Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком?

9 ответов на вопрос “Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком?”

  1. region6 Ответить

    Покупка дома с земельным участком — серьезное дело
    Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.
    Оформив документы на дом, вы столкнетесь с трудностями по переоформлению земельного надела. Продавец должен собрать следующие документы:
    Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство о регистрации права собственности, свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
    Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.
    Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство. Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
    Договор купли-продажи земельного надела.
    Документ, подтверждающий право собственности на землю.
    Технический паспорт жилого объекта.
    Кадастровый документ.
    Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений.
    Выписка из домовой книги, учитывающая всех прописанных в доме.
    Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
    Выписки из ЖКХ, подтверждающие отсутствие задолженностей.
    Документ от супруга, в котором он дает согласие на продажу дома и обязуется вовремя выписаться из продаваемого жилья (заявление заверяет нотариус).
    В случае наличия у продавцов детей, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
    Если у хозяина есть совладельцы, имеющие право на покупку дома в первую очередь, они должны написать отказную.
    Жилье, находящееся в ипотеке, продается с разрешения заемщика.
    Паспорт на недвижимость.

    Проверка документов

    Не стоит лениться и узнать все тонкости коммунальных вопросов
    Покупка недвижимости – процедура ответственная. От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями. Родственники продавца могут найти огрехи в документах и, заручившись поддержкой юриста, оформить судебный иск против доверчивых покупателей. Поездки в суд и выматывающие разбирательства – неприятные процедуры.
    Сначала нужно проанализировать данные свидетельства о госрегистрации права на покупаемый объект. В документе в обязательном порядке прописывается адрес, кадастровый номер и данные о владельце. Их нужно сличить с информацией, имеющейся в паспорте.

  2. SuPer_MaN Ответить

    Полный перечень документов для продажи  жилого дома:

    Договор купли-продажи дома и участка
    Гражданский паспорт ( требования к паспорту подробно  изложены в этой статье)
    Правоустанавливающий документ ( если дом приобретался до 1997 года то со штампом БТИ на нем о регистрации)
    Правоподтверждающий документ (Свидетельство)
    Кадастровый паспорт на дом или Выписка из ГКН ( Государственного кадастра недвижимости, можно заказать в электронном виде на официальном сайте Росреестра
    Технический паспорт, желательно соответствующий реальности
    Выписка из ЕГРП ( Единого государственного реестра прав) об отсутствии арестов, запрещений, притязаний третьих лиц, обременений, заказывается в Росреестре, можно в электронном виде
    Справка по форме 9 или Выписка из Домовой книги
    Согласие супруга ( нотариальное), если дом приобретен в браке или нотариальное заявление об отсутствии супруга ( ст.34,35 Семейного кодекса РФ)
    Постановление органов опеки и попечительства, если имеется собственность несовершеннолетнего лица
    Отказ от преимущественного права покупки от совладельца ( для части дома – обязательно
    Доверенность, правомочная, непросроченная ( если надо)
    Договора на техническое обслуживание жилого дома ( вода, газ, электричество)
    + пакет документов на земельный участок.

    Пример 2. Продается дом в собственности + участок  не в собственности, но имеется землеотводный документ.

    Пакет документов + землеотводный документ прикладывается ( оригинал + копия). Росреестр регистрирует такие сделки до 01.01.2018 года. После этой даты сделки с неоформленной землей  и неустановленными границами регистрироваться не будут. Покупателю следует после регистрации дома на свое имя заняться оформлением участка под строением, старые документы( бессрочное пользование ) имеют свойство  правопреемственности и можно приватизировать землю бесплатно.

    Пример 3. Продается жилой дом (часть дома). Документа на земельный участок нет.

    Можно провести сделку пока еще только в простой письменной форме. Нотариусы такие сделки не удостоверяют. Выход из положения – оформление земельного участка в аренду или в собственность.

    Пример 4. Продается жилой дом + земля в аренде. Пакет документов на дом + Договор переуступки права аренды земельного участка одновременно.

  3. YNATEW Ответить

    Помимо вышеперечисленного перечня, могут потребоваться еще некоторые бумаги, если при продаже дома есть особые условия и обстоятельства. Без них сделка может быть признана незаконной, и тогда деньги за объект придется вернуть.
    Можно назвать ряд наиболее распространенных ситуаций, при которых потребуется собирать дополнительные бумаги:
    Если в доме были прописаны несовершеннолетние, то для их выписки потребуется разрешение опеки и попечительства. Этот орган следит, чтобы права детей не нарушались, и при переселении несовершеннолетних не ухудшались жилищные условия.
    Согласие супруга на продажу недвижимости. Этот документ потребуется, если дом был приобретен супругами в браке. Если же он получен мужем или женой по наследству или перешел в собственность по договору дарения, нотариальное согласие оформлять не нужно.
    Отказ от первоочередного права на покупку части недвижимости. если продается не весь дом, а только одна из частей долевой собственности, другие собственники того же объекта имеют на нее первоочередное право. Продавать дом сторонним лицам можно только в том случае, если другие собственники подписали отказ. Если же это не было сделано, они имеют право оспорить сделку, и она будет признана недействительной.
    Справка об отсутствии задолженности перед налоговыми органами. Формально для продажи она не является обязательной, но покупатель может ее потребовать для проверки чистоты сделки.
    Справка об отсутствии долга за коммунальные услуги. Аналогично, для продажи она не требуется, но многие покупатели отказываются приобретать непроверенное имущество. Нередки случаи, когда квартира или дом продается вместе с огромным долгом, и новому собственнику приходится рассчитываться за безалаберность прежних хозяев.
    Выписка из ЕГРП (реестра права). Она подтверждает, что данное имущество не находится под арестом, на нем нет никаких обременений. При покупке этот документ нужно требовать обязательно: это гарантия, что дом не заложен в банке, и его не могут отобрать по приговору суда. Однако если продавец и покупатель уверены друг в друге, а договор оформляется простой письменной форме, без этой бумаги можно обойтись.
    Если сделка совершается по доверенности, она должна быть составлена на конкретное действие: продажу дома. Нужно убедиться, что срок доверенности не стек к моменту оформления сделки. Покупателю нужно быть особенно внимательным: проверяются ФИО доверителя и доверенного лица, дата и все другие сведения.

    Документы для продажи участка

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить комментарий для SuPer_MaN Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *