Какие документы нужны для покупки земельного участка у собственника?

23 ответов на вопрос “Какие документы нужны для покупки земельного участка у собственника?”

  1. ilyamodder Ответить

    Частные собственники часто продают земельные участки, так как в них не нуждаются. Как правило, они дешевле государственных и продаются без аукциона, но сопряжены с определенными рисками:
    На земле могут оказаться различные обременения;
    Законность недвижимости, имеющейся на земельном участке, находится под сомнением, если нет документов, подтверждающих обратное;
    Земля может не соответствовать заявленному предназначению;
    Неправильно оформленные документы на землю;
    Продавец иногда оказывается недобросовестным.

    Какие документы потребуются? Полный пакет

    Для начала определимся что вообще нужно знать перед процедурой. А точнее, какие документы нужны при покупке земельного участка?
    Владелец обязан подготовить участок к продаже. В его ответственность входит:
    придать ухоженный вид участку;
    подготовить пакет документов для продажи.
    Если внешний вид покупателем определяется визуально, то в отношении документации требуется некоторая осведомлённость.
    В число необходимых документов входят:
    правоустанавливающий документ;
    свидетельство о праве собственности;
    кадастровый паспорт;
    межевое дело;
    справка из БТИ об отсутствии строений;
    справка об отсутствии (наличии) обременений.
    К правоустанавливающим относятся:
    договора имущественных сделок;
    свидетельство о наследовании;
    акт выдела ЗУ, выданный местной администрацией.
    Один из перечисленных документов, на основании которого возникло право владения объектом, должен находиться в ведении собственника и предъявляться покупателю. Недопустимо, чтобы его заменяли копии или иные справки. Если предъявляют дубликат – следует приложить кадастровую выписку из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) о том, что документ действителен и надел оформлен на гражданина, выступающего в роли собственника.
    Свидетельство по установленной форме выдаётся Росреестром. Это официальный документ, выполненный на специальном бланке. Покупателю следует проверить:
    наличие печатей и подписей;
    качество бланка;
    соответствие внесённых сведений остальной документации.
    При проверке документов для покупки земельного участка следует добиваться предоставления подлинника, а не копии. Следует проверить наличие обременений в виде сервитута и т.п.
    Кадастровый паспорт годен в течение 5 лет. Однако перед продажей целесообразно обновлять указанные в нём сведения.
    Сведения, на которых основаны данные межевого дела (в нашем случае межевого дела на куплю земельного участка), должны соответствовать действительности. Если с момента межевания появились изменения – между сведениями, внесёнными в кадастровый паспорт и межевое дело, появятся различия. Такое недопустимо. Потребуется координировать правомочность проведённых реформ новыми актами, вложенными в межевое дело.
    Если на участке возведено строение или строительство не завершено – документы на объект подготавливаются отдельно.
    Обременения допускают проведение имущественной сделки. Но предусматривают определённые уступки в плане стоимости, со стороны продавца. Если на участке установлен частный сервитут, приносящий доход собственнику – проблема может обернуться преимуществом.
    Есть возможность купить ЗУ на материнский капитал!

    Вступление

    Договор купли-продажи в настоящее время официально считается самым распространенным видом юридических правоотношений между собственником земельного массива и лицом, желающим его приобрести.
    Объектом в этом случае выступает сам земельный участок. Участниками соглашения являются: продавец – физическое или юридическое лицо, а также государство, желающие продать земельный надел и покупатель – сторона, желающая получить землю в личную собственность и располагающая достаточным количеством средств для оплаты покупки.
    Для заключения данного договора должны быть соблюдены следующие требования:
    площадь должна принадлежать продавцу на правах собственности;
    земля не должна находиться под санкциями, арестом или выступать в виде залога;
    продавец должен быть дееспособным и осознавать свои действия.
    Межевание требуется в связи с тем, что каждый участок, который выступает в роли объекта юридически значимой сделки должен стоять на официальном учете в Росреестре.
    Помимо этого, процедура межевания необходима для того, чтобы уточнить границы земельного массива с целью сверки с имеющимися геодезическими показателями и точным определением площади участка.
    Данная процедура выполняется на основании документов, которые устанавливают права на соответствующий земельный участок. В том случае, если на земле имеется постройка, дополнительно потребуется паспорт БТИ.
    Дополнительно может потребоваться информация о постройках на земле, их пожаробезопасности, особенностях, а также сведения об ограничениях по эксплуатации надела.

  2. anonymous21rus Ответить

    Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется на основании документов, подтверждающих законность перехода права собственности от одного владельца имущества к другому (при этом абсолютно не играет роль, каким именно путем имущество перешло — совершением дарственной или купли-продажи или вступлением в права наследования).
    То есть, при оформлении любой сделки с недвижимостью (в конкретном случае — с земельным участком), кроме кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности необходимо будет предоставить еще и те документы, на основании которых свидетельство и было оформлено.

    Что необходимо будет подготовить продавцу

    Говоря о тех документах, которые должен будет предоставить продавец в момент совершения сделки, необходимо отметить, что перечень их достаточно небольшой, но их подготовка займет достаточно много времени.
    Так, продавцу (в том случае, если это юридическое или физическое лицо, не имеющее отношения к государственным или муниципальным органам власти) необходимо будет предоставить для совершения сделки:
    Свидетельство о праве собственности на конкретный участок вместе с документами, подтверждающими законность получения такого документа;
    Кадастровые паспорт и план участка (получить их можно в Росреестре и там же сделать и заверить их копии);
    Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на участок, а также задолженностей по нему (например, перед налоговыми органами);
    Разрешение супруга на осуществление сделки в нотариально заверенном виде (даже в том случае, если речь идет об участке, приобретенном до момента официального заключения брака);
    В ситуации, если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних членов семьи (собственных детей продавца или приемных и усыновленных), обязательным будет наличие оформленного соответствующим образом разрешения органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи того или иного земельного участка;
    Отказ административных образований и иных лиц, имеющих право преимущественного выкупа участка от такого своего права.

  3. tofanidze Ответить

    По земельному законодательству (ЗК РФ, статья 37) продать можно только участок, который прошел процедуру постановки на кадастровый учет. Приказом Роскомзема за 1993 год был утвержден типовой договор. На его основе составляются частные соглашения.

    Документы для покупки земельного участка

    Итак, какие документы нужны при покупке земельного участка? Это сложный процесс, который потребует большого количества бумаг. Но самое главное — для того, чтобы купить земельный участок, нужно, чтобы продавец был собственником этого участка.
    Права на ЗУ по действующему законодательству могут быть в виде права пользования. Это значит, что собственником земли является государство. Неприватизированный участок продать нельзя.

    Для продавца

    В 2020 году продавец должен иметь при сделке следующие документы:
    Свидетельство о праве собственности. Согласно поправкам к закону о госкадастре форма регистрации с лета 2016 года изменилась. Теперь не выдается Свидетельство на гербовой бумаге, а только выписка из ЕГРН. Эти документы имеют одинаковую юридическую силу и принимаются государственными органами.
    Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, завещание, дарственная и пр.
    Кадастровый паспорт. Он содержит общую информацию о земельном участке, полученном в результате постановки на учет.
    Межевой и кадастровый план.
    Справка из налоговой об отсутствии задолженности при внесении налогов за ЗУ.
    Согласие супруга на продажу (в письменном виде).
    Для того, чтобы документы отражали реальное положение дел, рекомендуется их брать не ранее, чем за 2 недели до сделки. Особенно это касается возможности обременения участка.
    Как происходит определение границ земельного участка на местности? Смотрите тут.

    Для покупателя

    Покупатель должен внимательно проследить, чтобы все документы для покупки земельного участка, были в порядке. Если на участке есть какие-либо постройки, выяснить, кому они принадлежат. Обязательно проверить категорию земли и вид использования. От этого зависит цена на территорию и возможность там построить жилой дом.
    Чтобы подстраховаться, заказать выписку из ЕГРН лучше самому не раньше, чем за 2 недели до совершения сделки, чтобы проверить правдивость информации.
    За сведениями нужно обращаться либо непосредственно в Росреестр, либо на их сайт. Можно также оформить выписку через МФЦ или Госуслуги. Заказывать документ лучше в электронном виде, так быстрее и дешевле.
    От самого покупателя требуется только паспорт, наличие средств на покупку и согласие супруга. Если участок оформляется по доверенности, то — нотариально заверенная доверенность. В случае покупки на несовершеннолетних детей, потребуются документы как родителей, так и детей.

    Куда обращаться?

    Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи не обязательно присутствие нотариуса и юриста. Покупатель и продавец могут справиться с оформлением сами, правильно заполнив типовой документ, скачав его из Интернета.
    Главное — проверить правильность внесения данных и соответствие их предоставленным документам.

    Как оформить?

    Договор оформляется в 3-х экземплярах, куда вносятся абсолютно идентичные данные. Один экземпляр остается у покупателя, другой — у продавца, третий среди прочих документов сдается в отделение Росреестра при регистрации покупателем права собственности на участок.

    Договор

    В договоре указываются следующие сведения:
    Данные о продавце и покупателе, в том числе паспортные данные.
    Предмет договора. Его описание: адрес, кадастровый номер, категория и разрешенное использование, кадастровая стоимость и наличие/отсутствие обременений.
    Сумму договора и способ оплаты. Этот пункт должен быть подробно расписан для исключения недоразумений.
    Перечень прилагаемых документов (номер и серия).
    По обоюдному желанию продавца и покупателя подписывается акт приема-передачи на земельный участок.
    По закону это делать необязательно, но юристы указывают на важность этой бумаги в случае возникновения претензий после сделки.

    Государственная регистрация

    Оформление сделки купли-продажи не означает автоматический переход права собственности от продавца к покупателю. Чтобы его оформить, требуется обращение в отделение Росреестра. Договор или купчая будет представлена в качестве правоустанавливающих документов на землю.
    Кроме этого потребуется заявление, паспорт, квитанция об оплате госпошлины за регистрацию. Все эти документы нужно передать в Росреестр.
    Сотрудник проверит пакет документов и предложит зайти через 10 дней. Именно столько длится рассмотрение заявления на регистрацию права собственности на землю.
    После чего владелец получает документ, подтверждающий его право на землю. Сейчас таким документом является выписка из ЕГРН.
    Как получить земельный участок молодой семье бесплатно? Информация здесь.
    Какие требуются документы на межевание земельного участка? Подробности в этой статье.

    Существующие риски

    При покупке земельного участка нужно внимательно исследовать содержание документов у потенциального продавца. Нужно посмотреть не находится ли участок в залоге. Это указано во всех кадастровых документах на недвижимость. Но, если выписки взяты давно, то информация может устареть.
    Еще нужно проверить категорию земли. Она должна называться: «земли населенных пунктов». Если в паспорте стоит с/х категория, то нужно предварительно узнать, можно ли ее сменить, чтобы построить дом.
    В случае, если есть такие планы. Сельскохозяйственная земля должна стоить намного меньше земель населенных пунктов. При этом обращайте внимание на ВРИ. Например, на землях с разрешенным использованием ИЖС можно построить дом.

    На видео о порядке оформления сделки

    В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
    Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    Позвоните на горячую линию:
    Москва и Область –
    Санкт-Петербург и область –
    Регионы –
    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

  4. PuntoDriver Ответить

    Однако, есть еще один Федеральный закон, на который следует обратить внимание при подготовке к заключению такого договора.
    Это Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость», в котором говорится о правилах регистрации права собственности на тот или иной объект недвижимости.
    В частности, закон говорит о том, что достаточно часто для признания сделки действительной потребуется нотариальное заверение договора. Однако такое требование высказывается к нескольким видам сделок, которые, в свою очередь, достаточно часто заключаются и в отношении земель.
    Так, нотариальное заверение потребуется в случае заключения договора с собственником, который представлен юридическим лицом.
    Кроме того, сделки с долями имущества также должны быть заверены нотариусом независимо от того, продается часть участка, пригодного для строительства жилого дома, или такого, на котором можно вести только сельское хозяйство.
    Еще одним случаем обязательного нотариального заверения заключенной сделки является купля-продажа недвижимого имущества, осуществляемого в интересах лица, не достигшего совершеннолетия или являющегося недееспособным по различным причинам (например, признан таковым судом в силу тяжелого заболевания).

    Как проходит процедура покупки у собственника

    Если в процессе приобретения земли у государства потенциальный покупатель сначала должен был обратиться с первичным заявлением, потом за свой счет оформить кадастровый паспорт на участок, и только после этого с ним было возможно заключение договора купли-продажи посредством объявления и проведения торгов, то при покупке у собственника процедура по количеству этапов несколько проще и состоит из следующих шагов:
    Поиск наиболее подходящего варианта участка, отвечающего тем требованиям, которые покупатель к нему выдвигает (например, в случае выбора участка для ИЖС – прохождение рядом коммуникаций с целью последующего введения их на участок, а также развитая инфраструктура, позволяющая пользоваться максимально доступным в этой местности благами цивилизации). Найти такой участок можно с помощью риелтора (в их базе земельных наделов, выставленных на продажу, можно подобрать наиболее подходящий под требования покупателя участок) или путем самостоятельного изучения всех имеющихся рекламных ресурсов, в которых содержатся объявления о продаже того или иного участка. Однако, при выборе надела необходимо обращать внимание на цену (например, участок под ИЖС не может стоить дешево, если на нем существуют все коммуникации, а на земле сельхозназначения не может располагаться капитальная постройка).
    Предварительная встреча с собственником участка для обсуждения всего процесса прохождения сделки и ее условий (например, решение вопроса с ценой надела для окончательного указания в тексте договора, обсуждение возможных обременений на участке и т.д.).
    Заключение договора купли-продажи и его регистрация в органах Росреестра с целью вступления его в законную силу. На этом же этапе происходит нотариальное заверение договора, если закон требует осуществления такого действия (например, одной стороной-участницей договора выступает юридическое лицо).
    Оформление свидетельства о праве собственности на приобретенный участок новым владельцем.
    Таким образом, процедура заключения договора купли-продажи земли с собственником (независимо от того, к какой категории земля принадлежит) выглядит достаточно простой.

  5. Limol Ответить

    В основном договоре покупки земельного участка (образец доступен ниже и в конце статьи) указывают сведения о сторонах и определяют статус продавца и покупателя. Далее идёт обязательный пункт «предмет договора», в котором достаточно подробно, но лаконично даются сведения об участке, в отношении которого проводится сделка. Сведения должны соответствовать кадастровым и техническим записям, внесённым в ГКН.
    Более подробно об оформлении договора читайте здесь.
    Далее следуют пункты, в которых располагаются подпункты, раскрывающие основное содержание положений купчей:
    Условия проведения сделки – регламент передачи права собственности и денег за ЗУ.
    Права и ответственность контрагентов при проведении взаиморасчётов и организации имущественной сделки.
    Сроки перехода права собственности на землю.
    Штрафы и пени за просрочку платежа или иные нарушения.
    Условия, допускающие расторжение договора по соглашению сторон или через суд.
    Алгоритм действий в случае возникновения форс-мажора или обстоятельств неодолимой силы.
    В завершение ставятся подписи сторон с расшифровкой фамилии, указывается дата заключения.
    Образец договора купли продажи земельного участка

    Шаг 4: Передача денег и регистрация в Росреестре

    Оформление договора сопровождается передачей денег. Взаиморасчёты допустимо произвести:
    под расписку, в присутствии свидетелей;
    безналичным платежом;
    через банковскую ячейку.
    Стороны договариваются о способе оплаты заблаговременно, указав его в положениях купчей. Расписку, чек о переводе или справку об использовании банковской ячейки следует сохранить как доказательство передачи денег, если впоследствии возникнут спорные вопросы. Сегодня наиболее актуально пользоваться банковскими ячейками.
    Такая форма платежа начинается до момента подписания договора, а заканчивается после передачи документов в Росреестр для регистрации договора. Покупатель закладывает в ячейку деньги заведомо, а продавец забирает их по завершении сделки. Это позволяет избежать мошенничества и придаёт сделке дополнительные гарантии защиты имущественных прав сторон.
    Подписанный сторонами договор передаётся в местное отделение кадастра и картографии, куда контрагенты подходят совместно с паспортами. Продавец пишет заявление о снятии права собственности на объект с регистрационного учёта. Покупатель пишет заявление о предоставлении права собственности на ЗУ. К заявлениям прилагается пакет документации, который участвовал в имущественной сделке, а также 3 экземпляра гражданско-правового договора. Кроме прочего, покупатель уплачивает госпошлину и предоставляет квитанцию об оплате.

  6. dizzy73 Ответить

    Вне зависимости от оснований и условий приобретения земли, эти сделки подлежат обязательной регистрации в учреждениях Росреестра.
    Бумаги для совершения регистрационных действий также допускается предоставить через Многофункциональный центр или единый портал госуслуг GosUslugi.ru, однако, в этих случаях сроки проверки и регистрации будут на несколько дней дольше.
    Для регистрации земельного надела потребуется представить следующие документы:
    заявление о проведении регистрационной процедуры;
    общегражданский паспорт правообладателя или доверенность на представителя;
    документы, подтверждающие основания для проведения регистрационных действий — договор, постановление местных властей и т. д.;
    межевой план с актом согласования границ надела;
    платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.
    Если регистрация осуществляться при совершении сделки, документы для переоформления земельного надела должны представить обе стороны.
    Если права оформляются на основании выделения земли из муниципального фонда, достаточно обращение самого владельца участка.

    Как проверить подлинность документов на приобретаемый земельный надел

    При покупке недвижимости покупатель должен провести проверку юридической чистоты сделки и самого объекта, который он планирует приобретать.
    В отношении земельных наделов алгоритм проверки будет заключаться в следующих действиях:
    необходим подтверждающий документ на право распоряжения землей (свидетельство о регистрации земельного участка или выписка из реестра ЕГРН будут являться надлежащим документом для совершения сделки);
    требуется получить выписку из реестра ЕГРН с основными характеристиками надела (границы, площадь и т. д.);
    для проверки также необходим документ, подтверждающий целевое предназначение земельного надела (при продаже земли должны соблюдаться категории участков и виды разрешенного использования);
    проверка юридической чистоты сделки невозможна без получения справки из ЕГРН об отсутствии ограничений и обременений права (например, залогового обязательства).
    В большинстве случаев покупатель может сам обратиться в учреждение Росреестра для получения необходимых выписок и справок, поскольку главными принципами функционирования реестра на недвижимость являются открытость и общедоступность.
    А также покупатель может потребовать представления справки о ранее регистрировавшихся правах на данный участок.
    Поскольку такие бумаги может получить только собственник объекта недвижимости, обращаться в службу Росреестра или МФЦ придется продавцу.
    Данная выписка позволит проследить всю цепочку совершения сделок на участок с момента постановки его на учет в кадастровых органах.

    Этапы покупки земельного надела

    Обращение в регистрационные органы будет являться финальной стадией при покупке земли. Эта процедура может быть представлена в виде следующих этапов:
    поиск контрагентов, согласование существенных и факультативных условий сделки;
    проверка юридической чистоты недвижимости и сделки;
    подготовка и заполнение письменного бланка договора купли-продажи;
    обращение в нотариальную контору за удостоверением договора, если земельный участок находится в долевой собственности;
    подача документов в учреждение Росреестра или МФЦ для проведения регистрационных действий.
    Право собственности будет зафиксировано в сведениях ЕГРН, после чего новый владелец получит правоустанавливающий документ — выписку из реестра.

  7. DJ_Diman Ответить

    Оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ. МФЦ — посредник между заявителями и госорганами, он принимает и передает документы от одних к другим. Поэтому оформление купли-продажи земельного участка через МФЦ происходит так же, как и в самом Росреестре.
    На прием к специалисту в МФЦ можно предварительно записаться, но это не обязательно.
    МФЦ есть в каждом районе города, специалистов, которые принимают документы на регистрацию, много. У Росреестра офисов обычно меньше, поэтому удобнее подавать документы на регистрацию через МФЦ. Но так регистрация займет больше времени, чем напрямую в Росреестре.
    Оформление купли-продажи земельного участка у нотариуса. Нотариус заверяет договор купли-продажи земельного участка в трех случаях:
    Стороны сами этого захотели. Нотариус проверит их дееспособность, права продавца на совершение сделки, ограничения в отношении недвижимости.
    Если продается доля в праве собственности на земельный участок.
    Если земельный участок принадлежит ребенку, ограниченно или полностью недееспособному лицу.
    Во втором и третьем случаях без обращения к нотариусу сделка не пройдет: Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

  8. montua Ответить

    Если до 2013 года договор купли-продажи подлежал обязательной регистрации в органах Росреестра, то теперь такого требования нет.
    Однако при регистрации перехода права собственности (путем выдачи новому владельцу соответствующего свидетельства) договор предоставить придется в качестве одного из тех документов, которые подтверждают законность требований нового собственника на владение участком.
    Для получения свидетельства новый собственник должен будет подготовить следующий перечень документов для подачи в Росреестр:
    Заявление о регистрации перехода права собственности от одного владельца земельного участка другому;
    Оригиналы документов, удостоверяющих личности сторон-участников сделки;
    Документы (их оригиналы), подтверждающие полномочия представителей участников сделки на заключение соглашения;
    Оригинал договора купли-продажи земельного участка (количество экземпляров такового должно быть больше на одну штуку, чем сторон-участниц, так как один останется в архиве Росреестра);
    Документы, подтверждающие характер приобретаемых земель (что на них возможно осуществление именно индивидуального жилищного строительства);
    Справки и иные доказательства, имеющие юридическую силу, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на конкретный участок (независимо от того, налоговое это обременение или наложенное из-за неполных взаиморасчетов между продавцом и покупателем, например, в случае, если участок покупается с использованием средств материнского капитала);
    Нотариально заверенное согласие супругов участников сделки на ее заключение (для продавца – независимо от того, был участок приобретен до брака или в нем, а для покупателя – при наличии супруга. Это требование является обязательным, так как столь крупная сделка может оказать существенное влияние на материальное положение семьи);
    Разрешение органов опеки и попечительства (в том случае, если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц).
    Все перечисленные документы необходимо подать либо в подразделения по приему документов территориальных органов Росреестра, либо в многофункциональные центры по месту нахождения предмета договора. Рассмотрение всех документов, а также выдача свидетельства о праве собственности не может превышать срок более тридцати дней с момента подачи документов.
    Покупка земли для осуществления индивидуального жилищного строительства – всегда достаточно сложный процесс, так как, в первую очередь, необходимо удостовериться в том, что на приобретаемом участке можно вести именно такое строительство.
    И проверка документов в этом случае играет немаловажную роль. Кроме того, при оформлении права собственности по итогам заключенного договора также необходимо будет запастись определенным перечнем документов.
    Все это, однако, необходимо предпринять, чтобы сделка носила характер юридически «чистой», а риск ее оспаривания был сведен к минимуму.

  9. lohh Ответить

    Если покупка земли у собственника требует оформления кадастрового паспорта, регистрации для участия в торгах и соблюдения множества формальностей, то сделка с частными лицами совершается проще. Пошагово эта процедура выглядит так:
    Покупатель выбирает участок, отвечающий его требованиям. Варианты можно найти в базах агентств недвижимости, печатных СМИ, на многочисленных онлайн-ресурсах и даже по телевидению. Еще один надежный источник – сарафанное радио. Если поспрашивать знакомых, желающие продать свои сотки наверняка найдутся.
    Стороны встречаются и обсуждают детали сделки: стоимость надела, сроки и порядок расчетов, возможность освобождения участка от обременений, если они имеются.
    Проверка документов у собственника – самый важный этап. Покупатель должен убедиться, что земля действительно принадлежит продавцу. Для этого придется запросить выписку из ЕГРП, оформление которой занимает до трех дней. Заказать ее можно даже без участия продавца по адресу или кадастровому номеру. Также необходимо проверить, идентичны ли данные собственника в паспорте и выписке, уточнить категорию приобретаемой земли, сверить соответствие кадастрового номера в разных документах.
    Если все нормально, можно оформлять договор купли-продажи и передавать продавцу задаток. Это может быть или аванс, или залог. Передача денег должна сопровождаться составлением расписки либо предварительного соглашения.
    При необходимости (например, одна из сторон сделки – юрлицо) договор заверяется у нотариуса.
    Заключительный этап – регистрация сделки в Росреестре. Обратиться в этот орган стороны могут лично или через МФЦ. Последний вариант предпочтительнее: в отделениях Центра не бывает больших очередей, сотрудники там работают грамотные и при необходимости всегда оказывают помощь. Дополнительная плата за услугу подачи документов через МФЦ не взимается.

  10. slavsat Ответить

    Для начала нужно удостовериться, что продавец действительно является хозяином продаваемой собственности. Поэтому следует изучить свидетельство о собственности (выписку из ЕГРН). Причем, обязательно оригинал, никаких копий.
    Таким же образом следует проверить паспорт продавца. Сведения в обоих документах должны совпадать. Если владелец участка не установлен, лучше его не покупать.
    Когда продавец – юридическое лицо, потребуются уставные документы. Не лишним будет проверить организацию в налоговой службе.
    У владельца обязательно должны быть межевой и кадастровый план.
    Что касается кадастрового номера, то он должен быть одинаковым во всех документах.
    Если покупается участок с домом, то на дом должны быть отдельные бумаги. Обязательно нужно проверить его категорию, так как это может оказаться дача или нежилое помещение. Это важно знать.
    Выписка из ЕГРН (об отсутствии обременений) должна быть оформлена не позднее 10 дней назад.
    Отдельно нужно проверить, нет ли у продавца долга по оплате налога на участок. Иначе последующее оформление земельного участка в собственность новым хозяином будет остановлено до уплаты задолженности.
    Специалисты советуют самостоятельно измерить участок и сравнить результаты с цифрами в документах. Если есть расхождения, сделку лучше не проводить.
    Отдельно стоит сказать о наделе под индивидуальное жилищное строительство. Не все земли подходят для возведения домов, поэтому в дальнейшем у нового владельца могут возникнуть соответствующие трудности. Конечно, иногда можно сменить категорию, но это очень трудоемкая процедура.
    Если все бумаги, необходимые для купли-продажи, будут тщательно проверены, то покупатель сможет обезопасить себя от сделки с мошенником.

    Оформление

    Определив, какие документы нужны при покупке, сторонам следует провести саму сделку. Для начала следует подумать об авансе за участок. Если участники примут решение о его необходимости, то размер задатка и условия его возврата обязательно должны указывать в соглашении. Чаще всего при отказе от покупки земли покупателем аванс ему не возвращается. Если же сделка срывается по вине продавца, то он обязан вернуть задаток в двойном размере. Поэтому лучше сразу прописать подходящие условия.
    Справка: для того чтобы избежать подобных недоразумений, лучше оформлять сделку у нотариуса.
    Как только договор купли-продажи будет составлен, стороны обязаны его зарегистрировать. Для этого можно обратиться в Многофункциональный центр или регистрирующий орган. Процедура состоит из нескольких этапов:
    Участники вместе подают документы, записавшись предварительно на прием.
    После того как сотрудник примет документы, можно осуществлять передачу денег за покупку земельного участка.
    Если передается не вся сумма, покупатель должен оформить соответствующую расписку. Продавец со своей стороны также обязан составить расписку, подтверждающую получение денежных средств.
    Далее подписывается договор купли-продажи. Нужно, чтобы продавец поставил в конце документа запись о получении средств. Этот экземпляр соглашения остается у покупателя.
    Далее новый владелец оплачивает госпошлину за регистрацию своих прав.
    Не позднее 10 дней он получит документы, подтверждающие его право собственности.
    На этом приобретение земельного надела заканчивается.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *