Какие нужны документы для сделки купли продажи квартиры?

14 ответов на вопрос “Какие нужны документы для сделки купли продажи квартиры?”

  1. Sirallador Ответить

    Для успешной продажи квартиры может потребоваться ряд дополнительных документов:
    Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
    Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
    В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
    Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
    Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
    Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
    Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

    Документы для госрегистрации перехода права собственности

    Процедура регистрации перехода права собственности на квартиру требует наличия следующих документов:
    Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
    Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
    Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
    Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
    Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
    Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.
    Продажа квартиры – процедура не обыденная и не рядовая. Чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять как недвижимое имущество, так и денежные средства настоятельно рекомендуется не заниматься самодеятельностью, а обращаться к профессионалам.

  2. Bagrel Ответить

    Памятка продавцу квартиры

    Еще раз все то же самое, но кратко.
    Последовательность действий:
    Собрать документы.
    Оплатить коммунальные услуги, выписать из квартиры всех зарегистрированных жильцов.
    Составить и подписать предварительный договор или авансовое соглашение.
    Получить задаток или аванс и составить расписку о его получении.
    Составить и подписать договор купли-продажи.
    Зарегистрировать сделку в Росреестре.
    Получить деньги и передать квартиру.
    Пакет документов, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры, не состоите в браке или приобрели жилье до вступления в брак:
    Паспорт гражданина РФ.
    Договор купли-продажи квартиры.
    Заявление в Росреестр.
    Квитанция об оплате госпошлины.
    Если действуете через представителя, нужна еще нотариальная доверенность на него.
    Если помещение в общей долевой собственности, понадобится нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры.
    Если квартира приобретена в браке, подготовьте нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры или брачный договор.
    Если квартира или доля в ней — собственность несовершеннолетнего до 14 лет, нужны еще три документа:
    Свидетельство о рождении.
    Документ, подтверждающий полномочия законного представителя несовершеннолетнего, и его паспорт.
    Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет.
    Если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, документы другие:
    Разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.
    Письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.
    Если используется ипотека, дополнительные документы такие:
    Предварительный договор купли-продажи.
    Расписка в получении аванса или задатка.
    Технический паспорт на жилое помещение (не старше 5 лет).
    Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги и капремонт.
    Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов.

  3. *С@м@ н@ивNOсть* Ответить

    Паспорт. Документ, удостоверяющий личность, нужен обязательно.
    Договор купли-продажи. Четко прописывайте в договоре все, особенно сумму, за которую вы продаете жилье. Важно: если покупатель просит вас завысить на бумаге сумму (у него могут быть свои причины для этого), не соглашайтесь. Потом покупатель может дать задний ход, сделку признают недействительной, а вы будете должны выплатить именно ту сумму, которая указана в документах. Кстати, не забудьте: подписывать нужно каждый лист договора!
    Доверенность. Если вы продаете квартиру через доверенное лицо, обязательно проверьте, не просрочена ли она на момент сделки. Также можно конкретизировать полномочия вашего доверенного лица — прописать в документе, какую именно сделку, с каким жильем и на каких условиях вы разрешаете заключить. Если же вы точно уверены в человеке, можете доверить ему заключение договора на любых условиях.
    Согласие органов опеки и попечительства. Этот документ нужен только в том случае, если в семье продавца есть несовершеннолетние. Условия жизни ребенка не должны ухудшиться после продажи жилья. То есть, если вы продаете 5-комнатную квартиру в хорошем доме, вы не можете купить «однушку» в бараке.
    Согласие супруга на продажу жилья. Необходимо в том случае, если имущество совместно нажитое, но записано только на одного.

  4. -$тЕрВ¤Чк@~ Ответить

    Любой договор купли-продажи можно заверить у нотариуса добровольно для собственного спокойствия и дополнительной правовой экспертизы сделки. Договор обязательно заверять, если вы продаете или покупаете:
    Долю в квартире. Но если все собственники одновременно продают свои доли в квартире по одному договору, то к нотариусу можно не обращаться.
    Квартиру вашего ребенка или опекаемого человека.
    Квартиру с пожизненной рентой.
    Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания. Чтобы официально владеть квартирой, зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
    Документы. Перечень документов для государственной регистрации права собственности индивидуален в каждом случае. Уточняйте его в МФЦ, региональном управлении Росреестра или по телефону 8 (800) 100-34-34.
    В любом случае для регистрации сделки понадобятся паспорта всех продавцов и покупателей — физических лиц или учредительные документы юридических лиц, оригиналы и копии договора купли-продажи.
    Документы, которые нужны для проверки юридической чистоты квартиры, и документы для государственной регистрации — это два разных комплекта. В этой статье рассказываем только о документах, которые попросят для государственной регистрации права собственности.

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *