли в частном порядке. В этом случае ему придется проводить межевание за собственный счет. Только после этого можно заниматься получением документов о праве собственности на строение.
    Если здание является частью большого строения, то все сложнее. Обычно они строятся рядами и каждое здание имеет общие с соседними боксами стены и крышу. На гаражный бокс, который является частью строения, можно оформить документы только как на помещение в здании. Поэтому требуется:
    Поставить на учет полностью все здание.
    Получить акт или разрешение на ввод в эксплуатацию.

  4. vovcik3 Ответить

    В соответствии с юридическим принципом «неразрывной связи между землей и расположенным на ней объектом недвижимости», при проведении государственной регистрации передачи собственности на гаражное строение либо другую недвижимость в то же время совершается гос. регистрация передачи собственности на землю, занятую таким недвижимым имуществом и принадлежавший бывшему собственнику такой недвижимости на праве собственности.

    С чего начать оформление

    Оформить право собственности на гараж без каких-либо сложностей можно, если он сооружен на земельном участке, предназначенном для строительства.
    Для того, чтобы иметь неограниченные права на объект недвижимости, у владельца должны быть в наличии правоустанавливающие документы на него.
    Прежде всего, необходимо оформить бумаги, подтверждающие законное владение на участок земли, на котором находится постройка.
    При отсутствии правоустанавливающих документов к владельцу могут применяться меры ответственности в соответствии с действующим законодательством. Поэтому многие владельцы боксов хотят узнать, каким образом оформить документы.
    Правовые нормы, регулирующие вопросы узаконения различных типов сооружений, установлены в Федеральном законе от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», а также Градостроительном кодексе Российской Федерации.
    Указания этих нормативных актов содержат сведения, относящиеся к строительству и оформлению объектов.
    Они указывают, что владелец недвижимости имеет право на совершение регистрации, подтверждающей собственность при условии предоставления необходимой документации.

    Особенности

    Вопросы, касающиеся процедуры кадастрового учета недвижимого имущества, регистрации регламентируются правилами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
    В законе говорится о том, что процедура регистрации обязательна с 1 января 2017 года.
    Оформление  права собственности наделяет владельца гаража правомочиями пользования, владения и распоряжения объектом.
    Государственной думой РФ была продлена программа, в соответствии с которой регистрация собственности на отдельные строения осуществляется по упрощенной схеме.
    Мера установлена нормами Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Данный закон известен как закон «о дачной амнистии».
    Согласно его нормам не требуется при предоставлять в службу Росреестра разрешительную документацию на строительство.
    Также следует отметить, что принадлежащий собственнику гараж подлежит налогообложению налогом на имущество, что установлено главой 32 НК РФ.
    Собственник гаражного помещения после его оформления в регистрирующих органах должен ежегодно оплачивать налог, установленный в законодательстве.

    Оформление гаража в собственность

    У соотечественников имеется определенное время на оформление собственности на имеющуюся у них во владении недвижимость.
    Однако владельцам гаражей с начала 2017 года необходимо составлять технический план вместо декларации на объект недвижимости, который оформляется в надлежащем порядке.
    Правило действует согласно нормам, установленным ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

    В гаражном кооперативе

    Ранее часто земля предоставлялась гражданам органами местного самоуправления на праве бессрочного пользования по договору длительной аренды на продолжительный срок.
    В случае нахождения гаража на территории кооператива, участок земли является общей собственностью всех членов ГСК.
    В этом случае потребуется осуществить выдел доли, которая принадлежит владельцу гаражного бокса.
    Чтобы оформить право собственности на постройку, возведенную на кооперативной земле, необходимо уплатить членские взносы.
    Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член гаражного кооператива, иные лица, которые имеют право на паенакопления, полностью оплатившие свои паевые взносы за гараж, предоставленный лицу ГСК, приобретают право собственности на данное имущество.
    Членам гаражного кооператива нужно подать заявление в муниципалитет, чтобы получить законные права на земельный участок под гаражным комплексом.
    В качестве приложения к заявлению прикладываются бумаги, которые подтверждают правовой статус ГСК. Кроме них подается справка с перечнем участников кооператива, копии их паспортов.
    Часто оформления собственности на землю в кооперативе связано с определенными трудностями, поэтому следует ответственно относится к вопросу подготовки бумаг.
    Порядок действий участников ГСК:
    Получить справку о вхождении в состав членов товарищества
    И документ об отсутствии долгов по оплате паев
    Обратиться к кадастровому инженеру
    за изготовлением технического плана на постройку
    Подать заявление
    о проведении кадастрового учета гаража
    Обычно на кадастровый учет ставится здания целиком, которое делится на отдельные гаражные помещения. При этом гаражные боксы располагаются в один ряд, соответственно, не нужно оформлять кадастровый паспорт на отдельный бокс.

    Если нет документов

    Зачастую земля под кооперативом принадлежит ему на праве долгосрочной аренды, которая заключена с органами местного самоуправления.
    При строительстве гаражного комплекса необходимо наличие разрешения на строительство, выдаваемое департаментом архитектуры соответствующего муниципального образования. Владельцу гаража нужно узнать у председателя кооператива о наличии правоустанавливающего документа на участок земли и разрешительных документов.
    При отсутствии необходимых бумаг, процедура оформления земли в собственность будет достаточно проблематична.
    На практике, далеко не у всех ГСК указанные документы оформлены в установленном порядке. В этом случае, документы можно восстановить в соответствующих государственных учреждениях, на что может потребоваться время. В результате чего, процесс оформления права собственности может затянуться на длительный срок.

    На отдельное строение

    Множество соотечественников задаются вопросом, как оформить отдельный гараж в собственность. Сделать это можно без особых проблем, если у владельца имеются правоустанавливающие документы на землю.
    Чтобы его получить нужно подать соответствующее заявление в кадастровую палату службы Росреестра, которое представляет волеизъявление гражданина.
    Кадастровая палата осуществляет оформление кадастровой документации на недвижимость, в том числе земельные участки.
    Выдача выписок из ЕГРН производится на основе кадастрового паспорта. Он содержит ключевые параметры участка земли, его границы, площадь, межевые знаки границ, ориентацию гаража на участке и т.д.
    Процедура гос.регистрации постройки выполняется после получения ее технического плана. Такой документ изготавливается отделением БТИ после проведения обследования объекта недвижимости.
    При отсутствии техплана, его необходимо получить в порядке, определенном в законодательстве.
    Как оформить землю под гаражом в собственность в кооперативе смотрите в статье: оформление земли под гаражом в собственность в 2020 году.

    Приватизация земельного участка

    Граждане России имеют право на приобретение права собственности на гараж, участок земли под ним по упрощенной схеме в силу закона «о дачной амнистии».
    Для этого они предъявляют в органы Росреестра  необходимый комплект документации, установленный на законодательном уровне.
    Для определения принадлежности земли нужен один из следующих документов:
    Акт местной администрации
    о выделении земельного участка с целью индивидуального жилищного строительства(ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
    Договор продажи
    дарения, аренды, мены или бессрочного пользования
    Свидетельство о наследовании
    и выписка из хозяйственной книги
    На основе межевого плана кадастровый инженер составляет кадастровый паспорт на участок.
    Его изготовление выполняется после землеустроительных работ, в частности, замеров земельного участка, установление его границ, ориентация строения в границах участка, установка межевых знаков, определение площадей и т.д.
    Владелец гаража может сталкиваться с проблемами во время приватизации участка, если органы местного самоуправления буду возражать против этой процедуры.
    Часто муниципальные органы предлагают оформить договор длительной аренды на земельный участок под гаражом. Арендная плата устанавливается муниципалитетом и прописывается в соглашении аренды.

    Пошаговая инструкция

    Оформление собственности на гаражную постройку совершается согласно правилам Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»  N 218-ФЗ  от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
    Он устанавливает проведение процедуры в строгом порядке при соблюдении требований закона. Физические лица подают заявления в службу Росреестра, имеющую компетенцию выполнять от имени государства регистрационные действия.
    Кроме того, на законодательном уровне закрепляется возможность подачи заявления через сотрудника МФЦ (многофункционального центра), занимающегося оказанием граждан оправленных услуг.

    Прилагаемые документы

    В качестве основания для установления за обладателем гаража права собственности на него является составленная им заявка.
    К заявлению прикладывается комплект бумаг, список которых различен исходя из того, кому принадлежит земельный участок под строением. Участок может быть частной собственностью или принадлежать гаражному кооперативу.
    Перечень предъявляемых документов для проведения процедуры регистрации гаража следующий:
    Паспорт гражданина РФ
    для установления личности владельца гаража, правоустанавливающий документ на землю
    Техпаспорт на постройку
    и документ о праве владения
    Выписка из ЕГРН
    и квитанция об оплате госпошлины
    Если объект относится к гаражному кооперативу, то необходимо предъявить справку о том, что заявитель является членом ГСК и полностью оплатит паевой взнос.
    Такая справка подписывается председателем кооператива, гл. бухгалтером, также проставляется печать организации.
    В некоторых случаях сотрудники регистрирующей службы требуют от заявителей предоставления учредительной документации кооператива, список всех его членов и разрешение на строительство гаражных боксов. Поэтому лучше предварительно узнать список необходимых документов в службе Росреестра.

    Процедура регистрации

    Гражданину, который хочет зарегистрировать право собственности на гараж, необходимо подать заявление в отделение Росреестра по месту прописки.
    Последние два года вместо свидетельства о праве собственности после регистрации гражданам выдается выписка из ЕГРН, которая служит подтверждением законных прав на объект недвижимости.
    Процедура регистрации выполняется федеральным бюджетным учреждением Росреестр. Регистрация совершается в течение 5 дней. Начало срока процедуры отсчитывается с даты приема документов сотруднику службы.
    После завершения регистрации владелец гаража получает выписку из единого государственного реестра недвижимости.
    Обычно сложности при регистрации собственности на гаражные строения случаются с результате того, что земельный участок принадлежит другому лицу.
    Если участок не принадлежит заявителю, оформление права собственности не может быть осуществлено.
    Согласно нормам ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, владелец гаража имеет право на приватизацию участка.
    Отказ службы Росреестра в регистрации совершается в письменной форме с обоснованием причин такого решения согласно указаниям законодательства. Такой отказ может быть обжалован через суд, что регулируется положениями ФЗ «О регистрации».
    Гражданину необходимо подать заявление о приватизации земли под гаражом, для чего следует обратиться в муниципальные органы.
    Помимо заявки предоставляется кадастровый паспорт. При отсутствии этого документа, нужно оформить его по установленной форме.
    Приватизация осуществляется бесплатно, если земля была предоставлена:
    гражданину до 30.01.2001 года;
    для строительства постройки;
    по соглашению аренды или в собственность.
    Если участок предоставлен после 2001 года, то земля должна быть выкуплена исходя из рыночной стоимости.
    Если у обладателя постройки не имеется прав на земельный участок, то допускается оформления собственности в судебном порядке, в порядке искового судопроизводства. Ответчиком при этом будет выступать местная администрация.
    Суд может удовлетворить требования владельца гаража или отказать в иске.

    Стоимость

    Помимо этого, владельцу гаражного бокса потребуется оплатить государственную пошлину за проведение регистрации, что установлено положениями ст. 333.33 НК РФ. Для граждан размер госпошлины равен 2 тыс. рулей.
    Обязательство по внесению госпошлины содержится в Федеральном законе № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», принятом 27.07.2010 г.
    За услуги кадастрового инженера по составлению техплана, владельцу строения нужно оплатить определенную сумму. Размер такой оплаты определяется в индивидуальном порядке.
    Ответ на вопрос, сколько стоит оформление гаража в собственность, будет зависеть от площади гаражного помещения и других факторов.

  5. gladiator20095 Ответить

    Для регистрации в собственность

    Для регистрации прав собственности необходимо брать во внимание все нюансы, оказывающие воздействие на число документации и саму процедуру:
    тип гаражного строения;
    лицо, которое оформляет право собственности и так далее.
    В перечень обязательной документации включено:
    заявление относительно регистрации права собственности;
    внутренний паспорт заявителя;
    справка, которая предоставляется правлением кооператива;
    кадастровый паспорт на объект недвижимости.
    На базе поданной документации сотрудниками уполномоченного органа будет выдано свидетельство о праве собственности.

    При продаже и покупке

    В случае приобретения гаража необходимо удостовериться в наличии прав собственности у продавца.
    В частности, необходимо проверить выписку из ЕГРП, в которой указаны сведения относительно:
    оснований, которые дали возможности получить право собственности на гаражное строение;
    персональные сведения владельца недвижимости;
    разновидности права и кадастровый номер;
    наличия либо отсутствия обременений на гаражное строение.
    Помимо выписки обязательно должны быть в наличии:
    кадастровый и технический паспорт;
    оригиналы правоустанавливающей документации, в том числе и свидетельство о праве собственности.
    При отсутствии указанной документации сделка может быть признана ничтожной.

    При приватизации в гаражном кооперативе

    В случае расположения гаражного строения в ГСК для возможности приватизировать его необходимо иметь в наличии такую документацию, как:
    справку относительно строительства гаражного строения – предоставляется председателем ГСК;
    справку из БТИ – оформляется по завершению строительства и после составления соответствующего заключения;
    свидетельство о регистрации – оформляется в территориальном представительстве Росреестра.
    При необходимости регистрирующий орган вправе затребовать иную документацию, которая подтвердит полученные ими сведения.

    На строительство

    Самостоятельно построить гаражное строение – мечта любого, поскольку он будет отвечать современным стандартам качества с учетом габаритов конкретного транспортного средства.
    Для минимизации рисков возникновения различных конфликтных ситуаций с контролирующими органами следует еще на первоначальном этапе заняться бюрократическим процессом.
    Необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужно предоставить:
    соответствующее заявление;
    кадастровый план на земельный надел;
    правоустанавливающую документацию на участок земли;
    утвержденный проект будущего гаражного строения;
    топографическую карту местности.
    На основании предоставленной документации местный орган самоуправления предоставит разрешение на строительство.
    По завершению строительства гаража его необходимо ввести в эксплуатацию. Акт приема-передачи является основанием для инициации процедуры регистрации возведенного гаражного строения и предоставления свидетельства о праве собственности.

    Если документов нет

    Формирование необходимого перечня документов с целью отчуждения гаражного строения является заботой каждого собственника.
    В случае, если кроме членской книжки у потенциального владельца отсутствует иная документация, возникает необходимость в затрате огромного времени для оформления объекта нежилой недвижимости в праве собственности.
    Для возможности официально закрепить свое право собственности, необходимо обязательно собрать такие документы, как:
    внутренний паспорт заявителя;
    справку из кооператива, которая подтверждает факт выплаты пая в полном объеме – подлежит оформлению председателем кооператива по сформированному запросу члена;
    кадастровую документацию на гаражное строение;
    квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины за регистрацию прав собственности.
    После того, как вся необходимая документация будет собрана, необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра с целью получения свидетельства о праве собственности.

  6. Vano033 Ответить

    То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).
    Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:
    проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
    или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
    или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация
    Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:
    проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
    или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
    или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
    или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация
     Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

    В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.
    Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

    Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю). Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж. С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.
    Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.
    Приватизируем землю под гаражом
    Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.
    Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.
    Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
    Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.
    При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
    Если земельный участок предоставляется через аукцион:
    Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.
    Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.
    Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.
    В данной статье мы с вами выяснили, что оформление гаража в собственность — это вполне разрешимая и необходимая задача. Были рассмотрены вопросы оформления гаражей, а также земельных участков под гаражами. Если у вас есть вопросы или вам есть, что дополнить по теме, пишите в комментариях.
    P.S.: Я подготовила для вас несколько видео.
    Первое видео: Что делать, если ваш гараж-ракушку убрали без предупреждения?
    Второе видео: Как узаконить гараж — самовольную постройку?
    Третье видео: Все тонкости в оформлении гаражей.
    Если вам интересно читать статьи о недвижимости, подпишитесь на новости в правой части сайта.

  7. antivolan Ответить

    Министерство экономического развития Российской Федерации разработало законопроект, который должен упростить процесс оформления в собственность гаражей и земельных участков под ними. В настоящий момент проект закона о гаражной амнистии вынесен на общественное обсуждение на единый портал проектов правовых актов. В случае его принятия упрощенный порядок оформления гаражей и земельных участков под ними в собственность заработает с 2020 года. Новый закон даст гражданам возможность оформить гараж, на который нет документов, а также позволит владельцам гаража приобрести земельные участки под ними.
    Сколько в России гаражей?
    В настоящий момент в ЕГРЮЛ зарегистрировано почти 37 тыс. гаражно-строительных кооперативов. На кадастровом учете стоит свыше 5,6 млн гаражей. Но это лишь малая часть. Не оформленных официально гаражей в стране намного больше. Причем многие владельцы гаражей не спешат оформлять их в собственность. Хотя, конечно, многие гаражи можно оформить и сейчас. Правда, это не так легко. Кстати, вы не поверите, но в российском законодательстве до сих пор нет таких понятий, как «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».
    Как будет работать гаражная амнистия, как можно будет приобретать земельные участки под гаражными кооперативами, а также обо всех новшествах, предлагаемых Министерством экономического развития РФ, расскажем в обзоре законопроекта.
    Что такое гараж?
    Новый проект федерального закона о гаражах четко расшифровывает виды индивидуальных гаражей, используемых гражданами в личных целях. Обращаем ваше внимание на то, что законопроект вывел за пределы действия нового закона индивидуальные гаражи, некапитальные гаражи и машино-места для осуществления в них предпринимательской деятельности. Вот основные термины нового закона:
    1) индивидуальный гараж – одноэтажное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств.
    Индивидуальный гараж может иметь подвал или погреб, общие с другими индивидуальными гаражами стены, крышу, фундамент и коммуникации, а также использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;
    2) коллективный гараж – здание, имеющее два и более этажа, состоящее из машино-мест и иных помещений.
    К одноэтажным зданиям, состоящим из не имеющих между собой стен машино-мест, применяются положения, предусмотренные настоящим Федеральным законом для коллективных гаражей;
    3) некапитальный гараж – некапитальное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств.
    Некапитальный гараж может использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;
    4) машино-место – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично или полностью ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке;
    5) территория гаражного назначения – территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории, предназначенной для размещения индивидуальных гаражей, коллективных гаражей и имущества общего пользования гаражного назначения;
    6) имущество общего пользования гаражного назначения (далее – имущество общего пользования) – расположенные в границах территории гаражного назначения объекты капитального строительства и земельные участки общего пользования гаражного назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже и (или) земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальных гаражей (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности гаражного кооператива, а также помещения общего пользования, расположенные в здании коллективного гаража, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей машино-мест в коллективном гараже;
    7) земельные участки общего пользования гаражного назначения (далее – земельные участки общего пользования) – земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже, которые расположены в границах территории гаражного назначения и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.
    К земельным участкам общего пользования также относится земельный участок, на котором расположен коллективный гараж;
    8) гаражный кооператив – потребительский кооператив, созданный гражданами и (или) юридическими лицами для удовлетворения потребностей в создании и эксплуатации индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективных гаражах в целях размещения в них гражданами и (или) юридическими лицами транспортных средств, а также управления имуществом общего пользования;
    9) паевой взнос – денежные средства, которые вносятся гаражному кооперативу его членом в порядке и в сроки, предусмотренные уставом гаражного кооператива, в целях исполнения обязательства перед гаражным кооперативом и приобретения индивидуального гаража или машино-места в собственность члена гаражного кооператива;
    10) членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом гаражного кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением гаражным кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, в том числе на цели приобретения или создания имущества общего пользования, за исключением деятельности гаражного кооператива по строительству индивидуальных гаражей или коллективных гаражей;
    11) дополнительный взнос – денежные средства, вносимые членом гаражного кооператива для покрытия убытков гаражного кооператива.
    Какие гаражи можно будет оформить?
    Стоит отметить, что новый закон в первую очередь направлен на легальные гаражные кооперативы. То есть если кто-то поставил самовольно гараж у дома, то он, конечно, вряд или оформит землю под гаражом. Таким образом, гаражная амнистия в случае ее вступления в законную силу упростит процедуру оформления в собственность гаражей для легально возведенных гаражных комплексов.
    Можно ли получить землю в собственность для некапитальных гаражей на муниципальном или государственном участке?
    Размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
    Есть ли льготы инвалидам для получения участка под гараж?
    Да, новый закон, разработанный Минэкономразвития, предусматривает внесение изменений в федеральный закон о социальной защите инвалидов. Изменения коснутся порядка предоставления инвалидам земельных участков под гараж. В случае принятия законопроекта инвалиды будут иметь право на внеочередное получение земельного участка (без предоставления в собственность) для строительства индивидуального гаража или для размещения некапитального гаража.
    Какие объекты недвижимости будут признаваться гаражами в период действия гаражной амнистии?
    Согласно законопроекту в период до 1 января 2024 года гаражами и машино-местами будут признаны следующие объекты:
    – Объекты недвижимости, являющиеся одноэтажными зданиями, сооружениями, помещениями в одноэтажном здании, в котором нет иных помещений за исключением помещений, предназначенных для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств, признаются индивидуальными гаражами.
    – Объекты недвижимости, предназначенные исключительно для размещения транспортного средства и являющиеся помещениями в зданиях, индивидуально определенными частями здания или сооружения, которые не ограничены либо частично или полностью ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которых описаны в установленном законодательством ‎о государственном кадастровом учете порядке, являются машино-местами.
    – Объекты недвижимости, являющиеся зданиями, имеющими два и более этажа, состоящие из машино-мест и иных помещений, а также одноэтажными зданиями, состоящими из не имеющих между собой стен машино-мест, являются коллективными гаражами.
    Как оформить участок под индивидуальным гаражом в аренду?
    Гражданин, использующий индивидуальный гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право получить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен указанный гараж, в аренду без проведения торгов. Участок предоставляется на срок не более чем 5 лет.
    Для получения участка гражданин предоставляет:
    – заявление о предоставлении в аренду участка под гаражом
    – заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка
    – документ, подтверждающий членство в гаражном кооперативе
    – решение органа гаражного кооператива о распределении индивидуального гаража и (или) земельного участка, на котором он расположен, между членами гаражного кооператива либо иной документ, устанавливающий такое распределение в данном гаражном кооперативе, согласно которому данный индивидуальный гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину, использующему такой индивидуальный гараж
    – документ, выданный гаражным кооперативом, о выплате таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной
    – документ, подтверждающий предоставление или иное приобретение (выделение) земельного участка, из которого должен быть образован испрашиваемый участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был создан или организован гаражный кооператив, для осуществления гаражного строительства и (или) размещения гаражей
    – выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.
    Как оформить земельный участок, расположенный под коллективными гаражами, в аренду или в собственность?
    Граждане, использующие машино-места в коллективном гаражном комплексе, который был возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный коллективный гараж, в аренду без проведения торгов сроком на 10 лет.
    Также в случае если все машино-места в коллективном гараже принадлежат гражданам на праве собственности, земельный участок, на котором расположен такой коллективный гараж, предоставляется им в общую долевую собственность или им в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
    Нужна ли гаражная амнистия?
    Конечно, навести порядок в оформлении гаражей в собственность нужно было уже давно. Дело в том, что в Федеральном законе №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» нет определения гаражей. Поэтому законно оформить гараж в собственность можно только через суд. В итоге большинство сделок купли-продажи гаражей осуществляется без регистрации в Росреестре. Чаще всего нового собственника гаража просто вписывают в членскую книжку гаражного кооператива. Все это ограничивает права законных владельцев гаражей. Особенно это важно при изъятии земельных участков для государственных нужд. Ведь не редко когда у граждан просто отбирали землю под гаражом, не выплачивая никаких компенсаций, поскольку сносимый гараж не был поставлен на кадастровый учет, а соответственно, не имел свою стоимость.
    К сожалению, большинство владельцев гаражей в гаражных кооперативах сталкиваются с проблемами дарения, мены и купли продажи свои гаражей или машино-мест. Даже сдать гараж в аренду согласно букве закона – и то проблема.
    Так что гаражная амнистия давно назрела. Нужно упростить гражданам возможность легализовать юридически свой гараж или машино-место, как это было сделано с земельными участками (дачная амнистия).
    Что даст гражданам гаражная амнистия?
    Новый закон не только упростит процесс оформления гаража в собственность, оформление прав на земельный участок под гаражом, но и также даст гарантии на защиту прав собственности. Для государства это, кстати, тоже плюс. Чем больше гаражей будет легализовано, тем больше будет получено налогов на собственность.

  8. kost_rcpi Ответить

    Успешно зарегистрировать гараж удастся в случае:
    его расположения на земельной площади, официально находящейся в собственности хозяина;
    его нахождения в ГСК, являющегося собственником территории, на которой уже имеются зарегистрированные строения.

    Какие шаги нужно предпринять

    Чтобы узаконить гараж без документов, сначала надо выяснить принадлежность участка, на котором он возведен, его владельцу. При положительном ответе последуют другие вопросы.
    Внимание! В первую очередь, нужно подготовить имеющиеся бумаги. Если пропустить хотя бы один, вероятность отказа в регистрации будет максимально высока.
    Владелец гаражной постройки должен обратиться к председателю ГСК для получения пакета документов и ксерокопий:
    справки о внесении пая;
    кадастрового паспорта;
    устава ГСК и свидетельства о его регистрации;
    выписки из ЕГРЮЛ;
    постановления городской администрации, позволившего ввести кооператив в эксплуатацию;
    подтверждения выдачи кооперативу территориального участка;
    списка членов кооператива;
    документа, которым подтверждены полномочия председательствующего лица.
    Дальнейшие действия производятся в такой последовательности:
    Изготовление в БТИ техпаспорта.
    Постановка объекта на учет в кадастровом органе.
    Получение паспорта.
    Оформление декларации.
    Узаконить гараж, расположенный на площади, принадлежащей его хозяину, проще всего.
    Для этого надо подготовить документацию:
    о регистрации собственнических прав на земельную площадь;
    декларацию о недвижимом имуществе.
    Для регистрации покупаемого или получаемого в порядке наследования гаража требуется набор документации:
    договор о сделке или наследственное свидетельство;
    кадастровый паспорт;
    общегражданский паспорт лица, оформляющего бокс;
    свидетельство о собственности на площадь под ним или договор ее аренды;
    квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

    Куда нужно подавать документы

    Признаками самовольно построенного бокса являются:
    отсутствие разрешения на его возведение;
    нарушение норм градостроительства;
    нахождение на земле, отведенной для иных целей.
    Если первые два основания не столь существенные, то земля становится камнем преткновения в вопросе, как оформить в собственность гараж без документов.
    Здесь возможны два варианта:
    Гаражная постройка оформлена в собственность, земельная площадь под ней – нет. Если имеется контракт об аренде или решение о выделении территории – у хозяина есть полное право на ее приватизацию согласно ст. 39.20 ЗК РФ. Для это нужно:
    подать заявление в городскую администрацию, приложив кадастровый паспорт (при его отсутствии сначала следует провести межевание и внести строение в ГКН);
    с полученным разрешением обратиться в Росреестр для регистрации земли на ее фактического владельца.
    Не имеется подтверждения права на территорию под гаражом. В этой ситуации узаконить строение не удастся. Ранее легализация допускалась на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ. С 2006 года передача фактически занятой гражданином территории возможна только по решению суда.

    На каких основаниях можно узаконить гараж

    В настоящее время есть несколько вариантов, как можно узаконить гараж без документов:
    использовать право по «дачной амнистии». Согласно ФЗ № 93, лица, имеющие нелегализованные земли или постройки на них, могут легко и быстро оформить недвижимость в свою собственность, если: участок получен от местных властей до 31 октября 2001 года (унаследован от человека, получившего таким образом землю) и относится к разрешенной категории (СНТ, ЛПХ, ИЖС);
    обратиться за разрешением вопроса в суд, при отказе местной администрации в узаконивании гаража по дачной амнистии.
    В последнем случае благоприятного исхода получится добиться, если:
    не имеется нарушений прав, жалоб соседей;
    строение стоит на земле, оформленной в собственность;
    соблюдены все установленные требования безопасности и санитарно-технические нормы.
    Если самовольно возведенное строение не представляет опасности, не затрагивает чьих-либо прав, можно обратиться в муниципальный архитектурный отдел. Иногда, идя навстречу, служащие без проблем оформляют разрешение на строительство. Далее легализация не представляет никаких сложностей.
    Внимание! Все рассмотренные вариации предусматривают нахождение земли, на которой стоит гаражный бокс, в собственности или арендном пользовании его хозяина. В ином случае обязательно требуется предварительная приватизация участка.
    Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost-bez-dokumentovv.html

    Как оформить гараж: необходимые документы и порядок действий

    С каждым годом увеличивается численность автомобилистов. Владелец собственной машины желает обеспечить своей мечте достойные условия хранения. Поэтому возрастает и потребность в гаражах. Кто-то занимается строительством новых капитальных строений для своего автомобиля. Некоторые покупают уже готовые гаражи. Но и для тех, и для других актуален вопрос о том, как оформить гараж в собственность?
    Поскольку капитальное строение считается объектом недвижимости, то и оформление его производится по тем же правилам, с оформлением соответствующих документов. Это дает основания быть законным и пользоваться защитой государства.

    Легализация уже построенного гаража

    В своем преобладающем большинстве гаражи, которыми пользуются автолюбители на территории России, были построены еще в советские или в постсоветские времена. Тогда оформлять их в собственность не требовалось. Когда осуществлялась продажа гаражей, никаких отметок об этом не делалось, кроме замены фамилии пайщика в списках гаражных кооперативов.
    И если такие объекты принадлежат кооперативам, то земля под ними, как правило, остается в распоряжении города или другого населенного пункта, кроме тех, которые построены на дачном или собственном земельном участке во дворе частного дома. А коль земля не принадлежит собственнику постройки, то в любой момент гараж может быть признан незаконным и снесен с участка.
    Тем более, что владельцы боксов, в которых расположены индивидуальные гаражи, права собственности на них не имеют, как и не могут оформить его задним числом без решения вопроса с землей.
    В былые времена оформлением построенного гаража никто не занимался и не спешил придавать постройке официальный статус. С изменением законодательства в 2017 году всякий объект недвижимости должен быть внесен в кадастровый реестр, для чего на него нужно оформить кадастровый паспорт. Очень многие владельцы гаражей, даже обладая правом собственности на постройку, имеют право только на пользование ею, но права на землю не имеют и посему в случае необходимости гараж может быть признан самовольным строением, подлежащим сносу.

    Когда можно лишиться гаража?

    Не имеющие правоустанавливающих документов на земельный участок владельцы гаражей могут лишиться своей собственности, если данный клочок земли потребуется городу под застройку. И это нарушением закона не будет, поскольку сами собственники не предприняли меры по легализации своих построек.
    Кроме того, такие операции, как продажа гаражей, передача их по наследству или дарение, невозможны, если объект не внесен в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). А чтобы попасть в такой реестр, необходимо иметь кадастровый паспорт, который содержит подробное техническое описание гаража как объекта недвижимости с указанием его всех уникальных характеристик.
    Но владельцам капитальных гаражей следует знать, что право на любые действия с принадлежащим им объектом дает не кадастровый паспорт, а выписка из вышеозначенного реестра — ЕГРН.

    Оформление объекта перед продажей

    Таким образом, оформление покупки гаража в собственность возможно только в том случае, если он стоит на кадастровом учете или покупка была произведена до вступления с силу новых законных требований относительно недвижимости. Если вы хотите купить гараж, не учтенный в Госреестре, сначала хозяин должен придать ему официальный статус, поставив на кадастровый учет. В противном случае вы рискуете стать владельцем незаконной постройки, даже если это очень солидный и дорогостоящий гараж.
    Чтобы иметь право совершать операции с недвижимостью, владельцам незаконных строений следует узнать, как оформить гараж официально, пройти весь этот процесс и получить на руки выписку из реестра недвижимого имущества о праве собственности на него. Только при наличии такого документа можно свободно распоряжаться своим имуществом.

    Приватизация земельного участка под ней

    Остановимся подробнее на том, как оформить гараж. Сегодня эта процедура просто необходима. Поскольку, не позаботившись о регистрации гаража в качестве собственного недвижимого имущества, вы можете его совсем утратить, попав под региональную программу застройки той территории, на которой базируется ваша постройка.
    Наверняка многие автовладельцы слышали страшные истории о разных полулегальных теневых схемах, в соответствии с которыми некоторые собственники гаражей, не получившие своевременно нужных документов, были лишены своего имущества без права компенсации, а кое-кому даже пришлось заплатить штраф за самовольную застройку.
    Итак, что нужно делать хозяевам гаражей, не внесенных еще в кадастровый реестр? Куда нужно первым делом обращаться и как оформить гараж правильно? Первой ступенькой для легализации незаконной постройки должна стать приватизация земельного участка под ней. И здесь проявляются различия в оформлении, в зависимости от того, на какой земле находится гараж.

    Объект построен на частной земле

    Если гараж был построен на частной земле, при этом документы на право собственности у вас имеются, то вам потребуется только внести данный объект в Госреестр с присвоением ему кадастрового номера.
    Производится такое оформление гаража в БТИ, куда следует подать заявление о необходимости подготовки техдокументации на постройку. Вместе с этим нужно подать паспорт, правоустанавливающие документы на землю и технический план узакониваемого объекта.
    После внесения вашего гаража в кадастровый реестр нужно взять соответствующую выписку и подготовить другие документы для получения права на собственность объекта.
    Физическим лицам получать разрешение на строительство не нужно, а вот юридические должны иметь его обязательно, хотя бы и задним числом. Существует определенный порядок оформления гаража в собственность, которому и необходимо следовать в процессе оформления объекта недвижимости. Если гражданин собирается строить капитальный гараж, то первым делом нужно приобрести в собственность участок земли под постройку, либо оформить на нее договор аренды, чтобы иметь право начать строительство.

    Когда нужно заполнять налоговую декларацию?

    В случае, когда если этот гражданин уже является хозяином участка земли, на котором не занимается коммерческой деятельностью, но имеет жилое строение, и ему требуются другие хозяйственные или технические постройки, достаточно заполнить налоговую декларацию, приложить техпаспорт и кадастровую схему, а также документы на право собственности земли — и можно оформить постройку гаража как хозяйственный объект. При этом данный гражданин должен быть членом гаражного кооператива и иметь членскую книжку.

    Алгоритм легализации

    Легализация гаража идет по такому алгоритму:
    заявление в местные органы власти с просьбой узаконить строение;
    заключение комиссии о том, что постройка имеется в наличии;
    заполнение декларации на объект с указанием всех его характеристик и подвода коммуникаций;
    подача документов для регистрации в Росреестр.

    Документы для оформления объекта

    Чтобы получить разрешение на строительные работы задним числом, потребуется подготовить документы, необходимые для оформления гаража, а именно:
    технический проект — заказать в архитектурном отделе органа местной власти или в БТИ;
    разрешение на строительство;
    разрешение на ввод в эксплуатацию готового объекта;
    кадастровый паспорт постройки;
    выписка из Госреестра о праве собственности.
    Немного иной алгоритм действий, если ваш гараж находится в составе ГСК. Рассмотрим более подробно, как оформляют гараж в кооперативе.

    Кооперативный

    Как оформить такой гараж? Начнем с того, что если гражданин владеет одним из боксов внутри большого гаражного строения, то право собственности на свой бокс он может получить при наличии права собственности всю постройку у ГСК как юридического лица. Дело в том, что юридическим лицам до начала строительных работ необходимо иметь разрешение на строительство на конкретном участке земли. Раньше такая земля давалась кооперативам в аренду, но по нынешнему законодательству должно обязательно быть право собственности на объект недвижимости.
    Приведем информацию о пошаговом оформлении гаража в собственность. Если вы не имеете права собственности на гараж, а он является частью общего строения, принадлежащего гаражному кооперативу, то первым шагом должен стать поход к руководству ГСК, чтобы узнать, имеется ли у них документ на право собственности на объект или разрешение на строительство.

    Документы на кооперативный гараж

    При наличии официального оформления такого права и внесении всего объекта в Госреестр под соответствующим кадастровым номером достаточно получить следующие документы для оформления гаража:
    справку о том, что владелец отдельного гаража состоит членом гаражного кооператива;
    справку о том, что паевой взнос полностью уплачен;
    техническую документацию на все строение;
    справка о сооружении здания хозспособом и дате его ввода в эксплуатацию, а также о всех проведенных перепланировках, если таковые были.

  9. paul atrades Ответить

    Доброе утро Евгений.
    Строго говоря, если к моменту смерти Вашего отца паевые взносы за гараж уже были выплачены, то Росреестр прав и собственником гаража был Ваш отец, так как согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
    Ваше последующее вступление в члены ГСК для приобретения права собственности не имеет правового значения.
    Если к моменту смерти паевые взносы за гараж были выплачены, то Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования и там уже доказать, что поскольку отец на момент смерти был собственником гаража, то он по факту входит в наследственную массу и Вы приняв наследство после смерти отца уже фактически являетесь собственником гаража.
    Согласно п. 2 ст.1152 ГК РФ  Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.Можно попробовать пойти по схеме, которую предлагают Коллеги выше, но учитывая, что Росреестр уже Вам написал, что Вас нет в первичных списках, есть шанс, что Вам откажут в регистрации, даже при наличии справки о полной выплате пая от председателя ГСК.
    Делайте техплан на гараж, получайте справку и пробуйте зарегистрировать право по более простой схеме. Если Росреестр откажет Вам, то обращайтесь в суд с иском о признании права в порядке наследования.
    Удачи, надеюсь что помог Вам

  10. kumpll Ответить

    Чтобы оформить гараж в собственность в 2020 году, важно знать, с чего начать процедуру. Свидетельство на недвижимость дается в Россестре. Для его получения нужно предоставить в государственный орган:
    документ, подтверждающий право на владение гаражом: договор купли-продажи или участия в долевой постройке, свидетельство о наследовании, справка о пае в ГСК;
    кадастровый паспорт, так как оформить возможно лишь учтенную в ГКН недвижимость;
    документ об имеющемся праве на пользование земельным участком.
    Помимо данного списка необходим паспорт гражданина, на которого будет оформляться недвижимость, и квитанция по госпошлине. При подаче подготовленного пакета необходимо будет составить заявление.
    Обратиться в Росереестр можно по Интернету через Госуслуги или через отделение МФЦ. На регистрацию гаража уходит 10 дней.
    Основная проблема при регистрации гаража – отсутствие у владельцев необходимой документации или ее оформление с ошибками. Связано это с тем, что при массовом строительстве ГСК в 70-80-е годы прошлого столетия кадастровый учет по ним не велся. В ходе застройки происходила масса нарушений, хранение документов было неаккуратным. Зачастую они специально уничтожались.
    Каждый конкретный случай оформления гаража в собственность имеет свои нюансы. Процесс зависит от нескольких факторов. В первую очередь, является ли строение частным или находится в составе ГСК. Во-вторых, имеется ли законное право на участок земли, где стоит бокс. От ситуации зависит, какие документы нужны для оформления гаража.

    На собственном участке

    В случае частного владения гаражным помещением процедура оформления его в собственность следующая:
    Составляется технический план строения.
    Оформляется кадастровый паспорт на недвижимость.
    В Росреестр подается заявление на регистрацию гаража по общим правилам.

  11. selikov2012 Ответить

    Стать обладателем своей постройки можно многообразными способами:
    Купить
    по договору продажи
    Возвести
    Выписка из ЕГРН, разрешение на строительство, акт введения в эксплуатацию
    Приватизировать
    у собственника должно быть свидетельство о приватизации
    Вступить в наследство
    свидетельство о наследстве
    Заключить договор мены
    на другой объект недвижимости
    Получить в порядке дарения
    Необходимо иметь дарственную
    До момента подписания какого-либо вида договора, на основании которого приобретается гараж, следует проверять есть ли у его продавца все необходимые документы для оформления сделки.
    Если у продавца отсутствует правоустанавливающая документация, то сделка не может быть зарегистрирована в службе Росреестра в установленном порядке, и соответственно переход собственности не будет реализован.

    При покупке индивидуальной постройки

    Собственники индивидуальных гаражей, являющихся объектами капитального строительства (имеющие прочный фундамент), которые не оформлены в официальном порядке, могут зарегистрировать право собственности на объект недвижимости и получить нужные документы по упрощенной схеме.
    Данное правило применяется в следующих случаях:
    Земельный участок и находящееся на нем строение относятся к регулированию ФЗ под № 93, известного как закон о «дачной амнистии»
    на легальных основаниях гараж могут быть узаконен самострой, сооруженный без необходимой разрешительной документации и выполнения согласований с компетентными организациями
    Осуществление строительства недвижимого имущества
    если оно относится к подсобным строениям, на своем земельном участке (придомовой участок индивидуального жилого дома и др.)
    Чтобы узаконить такой объект недвижимости понадобится предоставить в органы Росреестра следующие бумаги:
    Документация
    подтверждающая право на использование земли или  собственность на участок
    Декларации на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке
    документ, позволяющий в упрощенном порядке оформить постройки, которые находятся на участке
    Кадастровый паспорт на участок
    а также квитанция об уплате госпошлины

    В гаражном кооперативе (ГСК)

    Если гараж находится в кооперативе, то для полноценного осуществления своих законных прав, необходимо иметь в наличии следующие документы:
    Справка о постройке объекта недвижимого имущества
    при самостоятельном строительстве гаража, такой документ должен предоставлять председатель гаражного кооператива, поскольку он контролирует процесс возведения и согласовывает его размещение на конкретном участке
    Документ из бюро технической инвентаризации
    После завершения работ по строительству нужно вызвать сотрудника БТИ для обследования гаражного помещения и составлении технического заключения
    Выписка из ЕГРН
    которую можно получить в службе Росреестра или в МФЦ
    Для покупки объекта недвижимости в ГСК, нужно проверить у продавца такие документы:
    Справка о членстве в гаражном  кооперативе
    и акт введения в эксплуатацию определенной постройки (выдается БТИ)
    Кадастровая документация
    а также выписка из ЕГРН
    Незнание законодательства и норм перехода права собственности на гараж, является следствием того, что приобретая объект в кооперативе, физические лица часто просто-напросто вносят изменения в графе «владелец гаража» в членской книжке.
    Такое действие не приводит к законной смене владельца гаражного бокса, и не освобождает прежнего собственника от своих обязанностей (уплата налогов, текущий ремонт и др.)

    Для оформления в собственность

    Для оформления имеющейся постройки в собственность, нужно принимать во внимание факторы, оказывающие влияние на число документов и такую процедуру:
    является ли гараж отдельным строением или представляет собой бокс в ГСК;
    субъект, который оформляет объект недвижимости;
    иные факторы.
    Если человек желает оформить право собственности на гараж в пределах кооператива, в котором проводилась процедура приватизация и закрепление участков земли к строениям, нужно подготовить определенные документы:
    Заявление в регистрирующую службу
    составляется в органе Росреестра или МФЦ (многофункциональном центре), который оказывает услуги населению
    Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность
    либо документы представителя заявителя по доверенности (также прикладывается доверенность, заверенная в нотариальной конторе, с прописанными полномочиями подачи заявления на регистрацию)
    Справка, предоставленная  председателем кооператива
    об уплате полной стоимости паевого взноса за гараж
    Кадастровый паспорт на гаражное строение
    содержит технические характеристики на любой объект недвижимости
    При первоначальном оформлении в кооперативе гаражного помещения в личную собственность, следует к комплекту бумаг дополнительно приложить следующие документы, относящиеся самой организации:
    Устав кооператива
    протокол об избрании председателя ГСК
    Свидетельство о постановке на учет
    в налоговом органе и ОРГН
    Документ об отводе земли под гаражный кооператив
    а также список всех членов товарищества
    Решение местной администрации
    о вводе кооператива в эксплуатацию
    Чтобы оформить право собственности на отдельное строение вне пределов ГСК, понадобится следующий пакет документации:
    Декларация о строительстве, составленная по установленной форме
    и бумаги, удостоверяющие законность владения землей
    Кадастровый план
    и план помещения

    При выполнении покупки

    При покупке своего гаража, прежде всего следует удостовериться, что у продавца имеются законные права на объект недвижимого имущества.
    Наиболее элементарным и эффективным способом проверить, имеет ли продавец право распоряжения гаражом, является получение выписки из ЕГРН на определенную недвижимость.
    На что обратить внимание при покупке гаража в кооперативе по членской книжке в статье: покупка гаража в кооперативе.
    В выписке содержится следующая информация:
    Сведения об основаниях
    приобретения права собственности на объект недвижимости  (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и др.)
    Личные сведения обладателя
    (реквизиты паспорта, дата рождения, адрес места жительства и т.д.), детальное описание постройки (точный адрес, размеры, площадь, технические параметры и т.д.)
    Материалы постройки
    кадастровая стоимость, а также назначение
    Имеющиеся ограничения прав
    сведения об изъятии для государственных или муниципальных нужд
    Помимо выписки из ЕГРН владелец обязан предоставить будущему собственнику следующие бумаги на гаражное помещение (если оно покупается в кооперативе):
    Технический
    и кадастровый паспорт
    Правоустанавливающая документация
    и документы на участок земли, в пределах которого находится гаражное строение

    При продаже

    Для правильного оформления сделки продажи, ее стороны должны выполнить ряд мероприятий:
    Заключить предварительный договор.
    Установить задаток, совершить передачу средств, составив расписку.
    Подписать основной договор купли-продажи.
    Выполнить полные расчеты между сторонами.
    Зарегистрировать сделку в службе Росреестра или МФЦ.
    Чтобы быстро пройти государственную регистрации понадобится посетить гос. учреждения и предоставить комплект необходимых документов:
    Российские паспорта
    сторон сделки, а также кадастровый паспорт на продаваемый гараж
    3 экземпляра договора купли-продажи
    квитанции об уплате госпошлины
    Правоустанавливающие бумаги
    на объект и землю, в которых прописаны личные данные продавца объекта недвижимости
    Согласие от супруга на реализацию общего имущества
    необходимо, если собственник состоит в зарегистрированном браке

    Для проведения приватизации

    В отдельных случаях для того, чтобы получить неограниченное право собственности на объект недвижимости, нужно выполнить приватизацию.
    Большая часть времени, которая требуется для приватизации гаража, уходит на сбор и предоставление в соответствующие инстанции нужных документов:
    Заявка на проведение приватизации гаража и земельного участка под ним
    акт передачи участка
    Техпаспорт на строение
    а также кадастровый паспорт на землю и постройку
    Справка об оплате членских взносов
    при приватизации объекта в кооперативе
    Квитанция государственной пошлины
    документ об отводе земельного участка для гаражного кооператива
    После сбора всех необходимых документов, заявитель может приступать непосредственно к процедуре приватизации и оформить собственность на гаражное строение.

    На строительство

    Самостоятельное строительство гаража – непростая задача. Для того, чтобы построенное строение соответствовало всем нормам и правилам, необходимо ответственно подходить к вопросам оформления необходимой документации.
    Для того чтобы впоследствии не было каких-либо сложностей с регистрацией строения, нужно заранее выполнить ряд действий.
    Для получения разрешения на строительство, потребуется предоставить следующие документы:
    Заявление гражданина
    его паспортные данные
    Правоустанавливающие документы, которые подтверждают законные права на участок
    нужно обращать внимание на вид разрешенного использования земельного участка
    Кадастровый план на земельный участок
    проект будущего гаража — разумно использовать типовой проект, а при необходимости подготовить в индивидуальный эскиз в проектном институте
    Топографическая карта местности
    Техническая документация на коммуникации
    Собрав указанные бумаги, нужно обратиться в орган местного самоуправления за выдачей разрешения на постройку объекта.
    Вслед за возведением гаражного строения необходимо оформить акт ввода в эксплуатацию. Выполняется выход на объект специалиста бюро технической инвентаризации для подготовки заключения о его состоянии.
    Акт приема-передачи служит необходимым обоснованием для совершения госрегистрации права собственности сооруженного объекта недвижимого имущества и предоставлении владельцу выписки из ЕГРН.

    На гараж есть, а на землю нет

    Довольно непростая ситуация для владельца гаража, если у него отсутствуют документы на данный объект.
    Даже, если владелец гаражного помещения пользовался им на протяжении многих лет, это не является основанием для оформления на него права собственности. Поэтому требуется решение вопроса в официальном порядке.
    Если гаражный бокс является частью ГСК, то пользователю нужно получить следующие бумаги:
    Кадастровая документация
    подготавливается кадастровым инженером на участок месторасположения гаража
    Справку о выплате паевого взноса
    можно получить у председателя кооператива
    После уплаты госпошлины, со всеми документами следует отправиться в орган Росреестра и оформить право собственности на гаражное помещение.

  12. EU7AS Ответить

    Подробное описание параметров гаража
    во избежание впоследствии сложностей при оформлении постройки и законности договора, нужно как можно подробнее описать его характеристики, указав такие как:
    площади
    габариты (ширину, высоту, длину);
    дата ввода в эксплуатацию;
    материалы, применяемые при строительстве;
    инженерные коммуникации;
    наличие или отсутствие смотровой ямы;
    отделка и др.
    Цена
    Рекомендуется не занижать стоимость гаража (многие идут на это, чтобы уменьшить налоговую базу), и устанавливать ее примерно равной рыночной цене строения. Иначе такой сделкой могут заинтересоваться налоговые органы, и доначислить налог и установив штраф
    Порядок оплаты
    текст договора должен содержать кроме стоимости продажи также порядок перечисления средств. При продаже гаража в рассрочку необходимо точно прописать даты внесения средств с конкретными суммами платежей
    Способ написания
    возможно составление договора продажи как при помощи компьютера, так и вручную. В обязательном порядке нужно вписать паспортные данные продавца и покупателя, проставить дату и подписи
    Количество экземпляров
    по действующему законодательству договор купли-продажи должен составляться в трех экземплярах. (по 1-му экземпляру для каждой стороны, а также экземпляр для службы Росреестра)

    Оформление продажи гаража

    При продаже гаража, являющегося объектом капитального строительства, необходимо обращать внимание также на следующие нюансы:
    Чтобы оформить продажу гаражной постройки нужно иметь правоустанавливающие документы
    которые подтверждают право собственности на гараж (в частности, выписку из ЕГРН)
    При возникновении спорных вопросов рекомендуется записаться на консультацию с грамотным юристом
    в отдельных случаях договор может быть оформлен в упрощенном порядке регистрации участков земли с расположенными на них строениями
    Важно понимать, что собственность на объект недвижимого имущества возникает только с момента регистрации договора в службе Росреестра
    не стоит растягивать процедуру оформления, лучше как можно быстрее обратиться с заявлением в регистрационную службу. Для проведения регистрации необходимо оплатить госпошлину. Как правило, обязанность по уплате пошлины лежит на продавце гаража, но может быть поделена между сторонами договора
    Продавец гаражного строения должен иметь документы на земельный участок
    Объект недвижимости, самовольно построенный на земле, не принадлежащей владельцу, может быть принудительно снесен или перейти в собственность участка
    Подписание акта приема-передачи объекта
    должно происходить у нотариуса или при свидетелях. В отдельных случаях, чтобы обезопасить стороны, залог может быть оформлен при помощи расписки

    В собственности

    Всем известно, что покупка объекта недвижимости должна совершаться только у лица, который может подтвердить право собственности на него. Это верно и в отношении гаражей.
    Но случаются ситуации, когда участник гаражного кооператива занимается продажей бокса, на который он не имеет каких-либо законных документов.
    Как переоформить гараж на другого человека читайте в статье: как переоформить гараж.
    Следовательно, ключевым моментом при продаже гаража следует уделять проверке правоустанавливающих документов продавца при продаже.
    Имеется два варианта оформления исходя из вида правоустанавливающей документации:
    Сделки продажи или дарения
    при приобретении права собственности по одному из данных договоров, процедура регистрации сделки выполняется в обычном порядке
    Разрешение на строительство для возведения во дворе жилого  многоквартирного дома
    данный документ может выдаваться гражданам, имеющим инвалидность, а также лицам, обладающим статусом, приравненным к инвалидности
    Поскольку гараж не относится к жилой недвижимости, он может не иметь инженерных коммуникаций. Но часто в гаражах присутствует электричество, а также другие коммуникации.
    Прежде чем подписывать договор о продаже гаража, необходимо получить у продавца справку из управляющей компании, подтверждающую отсутствие долгов за коммунальные услуги по этой гаражной постройке.
    Кроме того, может быть запрошен документ из налоговой службы, в котором указано, что все налоговые взносы за гараж уплачены к моменту продажи.

    В гаражном кооперативе

    Приобретение гаража в кооперативе, обладает своими особенностями, поскольку:
    Часто владельцам боксов принадлежит право собственности непосредственно на гараж, а участок земли у них отсутствуют какие-либо права. Как правило, собственником выступает муниципальные органы власти.
    У членов ГСК вообще не имеется какой-либо документации на используемые для хранения автомобилей помещения.
    Для успешного осуществления процедуры оформления продажи гаража, потребуется выполнить ряд действий:
    Заказать межевание участка после получения общего согласия членов ГСК
    В противном случае или если хоть один из участник гаражного кооператива не будет согласен с межеванием, продать объект будет нельзя. Земельный участок будет считаться собственностью кооператива
    В случае заключенного договора аренды на участок с органом местного самоуправления
    нужно будет подать коллективное заявление от всех членов кооператива в кадастровую палату и совершить приватизацию земельного участка

    Через МФЦ

    МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») выполняют прием заявлений от граждан на оформление продажи гаража по предварительным записям либо при помощи электронной очереди (для этого необходимо распечатать талон  в терминале и подождать).
    Запись на прием предварительно можно сделать 2-мя способами:
    С помощью интернет-сайта территориального отделения МФЦ. Для этого первоначально потребуется пройти регистрацию пользователя на официальном портале Госуслуг.
    Через единый телефон горячей линии либо контактному номеру МФЦ в населенном пункте.

    Без документов

    Покупка гаража без документов заключается в передаче денежных средств продавцу и ключей покупателю.
    Это самый быстрый вариант приобретения, поскольку выполняется без регистрации и без документов.
    Однако риски быть обманутым велики.
    Главные минусы приобретения гаража без документов:
    Покупатель не сможет стать полноправным собственником и совершать юридические сделки с гаражом
    Он не сможет официально продать или сдать в наем помещение гаража, поскольку юридичеки не имеет прав на него
    Если гараж является самовольной постройкой, то он может быть снесен
    на основании решения муниципальных органов или по решению суда
    Покупатель гаража может утратить его после смерти прежнего собственника
    так как родственники умершего получают право требовать передачи им строения по наследству
    Большой риск угодить в мошеннические схемы
    Устная договоренность с «хозяином» гаража не может служить гарантией того, что через пару дней подлинный собственник выгонит неудачливого покупателя с помощью правоохранительных органов
    В случае, если гаражное строение, на которое отсутствуют документы очень понравился будущему покупателю, он может предложить продавцу следующие варианты продажи:
    Владелец выполняет сбор и оформление всех нужных бумаг
    а покупатель ждет завершения этого процесса
    Покупатель лично осуществляет оформление объекта
    а продавец снижает цену на сумму произведенных затрат

    Порядок действий

    Лучший порядок действий в процессе оформления купли-продажи заключается в следующих действиях:
    Подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем
    и составление соответствующего заявления в орган Росреестра
    Уплата государственной пошлины
    осуществление межевания
    Заключение сделки продажи гаража
    регистрация ее в установленном законом порядке
    Регистрация сделки продажи гаражного помещения может быть выполнена в следующих структурах:
    Регистрационная служба (Росреестр);
    МФЦ (Многофункциональный центр): осуществляет действия по оказанию услуг населению.

    Пакет необходимых документов

    Чтобы оформить продажу гаража необходимо выполнить сбор большого числа необходимых бумаг.
    Что связано с тем, что регистрационная служба тщательно проверяет права владельца объекта недвижимости на переход собственности покупателю по договору.
    К числу нужных документов относятся:
    Грамотно составленный договор купли-продажи гаража
    Правоустанавливающие документы продавца
    Если владелец состоит в браке, потребуется согласие супруга
    на продажу гаражного строения
    Справка из ГСК
    если объект приобретается у члена гаражного кооператива
    Техпаспорт постройки
    а также кадастровая документация
    Акт приема-передачи
    в трех экземплярах
    Заявление о переходе права собственности
    и госпошлина

    Заключение договора

    Заключение сделки продажи может выполняться как перед походом в отделение Росреестра, так и непосредственно в этом учреждении.
    Главное условие совершения процедуры в короткие сроки является грамотное составление договора между сторонами.
    Поэтому зачастую физические лица обращаются за помощью:
    К юристу;
    Агентство недвижимости, риелторам;
    В нотариальные конторы;
    Сотрудникам многофункциональных центров и др..
    При самостоятельном составлении договора купли-продажи, следует обращать особенное внимание на пункты:
    Данные о сторонах
    должны быть указаны подробные сведения о контрагентах (Фамилия, Имя, Отчество, реквизиты паспорта, место жительства и др.)
    Правовые основания возникновения собственности
    нужно предъявить «свежую» выписку из ЕГРН
    Подробное описание объекта
    в данном пункте следует детально указать технические сведения о нем
    Цена, за которую продавец передает объект недвижимости покупателю
    является существенным условием продажи. Без указания стоимости договор не пройдет регистрацию

    Регистрация продажи

    Процедура регистрации договора является обязательной, поскольку передача собственности осуществляется не в день подписания документа, а на дату регистрации сделки с постройкой.
    Важно правильно выполнять оформление покупки гаражного строения.

  13. Demensx Ответить

    Таким образом, металлические гаражи не относятся к объектам недвижимого имущества, а гаражные боксы в кооперативах относятся к недвижимости.
    Различие заключается в том, что кооперативные гаражи имеют под собой прочный фундамент, который связывает здание с землей.
    Сделки с объектами недвижимого имущества должны проходить обязательную государственную регистрацию, процедура которой регулируется нормами Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015.
    Учитывая вышеизложенное, нужно принимать во внимание особенности заключения сделок с гаражом, расположенным в ГСК.
    Можно выделить следующие нюансы:
    Поскольку объект относится к недвижимому имуществу
    на гараж в кооперативе должна иметься все нужные кадастровые и технические документы. Без которых невозможно оформить сделку
    Владельцу гаража также принадлежит земельный участок
    но он не является индивидуальным собственником, а признается участником общей долевой собственности на землю
    Гражданин, продающий бокс
    должен являться членом кооператива
    Если имущество не принадлежит в определенного участника ГСК
    то помещение является совместной собственностью всего кооператива. В этом случае потребуется получить некоторые документы у руководства

    Покупка гаража в ГСК

    Покупая гаражное помещение в кооперативе, приобретатель вступает в это товарищество и принимает на себя соответствующие обязанности, которые несет член ГСК.
    Важно знать, что земельный участок под гаражным кооперативом, вероятно, используется им на праве аренды на длительный срок, поэтому приобретая бокс у покупателя не возникает собственность на участок земли.
    Данное обстоятельство характерно для ГСК, которые строились в конце 20 века, когда только начала появляться частная собственность в государстве.
    По этой причине даже сейчас не все гаражные строения приватизированы в частную собственность членов кооперативов. Несмотря на то, что программа приватизации на бесплатной основе на территории России до сих пор действует.
    Покупая гараж в кооперативе, если участок используется на основании аренды, обладатель принимает на себя риски, что когда-нибудь может быть снесен.
    Например, при завершении срока действия аренды, если орган местного самоуправления
    Принимает решение его не продлять, он может передать землю для строительства другого объекта недвижимости.
    При отсутствии правоустанавливающих документов на участок, находящийся на нем гаражный кооператив может быть снесен как самовольная постройка. Данное правило установлено в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
    Потому председателю ГСК следует в срочном порядке оформить право собственности на землю, по еще это допускается на безвозмездной основе.
    После подписания договора купли-продажи гаража в кооперативе, его необходимо зарегистрировать в службе Росреестра. В процессе регистрации гаражного бокса на нового владельца, ему необходимо войти в состав членов ГСК. Для чего ему потребуется написать заявку на имя председателя кооператива.
    Продавец объекта при этом в автоматическом порядке исключается из состава членов ГСК без какого-либо заявления.

    По членской книжке

    Членская книжка является подтверждением факта вступления указанного физического лица в состав гаражного кооператива.
    В случае, когда бокс не приватизирован, этот документ служит основанием для его передачи в частную собственность, т.е. регистрации пользования и владения объектом абсолютно бесплатно.
    Продажа гаражного помещения совершается после прохождения его регистрации. Для чего участник кооператива, который имеет членскую книжку, обращается в территориальный отдел Росреестра и пишет заявление о приватизации указанной постройки. После оформления, объект может быть продан.

    Без документов

    Случаются ситуации, при которых отсутствуют бумаги на недвижимое имущество, но получить их у председателя не получается. Как в таком случает совершать сделку продажи гаража?
    Несмотря на то, что такие сделки заключаются повсюду, отсутствие надлежащих документов свидетельствует о том, что объект является незаконной постройкой, право собственности на которую нельзя оформить в установленном порядке. Приобретать подобный гараж не стоит!
    При принятии решения покупки такого объекта, лучше подумать о приобретении «гаража-ракушки». Потому что, если произойдет конфликт с муниципальными органами, его легко можно будет перевезти в другое место.
    При этом следует осознавать, что самовольная постройка не имеет записи в ЕГРН, следовательно и обращаться в регистрационную службу не требуется. Также не надо оформлять право собственности, т.к. информации об указанном объекте недвижимости нет.
    В этом случае возникают возможные риски, связанные со сделкой. Например, получив денежные средства в качестве оплаты за гаражное строение, продавец может заявить, что никаких денег не получал и гаража не продавал.

    На что обратить внимание

    Как говорилось выше, часто земельный участок под кооперативом предоставлен ему на праве долгосрочной аренды, т.е. находится во владении у ГСК, а собственность на него принадлежит муниципалитету.
    Имеются нюансы подобной сделки покупки гаража, на которые следует обратить внимание .чтобы избежать проблемных ситуаций.
    Обычно с органами местного самоуправления оформляется договор аренды на продолжительный срок. 49 лет – установленный предельный наибольший срок аренды земельных участков, принадлежащих государственным или муниципальным органам. Однако и даже такой длительный срок может закончиться.
    После завершения срока аренды муниципалитет сможет по своему желанию распорядиться данным участком. При отказе от продления арендного соглашения, гаражный кооператив может быть снесен.
    Безвозмездно оформить участок земли в собственность допускается до 1 апреля 2020 года. Возможно данный срок не будет продлен, поэтому необходимо не откладывать оформление земли руководством ГСК под гаражным кооперативом в собственность. В качестве основания этого выступает соглашение аренды.

    Заключение сделки покупки

    Для покупки гаража в кооперативе следует выполнить ряд действий:
    Найти приобретателя
    и собрать требуемые бумаги
    Оформит предварительное соглашение
    и обговорить условия договора
    Вслед за достижением соглашения
    Пройти процедуру регистрации права собственности в службе Росреестре
    При принятии решения покупателем гаражной постройки оформить право собственности также на земельный участок под ней, необходимо также подготовить документацию на землю.
    При первоначальном оформлении собственности на недвижимость, кроме того потребуются правоустанавливающие документы от ГСК.
    Как заключить простой договор аренды гаража смотрите в статье: договор аренды гаража в 2020 году.

    Оформление документов

    При заключении договора купли-продажи гаражного строения нужно выполнить сбор комплекта документов.
    При покупке объекта в кооперативе понадобятся следующие документы:
    Договор купли-продажи гаража, подписанный между продавцом и покупателем
    предоставляется только основной договор, предварительное соглашение не требуется. Следует подписать три экземпляра документа. По экземпляру для каждой стороны, и один экземпляр – для органов Росреестра. Договор служит основанием для перехода права собственности
    Технический паспорт из бюро технической инвентаризации
    а также кадастровый паспорт на объект
    Выписка из Единого реестра прав недвижимости
    Удостоверяющую факт законного владения продавцом предметом сделки, и верность содержащихся в договоре сведений
    Справки из гаражного кооператива
    поскольку гаражный бокс находится в кооперативе, то необходимо предъявление для оформления членской книжки
    Если продавец при оформлении объекта недвижимости состоял в официальном браке
    то потребуется согласие другого супруга на заключение соглашения продажи. Согласие оформляется в нотариальном порядке. В случае получения гаража в наследство или по дарственной, согласие второго супруга не требуется
    При составлении и подписании акта приема-передачи по договору
    понадобится предъявление двух экземпляров акта, и квитанцию оплаты госпошлины за совершение регистрации купли-продажи

    Условия договора

    Каким образом оформить покупку гаража в кооперативе. Перед заключением основной сделки, стороны вправе подписать предварительный договор.
    Предварительное соглашение не приводит к возникновению у сторон прав и обязанностей, помимо обязанности в определенный срок заключить основное соглашение. Предварительная сделка нужна для определения условий будущей сделки, и внесения соответствующих изменений, при необходимости. Каких-либо финансовых расчетов по такому договору между сторонами не происходит.
    После того, как условия договора определены, продавец и покупатель заключают основную сделку. В отношении договора купли-продажи применяются правила, установленные статьями 549-558 Гражданского кодекса РФ.
    Договор купли-продажи гаражного строения должен содержать следующую информацию:
    Об объекте недвижимости
    его детальное описание, технические параметры, размеры и площадь
    Сведения о сторонах  сделки
    при заключении сделки физическим лицом вписываются  реквизиты паспорта (серия, номер, кем выдан). Если стороной является организация, то необходимо указать ее реквизиты, данные свидетельства о регистрации в качестве юр.лица и др.
    Сумма покупки
    сначала прописывается в цифрах, затем прописью
    Порядок расчетов по договору
    при рассрочке внесения оплаты, указывается срок уплаты первого платежа, и ежемесячных сумм. Рекомендуется  прикладывать к соглашению график платежей
    Права и обязанности стороны
    в отношении друг друга, а также ответственность контрагентов при невыполнении условий договора купли-продажи гаража в кооперативе
    Досудебный порядок разрешения спорных ситуаций
    ситуации, при которых стороны могут обратиться в судебную инстанцию для расторжения сделки
    Требования к форме договора:
    Обязательна письменная форма документа.
    Договор подписывается продавцом и покупателем.
    Включение в текст договора подробной информации о сторонах.
    Регистрация в службе Росреестра.
    При заключении договора продажи гаражного бокса в кооперативе между гражданами регистрация необязательна, но если одной из сторон выступает юридическое лицо, то сделка регистрируется в обязательном порядке.
    Договор составляется в трех экземплярах, которые подписываются сторонами. 2 экземпляра этого документа после регистрации будут возвращены сторонам.
    На них делается отметка службы Росреестра о совершенной регистрации. Что значит, что сделка полностью соответствует требованиям гражданского законодательства и имеет законную силу.
    После прохождения регистрации, покупатель сможет получить выписку из ЕГРН, подтверждающую передачу ему права собственности на предмет сделки, т.е. гараж в кооперативе.

    Регистрация права собственности

    Процедура регистрации выполняется после подписания договора продажи гаражного строения. Т.е. договор имеет правоустанавливающий характер.
    Право собственности передается на основе документации от бывшего владельца гаража и от председателя кооператива.
    При первоначальной регистрации собственности в службе Росреестра, необходимо дополнительно предоставить документы от гаражного кооператива.
    К ним относятся:
    Учредительные документы
    а также протокол общего собрания участников об избрании  действующего председателя и приказ назначения главного бухгалтера
    Иные документы
    которые могут потребоваться сотруднику Росреестра, если возникнут какие-либо вопросы
    Если участок под кооперативом принадлежит ГСК на праве собственности, то также предъявляется выписка из ЕГРН. Она заказывается председателем кооператива как лицом, имеющим право действовать от имени гаражного кооператива без доверенности.
    С отдельных документов нужно сделать ксерокопии, при этом их нотариального заверения не требуется. Но при желании стороны могут сделать нотариально заверенные копии бумаг.
    Следует обратить внимание на то, то заверение в нотариальной конторе может снизить срок регистрации собственности на гараж после покупки, поскольку сотрудникам Росреестра не придется тратить время на юридическую экспертизу представленной документации.

    Имеющиеся риски

    Имеются некоторые риски, которые могут возникать при оформлении договора покупки объекта недвижимости в гаражном кооператива.
    На что стоит обратить внимание, в особенности приобретателю:
    Заключение договора без документов
    что указывает на то, что данный гараж является самовольной постройкой, поэтому риск ее сноса достаточно высок
    Рекомендуется обратиться за услугами грамотного юриста
    для проведения правовой экспертизы предоставляемых продавцом бумаг. Иначе, будущий покупатель может потерять крупную сумму денежных средств
    Покупателю нужно убедиться в том, что продавец не имеет задолженности перед ГСК
    но ели они имеются, то они засчитываются в общую цену гаража
    Продавцу следует в обязательном порядке приложить выписку из ЕГРН
    удостоверяющей законное владение объектов. В случае нежелания продавца предъявлять данный документ, приобретателю следует осторожнее подходить к сделке
    Существуют и другие риски
    которые зависят от особенностей конкретной сделки
    Стоимость недвижимого имущества в кооперативе довольно велика, в особенности, при нахождении участка земля под строением собственности членов ГСК.
    Как взять землю в аренду под гараж у администрации смотрите в статье: аренда земли под гараж.
    Но множество автолюбителей стремятся обладать гаражом в кооперативе.
    Видео: Как купить гараж в кооперативе.Все тонкости покупки гаража

  15. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *