Какие документы нужны для покупки гаража в собственность?

12 ответов на вопрос “Какие документы нужны для покупки гаража в собственность?”

  1. FUTYJY Ответить

    Договор купли-продажи гаража и земельного участка. В этом случае продается и покупается два объекта недвижимости — гараж и земельный участок под ним. Самое главное — чтобы оба этих объекта были оформлены бывшим владельцем и находились в его собственности. Два договора при этом составлять необязательно — можно в одном договоре указать оба объекта.
    Если хотя бы один объект не оформлен, и право собственности на него не зарегистрировано — такая сделка является рискованной, и все риски — на покупателе. Часто продавцы говорят — вот у меня сосед в собственность землю за месяц оформил, проблем нет никаких, покупайте! А потом выясняется, что земля под гаражом соседа никому не нужна, а под соседним гаражом запланирован детский сад или торговый центр. В этом случае в оформлении земли откажут, а строение могут потребовать снести.
    Но если с документами и на гараж, и на землю все в порядке — два договора купли-продажи составлять необязательно. Можно в одном договоре прописать данные строения и данные земельного участка, указать их кадастровые номера и площади, а также данные документов о регистрации — например, свидетельств о праве собственности или выписок из ЕГРН. Этого будет достаточно.
    Договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе. В этом случае покупатель приобретает не право собственности, а право пользования имуществом в кооперативе.
    В этом случае в договоре указывается, что приобретается пай в кооперативе, состоящий из гаража, а также площадь, местоположение, или адрес этого гаража.
    Разница в тексте договора может показаться небольшой. Иногда покупатели такого гаража без проблем оформляют его в собственность.
    Но бывает и по-другому. Часто возникает ситуация, что земля под гаражи кооперативу выделялась много лет назад, и ни один документ не сохранился. Или земля сдана в долгосрочную аренду — и договор этой аренды могут расторгнуть в любой момент. А еще я сталкивался с ситуацией, когда гаражные помещения возводились на самовольно захваченном участке земли, а потом самозванный председатель ГСК устраивал их распродажу.
    В этом случае я рекомендую попросить еще и копии учредительных документов ГСК. Обычно это устав и протоколы собраний, на которых был избран председатель и правление. Но самое главное, что нужно попросить, — это документы об отводе земли именно под строительство гаражей. Если таких документов не окажется — лучше отказаться от сделки.
    Договор купли-продажи гаража без документов. Часто бывает ситуация, когда на гараж нет вообще никаких документов. При этом продавец может предложить снизить цену с условием, что покупатель будет пользоваться гаражом как есть, без оформления. Или оформит все документы на него самостоятельно.
    Такая сделка является рискованной. Есть вероятность лишиться и денег, и имущества.
    Пример из суда. Женщина купила гараж, заплатила за него деньги, а потом развелась. Начали делить имущество. Женщина претендовала на половину гаража, поскольку его купили в браке, и обратилась в суд. Ее бывший муж был несогласен, и подал встречный иск, в котором просил оставить гараж ему. В суде изучили документы и выяснилось, что из всех документов есть только расписка о приеме-передаче денег за гараж. Договора купли-продажи в суд не представили — его не было. Государственной регистрации права собственности на гараж не было, а это является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности. Значит, и делить нечего. Иски суд оставил без удовлетворения.

  2. Marilanim Ответить

    Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:
    устав ГСК;
    выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
    свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
    решение о назначении председателя кооператива;
    документ об отводе земли кооперативу;
    разрешение на постройку гаражей;
    акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.
    Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:
    квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
    документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
    декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).

    Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора?

    Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.
    Таким образом, приступать к оформлению проекта соглашения можно, если имеется следующий пакет документов:
    паспорта продавца и покупателя;
    свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
    документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
    кадастровый паспорт на гараж;
    документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).
    Иногда могут потребоваться и другие документы:
    паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
    свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
    разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

    Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки?

    Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.
    При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Документы при покупке гаража им понадобятся следующие:
    При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Кроме того, им понадобятся:
    паспорта;
    проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
    квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
    кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
    документы о праве на гараж;
    документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
    акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).
    В том случае, если хозяин строения приобрел его в период официального брака, понадобится нотариальное разрешение другого супруга на продажу имущества (т. к. гараж, купленный во время брака, является совместной собственностью). Если покупатель состоит в браке, то для оформления покупки также необходимо согласие его супруга.
    Регистрация проводится в течение месяца. После этого покупателю выдается свидетельство на право собственности, и он становится полноправным хозяином строения.

  3. O:DеТk0O Ответить

    Если вы стремитесь обеспечить долгую и безотказную службу вашего автомобиля , перед вами обязательно встанет вопрос о приобретении гаража, так как только в условиях гаража можно обеспечить сохранность и надёжную работу узлов и агрегатов автомобиля.
    В тоже время рост численности автопарка в Российской Федерации привёл к значительному увеличению спроса на гаражи. Превышение спроса над предложением способствует не только увеличению цены на эту недвижимость, но и создаёт благоприятные условия для совершения мошеннических действий и обмана покупателей.
    Обеспечить законность сделки по приобретению недвижимости, можно только одним путём — проверив наличие у продавца необходимого для заключения данной сделки пакета документов. Так как в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью и переход права собственности обязательно регистрируются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) , то помимо договора купли-продажи предусмотренного статьёй 549 Гражданского кодекса РФ , продавец должен предоставить и документы необходимые для регистрации договора в ЕГРП.
    К таким документам относятся:
    Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);
    Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);
    Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;
    Документ на основании которого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение);
    Кадастровый паспорт (выдаётся БТИ);
    Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но лучше с ним ознакомиться и приложить к договору;
    Справка с указанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);
    Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);
    Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);
    Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);
    Квитанция об уплате госпошлины.
    Важно проверить количество и возраст лиц указанных в свидетельстве на право собственности. Так как в этом случае продавец обязательно должен предоставить:
    Нотариально заверенное согласие всех собственников на совершение сделки;
    Справку из администрации района или города, разрешающую заключать сделку ( в том случае, если собственником или одним из собственников является несовершеннолетний).
    Если приобретаемый гараж находится в составе ГСК могут потребоваться дополнительные документы:
    Учредительные документы кооператива со всеми действующими изменениями и дополнениями;
    Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о регистрации юридического лица;
    Решение общего собрания об избрании председателя;
    Документ (постановление органа местного самоуправления) об отводе земельного участка под строительство ГСК.
    В момент непосредственного обращения в Росреестр вы будете должны заполнить заявление на регистрацию и предъявить свои паспорта.

    Определение цены при продаже гаража

    Так как после продажи гаража необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от вырученной суммы, многие продавцы стремятся указать в договоре заниженную стоимость сделки. Это нарушает требования предусмотренные в статьях 555 и 424 Гражданского кодекса РФ , которые устанавливают , что в договоре купли-продажи недвижимого имущества должна быть обязательно указана цена, сравнимая с рыночной ценой.

    Дополнительные материалы

  4. Vinovnik Ответить

    Надо обозначить основные этапы оформления купли продажи гаража для обоих участников сделки.

    Продавец:

    предоставляет покупателю полный пакет оригинальных документов на продажу гаража;
    разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
    справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ);
    заключает договор купли-продажи;
    получает деньги с одновременной выдачей расписки;
    при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю.

    Покупатель:

    в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
    получает список правоустанавливающих документов на гараж;
    оформляет договор купли-продажи;
    уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
    подает документы для регистрации права собственности.
    Полезный совет. В данной ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив сертификат собственности на свое имя. Чтобы обезопасить сделку, можно прописать в договоре поэтапную оплату: половину сразу и другую половину — после завершения процедуры перерегистрации гаража.

    Покупка гаража в кооперативе

    Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.

    Для оформления сделки надо приготовить:

    паспорт;
    договор купли-продажи;
    свидетельство о праве собственности;
    акт приема-передачи;
    кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
    заявление в ФУГРЦ;
    заявление председателю кооператива (если взносы не выплачены);
    квитанция оплаты регистрации.

    Алгоритм оформления

    Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец. Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.
    Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.
    Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).
    С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража.
    Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы. Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена. После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.
    Оплачивая продавцу стоимость такого гаража, продавец только компенсирует ему одной суммой часть уже выплаченных членских взносов. Полностью оформить права собственности можно только при полной выплате всех членских взносов и самостоятельном оформлении всех кадастровых и технических документов

  5. Honey Ответить

    Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:
    заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
    паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
    свидетельство о собственности на объект недвижимости;
    кадастровый и техпаспорт на строение;
    Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.
    документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
    справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
    квитанция об уплате госпошлины;
    согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
    свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
    разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.
    По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.
    Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.

    Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ

    Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.
    Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:
    обращались к услугам юристов для оформления договора;
    арендовали банковскую ячейку;
    заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
    проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.

    Сроки переоформления гаража в МФЦ

    Если документы в порядке, то свидетельство о регистрации права собственности на нового владельца будет подготовлено служащими Росреестра в течение 1 месяца.

  6. Ironcrusher Ответить

    2.2. Здравствуйте! Документы, представляемые на регистрацию:
    1) Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    2)Документ, удостоверяющий личность + СНИЛС.
    3) Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках и полномочиях представителя, пределах его компетенции.
    4) Договор купли-продажи с приложением передаточного акта (в количестве, указанном в договоре, но не менее чем в 2-х подлинных экземплярах).
    5) Правоустанавливающие документы продавца (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП).
    6) Справка БТИ о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) прав (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП).
    7) Нотариальное согласие супруга Продавца на совершение сделки, если предмет договора, находится в общей совместной собственности супругов.
    8) Кадастровый паспорт (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП)*.
    9) Постановление органа опеки и попечительства, если отчуждаемый гараж находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц.

  7. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *