Какие нужны документы для продажи комнаты в общежитии?

15 ответов на вопрос “Какие нужны документы для продажи комнаты в общежитии?”

  1. Fenris Ответить

    Продажа комнаты в общежитии по требованиям и последовательности подобна другим сделкам по реализации недвижимости. Но все же здесь есть некоторые нюансы, которые нужно учитывать при выполнении процедуры. Как продать комнату в общежитии, рассказано в статье.

    Нюансы

    Отвечая на вопрос о том, как продать комнату в общежитии, следует учитывать, что такие сделки не могут выполняться с жилплощадью в том случае, если она входит в специализированный фонд. Но даже из данной ситуации в ЖК РФ есть выход. К примеру, получится продать помещение на условиях, что после этого оно станет частной собственностью, а не будет на балансе у муниципалитета.

    Можно ли продать комнату в общежитии, если она является собственностью? Такая сделка возможна только при наличии подготовленных документов и договоров. Если комната муниципалитета, собственнику надо оформить соглашение о социальном найме, которое будет основанием для выдачи правоустанавливающего свидетельства в Росреестре. Только при наличии свидетельства можно заключать сделки. Можно продать комнату в общежитии посредникам, которые обычно выгоднее реализовывают имущество.

    Начало оформления

    По закону право на приватизацию комнаты, которая нужна для продажи, осуществляется, если:
    1. Общежитие находится на балансе муниципалитета.
    2. Сначала было собственностью государства.
    3. Недвижимость эксплуатируется по назначению.

    Если соблюдены 3 условия, физическому лицу нужно обратиться в муниципалитет и заключить договор соцнайма, если он не был оформлен раньше. Затем комнату необходимо приватизировать. Процедура подобна классической приватизации любой недвижимости.

    Обращение в суд

    Как продать комнату в общежитии, если не получилось приватизировать помещение? В этом случае надо обращаться в суд. Потребуется составить иск и приложить документацию:
    1. Технический план и паспорт.
    2. Справку из ЕГРП, которая подтверждает основание на приватизацию.

    Если иск будет удовлетворен, муниципальный орган не сможет ослушаться судебного решения. После этого собственник может заниматься продажей жилья.

    Подготовка

    Как продать комнату в общежитии быстро, если она оформлена в собственность? Для данной сделки нужен обязательный перечень документов:
    1. Свидетельство на комнату, без которого не получится продажа.
    2. Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах.
    3. Основание для получения права собственности.
    4. Копия лицевого счета, если средства будут перечисляться безналичным способом.
    5. Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
    6. Разрешение попечительского совета на продажу, если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

    Все указанные бумаги нужно получить заведомо, так как на оформление каждой требуется 5-30 дней. После сбора документов нужно искать покупателя. Следует учитывать, что некоторые бумаги ограничены по сроку действия, например, выписка из домовой книги действует месяц с даты выдачи.

    Практические советы

    Как продать комнату в общежитии выгодно? Необходимо подготовить не только документы, но и жилплощадь:
    1. Вывезти мебель, которая не будет продаваться с недвижимостью. Это нужно для визуального увеличения комнаты.
    2. Проведение небольшого косметического ремонта.
    3. Освобождение от ненужных вещей балкона, если он есть.
    4. Уборка помещения, включая санузлы.
    Показывать жилплощадь желательно тогда, когда соседи будут отсутствовать дома. Для этого нужна спокойная обстановка. Необходимо поговорить с покупателем о стоимости. Следует учитывать, что сумма, зафиксированная в договоре, после подписания не меняется.

  2. Nashakar Ответить

    Не хотите жить с соседями? Тогда покупайте дом и вас ждут 10 радостей жизни в загородном коттедже.
    Для оформления сделки купли-продажи продавец также обязан иметь:
    свидетельство о госрегистрации права собственности на данную комнату,
    документы, подтверждающие право собственности вследствие обмена, покупки, дарения, наследства или приватизации комнаты,
    техпаспорт на квартиру,
    справку формы 7 (представляет собой сжатый “паспорт” объекта недвижимости: метраж, данные о перепланировке, сведения о постройке и другие характеристики жилого помещения).
    справку формы 9 (или справка о регистрации, содержит сведения о количестве прописанных по адресу жильцов: данные о регистрации и снятии их с учета).
    Если покупаете квартиру у застройщика, внимательно ознакомтесь со списком необходимых документов.
    Имеющаяся в наличии комната в общежитии представляет схожий с квартирой объект недвижимости, хотя и имеет специфические нюансы. К ним относится не только более низкая стоимость, но и характерные для общежития параметры мест общего пользования:
    размер и оснащение кухни;
    расположение санузла;
    выход из комнаты в коридор или отдельный блок.
    Если перед человеком стоит проблема, как быстро продать комнату в общежитии, ему следует:
    подготовить подтверждающие нахождение в собственности комнаты документы;
    поместить объявления в различных СМИ и на тематических порталах сети Интернет;
    воспользоваться услугами нотариуса.
    Совершить полноценную сделку по продаже комнаты в общежитии возможно только в случае, если она является приватизированной.
    Неприватизированное помещение также можно продать, но имеется ряд ограничений и нюансов, заставляющих покупателей избегать данного варианта. По этой причине при наличии намерения продать имеющуюся комнату в общежитии ее владельцу следует приватизировать данное помещение, получив на него право собственности.
    Специалисты рекомендуют всем желающим продать комнату в общежитии завести для этих целей отдельные:
    сим-карту с контактным телефоном;
    электронную почту.
    Лучше на телефон записать свое предложение в функции автоответчика, созваниваясь с заинтересованными покупателями в удобное время.
    После продажи комнаты на автоответчик можно записать информацию об этом, отключив телефон, поскольку обычно покупатели еще долго звонят по таким объявлениям.
    При помещении объявления на различные рекламные площадки следует подробно описать предлагаемую для продажи комнату. Помимо специализированных ресурсов, рекламное объявление можно дать на региональных сайтах и в социальных сетях. Имеет смысл продумать вариант привлечения потенциальных покупателей из другого региона. Агентства недвижимости не предложат никаких альтернатив, поэтому обращение к ним считается нецелесообразным и требующим дополнительных финансовых затрат.
    Важно подготовить комнату для осмотра потенциальными покупателями, наведя в ней соответствующий порядок. Также следует прибраться в местах общего пользования, чтобы создать благоприятное впечатление о продаваемом объекте. При этом такую подготовку необходимо осуществлять перед каждым посещением, включая момент окончательного заключения договора.
    Немаловажным моментом является обсуждение с покупателем порядка освобождения помещения после продажи комнаты. Здесь следует настаивать на удобных для владельца условиях, прописав их в договоре.
    После достижения предварительной договоренности с покупателем следует определить время посещения нотариуса, в присутствии которого будут переданы деньги, а также заверена сделка посредством составления соответствующего договора. В этот же момент передаются ключи от комнаты.

    Г. АлексеевАвтор статьи

    Как быстро продать комнату в общежитии и какие нужны документы?

    Необходимые условия
    Алгоритм
    Договор сделки
    Документация
    Частые вопросы
    Операции с комнатами — коммунальными или общежитскими — относятся к категории сложных. Чтобы успешно осуществить такое отчуждение, да еще и быстро, не следует полагаться на себя, а лучше передоверить вопрос риелторскому агентству. Они не только найдут выгодного покупателя и убедят его приобрести ваш вариант, но и оперативно решат вопрос с поиском нужных бумаг.

    Необходимые условия

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)
    +7 (499) 703-44-28 — Москва
    +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург
    Для того чтобы продать комнату в общежитии, придется соблюсти ряд специфических условий:
    Вы — единоличный собственник. Если приватизации не было, квадратные метры официально считаются муниципальным жильем.
    Тогда ее можно обменять либо продать, сперва приватизировав (Закон РФ №1541-1). Если же общежитие относится к категории ведомственных, то задуманное вообще не удастся.
    Участники сделки не имеют ограничений по вменяемости.
    Если в вопросе задействованы интересы несовершеннолетних совладельцев, придется получать согласие попечительского совета и только потом приступать к отчуждению.
    Если комната приобретена в официальном браке, необходимо заручиться согласием спутника жизни.
    Неприватизированную жилплощадь можно перевести в частную собственность в порядке общей процедуры, заключив договор с муниципалитетом, либо через суд.

    Алгоритм

    Весь процесс продажи, начиная с приватизации, будет состоять из нескольких этапов:
    уточнение статуса общежития в администрации;
    приватизация (если требуется);
    обращение в риелторское бюро или размещение объявлений на информационных площадках самостоятельно;
    сбор необходимой документации;
    подбор кандидата;
    составление договора купли-продажи;
    оплата госпошлины;
    оформление собственности в Кадастровой палате;
    передача ключей.
    Продажа комнаты требует обязательного участия нотариуса.

    Договор сделки

    Стандартный бланк договора можно найти в Интернете, офисах Росреестра либо у риелторов. Документ обязательно включает:
    дату и место составления;
    паспортную информацию участников сделки (фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия и номер паспорта, когда, кем выдан, адрес постоянной регистрации);
    характеристику объекта сделки (площадь комнаты, точный адрес, где расположена, на каком этаже какого здания, количество подсобных помещений, их характеристика (особенно, это касается помещений общего доступа);
    информацию, по какому праву хозяин владеет комнатой (когда и кем выданы правоподтверждающие документы);
    цену сделки;
    условия передачи (наличным или безналичным способом);
    пункт о дополнительных условиях;
    подписи.
    Договор составляется в двух экземплярах — по одному у каждого участника, после чего визируется нотариально. Затем можно переходить к оформлению сделки в Кадастровой палате. Для этого потребуется заплатить пошлину и собрать пакет бумаг.

    Документация

    От владельца нужны будут:
    общегражданское удостоверение личности;
    договор о приватизации;
    выписка из ЕГРН;
    техплан;
    копия финансово-лицевого счета;
    выписка из домовой книги;
    справка об отсутствии долга по коммунальным платежам;
    оплаченная квитанция госпошлины (ст. 333.33 НК).
    От покупателя требуется всего два документа: паспорт и согласие брачного спутника на покупку. Последнее не относится к числу обязательных, но оно крайне желательно, чтобы покупку не смогли потом оспорить муж или жена будущего собственника, ссылаясь на пренебрежение своими правами (ст. 35 СК). Все чаще Росреестр отказывает в регистрации сделки, если не предъявить этот документ.
    Представитель Росреестра проверит пакет бумаг и заберет, взамен выдав расписку с датой окончания регистрации. Вопрос обычно занимает до десяти дней с момента получения корректного набора документов. В назначенный день новый владелец приходит за выпиской ЕГРН на его имя. С этого момента он полновластный хозяин недвижимости и вправе ее заложить, подарить, обменять или перепродать.
    Быстро продать угол в общежитии, если вы не владеете виртуозно техникой продаж и поиска клиентов, возможно только при обращении в риелторскую фирму. Вам не нужно будет беспокоиться ни вопросом претендентов, ни о том, насколько законна ваша продажа. Улаживание всех этих моментов возьмут на себя профессионалы.

  3. :::ДАШУША::: Ответить

    Оглавление:
    Необходимые условия
    Алгоритм
    Договор сделки
    Документация
    Частые вопросы
    Операции с комнатами — коммунальными или общежитскими — относятся к категории сложных. Чтобы успешно осуществить такое отчуждение, да еще и быстро, не следует полагаться на себя, а лучше передоверить вопрос риелторскому агентству. Они не только найдут выгодного покупателя и убедят его приобрести ваш вариант, но и оперативно решат вопрос с поиском нужных бумаг.

    Необходимые условия

    Для того чтобы продать комнату в общежитии, придется соблюсти ряд специфических условий:
    Вы — единоличный собственник. Если приватизации не было, квадратные метры официально считаются муниципальным жильем. Тогда ее можно обменять либо продать, сперва приватизировав (Закон РФ №1541-1). Если же общежитие относится к категории ведомственных, то задуманное вообще не удастся.
    Участники сделки не имеют ограничений по вменяемости.
    Если в вопросе задействованы интересы несовершеннолетних совладельцев, придется получать согласие попечительского совета и только потом приступать к отчуждению.
    Если комната приобретена в официальном браке, необходимо заручиться согласием спутника жизни.
    Неприватизированную жилплощадь можно перевести в частную собственность в порядке общей процедуры, заключив договор с муниципалитетом, либо через суд.

    Алгоритм

    Весь процесс продажи, начиная с приватизации, будет состоять из нескольких этапов:
    уточнение статуса общежития в администрации;
    приватизация (если требуется);
    обращение в риелторское бюро или размещение объявлений на информационных площадках самостоятельно;
    сбор необходимой документации;
    подбор кандидата;
    составление договора купли-продажи;
    оплата госпошлины;
    оформление собственности в Кадастровой палате;
    передача ключей.
    Продажа комнаты требует обязательного участия нотариуса.

    Договор сделки

    Стандартный бланк договора можно найти в Интернете, офисах Росреестра либо у риелторов. Документ обязательно включает:
    дату и место составления;
    паспортную информацию участников сделки (фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия и номер паспорта, когда, кем выдан, адрес постоянной регистрации);
    характеристику объекта сделки (площадь комнаты, точный адрес, где расположена, на каком этаже какого здания, количество подсобных помещений, их характеристика (особенно, это касается помещений общего доступа);
    информацию, по какому праву хозяин владеет комнатой (когда и кем выданы правоподтверждающие документы);
    цену сделки;
    условия передачи (наличным или безналичным способом);
    пункт о дополнительных условиях;
    подписи.
    Договор составляется в двух экземплярах — по одному у каждого участника, после чего визируется нотариально. Затем можно переходить к оформлению сделки в Кадастровой палате. Для этого потребуется заплатить пошлину и собрать пакет бумаг.

    Документация

    От владельца нужны будут:
    общегражданское удостоверение личности;
    договор о приватизации;
    выписка из ЕГРН;
    техплан;
    копия финансово-лицевого счета;
    выписка из домовой книги;
    справка об отсутствии долга по коммунальным платежам;
    оплаченная квитанция госпошлины (ст. 333.33 НК).
    От покупателя требуется всего два документа: паспорт и согласие брачного спутника на покупку. Последнее не относится к числу обязательных, но оно крайне желательно, чтобы покупку не смогли потом оспорить муж или жена будущего собственника, ссылаясь на пренебрежение своими правами (ст. 35 СК). Все чаще Росреестр отказывает в регистрации сделки, если не предъявить этот документ.
    Представитель Росреестра проверит пакет бумаг и заберет, взамен выдав расписку с датой окончания регистрации. Вопрос обычно занимает до десяти дней с момента получения корректного набора документов. В назначенный день новый владелец приходит за выпиской ЕГРН на его имя. С этого момента он полновластный хозяин недвижимости и вправе ее заложить, подарить, обменять или перепродать.
    Быстро продать угол в общежитии, если вы не владеете виртуозно техникой продаж и поиска клиентов, возможно только при обращении в риелторскую фирму. Вам не нужно будет беспокоиться ни вопросом претендентов, ни о том, насколько законна ваша продажа. Улаживание всех этих моментов возьмут на себя профессионалы.

    Частые вопросы

    Как побыстрее продать комнату в общежитии, которая оформлена по договору социального найма?

    Продавать то, на что не оформлено собственническое право, не получится. Зато можно обменять — на точно такое же социальное жилье.
    Имея договор соцнайма, вы вправе и приватизировать ваш угол, но взвесьте еще раз все возможности. Ведь если вы обменяете жилплощадь, право бесплатной приватизации никуда не исчезнет, а второй раз в жизни его не дадут.

    Как быстро купят комнату в общежитии и где для этого искать клиентов? Деньги нужны срочно, все документы готовы.

    Продажа комнат не так популярна, как продажа целых квартир, но шансы в краткие сроки продать квадратные метры весьма высоки. Особенно если вы готовы предложить приятную цену.
    Лучше не ищите покупателя самостоятельно, предоставьте вопрос профессионалам и обратитесь в риелторское агентство с хорошей репутацией. Быстрее их справиться с задачей у вас все равно не получится, это их работа. Тем более у вас нет проблем с документами.
    Агенты позаботятся также и о юридической чистоте сделки. Самостоятельно проверить вашего клиента вы все равно не сможете досконально: например, то, что касается его вменяемости.

    Можно ли попробовать продать служебную комнату, которую семья уже давно занимает и из которой точно не выселят?

    Нет, т.к. это будет незаконная сделка с недвижимостью. Даже если вам повезет и попадется клиент, который согласится действовать не через агентство и не попросит даже показать никаких правоподтверждающих документов, договор все равно не примут на регистрацию в Росреестре. А сделка без этого невозможна (Федеральный закон №218-ФЗ).

  4. Ice-Ice Baby Ответить

    Основной нюанс здесь – права третьих лиц, других собственников комнат в квартире, которые имеют право преимущественной покупки комнаты. Дело в том, что коммунальная квартира всегда находится в общей долевой собственности. Доли эти определены, так как за каждым закреплена своя комната. Места общего пользования считаются общим имуществом всех сособственников и не подлежат разделу между ними.
    Так, в случае решения о продаже своей комнаты ее владелец должен направить другим собственникам извещение. Это документ, в котором указывается цена, характеристики комнаты, адрес. Другие сособственники вправе в 30-дневный срок после получения извещения либо отказаться, либо купить жилплощадь.
    Если срок истек, и никто из сособственников не согласился на покупку, то владелец вправе продать ее любому третьему лицу.
    В случае с покупкой квартиры, покупателю лучше запросить нотариально-удостоверенные отказы от покупки других сособственников.
    Еще один принципиально важный момент: владелец не имеет права продать комнату дешевле той цены, которую озвучил другим собственникам в извещении. В противном случае, он обязан направить новое извещение сособственника с указанием новой цены. При этом закон ничего не говорит по поводу продажи за большую цену.

  5. Mana Ответить

    Документы необходимы для продажи комнаты
    1) Документы, удостоверяющие личность продавца – паспорт либо паспорта всех собственников этой комнаты, свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников. Помимо паспорта такую роль могут выполнять удостоверение личности офицера, военный билет (если продавец проходит срочную службу), свидетельство о рождении для лиц младше 18 лет (если продавцу от 14 до 18 лет, то свидетельство о рождении предъявляется вместе с паспортом).
    2) Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу комнаты. Согласие мужа (жены) необходимо получить в случае, если продавец приобрёл комнату, будучи в браке. В зарегистрированном браке приобретённая комната считается совместно нажитым имуществом.
    3) Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности продавца на данную комнату. К таким документам относятся:
    договор купли-продажи,
    договор передачи + свидетельство о собственности на жилье,
    договор мены, договор ренты,
    договор купли-продажи с иждивением,
    договор дарения,
    свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и другие документы.
    4) Свидетельство о государственной регистрации права.
    5) Выписка из домовой книги.
    6) Копия финансового лицевого счёта (Справка об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным платежам).
    7) Кадастровый паспорт и поэтажный план комнаты.
    8) Разрешение органов опеки и попечительства Если собственником или сособственником комнаты является несовершеннолетний ребёнок, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
    9) Доверенность для уполномоченного лица. Если комнату продаёт уполномоченное собственником лицо, то необходима действующая нотариально заверенная доверенность и документ, подтверждающий удостоверение личности доверенного лица.
    10) Составленный и подписанный сторонами Договор купли-продажи комнаты.
    Список дополнительных документов при продаже комнаты
    Если соседи являются собственниками комнат в квартире (секционном общежитии)
    1) Отказ от соседей.
    Кроме основного комплекта документов для продажи комнаты необходимо получить отказы от соседей. В соответствии с законодательством (статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки) сособственники остальных комнат (долей квартиры) в коммунальной квартире имеют право на первоочередную покупку продаваемой комнаты (доли квартиры). При желании продать комнату, продавец обязан в первую очередь проинформировать сособственников о предстоящей продаже комнаты.
    2) Нотариально заверенное согласие на отчуждение продаваемой комнаты в квартире (секционном общежитии).
    Если сосед не хочет покупать комнату, то идеальным вариантом будет, если он даст нотариально заверенное согласие на отчуждение продаваемой комнаты в квартире (прописывается стоимость за которую продаётся комната или «за любую цену и на любых условиях») – так называемый отказ. Если в отказе прописывается стоимость, то собственник не может продать свою комнату дешевле, только за обозначенную стоимость или дороже.
    3) Заявление об информировании сособственников о предстоящей продаже комнаты в квартире (секционном общежитии) отправляется заказным письмом.
    Если отношения с соседями не позволяют рассчитывать на то, что они дадут отказ или с ними не связаться, то нужно обратиться к нотариусу с заявлением об информировании сособственников о предстоящей продаже комнаты в квартире. Нотариус направляет от имени продавца комнаты каждому сособственнику заказное письмо (уведомление) с предложением выкупить продаваемую комнату. Если с момента получения письма сособственником прошёл месяц и он не купил или не выразил желание купить, то комната может быть продана любому другому человеку, но за сумму не меньшую, чем оговоренная в письме.
    Разные нотариусы могут посылать два типа писем: с предложением сособственнику приобрести продаваемую комнату в течение 1 месяца с момента получения письма или с предложением выразить желание на покупку. Соответственно, если сособственнику нужно тянуть время и ему пришло письмо второго типа, то он может прийти к нотариусу и письменно выразить желание на покупку, будет назначена дата сделки, он может не являться, переносить по уважительной причине дату, словом, умышленно затягивать сделку. В итоге, конечно, комната будет продана ему или другому покупателю, но проблем будет не мало. Поэтому, если у Вас проблемные соседи, то заранее интересуйтесь у нотариуса, как он составляет уведомление. Если же сособственник письмо не получил, то оно лежит на почте 1 месяц и возвращается к нотариусу, нотариус выдаёт уведомление о передаче заявления, комнату можно продавать, но если её захотят купить по ипотеке, то банк вряд ли даст одобрение на такую сделку. Дело в том, что если комната будет продана, то сособственник, не знавший о продаже комнаты, может в трёхмесячный срок оспорить сделку в судебном порядке и будет оформлен переход права собственности.
    Процесс с уведомлениями обычно занимает 1,5-2,5 месяца.
    Если комнаты соседей принадлежат муниципалитету (не приватизированы и не находятся в собственности у соседей)
    В наше время всё ещё встречаются квартиры (секционные общежития), в которых есть неприватизированные комнаты, то есть её собственником является город.
    В случае, если комнаты соседей принадлежат муниципалитету (не находятся в собственности у соседей), то необходимо получить письменный отказ от города (Департамента жилищной политики). В этом случае также необходимо соблюсти букву закона и уведомить собственника о вашем решении продать свою комнату: вам нужно подойти в Управление жилищной политики (департамент, отдел) с копиями документов на комнату (копия свидетельства о собственности и договора купли-продажи) и подать уведомление о продаже своей комнаты. Заявление находится в управлении, необходимо его заполнить на месте. Но вы также можете отправить заявление и заказным письмом. В дальнейшем, вам не надо будет беспокоиться о том, что сделку по продаже комнаты могут признать ничтожной, так как все права собственников вы учли.
    Заявление можно написать от руки в двух экземплярах (второй экземпляр можно скопировать, но подпись должна быть реальной), либо распечатать на принтере. На одном экземпляре секретарь поставит штамп с датой и номером и вернёт вам. Второй экземпляр и ксерокопия свидетельства остаются в ДЖО. Заранее приготовьте все нужные копии документов. Если вы меняли фамилию, приложите копию свидетельства о браке. Если вы продаёте комнату по доверенности, приложите копию доверенности.

  6. Auriath Ответить

    На регистрацию сделки в Росреестре продавец должен предоставить оригиналы и копии следующих документов:
    Паспорт (или заменяющий его документ) продавца или доверенного лица.
    Доверенность, заверенная у нотариуса (если продавец передал свои полномочия представителю).
    Договор купли-продажи.
    Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру.
    Справка из БТИ о праве собственности (если таковое было зарегистрировано до вступления в силу Закона №122, а, следовательно, и не отражено в записях Росреестра).
    Технический паспорт на комнату (действителен в течение 5 лет).
    Кадастровый паспорт (если дата выдачи технического паспорта приходится позже 1 марта 2008 г.)
    Справка, содержащая информацию о лицах, прописанных в помещении (срок ее действия составляет 6 мес.).
    Если продавец:
    Состоит в браке, и комната подпадает под определение «совместно нажитого имущества» — согласие супруга/ги на продажу, заверенное у нотариуса.
    Является вдовцом — свидетельство о смерти супруга/ги.
    Разведен — свидетельство о расторжении брака.
    Нотариально заверенные:
    отказы (от реализации преимущественного права) всех собственников остальных комнат в квартире или
    извещения о продаже комнаты, с указанием цены.
    Если право собственности на комнату имеет (или в ней прописано) несовершеннолетнее (или недееспособное) лицо, требуются:
    свидетельство о рождении несовершеннолетнего лица;
    разрешение органов опеки и попечительства.
    Квитанция об уплате госпошлины.
    Справка из ИФНС об уплаченном налоге (если продавец получил комнату в наследство, открытое до 1 января 2006 г.).
    Какие документы нужно проверить при покупке квартиры — узнаем из этой статьи https://realtyinfo.online/3241-dokumenti-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke

    Безопасность сделки

    Заключение сделки требует особой осторожности со стороны покупателя. Необходимо обратить внимание на следующие обстоятельства:
    Подлинность правоустанавливающих документов на комнату.
    Соответствие доверенности требованиям законодательства (если сделка осуществляется с участием представителя).
    Дееспособность собственника помещения. Частично подтверждается справками из психоневрологического и наркологического диспансеров. Однако, теоретически существует вероятность оспаривания сделки по указанной причине уже после ее заключения.
    Выписка из комнаты всех жильцов.
    Отсутствие обременений: доверительного управления, ипотеки, залога, аренды, пожизненной ренты.

  7. Nikoshura Ответить

    3.  Правоподтверждающий документ:
    Свидетельство о государственной регистрации права собственности
    Или штамп БТИ (ПИБа) на правоустанавливающем документе
    4. Кадастровый паспорт (бессрочный), заказывается у кадастрового инженера или в БТИ (ПИБе) или в МФЦ
    5. Технический паспорт ( особенно требуется для ипотечных сделок по требованию банка) заказывается в в БТИ (ПИБе)
    6. Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), можно заказать в электронном виде на официальном сайте Росреестра, но будет без печати. Эта справка подтверждает права продавца на собственность, а также отсутствие арестов, запрещений и притязаний третьих лиц.
    7. Справка по форме 9 (Выписка из домовой книги) о наличии зарегистрированных лиц в квартире или комнате. Действительна 1 месяц по умолчанию.
    8. Постановление органов опеки и попечительства местной администрации (ст. 292 ГК РФ) в случае, если несовершеннолетние являются собственниками квартиры или комнаты (доли)
    9. Согласие супруга на продажу от продавца недвижимости. Не требуется, если:
    Квартира приобретена до брака (надо приложить нотариальную копию Свидетельства о браке)
    Квартира получена по наследству
    Квартира получена по дарению
    Квартира получена по приватизации
    Если имеется брачный контракт
    Если имеется Соглашение о разделе имущества
    Если человек не женат (не замужем) требуется нотариальное заявление об этом факте
    10. Отказ от преимущественного права покупки, требуется в случае общедолевой собственности ( или в коммунальной квартире от совладельцев соседних комнат). Обязательно нотариальное.
    11. Доверенность, целевая, со всеми полномочиями, непросроченная
    Если собственник или покупатель – юридическое лицо, то дополнительно требуется:
    Устав или Положение в оригинале+ копия
    Доверенность исполнителя от генерального директора(нотариальная)
    Приказ или Протокол, подтверждающий полномочия представителя ООО
    Для подачи в окошко МФЦ или Росреестра требуется предъявить в настоящий момент только Договор и документы персонального хранения (форма 9, копии  Свидетельств о рождении, доверенность и др.), остальные документы должны быть в наличии, риэлтор и покупатель обязаны с ними ознакомиться.

  8. Mokus Ответить

    Процедура продажи комнаты в общежитии ничем существенно не отличается от процедуры продажи любого другого жилого объекта, но имеет свои нюансы, их необходимо принять во внимание, тогда успешно, выгодно и быстро продать комнату не составит труда.

    С чего начать?
    Прежде всего, на комнату в общежитии, которая продается, необходимо собрать все документы:
    свидетельство о праве собственности;
    выписку из домовой книги;
    документ-основание, подтверждающий факт, что продавец является собственником помещения;
    копию лицевого счета, если расчет будет производиться через безнал;
    справку из управляющей компании об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
    разрешение органов опеки, если в комнате прописан инвалид или несовершеннолетний ребенок;
    другие документы.
    Оформлением всех необходимых документов занимается Регистрационная, Кадастровая палата или БТИ. Так как некоторые документы могут выдаваться в течение 5 – 30 дней, их сбор лучше произвести сразу после того, как принято решение о продаже комнаты.
    Если комната в общежитии не приватизирована, желательно пройти эту процедуру, в противном случае в процессе оформления сделки могут возникнуть проблемы, которые придется решать в судебном порядке.
    Приступаем к поиску покупателя
    Поручить задачу продажи комнаты в общежитии лучше всего риэлтору. Он поможет быстро и выгодно продать помещение, к тому же возьмет на себя все организационные вопросы, а также предоставит юридическое сопровождение сделки. Единственный минус работы с риэлтором заключается в том, что за его услуги придется отдать определенный процент от суммы, вырученной за комнату. Можно также попробовать продать комнату в общежитии самостоятельно. В таком случае необходимо составить объявление и разместить в средствах массовой информации, а также в интернете. Сфотографируйте комнату в светлое время суток с выгодных ракурсов. И можно заняться размещением объявлений о продаже комнаты, начать можно например здесь.
    Готовим комнату в общежитии к «смотринам»
    Перед тем как показать покупателю комнату, ее необходимо должным образом подготовить:
    из помещения рекомендуется вывезти мебель, это позволит визуально увеличить пространство;
    по возможности в комнате лучше всего сделать недорогой косметический ремонт;
    если есть балкон, его необходимо очистить от мусора и хлама, чтобы покупатель мог свободно оценить открывающий из него вид;
    привести в порядок общий санузел и кухню, в лучшем случае отремонтировать.
    Показывать комнату в общежитии лучше всего в тот момент, когда соседи на работе. Лишнее столпотворение может «испугать» потенциального покупателя.
    Приступаем к документальному оформлению сделки
    И так, покупатель найден, условия выезда из комнаты, конечная цена за нее и способы выплаты согласованы. Осталось только за малым – определить дату заключения сделки и оформить у нотариуса договор купли-продажи после передачи денег. К нотариусу можно обратиться любому, желательно, чтобы вы предварительно согласовали с ним все вопросы. На этом процедуру продажи комнаты в общежитии можно считать завершенной.

  9. Mordred Ответить

    олеся, для государственной регистрации купли – продажи приватизированной комнаты в общежитии в регистрирующий орган необходимо представить следующие документы:
    1. Документ, удостоверяющий личность заявителя, либо его представителя.
    2. Нотариально удостоверенная доверенность, если действует представитель.
    3. Платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
    4. Договор купли-продажи.
    5. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на жилое помещение.
    6. Справка из БТИ на отчуждение недвижимого имущества (если право на данное помещение возникло у продавца до момента введения в действие Закона №122-ФЗ и запись о нем отсутствует в Едином государственном реестре прав).
    7. Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитым недвижимым имуществом и сделки, подлежащей государственной регистрации;
    а) в случае смерти супруга – необходимо представить свидетельство о смерти;
    б) если супруги разведены – документ, подтверждающий расторжение брака;
    8. Отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли в праве общей собственности, нотариально удостоверенный либо подписанный в присутствии сотрудника УФРС, или нотариально удостоверенное извещение о продаже доли с указанием условий, на которых она продается (в случае отчуждения доли в праве общей собственности).
    9. При отчуждении жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, находящиеся под опекой, а также при отчуждении собственности несовершеннолетних и недееспособных, необходимо согласие органов опеки и попечительства, свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
    10. Выписка из лицевого счета (домовой книги), заверенная печатью уполномоченного органа, в которой содержатся сведения о зарегистрированных по данному адресу лицах (срок действия не более шести месяцев).
    11. Технический паспорт объекта недвижимого имущества (срок действия от даты выдачи технического паспорт не более 5 лет).
    12. Кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества – помещение (не требуется, если технический паспорт выдан до 01.03.2008г.)
    13. Выписка из земельного кадастра о наличии (отсутствии) зарегистрированных прав на земельный участок (для жилых домов) или кадастровый паспорт на земельный участок.
    14.Справка ИФНС об уплате налогов (в случае если имущество принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство и принятое им до 01.01.2006 года).
    Все документы предоставляются не менее, чем в двух экземплярах, один из которых подлинник.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *