Какие документы нужны для приватизации квартиры социального найма?

13 ответов на вопрос “Какие документы нужны для приватизации квартиры социального найма?”

  1. Не_Тр0гаЙ_мЕня Ответить

    Процедура оформления недвижимости в частную собственность по договору социального найма требует предоставления дополнительных документов. Если в договоре социального найма указаны несовершеннолетние дети, независимо от того, выписаны они или нет, их участие в процессе обязательно. Для этого потребуется следующая документация:
    Разрешение органов опеки и попечительства. Его необходимо получить обеим родителям. Срок получения составляет 2 недели.
    Расширенная выписка из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается на детей, который не исполнилось 18 лет.
    Для прописки ребенка под опекой требуется документальное подтверждение опекунства (копия свидетельства и оригинал), разрешение органов опеки и попечительства.

    Сроки приватизации

    Согласно ст.8 закона приватизация квартиры должна занимать не более 60 календарных дней. Юридически 15 дней занимает регистрация, 45 дней отведено на сбор и подачу документальной части. На практике бумажная волокита длится 3-4 месяца, поэтому процедура может затянуться до 9 месяцев. Во многом сроки зависят от оперативности получения справок. Чтобы процесс был максимально быстрый, важно соблюдать условие – оперативно собрать список документов и правильно оформить всю документацию.

    Стоимость приватизации жилья

    Получение большинства справок и выписок требует оплаты госпошлины. Окончательная стоимость переоформления государственной недвижимости зависит от количества будущих собственников жилья и подготавливаемых документов:
    Наименование документа
    Госпошлина, р
    Технический паспорт
    900
    Кадастровый паспорт
    200
    Выписка из ЕГРП на недвижимость
    220
    Форма №3 ЕГРП
    500
    Нотариально заверенный отказ от участия в процедуре
    1000
    Оформление договора
    4800
    Свидетельство о праве собственности
    1000

    Плюсы и минусы сделки

    Многие граждане страны долгое время не могут решиться заниматься переоформлением недвижимости, тщательно обдумывая последствия и денежные затраты. Во избежание процедуры деприватизации, необходимо понимать главные плюсы и минусы приватизации имущества:
    Преимущества
    Недостатки
    Отсутствие арендных платежей. Жильцу неприватизированной квартиры необходимо ежемесячно вносить аренду жилья, размер которой варьируется от площади квартиры и составляет около 2-2,5 р/кв.м.
    Свободное распоряжение имуществом – возможность продать, обменять, сдать в аренду или подарить.
    Прописка на личное усмотрение владельца недвижимости. В неприватизированном жилье можно прописать только близких родственников, посредством разрешения муниципальных органов.
    Приватизированная квартира исключает риск принудительного выселения.
    Капитальный и текущий ремонт имущества осуществляется за счет владельца. В неприватизированной квартире жильцы являются нанимателями жилья, поэтому все расходы на улучшение недвижимости осуществляется за счет государственного или местного бюджета.
    Необходимость уплаты налога за собственность, который рассчитывается по кадастровой стоимости жилья.
    Длительная процедура, которая предусматривает оплату госпошлины.

    Видео

    Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!

  2. Arami Ответить

    Для оформления квартиры в собственность потребуются следующие документы:
    технический паспорт квартиры в трех экземплярах;
    экспликация квартиры;
    кадастровая выписка;
    справка по форме №7;
    паспорта (и их копии), прописанных в квартире лиц;
    свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (2 экземпляра);
    2 копии ордера на квартиру;
    договор социального найма;
    оплаченная квитанция, подтверждающая регистрацию права приватизации.
    Нюансы, связанные с документами:
    Если ордер на квартиру был получен после 1998 года, то потребуется копия распоряжения о выдаче нового ордера.
    Если место жительства изменилось после 1992 года, то необходимо представить справку формы 9 по каждому из мест проживания (2 экземпляра) и справку о ранее не производившейся приватизации.
    Если один из жильцов квартиры отказывается от своей доли в ней, то его отказ заверяется нотариально.
    Если лица, заинтересованные в приватизации, не могут присутствовать лично, то от них потребуется нотариальная доверенность (и ее копия).
    Если паспорт у зарегистрированных в приватизируемой квартире граждан менялся, то они должны представить документ, подтверждающий это.
    Если кто-то из прописанных жильцов умер после 2000 года, то понадобится свидетельство о его смерти.

    Порядок оформления в собственность

    Чтобы приватизировать жилье, полученное по социальному найму, следует совершить следующие шаги:
    Шаг 1. Подать заявление на приватизацию в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства, составленное от имени всех прописанных в квартире граждан, сопровождающееся доверенностью от нотариуса.
    Шаг 2. Обратиться в БТИ вместе с паспортом, договором найма или ордером на жилье, чтобы оформить кадастровые документы на квартиру. Там составить заявку на вызов инженера-инвентаризатора и заплатить за оформление кадастровых и технических документов.
    Шаг 3. Написать заявление на получение выписки из кадастрового паспорта, экспликации и копии плана здания после осмотра приватизируемой квартиры и оформления всех необходимых на нее документов в БТИ.
    Шаг 4. Запросить в ЖЭУ выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах и выписку из лицевого счета жилья.
    Шаг 5. Еще раз обратиться в департамент за постановлением о передаче социального жилья в собственность.
    Шаг 6. Прийти в Федеральное Управление государственного регистрационного центра и написать там заявление на получение свидетельства о регистрации права собственности на жилье, предъявив все собранные документы и их копии. Внести пошлину за регистрацию.

    Срок оформления права собственности

    Средняя продолжительность процедуры регистрации права собственности на жилье по договору социального найма, включая оформление, рассмотрение и выдачу всех документов, составляет приблизительно 2 месяца.
    Собирая документы, важно учитывать срок действия некоторых бумаг, таких как:
    выписка из ЕГРП на объект недвижимости (имеет силу 30 дней);
    выписка из домовой книги (действительна не более 14-ти дней);
    справка о состоянии лицевого счета жилищно-коммунальных платежей (действует 30 дней).

  3. Chillkiller Ответить

    Реализация процедуры приватизации потребует внимательного подхода к подготовке основного перечня необходимых бумаг.
    Непосредственно договор, который следует получить в расчетном ведомстве.
    Оригиналы и ксерокопии гражданского паспорта и свидетельство о рождении для граждан, не достигших совершеннолетия, но принимающих участие в процессе. Свидетельства о смерти членов семьи, которые раньше проживали на жилплощади, свидетельства о заключении брака.
    Техпаспорт, который содержит технический план жилья. Данный документ следует получить в БТИ.
    Выписка из ЕГРП, которая необходима для всех лиц, участвующих в процедуре.
    Лицевой счет на жилплощадь, который надо взять в бухгалтерии паспортного ведомства. Если есть долги по оплате коммунальных услуг, потребуется их погашение, в противном случае БТИ откажет в приеме документа. Период действия справки составляет 30 дней.
    Выписка из ЕГРП на жилплощадь. Важный момент – в ней должно быть зафиксировано, что раньше жилье не было приватизировано. Время действия выписки – от 7 до 30 суток.
    Выписка из домовой книги, где фиксируются все данные о гражданах, прописанных на жилой площади. Она оформляется в паспортном столе. Выписка актуальна в течение двух недель.
    Справка о наличии или отсутствии собственности формы №2. Ее следует подготовить на каждого участника процедуры. Она оформляется в БТИ.
    Паспорт помещения из кадастра.

    Пошаговое руководство

    Чтобы приватизировать жилье, необходимо сделать следующее:
    Заполнить заявление в департамент недвижимости по месту фактического проживания, которое будет составлено от имени всех граждан, прописанных в квартире. Заявление должно сопровождаться нотариальной доверенностью.
    Обратиться в службу БТИ, чтобы подать кадастровые бумаги на жилье. Оформить заявку на вызов специалиста, а также оплатить государственную пошлину.
    Оформить заявление на предоставление выписки из кадастрового паспорта, экспликации и ксерокопии плана сооружения после осмотра жилья и оформления соответствующего перечня бумаг в службе БТИ.
    Заказать в ЖЭУ выписку из домовой книги о количестве прописанных лиц и выписку из лицевого счета.
    Повторно обратиться в департамент недвижимости за решением о передаче социальной квартиры в собственность.
    Обратиться в государственную службу регистрации и заполнить заявление на предоставление свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. Вместе с этим предъявить всю подготовленную документацию и их ксерокопии. В обязательном порядке оплатить государственную пошлину за факт регистрации.

    Военнослужащие

    При заключении договора найма военнослужащие получают квартиру, которая находится в собственности военного ведомства.
    В связи с этим во время реализации процедуры может возникнуть ряд сложностей ввиду отсутствия:
    собственника жилой площади;
    управляющей организации;
    технического паспорта на жилье и другие.
    При возникновении сложностей, военнослужащие имеют право приватизировать квартиру посредством обращения в судебные инстанции.

    Как приватизировать служебную квартиру?

    На видео ниже специалист-правовед разъясняет, какова процедура приватизации жилья для военнослужащих и иных лиц, проживающих в служебных квартирах.

  4. Dariya Ответить

    Приватизировать жилье имеют право лица, законно проживающее в нем на постоянной основе по договору соцнайма. Не могут претендовать:
    находящиеся в квартире по договору аренды, безвозмездного пользования и пр.
    временно прописанные.
    В зависимости от количества участвующих лиц, жилье предоставляется в собственность:
    единоличную;
    общую.
    Однако наличие нескольких прописанных лиц в одной квартире не означает обязательность оформления общей собственности, так как из них может остаться только один житель, на чье имя будет производиться приватизация. Это происходит по следующим причинам:
    остальные прописанные могут отказаться;
    другие жильцы ранее воспользовались приватизацией (другого жилья), а дважды это сделать нельзя;
    и то и другое вместе взятое.
    Оформить в собственность жилье может не только основной квартиросъемщик, но и иное лицо, проживающее с ним. Например, в квартире проживают муж и жена. Основной квартиросъемщик отказался от участия в приватизации. Собственность будет оформлена на жену.

    Как происходит приватизация

    С чего начать приватизацию квартиры. Существуют следующие этапы:
    Приведение жилья к стандартам и требованиям, подпадающим под приватизацию (например, выведение квартиры из статуса служебной, узаконивание перепланировки и пр.);
    Сбор всех документов;
    Сдача документов на приватизацию квартиры в уполномоченный орган, принимающий такое решение (отделы жилья, комитеты управления муниципальным имуществом и пр.). Проще всего обратиться в территориальные МФЦ, Центр госуслуг, службу «Одного окна» и пр.;
    Рассмотрение заявления и подписание договора о выведении квартиры из муниципального (государственного) ведения.
    Госрегистрация договора приватизации.

    Сроки приватизации

    Существует два срока, которые нужно знать:
    Период, когда можно воспользоваться своим правом на бесплатное получение жилья в собственность
    Приватизация квартир продлена до 01 марта 2017 года. Здесь подразумевается именно последняя дата, когда можно сдать документы, не следует путать с датой подписания договора или его государственной регистрации. Таким образом, если заявитель сдает документы 28.02.2017 года, то он уложился в срок.
    Процедурный период
    Рассмотрение заявления и документов на приватизацию, подписание договора– он составляет 2 месяца со дня сдачи документов.

    Список обязательных документов

    В каждом субъекте РФ разработаны положения о приватизации жилого фонда. В них предусмотрены процедурные вопросы и список документов для приватизации квартиры. Но, как правила, такие положения типичны и содержат приблизительно схожий перечень необходимых документов:

    Заявление

    Может быть другое название – запрос на предоставление госуслуги. Форма заявления может быть предложена конкретным муниципальным органом.

    На заявителя

    паспорт (подлинник);
    нотариальная доверенность и копия паспорта (если сдачу производит представитель по доверенности);

    На других лиц, прописанных в квартире

    паспорта (подлинник и копия),
    свидетельства о рождении (если дети в возрасте до 14 лет);
    нотариальные (согласия) доверенности о преставлении интересов в вопросе приватизации (если документ не представляет, то такое лицо должно явиться на сдачу документов и в последующем на подписание договора лично);
    нотариальный отказ от участия в приватизации (при отсутствии письменного отказа требуется присутствие отказчика);
    разрешение органов опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего (недееспособного, ограниченно дееспособного) от приватизации (такое разрешение выдается очень редко);
    согласие законного представителя несовершеннолетнего (14-18 лет) или органа опеки и попечительства в отношении детей, оставшихся без опеки, на участие в приватизации;
    решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным и распорядительный документ органа опеки и попечительства об уполномочивании представителя;
    свидетельство о смерти лиц, которые проживали ранее в квартире.

    Документ-основание

    договор социального найма (подлинник),
    ордер (подлинник);
    распоряжение (выписка) испол.органа о приватизируемом жилье.
    Если документы отсутствуют нужно запросить в ЕИРЦ или архиве администрации.

    Техническая документация на жилплощадь

    техпаспорт, отражающий характеристики помещения (техплан и поэтажная экспликация) и подтверждающий факт соответствия планировки.
    кадастровый паспорт — по своей сути это всего-навсего выписка из госкадастра, дается в Россреестре. Из нее можно узнать о площади, общем объеме, планировке и т.д.
    Указанные документы не всегда являются обязательными к сдаче. В отдельных регионах такая документация самостоятельно запрашивается по межведомственному запросу, либо вовсе не требуется.

    Выписка из ЕГРП в отношении приватизируемого жилья

    Она отображает юридическую историю данной недвижимости (кому принадлежат права на нее, какие сделки с ней совершались и т.д.), подтверждает тот факт, что квартира не была ранее приватизирована, не находится в аресте.
    А также выписка формы №3 на каждого жильца квартиры (указывает на ком какая недвижимость значится).

    Выписка из домовой книги

    Выписка с полными сведениями (с момента заключения договора соцнайма, выдачи ордера) в отношении интересуемой квартиры. Содержит сведения о прописанных участниках приватизации.
    А также выписки из домовых книг по всем местам прописки на каждого участника. Исключением является случай, если гражданин прописан в приватизируемом жилье ранее 21.07.1991 г. Получить ее можно в паспортном столе управляющей компании (ТСЖ, ЖЭУ) или УФМС.

    Справка по лицевому счету

    В ней указывается информация о долгах по коммунальным платежам. Документ для успешной процедуры должен подтверждать отсутствие задолженности. Справку можно получить в управляющей компании, ТСЖ, ЖЭУ и пр. безвозмездно.

    Справка о неиспользовании права на приватизацию на всех лиц, задействованных в приватизации

    Этот документ не понадобится, если гражданин проживал в оформляемой квартире ранее 21.07.1991 года без смены места регистрации. Справка о сведениях до 2000 года получается в БТИ, после этого времени в РосРеестре.
    Вышеперечисленные документы получить легко, но для отдельных требуется специальная процедура:

  5. $ ТОНУ В МАR|TINI $ Ответить

    Гражданин, проживающий в государственной или муниципальной квартире, на основании договора социального найма и не реализовавший свое право на приватизацию по отношению к иному жилому объекту недвижимости, может приватизировать место своего проживания.
    Потенциальными собственниками выступают граждане, являющиеся нанимателями и члены их семей, прописанные в данном жилом помещении. В процедуре, автоматически принимают участие дети до 18 лет.
    После того как дети достигли восемнадцатилетнего возраста, право на приватизацию жилья сохраняется за ними, несмотря на их участие в такой процедуре (абз. 2 ст. 11 закона о приватизации).
    Гражданин, проживающий в квартире на основании договора безвозмездного пользования, не может приватизировать это жилье.

    Тонкости процесса приватизации

    С чего начать приватизацию квартиры? Данный процесс осуществляется в присутствии всех нанимателей квартиры. Если кто-то из них не может лично присутствовать, нужна нотариальная доверенность на представление интересов отсутствующего. При невозможности добраться до нотариальной конторы, всегда можно вызвать нотариуса на дом. Интересы детей до 14 лет, представляют их родители, а по достижению 14 лет, дети сами подписывают соответствующий договор, с получением формального согласия родителей. Если один из нанимателей временно отсутствует, например, проходит военную службу, от него тоже требуется согласие на участие в процессе.
    В случае отказа от участия в процедуре, отказавшийся гражданин должен дать согласие на приватизацию жилья остальным членам семьи, прописанным по данному адресу. Если человек уже использовал свое право на приватизацию, его согласие для других членов семьи, не реализовавших свои права, не требуется.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *