Какие нужны документы для продажи земельного участка?

12 ответов на вопрос “Какие нужны документы для продажи земельного участка?”

  1. Thorganaya Ответить

    Граждане при продаже земли должны представить для осуществления регистрационной процедуры следующие документы:
    Заявление о необходимости госрегистрации перехода права, подписанное продавцом, отчуждающим соответствующий участок земли.
    Заявление о госрегистрации права от покупателя, приобретающего землю.
    Удостоверения личностей заявителей.
    Если от имени гражданина (покупателя и (или) продавца) заявление подает доверенное лицо, дополнительно потребуется документ, удостоверяющий полномочия последнего.
    Документацию, подтверждающая собственность продавца участка земли. Если права продавца на отчуждаемый участок земли возникли до 1998 года, то есть до введения Закона, посвященного государственной регистрации прав на недвижимые объекты в России, и в дальнейшем эти права не регистрировались согласно требованиям законодателя, продавцу земли придется также написать заявление о необходимости проведения госрегистрации прав на соответствующий участок и приложить полный перечень документации, необходимой для проведения регистрационной процедуры. То же самое продавцу земли придется сделать, если его права на данный участок возникли уже после введения вышеназванного российского закона, но не с момента государственной регистрации прав (к примеру, при наследования), и эти права нового землевладельца раньше не были зарегистрированы, как того требует законодатель. К регистрационному свидетельству обязательно прикладывается кадастровый план участка.
    Соглашение земельной купли–продажи. Такое соглашение может, согласно законодательству, оформляться сторонами сделки и в простой письменной, и в нотариально заверенной форме.
    Квитанцию на госпошлину.
    Помимо вышеперечисленного перечня документации, при продаже земли могут, в зависимости от нюансов сделки, потребоваться и другие бумаги, в том числе:
    нотариально удостоверенное согласие мужа (жены) продавца, отчуждающего землю, на продажу;
    брачное соглашение, судебное решение или добровольный договор супругов о разделе имущества (когда отчуждаемый участок земли не считается совместной супружеской собственностью);
    документация, подтверждающая выполнение продавцом условий соглашения купли-продажи, если с их выполнением стороны сделки связали возможность перехода прав на отчуждаемую землю (к примеру, когда соглашением предусматривается, что права собственности на соответствующий участок сохраняются за продавцом земли до передачи покупателем обусловленной соглашением суммы денег);
    согласие органов опеки на распоряжение землей граждан, не достигших четырнадцатилетия, либо недееспособных граждан их законными представителями;
    письменно составленное согласие родителей при продаже (покупке) участка земли несовершеннолетним 14-18 лет;
    иные документы.

    Документация, предоставляемая в Росреестр юридическими лицами

    Если стороной (сторонами) сделки продажи участка земли выступает организация, помимо документов на отчуждаемую землю, договора купли-продажи и заявлений сторон потребуются:
    документация подтверждающая личность и полномочия заявителя, выступившего от имени компании;
    учредительная документация компании;
    документация, подтверждающая полномочия гражданина, подписавшего соглашение купли продажи;
    акт передачи участка или иная документация о передаче земли (если соглашением купли-продажи или законом предусматривается их составление).
    В зависимости от индивидуальных нюансов ситуации может потребоваться и иная документация, к примеру, письменное согласие залогодержателя на продажу участка земли, если отчуждаемая земля находится в залоге, либо решение полномочного органа компании об одобрении крупной сделки, либо другая документация.

    Рекомендации покупателю при покупке земли

    Прежде всего, потенциальному покупателю земли, чтобы не попасть в неприятную ситуацию при приобретении участка, требуется убедиться в том, что у землевладельца (продавца) есть вся нужная документация для отчуждения участка. Если же документация из основного перечня подготовлена правообладателем объекта недвижимости не в полном объёме, рекомендуется совместно с продавцом участка земли определить сроки её полной готовности, оформив соответствующее предварительное соглашение.
    Продающая сторона (землевладелец либо риэлторское агентство), как правило, заинтересована в оперативности проведения сделки. И если продавец земли при этом окажется недобросовестным, то он может и утаить при продаже некоторые значимые детали относительно участка, например, о наличии ареста или несоответствии предназначения земли. И наконец, нельзя исключить риск покупателя участка земли столкнуться с мошенничеством.
    Для минимизации рисков потенциальному покупателю земли специалисты рекомендуют:
    Переписать с предоставляемых землевладельцем документов (или снять с них копии) личные данные владельца и номер регистрационного свидетельства. Подлинность регистрационного документа возможно проверить в Росреестре.
    Зайти на интернет-портал российского Росреестра и через раздел «Публичная кадастровая карта» найти информацию о приобретаемом участке земли. Можно сверить адрес земельного участка, его месторасположение, конфигурацию, число соседствующих участков.
    Потребовать у продавца земли или самостоятельно заказать в Росреестре выписку ЕГРИП, из которой возможно однозначно установить, кто правообладатель отчуждаемого участка, наличие арестов и иных возможных обременений.

  2. Swordsinger Ответить

    В настоящее время граждане, владеющие земельными участками, обладают разными правами на них. Вид права указывается в правоустанавливающих документах и определяется как условие использования данного участка:
    – собственность;
    – аренда;
    – бессрочное пользование;
    – пожизненно наследуемое владение;
    – безвозмездное срочное пользование.
    Это право подтверждается соответствующими документами, к котором относится:
    – свидетельство о праве собственности на землю нового образца;
    – свидетельство о праве собственности на землю старого образца;
    – государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования) землей;
    – постановления районных администраций или договоры о купле-продаже или аренде земельных участков.
    На сегодняшний день вы без проблем и сразу сможете продать только тот участок, право собственности на который оформлено в виде свидетельства нового образца. Это означает, что участок и право на него зарегистрировано в государственном реестре, земля находится на кадастровом учете, имеется кадастровый план. Всем остальным необходимо завершить оформление земельных участков в собственность и получить свидетельство нового образца и поставить участок на кадастровый учет.

    Какие документы потребуются, чтобы продать землю

    Имея на руках свидетельство и кадастровый план, обратитесь в геодезическую организацию, имеющую соответствующую сертификацию, составьте договор на изготовление межевого плана, в составе которого будет акт согласования границ участка со смежными землевладельцами.
    Оформление сделки по продаже земельного участка по срокам может длиться от 3-х до 6-ти месяцев.
    Если на участке имеются капитальные строения, необходимо заказать в БТИ технический паспорт на них и изготовление справки об оценочной стоимости. Если строений никаких нет, БТИ все равно должно выдать справку, что на данном участке они отсутствуют.
    После того как межевое дело будет передано и утверждено в территориальной кадастровой палате, вы получите на руки кадастровый план земельного участка для продажи. Если недвижимость находилась в совместной собственности, подготовьте нотариально заверенное согласие супруга на продажу земли и строений в том случае, когда на участке они имеются.
    Договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме, его нотариальное заверение не является обязательным требованием.
    У нотариуса или в регистрационной палате составьте договор купли-продажи, там же закажите выписку из ЕГРП. Затем в регистрационную палату представьте весь нужный для регистрации сделки пакет документов:
    – заявление о государственной регистрации сделки и перехода права собственности;
    – документы, удостоверяющие личности участников;
    – квитанцию об уплате госпошлины;
    – подлинники правоустанавливающих документов;
    – технические паспорта на строения;
    – кадастровый план земельного участка;
    – договор купли-продажи;
    – нотариально заверенное согласие супруга.

  3. Nicer Ответить

    Действующие на сегодняшний день нормы предусматривают для покупателей земельных участков определенные налоговые послабления, называемые «вычетами».
    С января 2014 года правила начисления налогового вычета для лиц, приобретающих земельные участки, были существенно изменены. Была увеличена максимальная сумма и существенно расширены права и возможности покупателей.
    На налоговый вычет покупатель может претендовать после того, как к нему перейдет право собственности на участок земли.
    Для получения льготы необходимо предоставить в налоговые органы следующие документы:
    налоговая декларация установленного образца (так называемая «3-НДФЛ-форма»);
    документы, подтверждающие право собственности на участок земли;
    договор купли-продажи земли или размещенных на ней объектов недвижимости;
    документальное подтверждение понесенных расходов (чеки, квитанции, приходные кассовые ордера, расписки и так далее).
    В прошлый раз мы рассказывали, какие нужны документы для возврата налога при покупке квартиры.
    Как легко можно убедиться из сказанного выше, продажа и покупка земельного участка связана с целым рядом тонкостей и нюансов, лежащих в самых разных, порой – очень специфических областях. Постичь все премудрости и обнаружить подводные камни без специальной подготовки практически невозможно.
    Поэтому целесообразнее всего обращаться к высококвалифицированным специалистам. Надеемся, что и наша статья поможет решить хотя бы часть проблем, которые могут возникнуть на этом тернистом пути!

  4. Ninjas in Pyjamas Ответить

    Свидетельство о собственности

    Собирая документы, необходимые для продажи земельного участка, не забудьте подготовить свидетельство о собственности. Без него сделка попросту не состоится, ведь именно эта бумага подтверждает, что недвижимость является вашей и вы имеете право ею распоряжаться.
    Свидетельство о собственности присутствует на руках далеко не у каждого землевладельца. Выдавать его начали только после 1998 года (31 января). Если же земля была приобретена ранее озвученного срока, и документа в наличии не имеется, необходимо сделать перерегистрацию права. Для этого потребуется предоставить сведения и фактические подтверждения того, на основе чего человек распоряжается земельным участком (например, оригинал договора о купле-продаже или от нотариуса документ о регистрации права при вступлении в наследство). В крайнем случае документ можно получить через судебную инстанцию, доказав, что вы используете или проживаете на участке более 15 лет (квитанции об оплате, свидетельства от соседей).

    Нюансы при продаже земли в СНТ

    Документы для продажи земельного участка в СНТ не отличаются от общего списка бумаг, перечисленных выше. Однако будьте готовы к тому, что покупатель захочет удостовериться в отсутствии задолженностей с вашей стороны по целевым взносам (например, за электричество или водопровод). Для этого потребуется предоставить справку об отсутствии долгов по основным платежам.

    О продаже земли и дома

    Достаточно часто земля продается уже вместе с постройкой. В этих случаях возникает вопрос, какие нужны документы для продажи земельного участка с домом. Такая сделка также оформляется соответствующим договором, не требующим регистрации, официального подтверждения требует лишь передача права собственности. Для ее проведения могут потребоваться следующие бумаги:
    договор КП;
    передаточный акт;
    нотариальная доверенность (если действия оформляются представителем);
    паспорт продавца и покупателя;
    квитанция об уплате пошлины за землю и за дом;
    согласие супруга, если таковой имеется, на продажу недвижимости;
    справка об отсутствии задолженностей;
    кадастровый паспорт;
    документ из БТИ по жилой постройке.
    Для ускорения заключения сделки со всех документов требуется сделать ксерокопии.

    Специфические детали

    Существуют ли какие-либо специфические документы для продажи земельного участка? Так, в отдельных случаях могут потребоваться справки из психоневрологического диспансера. Они необходимы для подтверждения дееспособности продавца, желающего продать свое имущество. Также, если владельцем недвижимости является лицо в возрасте до 18 лет, потребуется подготовить разрешение от органов опеки.
    Теперь, когда понятно, какие документы нужны для продажи земельного участка, нелишним будет отметить, какие нюансы необходимо уточнить второй стороне, то есть покупателю. Так, юристы советуют потенциальным владельцам узнать:
    Были ли уплачены налоги, целевые взносы нынешним собственником.
    Не зарезервирована ли приобретаемая земля для государственных нужд.
    Имеется ли разрешение на проведение сделки у представителей продавца (если таковые имеются).
    Трудности возникают в том случае, если участок находится на охраняемой природной территории, а также при наличии обременений.

    Куда пойти с пакетом документов

    Подобрав документы, необходимые для продажи земельного участка, а при необходимости – и расположенного на нем дома, вы можете подписать договор, а затем обратиться в регистрационную службу для фиксирования передачи права собственности. Как правило, оформление документов в этом учреждении занимает не более 30 дней с момента сдачи пакета документов. По результатам их проверки новому владельцу будет выдано желанное свидетельство.

    Пакет документов необходимых для продажи земельного участка

    Участки земли отнесены законодателем к недвижимому имуществу, и, соответственно, продажа земель оформляется в порядке, регламентированном для объектов недвижимости.
    Однако реализация участков земли имеет и определённые нюансы, касающиеся, в том числе, и перечня документации, требуемого при продаже.
    Прежде всего, ещё на стадиях переговоров правообладателя земли и покупателя и составления договора продажи специалисты рекомендуют проверить наличие документации.
    При сделках с землей это особенно актуально, поскольку сегодня довольно распространены на практике ситуации, когда у продавца отсутствует большая часть требуемой документации, а ее получение (к примеру, межевого плана) может существенно затянуться.
    Особенно часто проблемы с продажей возникают при отсутствии у землевладельцев правоустанавливающей или кадастровой документации, ведь при отсутствии кадастрового учета и доказательств прав собственника реализовать землю фактическому правообладателю вряд ли удастся.
    Участок земли может быть сегодня продан с официальной регистрацией перехода прав, только когда права продавца на землю уже зарегистрированы в общероссийском государственном реестре, участок находится на учете кадастра, и на него, соответственно, имеется кадастровый план.
    Если что-то из перечисленного не сделано, правообладателю земли перед продажей придется завершить корректное оформление участка в собственность, получить регистрационное свидетельство, оформляемое по новому образцу, и поставить соответствующий объект на кадастровый учет.
    Итак, у продавца должны быть еще до заключения соглашения продажи следующие бумаги:
    документация, удостоверяющая право собственности на продаваемую землю;
    кадастровый паспорт земли;
    акт установленных земельных границ;
    межевой план;
    техническая документация на строения, возведенные на участке;
    выписка ЕГРИП, содержащая доказательства отсутствия обременений;
    правоустанавливающая документация на реализуемую землю (соглашение купли-продажи земель, завещание, договор дарения и др.).
    При отсутствии у землевладельца, отчуждающего участок, полного комплекта перечисленных бумаг покупатель может оформить с правообладателем (его представителем) предварительное соглашение, в котором будет точно оговорён срок оформления продавцом всей документации.
    Обязательной стадией при продаже участка земли в частную собственность выступает регистрация факта перехода прав. Для такой регистрации сторонам сделки придётся собрать довольно внушительный комплект документации.
    Точный перечень требуемых для продажи земли документов всегда индивидуален, поскольку в каждой ситуации возможны разные нюансы.
    Соответственно, лучше заблаговременно уточнить полный перечень требуемой документации в территориальном подразделении Росреестра либо МФЦ.
    Примерный список бумаг для продажи земли и регистрации прав приведён на сайте российского Россреестра.

    Документация, предоставляемая в Росреестр физическими лицами

    Граждане при продаже земли должны представить для осуществления регистрационной процедуры следующие документы:
    Заявление о необходимости госрегистрации перехода права, подписанное продавцом, отчуждающим соответствующий участок земли.
    Заявление о госрегистрации права от покупателя, приобретающего землю.
    Удостоверения личностей заявителей.
    Если от имени гражданина (покупателя и (или) продавца) заявление подает доверенное лицо, дополнительно потребуется документ, удостоверяющий полномочия последнего.
    Документацию, подтверждающая собственность продавца участка земли. Если права продавца на отчуждаемый участок земли возникли до 1998 года, то есть до введения Закона, посвященного государственной регистрации прав на недвижимые объекты в России, и в дальнейшем эти права не регистрировались согласно требованиям законодателя, продавцу земли придется также написать заявление о необходимости проведения госрегистрации прав на соответствующий участок и приложить полный перечень документации, необходимой для проведения регистрационной процедуры. То же самое продавцу земли придется сделать, если его права на данный участок возникли уже после введения вышеназванного российского закона, но не с момента государственной регистрации прав (к примеру, при наследования), и эти права нового землевладельца раньше не были зарегистрированы, как того требует законодатель. К регистрационному свидетельству обязательно прикладывается кадастровый план участка.
    Соглашение земельной купли–продажи. Такое соглашение может, согласно законодательству, оформляться сторонами сделки и в простой письменной, и в нотариально заверенной форме.
    Квитанцию на госпошлину.
    Помимо вышеперечисленного перечня документации, при продаже земли могут, в зависимости от нюансов сделки, потребоваться и другие бумаги, в том числе:
    нотариально удостоверенное согласие мужа (жены) продавца, отчуждающего землю, на продажу;
    брачное соглашение, судебное решение или добровольный договор супругов о разделе имущества (когда отчуждаемый участок земли не считается совместной супружеской собственностью);
    документация, подтверждающая выполнение продавцом условий соглашения купли-продажи, если с их выполнением стороны сделки связали возможность перехода прав на отчуждаемую землю (к примеру, когда соглашением предусматривается, что права собственности на соответствующий участок сохраняются за продавцом земли до передачи покупателем обусловленной соглашением суммы денег);
    согласие органов опеки на распоряжение землей граждан, не достигших четырнадцатилетия, либо недееспособных граждан их законными представителями;
    письменно составленное согласие родителей при продаже (покупке) участка земли несовершеннолетним 14-18 лет;
    иные документы.

  5. Arisius Ответить

    Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.
    Для этого продавец должен представить:
    1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
    Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.
    2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).
    После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
    Шаг 1. Заключите договор купли-продажи земельного участка
    Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).
    В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.
    Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.
    Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).
    Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).
    Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):
    сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
    сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.
    Шаг 2. Подготовьте и представьте документы в территориальное отделение Росреестра
    Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ):
    1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);
    2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;
    3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;
    4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);
    5) документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15.07.2016, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
    6) акт приема-передачи.
    Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

  6. BUZ Ответить

    В некоторых случаях, покупатель может на свое усмотрение потребовать предоставления сведений, указывающих на отсутствие задолженностей по целевым взносам, а также представить документы на подключение участка к коммуникациям (газ, свет и пр.).
    Перечень бумаг для сделки стандартный:
    Правильно составленный договор.
    Документы сторон сделки.
    Документы, подтверждающие права продавца на объект сделки.
    Кадастровый паспорт.
    Справка от председателя товарищества, об отсутствии долгов по взносам.
    Порядок продажи земель, расположенных в СНТ, ничем не отличается от общего. Такой же подход касается и документов.

     Земли ИЖС

    Какие документы нужны для продажи земельного участка под ИЖС:
    Подтверждение назначения использования участка.
    Правоустанавливающие бумаги на объект сделки.
    Документы, указывающие на отсутствие обременений и долгов.
    Кадастровый паспорт.
    Чтобы продажа участка не затягивалась, можно пригласить оценщика недвижимости, который даст оценку участку и укажет в акте следующие моменты:
    Расположение участка.
    Какая инфраструктура проходит рядом.
    Наличие возведенных построек.
    Экологическая обстановка в месторасположении участка и пр.
    Продажа земель под ИЖС в условиях современности пользуется большой популярностью, поэтому процедура и порядок проведения сделки известны практически каждому. При возникновении трудностей всегда имеется возможность пригласить специалистов по недвижимости.
    План нарезанных участков под ИЖС

    Стоимость

    Ценовая категория земли зависит не только от пожелания собственника, но и от кадастровой оценки, на которую влияют:
    Размер участка
    Его месторасположение
    Оснащение коммуникациям
    Наличие или отсутствие строений
    Вид собственности (товарищество, ИЖС и пр.)
    Состояние подъездных дорог
    Стоимость участков в последние годы сильно возросла, связано это с тем, что земли стали пользоваться широким спросом, а найти подходящий вариант все сложнее.

    Договор

    Продажа земельного участка осуществляется в три этапа:
    Сбор необходимой документации
    Составление договора с учетом всех требований закона
    Обращение в регистрирующий орган
    Составить договор можно самостоятельно, либо обратиться в нотариальную контору. Последнее условие не является обязательным, но может существенно ускорить срок регистрации сделки с 20 дней до 1-3 дней.
    Стандартно, договор должен содержать следующие основные сведения:
    Сведения о сторонах сделки
    Информацию о предмете сделке, то есть кадастровый номер, месторасположение, площадь и прочее
    Стоимость земельного участка
    Порядок передачи денег от покупателя к продавцу
    Если в договор будут включены условия, противоречащие законодательству РФ, сделка будет признана незаконной.
    После подготовки договора, переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре.
    При продаже земельного участка, основные обязанности по сбору и подготовке бумаг, ложатся на продавца, так как от покупателя требуется только подписать договор и передать установленную соглашением сторон денежную сумму за предмет сделки. Все действия сторон при совершении отчуждения права собственности на земельный участок должны быть строго в рамках закона.
    Подробнее о договоре купли-продаже — на видео:

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *