Какие документы нужны для продажи дачи в садовом товариществе?

24 ответов на вопрос “Какие документы нужны для продажи дачи в садовом товариществе?”

  1. mist2205 Ответить

    После того, как было принято решение о продаже дачи, необходимо определить вариант осуществления задуманного. Возможны два способа:
    Заниматься продажей самостоятельно.
    Воспользоваться услугами агентства недвижимости или частных риелторов.
    Второй вариант выбирают, когда заниматься продажей некогда или совершить продажу участка необходимо в максимально короткие сроки. Услуги профессиональных риелторов стоят не дешево, но взамен они сделают всю необходимую подготовительную работу и помогут в сопровождении сделки. Если нет лишних средств и продажа не срочная, можно самостоятельно заняться процессом сбора документов и подготовки к сделке.

    Какие документы нужны при продаже дачи

    У каждого собственника должны быть соответствующие документы на дачу, которые подтверждают право собственности. Продать дачу можно при наличии поэтажного плана здания или техпаспорта. Изготовлением и оформление подобной документации занимается БТИ. Для получения техпаспорта, необходимо обратиться с заявлением в ближайший офис БТИ и согласовать время прихода специалистов, по оценке недвижимости. Если на продажу выставлен участок земли, необходимо подготовить кадастровый паспорт. Получить документ можно в Росреестре. Для этого необходимо написать заявление и вызвать специалистов, которые выполнят межевание участка. После выполнения замеров, необходимо подождать месяц и получить кадастровый паспорт участка.
    Если подобные документы были получены собственником дачи во время её регистрации, необходимости их переоформлять или получать повторно, нет. Продаваемый земельный участок должен состоять в базе Росреестра. Если ранее ни один из собственников земли этого не делал, придется собирать дополнительные документы. Обязательным документом для продажи является Свидетельство, подтверждающее право на собственность.

    Документы, устанавливающие право собственности

    Право на землю должно иметь под собой основания для возникновения. Документы при покупке дачи можно разделить на две категории: подтверждающие и устанавливающие право собственности.
    Правоподтвреждающий документ. Свидетельствуют о том, что в Росреестре действительно имеется запись о наличии права на данный участок земли. К таким документам относится свидетельство о наличии права собственности на землю.
    Правоустанавливающий документ. Это официальная бумага, по которой можно определить собственника на любой вид недвижимости
    Если в наличии нет правоустанавливающего документа, все другие бумаги не имеют юридической силы. Предъявление правоустанавливающего документа может потребоваться если:
    Изменяются или требуется подтверждение данных для проведения сделки по купли – продажи объекта или передачи прав другому лицу.
    Для доказательства в судебном процессе своих прав на недвижимость.
    Свою силу правоустанавливающие документы имеют, если правильно оформлены и срок их действия не истек.

    Кадастровый паспорт

    Документ, в котором указан кадастровый номер, называют паспортом земельного участка. Содержание документа включает в себя следующую информацию:
    Граница участка.
    Геометрическая форма.
    Размер площади.
    Кадастровая цена.
    Личные данные гражданина, являющегося владельцем данного земельного участка.
    Период строительства жилого дома.
    Материал дома и несущих конструкций.
    Схема расположения дома на участке.
    Наличие обременений: арест, рента, аренда.

    Документ, устанавливающий право собственности на строение

    Если право собственности переходит от одного гражданина другому физическому или юридическому лицу, необходимо составление договора. Составленный по всем правилам подобный документ, будет являться правоустанавливающим и позволит зарегистрировать право нового владельца. Существует несколько правоустанавливающих документов, которые необходимы для повторной регистрации права собственности:
    Договор купили – продажи.
    Акт приема-передачи объекта.
    Договор на дарение.
    Свидетельство о наследовании данного объекта.
    Документ о разделе совместно нажитого имущества, между бывшими супругами.
    Справка о выделении доли в данном имуществе.
    Свидетельство о приватизации.
    Документ, подтверждающий факт обмена.

    Другие документы для продажи дачного участка

    Для осуществления продажи дачного участка необходим документ, по которому она была приобретена действующим владельцем. Но одного правоустанавливающего документа будет недостаточно для совершения сделки, для этого необходим целый пакет документов:

  2. Ingatello Ответить

    В зависимости от того, что продается, необходимо собрать документы:
    На земельный участок, находящийся в личной собственности.
    На дом, находящийся на участке.
    На земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ).
    Вам также может быть интересно:
    Как оформить покупку гаража у частного лица, мы писали в этой статье.
    Здесь найдете пошаговую инструкцию купли-продажи квартиры на вторичном рынке.
    Купле продаже комнаты в коммуналке посвящена эта статья.
    Подробнее о пакете документов для купли-продажи квартиры читайте по этой ссылке.
    Отдельно смотрите материал, посвященный передаточному акту.

    Перечень бумаг на землю

    Соберите следующие бумаги для продажи:
    Выписка из ЕГРН на земельный участок.
    Это главный документ, с которого необходимо начинать ознакомление с недвижимостью и проверять ее на чистоту от обременений. В ЕГРН содержатся все ключевые сведения о земельном участке: его площадь, кадастровый номер, адрес, правообладатель, границы участка и зарегистрированные обременения. Выписка также является подтверждением зарегистрированного права собственности продавца взамен ранее выдаваемых свидетельств о праве собственности.
    Свидетельство о праве собственности – если есть.
    Если право на участок было зарегистрировано на продавца до 15 июля 2016 года, то в отношении него было выдано привычное для россиян свидетельство о праве собственности. В свидетельстве указаны ключевые сведения об участке и его владельце, за исключением описания местоположения. После 15 июля 2016 года свидетельства были заменены на выписки из ЕГРН.
    Кадастровый паспорт и выписка – если есть.
    Если на земельный участок имеется кадастровый паспорт или выписка, они тоже понадобятся для оформления сделки. С середины 2016 года они также были заменены на выписки из ЕГРН, поэтому получить свежий кадастровый паспорт или кадастровую выписку сегодня невозможно. Нелишним будет сравнить сведения, содержащиеся в кадастровых документах и новой выписке из ЕГРН.
    Межевой план – если есть
    Межевой план – это ключевой документ об установлении границ земельного участка. На основании именно этого документа в ЕГРН вносятся сведения о границах земли. Сравните данные межевого плана и сведения, отраженные в выписке, чтобы удостовериться, что они совпадают. Если межевой план не сохранился, получать новый не нужно – достаточно сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН.
    Правоустанавливающие документы на землю.
    Это документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на землю. К ним относятся договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство. Сведения из них помогут оценить правовое положение земли, а также возможное наличие прав третьих лиц (например, наследников) на участок.
    Выписка из ЕГРН обязательна для продажи земельного участка. Она содержит все необходимые сведения, актуальные на дату запроса. Ещё 4 документа – свидетельство о праве собственности, кадастровые документы, межевой план, правоустанавливающие документы – дополнительные.  Они полезны при выявлении различных рисков, особенно если в них имеются противоречия с актуальной выпиской.
    Например, если сведения о границах в межевом плане не совпадают с информацией из выписки, возможно, в отношении границ имеется или продолжается разбирательство с соседями. Приобретать такой участок довольно рискованно, покупатель может отказаться от сделки.

    Документация на дом

    Жилые строения продаются по следующим документам:
    Выписка из ЕГРН.
    Аналогично выписке на земельный участок, выписка на дом содержит ключевые данные о недвижимости.
    Технический план.
    Сведения из этого документа подтверждают инженерные характеристики дома – из чего сделаны стены, фундамент, крыша, этажность здания, количество комнат, общая площадь, а если дом жилой – то и жилая. Технический план изготавливается в БТИ, лучше, если он будет не старше 1 года, хотя официально срок годности таких документов не установлен.
    Выписка из домовой книги – если дом жилой.
    Если в дом является жилым, то до совершения сделки нужно выписать из него всех прописанных граждан. Отсутствие прописанных подтверждается выпиской из домовой книги. Лучше, если она будет не старше 5 дней.
    Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
    Если дом подключен к ресурсам (водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электричество), необходимо оформить у поставщиков справки об отсутствии задолженности по оплате ресурсов.
    Свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт – если есть.
    Аналогично с земельным участком, эти документы выдавались до середины 2016 года. Сегодня их уже нельзя обновить, однако информация может быть полезной для анализа сделки.
    Правоустанавливающие документы на дом.
    Как и в случае с землей, они подтверждают, что право собственности продавца возникло на законных основаниях – по сделке купли-продажи, дарению или наследованию.

    Если продается дача

    Продать дачный участок в СНТ можно только, если он находится на праве собственности у продавца, то есть в выписке из ЕГРН в отношении данного участка находятся необходимые сведения о продавце, а не о товариществе или муниципалитете.
    Так называемая «продажа по садовой книжке» не является продажей в юридическом смысле слова. Продавец передает в этом случае не сам земельный участок, а лишь членство в товариществе и право владения землей.
    Если продавец является единоличным собственником земельного участка, пакет документов идентичен изложенному выше.
    Если же земля не приватизирована, а продается не сам участок, а право пользования им, понадобятся документы:
    Садовая книжка.
    Справка об отсутствии задолженности по членским взносам от председателя.
    Стороны в этом случае не регистрируют право покупателя в Росреестре, а оформляют у председателя товарищества вступление нового пользователя земли в товарищество. После вступления новый владелец может приступить к решению вопроса о приватизации.

  3. scajt Ответить

    Продавцу дачного домика и земельного участка надлежит подготовить комплект бумаг, состоящий из:
    общегражданского паспорта;
    свидетельств на отчуждаемые объекты недвижимости, являющихся подтверждением того факта, что они являются собственностью продавца;
    технической документации на участок земли (кадастрового паспорта, плана, отображающего границы объекта недвижимости);
    межевого дела (в случае, если в отношении земельного участка проводилась процедура межевания);
    правоустанавливающих документов на землю (договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, решения суда или другой документации, подтверждающей, что продавец является владельцем участка);
    нотариально заверенного согласия от супруга продавца на совершение сделки по продаже дачного домика и земельного участка;
    выписки из ЕГРН, подтверждающей, что продавец является владельцем отчуждаемой недвижимости, а также отражающей факт отсутствия обременений в отношении предмета сделки;
    различных бумаг, выступающих доказательством того, что задолженности в отношении земельного участка не имеется (это могут быть платежные документы из налоговой службы, членские взносы, если участок земли находится в СНТ и так далее);
    технического паспорта на дачный домик, выданного до 1 марта 2008 года или кадастрового паспорта, который оформлен на основании технического;
    в случае, когда продаваемая дача относится к категории жилой недвижимости (это подразумевает, что указанный статус был присвоен дачному домику соответствующим постановлением местной администрации), потребуется наличие кадастрового паспорта. В иных ситуациях потребуется наличие декларации об объекте недвижимого имущества;
    выписки из домовой книги, отражающей информацию о зарегистрированных на продаваемой жилплощади гражданах или справки об отсутствии прописанных лиц, выдаваемой местной администрацией;
    в случае, если сделка по отчуждению дачи и земельного участка осуществляется при участии представителя, потребуется наличие нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей полномочия указанного лица по продаже данной недвижимости;
    согласия залогодержателя на продажу (если отчуждаемое имущество выступает предметом залога);
    разрешения на продажу недвижимости, выданного органами опеки и попечительства (если дачный домик и земельный участок принадлежат недееспособному, ограниченно дееспособному или несовершеннолетнему гражданину);
    если предметом сделки выступает доля в праве общей долевой собственности, потребуется уведомление о предстоящей продаже, составленное в соответствии с требованиями закона и врученное совладельцам (срок извещения обязательно должен превышать 30 дней).
    Изучив приведенный выше перечень можно сделать вывод, что при ответственном и своевременном подходе продавца к процедуре подготовки документации, проблем с совершением сделки купли-продажи не возникнет.
    ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец согласия залогодержателя на распоряжение предметом залога:

    Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

    Бумаги со стороны покупателя

  4. p.vaclav Ответить

    Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:

    Покупка земли по сертификату

    Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.
    Покупателю дачи в СНТ нужно внимательно изучить статус земельного участка назначение земель и вид разрешенного использования. Эта информация значится в свидетельстве на право собственности на землю. Садовые и дачные товарищества могут находиться исключительно на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.
    При заключении договора необходимо проверить отсутствие задолженности у продавца по уплате членских взносов в СНТ и отсутствие задолженности по налогам. Подтверждением является наличие квитанций об уплате взносов за соответствующие периоды, информация ФНС, которую можно запросить у продавца.

    Как выбрать подходящий участок

    В Московском регионе на практике часто возникают вопросы о сборе пакета документов на дачи, находящиеся на территории Новой Москвы. Ведь в свидетельствах о праве собственности на такие объекты указаны старые кадастровые номера и старые адреса, то есть Московская область. Такие документы являются действующими.
    название договора, это очень важно, так как от него зависит сама суть соглашения;
    дата и место подписания соглашения;
    полная информация об обеих сторонах сделки, включая их паспортные данные либо регистрационные сведения для юридических лиц;
    описание предмета сделки, здесь должны быть перечислены все основные характеристики земельного участка, его точное месторасположение, площадь и иные характеристики, идентифицирующие его от другой земли;
    стоимость объекта;
    условия расчетов и их порядок;
    сведения об обременениях на участок;
    права и обязанности каждой стороны;
    иные важные условия для участников соглашения;
    реквизиты сторон.

    Документы для продажи земельного участка в снт 2020 году перечень

    Данная категория сделок относится к сделкам с недвижимостью. И соответственно к ним применяются более строгие требования. К основным из них относится обязательный письменный вид соглашения и обязательная регистрация сделки. Для регистрации перехода прав собственности установлена обязанность участников предъявлять регистрирующим органам договор и установленный перечень документов. Оглавление

    Необходимые документы для продажи земельного участка

    Для многих граждан дача по-прежнему остается одним из самых доступных мест для отдыха и ведения сельского хозяйства. Есть и те, кто планирует полный переезд на дачу. Если же вы решили продать ее, важно заранее подготовить необходимые документы. Что нужно, чтобы продать дом с дачным участком в 2020 году?

  5. dr.kaspirovskiy Ответить

    Определенный перечень бумаг второй стороне договора подготовить все же придется:
    Заявление о совершении сделки, направленное в адрес продавца и председателя садоводческого товарищества (в том случае, если участок находится в рамках такого объединения);
    Документы, подтверждающие согласие супруга на приобретение такого участка;
    В том случае, если надел находился перед этим в аренде – покупатель, чтобы подтвердить свое право на преимущественную покупку (в случае наличия других претендентов приобрести конкретный надел);
    Подтверждение своей платежеспособности (в том случае, если продавец уведомлен о том, что на покупку участка будут использованы заемные средства, покупатель обязан предоставить копию кредитного договора с банком, в котором будет указано, что денежные средства ему предоставлены).
    Как видно, для покупателя список документов меньше. Однако и ему придется столкнуться с тем, что оформление их будет занимать продолжительное время.

    Как можно продать участок по садовой книжке

    Вариант купли-продажи по садовой книжке имел очень большое распространение до 2004 года, до внесения ключевых изменений в законодательство.
    После же таковых он перестал пользоваться особой популярностью, хотя свои плюсы у него, без сомнения, сохранились.
    Главным из них была и остается достаточно низкая цена, по которой можно было получить участок. Однако необходимо разобраться, что же такое купля-продажа земли по садовой книжке?
    Садовая книжка выдается собственнику земельного участка, находящегося в рамках садоводческо-некоммерческого товарищества.
    Этот документ подтверждает исправность внесения членских взносов участником товарищества на счет объединения (если процедура осуществляется безналичным путем) либо путем личной передачи денег в установленном размере (каждое СНТ определяет самостоятельно размеры таких взносов).

  6. darius101110 Ответить

    После того, как было принято решение о продаже дачи, необходимо определить вариант осуществления задуманного. Возможны два способа:
    Заниматься продажей самостоятельно.
    Воспользоваться услугами агентства недвижимости или частных риелторов.
    Второй вариант выбирают, когда заниматься продажей некогда или совершить продажу участка необходимо в максимально короткие сроки. Услуги профессиональных риелторов стоят не дешево, но взамен они сделают всю необходимую подготовительную работу и помогут в сопровождении сделки. Если нет лишних средств и продажа не срочная, можно самостоятельно заняться процессом сбора документов и подготовки к сделке.

    Какие документы нужны при продаже дачи

    У каждого собственника должны быть соответствующие документы на дачу, которые подтверждают право собственности. Продать дачу можно при наличии поэтажного плана здания или техпаспорта. Изготовлением и оформление подобной документации занимается БТИ. Для получения техпаспорта, необходимо обратиться с заявлением в ближайший офис БТИ и согласовать время прихода специалистов, по оценке недвижимости. Если на продажу выставлен участок земли, необходимо подготовить кадастровый паспорт. Получить документ можно в Росреестре. Для этого необходимо написать заявление и вызвать специалистов, которые выполнят межевание участка. После выполнения замеров, необходимо подождать месяц и получить кадастровый паспорт участка.
    Если подобные документы были получены собственником дачи во время её регистрации, необходимости их переоформлять или получать повторно, нет. Продаваемый земельный участок должен состоять в базе Росреестра. Если ранее ни один из собственников земли этого не делал, придется собирать дополнительные документы. Обязательным документом для продажи является Свидетельство, подтверждающее право на собственность.

    Документы, устанавливающие право собственности

    Право на землю должно иметь под собой основания для возникновения. Документы при покупке дачи можно разделить на две категории: подтверждающие и устанавливающие право собственности.
    Правоподтвреждающий документ. Свидетельствуют о том, что в Росреестре действительно имеется запись о наличии права на данный участок земли. К таким документам относится свидетельство о наличии права собственности на землю.
    Правоустанавливающий документ. Это официальная бумага, по которой можно определить собственника на любой вид недвижимости
    Если в наличии нет правоустанавливающего документа, все другие бумаги не имеют юридической силы. Предъявление правоустанавливающего документа может потребоваться если:
    Изменяются или требуется подтверждение данных для проведения сделки по купли – продажи объекта или передачи прав другому лицу.
    Для доказательства в судебном процессе своих прав на недвижимость.
    Свою силу правоустанавливающие документы имеют, если правильно оформлены и срок их действия не истек.

    Кадастровый паспорт

    Документ, в котором указан кадастровый номер, называют паспортом земельного участка. Содержание документа включает в себя следующую информацию:
    Граница участка.
    Геометрическая форма.
    Размер площади.
    Кадастровая цена.
    Личные данные гражданина, являющегося владельцем данного земельного участка.
    Период строительства жилого дома.
    Материал дома и несущих конструкций.
    Схема расположения дома на участке.
    Наличие обременений: арест, рента, аренда.

    Документ, устанавливающий право собственности на строение

    Если право собственности переходит от одного гражданина другому физическому или юридическому лицу, необходимо составление договора. Составленный по всем правилам подобный документ, будет являться правоустанавливающим и позволит зарегистрировать право нового владельца. Существует несколько правоустанавливающих документов, которые необходимы для повторной регистрации права собственности:
    Договор купили – продажи.
    Акт приема-передачи объекта.
    Договор на дарение.
    Свидетельство о наследовании данного объекта.
    Документ о разделе совместно нажитого имущества, между бывшими супругами.
    Справка о выделении доли в данном имуществе.
    Свидетельство о приватизации.
    Документ, подтверждающий факт обмена.

    Другие документы для продажи дачного участка

    Для осуществления продажи дачного участка необходим документ, по которому она была приобретена действующим владельцем. Но одного правоустанавливающего документа будет недостаточно для совершения сделки, для этого необходим целый пакет документов:
    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
    +7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
    Копии удостоверений личности (паспорта) всех участников сделки.
    При наличии супруга, необходимо его письменно согласие на продажу недвижимости. Документ должен быть заверен нотариусом.
    Документ, который подтверждает право продавца на имущество.
    Действующий кадастровый паспорт.
    Техпаспорт.
    Справка о межевании земельного участка.
    Документ, подтверждающий уплату земельного налога.
    Справка из Росреестра.
    Выписка об отсутствии долгов за коммунальные платежи.
    Свидетельство государственной регистрации.
    Копия домовой книги.
    Если продажей занимается официальный представитель собственника, необходима действующая, нотариально заверенная доверенность.

    Процесс межевания участка

    Заключение сделки по переходу прав собственности в 2019 году невозможно совершить, если не будет произведено межевание земли. Использовать участок для удовлетворения собственных потребностей можно, но выполнить следующие действия будет невозможно:
    Перед началом процесса продажи необходимо убедиться, что межевое дело по участку выполнено. После проведения всех необходимых действий, в документе будут указаны данные о границах участка. После завершения межевания земли он закрепляется за собственником, а также исключает все возможные спорные ситуации с соседями и другими собственниками.
    В случае возникновения претензий на участок со стороны третьих лиц, в качестве доказательства права на участок можно представить документ о межевании земли. Этого будет достаточно, чтобы суд принял решение по спорному вопросу.

    Выполнение обязательств по договору

    После согласования всех нюансов сделки наступает время исполнения взятых на себя обязательств по договору:
    Для продавца. Переоформление права собственности.
    Для покупателя. Передача в полном объеме денежных средств.
    Существует несколько вариантов расчета продавца с покупателем:
    После подписания договора купили-продажи: наличными или безналичным переводом.
    После выдачи свидетельства о регистрации права собственности: наличными или безналичным переводом.
    Передача денег продавцу через ячейку в банке.
    Оплата покупаемого имущества безналичным расчетам по аккредитиву.

  7. Teshil Ответить

    Только после получения письменного разрешения можно переходить к дальнейшим действиям.
    Для получения разрешения в уполномоченные органы подается письменное заявление с указанием личных данных и характеристик участка. К заявлению прикладываются копии учредительных документов товарищества, а также справки, подтверждающие членство гражданина в СНТ и наличие права пользования землей.
    Если цена участка при покупке у единоличного собственника произвольно устанавливается гражданами, то выкуп земли у администрации имеет ограничение в цене — она не должна быть больше кадастровой стоимости. Если ее величина неизвестна, то требуется проведение официальной оценки.
    После получения разрешения и проведения оценки составляется договор купли-продажи в соответствии с изложенным выше алгоритмом, проводится регистрация в Росреестре и составляется передаточный акт.
    Стоит отметить, что наличие СНТ в районе еще не означает принадлежности участков государству.
    Граждане могут объединяться в товарищества, являясь индивидуальными собственниками. Это делается для упрощения ведения хозяйственной деятельности. В таких случаях покупка участка проходит по алгоритму, стандартному для сделок с индивидуальными собственниками.
    Собственник, состоящий в СНТ, имеет как садовую книжку, так и правоустанавливающие документы на участок.

  8. filippov100 Ответить

    Оформление купли-продажи дачи
    В последние годы продажи дачных участков растут. Тому есть множество причин, одной из которых является желание горожан иметь маленькую резиденцию на природе, где можно отдохнуть от суеты мегаполиса во время отпуска или выходных.
    Во избежание в дальнейшем неожиданных проблем, стоит во время приобретения грамотно подойти к процессу оформления договора о покупке недвижимости. Существует множество вариантов проведения сделок с земельным участком, отличаются они перечнем бумаг, необходимых для этого.
    Пошаговое руководство:
    Принесите в регпалату для регистрации сделки и смены владельца объекта недвижимости грамотно составленные бумаги: устанавливающие переход права (дарственная, договор мены или купли-продажи, вступление в наследство и др.) и свидетельство о его регистрации. Последний документ выдает регпалата субъекта РФ всем гражданам, получившим в собственность недвижимость после 1 января 1998 г;
    Составляется и передается договор купли-продажи дачного участка, содержащий собственноручные подписи обеих сторон. Допускается участие представителей с правильно оформленной доверенностью. Если бумага заверяется в нотариальной конторе, то составляется в 3 экземплярах, а если нет – в 2. К договору необходимо приложить акт приема-передачи, количество экземпляров которого равно договорам;
    Составляются заявления от лица обоих участников сделки о государственной регистрации договора и перехода права собственности. К нему необходимо приложить справку от правления садового объединения, соответствующую статье 34 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
    Возьмите кадастровый план дачного участка (выписку из Росреестра и оценку). Этот документ необходимо добавить в общий пакет бумаг. В случае, когда участок земли для дачи приобретался после 1 сентября 2006 г., то на объект ИЖС должен быть составлен технический паспорт, а не тот, что оформляет БТИ. Возможно предоставление выписки из указанного документа на строение, выданную государственным органом, в которой есть информация об инвентаризационной стоимости дома (садового, дачного и пр.);
    Берется справка из налоговой инспекции по месту нахождения садового участка о том, что по указанному объекту нет задолженностей по уплате налогов. В нотариальной конторе оформляется и заверяется согласие супруга на покупку или продажу объекта недвижимости. Бумага оформляется покупателем и продавцом, если они состоят в браке;
    Предъявляются удостоверяющие личность документы продавца и покупателя, оплаченная госпошлина за регистрационные действия и смену владельца. Для нотариального оформления сделки необходима выписка из ЕГРП. Все документы для госрегистрации прав должны быть не менее, чем в 2 экземплярах. Как минимум один из них – подлинник. Исключение: акты органов местного самоуправления и муниципалитетов;
    Заключается договор о купле-продаже участка земли под дачу (со строением или без него) в письменном виде, подписывается покупателем и продавцом. В документе должны содержаться сведения, которые позволяют однозначно установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю согласно договору. Помимо этого в тексте должна быть информация о расположении его на местности, согласно статье 554 ГК Рссийской Федерации;
    Стоимость недвижимого объекта, указанного в договоре, включает цену и участка земли, на котором он расположен, если иное не указано прямо в тексте документа или законодательных актах, согласно пункту 2 статьи 555 ГК России.

  9. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *