Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома?

18 ответов на вопрос “Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома?”

  1. vadim0311 Ответить

    Сегодня российские граждане всё активнее интересуются вопросом, какие же именно работы включаются в понятие “капитальный ремонт”.
    Данная тенденция с возрастанием интереса к капремонту домов (и, соответственно, к составляющему капремонт перечню работ) сегодня вполне предсказуема, ведь по новым, введенным в 2014 году в действие, поправкам законодателя все правообладатели жилья в многоквартирных домах должны на регулярной основе платить финансовые взносы на капремонт.
    Введение обязательных платежей в фонды капремонта вызвало довольно заметный общественный резонанс, и, конечно, большинство граждан уже обратило внимание на новую строку расходов в коммунальных платежах. Но еще далеко не все жильцы многоквартирных домов разобрались, что это за работы по домовому капремонту, и почему именно они должны их оплачивать.
    Одним из способов сохранения (и восстановления) жилищного фонда выступает своевременный, качественный капитальный ремонт эксплуатируемых жилых строений, для проведения которого требуется немалый объем финансирования.
    Сразу отметим, что правообладатели жилья, вносящие взносы за капремонт, не являются единственным финансовым источником для проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах. В законодательстве прописаны целые финансовые механизмы участия и самих правообладателей квартир, и государственных органов различных уровней. Тем не менее, первоочередная обязанность финансировать ремонт собственного дома, разумеется, лежит на правообладателях жилья.
    В то же время к обязательным взносам правообладателей квартир, аккумулируемым на капремонт, добавляется и финансовая помощь государства либо региональных госструктур, носящая вспомогательный характер.
    Другая ситуация складывается, когда в многоквартирном доме есть неприватизированное жильё, то есть часть квартир принадлежит государству либо муниципалитету. В названном случае власти муниципалитета (государства) несут расходы на финансирование будущего капремонта пропорционально собственной доле, как если бы они выступали обычными собственниками жилья.
    Платежи правообладателей жилья, обязанных вносить взносы, должны быть ежемесячными, а их точные размеры регламентируются каждым российским регионом в отдельности.
    Чтобы узнать актуальные сведения о размерах, условиях оплаты взносов в региональный фонд капремонта, можно зайти на сайт, официально посвященный вопросам капитальных ремонтных работ в соответствующем субъекте РФ. Там же возможно ознакомиться и с актуальными законодательными актами, регламентирующими права, обязательства собственников жилья в многоквартирных домах в рассматриваемой сфере.

    Перечень работ, включаемых в капремонт

    За счет ежемесячных финансовых накоплений, аккумулируемых от взносов жильцов многоквартирных домов, можно выполнить достаточно внушительный перечень ремонтно-восстановительных и монтажных работ, считающихся капитальным ремонтом.
    Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.
    Одним из базовых направлений при проведении капитального домового ремонта выступает ремонт стен и фасадов, позволяющий:
    отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;
    отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;
    поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
    сменить либо отремонтировать водосток;
    отремонтировать домовые пожарные лестницы;
    поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
    обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
    выполнить ремонт отмостки;
    отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.
    Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома. Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

  2. Mumtaz Ответить

    Капремонт проводится фактически за деньги собственников квартир, которые те годами собирают через фонд. Поэтому владельцы имеют полное право требовать нормальное качество проводимых работ.
    Первая инстанция, куда следует жаловаться на качество работ – это заказчик капремонта. В зависимости от формы сбора денег на ремонт, это может быть региональный Фонд, управляющая компания или ТСЖ. Соответственно, заказчик имеет право и обязанность контролировать качество работы подрядчика.
    Заявление с требованием исправить имеющиеся дефекты можно подавать как лично, так и коллективно (так больше шансов, что заказчик отреагирует на жалобу). Заявление составляется в свободной форме, но к нему нужно приложить побольше доказательств выявленных дефектов.
    Заказчик капремонта обязан ответить на такое заявление в течение 10 дней. Если ответ в назначенный срок не поступил, переходим к следующей инстанции.
    Следующая инстанция – Государственная жилищная инспекция (создается в каждом регионе). Туда нужно будет также направить заявление, в котором указать: была жалоба в фонд капитального ремонта или УК, ответа не последовало, или ответ был без решения проблемы.
    К заявлению прикладываются доказательства дефекта капремонта, копии отправленных ранее заявлений и копии ответа на них. Госжилинспекция должна будет отреагировать в течение 30 дней.
    Если жилищная инспекция тоже не смогла решить проблему или вообще проигнорировала ее, идем дальше – в Роспотребнадзор. Аналогично пишут заявление, в котором указывают, какие жалобы и кому были отправлены и что проблема не была решена. В Роспотребнадзор следует обращаться и при выявлении дефектов в 5-летний гарантийный срок (если подрядчик не хочет их устранять добровольно).
    В случае, когда и Роспотребнадзор не решил проблему, остается обращаться в прокуратуру с заявлением. Прокурор проведет проверку информации из заявления, и при необходимости примет меры: направит подрядчику предписание устранить нарушения или инициирует привлечение его к ответственности.
    После прокуратуры остается обжалование решения в Генеральной прокуратуре, а также обращение в суд. Однако если в сложившейся ситуации действительно вина исполнителя капремонта, проблема обычно решается начальными инстанциями и до суда дело не доходит.

  3. totenkopf_name Ответить

    Тема капитального ремонта — самая спорная в сфере ЖКХ. Долгие разбирательства о правомерности сборов в итоге закончились признанием взносов не нарушающими права наших граждан, а значит, собственники обязаны регулярно перечислять деньги на капремонт. Но что входит в эти работы? И за что мы в итоге платим?
     Photo: michael clarke stuff
    Доступная информация
    Областные  программы капитального ремонта уже существуют во всех субъектах РФ. Стоит зайти на сайт любого регионального правительства, найти там ссылку на сайт профильного министерства, где, в свою очередь, любой гражданин может получить исчерпывающую информацию по поводу капитального ремонта практически каждой многоэтажки.
    Предполагается, что в течение 30 лет будут отремонтированы все дома в нашей стране, за исключением аварийных и тех, которые подлежат сносу. Ещё один очень важный аспект: по каждому дому указан не только перечень работ, но и год, когда капремонт планируется.
    И может случиться так, что разные ремонтные работы на одном объекте будут выполнены в разное время – это  законно.
    Вне списков
    Мы уже писали, что существует два способа аккумулирования средств для оплаты капремонта дома – на счетах регионального оператора или на спецсчёте дома.
    Это лучше, чем собирать деньги в общий котёл регионального оператора, так как собственники сами решают, какие виды работ будут выполнены. Они же устанавливают величину взноса.
    Данных по капремонту в региональной программе на такие дома нет, поскольку в этом вопросе собственники сами себе хозяева. Скажем, они могут увеличить величину взноса и выполнить капремонт в ближайшие 2-3 года, а не через 10 лет.
     Photo: Steve Jurvetson
    Капитальный ликбез
    Теперь о том, какие виды работ объединены понятием «капитальный ремонт многоквартирного дома».  Жилищным Кодексом (п.1 ст. 166) установлен  перечень услуг, которые финансируются собственниками жилых помещений по статье «капремонт». Сюда входят:
    полная или частичная замена систем жизнеобеспечения (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения);
    ремонт или замена основных узлов и механизмов оборудования лифта, обеспечивающих его безопасность;
    капремонт крыши;
    ремонт  подвального помещения (стен, пола, потолка, гидроизоляция подвала);
    ремонт фасада в целях повышения его защитных технических характеристик, утепление фасада здания;
    ремонт фундамента, его усиление в целях недопущения деформации стен;
    установка коллективных приборов учёта (счётчиков теплоэнергии и воды).
     Photo: Antonio Bonanno
    Вместе с тем, субъектам РФ дано право дополнять перечень, утвержденный Жилищным Кодексом (п. 2 ст. 166). Но ремонт подъездов  — ещё одна глобальная российская проблема — в рамках капремонта не выполняется, как бы нам этого ни хотелось.
    Про спор и про истину
    Объём работ в каждом конкретном доме утверждают сами собственники, в нём  проживающие, на основании решения общего собрания (ст. 189 ЖК РФ). Такие собрания проводились повсюду. Инициировали их, как правило, «жилищники», если дом обслуживается управляющей организацией, или правление ТСЖ и ЖСК. Нужно признать, что они как никто другой знают «болевые точки» той или иной многоэтажки.
    Источник: https://knowrealty.ru/cto-vhodit-v-kapitalnyj-remont/

    Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?

    Что входит в ремонт многоквартирного дома

    В местном законодательстве определяется перечень работ, считающихся частью капитального ремонта.
    В него входят:
    Работы по восстановлению или обновлению внутридомовых сетей электро-, газо-, водо-, теплоснабжения, счетчиков, элементов управления сетями.
    Работы по ремонту шахт и лифтового оборудования.
    Работы по ремонту крыши.
    Работы с фасадом, фундаментом, подвальными помещениями.
    В каком порядке проходит выполнение работ зависит от конкретного дома, и состояния его конструктивных элементов.
    Законодательство не запрещает выходить за рамки этого перечня, однако любое его расширение ложится дополнительным финансовым бременем на жильцов и собственников помещений.

    Кто освобождается от уплаты взносов

    Взносы на капремент не платят:
    Жильцы аварийных домов;
    Жильцы домов, земельный участок которых было решено изъять в пользу государства;
    Жильцы муниципальных квартир.
    Те кто думают, что капитальный ремонт оплачивается собственниками жилья, путем собирания взносов, не совсем правы. В законе прописаны целые механизмы участия и самих собственников и государственных органов разных уровней.
    В первую очередь ремонт должны оплачивать собственники помещений. К этому прибавляется помощь государства или региональных властей. Она перекрывает только часть расходов, и носит вспомогательный характер.
    Если же в многоквартирном доме часть жилья принадлежит государству или муниципальным властям, то тогда они несут расходы на проведение капитального ремонта пропорционально своей доли, как, если бы являлись обычными собственниками.

    Как определяется размер взноса на капитальный ремонт

    Размер взноса на капитальный ремонт определяется по специальной методике МинЖКХ.
    Предполагается рассчитывать тариф, исходя из:
    Потребностей конкретного дома (перечень будущих работ).
    Возможностей жителей оплачивать взносы (обязательно учитываются затраты на коммунальные услуги).
    Объем средств, которые могут быть потрачены на ремонт.
    Время, предполагаемое на проведение ремонта.
    Цена каждой услуги, оказываемой при ремонте.
    Расчет производится на 1 метр общей площади, находящейся в собственности (поэтому долю расходов распределяется не только на жильцов, но и собственников помещений).
    Размер взноса определяют по специальной формуле, в ней учитывается тип дома, примерный список работ. На каждое отдельное муниципальное образование производится отдельный расчет (территория, подчиненная совету).
    Желательно в течение года не менять размер взноса, хотя такое допускается. Чаще всего это связывается с изменением цен на товары или услуги.
    Местные власти обязаны опубликовать не только размер тарифа, но и показать все его составляющие. Они должны излагаться в специальном приложении и находиться в открытом доступе.
    По законодательству величину взноса определяют местные власти (правительство области, города, федерального значения, республики), законодательный орган занимается выполнением контрольных функций.
    Утверждение взноса не является частью региональной программы, однако тесно к ней привязано. Прямого предписания нет, но взносы выплачиваются по смыслу тогда, когда дом включен в программу, и есть необходимость проведения ремонта. Другое дело, что такой вариант не совсем удобен с практической точки зрения.

    Сайт фонда капитального ремонта многоквартирных домов

    Вся информация, связанная с капитальным ремонтов многоквартирных домов находиться на официальном сайте http://www.fondgkh.ru/.

    Способы накопления

    Все расходы на капитальный ремонт оплачиваются из специального фонда. Так делается всегда, разница только в способах его формирования. Основной источник пополнения – взносы собственников жилья и помещений.
    Законодательство позволяет использовать:
    Кредиты.
    Доход от нахождения денег на счете банка.
    Иные источники, на которые не наложен запрет.
    С какого времени у собственника появляется такая обязанность?
    Через полгода после принятия местной программы по капитальному ремонту. Деньги, собираемые собственниками, отправляются или на специальный счет, открытый жильцами дома или на счет регионального оператора.
    Жильцам дома дается несколько месяцев на решение вопроса о том, собирать деньги, если они этого не сделали, то местное управление по вопросам капитального ремонта собирает собрание. Если не получается этого сделать и никакого решения жильцов нет – управление вправе обязать собственников делать взносы на специальный счет регионального оператора.
    Если после этого собственники помещений и квартир решат собирать деньги на отдельном счете, то им необходимо принять решение на отдельном собрании. Участие более 2/3 собственников – основание считать его законным. Если больше половины выскажется за изменение способа накопления средств, оно является обязательным для выполнения региональным оператором.
    Средства, собранные с жильцов на капитальный ремонт согласно законодательству тратятся не только на него, но и на:
    Реконструкции дома.
    Его снос.
    Если же дом планируют выкупить местные власти для дальнейшего использования участка для государственных или муниципальных нужд, суммы взносов распределяются пропорционально взносу каждого собственника. Фактически каждый получает право вернуть деньги, отданные на проведение ремонта.
    Градостроительный кодекс.
    Жилищный кодекс.
    Региональные законы о проведении капитального ремонта.
    Постановления, распоряжения правительства, а также нормативные документы министерств и отдельных ведомств.
    Градостроительные регламенты, принимаемые в субъектах (областях, республиках, городах федерального значения).
    В Градостроительном кодексе указываются виды ремонта (текущий, капитальный, реконструкция) – разъясняется смысл каждого из них, даются критерии. В законе описывается порядок действий, выполняемых для законности капитального ремонта, перечень документов нужных для обеспечения законности и безопасности проведения капитального ремонта.
    В жилищном кодексе раскрываются обязанности владельцев квартир в многоквартирных домах.
    Кроме того, в региональном законодательстве (обычно достаточно принятия одного закона) решается вопрос о полномочиях местного правительства и законодательного органа в части полномочий относительно решения вопросов капитального ремонта.
    Прописываются:
    Полномочия специального органа, занимающегося управлением в области капитального ремонта.
    Варианты формирования фонда капитального ремонта.
    Правила разработки и требования к содержанию местной программы проведения капитального ремонта.
    Вопросы деятельности регионального оператора.
    Вопросы сбора и расходования средств на осуществление ремонта.
    Порядок привлечения организаций, являющихся непосредственными подрядчиками по выполнению капитального ремонта.
    Ряд пунктов посвящается контролю над процессами, связанными с проведением капитального ремонта, особенно моментов, связанных с деньгами.
    Источник: https://consultmill.ru/kvartira/pereplanirovka/kapitalnyj-remont.html

    Капитальный ремонт квартиры


    Понятие капитального ремонта включает в себя ремонтные работы, выполняемые для восстановления элементов фасадов жилых домов. Также к капитальному ремонту относятся работы по частичной и полной замене кровельных материалов. Замена коммуникаций: канализаций, стояков водоснабжения (горячей и холодной воды), электропроводки и газоснабжения – все это, тоже капитальный ремонт. Все эти положения четко прописаны в методических документах для управляющих компаний и их работников.
    Это положение дает гарантию квартиросъемщику, что при необходимости будут своевременно произведены работы по частичной или полной замене всех элементов, которые перечислены выше. Особенно это касается муниципального жилья, где капитальный ремонт выполняется в полной мере в строго обозначенные сроки за счет управляющей компании.
    Вся предыдущая информация дана в статье для общего ознакомления с понятием капитального ремонта. Ведь капитальный ремонт в квартире жильцы выполняют собственными силами, за свой счет и управляющая компания в таком случае им не помощник.

  4. pvs1972 Ответить

    1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем пять квартир. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, приняты решения о сносе или реконструкции. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, расположенные на территориях населенных пунктов, признанных закрывающимися на основании решений органов государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с Правительством Российской Федерации (далее – закрывающиеся населенные пункты). Исключение таких многоквартирных домов из региональной программы капитального ремонта осуществляется на дату ее актуализации в связи с принятием решения о закрытии населенного пункта;

  5. A-Force Ответить

    Так, в общем понимании под капитальным ремонтом подразумевается:
    проведение комплексного восстановления или замены изношенных элементов жилого дома на более прочные и долговечные;
    совершенствование его эксплуатационных характеристик;
    осуществление экономически целесообразной и реальной с технической точки зрения модернизации, включая установку приборов для ведения учета потребления воды, газа, электричества и т.д.
    Еще одно определение этого термина представлено в п.1.3 раздела 1 Приказа Госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» от 15.02.2013 года.
    В данном случае капитальный ремонт предполагает замену и восстановление отдельных элементов здания или целых конструкций, пришедших в негодность под влиянием времени, а также устранение негативных последствий, вызванных в результате износа.
    Периодичность проведения капитального ремонта в МДК определяется исходя из его технического состояния, а также с учетом рекомендуемых сроков эффективной эксплуатации жилого здания, его отдельных элементов и систем (о том, как узнать по адресу, когда планируется капитальный ремонт, читайте в этой статье).

    Что включают в себя входящие в КП виды: комплексный и выборочный

    Согласно п.1.3 раздела 1 Приказа Госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» от 15.02.2013 года классификация капитального ремонта МКД включает в себя два вида:
    Выборочный – предусматривает восстановление или замену отдельных элементов жилого дома, что направлено на возмещение их износа.
    Комплексный — в его рамках обязаны сделать вот что: ремонт или обновление конструктивных элементов и инженерного оборудования, включая их модернизацию. При этом комплексный капитальный ремонт может затрагивать весь дом или его отдельные крупные участки.
    В целом же отнесение к тому или иному виду ремонта зависит от следующих факторов:
    технического состояния МКД;
    разновидности планировки;
    степени благоустроенности внутри дома.

    Что входит в перечень ремонтных услуг для жилого МКД в 2019 году?

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *