Какие документы нужны для покупки дома на материнский капитал?

11 ответов на вопрос “Какие документы нужны для покупки дома на материнский капитал?”

  1. LolyDoly_FUN Ответить

    1. Найдите дом, который вы хотите купить. Он должен не только нравиться вам, но и отвечать ряду требований. В частности, он не должен быть признан непригодным для проживания или подлежать выкупу для государственных или муниципальных нужд.
    2. Встретьтесь с продавцом и обсудите, как будет производиться оплата по договору купли-продажи. Составьте договор.
    а) Если документ составлен с рассрочкой платежа и в нем указано, что дом перейдет в вашу собственность только после оплаты всей суммы, следует сперва обратиться в Пенсионный фонд России с заявлением о том, что вы собираетесь потратить средства материнского капитала на жилье.
    б) Если в договоре не прописано, что право собственности на новый дом перейдет к вам только после полной оплаты, то сначала надо обратиться в Росреестр и оформить государственную регистрацию перехода права собственности. Уже после этого смело идите в Пенсионный фонд – писать заявление о распоряжении средствами материнского капитала.
    3. Действуйте согласно условиям договора и ждите, когда Пенсионный фонд переведет продавцу оставшуюся сумму. На практике в течение двух месяцев после подачи заявления продавец получает деньги со счета сертификата на свой банковский счет.

  2. Morluzius Ответить

    А какие нужны документы на покупку дома под материнский капитал? Минимальный их перечень уже был представлен нашему вниманию.
    Если планируется покупать дом после достижения детьми трех лет, семье придется представить следующий перечень бумаг:
    паспорт владельца сертификата;
    сам материнский сертификат;
    свидетельство о браке/разводе (при наличии, если супруг участвует в сделке);
    договор купли-продажи;
    обязательство (нотариальное) по оформлению сделки от всех членов семьи (если они не участвуют в сделке, а права собственности передадутся им после оформления процесса);
    договор с продавцом о рассрочке платежа (если такое предусматривается).
    В действительности все проще, чем кажется. Покупка дома под материнский капитал является не самым трудным процессом. Особенно при своевременной подготовке.

    Ипотека, кредит, займ

    Как показывает практика, займ под материнский капитал на покупку дома, а также погашение кредита или ипотеки не имеют никаких особенностей. Денежные средства перечисляются в счет ранее возникших обязательств перед кредитной организацией. Соответственно, вся процедура проходит по общепринятым ипотечным/кредитным правилам.
    Единственной особенностью является необходимость оформления в качестве собственников недвижимости всех членов семьи. То есть и мужа, и детей. При ипотеке, например, на данный процесс отводится 6 месяцев с момента снятия с дома кредитных обременений. В остальных случаях отсчет полугода начинается после перечисления денежных средств Пенсионным фондом России на счет банка.
    Отсюда следует, что кредит на покупку дома под материнский капитал гасится без особенностей. Но получить его после оформления сертификата можно, как уже было сказано, только после того, как детям исполнится минимум 3 года.

    С договором дарения детям

    Можно оформить жилье в общую собственность семьи при помощи дарственных. Эта сделка не запрещается законом. После ее проведения в собственность несовершеннолетних передается та или иная доля жилья.
    Что подразумевает такая покупка дома под материнский капитал? У родителей будут права, позволяющие самостоятельно выделять детям доли в купленной недвижимости. На законодательном уровне точные размеры долей не определяются.
    Следует обратить внимание на то, что при оформлении договора дарения детям родители обязаны сделать собственниками всех своих малышей, рожденных до подачи заявления в ПФР о перенаправлении денежных средств.

    Итоги

    Отныне понятно, как происходит покупка дома под материнский капитал. На самом деле, если хорошенько разобраться в законодательстве, никаких проблем данная процедура не доставит. Хлопоты могут возникнуть лишь при продаже жилья, приобретенного с использованием материнского сертификата. Почему? Для данной сделки придется обратиться в “опеку” для того, чтобы соответствующий орган одобрил операцию.
    На практике материнский капитал используется для строительства жилья, погашения ипотеки и первичных взносов по кредитным договорам весьма часто. Все перечисленные особенности упростят процесс оформления документов.

  3. Warlock Ответить

    Материнский капитал, а по-другому, его еще называют семейный капитал – это существующая государственная программа, которая действует с 2007 года и нацелена на поддержку семей с двумя и более детьми.
    Сумма материнского капитала каждый год меняется в сторону увеличения, с учетом инфляции. Действие такой государственной поддержки планируется до 2021 года.
    Деньги по материнскому капиталу нельзя получить наличными, он выдается в виде сертификата, когда ребенок (второй или последующий) достигнет трехлетнего возраста.
    Если семья, имеющая право на получение материнского капитала решила улучшить свои жилищные условия в виде покупки или строительства дома, квартиры, заявление на распоряжение средствами материнского капитала специалисты Пенсионного фонда примут в любое время не зависимо от возраста ребенка.
    Нужно отметить, что эти средства пойдут только на погашение жилищного кредита или займа и на погашение процентов по кредиту или займу.

    Где оформить договор купли – продажи дома за материнский капитал

    Где найти информацию, куда обратиться, с чего начинать и ряд других вопросов возникает при необходимости купить или продать дом под материнский капитал.
    Законом разрешается самостоятельно подготовить документы по купле – продаже дома, но чтобы не столкнуться с непонятными моментами, рекомендуется обратиться к специалистам. В любом городе или районе есть фирмы, компании или индивидуальные предприниматели, которые оказывают услуги подобного рода, есть консалтинговые компании, которые помогут не только правильно составить договор купли – продажи и проконсультируют по дальнейшим действиям продавца и покупателя.
    Чтобы быть уверенным правильности оформления сделки можно обратиться к нотариусу. С определенного времени участие нотариуса не обязательно, но многие предпочитают все-таки оформлять сделку в нотариальной конторе, обеспечивая себе всю правильность проведения сделки.
    Стоимость оформления документов примерно будет равна 1-2 процента от стоимости недвижимости.

    Как оформить договор купли-продажи под материнский капитал

    Закон допускает подготовить документы для покупки дома по материнскому сертификату как самостоятельно, так и с помощью юристов.
    При оформлении документа специалистами, гарантированы соблюдения всех норм и правил.
    Если продавец и покупатель хотят сэкономить и не включать в сделку лишние расходы, то оформление договора потребует дополнительных знаний по правильности его составления.
    В Пенсионном фонде есть бланки для совершения таких сделок, там же можно получить бесплатную консультацию по заполнению договора.
    В оформлении договора купли – продажи под материнский капитал обязательно нужно указать следующие данные:
    На какие средства покупается дом;
    Сумма стоимости дома;
    Сроки выплаты по сделке;
    Размер собственных средств.
    Оформляя такой договор нужно знать, что:
    Распоряжаться материнским капиталом может только тот, на чье имя выписан сертификат на получение материнского капитала;
    Если дом покупает супруг – необходимо письменное и нотариально заверенное согласие владельца сертификата;
    В документе обязательно надо указать, что дом покупается на средства материнского капитала;
    Обязательное составление договора купли – продажи в долевую собственность для всех членов семьи.

    Что еще следует знать, перед тем как оформить договор купли-продажи через материнский капитал?

    Не каждый договор купли – продажи Пенсионный фон примет для выплаты материнского капитала. Покупая дом надо обратить внимание на те требования, которые необходимы для положительного решения вопроса Пенсионным фондом. Не допускаются следующие недостатки в покупаемом доме:
    Отсутствие водопровода;
    Отсутствие отопления;
    Прохудившаяся крыша;
    Состояние износа дома более 50%;
    Удаленность от объектов инфраструктуры и др.
    Все эти требования проверяются сотрудниками пенсионного фонда с выездом на место покупки дома.
    Нужно помнить, что вместе с домом всегда продается земельный участок. Материнский капитал не распространяется на погашение займов или кредитов по земельным участкам. Оплата за землю должна производиться самостоятельно.
    Оформив и подписав договор купли-продажи, его надо отнести в регистрационную палату для регистрации права на жилье.
    Документы, необходимые для представления в Пенсионный фонд по месту жительства:
    Заявление на получение материнского капитала по определенной форме;
    СНИЛС;
    Договор или копию договора купли-продажи (если в нем прописана рассрочка выплат);
    Выписку из Единого Государственного реестра прав на дом;
    Копии свидетельств детей;
    Копии паспортов супругов.
    Сертификат на материнский капитал.
    Дальнейшие действия по погашению части займа или процентов будет проводить Пенсионный фонд, в сроки, установленные для этого законом.

  4. Kathrigar Ответить

    Покупка дома после исполнения ребенку 3-х лет

    Если семья не решилась использовать заемные деньги на приобретение объекта, ей придется ждать, пока пройдет три года с момента рождения второго ребенка. В этом случае сделка будет оформляться по общим правилам гражданского законодательства.

    Условия договора

    В договоре будут предусмотрены следующие условия:
    цена дома и надела земли под ним должны быть разделены, так как программа МСК не предусматривает возможность приобретения земли;
    порядок перевода денег продавцу может предусматривать полное погашение стоимости объекта за счет МСК либо частичную уплату;
    так как платеж из Пенсионного фонда будет отсрочен по времени, в договоре указывается максимальный срок исполнения обязательства (не более двух месяцев);
    до полного расчета по сделке в отношении объекта устанавливается залог.
    Чтобы направить мат капитал на покупку дома, необходимо получить в органах Росреестра выписку ЕГРН и зарегистрированный экземпляр договора.
    Важно! Если в процессе сделки родители приняли решение оформить собственность на детей не сразу, им придется оформить обязательств с нотариальным удостоверением. Без этого бланка ПФР вынесет отказ в распоряжении МСК.Рассмотрение документов в ПФР осуществляется в срок, не превышающий двух месяцев с момента обращения. Если принимается положительное решение, деньги будут направлены на счет продавца.

    Порядок действий

    Таким образом, чтобы купить дом под материнский капитал, необходимо соблюдать следующую пошаговую инструкцию:
    найти владельца, готового оформить продажу с отсрочкой платежа;
    оформить договор (рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки);
    обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности;
    получить выписку ЕГРН и зарегистрированный договор;
    обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств семейного капитала продавцу.
    Соблюдение этой инструкции позволит быстро и гарантированно приобрести дом по программе МСК.

    Оформление покупки до исполнения 3-х лет ребенку

    Купить дом за материнский капитал можно сразу после появления на свет новорожденного, если для совершения сделки использовались деньги по кредиту.
    При этом учитываются следующие особенности:
    допускается не только купить дом с использованием материнского капитала по договору ипотеки, взятому после рождения ребенка, но и перевести деньги на исполнение кредитного обязательства, взятого задолго до его появления на свет;
    условия покупки дома на материнский капитал допускают перевод средств МК  в качестве первоначального платежа по кредиту;
    допускается перевод денег не только на исполнение основного кредитного обязательства, но и на оплату процентов.
    Важно! В настоящее время разрешается использовать заемные средства не только банковских учреждений, но и микрофинансовых организаций. Для пенсионных органов юридическое значение имеет только факт направления займа на приобретение объекта жилой недвижимости.

    Порядок действий

    Использование средств по сертификату МСК  будет состоять из следующих этапов:
    поиск объекта, отвечающего требованиям законодательства и согласование условий сделки;
    составление проекта договора, по которому будет проходить использование средств МСК;
    заключение договора с кредитным учреждением, по которому предусмотрена полная или частичная оплата по договору купли-продажи;
    обращение в органы Росреестра, регистрация собственности, а также договоров купли-продажи и ипотеки;
    получение выписки ЕГРН  с подтвержденным правом.
    Важно! Если сертификат используется на погашение действующего кредита, в учреждение ПФР обязательно представляется не только договор приобретения жилья, но и платежный документ, подтверждающий внесение оплаты по договору.

    Оплата стоимости дома

    Для Пенсионного фонда юридическим основанием будет являться оплата банком в адрес продавца либо выделение суммы займа гражданам для передачи ее в качестве оплаты по договору. В любом случае Пенсионному фонду будет необходимо получить доказательства оплаты, кроме случаев, когда средства МСК  используются в качестве первоначального взноса.
    Внимание! Деньги по семейному сертификату перечисляются только в безналичной форме, именно такой порядок необходимо указать в договоре.

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *