Какие документы нужны нотариусу для оформления договора купли продажи?

13 ответов на вопрос “Какие документы нужны нотариусу для оформления договора купли продажи?”

  1. Ferr Ответить

    Правда считается, что привлечение к данному процессу нотариуса — самый надежный вариант его осуществления, так как он, в случае возникновения спора, способен дать гарантированное подтверждение исполнения продавцом своих обязательств.

    Доверенности

    Обратиться к нотариусу придется и в случае, когда кто-либо из сторон желает переложить часть своих полномочий на другого человека, то есть оформить на него доверенность.
    Поручить выполнение определенных действий в рамках сделки вправе любой дееспособный совершеннолетний гражданин или законный представитель несовершеннолетнего/недееспособного. Важно, чтобы выбранное ими лицо соответствовало следующим требованиям:
    возраст старше 18 лет;
    полная дееспособность;
    знание русского языка, грамотность.
    Для выдачи доверенности продавцу или покупателю следует прийти в нотариальную контору до заключения договора и озвучить перечень обязательств, которые планирует переложить под ответственность своего представителя.
    Нотариус оформит письменное полномочие в надлежащем виде, после чего заявитель сможет передать один из экземпляров доверенному лицу.
    На этом участие служащего нотариальной конторы может быть окончено. И, если предметом сделки является целая жилплощадь, больше его услуги в обязательном порядке не потребуются.

    Нужно ли и обязательно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры

    Договор купли-продажи можно заключать в простой письменной форме, то есть без нотариального заверения. Главное, чтобы стороны поставили свои подписи под текстом документа. При этом важно соответствие участников сделки следующим требованиям:
    Полная свобода воли — не допускается давление на их решения, ни в моральной, ни в физической форме.
    Совершеннолетие либо эмансипированность ребенка 16–18 лет (подтвержденная решением органа опеки и попечительства или суда).
    Отсутствие психических заболеваний, препятствующих способности адекватно мыслить и четко понимать последствия совершаемых действий.
    Понимание сущности происходящего (лиц, находящихся в алкогольном, наркотическом опьянении либо под действием психотропных препаратов к заключению договора допускать нельзя).

  2. Sharpcrusher Ответить

    Пакет необходимой документации для предъявления нотариусу (подходит для акта дарения и выделения долей в общем имуществе):
    Вам необходимо предоставить нотариусу ксерокопии следующих документов:
    ДКП предварительного характера, содержащий условия сделки (при дарении или при выделении долей не потребуется);
    Документация правоустанавливающего характера относительно квартиры, а конкретнее: первоначальные документы, являющиеся основанием для возникновения у продавца или же дарителя права собственности;
    Свидетельство, подтверждающее факт государственной регистрации права (при условии, что оно вообще было выдано);
    Заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на отчуждение объекта недвижимого имущества. Разрешение мужа или жены на реализацию – документ, представляющий необходимость для проведения процедуры регистрации перехода права собственности от одной стороны сделки к другой. Если такого документа нет, то данное обстоятельство может привести к временной остановке процесса регистрации прав на недвижимость. При условии, что за 30 дней данный пробел не устранится, последует отказ в проведении регистрации. В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, с целью заключения супругом в единоличном порядке сделки по отчуждению объекта недвижимого имущества, права на которые подлежат обязательной регистрации, сделки, в отношении которой со стороны законодателя предопределен обязательный нотариальный формат, или же сделки, которая подлежит государственной регистрации в обязательном порядке, следует иметь согласие другого супруга с обязательным нотариальным удостоверением;
    Нотариально оформленное разрешение супруга на осуществление покупки;
    Разрешение из органа опеки и попечительства с согласием на продажу недвижимости, которая принадлежит лицу, не достигшему возраста совершеннолетия. Сделка по отчуждению объекта недвижимости, который принадлежит ребенку, может признаться законной лишь тогда, когда права и интересы несовершеннолетнего на жилье не нарушаются. По данной причине, переход права собственности от продавца (ребенка) к покупателю проводится органом Росреестра лишь при полном собранном пакете документации, а также при наличии разрешения из отдела опеки и попечительства, дающего возможность сделке состояться;
    Почтовые сообщения касательно получения с вашей стороны уведомлений о продаже доли остальными участниками общедолевой собственности, при условии, что ваша доля отчуждается в пользу третьего лица или одного из участников общей долевой собственности. Сообщение (уведомление) о намерении продать долю – обязательный документ для реализации отчуждения доли в праве собственности относительно объекта недвижимого имущества в пользу третьего лица или же другого участника долевой собственности.
    Если существуют иные собственники, которые имеют право на первоочередную покупку (документы):
    Поквартирная карточка и справка о прописанных в квартире гражданах или отсутствии таковых;
    Справка относительно отсутствия задолженности по платежам коммунального характера;
    При условии, что недвижимость приобретается за средства материнского капитала, потребуется ксерокопия сертификата, а также выписка с лицевого счета матери о наличии денежных средств.

  3. Animeshik Ответить

    акт передачи объекта;
    паспорта участников;
    квитанция, подтверждающая внесение госпошлины;
    заявление (подписывается на месте).
    Со стороны продавца представляются еще:
    свидетельство на право владения;
    нотариально заверенное разрешение от супруга;
    согласие опекунского органа (при наличии детей).
    Покупателю надо добавить:
    брачное свидетельство (если жилье оформляется как совместное имущество);
    согласие на приобретение недвижимости (необходимо, когда кредит был взят одним супругом, а покупка оформляется на другого).
    Читайте также: Какой порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире Процедура оформления Новые правила совершения сделок в целом не сильно отличаются от старых.
    Сведения о наследодателе (ФИО, дата смерти, дата выдачи и номер свидетельства о смерти, последнее место жительства).
    4.9. ДОВЕРЕННОСТЬ СУДЕБНАЯ
    Паспорт лица, выдающего доверенность (доверителя);
    Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность (в соответствии с паспортом).
    4.10. ДОВЕРЕННОСТЬ ОТ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ
    Паспорт лица, выдающего доверенность (доверителя);
    Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность (в соответствии с паспортом);
    Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
    Выписка из ЕГРИП — единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
    ИНН — свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица.
    4.11.

    Для оформления договора купли продажи дома какие документы нужны нотариусу

    В 2013-м году было введено положение, в соответствии с которым сделки, предметом которых являются объекты жилой недвижимости, госрегистрации не подлежат, однако переход права собственности при этом обязательно фиксируется.
    Для регистрации изменения собственнических прав, на рассмотрение Росреестра нужно передать следующие документы и справки:
    паспорта сторон;
    оформленный договор купли-продажи;
    заявление от имени каждого участника о регистрации перехода права собственности;
    справку с информацией о гражданах, зарегистрированных в продаваемом доме;
    справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
    разрешение от органов опеки (при необходимости);
    передаточный акт (если в положениях договора не указано, что он одновременно выполняет функции данного акта);
    правоустанавливающие документы на предмет сделки;
    технические и кадастровые документы;
    разрешения от супругов и/или других участников совместной собственности;
    заявления от каждого участника долевой собственности об отказе от права преимущественного выкупа (при необходимости);
    правоустанавливающие документы (если в сделке участвует юридическое лицо);
    документ об уплате государственного сбора за проведение процедуры регистрации.
    В соответствии с действующими законодательными положениями, жилой дом может быть продан исключительно вместе с земельным участком. При этом покупатель сначала получает права на дом, и лишь после этого на землю.
    Но за эту услугу придется дополнительно платить.
    Самый распространенный способ – оплата наличными.

    Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют

    СОГЛАСИЕ НА ВЫЕЗД РЕБЕНКА ЗА ПРЕДЕЛЫ РФ
    Паспорта родителей или других законных представителей;
    Свидетельство о рождении ребенка;
    Сведения о сопровождающем лице;
    Данные о стране (странах) пребывания, сроки въезда и выезда.
    3.2. СОГЛАСИЕ СУПРУГА (СУПРУГИ) НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ
    Паспорт супруга, дающего согласие;
    Свидетельство о заключении брака;
    Точные данные об имуществе, которое является предметом сделки.
    3.3.
    СОГЛАСИЕ НА РЕГИСТРАЦИЮ
    Паспорт гражданина, дающего согласие;
    Сведения о лице, которое регистрируется в жилом помещении;
    Адрес жилого помещения, по которому осуществляется регистрация.
    3.4.

    Каков порядок регистрации договора купли-продажи у нотариуса

    ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПОЛУЧЕНИЕ ПЕНСИИ
    Паспорт лица, выдающего доверенность (доверителя);
    Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность (в соответствии с паспортом);
    Реквизиты отделения Сбербанка, номер счета, либо реквизиты почтового отделения, в котором доверитель получает пенсионные выплаты.
    4.4.
    ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОТКАЗЕ ОТ ГРАЖДАНСТВА
    Паспорт заявителя;
    Перевод паспорта с нотариально удостоверенной подписью переводчика.
    5.2.

    Полный пакет документов нотариусу для удостоверения сделки с недвижимостью

    СОГЛАШЕНИЕ ОБ УПЛАТЕ АЛИМЕНТОВ
    Паспорта лиц, заключающих соглашение;
    Свидетельство о заключении брака (при его наличии);
    Брачный договор (если был оформлен);
    Свидетельства о рождении детей, в отношении которых заключается соглашение.
    6.3. СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ, ВНОСИМЫХ В ДОГОВОР
    Паспорта лиц, заключающих соглашение;
    Оригинал договора, в который вносятся изменения.
    7.

    Оформление купли-продажи дома с земельным участком

    Аванс отдается в наличной форме и при нотариусе, а вот окончательную оплату лучше производить в безналичной форме.
    Расчет проводится тремя способами:
    Перечисляются средства со счета покупателя на счет продавца.
    Вносится наличка в национальной валюте на текущий счет.
    При помощи нотариуса.
    Он выступает в роли гаранта, сначала покупатель делает перечисление средств на его счет, а затем нотариус переводит их продавцу.

  4. Ariurn Ответить

    Если вы решили продать комнату в квартире, важно заранее собрать требуемые документы и законно оформить эту сделку.
    Какие документы от вас потребуются нотариусу при оформлении продажи комнаты, вы узнаете из данной статьи.
    Сбор документов для оформления такой сделки — дело затратное по времени, поэтому начните готовить документы заранее, до появления возможного покупателя.
    Особенности при оформлении продажи доли собственности
    При продаже отдельной комнаты в квартире важно соблюсти 2 важнейших требования к данной сделки.
    Необходим отказ других лиц, имеющих доли собственности в данной квартире от права первоочередного выкупа.
    Требуется в письменном виде уведомить других собственников данного жилья о продаже своей доли. Форма составления такого уведомления — свободная.
    Получить официальный отказ от других дольщиков жилья можно так:
    отправить всем лицам, имеющим долевую собственность в данной квартире, заказное письмо с уведомлением, которое подтвердит получение извещения адресатом;
    передать уведомление об отказе лично. В этом случае на экземпляре, который останется у вас в качестве доказательства, содольщики должны проставить дату и подпись о его получении.
    Продать долю жилья третьему лицу возможно при наличии письменного отказа на ее приобретение от всех лиц, имеющих долю в данной квартире или если ответ от них отсутствует в течение месяца.
    Помните, если вы продаете долю в коммунальной квартире, и ничего не знаете о владельцах остальных комнат, вам все равно потребуется поставить их в известность о планируемой продаже и получить официальный отказ. А если собственник доли — несовершеннолетний, отказ за него оформляется его родитель или опекун.
    Чтобы сделка по продажи комнаты соответствовала закону — договор купли-продажи доли собственности в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса. Простая форма в письменном виде не подойдет, в Росреестре такую сделку не зарегистрируют, потому что при продаже доли в квартире, нельзя изменять стоимость или условия, которые указывались в уведомлении остальным собственникам жилья.
    Нотариальное оформление такой сделки требуется во всех вариантах продажи доли собственности (если продается лишь одна доля или несколько). Лишь когда все собственники жилья одновременно продают квартиру одному покупателю и составляется один договор, уведомление о преимущественном выкупе не требуется.
    Документы, требуемые для предоставления нотариусу при продаже комнаты
    Паспорт.
    Если владелец доли жилья является несовершеннолетним, потребуется свидетельство о рождении и паспорт родителя/опекуна.
    Важно знать, что если собственник доли жилья — недееспособный или несовершеннолетний человек, нужно заранее подать документы в органы опеки и получить от них письменное разрешение на проведение сделки.
    Документ, который подтверждает ваше владение данной долей в квартире:
    завещание – при наследовании доли;
    договор дарения – при получении доли в дар;
    договор купли-продажи, если вы приобрели это жилье ранее.
    Официальное подтверждение отказа всех лиц, имеющих доли собственности в данной квартире от права первоочередного выкупа.
    О том, каким образом его получить, читайте выше.
    Свидетельство о регистрации прав собственности.
    При отсутствии оформленной регистрации, обратитесь в государственную службу регистрации по месту нахождения квартиры.
    Согласие мужа или жены на продажу доли собственности.
    Если у вас зарегистрирован брак — в обязательном порядке потребуется предоставить письменное согласие супруга или супруги, заверенное у нотариуса (даже если имущество оформлено лишь на одного из супругов).
    При наличии брачного договора, в котором оговорены вопросы недвижимости, необходимо предоставить его копию, заверенную нотариусом.
    Справка (выписка из домовой книги) о всех лицах, прописанных в данной квартире.
    Данную справку можно получить в паспортном столе, ЖЭКе, в отделе вселения и регистрационного учета граждан, а также через многофункциональный центр (МФЦ) или подав запрос на официальный сайт Госуслуги. Такая справка предоставляется на дату продажи комнаты.
    Справка, которая подтверждает отсутствие задолженностей по уплате за пользование коммунальными услугами.
    Предоставляется управляющей компанией или самими коммунальными службами в расчетных группах УК, ТСЖ, ЖЭК или в информационно — расчетном центре.

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *