Какие нужны документы для регистрации квартиры в собственность?

14 ответов на вопрос “Какие нужны документы для регистрации квартиры в собственность?”

  1. Gaviris Ответить

    Если говорить о сделках с недвижимостью, то чаще всего подразумевается процедура отчуждения (передачи) прав одним лицом другом в результате мены, дарения или купли-продажи.
    Сделка проходит в два этапа:
    Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
    Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.
    Обязанностью сотрудников Росреестра является внесение сведений о квартире и ее новом владельце в ЕГРП — базу данных всей российской недвижимости.
    Законом №122-ФЗ установлена обязательная регистрация в Росреестре сведений о жилье в случае:
    мены;
    продажи и покупки;
    дарения;
    вступления в права на наследство по закону/завещанию и так далее.
    Свидетельство выдается не сразу. Установлены такие сроки обработки документов:
    регистрация письменного, незаверенного нотариусом договора купли-продажи – 10 дней;
    договор долевого участия в постройке МКД – 10 (5) дней;
    регистрация нотариального договора купли-продажи – максимум 3 дня;
    в случае оформления по ипотеке – 5 дней.

    Основной пакет документов

    При обращении в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру потребуется следующий пакет документов:
    Документы, которые могли бы удостоверить личность сторон договора – паспорта.
    Доверенность (нотариальная), если за одну из сторон соглашения действует другое лицо.
    Заявление.
    Правоустанавливающие документы на помещение.
    Кадастровый паспорт квартиры.
    Квитанция, выданная при оплате госпошлины.
    Договор купли-продажи.
    Передаточный акт, подписанный обеими сторонами.
    К документам понадобится приложить и копии. Договор необходимо предоставить в трех экземплярах, поскольку один останется в Росреестре (прикладывается к делу о регистрации), второй – у сторон сделки.

  2. Mananaya Ответить

    Регистрация права собственности на квартиру является важной процедурой, которая необходима для оформления перехода права собственности на данное жилое помещение.
    Для того, чтобы регистрация прошла быстро, без каких-либо сложностей, нужно сразу собрать полный комплект документов, необходимых для регистрации, и предоставить их в территориальный регистрирующий орган по месту нахождения квартиры.
    В соответствии с нормами российского законодательства для процедуры регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы:
    1. Письменное заявление о регистрации перехода права собственности, которое подается обеими сторонами сделки. Как правило, такое заявление составляют сами сотрудники регистрирующего органа, а лица, регистрирующие право собственности на квартиру, лишь подписывают его.
    Если право собственности (либо право хозяйственного ведения) продавца (или дарителя, или другого собственника) квартиры возникло до 01 января 1999 года и не было зарегистрировано в ЕГРП, в регистрирующий орган дополнительно предоставляется заявление о регистрации права продавца и правоустанавливающий документ.
    2. Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность сторон сделки, послужившей основанием перехода права собственности на квартиру. Если одну или обе стороны договора представляет доверенное лицо, нужно дополнительно представить нотариально удостоверенную доверенность для подтверждения его полномочий.
    3. Документ (квитанцию) об уплате государственной пошлины за проведение государственной регистрации. До 1 марта 2013 года дополнительно платилась пошлина за регистрацию договора купли-продажи. С марта этого года регистрация самого договора отменена, поэтому регистрируется только право собственности.
    4. Договор купли-продажи, договор дарения квартиры или свидетельство о праве на наследство, или другой договор, на основании которого квартира переходит к новому собственнику, а также подписанный акт приема-передачи отчуждаемой квартиры (при его наличии). Обычно все договора предоставляются минимум в двух (подлинных) экземплярах.
    Документ, на основании которого у заявителя возникло право собственности на регистрируемую квартиру, является одним из самых важных документов, необходимых для государственной регистрации. В зависимости от особенностей конкретной сделки это может быть:
    договор купли-продажи квартиры;
    договор дарения;
    свидетельство о праве наследства по завещанию или по закону, выданное нотариусом;
    договор долевого участия от застройщика;
    договор инвестирования в строительство;
    договор ренты;
    договор мены;
    судебное решение о признании права на квартиру;
    постановлении органа местного самоуправления о предоставлении квартиры;
    другие документы, на основании которых возникает регистрируемое право собственности.
    5. Правоустанавливающий документ, который подтверждает наличие ранее приобретенного права собственности продавца (или другого собственника квартиры) на жилое помещение. Как правило, этим подтверждающим документом является свидетельство о регистрации.
    6. Техническое описание объекта недвижимости. В настоящее время техническое описание квартиры содержится в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорт на квартиру оформляется собственником в БТИ по месту нахождения передаваемой квартиры. Как правило, получение кадастрового паспорта занимает определенное время, однако имеется возможность срочного оформления данного документа.

  3. Kanin Ответить

    акт приема-передачи объекта, если договором или законом предусмотрено его составление (например: передача квартиры в новостройке от застройщика покупателю);
    акт ввода в эксплуатацию объекта индивидуального строительства (при регистрации построенного дома);
    справка о полной выплате паевого взноса (при оформлении в собственность квартиры в ЖСК);
    закладная, кредитный договор и согласие банка на регистрацию права собственности (если недвижимость приобретена в ипотеку);
    технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ (при одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав собственности) и т. д.
    Обратите внимание: перечень документов, являющихся основанием для оформления прав на недвижимое имущество, является открытым, поэтому перед посещением МФЦ рекомендуется позвонить по телефону горячей линии и уточнить, какая именно документация должна быть представлена в вашей ситуации.
    Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на проведение сделки, если сторона договора, отчуждающая объект недвижимости, состоит в браке.
    Разрешение от органа опеки и попечительства на отчуждение собственности, если объект принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу.
    Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
    В случае обращения представителя заявителя дополнительно предъявляется:
    1) Документ, удостоверяющий личность представителя.
    2) Нотариальная доверенность (доверенность от организации), выданная владельцем недвижимости своему уполномоченному лицу.
    или документ, подтверждающий полномочия лица, имеющего право действовать без доверенности от имени организации (если сведения о таком лице отсутствуют в ЕГРЮЛ): протокол общего собрания акционеров, решение учредителя и т. д.
    или документ, подтверждающий полномочия родителя (опекуна, попечителя): свидетельство о рождении, акт органов опеки и попечительства и пр.
    Копии паспорта гражданина РФ и прочих документов, которые должны быть возвращены заявителю после идентификации личности и сверки данных, работник МФЦ сделает самостоятельно непосредственно на приеме.

    Сроки оформления права собственности

    По факту подачи запроса и необходимых документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному телефону отделения, которое приняло заявление).
    Срок предоставления государственной услуги – 9 рабочих дней.
    В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.
    По истечении установленного срока заявителю будет выдан на руки результат оказания услуги:
    выписка из ЕГРН;
    экземпляр договора (иного документа, выражающего содержание сделки), заверенного регистрационной надписью;
    иная документация, ранее переданная через МФЦ и подлежащая возврату по окончании оказания услуги;
    уведомление об отказе в госрегистрации прав на недвижимое имущество.

    Отказ в предоставлении услуги

    Основание для отказа в приеме документов:
    лицо, обратившееся за государственной услугой, не относится к категории заявителей;
    не предъявлен документ, подтверждающий полномочия представителя;
    необходимая документация представлена не в полном объеме, не соответствует установленным требованиям, содержит недостоверную информацию.
    Основания для приостановления оказания госуслуги:
    представленные документы не свидетельствуют о факте возникновении права в соответствии с действующим законодательством;
    ранее поданы документы на регистрацию сделки с этим же имущественным объектом, при этом решение об отказе в предоставлении услуги вынесено не было;
    выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными в ЕГРН правами;
    сделка, подлежащая регистрации, признана ничтожной или недействительной в судебном порядке;
    поступила информация об отсутствии документов (сведений), затребованных по межведомственному запросу;
    помещение не изолировано (не обособлено) от других помещений в здании (сооружении);
    созданный объект недвижимости (дом) не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он возведен;
    существует судебный спор в отношении прав на объект, являющийся предметом ипотечного договора;
    в орган Росреестра поступил судебный акт об аресте недвижимого имущества или запрете на осуществление определенных действий с данным объектом в соответствии с УК РФ и т.д.
    Полный перечень оснований для приостановления оказания услуги приведен в ст. 26 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. 03.04.2018).
    Отказ в регистрации прав на квартиру (дом, нежилое помещение):
    отсутствует информация об уплате госпошлины заявителем;
    в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие оформлению права собственности на недвижимое имущество.

  4. оSSe Ответить

    Для получения свидетельства недостаточно просто заявить о том, что квартира принадлежит вам – необходимо предоставить документы, подтверждающие факт возникновения у вас права собственности.
    К первой группе правовых оснований можно отнести основания, возникающие из договорных отношений, таких как договоры:
    купли-продажи недвижимости;
    мены;
    дарения;
    долевого участия в строительстве;
    ренты;
    а так же иных видов договоров, являющихся основанием для возникновения права собственности на недвижимость.
    Кроме того квартиру вы можете получить по праву наследования (по завещанию или по закону), подтверждением последнего будет соответствующее свидетельство, выданное нотариусом.
    Еще одним основанием приобретения права собственности может быть вынесенное в вашу пользу судебное решение.
    Если вы получали объект недвижимости в собственность до вступления в силу ныне действующих законов о регистрации прав, то в качестве правого основания послужит выписка из похозяйственной книги или иной аналогичный документ, выданный органом местного самоуправления.

    Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?

    В зависимости от вида правового основания конкретный перечень документов для предоставления в Росреестр может меняться.
    Итак, в перечень документов входят:
    правоустанавливающий документ (их перечень дан выше);
    передаточный акт (можно получить после обращения к застройщику);
    кадастровый паспорт с планом приобретаемой квартиры (данные должны находиться в Росреестре);
    кредитный договор и закладная (документы нужны при приобретении квартиры с помощью ипотечного или иного кредита, документы оформляются в банке-кредиторе);
    разрешение органа опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей);
    документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
    квитанция об оплате государственной пошлины;
    копия документа, удостоверяющего личность, обычно это общегражданский паспорт (копию можно не заверять у нотариуса);
    заявление установленной формы.
    Документы необходимо подготовить в достаточном количестве экземпляров. При этом правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, необходимо предоставить 3 экземпляра (по одному для каждой из сторон и один остается в Росреестре).
    Документы на нескольких страницах должны быть прошиты и пронумерованы.

  5. БОГОМОЛ Ответить

    Здравствуйте! Летом 1999г. у участника ВОВ приобрел металлический гараж в черте города, где я живу. У фронтовика был оригинал выписки от 23.11.1993г. из Постановления местной администрации города «Об отводе земельных участков предприятиям и гражданам города» со схемой расположения отведенной земли под гараж, площадью 24 кв/м. Гараж с наружи был обшит металлом толщиной в 2-3мм., а внутри утеплен на толщину 10-15см. Для обогрева установлена печь. Имеется погреб, площадью 150 на 200см., расположенный в глубине до 2,5 метров. Таким образом, гараж соответствовал к требованиям капитального гаража. Договорившись о стоимости, в этот же день выплатил фронтовику полную стоимость гаража. После чего он вручил мне ключи от гаража, Выписку из Постановления местной администрации со схемой расположения гаража и расписку о том, что получил полную стоимость гаража. Таким образом, с июня 1999 года я стал владельцем этого гаража. Тем временем, бывший владелец гаража после продажи гаража продал также свой дом и выехал за пределы нашей области. Все наши попытки установить его местонахождение в соседних регионах не увенчались успехом. Тем самым, куда бы ни обращались мы не смогли переоформить документы на свое имя.
    За это время, в период с 2007 по 2010г. местная Налоговая инспекция, каким-то образом узнав и установив, что мы являемся новыми владельцами этого гаража, начали отправлять нам квитанции на уплату земельного налога за землю под нашим гаражом. Мы все исправно платили налог в течение 3-х лет. Потом налоговая перестала направлять нам квитанции. Когда поинтересовались у налоговиков о том почему перестали присылать квитанции, то сообщили, что предыдущие налоги с нас удерживались не законно, т.к. земля под гаражом была не оформлена в нашу собственность. По сей день, т.е. уже около 20 лет пользуемся гаражом и вот на днях обратились к юристу, который посоветовал собрать документы и сдать в Росреестр для регистрации права на земельный участок под гаражом.
    На руках у нас имеется:
    1. Оригинал выписки из постановления администрации города «Об отводе земельных участков предприятиям и гражданам города» со схемой расположения отведенной земли под гараж, площадью 24 кв/м;
    2. Расписка и купчая о выплате стоимости гаража бывшему владельцу;
    3. Справка налоговой инспекции о действительном факте уплаты налога за землю в период с 2008 по 2010г.г.
    4. Квитанции об оплате налога за земельный участок в период с 2008 по 2010г.г.
    5. Ответы на обращение в Адресное бюро по установлению местонахождения бывшего владельца гаража;
    6. Ответ на обращение в Министерство по земельным отношениям;
    Таким образом, вопрос: Имеем ли мы право подать имеющиеся у нас документы для регистрации права на земельный участок под гаражом?

  6. -- Багирра-- Ответить

    Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ

    Согласно п. 11 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы:
    паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве;
    договор долевого участия в строительстве жилого дома;
    акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику;
    разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира;
    квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
    В частных случаях могут потребоваться:
    свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;
    закладная на квартиру или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
    доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;
    нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.

    Порядок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

    Право собственности на жилье, приобретенное по договору долевого участия можно оформить двумя способами:
    поручить регистрацию компании-застройщику;
    заняться регистрацией лично.
    В первом случае данная услуга является возмездной, также необходимо будет оплатить в нотариальной конторе оформление доверенности на имя юриста строительной компании. Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу.
    Если дольщик решил заняться государственной регистрацией права собственности самостоятельно, то для этого ему необходимо обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр).

  7. VideoAnswer Ответить

Добавить комментарий для VideoAnswer Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *