Какие документы нужны для продажи дачи с земельным участком?

24 ответов на вопрос “Какие документы нужны для продажи дачи с земельным участком?”

  1. sancers Ответить

    Садовое товарищество (СНТ) является некоммерческой организацией, основанной землепользователями (владельцами дач) в добровольном порядке. Товарищество занимается хозяйственными вопросами, возникающими при осуществлении садоводческой деятельности. У покупки или продажи дачи с землей в СНТ есть ряд особенностей, о которых стоит узнать заблаговременно. После прочтения данного материала вы будете знать все о том, какие документы для продажи дачи с земельным участком в садовом товариществе, нужны и куда обращаются для их получения.

    Перед продажей дачи с участком следует внимательно ознакомиться со всеми нюансами

    Покупка дачи в садоводстве: правовые аспекты

    СНТ создают частные лица, собственники земли. Но товарищество распоряжается также и землей, находящейся в общем использовании, это следует учитывать.
    Дачный домик с землей продают, руководствуясь статьями ЗК РФ. Для этого:
    производят оценку владения (приглашают специальную комиссию);
    приводят в порядок бумаги, удостоверяющие право пользования и продажи недвижимого имущества и земли.
    Если покупатель найден, имеет смысл узнать о том, как продать садовый участок быстро и как это сделать, не нарушая закона. Договаривающиеся стороны:
    заключают предварительный ДКП (это позволяет продавцу чувствовать себя увереннее, а покупателю не беспокоиться о том, что понравившийся ему участок будет кем-то перекуплен);
    подписывают основной ДКП;
    производят расчет;
    регистрируют право нового собственника;
    вносят плату по НДФЛ.
    Факт купли-продажи лучше заверить у нотариуса. Подпись нотариуса на документе необязательна, но позволит избежать обмана и махинаций. Деньги также лучше передавать в присутствии нотариуса.

    Договор лучше подписывать у нотариуса

    Что стоит узнать при покупке земельного участка в СНТ

    При покупке дачи и земли, за ней закрепленной, проверяют документы, обращаются за справку в администрацию поселка, города. Последняя необходима для подтверждения того, что собственность освобождена от прописанных в ней ранее людей. Если в купленном жилье прописаны другие граждане, то новому собственнику придется пройти через неприятную процедуру выписки нежелательных жильцов. При этом такая выписка не всегда возможна (выписать несовершеннолетних из единственного жилья не получится). Приобретая участок в собственность стоит обратить внимание также и на:
    Форму надела. На нестандартных участках земли не всегда удается возвести дом или другие постройки. Причина – нарушение норм противопожарной безопасности. Между краем участка и строением должно пролегать от 1 до 5 метров.
    Местность. Надел расположенный на пологом склоне может затопляться весной.
    Коммуникации. Перед покупкой следует убедиться в том, что на участке имеется водопровод или колодец, дом обеспечен энергией, имеется возможность подключения газа.

    Чем сложнее система коммуникаций, тем дороже обойдется домик
    Узнав точный адрес участка, обращаются к местным властям. Это поможет изучить его историю. Интересующееся наделом лицо должно узнать о том, не наложено ли на него ареста, не находится ли земля под залогом, не обременена ли она. При обращении в службы электросетей и водопроводного снабжения узнают о наличии или отсутствии долгов. Кроме того, следует проверить:
    уплачены ли обязательные платежи в СНТ;
    может ли государство выкупить участок для муниципальных нужд (информацию получают в региональном суде и территориальной администрации, но исключительно собственнику земли);
    поставлен ли надел на учет в земельном Кадастре.
    О понравившемся участке следует расспросить соседей по даче.

    Перед окончательным расчетом

    Перед тем, как рассчитаться с продавцом еще раз просматривают документы и обговаривают окончательные условия договора о сделке. С помощью этого документа устанавливается права нового собственника. Его нужно внимательно прочесть, изучить вместе с юристом и подписывать только после решения всех спорных вопросов. Надеяться на то, что продавец рассчитается с коммунальщиками, как было оговорено с покупателем до передачи ему денег, не стоит.

    Видео описание

    Еще немного пояснений о покупке участка в видео:
    На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

    Какие документы должны быть на дачу

    Поговорим о том, какие документы нужны при продаже дачи с земельным участком в СНТ. Основной документ выдает УФСГР по кадастру и картографии (свидетельство регистрации). Документ содержит:
    сведения о выдаче (кем, когда, где);
    информацию о том, когда и на каких основаниях нынешний владелец надела стал его собственником;
    ФИО, номер паспорта, прописку собственника;
    информацию о категории обладателя права собственности (продавец может владеть участком единолично или на правах долевого участия);
    информацию о статусе участка (категория, тип использования, площадь, почтовый адрес);
    регистрационный номер, указанный в Кадастре;
    сведения об ограничении права пользования и владения, если таковые имеются.
    Бумагу подписывает регистратор лично, проставляется его ФИО, подпись и печать. Документу присваивается серийный номер. На обратной стороне свидетельства перечисляют дополнительный собственников, если они есть.

    Свидетельство о государственной регистрации участка

    Какие документы готовить продавцу и покупателю

    Если продавец подготовил все документы правильно, то между ним и покупателем заключается предварительный договор. Покупатель передает продавцу 10% от стоимости участка. Предварительный договор является основным документом, подтверждающим существование соглашения между сторонами.
    После сверки всех бумаг, подписывают основной ДКП. Для подписания его необходимы:
    регистрационное свидетельство на землю и землю (два разных документа);
    удостоверения личности сторон;
    В договоре отмечают, что между продавцом и покупателем произведен полный расчет, т.е. оплата произведена и у продавца нет никаких претензий, касательно этого вопроса. Если подобная отметка в документе отсутствует, Регистрационная палата его не примет на регистрацию и договор придется переделывать. От покупателя, подтвердившего куплю-продажу, необходимо передать на регистрацию:
    договор о купле-продаже;
    регистрационное свидетельство;
    кадастровый паспорт (его можно заказать в течение 2-3 недель в Регпалате);
    паспорт, в том числе, ксерокопия паспорта продавца;
    акт о передаче имущества.

    Паспорт остается основным документом, так как подтверждает личность
    За передачу бумаг придется оплатить госпошлину, приложив соответствующую квитанцию к общему пакету документов. После завершения всех правоустанавливающих процедур новый собственник может обратиться в СНТ с просьбой о принятии его в Товарищество.
    Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, как продать земельный участок.

    Как можно продать участок по садовой книжке

    Некоторые собственники при встрече с потенциальным покупателем предлагают вместо свидетельства о собственности на дом и землю выдать ему на руки садовую книжку. Заключить договор купли-продажи на основании садовой книжки нельзя, поскольку этот документ не имеет юридической силы. Если собственник предлагает вместо бумаги о регистрации, садовую книжку, значит, он владельцем земли и дома не является. Возможно, продавец – мошенник или же не знает обо всех тонкостях продажи.
    На основании садовой книжки к новому владельцу переходит право пользования землей. Но владеет землей предыдущий собственник. И в этом качестве выступает далеко не тот человек, который передал покупателю садовую книжку. Скорее всего, надел принадлежит муниципалитету. Права продажи нет ни у председателя СНТ, ни у членов правления. Для осуществления таковой нужна государственная регистрация.

    Садовая книжка предполагает только право на пользование землей, но не полное владение
    Для передачи права пользования наделом в этом случае нет необходимости заключать договор купли-продажи, поскольку действительным он все равно считаться не будет. Чтобы к новому пользователю не возникли претензии со стороны Товарищества, достаточно написать на имя СНТ два заявления. Первое пишет предыдущий собственник участка, уведомляя в нем о своем желании выйти из СНТ. Второе составляет новый собственник, желающий вступить в Товарищество.
    Покупка надела по садовой книжке позволяет:
    значительно сэкономить (не приватизированные участки стоят в разы дешевле);
    обойтись своими силами, не прибегая к помощи нотариуса (сделку не нужно удостоверять);
    получить права на участок в кратчайшие сроки.
    Если члены Товарищества не против передачи участка новому пользователю, то на его имя составляется новая садовая книжка, после чего он может использовать землю по назначению. К явным недостаткам приобретения, не приватизированного надела, относят:
    риск быть обманутым (сделку по передаче денег никто не контролирует);
    отсутствие документов на участок (при последующей приватизации, если таковая станет доступна, будет непросто восстановить утерянные десятилетия назад бумаги).

    Отсутствие документов на участок создает много проблем новому «владельцу»
    Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, как заработать на загородной недвижимости.
    Садовая книжка нигде не регистрируется. Она удостоверяет членство в СНТ, но никто не может гарантировать, что аналогичная бумага не была выдана еще одному пользователю того же участка, на который претендует покупатель. Решаясь на покупку, следует:
    проверить внес ли продавец все членские взносы в СНТ, оформили ли выход из него;
    удостовериться в том, что членство нового собственника в СНТ подтверждено на общем собрании, о чем составлен соответствующий протокол;
    взять с продавца расписку о получении им денег, желательно провести передачу средств в присутствии свидетелей;
    узнать, имеется ли возможность приобретения участка в частную собственность.
    Если приобрести участок в будущем практически невозможно, от покупки его по садовой книжке лучше отказаться, настояв на том, чтобы продавец самостоятельно занялся этим вопросом. Оформление покупки дачи с земельным участком стоит приостановить.

    Видео описание

    Еще несколько советов о покупке дачного участка в видео:

  2. prosha5386 Ответить

    На данный момент на даче можно проживать как оформив ее в собственность, так и не совершив это действие. Но в последнем случае будут введены некоторые ограничения, касающиеся, в основном, сделок, которые будут совершаться с участием надела.
    В документе, который подтверждает полное право собственности, должны быть указаны такие аспекты, как:
    почтовый адрес участка;
    точный метраж площади;
    кадастровый номер;
    данные о владельце дачи.

    Для купли-продажи

    Чаще всего люди начинают искать информацию о том, какие документы нужны на дачу, перед совершением сделок по купле-продаже участков.
    В таком случае потребуется не только перечень стандартных бумаг, но и:
    паспорта покупателя и продавца;
    квитанции, подтверждающие своевременную уплату налогов на дачу и коммунальных услуг;
    в случае, если собственник, продающий дачу, находится в браке, то необходимо дополнительно подготовить письменное согласие супруга или супруги;
    если земля находится в полной собственности, то нужна выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия зарегистрированных лиц в жилом здании, участвующем в сделке;
    если участок принадлежит СНТ, то справка об отсутствии прописанных лиц получается в паспортном столе.
    Также нелишней будет и бумага, подтверждающая отсутствие обременений на участке. Они могут быть связаны с проложенными линиями электропередач или другими коммуникациями, проходящими под участком. Обременениями могут стать и аресты, наложенные на землю.
    Основным аспектом подобной сделки является наличие договора купли-продажи дачного участка.
    Здесь должно содержаться как можно более конкретное описание надела:
    место расположения;
    точные размеры участка;
    цель использования земли;
    стоимость реализуемого надела.
    Образец договора купли-продажи дачи здесь.
    Если на участке имеется дом, то в договоре также должна содержаться информация о его приобретении вместе со всем наделом, который находится в заранее оговоренных границах.
    В противном случае документ может быть неправильно трактован, и в итоге в сделке будет участвовать только земля, относящаяся непосредственно к жилой постройке. Остальную же площадь придется выкупать по дополнительному соглашению, чем могут воспользоваться мошенники.
    Лучше всего перед совершением сделки посетить местный орган, отвечающий за операции с недвижимостью. Там можно будет установить, подходит ли приобретаемый участок для преследуемых покупателем целей.
    Кроме этого, договор необходимо показать нотариусу. Он сможет проверить бумагу на соответствие требованиям. Ведь некорректный документ попросту не пройдет регистрацию.
    Все собранные и правильно оформленные документы должны быть переданы в администрацию для регистрации. Деньги же во время купли-продажи рекомендуется передавать только после подтверждения возможности регистрации. Это позволит уберечь от мошенничества как продавцов, так и покупателей участков.

  3. shornik15 Ответить

    Если Вы не состоите в браке, то кроме паспорта и денег больше ничего от Вас не потребуется для составления и подписания договора купли-продажи, но семейный человек должен еще получить согласие супруга на покупку недвижимости.
    Если Вы покупаете земельный участок без строений, то в ФРС могут потребовать предоставить Акта обследования земельного участка, в котором должно быть указано, что дом и другие хозяйственные постройки на нем отсутствуют.

    Документы, которые должен собрать продавец дачного участка

    Первое, что должен иметь владелец дачного участка – это свидетельство о праве на землю и Кадастровый паспорт на землю. Дальше уже нужно хорошенько разглядеться. Если на участке есть дом, гараж или другие хозяйственные постройки, то должен быть план земельного участка со всеми постройками. Проверьте, соответствует ли план тому, что есть на участке на момент покупки.
    Если построен дом, то должно быть Свидетельство о праве на дом и Кадастровый паспорт на дом или декларация на дом садового назначения. До 1 марта 2008 года выдавался технический паспорт на дом, а кадастровый паспорт выдают на основе Технического. Заказать его можно в БТИ.
    Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
    Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.
    Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
    Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.
    Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .
    Для лиц, состоящих в браке, нужно согласие супруги или супруга на продажу, заверенное нотариально (в случае, если продаваемая недвижимость была приобретена в браке или по возмездным сделкам).

  4. avernan Ответить


    Дачи с земельным наделом относятся к категории недвижимого имущества. Продать дачный домик имеет право только законный владелец. Приобретая коттедж с землей, покупателю нужно изучить такие моменты:
    удаленность дачного домика от постоянного места проживания;
    состояние помещения;
    расстояние участка от соседского надела и проезжей части;
    наличие коммуникаций, их состояние;
    есть ли у продавца необходимая документация.
    ВАЖНО! Если у владельца нет документов на дом и землю, не нужно рассматривать этот вариант. Возможен обман.

    Приватизированная собственность

    Часть земельных участков располагается на территориях, которые являются собственностью дачных кооперативов или садовых товариществ. Такие наделы для перевода в личное владение нужно приватизировать. Обращаться следует в муниципалитет.
    Необходимо предоставить:
    заявление;
    детальное описание приватизируемого надела;
    разрешение на оформление в личную собственность от председателя товарищества.
    Затем нужно обратиться в Многофункциональный центр или отделение Росреестра, где на основании актов, полученных в муниципалитете, подготавливается документ о праве собственности другого лица.
    Если соблюдены все требования, регламентированные законодательством, срок выдачи свидетельства составляет 10 рабочих дней.
    ВНИМАНИЕ! Если у продавца есть только садовая книжка на участок, значит, он официально не зарегистрирован как его владелец. Сделка будет аннулирована, а покупатель получит только право пользоваться землей.

    Перечень документов от продавца недвижимости

    Если покупатели самостоятельно оформляют куплю-продажу, им нужно тщательно изучить правоустанавливающую документацию.

    Список документов на дом и дачные строения

    Документы для продажи дачи, которые подготавливает владелец:
    удостоверение личности;
    документ, подтверждающий право владения имуществом;
    согласие супруга на сделку;
    выписку из ЕГРН (информирует об отсутствии обременения на недвижимости);
    технический паспорт на объект;
    кадастровый паспорт, если данный объект относится к категории жилых помещений;
    справку о количестве прописанных.
    Если имущество выступает в качестве залога, нужно предоставить согласие на сделку от залогодержателя. При наличии в семье несовершеннолетних детей, процедура проводится только с разрешения органов опеки. Если объект сделки находится в долевой собственности, требуется уведомление всех его владельцев о предстоящей процедуре.

    Документы на земельный участок

    При продаже дачного домика требуются документы на участок:
    кадастровый паспорт либо план межевания;
    правоустанавливающие акты;
    платежные документы, доказывающие отсутствие долгов за данный надел (квитанции из ФНС, членские взносы).
    ВНИМАНИЕ! Основные документы для сделки с недвижимостью — документ о праве владения и кадастровый паспорт. В первом обозначена категория земли. Это важно, поскольку на участках, предназначенных для садоводства или огородничества, строительство жилых объектов запрещено.

    Дополнительные документы

    Потребуются также:
    кадастровый паспорт и техплан на строение, их можно получить в БТИ;
    справка из садоводческого товарищества об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
    Подготовкой и оформлением документов следует заняться заранее, чтобы избежать незапланированных ситуаций и дополнительных трат.

    Как оформить сделку купли-продажи

    Чтобы продать дачу с участком земли, владельцу нужно получить кадастровый паспорт правоустанавливающую документацию на постройки и надел. При их отсутствии сделка не состоится.
    При изучении дубликатов документов приобретателю нужно быть внимательным — они могут быть оформлены на предыдущего владельца. Это создает основания для оспаривания сделки и повышает риск потери денег.
    ВАЖНО! Обязательным условием проведения купли-продажи имущества является оформление соглашения в письменной форме. Договор содержит подробные детали сделки, сведения о сторонах и объекте недвижимости.
    Чтобы оформить переход права собственности к другому гражданину, следует обратиться в регистрационную палату и предоставить документ, подтверждающий данный факт, и свидетельство о регистрации дачи. Соглашение о купле-продаже подписывают обе стороны. К договору прикрепляется справка, выданная садовым объединением, в которой отражена информация о смене владельца.
    Требуется взять справку в отделении ИФНС об отсутствии задолженности. Если продавец состоит в браке, понадобится согласие супруга на сделку.
    Чтобы исключить риск обмана, договор нужно оформлять в присутствии нотариуса. Если покупатель предлагает собственнику имущества свой вариант соглашения, перед его подписанием следует проконсультироваться с юристом.
    После заключения договора составляется акт приема-передачи имущества новому владельцу.
    При выкупе дома с землей у садового товарищества требуется разрешение от муниципалитета. Договор купли-продажи составляется по аналогии с обычным соглашением, как при сделках между физическими лицами.

    Можно ли продать незарегистрированную дачу

    При отсутствии правоустанавливающей документации продать дачу можно двумя способами:
    По доверенности. Документ оформляется на потенциального покупателя, который и будет заниматься переоформлением. В доверенности прописывается, что здание перейдет в собственность после подписания договора купли-продажи.
    По предварительному соглашению. Принцип идентичен, только между сторонами составляется договор, где подробно прописаны нюансы сделки.
    Приобретение дачи таким способом чревато опасными последствиями. Например, здание могут признать самостроем и снести либо третья сторона оспорит сделку в суде.
    Чтобы избежать ненужных рисков, владельцам незарегистрированных дач стоит воспользоваться дачной амнистией и оформить объект в собственность. Упрощенная процедура проводится по минимальному пакету документов (разрешение на строительство, технические акты) и занимает не больше двух месяцев.
    После регистрации недвижимости порядок действий при купле-продаже соответствует стандартной схеме.

  5. punyo4ek Ответить

    Оформление купли-продажи дачи
    В последние годы продажи дачных участков растут. Тому есть множество причин, одной из которых является желание горожан иметь маленькую резиденцию на природе, где можно отдохнуть от суеты мегаполиса во время отпуска или выходных.
    Во избежание в дальнейшем неожиданных проблем, стоит во время приобретения грамотно подойти к процессу оформления договора о покупке недвижимости. Существует множество вариантов проведения сделок с земельным участком, отличаются они перечнем бумаг, необходимых для этого.
    Пошаговое руководство:
    Принесите в регпалату для регистрации сделки и смены владельца объекта недвижимости грамотно составленные бумаги: устанавливающие переход права (дарственная, договор мены или купли-продажи, вступление в наследство и др.) и свидетельство о его регистрации. Последний документ выдает регпалата субъекта РФ всем гражданам, получившим в собственность недвижимость после 1 января 1998 г;
    Составляется и передается договор купли-продажи дачного участка, содержащий собственноручные подписи обеих сторон. Допускается участие представителей с правильно оформленной доверенностью. Если бумага заверяется в нотариальной конторе, то составляется в 3 экземплярах, а если нет – в 2. К договору необходимо приложить акт приема-передачи, количество экземпляров которого равно договорам;
    Составляются заявления от лица обоих участников сделки о государственной регистрации договора и перехода права собственности. К нему необходимо приложить справку от правления садового объединения, соответствующую статье 34 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
    Возьмите кадастровый план дачного участка (выписку из Росреестра и оценку). Этот документ необходимо добавить в общий пакет бумаг. В случае, когда участок земли для дачи приобретался после 1 сентября 2006 г., то на объект ИЖС должен быть составлен технический паспорт, а не тот, что оформляет БТИ. Возможно предоставление выписки из указанного документа на строение, выданную государственным органом, в которой есть информация об инвентаризационной стоимости дома (садового, дачного и пр.);
    Берется справка из налоговой инспекции по месту нахождения садового участка о том, что по указанному объекту нет задолженностей по уплате налогов. В нотариальной конторе оформляется и заверяется согласие супруга на покупку или продажу объекта недвижимости. Бумага оформляется покупателем и продавцом, если они состоят в браке;
    Предъявляются удостоверяющие личность документы продавца и покупателя, оплаченная госпошлина за регистрационные действия и смену владельца. Для нотариального оформления сделки необходима выписка из ЕГРП. Все документы для госрегистрации прав должны быть не менее, чем в 2 экземплярах. Как минимум один из них – подлинник. Исключение: акты органов местного самоуправления и муниципалитетов;
    Заключается договор о купле-продаже участка земли под дачу (со строением или без него) в письменном виде, подписывается покупателем и продавцом. В документе должны содержаться сведения, которые позволяют однозначно установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю согласно договору. Помимо этого в тексте должна быть информация о расположении его на местности, согласно статье 554 ГК Рссийской Федерации;
    Стоимость недвижимого объекта, указанного в договоре, включает цену и участка земли, на котором он расположен, если иное не указано прямо в тексте документа или законодательных актах, согласно пункту 2 статьи 555 ГК России.

  6. Goddessofart Ответить

    Продавцу дачного домика и земельного участка надлежит подготовить комплект бумаг, состоящий из:
    общегражданского паспорта;
    свидетельств на отчуждаемые объекты недвижимости, являющихся подтверждением того факта, что они являются собственностью продавца;
    технической документации на участок земли (кадастрового паспорта, плана, отображающего границы объекта недвижимости);
    межевого дела (в случае, если в отношении земельного участка проводилась процедура межевания);
    правоустанавливающих документов на землю (договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, решения суда или другой документации, подтверждающей, что продавец является владельцем участка);
    нотариально заверенного согласия от супруга продавца на совершение сделки по продаже дачного домика и земельного участка;
    выписки из ЕГРН, подтверждающей, что продавец является владельцем отчуждаемой недвижимости, а также отражающей факт отсутствия обременений в отношении предмета сделки;
    различных бумаг, выступающих доказательством того, что задолженности в отношении земельного участка не имеется (это могут быть платежные документы из налоговой службы, членские взносы, если участок земли находится в СНТ и так далее);
    технического паспорта на дачный домик, выданного до 1 марта 2008 года или кадастрового паспорта, который оформлен на основании технического;
    в случае, когда продаваемая дача относится к категории жилой недвижимости (это подразумевает, что указанный статус был присвоен дачному домику соответствующим постановлением местной администрации), потребуется наличие кадастрового паспорта. В иных ситуациях потребуется наличие декларации об объекте недвижимого имущества;
    выписки из домовой книги, отражающей информацию о зарегистрированных на продаваемой жилплощади гражданах или справки об отсутствии прописанных лиц, выдаваемой местной администрацией;
    в случае, если сделка по отчуждению дачи и земельного участка осуществляется при участии представителя, потребуется наличие нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей полномочия указанного лица по продаже данной недвижимости;
    согласия залогодержателя на продажу (если отчуждаемое имущество выступает предметом залога);
    разрешения на продажу недвижимости, выданного органами опеки и попечительства (если дачный домик и земельный участок принадлежат недееспособному, ограниченно дееспособному или несовершеннолетнему гражданину);
    если предметом сделки выступает доля в праве общей долевой собственности, потребуется уведомление о предстоящей продаже, составленное в соответствии с требованиями закона и врученное совладельцам (срок извещения обязательно должен превышать 30 дней).
    Изучив приведенный выше перечень можно сделать вывод, что при ответственном и своевременном подходе продавца к процедуре подготовки документации, проблем с совершением сделки купли-продажи не возникнет.
    ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец согласия залогодержателя на распоряжение предметом залога:

    Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

    Бумаги со стороны покупателя

  7. Sashok_K Ответить

    В зависимости от того, что продается, необходимо собрать документы:
    На земельный участок, находящийся в личной собственности.
    На дом, находящийся на участке.
    На земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ).
    Вам также может быть интересно:
    Как оформить покупку гаража у частного лица, мы писали в этой статье.
    Здесь найдете пошаговую инструкцию купли-продажи квартиры на вторичном рынке.
    Купле продаже комнаты в коммуналке посвящена эта статья.
    Подробнее о пакете документов для купли-продажи квартиры читайте по этой ссылке.
    Отдельно смотрите материал, посвященный передаточному акту.

    Перечень бумаг на землю

    Соберите следующие бумаги для продажи:
    Выписка из ЕГРН на земельный участок.
    Это главный документ, с которого необходимо начинать ознакомление с недвижимостью и проверять ее на чистоту от обременений. В ЕГРН содержатся все ключевые сведения о земельном участке: его площадь, кадастровый номер, адрес, правообладатель, границы участка и зарегистрированные обременения. Выписка также является подтверждением зарегистрированного права собственности продавца взамен ранее выдаваемых свидетельств о праве собственности.
    Свидетельство о праве собственности – если есть.
    Если право на участок было зарегистрировано на продавца до 15 июля 2016 года, то в отношении него было выдано привычное для россиян свидетельство о праве собственности. В свидетельстве указаны ключевые сведения об участке и его владельце, за исключением описания местоположения. После 15 июля 2016 года свидетельства были заменены на выписки из ЕГРН.
    Кадастровый паспорт и выписка – если есть.
    Если на земельный участок имеется кадастровый паспорт или выписка, они тоже понадобятся для оформления сделки. С середины 2016 года они также были заменены на выписки из ЕГРН, поэтому получить свежий кадастровый паспорт или кадастровую выписку сегодня невозможно. Нелишним будет сравнить сведения, содержащиеся в кадастровых документах и новой выписке из ЕГРН.
    Межевой план – если есть
    Межевой план – это ключевой документ об установлении границ земельного участка. На основании именно этого документа в ЕГРН вносятся сведения о границах земли. Сравните данные межевого плана и сведения, отраженные в выписке, чтобы удостовериться, что они совпадают. Если межевой план не сохранился, получать новый не нужно – достаточно сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН.
    Правоустанавливающие документы на землю.
    Это документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на землю. К ним относятся договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство. Сведения из них помогут оценить правовое положение земли, а также возможное наличие прав третьих лиц (например, наследников) на участок.
    Выписка из ЕГРН обязательна для продажи земельного участка. Она содержит все необходимые сведения, актуальные на дату запроса. Ещё 4 документа – свидетельство о праве собственности, кадастровые документы, межевой план, правоустанавливающие документы – дополнительные.  Они полезны при выявлении различных рисков, особенно если в них имеются противоречия с актуальной выпиской.
    Например, если сведения о границах в межевом плане не совпадают с информацией из выписки, возможно, в отношении границ имеется или продолжается разбирательство с соседями. Приобретать такой участок довольно рискованно, покупатель может отказаться от сделки.

    Документация на дом

    Жилые строения продаются по следующим документам:
    Выписка из ЕГРН.
    Аналогично выписке на земельный участок, выписка на дом содержит ключевые данные о недвижимости.
    Технический план.
    Сведения из этого документа подтверждают инженерные характеристики дома – из чего сделаны стены, фундамент, крыша, этажность здания, количество комнат, общая площадь, а если дом жилой – то и жилая. Технический план изготавливается в БТИ, лучше, если он будет не старше 1 года, хотя официально срок годности таких документов не установлен.
    Выписка из домовой книги – если дом жилой.
    Если в дом является жилым, то до совершения сделки нужно выписать из него всех прописанных граждан. Отсутствие прописанных подтверждается выпиской из домовой книги. Лучше, если она будет не старше 5 дней.
    Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
    Если дом подключен к ресурсам (водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электричество), необходимо оформить у поставщиков справки об отсутствии задолженности по оплате ресурсов.
    Свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт – если есть.
    Аналогично с земельным участком, эти документы выдавались до середины 2016 года. Сегодня их уже нельзя обновить, однако информация может быть полезной для анализа сделки.
    Правоустанавливающие документы на дом.
    Как и в случае с землей, они подтверждают, что право собственности продавца возникло на законных основаниях – по сделке купли-продажи, дарению или наследованию.

    Если продается дача

    Продать дачный участок в СНТ можно только, если он находится на праве собственности у продавца, то есть в выписке из ЕГРН в отношении данного участка находятся необходимые сведения о продавце, а не о товариществе или муниципалитете.
    Так называемая «продажа по садовой книжке» не является продажей в юридическом смысле слова. Продавец передает в этом случае не сам земельный участок, а лишь членство в товариществе и право владения землей.
    Если продавец является единоличным собственником земельного участка, пакет документов идентичен изложенному выше.
    Если же земля не приватизирована, а продается не сам участок, а право пользования им, понадобятся документы:
    Садовая книжка.
    Справка об отсутствии задолженности по членским взносам от председателя.
    Стороны в этом случае не регистрируют право покупателя в Росреестре, а оформляют у председателя товарищества вступление нового пользователя земли в товарищество. После вступления новый владелец может приступить к решению вопроса о приватизации.

  8. nazarlaik Ответить

    2. Заплатите долги.
    Недоимка по земельному налогу и налогу на имущество в виде ваших дачных строений может оказаться препятствием для сделки. То же касается долгов за электричество и прочие коммунальные услуги, которые присутствуют у вас на даче.
    3. Приценитесь.

    Параллельно с подготовкой документов можно провести небольшое маркетинговое исследование — почем сейчас реально продать аналогичную дачу в вашем районе. Самый простой способ — обзвонить несколько риелторских агентств и затем сверить их показания.
    Только не надо в разговоре приукрашивать ситуацию и рассказывать, что у вас шикарный двухэтажный дом, в котором можно жить даже зимой, в то время как вы продаете щитовой домик. Вы ведь пока не с потенциальным покупателем торгуетесь, а хотите получить максимально адекватную оценку.
    Не стоит слишком ориентироваться на цены в объявлениях — во многих случаях они завышены и что-то продать в соответствии с этими «хотелками» нереально. Тем более — еще в этом сезоне.
    4. Приведите дачу в порядок.

    Уберите весь хлам с участка, приведите его и сам дом в презентабельный вид (см. ниже основные ошибки продавцов). Не откладывайте это дело до того, как вам кто-то позвонит. Вполне вероятно, что дачу надо будет показывать срочно — и у вас уже не будет времени что-то там улучшить.
    5. Готовим объявление.

    Объявление о продаже – это первое, что видят потенциальные покупатели. И если оно не вызывает интереса, то и последнее. Главное, на что советуют обратить внимание специалисты, – фотографии. Чем их больше, тем лучше. Снимки должны свидетельствовать о достоинствах вашей фазенды, а вовсе не наоборот. Как ни странно, хотя это вроде бы все понимают, на практике многие публикуют что-то из серии «ну как смогли, так смогли». Вполне пристойные фотографии сейчас действительно можно сделать и любым мобильником. Но для этого все-таки надо приложить некоторые усилия. Итак…
    ✔ Фото должны быть четкими и правильно отражать цвета. У покупателя не должно складываться ощущения, что вы специально снимали дом в потемках, чтобы скрыть какие-то изъяны.
    ✔ В кадре не должно быть лишних деталей, отвлекающих внимание от достоинств вашего объекта. На фотографиях не нужны люди, одежда, сложенные друг на друга пластиковые стулья и т. п. Тем более туда не должны попадать мусор или грязная посуда (чистую тоже лучше убрать в шкаф).
    ✔ Попробуйте разные позиции для съемки. Одно и то же помещение может выглядеть как просторным и светлым, так и клетушкой – в зависимости от ракурса.
    ✔ Заранее сложно угадать, на что именно может запасть покупатель. Вполне вероятно, вовсе не на то, что нравится на вашей даче лично вам. Поэтому пусть на фото будет как можно больше интересных деталей. Кому-то важна веранда, на которой можно поставить самовар и пить чай, а для кого-то самое главное – хорошая баня.
    Готовое объявление стоит развесить на максимальном количестве ресурсов, популярных в вашем регионе.
    Не стоит игнорировать и социальные сети — пост на личной страничке, перепощенный «френдами» с их рекомендациями, может оказаться более действенным, чем стандартное объявление на портале недвижимости.
    На заборе вокруг своего дачного участка также не забудьте повесить надпись «Продается» с номером своего сотового телефона.
    6. Будьте вежливы, но снимите «розовые очки».

    Показ — один из самых важных этапов подготовки продажи. Не затягивайте переговоры — постарайтесь, чтобы потенциальный покупатель сразу же мог посмотреть ваш объект.
    Рекомендуется быть дружелюбными. Однако это не значит, что покупателю надо рассказывать всю историю семьи и вообще донимать излишней болтливостью и информацией, которая по большому счету отношения к делу не имеет. Соблюдайте обычный этикет.
    Также не стоит оказывать излишнее давление или пытаться отвести глаза от недостатков, которые сложно не заметить. Ваша задача — показать себя человеком честным и адекватным, с которым можно иметь дело.

  9. flexx78 Ответить

    Определенный перечень бумаг второй стороне договора подготовить все же придется:
    Заявление о совершении сделки, направленное в адрес продавца и председателя садоводческого товарищества (в том случае, если участок находится в рамках такого объединения);
    Документы, подтверждающие согласие супруга на приобретение такого участка;
    В том случае, если надел находился перед этим в аренде – покупатель, чтобы подтвердить свое право на преимущественную покупку (в случае наличия других претендентов приобрести конкретный надел);
    Подтверждение своей платежеспособности (в том случае, если продавец уведомлен о том, что на покупку участка будут использованы заемные средства, покупатель обязан предоставить копию кредитного договора с банком, в котором будет указано, что денежные средства ему предоставлены).
    Как видно, для покупателя список документов меньше. Однако и ему придется столкнуться с тем, что оформление их будет занимать продолжительное время.

    Как можно продать участок по садовой книжке

    Вариант купли-продажи по садовой книжке имел очень большое распространение до 2004 года, до внесения ключевых изменений в законодательство.
    После же таковых он перестал пользоваться особой популярностью, хотя свои плюсы у него, без сомнения, сохранились.
    Главным из них была и остается достаточно низкая цена, по которой можно было получить участок. Однако необходимо разобраться, что же такое купля-продажа земли по садовой книжке?
    Садовая книжка выдается собственнику земельного участка, находящегося в рамках садоводческо-некоммерческого товарищества.
    Этот документ подтверждает исправность внесения членских взносов участником товарищества на счет объединения (если процедура осуществляется безналичным путем) либо путем личной передачи денег в установленном размере (каждое СНТ определяет самостоятельно размеры таких взносов).

  10. adolfo83 Ответить

    syntheticmessiah/Fotolia

    1. Правоустанавливающие документы

    Итак, вы выбрали подходящий участок, встретились с владельцем, обсудили цену. Все готовы перейти к оформлению документов. С чего начать? Прежде всего необходимо проверить наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенную на нем дачу. Это документы, на основании которых продавец имеет право собственности на данную недвижимость. Ваша задача в данном случае — проверить, что право собственности возникло законно. Если правоустанавливающие документы утеряны или вовсе отсутствуют, лучше не рисковать и требовать, чтобы собственник восстановил их или оформил.
    Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом
    Какие документы нужны для покупки 5 участков и строений?

    2. Государственная регистрация документов

    Перед сделкой важно убедиться, что право собственности продавца на отчуждаемый земельный участок с дачным домом зарегистрировано в установленном порядке. Для этого нужно запросить подтверждающие это документы. С января 1998 года по июнь 2016 года ключевым документом считалось свидетельство о государственной регистрации права собственности. С 15 июля 2016 года это выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
    Сделка заключается и без правоподтверждающих документов продавца (при условии, что его право собственности было зарегистрировано надлежащим образом). Поэтому, если продавец бумаги потерял, это не мешает продаже дачи. Вы можете убедиться в том, что продавец является действительным собственником объекта, если закажете выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Там же указано, нет ли ограничений и запретов на распоряжение этим объектом.

    3. Документы старого образца и межевание

    Достаточно часто при приобретении дачи покупатель сталкивается с тем, что у продавца на руках документы старого образца, которые были выданы соответствующими органами еще до создания единой регистрационной системы. Например, раньше районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству оформляли так называемые розовые свидетельства о праве собственности на землю. Документы, выданные до 1998 года, и ныне являются действительными. Поэтому требовать у продавца перед сделкой переоформлять и регистрировать права собственности на недвижимость необязательно.
    Не, покупая такую дачу, надо помнить, что раз земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то из-за отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ. Поэтому, чтобы избежать будущих земельных споров с собственниками смежных земельных участков, перед тем как подписывать договор, требуйте у продавца провести межевание. С 2018 года регистрация перехода права собственности по сделке с земельным участком, не имеющим согласованных границ, будет запрещена.
    Как изменился порядок регистрации участков?
    Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

    4. Ошибки и опечатки в старых документах

    Нередко в документах, которые раньше выдавали органы местной администрации, встречаются технические ошибки, опечатки в адресе объекта недвижимости или в данных правообладателя. Уделите этому вопросу особое внимание перед сделкой.

    5. Особенности участка

    Покупая дачу, запросите у продавца кадастровый паспорт на земельный участок и проверьте, есть ли в нем отметки о согласовании границ участка, проложенном через участок газопроводе, включении участка в водоохранную зону и других моментах, которые сильно влияют на возможность и законность строительства. После отмены кадастровых паспортов на земельные участки данную информацию можно получить из обобщенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

    6. Вид разрешенного использования участка

    Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», продавец не должен разрабатывать и получать разрешительную документацию на это, и риск того, что дом будет признан незаконным, практически исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с недопустимым для строительства видом разрешенного использования (например, «для огородничества» или «для ведения личного подсобного хозяйства»). Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках запрещено. Нужно помнить, что факт государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает того, что его могут признать самовольной постройкой. Поэтому при покупке дачи важно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом.

    7. Подключение к сетям и проверка долгов

    Значимым моментом при покупке дачи является наличие или потенциальная возможность подключить построенный дом к сетям инженерно-технического обеспечения — следовательно, важно проверить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций. При покупке дачи также следует минимизировать риски, связанные с задолженностями по налогам или сборам за обслуживание. Для этого следует запросить у продавца соответствующие справки.
    Текст подготовила Александра Лавришева
    Не пропустите:
    Загородный дом или квартира?
    Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?
    Как построить загородный дом: 15 полезных статей
    История дачи в России

  11. RamzesFIM Ответить

    Здравствуйте!
    Согласно ст. 131 ГК РФ
    1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.Вам необходимо составить договор купли-продажи земельного участка и садовым домом. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Помимо перечисленных Вами документов необходимо оплатить госпошлину.
    Технический паспорт, выписка из ЕГРН не требуются, поскольку технический паспорт к правоустанавливающим документам не относится, и в Росреестр не сдается. Выписка егрн не требуется, эта информация проверяется при регистрации сделки.
    Договор купли-продажи и правоустанавливающие документы подаются в через МФЦ в Росреестр. Сдаются документы совместно продавцом и покупателем.

  12. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *