Какие основания исключали приобретение права собственности в силу приобретательной давности?

25 ответов на вопрос “Какие основания исключали приобретение права собственности в силу приобретательной давности?”

  1. ACsnyperAC Ответить

    Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности. Одним из таких оснований приобретения права собственности является приобретательная давность.
    Обязательным условием приобретения права собственности по приобретательной давности является то обстоятельство, что имущество на которое претендует владелец должно иметь статус бесхозяйного имущества, и которое не может быть отнесено к ст.ст. 226–233 ГК РФ.
    Приобретательная давность регламентирована ст. 234 ГК РФ, согласно которой физическое лицо или организация со статусом юридического лица приобретают право собственности на имущество, не принадлежащее им на праве собственности, но которым данные субъекты добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным в течение установленного срока: для недвижимого имущества — 15 лет, для движимого — 5 лет.
    При этом право собственности на движимые вещи возникает по истечении установленного срока, а на недвижимые — после государственной регистрации прав на недвижимое имущество, осуществление которой возможно только на основании решения суда, устанавливающего право собственности субъекта на недвижимое имущество по приобретательной давности.
    Для применения основания приобретения права собственности в силу приобретательной давности, необходимо соблюдение всех условий, которые предусмотрены п. 1 ст. 234 ГК РФ.
    Во-первых, субъект, который владеет имуществом, не должен быть собственником данного имущества.
    Во-вторых, субъект должен владеть чужим имуществом добросовестно, открыто, непрерывно.
    В-третьих, субъект должен владеть чужим имуществом на указанных выше условиях в течение установленного ст. 234 ГК РФ срока, в частности для движимого имущества — пять лет, для недвижимого имущества — 15 лет.
    В-четвертых, к сложившимся отношениям не могут быть применены основания приобретения права собственности, предусмотренные нормами ст. ст. 226–233 ГК РФ.
    В-пятых, приобретение права собственности в силу приобретательной давности может быть признано только в судебном порядке в соответствии со ст. 12 ГК РФ, путем признания права.
    Одновременное соблюдение всех перечисленных условий является основанием для применения приобретательной давности в приобретении права собственности.
    Однако, в юридической литературе до настоящего времени не сложилась единая точка зрения в отношении содержания каждого из перечисленных условий, которые необходимы для возникновения права на применение приобретательной давности как одно из оснований приобретения права собственности.
    Указанные обстоятельства обусловили необходимость подробного анализа каждого из приведенных выше условий применения приобретательной давности, а также их сравнения с таким самостоятельным институтом гражданского права, как добросовестное приобретение, на самостоятельность которого и его признаки, позволяющие разграничить добросовестное приобретение и приобретательную давность, указывают отдельные российские ученые, в частности Ю. А. Тарасенко [1].
    Точку зрения, высказанную Ю. А. Тарасенко, поддерживает и М. Г. Масевич, отмечающий, что «добросовестное владение при приобретательной давности нужно отличать от добросовестного приобретения имущества» [2]….
    С учетом высказанных в юридической литературе точек зрения проведем анализ содержания каждого из условий, соблюдение совокупности которых необходимо для применения приобретательной давности как основания приобретения права собственности.
    1. Факт владения имуществом, как своим собственным и которое не находится в собственности фактического владельца.
    Так, Ю. К. Толстой отмечает, что «владелец должен владеть имуществом как своим собственным или, что то же самое, в виде собственности, без оглядки на то, что у него есть собственник» [3].
    Н. Н. Аверченко, высказывает, что «в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что то основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее» [4].
    В данном случае исходя из анализа вышеуказанных высказываний, авторы перепутали понятия давностное владение и добросовестное приобретение.
    При этом, и Ю. К. Толстой, и Н. Н. Аверченко указывают на то, что давностный владелец, должен осознавать факт незаконного владения вещью в отличие от добросовестного приобретателя.
    Таким образом, отличие приобретательной давности от добросовестного приобретения состоит в том, что добросовестный приобретатель приобретает имущество заранее зная о собственнике имущества, а давностный владелец не должен знать, кто является собственником имущества.
    2. Нормами ГК РФ прямо не определено такое понятие, как добросовестное владение, однако, ученые указывают по разному толкование данного понятия.
    Ученый Ю. А. Тарасенко указывает на то, что добросовестное владение должно продолжаться в течение всего срока, установленного нормами ГК для применения приобретательной давности, что вполне ясно следует из системного толкования норм, закрепленных в п. 1 ст. 234 ГК РФ, и укладывается в понятие владения как процесса, протяженного во времени.
    Следовательно, исходя из толкования нормы ст. 234 ГК можно сделать вывод о том, что добросовестным следует признать такое владение, которое характеризуется как владение вещью, поступившей к давностному владельцу независимо от того, кто являлся собственником, осуществляемое так же, как своими собственными вещами, открыто и непрерывно в течение всего установленного ст. 234 ГК срока, в частности движимым имуществом — в течение 5 лет, недвижимым — в течение 15 лет.
    Для более объективного рассмотрения понятия добросовестного владения необходимо также определить значение словосочетания «как своим собственным».
    Владение имуществом как своим по отношению к приобретательной давности, на мой взгляд, означает, как, извлечение полезных свойств вещи, так и надлежащее исполнение всех связанных с использованием и содержанием вещи обязанностей.
    Условие открытости владения имущества вытекает из факта добросовестного владения, которое должно быть открытым, видимым и явным для всех окружающих. Открытое для всех окружающих владение, в том числе исполнение связанных с ним обязанностей, указывает на отсутствие у фактического владельца намерения скрыть вещь от ее собственника с целью недобросовестного присвоения и свидетельствует о его воле, направленной на возврат имущества действительному собственнику в случае его обнаружения. По верному утверждению К. И. Скловского, «требование открытости владения обнаруживает стремление сохранить в этом институте баланс интересов и дать гарантии собственнику для отыскания вещи» [5]. При этом фактический владелец, на что справедливо указывает Н. Н. Аверченко, не обязан постоянно совершать действия, демонстрирующие фактическое владение, а должен вести себя в отношении бесхозяйного имущества в общепринятых рамках [6].
    Факт непрерывного владения имуществом следует понимать процесс фактического обладания бесхозяйной вещью, находящейся в непосредственном фактическом владении давностного владельца весь необходимый для применения приобретательной давности период времени, в течение которого вещь не должна передаваться во владение другого лица.
    3. Владение вещью в соответствии с вышеуказанными условиями в течение срока, предусмотренного нормами ст. 234 ГК РФ (в случае владения движимой вещью — 5 лет, недвижимой вещью — 15 лет) начинает исчисляться на следующий день после истечения исковой давности, установленной нормами гл. 12 ГК РФ для истребования соответствующего имущества.
    При этом необходимо иметь в виду, что ГК РФ предусмотрен срок для истребования соответствующего имущества его собственником, который составляет три года.
    Следовательно, для применения третьего условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо исчислять давностный срок с учетом срока для истребования имущества (для движимого имущества — 8 лет, для недвижимого имущества — 18 лет).
    4. Обязательным условием также должно являться то, что имущество не должно принадлежать на праве собственности иному лицу, то есть оно должно быть бесхозяйным.
    Согласно ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
    Часть 2 вышеуказанной нормы ГК РФ предусматривает случаи, когда имущество может считаться бесхозяйным, в частности вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233).
    Таким образом, к условию бесхозяйности имущества, применяются также правила, предусмотренные ст.ст. 225–233 ГК РФ, которые могут быть применены для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.
    5. Для того, чтобы применить приобретательную давность необходимо обратиться в судебную инстанцию с соответствующим исковым заявлением. Иным способом, не иначе, как судебным решением невозможно применить норму о приобретательной давности для приобретения права собственности на имущество.
    Литература:
    1. Гражданское право: актуальные проблемы теории и практики / Под ред. В. А. Белова. М., 2007. С. 514–524.
    2. Гражданское право России: Общая часть: Курс лекций / Под ред. О. Н. Садикова. М., 2001. С. 445.
    3. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. 7-е изд., перераб. и доп. / Под ред. Ю. К. Толстого. М., 2009. Т. 1. С. 423.
    4. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. / Под ред. А. П. Сергеева. М., 2008. Т. 1. С. 648.
    5. Скловский К. И. Указ. соч. С. 185.
    6. Гражданское право: Учеб. / Под ред. А. П. Сергеева. Т. 1. С. 650.

  2. nh7ma5sr Ответить

    22 октября Верховный Суд РФ вынес Определение № 4-КГ19-55 по спору между сособственниками жилого дома, один из которых намеревался получить право собственности на него в силу приобретательной давности.
    После смерти К. в 1991 г. ее сыну и дочери достался в наследство дом. Согласно завещанию право собственности между наследниками распределилось поровну – в размере 50% каждому. Мужчина скончался в июне следующего года, поэтому его долю унаследовали Марина Большакова и Василий Иванов, которые не оформили свои права в отношении этого имущества.
    В 2004 г. скончалась дочь К., оба ее сына унаследовали долю матери в праве собственности на дом в равных долях. Далее мужчины заключили соглашение о разделе наследства, и доля домовладения перешла к одному из них, а после его смерти доля в имуществе в судебном порядке перешла его дочери А., которая зарегистрировала свое право собственности на нее. В мае 2006 г. женщина подарила долю И., которая спустя четыре года подарила ее Надежде Захаркиной.
    Впоследствии Надежда Захаркина обратилась в суд с иском к собственникам второй половины дома о признании за ней права собственности на весь дом в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований женщина ссылалась на то, что ей уже принадлежит ½ доли, а также на то, что она и ее правопредшественники открыто и добросовестно владели всем домом и земельным участком как своим собственным свыше 15 лет. По ее мнению, ответчики Иванов и Большакова не пользуются спорной недвижимостью, фактически отказавшись от нее.
    Суд отказал женщине в удовлетворении исковых требований. Он отметил, что владение истицы не является добросовестным, поскольку она и ее правопредшественники знали о принадлежности другой доли в праве на домовладение и земельный участок ответчикам, которые не совершали каких-либо действий, направленных на отказ от права собственности на спорное имущество. Решение суда первой инстанции устояло в апелляции.
    В кассационной жалобе в Верховный Суд Надежда Захаркина просила отменить судебные акты как незаконные. Изучив материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ согласилась с доводами заявительницы.
    Высшая судебная инстанция напомнила, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22). «По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности», – отметил ВС.
    Верховный Суд добавил, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.
    Как подчеркнула высшая судебная инстанция, осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является он.
    Верховный Суд отметил, что нижестоящие суды не привели никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности как самой истицы, так и ее правопредшественников по отношению к владению спорным имуществом. В этой связи Суд направил дело на новое рассмотрение во вторую инстанцию.
    Комментируя определение Суда, руководитель проектов Бюро присяжных поверенных «Фрейтак и Сыновья», к.ю.н. Виктор Спесивов отметил, что оно затронуло крайне важную и двусмысленную правовую конструкцию в российском вещном праве – приобретательную давность. По его словам, указанный правовой институт сам по себе является отличной правовой находкой для урегулирования вопросов с фактически «брошенным» имуществом. «Уже не первый раз встречаю мнения судей судов первой и апелляционной инстанций о том, что осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника исключает добросовестность давностного владения, так как при таком раскладе лицо, получая владение, не могло не знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Но, учитывая, что добросовестно заблуждаться в отношении наличия у тебя права на имущество, которое не твое, можно только в каких-то очень специальных случаях, такое толкование ст. 234 ГК РФ неоправданно сужает возможность ее применения», – отметил эксперт.
    По его словам, наиболее частый случай обращения в суд с исками о признании права собственности в силу приобретательной давности – это споры наследников недвижимости, когда бремя содержания всего разделенного на идеальные доли объекта несет один из сособственников, который не может оформить свое право титульного владения на весь объект. «В таких случаях часто в ЕГРН значится только один сособственник, потому что второй наследник просто не обратился в Росреестр за оформлением своего права, которым его наделило свидетельство на наследство. Из-за образующегося в таких случаях правового вакуума страдает не только сособственник, который платит коммунальные услуги и поддерживает в надлежащем состоянии весь объект, а не только принадлежащую ему часть, но и бюджет. Ведь для заключения договора аренды и для приобретения в собственность земельного участка нужно сначала поставить последний на кадастровый учет, для чего необходимо согласие всех собственников объекта, занимающего земельный участок. В итоге бюджет не получает от этого домовладения ни земельного налога, ни арендной платы», – пояснил Виктор Спесивов.
    По словам эксперта, такие случаи неоднократно встречались в его практике. «Лишение добросовестного сособственника возможности признать через 18 лет полного бездействия титульного владельца второй части объекта право собственности на фактически бесхозную часть не способствует стабильности гражданского оборота в сфере недвижимости и обесценивает в принципе значение института приобретательной давности. Поэтому очень хорошо, что Верховный Суд четко обозначил, что наличие титульного собственника и даже известность о нем истцу не означают недобросовестность давностного владельца, так как главное в этом случае – это то, что вещь приобретается внешне правомерными действиями», – полагает юрист.
    В то же время Виктор Спесивов выразил сожаление, что ВС РФ не смог сразу разрешить дело по существу в пользу истца, поэтому остается вероятность того, что суд апелляционной инстанции снова откажет в иске. Он также выразил надежду, что теперь нижестоящие суды будут меньше путаться и чаще удовлетворять иски о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
    Адвокат, партнер АБ «КРП» Виктор Глушаков отметил, что Верховный Суд в очередной раз исправил ошибку нижестоящих инстанций, указывая на недопустимость формального подхода. «Несмотря на явное преодоление предмета доказывания по данной категории дел, суд первой инстанции потребовал от истца доказательств, которых он, очевидно, не мог представить, и которые, по своей сути, не должны быть представлены в подобном процессе, – полагает он. – Оценивая подход нижестоящих инстанций, я не представляю, как еще можно доказать “отказ ответчиков от спорного недвижимого имущества” при подтвержденном факте конклюдентных действий, свидетельствующих об отсутствии интереса к владению спорным объектом недвижимости».
    По словам эксперта, отсутствие интереса к владению столь длительное время является достаточным основанием для вывода о преодолении бремени доказывания. «При этом создание дополнительных препятствий для истца совершенно необоснованно. Тем более что суды требовали доказать отрицательный факт, но всем нам известно, что подобный факт может быть доказан только через утверждение об обратном. Для судебной практики это положительный пример того, какие обстоятельства должны устанавливать суды по данной категории дел», – подытожил Виктор Глушаков.

  3. Turbo406 Ответить

    При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
    16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
    Поскольку с введением в действие Закона СССР “О собственности в СССР” (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
    В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
    17. В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
    При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.
    18. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
    19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
    В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
    20. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
    21. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
    В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
    Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

  4. Bandit 01 Ответить

    Юрист компании “Гарант” Роман Ларионов
    Право собственности вследствие приобретательной давности
    Появление этого института вызвано необходимостью придать существующим фактическим
    отношениям юридический характер и обеспечить устойчивость гражданского оборота.
    Сущность приобретательной давности состоит в том, что по прошествии определенного
    периода времени и при соблюдении определенных требований вещь переходит в собственность
    фактического владельца, при условии, что она бесхозяйная, т.е. собственник
    имущества неизвестен или у вещи есть собственник, но он длительное время не
    выражал намерений признать эту вещь своей (п. 6 инф. письма ВАС от 28 апреля
    1997 г. N 13).
    Приобретательная давность – одно из древнейших понятий. Свое начало этот институт
    берет из древнейшего римского права – Законов Двенадцати таблиц ( V в. до н.
    э.). Согласно этим законам, результате приобретательной давности движимая вещь
    переходила в собственность после одного года владения, а недвижимая – по истечении
    двух лет. Вместе с тем было необходимо соблюдение еще ряда условий: вещь, переходившая
    в собственность не должна быть ворованной; требовалась добросовестность владения;
    срок давности владения должен течь непрерывно. В последствии, в период правления
    Юстиниана ( VI в. н. э.) произошел ряд изменений, коснувшихся в основном срока.
    Так, для движимых вещей был установлен трехлетний срок, а для недвижимых –
    десятилетний.
    Основные элементы института приобретательной давности не претерпели существенных
    изменений с римских времен.
    В России понятие приобретательной давности известно еще со времен Псковской
    судной грамоты. По определению Свода законов Российской империи бесспорное,
    спокойное и непрерывное владение вещью в виде собственности в течение десяти
    лет обращается в право собственности.
    В советском праве вообще не было института приобретательной давности. Отношения
    подобного рода считались неприемлемыми с точки зрения социалистического правоворядка.
    Все движимые и недвижимые вещи с неизвестными владельцами передавались в собственность
    государства.
    И только в российском законодательстве заново произошло возрождение этого
    института. Он был введен Основами гражданского законодательства Союза ССР и
    республик с 3 августа 1992 года. Дальнейшее законодательное закрепление институт
    получил в ст. 234 Гражданского кодекса, согласно которой лицо (гражданин или
    юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно,
    открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом
    в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает
    право собственности на это имущество.
    Приобретение права собственности по давности владения относится к первоначальному
    способу, т.к. права приобретателя никак не связаны с правом собственности прежнего
    владельца, а зависят только от совокупности указанных выше обстоятельств, т.е.
    от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом
    как своим собственным.
    Итак, право собственности по давности приобретения возникает из сложного
    юридического состава, главным элементом которого является владение. Владение
    означает фактическое обладание вещью. Следует учитывать, что владелец для давности
    является незаконным, ведь он не может подтвердить законность владения документально,
    например, договором купли – продажи, аренды, ссуды и т.д., заключенным с предыдущим
    собственником. Лицо в приобретательной давности владеет вещью, как своей собственной,
    и поэтому ни арендатор, ни хранитель никогда не приобретут права собственности
    по давности владения.
    По требованию закона владение, прежде всего, должно быть, непрерывным, т.е.
    в течение всего давностного срока лицо не должно переставать владеть вещью.
    Но это не означает, что лицу необходимо постоянно находиться в постоянном контакте
    с ней. От непрерывности, в первую очередь, требуется, чтобы владение не прекратилось
    для уже владеющего лица и не началось для другого лица. Кроме того, при непрерывности
    давностного владения не исключается перемена лица владельца, т.е. иногда возможны
    случаи, при которых допускается преемственность давностного владения. Это означает,
    что лицо владельца изменяется, а владение остается тем же.
    Добросовестность означает, что владелец, не зная конкретных обстоятельств,
    полагает, что основание, по которому он завладел вещью, является правомерным
    и в дальнейшем может привести к возникновению права собственности на эту вещь.
    Гражданским кодексом установлено и требование открытости владения. Для соблюдения
    этого требования владельцу необходимо пользоваться какой-либо вещью, не скрывать
    этого от окружающих.
    Ст. 234 ГК устанавливает также временной интервал, в течение которого нужно
    непрерывно владеть вещью – 15 лет для недвижимого имущества и 5 лет – для движимого.
    Согласно ст. 130 ГК к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки
    недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е.
    объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно,
    в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. Соответственно
    все другие вещи закон относит к движимым вещам. Все они могут быть приобретены
    гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной
    давности (конечно, это не относится к вещам, изъятым из гражданского оборота
    и к вещам, выбывшим из собственности предыдущего владельца противоправным способом,
    например, если вещь была украдена). Однако российским законодательством предусмотрен
    и другой срок приобретения за давностью владения. Так ч.3 ст. 43 Закона РФ
    от 15 апреля 1993 г. N 4804-I “О вывозе и ввозе культурных ценностей” (с
    изм. и доп. от 2 ноября 2004 г.) говорится, что “физическое или юридическое
    лицо, не являющееся собственником культурной ценности, но добросовестно и открыто
    владеющее ею как собственной не менее 20 лет, приобретает право собственности
    на эту культурную ценность “.
    Пункт 2 статьи 234 ввел в российское гражданское право новый вид защиты –
    владельческую (поссессорную) защиту, т.е. судебную защиту владения независимо
    от наличия у владельца правового основания. Этот пункт расширяет защиту владения,
    предусмотренную ст. 305 ГК. Так, до приобретения на имущество права собственности
    в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным,
    имеет право на защиту своего владения против третьих лиц. Стоит отметить, что
    этот вид защиты реализуется в ограниченных пределах : владелец не может получить
    такую защиту против собственника, а также против других лиц, имеющих право
    на владение имуществом в силу предусмотренного законом или договором основания,
    поскольку до истечения давностного срока сам он является беститульным (бесправным)
    владельцем и может получить защиту только против тех лиц, которые, как и он,
    права на владение имуществом не имеют.
    Роман Ларионов, юрист компании “Гарант”

  5. Vadimkk Ответить

    Пункт 15 Постановления Пленумов № 10/22 признает, что давностное владение является открытым, если лицо никогда не скрывало и не скрывает того факта, что имущество находится в его владении.
    Обычные меры, принимаемые к обеспечению сохранности имущества, не являются свидетельством того, что имущество скрывалось.
    Вместе с тем, открытость также означает, что окружающие лица воспринимают такое владение точно так же, как бы воспринималось и обычное осуществление правомочий собственником имущества.
    При этом окружающим, друзьям, знакомым, соседям владелец имущества не обязан рассказывать, на каком основании он владеет имуществом.
    Владение вещью происходит естественным путем, владелец имущества предпринимает обыкновенные меры обеспечения для сохранности имущества.
    В том случае, если владелец имущества всяческими способами умышленно скрывает факт своего владения, то такое владение суд не признает открытым.

    Непрерывность владения по приобретательной давности

    Закон определяет, что давностное владение является непрерывным, если в течение определенного срока оно не прекращалось. В Постановлении Пленумов № 10/22 дано несколько разъяснений, как следует понимать требования закона.
    Первое, — временная утрата имущества, которое впоследствии было истребовано из чужого незаконного владения по решению суда, не ведет к прерыванию срока его владения.
    Второе, — временная передача в пользование и владение имущества другому лицу, не влечет прерывания срока давностного владения. Например, передача имущества в аренду на определенный срок.
    Третье, — не происходит прерывания срока давностного владения имуществом, если новый владелец по закону принадлежит к сингулярному или универсальному правопреемнику предыдущего владельца.
    Например, при смерти давностного владельца, который владел имуществом 10 лет, его наследнику достаточно владеть этим имуществом всего 5 лет, после чего общий срок давностного владения составит 15 лет, что дает право обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Это так называемое универсальное правопреемство.
    Это правило распространяется и на юридических лиц. Если первоначальный владелец, являющийся юридическим лицом, владел на протяжении 10 лет зданием, которое впоследствии было передано во владение другому юридическому лицу, образованному в результате выделения, то такому лицу достаточно владеть имуществом еще 5 лет, чтобы подать иск о признании права собственности в силу приобретательной давности. Это так называемое сингулярное правопреемство.
    Часто возникают споры, как определить, с какого момента следует отсчитывать срок давностного владения? По общему правилу — с момента возникновения права владения. Однако не все так просто.
    В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ, начало срока приобретательной давности, которое касается вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, согласно ст. 301 и 305 ГК РФ, срок давностного владения начинается не ранее, чем истекает срок исковой давности по требованиям действующего законодательства.
    Так, при условии, что имущество можно было истребовать у давностного владельца путем предъявления виндикационного иска, то течение срока начинается не раньше, чем истечет срок исковой давности по нему.
    Таким образом, законодатель предоставляет возможность владельцу стать давностным, если он даже является недобросовестным владельцем.
    Соответствующее разъяснение нашло свое отражение в пункте 18 Постановления Пленумов № 10/22. Указано, что в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не имеет ограничений, в соответствии с условиями, указанными в пункте 1 статьи 234 ГК РФ.
    В случае подачи собственником виндикационного иска по истребованию имущества из чужого незаконного владения, по которому ему отказано на основании того, что пропущен срок исковой давности, срок приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности в отношении спорного имущества.
    Что касается государственного имущества, то в соответствии с пунктом 16 Постановления Пленумов № 10/22, срок приобретательной давности может начаться не ранее 01 июля 1990 года.

    Владение имуществом как своим собственным

    Пленум Верховного суда и Арбитражного суда, в пункте 15 Постановления, разъяснил, что владение имуществом как своим собственным означает, что такое владение осуществлялось не на основании договора.
    Поэтому владение имуществом на основании долгосрочных договоров аренды, хранения, безвозмездного пользования не является основанием для применения положений статьи 234 ГК РФ.
    Также не подлежит применению указанная норма гражданского законодательства, даже если договор оспаривался или мог быть оспорен.
    Это означает, что у имущества есть собственник и есть лицо, которое этим имуществом временно владеет на основании договора. И тот, кто владеет имуществом, осознает, что право владения у него на основании договора. Поэтому нормы, касающиеся приобретательной давности, в такой ситуации не применимы.
    Не всегда имущество передается другому лицу на основании норм гражданского права. Есть множество случаев, когда имущество передается лицу по трудовому договору.
    И в этом случае, нормы приобретательной давности неприменимы, поскольку есть договорные отношения, и лицо, получившее это имущество, осознает, что оно передано ему на строго определенных условиях.

    Порядок признания права собственности в порядке приобретательной давности

    В соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности в порядке приобретательной давности может быть признано только в судебном порядке.
    Поэтому если у лица имеются все основания для того, чтобы стать полноправным собственником имущества, оно должно подать соответствующее исковое заявление в суд.
    В качестве ответчика, привлекается прежний собственник имущества, а в некоторых случаях, и действующий. Об этом сказано в пункте 16 Постановления Пленумов № 10/22: право собственности на основании приобретательной давности может быть получено на имущество, которое принадлежит на праве собственности другому лицу.
    Например, по данным Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано на другое лицо. Однако, это не исключает возможности подачи иска о признании права собственности на основании приобретательной давности.
    Обращаясь в суд с исковым заявлением на основании приобретательной давности, истец обязан доказать, что он:
    добросовестно владеет имуществом;
    владеет имуществом открыто;
    владеет имуществом непрерывно в течение всего срока владения и пользования имуществом;
    владеет имуществом как своим собственным.
    При условии, что бывший собственник неизвестен, кого следует привлекать в качестве ответчика?
    В таких ситуациях, дело подлежит рассмотрению на основании норм особого производства. Они закреплены в главе 28 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации для судов общей юрисдикции, и в главе 27 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации для арбитражных судов.

  6. tanaro Ответить

    , принимая при этом во внимание разъяснения, данные Пленумом Верховного суда РФ.
    В соответствие с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а именно разделом «Споры, связанные с применением правил о приобретательной давности».
    15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
    При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
    16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
    Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
    В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
    17. В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
    При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.
    18. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
    19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
    В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
    20. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
    21. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
    В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
    Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

  7. TheChips Ответить

    Если рассматривать вопрос об использовании объектов в личных либо производственных целях с позиций всего общества в целом, то эксплуатация осуществляется теми лицами, которые имеют на это право. Соответственно, владение, являясь социально распознаваемым явлением, обеспечивает социальную распознаваемость и праву собственности.
    Окружающие, сформулировав вывод о том, что данный объект находится во владении, подразумевают, что он, скорее всего, находится и в собственности лица, использующего его, а само это лицо является собственником. С этой позиции владение выступает в качестве внешней характеристики права.

    Значение приобретательной давности

    Безусловно, на практике нередки ситуации, когда объекты используются по прямому назначению, но субъектами, не имеющими на них права собственности. В таких случаях имеет место своего рода «разрыв» между непосредственным правом и его социально-распознаваемой характеристикой, т. е. владением. Разумеется, такое положение дел нормальным назвать нельзя. Назначение института приобретательной давности и состоит в том, чтобы ликвидировать этот разрыв. Субъект, не являющийся собственником, но владеющий объектом, может получить на него права собственности.

    Длительность владения

    Установленный в Гражданском кодексе срок приобретательной давности легитимирует владение в глазах окружающих. Потенциальный приобретатель права собственности может присоединить время владения. Речь о ситуациях, когда владение было начато одним субъектом, а продолжено его преемником.
    Присоединение периодов, однако, является не обязанностью, а правом субъекта.

    Исковая давность

    По общим правилам, начало срока приобретательной давности совпадает с моментом возникновения владения. Но в законе установлено исключение. В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК, течение периода в отношении объектов, которые могут быть истребованы из владения на основании статей 301 и 304 ГК, должно начаться не раньше истечения давностных сроков по соответствующим требованиям. Это правило действует также в случаях, когда пользование началось до 01.01.1995 г. и все еще продолжалось в момент введения первой части ГК РФ,

    Непрерывность

    Срок приобретательной давности для земельного участка, сооружения, иного недвижимого либо движимого объекта не должен прерываться. Другими словами, владеть имуществом субъекту нужно в течение всего периода, установленного законом. Если оно то возникает, то прекращается, то снова возникает, «разрыв» между владением и собственностью не появляется.

    Владение объектом как своим

    Это еще одно важное условие приобретательной давности.
    Это требование направлено, во-первых на исключение приобретения объектов лицами, осуществляющими трудовую деятельность по договору. На практике достаточно распространены ситуации, когда разного рода действия в ходе личного или производственного пользования вещей совершаются субъектами, выполняющими служебные (должностные) обязанности. Между тем, используемые ими объекты являются собственностью нанимателя. Окружающие не считают, что они находятся во владении служащих и работников.
    Из норм ГК вытекает, что субъекты, осуществляющие действия с вещами в рамках исполнения своих трудовых обязанностей, владеют ими не как своими. Соответственно, они не могут стать собственниками в силу давностного владения. Напротив, в случае, когда юрлицо или гражданин поручает работникам или служащим выполнить какие-либо операции с вещами в ходе личного или производственного пользования, именно работодатель является владельцем этих предметов. Поэтому именно его владение и отвечает требованиям, закрепленным п. 1 ст. 234 ГК.
    Включение в законодательство предписание о пользовании объектом как своим лицом, не являющимся собственником, позволяет исключить владение, основанное на каком-либо праве. Так, не могут владеть вещью как своей хранители, арендаторы, субъекты, осуществляющие оперативное управление или хозяйственное ведение, и пр.

    Открытость

    Как выше говорилось, владение представляет собой внешнюю характеристику права собственности. Это явление доступно для социального распознавания. На основании этого, п. 1 ст. 234 ГК закрепляет следующее правило. К получению права собственности приведет только такое владение, которое признается окружающими открытым. Это означает, что люди должны иметь возможность видеть, как субъект использует вещь. Сокрытие владения лицом будет считаться нарушением установленного законом требования.

    Вместе с тем, закон не обязывает субъекта специально информировать окружающих о своих действиях с объектом.

    Добросовестность

    В ГК, к сожалению, это понятие не раскрывается. Между тем, термин «добросовестность» используется во многих нормах Кодекса. В ст. 234 ГК не поясняется, когда владение считается добросовестным, а когда нет. Следует обратить внимание на то, что в норме говорится о юрлице или гражданине несобственниках движимого или недвижимого имущества. Безусловно, субъект, который не знает и не может знать о том, что он не собственник, является добросовестным пользователем. Но как быть, если лицу известно, что он незаконный хозяин объекта?
    Для ответа на поставленный вопрос следует обратиться к п. 4 ст. 234 ГК. Как следует из его положений, лицо, из чьего обладания объект может быть истребован в соответствии с 301 и 304 нормами, в принципе, может получить его в силу давности владения.
    Приведенные нормы регламентируют отношения с субъектом, незаконно владеющим чужим имуществом. Это лицо не исключается из перечня потенциальных приобретателей права. Следовательно, с позиции, закрепленной в ст. 234, знание о незаконности владения не исключает его добросовестности. Что это означает? То, что субъект, которому известно, что он владеет объектом незаконно, для применения ст. 234 ГК признается добросовестным.

    Между тем, необходимо сделать исключение для ситуаций, когда владение становится незаконным в силу того, что оно возникло в результате нарушения уголовного законодательства. Если лицо завладело вещью в ходе совершения преступления, то пользование ею не может рассматриваться как добросовестное.
    Необходимо отметить, что в силу п. 3 ст. 10 Кодекса, добросовестность участников оборота предполагается (презюмируется). В норме говорится о поведении субъектов в целом. Соответственно, установленная в ст. 10 ГК презумпция распространяется на все случаи упоминания добросовестности в законодательстве. Не является исключением и отношения, связанные с давностью владения.

    Специфика исчисления сроков

    Основанием для возникновения прав собственности у пользователя является факт истечения срока приобретательной давности, установленного в п. 1 ст. 234 ГК. Исключение, однако, для недвижимых объектов и другого имущества, подлежащего обязательной госрегистрации.

    Защита права владения

    Она ограничивается законодательством и действует в отношении субъектов, не являющихся собственниками объектов, а также лиц, которые не обладают правом владения по иным основаниям, установленным в законе или договоре.
    В отечественном процессуальном праве содержится несколько норм, гарантирующих охрану интересов добросовестных пользователей, рассчитывающих приобрести право собственности на объект по давности владения. В АПК установлено, что арбитраж может рассматривать дела об установлении факта пользования и владения индивидуальным предпринимателем и юрлицом движимой вещи как своей собственной. В ГПК закреплено положение о том, что суды разбирают дела об установлении факта пользования и владения недвижимостью.

    Специфика судебных споров

    Субъект, полагающий, что может приобрести право собственности по давности владения, вправе обратиться с иском в суд. В качестве ответчика в таком деле будет выступать прежний собственник объекта. Если предыдущий законный хозяин имущества не был и не мог быть известен истцу, он может направить заявление об установлении факта непрерывного, добросовестного и открытого владения как своим на протяжении срока, установленного законом.
    Заинтересованным лицом в деле может выступать госрегистратор (сотрудник регистрационной палаты).
    Необходимо сказать, что отсутствие сведений в едином госреестре имущества не считается препятствием для признания прав собственности на вещь по окончании периода приобретательной давности.
    Основанием для госрегистрации будет являться судебное постановление об удовлетворении иска к прежнему собственнику или заявления об установлении факта непрерывного, открытого, добросовестного владения. Стоит сказать, что законодательство предоставляет право прежним собственникам обратиться в суд для оспаривания указанных актов или факта внесения записи об имуществе и его новом правообладателе в ЕГРН.

    Заключение

  8. Сер 15 Ответить

    Открытость владения означает, что владелец должен обладать имуществом без утайки. Без открытого владения не могут быть гарантированы законные права и интересы собственника.
    Судебная практика
    Не возникает право государственной собственности по давности владения на так называемые перемещенные культурные ценности, в течение того времени, пока они хранились в закрытых фондах музеев. (Постановление КС РФ от 20.07.1999 N 12-П)
    В то же время демонстрации своего владения третьим лицам не требуется.
    Непрерывность владения означает, что лишение фактического владения в течение срока приобретательной давности исключает возможность приобретения права собственности. В то же время, давностный владелец имеет право на защиту своего владения (п. 2 ст. 234 ГК), поэтому если требование о восстановлении владения будет удовлетворено судом, течение срока приобретательной давности должно считаться непрерывным. Подробнее о защите давностного владения см. главу “Защита права собственности и других вещных прав” настоящего учебника.
    4. Исчисление срока приобретательной давности.
    Если право собственности по давности владения приобретается на бесхозяйное имущество, не имеющее собственника, то срок приобретательной давности начинает течь с момента завладения этим имуществом.
    Если право собственности по давности владения приобретается на имущество, имеющее собственника, то срок приобретательной давности начинает течь с момента завладения этим имуществом, но не ранее истечения общего срока исковой давности. Данное правило установлено в связи с тем, что в течение срока исковой давности может быть удовлетворено требование собственника (иного титульного владельца) об истребовании вещи от давностного владельца (ст. 301, 305 ГК РФ).
    Правопреемство в сроке приобретательной давности. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владел его правопредшественник.
    5. Момент приобретения права собственности по давности владения. На недвижимое имущество право собственности возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП. Поскольку регистрирующий орган не обладает необходимой компетенцией для установления того, были ли соблюдены все условия возникновения права собственности, давностный владелец вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на недвижимость. Решение суда об удовлетворении этого заявления является для регистрирующего органа основанием для внесения в ЕГРП записи о праве собственности.
    Судебная практика
    Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”.
    Процессуальное законодательство предусматривает “установление факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным” по заявлению давностного владельца. Установление судом данного юридического факта не подменяет собой признания права собственности, а служит лишь надежным доказательством наличия владения по давности и признания за давностным владельцем права на защиту своего владения.
    На движимые вещи право собственности у давностного владельца возникает по факту истечения срока приобретательной давности. Если в этом есть необходимость, для движимых вещей могут применяться правила о признании права собственности и об установлении юридических фактов по аналогии с правилами для недвижимости.
    Проблема давностного недобросовестного владения.
    По укоренившемуся мнению, добросовестность давностного владельца должна иметь место в течение всего срока приобретательной давности. Недобросовестный владелец – это тот, который знает или должен знать о том, что у имущества, приобретаемого им в собственность по давности владения, есть собственник. В российском законодательстве прямо не предусмотрена возможность приобретения права собственности по давности недобросовестным владельцем. Это может породить ситуацию, когда судьба имущества так и останется неопределенной.
    Рассмотрим пример. Суд признает сделку, по которой имущество было передано владельцу, недействительной, но отказывает собственнику в реституции (возврате вещи) в связи с пропуском исковой давности. Право собственности у владельца по недействительной сделке возникнуть не может, но задавненная вещь находится в его фактическом владении на законных основаниях. Может ли владелец приобрести право собственности по давности владения? С формальной точки зрения не может, поскольку владелец сделался недобросовестным – он узнал, что собственником вещи он не является; он узнал, что право собственности на вещь продолжает сохраняться за отчуждателем. Это тем более парадоксально, что при отчуждении такого имущества у добросовестного приобретателя есть шанс сразу же приобрести на него право собственности (см. § 7 настоящей главы).
    Такой проблемы не существует, если право (германское, например) допускает приобретение права собственности по давности даже для недобросовестного владельца (за исключением владения, добытого преступным путем). В этом случае просто увеличивается срок приобретательной давности.
    Авторитетное мнение
    В российской юридической литературе предлагается считать, что даже владение, начавшееся как недобросовестное, становится добросовестным после истечения срока исковой давности по требованию собственника о возврате вещи (а тем более после отказа суда в удовлетворении иска об ее истребовании).
    (А.В. Коновалов)

  9. gomer666 Ответить

    давностное владение является добросовестным, если
    лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания
    возникновения у него права собственности;
    давностное владение признается открытым, если
    лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер
    по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого
    имущества;
    давностное владение признается непрерывным, если
    оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае
    удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого
    незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным
    имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным
    владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного
    владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если
    новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником
    предыдущего владельца (п.
    3 ст. 234 ГК РФ);
    владение имуществом как своим собственным
    означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не
    подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на
    основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования
    и т.п.).
    Абзац 1 п. 15
    Постановления Пленума N 10/22 вслед за
    п. 1 ст. 234 ГК РФ указывает на
    приобретательную давность как основание приобретения права собственности.
    Приобретательная давность (usucapio) как основание приобретения права
    собственности возникло в римском праве. Его появление было связано с
    необходимостью устранить неопределенность в вопросах о принадлежности вещи,
    исключив тем самым случаи, когда объект гражданских прав фактически выбывал из
    оборота ввиду отсутствия субъекта права собственности, хотя имел владельца,
    который длительно владел и пользовался им. При этом римские юристы понимали, что
    устранение неопределенности не должно нарушать разумный баланс прав собственника,
    с одной стороны, и давностного владельца, с другой стороны. Для установления
    баланса первоначально были определены два критерия: срок и основание владения.
    Считалось, что разумно было бы отдавать предпочтение давностному владельцу, если
    он обладал вещью более года и вещь не была краденой, так как собственник, если
    он действительно имел интерес в обладании вещью, мог бы за это время истребовать
    ее обратно. В дальнейшем, с развитием рассматриваемого института, во внимание
    стали браться другие обстоятельства: титул, добросовестность, непрерывность.
    Совпадение всех этих обстоятельств приводило к тому, что давностный владелец
    становился на место собственника, причем право нового собственника не зависело
    от права предыдущего, т.е. приобретение права собственности в силу
    приобретательной давности считалось первоначальным способом приобретения права
    собственности.
    Современный институт приобретательной давности также
    служит цели придания стабильности гражданским правоотношениям. Как и много лет
    назад, законодатель считает целесообразным признавать право собственности за
    давностным владельцем, исходя из того, что собственник, не заявивший в течение
    определенного времени о своем праве, отказался от него. Нормативной основой
    института приобретательной давности служит
    ст. 234 ГК РФ, согласно которой
    лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества,
    но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным
    недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет,
    приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
    Из приведенного выше положения видно, что давностный
    владелец может стать собственником, если его владение:
    1) добросовестно;
    2)
    открыто;
    3) непрерывно;
    4) не основано на титуле (“как своим”);
    5) длительно.
    Таким образом, приобретательная давность как основание приобретения права
    собственности представляет собой сложный юридический состав, влекущий правовые
    последствия только при одновременном наличии всех значимых обстоятельств.
    Отдельно необходимо отметить, что приобретательная
    давность является основанием возникновения только права собственности. Другие
    вещные права, как, например, право хозяйственного ведения или оперативного
    управления, по этому основанию возникать не могут.
    При рассмотрении дел о приобретательной давности
    суду следует учитывать, что все способы приобретения права собственности условно
    делят на первоначальные и производные. В основу деления кладут критерий воли.
    Считается, что право нового собственника при производном способе приобретения
    права собственности переходит по воле предыдущего и повторяет его. Типичный
    пример – переход права собственности в результате исполнения договора
    купли-продажи. Здесь есть и воля прежнего собственника (заключение, исполнение
    договора), и воспроизведение права (имеется в виду, что право переходит в
    неизменном виде со всеми возможными обременениями объекта, например залогом,
    сервитутом). Права же нового собственника при первоначальном способе
    приобретения права собственности не зависят от воли прежнего собственника,
    поскольку в подавляющем большинстве случаев его попросту нет, как, например, в
    случае сбора дикорастущих плодов, или по крайней мере собственник неизвестен,
    поэтому право собственности нового собственника никак не может быть поставлено в
    зависимость от прав собственника предыдущего. Оно возникает заново, но не
    переходит от одного к другому. Есть мнение, что право собственности в силу
    приобретательной давности возникает производным способом. Обосновывается мнение
    тем, что объектом признания права выступает вещь, находящаяся в обороте. Значит,
    у нее должен быть невладеющий собственник. Раз собственник есть, но он
    неизвестен, то необходимо исходить из того, что им изъявлена воля на отказ от
    своего права. В это же время давностный владелец, овладев вещью, высказывает
    волю на приобретение ее в собственность. В результате получается своеобразная
    двусторонняя сделка. Обозначенная выше позиция представляется ошибочной. В
    ст. 234 ГК РФ прямо указано пять
    условий, при которых давностное владение влечет возникновение права
    собственности. Воле предыдущего собственника и его праву не нашлось места среди
    них. Следовательно, законодатель не придает им значения. Раз так, то
    приобретение права собственности в силу приобретательной давности относится к
    первоначальным способам приобретения права. Таким образом, основанные на
    правоотношениях с прежним собственником (собственниками) требования не должны
    приниматься судом во внимание.
    Абзац 3 п. 15
    Постановления Пленума N 10/22 дает определение добросовестному владению: “Давностное
    владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не
    должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права
    собственности”. В науке под добросовестным владельцем понимают того, кто
    приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может
    знать о правах иных лиц на данное имущество. Отсутствие такой осведомленности
    может быть основано на двух обстоятельствах:
    1) добросовестный приобретатель
    считает себя собственником, имея мнимое основание для этого, однако таковым в
    действительности не является, поскольку основание перехода права собственности
    являлось порочным (например, в случае приобретения вещи от неуправомоченного
    отчуждателя или от управомоченного, но с пороком формы соглашения либо без
    государственной регистрации);
    2) добросовестный приобретатель осознает, что не
    является собственником, однако не знает и не может знать настоящего собственника
    (например, в случае завладения бесхозяйной вещью).
    Не является добросовестным приобретателем тот, кто в
    момент завладения вещью мог проявить осмотрительность и выяснить, является ли
    отчуждатель собственником имущества. Так, отказывая в передаче надзорной
    жалобы Н.Д. в суд надзорной инстанции, судья областного суда установил, что
    решением мирового судьи судебного участка N 121 Волгоградской области от 28 июля
    2009 г. иск Н.Д. к администрации г. Волгограда, администрации Кировского района
    г. Волгограда, государственной организации научного обслуживания “Волгоградское”
    ВНИАЛМИ РАСХ о признании права собственности на земельный участок, расположенный
    по адресу: г. Волгоград, ул. … – оставлен без удовлетворения. Апелляционным
    определением Кировского районного суда г. Волгограда от 19 октября 2009 г.
    решение мирового судьи оставлено без изменения. В надзорной жалобе Н.Д. просит
    указанные судебные постановления отменить, ссылаясь на существенное нарушение
    судами действующего законодательства.
    14 апреля 2010 г. дело истребовано в
    Волгоградский областной суд, куда оно поступило 20 апреля 2010 г. Оснований для
    передачи надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной
    инстанции судья не усмотрел.
    В соответствии со ст. 387, ч. 1.1 ст. 390 ГПК РФ
    при рассмотрении дела в надзорном порядке суд проверяет правильность применения
    и толкования норм материального и процессуального права судами, рассматривавшими
    дело, в пределах доводов надзорной жалобы или представления прокурора. При этом
    суд надзорной инстанции не вправе проверять законность судебных постановлений в
    той части, в которой они не обжалуются, а также законность судебных
    постановлений, которые не обжалуются.
    Основаниями для отмены или изменения судебных
    постановлений в порядке надзора являются лишь существенные нарушения норм
    материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без
    устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и
    законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
    Проверкой материалов дела в пределах доводов
    надзорной жалобы установлено, что судами первой и второй инстанций при
    рассмотрении данного дела таких нарушений не допущено.
    Как следует из материалов дела и правильно
    установлено судами первой и второй инстанций, Н.Д. обратилась в суд с иском к
    администрации г. Волгограда, администрации Кировского района г. Волгограда,
    государственной организации научного обслуживания “Волгоградское” ВНИАЛМИ РАСХ о
    признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.
    Волгоград, ул. … – мотивируя тем, что 25 октября 1987 г. по частной расписке
    приобрела у Д.В. указанный земельный участок, который принадлежал
    государственной организации научного обслуживания “Волгоградское” ВНИАЛМИ РАСХ.
    С момента приобретения и по настоящее время истица пользуется спорным земельным
    участком. В 2008 г. при оформлении права собственности на земельный участок
    выяснилось, что оформить его в соответствии с требованиями Федерального закона “О
    государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”
    невозможно, поскольку Д.В., отчуждая земельный участок, не являлся его
    собственником, право собственности на спорный земельный участок ни за кем не
    зарегистрировано. Поскольку истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет
    указанным недвижимым имуществом в течение 15 лет, она в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ
    приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
    Допустимых и достоверных доказательств,
    свидетельствующих о наличии у истицы каких-либо прав на спорный земельный
    участок, суду не представлено. Не приложены таковые и к надзорной жалобе.
    Расписка от 25 октября 1987 г. о приобретении у Д.В. спорного земельного участка
    таким доказательством не является, поскольку доказательств, подтверждающих, что
    Д.В. владел спорным земельным участком на каком-либо праве и имел законные
    основания для его отчуждения 25 октября 1987 г., не имеется. Факт принадлежности
    указанного земельного участка государственной организации научного обслуживания
    “Волгоградское” ВНИАЛМИ РАСХ свое подтверждение также не нашел. Указанные
    обстоятельства подтверждены материалами дела. При таких данных обоснованно
    вынесены указанные выше судебные постановления.
    Данных о существенном нарушении судами первой и
    второй инстанций норм материального или процессуального права не имеется. Ссылки
    в надзорной жалобе на добросовестное владение истицей спорным объектом
    недвижимости нельзя признать состоятельными, поскольку, приобретая указанный
    земельный участок, она не проверила принадлежность земельного участка продавцу,
    которому данный земельный участок не принадлежал .
    ——————————–
    Архив Волгоградского областного суда. Дело
    4г-1960/10.
    Судебная практика более подробного определения, чем
    дано в
    абз. 3 п. 15
    Постановления Пленума N 10/22, еще не выработала, да это и невозможно,
    поскольку добросовестность определяется в каждом случае с учетом обстоятельств
    конкретного дела. Отсутствие устоявшейся судебной практики по вопросу об
    определении понятия добросовестности компенсируется довольно четкой позицией по
    принципу “от обратного”, согласно которой недобросовестным является владение,
    основанное на правонарушении. В частности, в
    Определении Конституционного Суда
    РФ от 21 декабря 2006 г. N 623-О указывается, что самоуправное занятие жилого
    помещения не порождает право на это жилое помещение, а отсутствие вследствие
    этого добросовестности владения, установленное судом, влечет невозможность
    приобретения помещения владельцем на основании
    ст. 234 ГК РФ в порядке
    приобретательной давности.
    Добросовестность преимущественно должна
    исследоваться на момент завладения, а потому само по себе осознание
    приобретателем, что собственником является другое, теперь уже известное ему
    лицо, не отнимает автоматически никаких признаков, ведущих к возникновению права
    собственности в силу приобретательной давности. И только если действительный
    собственник заявил об истребовании имущества и его притязание признано
    обоснованным, срок приобретательной давности должен пресечься, так как
    прекратилось добросовестное владение.
    Абзац 4 п. 15
    Постановления Пленума N 10/22 говорит о том, какое владение признается
    открытым: “Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта
    нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению
    сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества”. Открытость
    означает, что лицо осуществляет свои полномочия публично или по крайней мере не
    скрывает факт обладания вещью. Это может выражаться в показе вещи,
    распространении информации о ней и т.д. Открытость нельзя толковать слишком
    широко, понимая под этим только прямой доступ иных лиц к вещи. Достаточно, чтобы
    владелец не утаивал факт обладания. Например, он может хранить вещь,
    представляющую ценность (драгоценный камень, картину и т.п.) под замком и никому
    ее не показывать, но открыто позиционировать себя как ее обладатель. Владение
    нельзя признать открытым тогда, когда физически ограничивается доступ к вещи и
    одновременно скрывается информация о ней. Не будет открытым владение и тогда,
    когда доступ к вещи и информации о ней имеет заранее ограниченный круг лиц. В
    этом смысле интересно мнение Конституционного Суда РФ относительно того, что
    нельзя считать открытым владением (Постановление
    Конституционного Суда РФ от 20 июля 1999 г. N 12-П ). Так, применительно к
    перемещенным культурным ценностям хранение их в закрытых фондах музеев и других
    учреждений культуры без составления полного перечня, описания, обеспечения
    доступности соответствующей информации для всеобщего сведения не признано
    Конституционным Судом РФ открытым владением. Открытость как условие приобретения
    права собственности введено законодателем для обеспечения разумного баланса
    интересов собственника и добросовестного владельца. Предполагается, что если
    владение осуществляется открыто, то собственник должен знать того, у кого
    находится вещь, и истребовать ее. Если же этого не делается, необходимо исходить
    из утраты собственником интереса к своему владению и праву собственности на эту
    вещь вообще.
    ——————————–
    СЗ РФ. 1999. N 30. Ст. 3989.
    Абзац 5 п. 15
    Постановления Пленума N 10/22 называет непрерывным такое владение, которое
    не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Чтобы считаться
    непрерывным, владение должно быть непосредственным, т.е. осуществляться самим
    давностным владельцем. Однако передача давностным владельцем имущества во
    временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
    Например, К. обратился в суд с иском к
    администрации Кайсацкого сельского поселения, а также Г. и Р. о признании права
    собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что в
    1960 г. с разрешения Кайсацкого сельского совета и руководства совхоза “40 лет
    Октября” построил жилой дом в с. Кайсацкое Палласовского района. Проживал в нем
    до 1990 г., затем в доме осталась проживать дочь. В 2010 г. узнал, что в его
    доме зарегистрированы посторонние лица. Совхоз “40 лет Октября” ликвидирован.
    Более 50 лет владеет домом, но документов, подтверждающих право собственности,
    нет, архивные документы не сохранились. Просил суд признать за ним право
    собственности на дом N … по ул. … с. Кайсацкое Палласовского района
    Волгоградской области.
    Решением суда иск удовлетворен.
    В кассационной жалобе представитель Г. С. оспорил
    законность и обоснованность постановленного судом решения и просил его отменить.
    Проверив материалы дела в пределах доводов
    жалобы, судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда,
    постановленного в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами, указав
    следующее.
    В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо
    – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но
    добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым
    имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает
    право собственности на это имущество (приобретательная давность).
    На основании п. п. 15, 19 Постановления
    Пленума N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права
    собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать
    следующее:
    давностное владение является добросовестным, если
    лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания
    возникновения у него права собственности;
    давностное владение признается открытым, если
    лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер
    по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого
    имущества;
    давностное владение признается непрерывным, если
    оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае
    удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого
    незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным
    имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным
    владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного
    владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если
    новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником
    предыдущего владельца (п.
    3 ст. 234 ГК РФ);
    владение имуществом как своим собственным
    означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не
    подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на
    основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования
    и т.п.).
    Возможность обращения в суд с иском о признании
    права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно
    которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
    Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу
    приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним
    права собственности.
    При рассмотрении гражданского дела по существу
    судом первой инстанции установлено, что К. был зарегистрирован и проживал в
    доме. по ул. … с. Кайсацкое Палласовского района с 1976 по 1990 г., его дочь
    Б. – с 1976 г. по 1 января 2003 г. Право собственности на дом и земельный
    участок не зарегистрировано. С 2003 по 2010 г. в спорном домовладении проживали
    временные жильцы с согласия истца и его дочери. Свидетельскими показаниями также
    было подтверждено, что в доме… по ул. … с. Кайсацкое с 1960 по 1990 г.
    проживал К., а затем, с его разрешения, с 1990 по 2003 г. его дочь – Б.
    Разрешая спор, суд первой инстанции верно
    установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им
    надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права,
    правильный анализ которых изложен в решении суда.
    Оценив представленные по делу доказательства по
    правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, в том
    числе показания свидетелей, с учетом всех обстоятельств дела и требований норм
    материального права, суд пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку
    владение К. спорным жилым домом являлось непрерывным, так как не прекращалось в
    течение всего срока приобретательной давности, за истцом в порядке ст. 234 ГК РФ должно
    быть признано право собственности на жилой дом … по ул. … с. Кайсацкое
    Палласовского района Волгоградской области
    .
    ——————————–
    Архив Палласовского районного суда Волгоградской
    области. Дело N 3310637/2010.
    Комментируемый
    пункт предусматривает, что в
    случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из
    чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения
    спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Вероятно, данное
    положение следует распространить по аналогии и на другие случаи, когда имущество
    выбыло от давностного владельца и в силу порочного основания находилось у
    другого лица. Например, при возврате вещи в порядке применения последствий
    недействительности ничтожной сделки.
    Не прерывает течения срока смена владельца в порядке
    универсального правопреемства, поскольку здесь имеет место не передача владения,
    а замена субъекта. В этом случае правопреемник может присоединить ко времени
    своего владения время владения правопредшественника.
    При рассмотрении данной категории дел суду следует
    иметь в виду, что крайне затруднительно предоставить доказательства, которые бы
    подтверждали непрерывность владения в течение 24 часов каждого дня всего срока
    давности. Поэтому каждый раз необходимо называть непрерывность владения в
    качестве юридически значимого обстоятельства, однако не возводить подтверждение
    этого обстоятельства в абсолют и оценивать предоставленные данные с точки зрения
    достаточности (ст.
    67 ГПК РФ).
    Абзац 6 п. 15
    Постановления Пленума N 10/22 разъясняет, что владение имуществом как своим
    собственным означает владение не по договору. По этой причине
    ст. 234 ГК РФ не подлежит
    применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании
    договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
    Если лицо первоначально завладело вещью на основании договора, но впоследствии
    лишилось титула, например вследствие расторжения договора, истечения срока его
    действия, но продолжало владеть вещью теперь уже без правового основания,
    перспективы приобретения на нее права собственности в силу приобретательной
    давности существуют. Довод о том, что владение не прекращалось, не имеет
    значения. Главное, что изменилось основание владения: с титульного на
    беститульное. Аналогичное правило должно действовать в случаях, когда имущество
    перешло по незаключенной или ничтожной сделке. Правда, здесь нельзя вести речь о
    смене титульного владения на беститульное, поскольку и при незаключенной, и при
    недействительной сделке титула не было с самого начала.
    Комментируемый
    абзац исключает возможность
    приобретения права собственности в силу приобретательной давности, если владение
    осуществляется по договору, однако аналогичное правило должно действовать в
    отношении других оснований завладения, не предусматривающих переход права
    собственности, как, например, в случае передачи имущества на праве
    хозяйственного ведения, в силу сервитута и т.п.
    Здесь же следует отметить, что владение должно
    осуществляться так, как его реализовал бы собственник при осознании того, что
    вещь принадлежит ему. Имеется в виду, что давностный владелец должен был нести
    бремя расходов (содержания), заботиться о вещи не менее, чем о своих вещах, и
    демонстрировать себя в качестве собственника, действуя в гражданских
    правоотношениях от своего имени. Почему важна оговорка о позиционировании себя в
    качестве собственника? Да потому, что первые два действия (содержание имущества,
    забота о вещи) могут происходить в силу соглашения с собственником, что не дает
    повода для возникновения права собственности у владельца в силу приобретательной
    давности. Например, в силу договора аренды на арендатора может быть возложена
    обязанность нести коммунальные расходы, осуществлять текущий и капитальный
    ремонт. Но арендатор тем не менее не может приобрести права собственности на
    переданную ему вещь, по крайней мере в течение срока действия договора,
    поскольку действует при осознании того, что вещь ему не принадлежит, а его
    поведение обосновано прежде всего обязательством перед собственником, а потом
    уже хозяйственным отношением к вещи.
    Признание права собственности в силу
    приобретательной давности возможно только в отношении объектов, введенных в
    гражданский оборот. По этой причине не может быть признано право собственности в
    порядке, предусмотренном
    ст. 234 ГК РФ, например на
    самовольную постройку.
    Так, рассматривая кассационную жалобу В.А., суд
    кассационной инстанции установил, что В.А. в 1978 г. приобрел домовладение N …
    по ул. …, принадлежащее ранее Д.И., по расписке. Данное домовладение было
    построено в 1951 г. С момента покупки домовладения В.А. оплачивает все налоги и
    сборы, производит оплату коммунальных услуг, осуществляет текущий ремонт
    домовладения, ухаживает за земельным участком, обрабатывает огород, проживает в
    указанном домовладении, охраняет его. В.А. утверждает, что право собственности
    на домовладение не было им оформлено надлежащим образом в соответствии с
    требованиями действующего законодательства, в связи с чем он обратился с иском к
    администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на
    спорное домовладение.
    Решением суда в иске отказано. В кассационной
    жалобе В.А. просил об отмене решения суда, считая его незаконным и
    необоснованным.
    Оставляя решение суда без изменения, суд
    кассационной инстанции указал, что в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 362 ГПК
    РФ основанием для отмены или изменения решения в кассационном порядке является
    нарушение или неправильное применение норм материального права или норм
    процессуального права.
    Проверив материалы дела в пределах доводов
    кассационной жалобы, судебная коллегия не нашла оснований к отмене решения суда,
    постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими
    обстоятельствами дела.
    В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ
    гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего
    гражданские права и обязанности.
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ
    самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное
    недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих
    целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное
    без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением
    градостроительных и строительных норм и правил.
    Право собственности на самовольную постройку
    может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом
    владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный
    участок, где осуществлена постройка.
    Из материалов дела следует, что домовладение N
    … по уч. … в г. Волгограде в настоящее время числится без надлежащего
    оформления за В.А., который приобрел его по расписке в 1978 г. у Д.И. На
    возведение построек разрешения не предъявлено.
    Согласно копии домовой книги В.А. в домовладении
    N … по уч. … в г. Волгограде зарегистрирован с 7 декабря 1979 г. по
    настоящее время вместе со своей супругой В.С.
    В ГУ “Государственный архив Волгоградской
    области” отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка N … по уч.
    … г. Сталинграда, поскольку документы Ворошиловского (Советского) районного
    Совета депутатов трудящихся г. Сталинграда за 1927 – 1930 гг. на хранение не
    поступали.
    Из письма МУПВМБТИ г. Волгограда от 27 июля 2010
    г. следует, что домовладение N … по ул. … отвечает признакам самовольной
    постройки, закрепленным в п. 1 ст. 222 ГК РФ.
    Судебным разбирательством установлено, что
    земельный участок под строительство дома, расположенного по адресу: г.
    Волгоград, ул. …, в установленном законом порядке никому не отводился.
    Разрешение на строительство не выдавалось. Право собственности ни за кем не
    зарегистрировано.
    Земельный участок, на котором возведено спорное
    строение, в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном
    (бессрочном) пользовании у В.А. не находится и никому не выделялся для
    индивидуального строительства.
    В связи с чем суд пришел к обоснованному выводу,
    что домовладение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. …, является
    самовольной постройкой, и правомерно отказал истцу в удовлетворении иска о
    признании на него права собственности.
    По смыслу ст. 222 ГК РФ лицо,
    осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее,
    не вправе совершать в отношении такой постройки какие-либо сделки (продавать,
    дарить и т.д.), которые будут считаться ничтожными и соответственно не порождают
    никаких юридических последствий; лицо не вправе распоряжаться самовольной
    постройкой, заключать сделки; самовольное строение не является недвижимым
    имуществом и соответственно не подлежит регистрации в учреждениях юстиции.
    Доводы В.А. о том, что право собственности на
    недвижимое имущество возникло у него в силу ст. 234 ГК РФ,
    необоснованны, поскольку приобретательная давность не распространяется на
    случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно
    возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке
    .
    ——————————–
    Архив Советского районного суда г. Волгограда.
    Дело N 33-11389/10.

  10. OldSargent Ответить

    Несмотря на то, что процедура определения факта давности обладания недвижимостью кажется простой, но она содержит в себе множество особенностей и препятствий.

    Что это такое?

    Согласно пункту 1 ст.234 ГК РФ приобретательной давностью является пользование физическим или юридическим лицом недвижимостью, не находящейся в собственности, но используемой по назначению, т.е. используемой добросовестно, открыто и долговременно как собственной на протяжении 15 лет, а в иных случаях — более 5-ти лет.

    Нормативное регулирование

    На основании пунктов 1-4 статьи 234 Гражданского кодекса можно сделать выводы, что лица (как физические, так и юридические) имеют возможность зарегистрировать имущественное право на недвижимые объекты, не принадлежащие им, но используемые ими добросовестно, и открыто на протяжении промежутка времени, превышающего 15-ти летний срок.
    Важно! Право на собственность появляется только после регистрации недвижимости в Россреестре лицом, заявившим право приобретательной давности посредством судебного решения.
    Используя такой порядок, появляется возможность заявить права на следующие объекты:
    на недвижимость, которая является бесхозяйственной;
    на жилое помещение, не востребованным собственником.
    Как правило, такое оформление собственности характерно для не переоформленного законным способом договорного и наследственного права.
    Помните! Права на защиту своего владения против иных лиц в силу приобретательной давности владелец получает еще до наступления права собственности.
    Такие права ему дает возможность подачи исковых требований в части вещных прав (виндикация).

    Условия применения

    Для получения в собственность долговременно используемого чужого либо бесхозного недвижимого имущества, помимо законодательно указанных сроков, необходимо дополнительное соблюдение еще некоторых нюансов, связанных с данной процедурой.
    А именно:
    Использовать объекты недвижимости добросовестно — это означает, что владелец не владеет сведениями (на добровольной основе) для пользования объектом на незаконных основаниях. Необходимо, чтобы недвижимый объект был получен владельцем легитимно, что подразумевает под собой факт передачи бывшим владельцем новому по собственной воле.
    Не скрывать факт пользования объектом (пользоваться открыто). К примеру, информация об использовании жилым помещением известно коммунальным службам, управляющей компании, соседям. При этом необязательно «кричать во всеуслышанье», что вы владеете этим объектом, достаточно не утаивать данную информацию. Это также не влияет на факт сдачи объекта в аренду третьим лицам.
    Сроки длительности пользования не должны быть менее 15 лет, а в иных случаях не менее 5 лет. Непрерывностью пятнадцатилетнего срока считается период, когда пользованием объектом не прекращалось ни на один день в течение 15-ти лет (тоже касается и 5-ти летнего срока).
    Если владелец пользовался недвижимостью по договорным соглашениям в части аренды, найма или безвозмездного пользования, но по каким-то причинам прекратил такое пользование (закончилось действие договорных соглашений) и продолжал добросовестно им пользоваться безосновательно, то вероятность оформления приобретательной давности за ним остается.
    Важно! Действия, обеспечивающие сохранность недвижимого имущества не могут подтверждать попытку сокрытия факта пользования данным объектом.
    Непрерывным сроком владения считается постоянное нахождение объекта в пользовании владельцем.
    Имеется ввиду, что на протяжении всего срока приобретательной давности объект из пользования не выбывал.

    Когда не применяется?

    При детальном рассмотрении законодательных норм и учитывая судебную практику можно сделать выводы, в каких случаях такая давность не применима.
    Рассмотрим некоторые из них:
    легализация самовольных построек (получение в собственность таких построек допустимо лишь в случаях, регламентируемых ст.222 ГК РФ);
    оформление имущества, к примеру, в процессе приватизации (и иных подобных случаях);
    самовольное присвоение недвижимого имущества.
    Отметим, что позитивное решение судебных органов, устанавливающих право владения заявителя данное ему приобретательной давностью, минимально.
    Это обусловлено тем, что срок владения должен быть не ниже установленного законом и сложностью доказывания данного факта.

    Возможные альтернативы

    Не каждый гражданин нашей многомиллионной страны готов ждать истечения установленного законом срока для подачи искового заявления в судебную инстанцию.
    Существуют несколько способов упростить такую процедуру:
    Можно самостоятельно попытаться выйти на законного собственника и заключить с ним законную сделку по передаче имущества.
    В случаях, когда владелец неизвестен и имущество признано бесхозным, то лучшим вариантом будет налаживание отношений с местными регистрационными органами (Россреестр или Кадастровой палатой). Это может поспособствовать приобретению объекта в порядке, удовлетворяющем обе стороны.
    В случае оформления муниципальной квартиры (социальный наем) лучшей альтернативой будет приватизация жилья.

    Приобретательная давность в 2019 году

    При детальном рассмотрении пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса, можно трактовать так: если бывший хозяин не предъявляет свои права на недвижимое имущество по истечении 3-х летнего срока, срок приобретательной давности начинает исчисляться с момента окончания исковой давности (3 года).

    На земельный участок

    В судебной практике есть вынесенные решения, указывающие на то, что пользователь имущества имеет право подать иск на признание права собственности не только на жилое недвижимое имущество, но и на земельный участок, на котором расположено строение.

    На иное недвижимое имущество

    Приобретательная давность в случае самовольной постройки и иных подобных объектов действует при условии соблюдения владельцем права собственности на земельный участок и всех требований СНИПа.
    При этом отсутствие соблюдения таких требований не является основанием для отказа в признании объекта недвижимого имущества надлежащей собственностью.

    На квартиру

    Как говорилось выше, сроки, рассматриваемые при оформлении приобретательной давности, не распространяются на пользование имуществом по договорному соглашению в части арендных обязательств либо социального найма, только по истечении такого права и пользования имущества без основания. Поэтому получение прав собственности на жилой объект можно попробовать реализовать другим способом.
    В число таких сделок входит и покупка квартиры у добросовестного собственника либо приватизация жилья на законных основаниях (это то, что касается муниципального жилья).

    На гараж

    При оформлении гаража по приобретательной давности в первую очередь необходимо учитывать тот факт, что земельный участок под такой постройкой должен быть оформлен подобающим образом.
    В противном случае такая постройка может быть признана ничтожной (недействительной либо незаконной).

    На долю в доме

    Основываясь на судебной практике можно сделать выводы, что лицо владеющее собственностью, может обладать им как полностью, так и долей в нем, но только при условии, что оно имело информацию о том, кто являлся настоящим владельцем.
    К примеру, дочь знала, что мать обладала ½ квартиры общей долевой собственности с умершим отцом, вследствие чего сама дочь стала владелицей всей квартиры и пользовалась собственностью добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 15 лет.

    На движимое имущество

    Что же касается движимого имущества, то в этой части права люди все чаще становятся жертвами мошенников.
    В частности, владелец автомобиля до определенного момента ездит на машине, даже не подозревая, что она в угоне либо находится под арестом (является спорным объектом). В таком случае отстаивать свои права придется исключительно в судебном порядке.

    На автомобиль

    Согласно 234 статье Гражданского кодекса владение движимым имуществом не менее 5-ти лет предполагает под собой право обладания движимым имуществом на основании приобретательной давности.
    В данной ситуации есть один немаловажный нюанс – владеть автомобилем необходимо не на основании договорного соглашения об аренде или лизинге, а на основании Генеральной доверенности (или иных правах собственности).
    На такие отношения не распространяется приобретательная давность.
    Пример:
    Была оформлена устная сделка о купли-продажи авто. Расчет предполагался в самом ближайшем будущем, но по каким-то не зависящим от сторон основаниям он не состоялся. В данном случае новый владелец имеет право подать иск в судебную инстанцию и может добиться признания права собственности на автомобиль.

    Сроки

    Общепризнанный срок приобретательной давности регламентирован Гражданским кодексом и составляет не менее 15-ти лет. Эта формулировка не умаляет понятия, с какого времени начинается данный отсчет.
    Но опираясь на пункт 4 статьи 234 можно сказать однозначно, что срок приобретательной давности начинает свое исчисление с момента окончания срока общей исковой давности (3 года).
    Исходя из этого, можно сделать выводы, что если истинный владелец в течение 3-х лет никак не проявил свои требования на право владения имуществом, то для оформления приобретательной давности потребуется еще как минимум 15 лет.

    Порядок признания права собственности

    Приобретение права собственности в силу приобретательной давности можно в априори только через судебную инстанцию. А именно, нынешний (давностный) владелец обязан обратиться с исковыми требованиями к бывшему владельцу.

    Как доказать и оформить?

    На заявителя возлагается обязанность по предоставлению доказательств по всем факторам для подтверждения соблюдения условий приобретательной давности, а именно:
    при длительном проживании подтвердить документально факт предоставления и оплаты коммунальных услуг;
    договорное соглашение на предоставление охранных услуг на недвижимое имущество;
    показания свидетелей (соседей, родственников и т.д.);
    квитанции (чеки), подтверждающие на протяжении нескольких лет ремонтные работы по объекту недвижимости;
    уплата налоговых исчислений (на землю, дом, автомобиль);
    договорные соглашения в части передачи объекта в аренду либо другого вида владения третьим лицам.
    Далее необходимо обоснование причинного права, в силу которого заявитель смог пользоваться недвижимым (движимым) имуществом на основании приобретательной давности (сроки также необходимо доказать).
    Судебное решение, вынесенное в пользу владельца, заявившего право на приобретательную давность, и есть правоустанавливающий документ, в отсутствии которого зарегистрировать собственность посредством Россреестра невозможно.

    Бывает ли без суда?

    Факт, доказывающий приобретательную давность, необходимо устанавливать и доказывать исключительно посредством судебной инстанции.

    Если есть обязательные наследники

    Наличие обязательных наследников может играть не последнюю роль в оформлении собственности по приобретательной давности, а именно лица, оформившего правоприемность имущества бывшего собственника (каждый пропорционально своей доле), могут иметь право на спорное имущество.
    В случае отсутствия данных наследников (всех очередей) правопреемником может стать государственный орган (либо само государство).

  11. dryazgoff Ответить


    При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судами применяются п.п. 15 – 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
    Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
    Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
    Положения ст. 234 ГК РФ не предусматривают добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
    Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое по общему правилу требует формального основания и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
    В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
    Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ
    Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
    При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (Определение Верховного Суда РФ от 20.03.2018 № 5-КГ18-3).
    Истец не может быть признан добросовестным владельцем нежилых помещений, если он знал, что владеет имуществом другого лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать эти помещения.
    В течение срока, предусмотренного ст. 234 ГК РФ, в отношении спорных помещений с участием сторон был рассмотрен судебный спор по делу № А56-17137/2002. Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.11.2003 по указанному делу были отменены судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, и удовлетворено требование комитета о признании права собственности Санкт-Петербурга на спорные помещения.
    Изложенное свидетельствует о том, что лицо, право собственности которого в результате проведения недействительных торгов было незаконно прекращено в отсутствие на то правовых оснований, без наличия его волеизъявления, имело намерение восстановить свой титул собственника.
    На основании указанного судебного акта в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись о праве собственности публичного образования, которая являлась актуальной на момент рассмотрения спора судами. При указанных обстоятельствах истец знал, что он владеет имуществом другого лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать эти спорные помещения.
    Таким образом, по мнению Судебной коллегии, выводы судов о добросовестности владения истцом спорных помещений нельзя признать обоснованными, что не позволяет согласиться с ними о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом иска о признании права собственности по приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ, судебные акты по делу в связи с чем подлежат отмене (Определение Верховного Суда РФ от 28.05.2015 по делу № 307-ЭС14-8183, А56-80473/2013).

  12. iaruk Ответить

    
    По результатам изучения гражданских дел, апелляционной и кассационной практики Забайкальского краевого суда, выявлено, что в 2017 году районными (городскими) судами Забайкальского края рассмотрено 303 дела по признанию права собственности в силу приобретательной давности. В апелляционном порядке обжаловано судебных решений по 21 делу, по 5 делам решения отменены, по 16 делам — оставлены без изменения. Количество отмененных судебных решений составляет 23,8 % от обжалованных судебных актов.
    В 2018 году районными (городскими) судами рассмотрено 249 дел рассматриваемой категории, из них в апелляционном порядке обжаловано 13 судебных решений, по 5 делам решения отменены, по 8 делам — оставлены без изменения, что составляет 38,6 % от обжалованных решений. В 2018 году также президиумом Забайкальского краевого суда в кассационном порядке рассмотрено 1 гражданское дело, апелляционное определение по которому отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
    Данные судебной статистики показывают, что утверждаемость судебных решений судов первой инстанции по искам о признании права собственности в силу приобретательной давности судами общей юрисдикции составляет около 60–70 %, что выявляет наличие проблем применения норм о приобретательной давности на современном этапе. Одной из наиболее значительных проблем является совокупность элементов приобретательной давности, а также применение этих условий (реквизитов) при разрешении споров о признании права собственности в силу приобретательной давности на тот или иной вид имущества.
    Под условиями приобретательной давности понимаются те юридические факты, наличие которых является обязательным для приобретения права собственности по давности владения. Для приобретения права собственности ст. 234 ГК РФ устанавливает пять необходимых условий: объективные — непрерывное, открытое, длительное владение вещью и субъективные — добросовестное владение и владение имуществом как своим собственным [1, ст.234].
    В юридической литературе нет однозначного мнения о том, насколько перечень юридических фактов, закрепленных в ст.234 ГК РФ, является исчерпывающим и достаточным для того, чтобы можно было определенно говорить о действительном и неоспоримом признании права собственности за владельцем имущества. Как указывает Б. М. Гонгало, в дореволюционном законодательстве такого понятия как «добросовестность» не содержалось. Ряд современных проектов также содержит предложения об исключении этого элемента из Гражданского кодекса РФ [8, C.292]. К таковым относится и Концепция развития гражданского законодательства РФ, принятая в 2009 году [3].
    В. А. Багаев считает такой реквизит как открытость избыточным, так как он создает трудности в применении и не носит практической пользы. И добавляет, что присутствует он не во всех правовых системах [6, С.80–81].
    Н. В. Карлова и Л. Ю. Михеева, которые считают, что необходимо исключить из списка реквизитов добросовестность владения. Данные авторы отмечают, что главная проблема состоит в том, что отсутствует легальное определение добросовестного владения и введение его в законодательство невозможно. Все попытки законодательного закрепления ограничатся введением отсылочных категорий, что может негативно отразиться на правоприменительной практике [9].
    Первым условием приобретения права в силу приобретательной давности является добросовестное владение. Термин «добросовестность» относится скорее к области морального, а не правового регулирования. Добросовестность в гражданском праве — категория оценочная.
    Системный анализ норм ГК РФ позволяет выявить похожую категорию в ст.302 ГК РФ, которая содержит в себе понятие добросовестного приобретателя. Формально понятия добросовестного приобретателя и добросовестного владельца — разные понятия. Исходя из данной нормы, можно сделать вывод, что добросовестный владелец, по аналогии, — это лицо, которое не знало и не могло знать о том, что у него отсутствует основание для возникновения права собственности на имущество. В. В. Витрянский и М. И. Брагинский полагают, что разъяснением, данным законодателем в ст.302 ГК РФ, следует по возможности руководствоваться и во всех других случаях, когда используется этот термин, а значит и к приобретательной давности [7, С.77].
    Важным аспектом при выявлении категории добросовестности института приобретения права собственности по давности владения является обстоятельство того должен ли предполагаемый приобретатель быть добросовестным в момент приобретения вещи или в период всего владения ею. Конституционный Суд РФ сделал вывод о том, что «обязательным условием приобретения права собственности на бесхозяйную вещь за давностью владения (приобретательская давность) является добросовестное открытое владение, без которого не могут быть гарантированы законные права и интересы собственника» [4]. Существует и другая точка зрения, которой придерживается ряд исследователей, и которая заключается в том, что категория добросовестности необходима только в момент приобретения имущества. Так, по мнению Сергеева А. П. и Ю. К. Толстого, требование о том, чтобы давностный владелец в течение всего срока владения не знал и не должен был знать об отсутствии у него права собственности, было бы чрезмерным и свело бы на нет действие института приобретательной давности [12, С.427–428].
    Если приобретение произошло против закона, т. е. недобросовестно (например, подделка документов, кража и т. п.), правила о приобретательной давности не применимы [10, С.115–121].
    Открытость владения означает, что лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. При этом следует иметь в виду, что принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. К таковым относятся, например содержание автомобиля в гараже, ограждение жилого дома забором, хранение ювелирного изделия в шкатулке вдали от взора посторонних лиц и прочее. Однако владелец не обязан непременно демонстрировать всем свое владение. Как справедливо указывают А. П. Сергеев и Ю. К. Толстой, владелец должен владеть имуществом без утайки. В противном случае возникают сомнения в добросовестности владельца, так и в наличии других требуемых законом реквизитов [11, С.427]. То есть, открытое владение указывает на отсутствие у фактического владельца намерения скрыть вещь от ее действительного собственника с целью недобросовестного присвоения, а также на возможность вернуть ее в случае предъявления соответствующего требования со стороны собственника.
    В качестве еще одного условия приобретательной давности является непрерывность владения вещью в течение установленного срока. Под непрерывным владением понимается такое владение, которое не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Течение данного срока начинается с момента поступления бесхозяйного имущества во владение. Если же у имущества имеется собственник или иной законный владелец, такой срок начинает исчисляться лишь по истечении срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск). Данное условие вытекает из взаимосвязи ст.301 и 305 ГК РФ. То есть, например, для недвижимого имущества такой срок составит 18 лет (15 лет общий срок давностного владения и 3 года срок исковой давности). Причем, как отмечено в Постановлении № 10/22, передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица перерывом давностного владения не считается. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе реквизитам [5].
    Владение имуществом как своим собственным подразумевает владение не по договору, не имея иного законного титула владения. То есть, владея имуществом по договору аренды на протяжении многих лет, арендатор не сможет претендовать на приобретение права собственности на сдаваемое в аренду имущество по давности владения [12, С.523–524]. К обстоятельствам, позволяющим утверждать, что лицо владеет имуществом как своим собственным, можно отнести также извлечение полезных свойств из данного имущества, исполнение всех обязанностей, которые связаны с содержанием вещи. Иначе говоря, владелец несет бремя содержания этой вещи, поддерживает ее в надлежащем состоянии, обеспечивает защиту, не допускает порчи или уничтожения. В некоторых случаях в этот перечень включают уплату налогов, обязательных платежей, страхование имущества и т.п [10, С.115–121].
    Статья 234 ГК РФ устанавливает сроки, в течение которых лицо должно сохранять владение, отвечающее всем перечисленным признакам, для того чтобы приобрести право собственности в силу приобретательной давности. Отсутствие этого условия является столь же распространенным основанием отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности, как и владение имуществом не как своим собственным. Необходимые сроки владения движимым имуществом составляют пять лет, недвижимым — пятнадцать. Примером более продолжительного срока давности может послужить норма о 20-летнем сроке владения для приобретения права собственности на культурные ценности [2].
    Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо одновременное выполнение всех условий, установленных гражданским законодательством. Законом предусмотрено прекращение его права и возникновение права собственности у иного лица, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, не имея другого титула владения, в течение установленного срока. Дискуссионность и практическая значимость вопросов приобретательной давности обуславливает необходимость более глубокого исследования данной проблемы. Значение института приобретательной давности в российском гражданском праве состоит в том, чтобы устранить неопределенность, возникшую в гражданском обороте вследствие длительного нахождения вещи у лица, не обладающего на нее каким-либо титулом.
    Литература:
    1. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.12.2016) [Текст] // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
    2. Российская Федерация. Законы. О вывозе и ввозе культурных ценностей от 15 апреля 1993 г. N 4804-I [Текст] // «Российская газета» от 15 мая 1993 г. N 92.
    3. Российская Федерация. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009) [Текст] // Вестник ВАС РФ, N 11, ноябрь, 2009.
    4. Российская Федерация. Конституционный Суд. Постановление Конституционного Суда РФ от 20 июля 1999 г. N 12-П «По делу о проверке конституционности Федерального закона от 15 апреля 1998 года «О культурных ценностях, перемещенных в Союз ССР в результате Второй мировой войны и находящихся на территории Российской Федерации» [Текст] // «Вестник Конституционного Суда Российской Федерации», 1999 г., N 5.
    5. Российская Федерация. Верховный Суд. Высший Арбитражный Суд. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» [Текст] // Российская газета от 21 мая 2010 г. N 109.
    6. Багаев В. А. Приобретение недвижимого имущества по давности владения по российскому и английскому праву [Текст]: дисс. …канд. юрид. наук: 12.00.03 / Владимир Ахсарович Багаев. — СПб., 2015. — 224 с.
    7. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. 3-е изд., стер. — М.: Статут, 2011. — 847 с.
    8. Гонгало Б. М. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б. М. Гонгало. Т.1. М.: Статут, 2015. — 511 с.
    9. Карлова Н. В., Михеева Л. Ю. Приобретательная давность и правила ее применения [Электронный ресурс] // доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».
    10. Лушина Л. А., Кочкурова К. С. К вопросу о содержании приобретательной давности в Российской Федерации [Текст] // Вестник Нижегородской академии МВД России, 2013, № 24, С.115–121.
    11. Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Гражданское право: в 3-х т. Т.1: Учеб. / Под ред. Ю. К. Толстого. — 7-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект, 2013. — 765 с.
    12. Суханов Е. А. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Том 1: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е. А. Суханов. — 4-е изд., стереотип. М.: Статут, 2014. — С.523–524.

  13. Sergkh1976 Ответить

    1. Приобретательная давность – добросовестное, открытое и непрерывное владение лицом, не являющимся собственником, в течение определенного периода времени какой-либо вещью, дающее право на приобретение этой вещи в собственность. Материалами судебной практики подтверждается, что у имущества, на которое возможно приобретение права собственности в связи с давностным владением, нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
    Добросовестное владение – владение, возникшее у субъекта, не являющегося собственником, без нарушений законодательства либо с нарушениями, о которых данный субъект не знал и не должен был знать, при котором субъект не нарушает права, свободы и законные интересы иных лиц и требования законодательства. Из материалов судебной практики следует, что добросовестность давностного владельца определяется прежде всего на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
    Открытое владение – владение, природа и факт которого известны определенному кругу лиц и могут быть известны неограниченному кругу лиц только в силу самого факта владения. Непрерывное владение – владение, период которого, начиная с его возникновения, не прерывался в течение времени.
    При этом владение в силу приобретательной давности должно осуществляться в отношении имущества, как своего собственного, то есть обладатель имущества должен нести обязанности собственника имущества, а именно: обеспечивать его содержание, осуществлять текущий и капитальный ремонт (при необходимости), поддерживать его в состоянии, соответствующем целевому назначению. Срок приобретательной давности для приобретения права собственности на имущество зависит от его вида:
    1) недвижимое имущество – 15 лет;
    2) иное имущество (движимое) – пять лет.
    В отношении недвижимого имущества, а также имущества, подлежащего государственной регистрации, установлено дополнительное требование для приобретения права собственности – государственная регистрация, которая определяет момент возникновения права собственности на такое имущество в силу приобретательной давности. Из материалов судебной практики следует, что самым распространенным примером владения в силу приобретательной давности является владение имуществом добросовестным приобретателем, который не знал и не мог знать о незаконности своего владения.
    2. В случае если добросовестный владелец владеет имуществом в силу приобретательной давности, помимо возложения на него обязанностей собственника ему предоставляются также права на защиту своего владения от иных лиц, которые не имеют права владеть данным имуществом.
    3. Лицо, владеющее имуществом в силу приобретательной давности, может быть и правопреемником другого лица, например наследником умершего ранее владевшего имуществом в силу приобретательной давности, или правопреемником реорганизованного юридического лица. В этом случае к сроку приобретательной давности владения по желанию владеющего имуществом лица может быть присоединен срок владения этим имуществом в силу приобретательной давности предшественником данного лица в силу того, что предшественник также владел этим имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.
    4. В случае если владение в силу приобретательной давности возникло ввиду обстоятельств, при которых имущество у лица, им владеющего в силу этих обстоятельств, может быть истребовано, течение срока приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности для лица, которое может истребовать это имущество. В таком случае собственно добросовестное владение начинается именно после истечения этого срока, так как данный срок является сроком для защиты своих прав лица, имеющего право истребовать это имущество.
    5. Судебная практика:
    – решение Арбитражного суда Свердловской области от 27.07.2012 по делу N А60-16429/2012;
    – Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.08.2012 по делу N А19-15375/2011;
    – Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 21.08.2012 по делу N А27-12661/2011.

  14. Nubleru Ответить

    При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
    16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
    Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
    В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
    17. В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
    При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.
    18. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
    19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
    В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
    20. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
    21. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
    В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
    Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
    »

  15. prepodobnij Ответить

    Условия возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Субъекты приобретательной давности

    В части 1 статьи 234 ГК РФ устанавливает, что лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
    Тем самым данная статья ГК РФ устанавливает возникновения права собственности по давности владения при наличии следующих условий:
    Первым условием возникновения права собственности является добросовестное владения, т.е. лицо, владея имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии у него права собственности на данное имущество и считает, что основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.
    Примером этому могут быть случаи, когда у лица нет правоустанавливающих документов, или имущество приобретено у лица, не имеющего правомочий по его отчуждению.
    Категория добросовестности в гражданском праве в настоящее время также привлекает внимание ученых, т.к. данное понятие встречается в законодательстве часто, а легальное толкование дано только в ст. 302 ГК РФ, применительно к виндикации.
    Добросовестный, согласно толкового словаря С.И. Ожегова, «честно выполняющих свои обязанности, обязательства». Ст. 234 ГК РФ, устанавливая требование добросовестности к давностному владельцу, не раскрывает само понятие добросовестности. Встает вопрос: возможно ли распространить содержание добросовестности, данное применительно к институту виндикации, на случаи давностного владения? В научной литературе высказываются различные мнения. М.И. Брагинский указывал, что разъяснением «не знал и не мог знать» следует руководствоваться по возможности. Ю.К. Толстой, Е.А. Каткова распространяют «виндикационное» понятие добросовестности к давностному владельцу, характеризуя его, как «не знал и не мог знать». В.В. Ровный считает, что «в рамках различных правовых конструкций данный оценочный признак вовсе не должен пониматься одинаково». В.Г. Нестолий пишет, что «отыскать содержание данного понятия – задача судебной практики». На наш взгляд, все изложенные позиции заслуживают внимания. Следуя последнему изложенному мнению, определить критерии добросовестности для каждого случая, в соответствии с приведенными позициями, может, действительно, только суд, исследуя и оценивая всю обстановку давностного владения. Таким образом, добросовестность давностного владельца в каждом конкретном случае будет зависеть от условий возникновения давностного владения.
    Во вторую очередь, лицо должно владеть имуществом открыто как своим собственным, что должно быть очевидным для всех других лиц и свидетельствовать также о добросовестности владения.
    Открытость владения означает, что лицо, владеющее имуществом не скрывает факта своего владения, не воспрепятствует доступу третьих лиц и получению сведений об имуществе, окружающие имеют возможность «наблюдать владение».
    Об открытости владения, может свидетельствовать факты обычного нормального использования лицом вещи по назначению. В практике, подтверждением этому является оплата налогов на имущество, содержание имущества за счет своих средств.
    Третьим условием возникновения права собственности по давности владения является срок. Владение должно быть непрерывным, в течение сроков установленных законом, т.е. 15 лет для недвижимого имущества и 5 лет для иного имущества.
    При этом законодатель устанавливает, что к сроку владения одного лица, можно присоединить время владения вещью предшественником, правопреемником которого является лицо, ссылающееся на давность владения.
    При этом, лицо должно владеть вещью непрерывно в течение всего срока. Владение, которое то, возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью.
    Перерыв во владении может иметь место в случаях, когда владеющее лицо совершает действия, свидетельствующие об отказе владения вещью, либо если к владельцу предъявлены требования от уполномоченных лиц о возврате имущества.
    Также важным является вопрос о начале течения срока приобретательной давности.
    Так, согласно ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности не может начаться ранее истечения срока исковой давности. Поскольку до ее истечения имущество может быть принудительно истребовано его законным владельцем.
    Пункт 1 статьи 234 ГК РФ, определяет круг лиц, обладающих правом на применение приобретательной давности, таковыми закон признает граждан и юридических лиц.
    Из этого следует, что Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования не являются субъектами права собственности посредством приобретательной давности.
    Что касается вопроса о возможности лиц без гражданства и иностранных граждан приобрести право собственности на имущество в силу приобретательной давности, то, учитывая наименование гл. 3 ГК, в которой понятия «граждане» и «физические лица» отождествляются, на этот вопрос следует дать положительный ответ. Чтобы стать собственником имущества в силу приобретательной давности, гражданин или юридическое лицо должны, прежде всего, владеть этим имуществом.
    Таким образом, к субъектам приобретательной давности можно отнести граждан и юридических лиц Российской Федерации, иностранных граждан и юридических лиц.
    Ввиду отсутствия прямой ссылки на это закона, нельзя дать на этот вопрос однозначный ответ.

  16. tyllaevbs Ответить

    Представляется, что положения комментируемой статьи не могут быть истолкованы иначе как требующие добросовестности на протяжении всего периода давностного владения. При этом следует считать, что далеко не всякое получение давностным владельцем сведений о чьих-либо претензиях на задавненное имущество будет означать немедленную утрату им добросовестности. Об обоснованности этих претензий давностный владелец должен судить, основываясь на восприятии их правопорядком: если суд откажет в удовлетворении таких требований, добросовестность владельца не может считаться поколебленной, а давностный срок — прервавшимся. Если же суд подтвердит обоснованность таких требований, признав права другого лица на спорное имущество, давностное владение будет прекращено как таковое. Если давностный владелец осведомлен о претензиях на объект владения, не реализованных в иске, то такая осведомленность также не вредит добросовестности, поскольку пассивность собственника в отстаивании своего права может восприниматься давностным владельцем либо как сомнения собственника в безупречности его титула, либо как его незаинтересованность в продолжении владения. Разумеется, сказанное справедливо, только если давностный владелец не препятствует недобросовестным образом предъявлению или удовлетворению иска.
    Таким образом, при соответствующей корректировке судебной практики действующая редакция комментируемой статьи, включая требование о добросовестности давностного владения, отнюдь не выглядит как создающая непреодолимые препятствия для ее применения. Предложение рассматривать отказ в удовлетворении иска к давностному владельцу о прекращении его владения как достаточное основание для немедленного возникновения у него права собственности на спорную вещь выглядит чересчур решительным подходом, не учитывающим, что лучший титул в отношении спорной вещи может принадлежать другому лицу, которое по каким-то причинам еще не предъявило соответствующий иск к давностному владельцу. С судьбой этой предлагаемой новеллы связана квалификация предъявления иска в качестве обстоятельства, прерывающего течение давности, — в случае сохранения законодателем действующего порядка возникновения права собственности по давности владения перерыв давностного срока предъявлением не удовлетворенного впоследствии иска категорически недопустим.
    3. Добросовестность как конституирующий давностное владение признак предопределяет прочие его характеристики — открытость и владение в виде собственности, а также создает предпосылки для непрерывного проявления всех трех свойств в совокупности. По сути, открытость и видимость собственности в давностном владении являются отдельными аспектами добросовестности. Сокрытие владельцем своего фактического владения от окружающих (если только такой режим хозяйственной эксплуатации вещи не обусловлен спецификой ее свойств) практически всегда свидетельствует по меньшей мере о его неуверенности в безупречности своего поведения. Признание владельцем преимущества чьих-либо претензий на задавненную вещь (например, признание им обязанности регулярно передавать другому лицу плоды и доходы от ее использования) также позволяет усомниться в его добросовестности.
    4. В отличие от норм о правилах истечения срока исковой давности комментируемая статья не содержит даже примерного перечня обстоятельств, приостанавливающих или прерывающих приобретательную давность. Можно было бы предположить, что такие понятия законом в принципе не предусмотрены, если бы в п. 1 комментируемой статьи не шла речь о непрерывности давностного срока. По крайней мере представляется невозможным распространять на приобретательную давность правила ст. ст. 202 и 203 ГК РФ по аналогии, кроме, пожалуй, правила о прерывании давности совершением владельцем действий, свидетельствующих о признании им чужого права в отношении спорной вещи. Предъявление иска другим лицом (см. ст. 203 ГК), как уже было сказано, не может рассматриваться как обстоятельство, прерывающее давность, если это не сопровождается утратой давностным владельцем доброй совести (к примеру, когда он начинает противоправно препятствовать постановлению судом справедливого решения по делу). Дореволюционная практика применения норм о приобретательной давности, решая вопрос о ее приостановлении, акцентировала внимание не на поведении давностного владельца, а на наличии объективных обстоятельств (несовершеннолетие, душевная болезнь, пребывание в действующей армии), препятствующих собственнику позаботиться должным образом о своем имуществе, в частности потребовать его отобрания у давностного владельца.
    5. Наиболее типичными и бесспорными ситуациями, в которых может быть поставлен вопрос о квалификации владения субъекта как давностного, являются ситуации владения бесхозяйным имуществом, т.е. имуществом, у которого вообще нет собственника либо собственник которого не известен владельцу, а также случаи, когда имущество собственника оказалось у давностного владельца каким-то способом, не противоречащим закону, вне связи с договорными отношениями (например, собственник забыл свою вещь у давностного владельца и не принимал мер к ее истребованию). Эти ситуации объединяет отсутствие конфликта интересов давностного владельца и собственника (или титульного владельца). Если последний не объявится и не предъявит требования о признании за ним права собственности на спорное имущество и об изъятии его из давностного владения, приобретение права собственности на это имущество по давности владения при сохранении соответствующих реквизитов в течение установленного срока будет беспроблемным.
    Гораздо сложнее определить судьбу задавненного имущества в тех случаях, когда возникает конфликт интересов либо прогнозируется, в частности когда личность собственника известна давностному владельцу. Применим ли вообще в таких ситуациях институт приобретательной давности? Считаем, что в некоторых ситуациях не только применим, но и является единственным законным механизмом, позволяющим устранить неопределенность в принадлежности спорного имущества, — в частности, когда констатировано несоответствие закону основания, по которому субъект рассчитывал приобрести право собственности, но приобрел лишь фактическое владение. Так, если имущество передано во исполнение ничтожной сделки либо признанной недействительной оспоримой сделки и последствия их недействительности в виде реституции по каким-то причинам не удалось применить, приобрести право на это имущество можно только по давности владения.
    В соответствии с позицией ВАС РФ, выраженной в п. 18 Постановления от 25 февраля 1998 г. N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление Пленума ВАС РФ N 8), нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Следствием применения такого подхода не может не быть «зависание» в неопределенном состоянии вопроса о правовой принадлежности имущества, которое собственнику не удалось истребовать из незаконного владения, к примеру, по причине пропуска исковой давности. Квалификация владения бывшего договорного владельца как давностного после истечения исковой давности по требованию, которое могло быть обращено к нему собственником, выглядела бы оправданной (для сравнения: российская дореволюционная судебная практика допускала приобретение права собственности по давности владения имуществом, изначально переданным по договору).
    6. Давностный владелец вправе защищать свой охраняемый законом интерес в сохранении фактического владения против всякого, кто, подобно ему, не имеет титула в отношении спорной вещи, но в отличие от него не осуществляет добросовестного и открытого владения ею. Вещный иск, предоставленный давностному владельцу, аналогичен, таким образом древнеримскому «публицианову иску», не предоставлявшему владельцу защиту против собственника и лица, чье владение было защищено преторским интердиктом. Подробнее о защите прав владельцев, не являющихся собственниками, см. комментарий к ст. 305 ГК РФ.
    7. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.
    8. Правило о начале исчисления приобретательной давности после окончания исковой давности распространяется только на те случаи, когда задавненное имущество могло быть истребовано по виндикационному иску или аналогичным ему искам титульных владельцев. Из этого следует, что срок давностного владения вещью, перешедшей по недействительной сделке, должен исчисляться с момента передачи вещи, по крайней мере в тех ситуациях, когда недействительность сделки не была обусловлена виновным поведением владельца.
    9. Статья 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» придала ст. 234 ГК РФ обратную силу. В то же время судебная практика, в том числе практика Верховного Суда РФ, склонилась к ограничительному толкованию этого правила, категорически отказываясь исчислять сроки приобретательной давности в период, предшествовавший 1 января 1991 г. — дате, с которой вступил в силу Закон РСФСР «О собственности», мотивируя это тем, что только с принятием этого нормативного акта впервые после 1917 г. в российском законодательстве вновь появился институт приобретательной давности как таковой. В Постановлении Пленума ВАС РФ N 8 обращено внимание нижестоящих судов на то, что до 1 июля 1990 г. в России действовал установленный в ст. 90 ГК 1964 г. принцип неограниченной виндикации государственного имущества, что, с точки зрения ВАС РФ, может быть рассмотрено как обстоятельство, исключающее исчисление давностных сроков до указанной даты, по крайней мере в отношении имущества, тяготевшего к государственному фонду. Аналогичная позиция изложена в п. 5 информационного письма ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

  17. Anatolgl Ответить

    Что такое приобретательная давность, и зачем она нужна?

    Рас­кры­ва­ет поня­тие ста­тья 234 ГК РФ:
    При­об­ре­та­тель­ная дав­ность — это пери­од, состав­ля­ю­щий для недви­жи­мо­го иму­ще­ства 15 лет, для дви­жи­мо­го — 5, в тече­нии кото­ро­го лицо “откры­то, непре­рыв­но и доб­ро­со­вест­но” вла­де­ет недви­жи­мым иму­ще­ством. По исте­че­нию сро­ка при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти (СПД) вла­де­лец может заре­ги­стри­ро­вать пра­во соб­ствен­но­сти.
    Поня­тие при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти было заим­ство­ва­но из рим­ско­го пра­ва.

    Три обязательных свойства владения

    Откры­тое:
    лицо не скры­ва­ет факт сво­е­го вла­де­ния;
    опла­чи­ва­ет ком­му­наль­ные услу­ги и ИНФЛ;
    ведет хозяй­ство или управ­ля­ет иму­ще­ством;
    под­твер­дить факт вла­де­ния могут сосе­ди, близ­кие, зна­ко­мые.
    Непре­рыв­ное:
    в тече­ние все­го пери­о­да не воз­ни­ка­ло пере­ры­вов в исполь­зо­ва­нии;
    иму­ще­ство не аре­сто­вы­ва­лось и не опе­ча­ты­ва­лось;
    име­ют­ся под­твер­жда­ю­щие доку­мен­ты непре­рыв­но­сти (дого­во­ры о сда­че в арен­ду, чеки на закуп­ку инвен­та­ря, обо­ру­до­ва­ния, сме­ты рас­хо­дов на ремонт и пр.)
    Доб­ро­со­вест­ное:
    лицо твер­до зна­ет, что при­об­ре­ло им-во у закон­но­го соб­ствен­ни­ка (или дру­го­го закон­но­го вла­дель­ца);
    под­твер­дить это могут инвен­та­ри­за­ци­он­ные доку­мен­ты, пла­ны при­ва­ти­за­ции, выпис­ка из ЕГРН и др.
    Пере­да­ча иму­ще­ства во вре­мен­ное вла­де­ние дру­го­му лицу не ска­зы­ва­ет­ся на непре­рыв­но­сти.

    Условия приобретательной давности

    Обя­за­тель­ны­ми усло­ви­я­ми при­об­ре­те­ния иму­ще­ства по исте­че­нию сро­ка при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти явля­ют­ся:
    фак­ти­че­ское вла­де­ние (то есть лицо уже про­жи­ва­ет в поме­ще­нии, поль­зу­ет­ся земель­ным участ­ком, ездит на авто­мо­би­ле и т.д., а не наме­ре­ва­ет­ся толь­ко всту­пить во вла­де­ние);
    отсут­ствие титуль­ных прав (сви­де­тель­ства о наслед­стве, дого­во­ра об отчуж­де­нии, зало­го­вой заклад­ной, аренд­но­го дого­во­ра и пр.);
    реги­стра­ция прав соб­ствен­но­сти.
    Вни­ма­ние: До реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти иму­ще­ство, нахо­дя­ще­е­ся в фак­ти­че­ском вла­де­нии, не явля­ет­ся соб­ствен­но­стью вла­дель­ца.

    А кста­ти…

    Чем отличается собственник от владельца?

    У соб­ствен­ни­ка име­ют­ся все три пра­ва — поль­зо­ва­ние, вла­де­ние и рас­по­ря­же­ние. Вла­де­лец же обла­да­ет одним или мак­си­мум дву­мя пра­ва­ми: вла­де­ния, поль­зо­ва­ния, либо и то, и дру­гое.
    Напри­мер:
    вла­де­ние цен­ной кол­лек­ци­ей анти­ква­ри­а­та или кар­тин, при кото­ром вла­де­лец не может поль­зо­вать­ся и рас­по­ря­жать­ся (сер­ви­ро­вать экс­по­на­та­ми стол, укра­шать сте­ны, устра­и­вать выстав­ки, про­да­вать экзем­пля­ры и т.д.);
    вла­де­ние и поль­зо­ва­ние поме­ще­ни­ем или земель­ным участ­ком: мож­но про­жи­вать в поме­ще­нии, поль­зо­вать­ся ком­му­наль­ны­ми ресур­са­ми, делать ремонт, исполь­зо­вать ЗУ для веде­ния хозяй­ства — в общем все, кро­ме про­да­жи.

    Начало и фактическая длина срока приобретательной собственности

    На самом деле вла­дель­цу при­хо­дит­ся ждать не 15, а целых 18 лет с момен­та вступ­ле­ния в фак­ти­че­ское вла­де­ние. Поче­му?
    Юри­ди­че­ски срок при­об­ре­та­тель­ской дав­но­сти начи­на­ет­ся с момен­та, когда исте­чет срок воз­мож­ной пода­чи вин­ди­ка­ции — иска закон­но­го соб­ствен­ни­ка, не вла­де­ю­ще­го в дан­ный момент иму­ще­ством, к неза­кон­но­му его вла­дель­цу, кото­рый апри­о­ри не име­ет пра­ва быть соб­ствен­ни­ком.
    В судеб­ных про­цес­сах, посвя­щен­ных воз­вра­ту иму­ще­ства закон­ным соб­ствен­ни­кам или вла­дель­цам, есть нема­ло слож­но­стей. Пра­во соб­ствен­но­сти — при­о­ри­тет­ное: его воз­врат регу­ли­ру­ет­ся ст. 301 — 304 ГК РФ. Но при этом защи­ща­ют­ся и пра­ва вла­дель­цев, на осно­ва­нии тех же ста­тей и ст. 305 Граж­дан­ско­го Кодек­са, кото­рая об этом гла­сит. Пра­во на такую защи­ту име­ют сле­ду­ю­щие при­об­ре­та­те­ли с титуль­ны­ми пра­ва­ми, полу­ча­ю­щие им-во:
    в наслед­ство;
    для веде­ния хозяй­ства;
    в опе­ра­тив­ное управ­ле­ние;
    по дого­во­ру об отчуж­де­нии (вымо­роч­ное иму­ще­ство);
    по зало­го­вой заклад­ной и т.д.

    А что делать фак­ти­че­ским вла­дель­цам? Ждать обе­щан­но­го три года — имен­но таков срок иско­вой дав­но­сти для пода­чи вин­ди­ка­ции при поте­ре иму­ще­ства. В этот про­ме­жу­ток может про­изой­ти что угод­но:
    соб­ствен­ник, доб­ро­воль­но пере­дав­ший свое иму­ще­ство, может пере­ду­мать и подать иск в адрес вла­дель­ца или дру­го­го лица, неза­кон­но пере­дав­ше­го им-во соб­ствен­ни­ка;
    соб­ствен­ник может зате­ять так­же тяж­бы с дру­ги­ми при­об­ре­та­те­ля­ми (доб­ро­со­вест­ны­ми и недоб­ро­со­вест­ны­ми);
    воз­мож­ны иски в адрес фак­ти­че­ско­го вла­дель­ца со сто­ро­ны оби­жен­ных наслед­ни­ков по зако­ну и род­ствен­ни­ков.
    Спу­стя три года запус­ка­ют­ся, нако­нец, часи­ки сро­ка при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти, и через 15 (5) лет фак­ти­че­ский вла­де­лец полу­ча­ет, пра­во соб­ствен­но­сти.
    Уте­ши­тель­ная новость для тех, кто пере­нял пра­ва у преды­ду­ще­го вла­дель­ца: к сро­ку при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти мож­но при­плю­со­вать тот пери­од, в тече­ние кото­ро­го им-во нахо­ди­лось у пер­во­го лица.
    А что может про­изой­ти в “про­ме­жу­точ­ный” пери­од, то есть непо­сред­ствен­но в тече­ние само­го СПД?

    Как защищаются права владельца в течение СПД

    Ста­тья 234 ГК РФ отве­ча­ет на этот вопрос так:
    Вла­де­лец до реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти может быть защи­щен от “тре­тьих лиц”, не обла­да­ю­щих ника­ки­ми пра­ва­ми по зако­ну (ни соб­ствен­но­сти, ни вла­де­ния ни ины­ми дого­вор­ны­ми пра­ва­ми).
    А вот может ли соб­ствен­ник (пока еще не быв­ший) или дру­гие лица с закон­ны­ми пра­ва­ми (наслед­ни­ки, чле­ны семьи, ижди­вен­цы и пр.) предъ­явить пре­тен­зии к лицу, ожи­да­ю­ще­му окон­ча­ние СПД, об этом ста­тья умал­чи­ва­ет. А по умол­ча­нию — что не запре­ще­но, то раз­ре­ше­но.
    Это может пока­зать­ся стран­ным, но толь­ко на пер­вый взгляд:
    Срок иско­вой дав­но­сти по зако­ну начи­на­ет­ся не с само­го момен­та пере­да­чи им-ва в чье-то вла­де­ние, а с того, когда закон­ный соб­ствен­ник об этом узнал (либо обя­зан был знать).
    Допу­стим, кто-то без раз­ре­ше­ния пере­дал во вла­де­ние общую сов­мест­ную соб­ствен­ность, и это ста­ло извест­но постра­дав­ше­му не сра­зу, а через 5 лет. Имен­но через пять лет и нач­нет­ся тече­ние сро­ка иско­вой дав­но­сти. Поэто­му вер­нуть соб­ствен­ни­ку его иму­ще­ство по вин­ди­ка­ци­он­но­му иску мож­но будет в тече­ние не трех, а целых 8 лет (если он суме­ет дока­зать в суде, что узнал о неза­кон­ной пере­да­че толь­ко спу­стя пять лет).

    Фак­ти­че­ский вла­де­лец дол­жен прой­ти двой­ное испы­та­ние:
    под­твер­дить откры­тость, доб­ро­со­вест­ность и непре­рыв­ность вла­де­ния недви­жи­мо­стью в тече­ние 15 лет (дви­жи­мо­стью — в тече­ние 5);
    защи­щать свои пра­ва весь пери­од СПД перед дру­ги­ми воз­мож­ны­ми закон­ны­ми пре­тен­ден­та­ми.

    Всего ли имущества касается закон о приобретательной давности

    Самое глав­ное — иму­ще­ство долж­но быть при­об­ре­те­но закон­ным спо­со­бом. Если оно было похи­ще­но, или лицо выну­ди­ло угро­за­ми пере­дать недви­жи­мость или дру­гие цен­ные вещи во вла­де­ние себе или дру­го­му лицу, то срок при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти на него не рас­про­стра­ня­ет­ся.
    Сле­ду­ет раз­ли­чать срок иско­вой дав­но­сти (СИД) и срок дав­но­сти пре­ступ­ле­ния (СДН):
    так, вре­мя пода­чи иска со сто­ро­ны утра­тив­ше­го иму­ще­ство состав­ля­ет три года;
    но если соб­ствен­ник поте­рял его в резуль­та­те мошен­ни­че­ства с при­ме­не­ни­ем мето­дов наси­лия, нане­се­ния ущер­ба здо­ро­вью и дру­гих спо­со­бов, то это тяж­кое пре­ступ­ле­ние, срок дав­но­сти кото­ро­го состав­ля­ет 10 лет;
    при этом срок дав­но­сти может при­оста­нав­ли­вать­ся, когда пре­ступ­ник нахо­дит­ся в бегах или розыс­ке.
    Не каса­ет­ся СПД так­же при­об­ре­те­ния само­воль­ных постро­ек, ору­жия и земель­ных участ­ков.

    Землю по приобретательной давности приобрести нельзя

    При­об­ре­та­тель­ная дав­ность на земель­ный уча­сток как пра­во­вое поня­тие, соглас­но Земель­но­му Кодек­су, не при­ме­ня­ет­ся. С 2001 г. земель­ные участ­ки в посто­ян­ное вла­де­ние физи­че­ским и юри­ди­че­ским лицам не выда­ют­ся. Это озна­ча­ет, что вся бес­хоз­ная зем­ля, на кото­рые отсут­ству­ют или были пре­кра­ще­ны пра­ва, ста­но­вит­ся пуб­лич­ной соб­ствен­но­стью. В тече­ние 5 лет доб­ро­со­вест­но­го сроч­но­го поль­зо­ва­ния или арен­ды (исполь­зо­ва­ние зем­ли по назна­че­нию, нена­не­се­ние вре­да окру­жа­ю­щей сре­де и участ­ку) надел может быть пере­дан лицу в соб­ствен­ность (ст. 39.5 п. 4, п. 5 ЗК РФ). Таким обра­зом пяти­лет­ний испы­та­тель­ный срок высту­па­ет ана­ло­гом СПД для земель­но­го участ­ка госу­дар­ствен­но­го или муни­ци­паль­но­го фон­да, пере­дан­но­го в поль­зо­ва­ние.
    Все те, кто при­об­ре­ли ЗУ до 2001 г., могут по дач­ной амни­стии, про­длен­ной до 2020 г. , офор­мить их в соб­ствен­ность вме­сте со все­ми стро­е­ни­я­ми.
    Любой земель­ный уча­сток, нахо­дя­щий­ся в соб­ствен­но­сти (вла­де­нии, поль­зо­ва­нии) может быть отчуж­ден, изъ­ят в поль­зу госу­дар­ства, либо на него может быть нало­жен серви­тут в пере­чис­лен­ных зако­ном слу­ча­ях.

    Приобретательная давность на недвижимое имущество: риски

    Вла­де­лец может столк­нуть­ся со сле­ду­ю­щи­ми пре­пят­стви­я­ми с оформ­ле­ни­ем прав соб­ствен­но­сти на недвиж­ку при СПД:
    Недви­жи­мость зало­же­на бан­ку (поэто­му соб­ствен­ник и не офор­мил дого­вор, а пере­дал иму­ще­ство во вла­де­ние по уст­но­му согла­ше­нию). Это может стать непри­ят­ным сюр­при­зом для вла­дель­ца: при­дет­ся или пога­шать долг бан­ку или воз­вра­щать дар “доб­ро­де­те­лю”.
    Еще одна ловуш­ка — пере­да­ча во вла­де­ние жило­го дома вме­сте с земель­ным участ­ком. Что­бы стать пол­но­цен­ным соб­ствен­ни­ком дома по исте­че­нию СПД, нуж­но заре­ги­стри­ро­вать пра­ва и на земель­ный уча­сток. И тут выяс­ня­ет­ся:
    зем­ля явля­ет­ся муни­ци­паль­ной соб­ствен­но­стью и была предо­став­ле­на сро­ком на 6 лет;
    на ЗУ нало­жен серви­тут на 10 лет;
    ЗУ явля­ет­ся вымо­роч­ным иму­ще­ством и т.д.

    Приобретательная давность на движимое имущество

    Дви­жи­мым иму­ще­ством (ДИ) явля­ет­ся не толь­ко авто­мо­биль, но и день­ги, цен­ные бума­ги, нека­пи­таль­ные стро­е­ния сбор­ной, неуглуб­лен­ной кон­струк­ции (напри­мер, гара­жи-ракуш­ки, пави­льо­ны, наве­сы, киос­ки и пр.). Срок при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти на подоб­ное ДИ — 5 лет. Но сла­бое место дви­жи­мо­го иму­ще­ства — его уяз­ви­мость: его лег­че повре­дить, уни­что­жить, украсть (на пер­вом месте по кра­жам — это день­ги и юве­лир­ные изде­лия, на вто­ром — авто­мо­би­ли). Поэто­му вла­дель­цы доро­гих укра­ше­ний и рос­кош­ных авто риску­ют его утра­тить, не дождав­шись окон­ча­ния СПД. Порой вла­дель­цы даже и не дога­ды­ва­ют­ся, что носят на себе укра­ден­ную вещь, а люби­мый желез­ный конь угнан из дру­гой конюш­ни.

    Можно ли ускорить превращение права владения в право собственности

    Мно­гие дума­ют, что уско­рить тече­ние СПД может вла­де­ние бес­хоз­ным (вымо­роч­ным) иму­ще­ством, достав­ше­го­ся от умер­ше­го соб­ствен­ни­ка без наслед­ства. Это отча­сти так, но если толь­ко госу­дар­ство не заявит сво­их прав:
    Вымо­роч­ное иму­ще­ство без про­це­ду­ры при­ня­тия наслед­ства и пра­ва отка­за от него авто­ма­ти­че­ски пере­хо­дит госу­дар­ствен­ным пуб­лич­но-пра­во­вым обра­зо­ва­ни­ям Рос­сий­ской Феде­ра­ции (это само госу­дар­ство, и тер­ри­то­ри­аль­ные орга­ны вла­сти).

    На прак­ти­ке пожиз­нен­ное вла­де­ние вымо­роч­ным иму­ще­ством наблю­да­ет­ся очень часто, но лега­ли­зо­вать пра­ва соб­ствен­но­сти так и не уда­ет­ся, так как по зако­ну его соб­ствен­ник — госу­дар­ство. При­дет­ся либо выку­пать жилье из муни­ци­паль­ных фон­дов либо сни­мать его по дого­во­ру соци­аль­но­го най­ма.

    Можно ли купить выморочное имущество

    Попыт­ки купить вымо­роч­ную недви­жи­мость через посред­ни­ков рис­ко­ван­ны: закон­ный соб­ствен­ник может вер­нуть свое иму­ще­ство у недоб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля (в силу ст. 302 ГК).
    Доб­ро­со­вест­ным при­об­ре­та­те­лем явля­ет­ся тот, кото­рый при­об­рел иму­ще­ство у лица, не зная и не имея воз­мож­но­сти узнать, что оно нахо­дит­ся у него в неза­кон­ном вла­де­нии.
    Под неза­кон­ным вла­де­ни­ем под­ра­зу­ме­ва­ет­ся при­об­ре­те­ние иму­ще­ства нечест­ным путем (спо­со­бом под­ло­га доку­мен­тов, хище­ния, вымо­га­тель­ства, угроз и пр.).
    На ум при­хо­дит недав­ний слу­чай из судеб­ной прак­ти­ки, свя­зан­ный с афе­рой с вымо­роч­ным иму­ще­ством в Москве, явля­ю­щим­ся соб­ствен­но­стью ППО (пуб­лич­но-пра­во­во­го обра­зо­ва­ния). Некие афе­ри­сты состря­па­ли под­лож­ное сви­де­тель­ство о наслед­стве и про­да­ли вымо­роч­ную квар­ти­ру граж­да­ни­ну Дуб­цо­ву. Суд поста­но­вил отобрать у послед­не­го недви­жи­мость и воз­вра­тить ее ППО по вин­ди­ка­ци­он­но­му иску. Граж­да­нин постра­дал, хотя на самом деле был доб­ро­со­вест­ным при­об­ре­та­те­лем, так как не знал, что при­об­рел недви­жи­мость у неза­кон­ных вла­дель­цев. Но дока­зать пол­но­стью свою доб­ро­со­вест­ность в том плане, что “и не мог знать”, он не смог. Это при том, что пра­ва неза­кон­ных вла­дель­цев были заре­ги­стри­ро­ва­ны в ЕГРН! Какие еще нуж­ны дока­за­тель­ства? Но суд решил, что при­об­ре­та­тель про­явил неосто­рож­ность и неосмот­ри­тель­ность. Дан­ный факт дока­зы­ва­ет одно: закон — что дышло…

    Плюсы и минусы приобретения имущества по СПД

    При­об­ре­те­ние иму­ще­ства по при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти — не такой про­стой спо­соб, как кажет­ся:
    он тре­бу­ет дли­тель­но­го вре­ме­ни реа­ли­за­ции пра­ва;
    свя­зан с рис­ка­ми;
    нель­зя при­ме­нить СПД к ЗУ и стро­е­ни­ям на нем, если нет прав соб­ствен­но­сти на зем­лю;
    труд­но осу­ще­ствим с вымо­роч­ным иму­ще­ством.
    В то же вре­мя затра­ты на при­об­ре­те­ние могут быть мини­маль­ны­ми либо отсут­ство­вать вовсе, что явля­ет­ся суще­ствен­ным плю­сом.

  18. 1KRAS1 Ответить

    С момента возникновения права собственности член кооператива осуществляет его самостоятельно, заключая сделки по сдаче своего имущества в наем, его отчуждению и т. д., без согласия кооператива.
    1)приватизация жилого помещения – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в гос и муниципальном жилых фондах.
    Не подлежат приватизации:
    Ø жилые помещения в общежитиях,
    Ø жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии,
    Ø в коммунальных квартирах,
    Ø в домах закрытых военных городков,
    Ø служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий,
    Ø а также жилые помещения в специализированных домах.
    Приватизируется вся квартира в целом при волеизъявлении всех нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире с согласия совершеннолетних членов семей на приватизацию.
    Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем, являются членами его семьи, либо бывшими членами семьи и имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае приватизации вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от участия в приватизации или согласия на нее может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлению граждан в 2месячный срок со дня подачи документов, а право собственности на приватизированное жилье возникает с момента регистрации договора в органе юстиции.
    Передача жилья в собственность оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим помещение в собственность в установленном порядке. Приватизированная квартира может переходить в совместную, долевую, одного лица собственность.
    2). Договор купли-продажи жилого помещения.продавец обязуется передать вещь, в собственность другой покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. чтобы сделка стала основанием возникновения права собственности гражданина на жилое помещение, требуется соблюдение условий:
    -наличие у сторон правоспособности и дееспособности.
    – если в свидетельстве о собственности на жилище в качестве собственников указаны несовершеннолетние, требуется согласие органов охраны детства на любое отчуждение.
    – отчуждателю жилое помещение принадлежит на праве собственности, что подтверждается правоустанавливающим документом.
    3. Договор пожизненного содержания с иждивением.гражданин передает недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица. Плательщик ренты получает право собственности на имущество с ограничением права распоряжаться им лишь с согласия получателя вплоть до его смерти.
    4. Договор мены жилого помещения.каждая из сторон передает другой стороне в собственность один товар в обмен на другой. Каждая из сторон является одновременно и продавцом и покупателем. В качестве встречного предоставления передается имущество (жилое помещение).
    К договору мены применяются правила договора купли-продажи. Право собственности на жилое помещение переходит к сторонам одновременно после исполнения обязательств по передаче соответствующего имущества обеими сторонами.
    Необходимо отдельное регулирование этой сделки жилищными законодательными актами как особый разновидности договора обмена жилыми помещениями.
    5. Договор дарения жилого помещения.одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Договор дарения жилого помещения должен быть заключен в письменной форме и подлежит гос регистрации в Департаменте муниципального жилья.
    Передача подаренного жилого помещения осуществляется посредством его вручения, символической передачи либо вручения правоустанавливающих документов. При нотариальном оформлении и при регистрации предоставляются документы аналогичные документам по купле-продаже жилого помещения.
    Запрещается дарение жилья от имени малолетних граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; работникам лечебных, воспитательных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругам и родственникам этих граждан; государственным служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей.
    Если договор дарения жилого помещения совершается в пользу несовершеннолетних, то при нотариальном удостоверении нотариус должен взять от законного представителя несовершеннолетнего или попечителя разрешение на получение дара.
    6. Наследование жилых помещений, находящихся в собственности наследодателя, осуществляется по закону и по завещанию. Оформление права собственности на наследуемое жилье требует наличия определенного юридического состава (совокупности юридических фактов).
    · Сначала наследник должен выразить свое согласие на принятие наследства. Принятие наследства должно состояться в течение 6 месяцев со дня его открытия ( со дня смерти наследодателя).
    · Нотариальной конторой выдается свидетельство о праве на наследство. Свидетельство подтверждает уже имеющееся у наследника право, которое он приобрел, заявив о вступлении в наследство или фактически приняв его. Заявление о выдаче свидетельства подается в нотариальную контору по месту открытия наследства. Нотариус при оформлении проверяет время открытия наследства, родственные и другие отношения между наследодателем и наследниками, наличие завещания, факт принятия наследства, состав наследуемого имущества.
    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия независимо от того, выдано ли свидетельство о праве на него.

  20. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *