Можно ли делать перепланировку если квартира в ипотеке?

16 ответов на вопрос “Можно ли делать перепланировку если квартира в ипотеке?”

  1. Ragebeard Ответить

    Итак, что нужно для перепланировки квартиры в ипотеке? Прежде всего нужно внимательно изучить свой ипотечный договор.
    Обычно такой пункт в договорах вовсе отсутствует, но бывают и исключения. Некоторые банки намеренно указывают в разделе «Права и обязанности» запрет на любые некосметические изменения квартиры.
    Внести в ипотечный договор изменения этого пункта невозможно, так как желание перепланировать жилье не является основанием для изменения существенных условий договора.

    Согласование перепланировки с соседями

    Соседи и другие жильцы квартиры имеют право голоса, но только в определенных законом ситуациях.
    По общему правилу оформление их согласия не требуется. Однако, если Вы оформите такой документ и заверите его у нотариуса, у Вас будет больше шансов получить согласие банка.
    Обязательно требуется оформление согласия соседей при проведении ремонта в коммуналке или в местах общего пользования.
    С учетом интересов окружающих людей в отношении перепланировок действуют следующие правила:
    Ремонтом не должен быть закрыт доступ к мусоропроводу, инженерным сооружениям и лестницам;
    Эвакуационный выход должен оставаться открытым.
    Перепланировка в Вашей квартире не должна застрагивать интересы других жильцов многоквартирного дома, сотрудников управляющих компаний и прочих лиц.

    Оформление проекта

    Будущие планы заемщика по изменению ипотечной квартиры должны быть в обязательном порядке документально зафиксированы. Именно этот документы будет далее предоставлен банку для получения одобрения.
    Изменения по правилам могут быть зафиксированы в двух видах:
    Эскиз, если не предполагается изменение несущих конструкций, пола и общедомового имущества;
    Проекта, если допускаются выше обозначенные изменения.
    Оформление эскизов и проектов стоит доверить профессионалам специальных компаний. За такие рисунки заемщику придется заплатить.

    Процедура согласования с банком

    Заемщику нужно будет для получения одобрения перепланировки обратиться в банк и страховую компанию. Представить он должен на обозрение сотрудникам проект будущей перепланировки. После этого приходится ждать около полутора месяцев ответ от банка.
    Страховая компания требует от заемщиков личного уведомления по одной простой причине. В договоре страхования указано точная площадь жилого помещения, которая в процессе перепланировки может изменяться. Ее обязательно нужно зафиксировать в новом договоре или дополнительном соглашении.
    В случае одобрения перепланировки банк выставляет заемщику ряд строгих условий, без соблюдения которых согласование не удастся:
    Предоставление документов на переустройство;
    Проведение перепланировки в течение полугода с момента получения разрешения;
    Перерегистрация техпаспорта;
    Получение новой выписки на недвижимость.
    Проверяет ли банк ту документацию, которую ему приносит заемщик? Да, проверяет, чтобы удостовериться в том, что риски потери стоимости жилья для него незначительны или вовсе отсутствуют.

    Обращение в жилищную инспекцию и БТИ

    Как можно быстрее после получения банковского одобрения требуется посетить жилищную инспекцию.
    По эскизам инспекция выносит обычно положительные решения в течение месяца, по проектам – вообще редко выносит. Это обусловлено высокими рисками разрушения строительных конструкций здания.
    В инспекцию заемщик должен представить пакет документов, состоящий из:
    Эскиз или проект;
    Заявление гражданина на перепланировку;
    Технический паспорт и документы на квартиру;
    Согласие банка.
    Если в квартире проживают иные совершеннолетние граждане, требуется предъявление их согласия на перепланировку.
    После того, как перепланировка будет осуществлена, заемщик обращается в БТИ для регистрации нового технического паспорта. Для этого также требуется предъявление всей ранее использованной документации. За замену документа потребуется оплатить государственную пошлину.
    Новый технический паспорт выдается спустя 1-2 недели. В целом, вся процедура оформления и проведения перепланировки занимает до 9 месяцев.

    Причины отказа в перепланировке

  2. MaGa_RuLiT Ответить

    Какие документы выдаются после оформления? По окончании изучения ситуации, выяснения всех основных моментов перепланировки специалистами Жилищной инспекции подготавливается ответ.
    Он может быть положительным – в этом случае результат имеет вид разрешения на осуществление перепланировки, а может быть и отрицательным.

    В каком случае могут отказать?

    Отказ может последовать, если:
    предстоящие работы угрожают несущей способности каркаса здания (затрагиваются междуэтажные перекрытия или несущие стены, диафрагмы жесткости);
    перекрываются вентиляционные каналы;
    объединяются квартиры, принадлежащие разным собственникам;
    заинтересованные службы не дали согласия;
    нарушается звукоизоляция полов;
    правление управляющей компании категорически возражает, и т.п.
    Причин может быть множество, а законодательно отказ регулируется ст. 27 ЖК РФ.

    Особенности и нюансы

    Перестройка объектов недвижимости, находящихся в ипотеке, может иметь жесткие временные рамки, установленные именно банком.
    Например, банк «ВТБ 24» оговаривает в условиях договора срок проведения всех бюрократических процедур и фактического выполнения работ, включая оформление нового техпаспорта и внесение изменений в ГКН, весьма непродолжительный – всего 6 месяцев.
    Нарушение условий договора чревато санкциями.
    Смысла в переделках нет до тех пор, пока не будет произведен полный расчет с финансирующей компанией. Потом, когда средства семьи будут только в ее распоряжении, можно не спешить и реализовать перепланировку любого масштаба.
    О том, как согласовать перепланировку ипотечной квартиры, вы можете узнать из видео:

  3. Yukitora Ответить


    Краеугольным камнем в определении законности перепланировки является её согласование. В случае перепланировки собственной квартиры достаточно согласовать действия с жилищной инспекцией. В случае с ипотечной квартирой согласовать действия нужно ещё и с банком.
    Ответственные сотрудники банка время от времени посещают ипотечные квартиры и проверяют соблюдение порядка использования жилья, определённого в ипотечном договоре, а также в нормативных актах законодательства.
    В случае обнаружения каких-либо несогласованных изменений банк может в судебном порядке предъявить следующие требования:
    восстановить планировку квартиры в исходном состоянии;
    пересмотреть оценку ипотечного соглашения вследствие причинения существенного вреда заложенному имуществу;
    расторгнуть договор ипотечного кредитования и обратить взыскание на заложенное имущество, то есть квартиру.
    Таким образом, отсутствие согласования действий с банком может привести к тому, что жильцы останутся без дома.
    Пошаговый план действий следующий:
    Просмотреть договор ипотечного кредитования на предмет отсутствия в нём прямого запрета на осуществление перепланировки.
    Необходимо получить заключение БТИ о соответствии проводимой перепланировки требованиям законодательства и нормам ведения строительных работ.
    Направить в банк заявление и приложить к нему копию полученного от БТИ заключения.
    После получения разрешения банка произвести фактические монтажные и строительные работы.
    По итогам работ составить новый план квартиры и утвердить его в БТИ.
    Представить утверждённый в БТИ план в ГКН (государственный кадастр недвижимости).
    Представить копию данного плана и новую кадастровую выписку из ГКН банку.

  4. inner_cat Ответить

    В Сбербанке нет никаких нормативных документов, определяющих точные сроки рассмотрения заявления, поэтому лучше при первом же обращении уточнить этот момент у сотрудника, принимающего заявление и прочие документы. В каждом отдельном случае сроки устанавливаются индивидуально с учетом всех тонкостей и нюансов дела.

    Заявление в Сбербанк о разрешении на перепланировку

    Получить разрешение на проведение перепланировки необходимо не только в Сбербанке, но и других компетентных органах. Для согласования этого вопроса со всеми уполномоченными инстанциями, в том числе и с банком, необходимо подать письменное заявление с соответствующей просьбой. Правильно оформленное ходатайство увеличит шансы на успех.

    Как узаконить уже проведенную перепланировку

    Обязательное согласование предстоящей перестройки квартиры в многоквартирном доме с компетентными государственными инстанциями призвано обеспечить безопасность других жильцов дома, в котором в одной из квартир планируется изменение планировки. Дом является целостной структурой и все квартиры связаны между собой несущими конструкциями. Вмешательство в целостность дома и изменение несущих конструкций может привести к нарушению прочности всего сооружения, в результате чего проживание в таком станет опасным для его жильцов.
    Но некоторые особо самоуверенные личности делают перестройку своего жилища в обход компетентных инстанций и закона, что в итоге сталкивает его с рядом проблем. Возникнуть трудности из-за неузаконенной проведенной перепланировки могут при продаже, обмене, дарении объекта недвижимости и даже при оформлении его в наследство наследниками после смерти хозяина, осуществившего перестройку. Многие нерадивые собственники перепланированных квартир интересуются вопросом, возможно ли узаконивание внесенных изменений в планировку квартиры уже постфактум?
    Узаконить незаконную перепланировку можно, но владельцу жилья придется заплатить штраф за самовольные действия. Одним штрафом можно обойтись только когда узакониваешь изменения, которые не противоречат нормативам и требованиям законодательных актов РФ. Если же перепланировка в ипотечной квартире задела важные элементы и были внесены изменения, противоречащие технике безопасности и законодательству, то Жилинспекция может потребовать в сжатые сроки вернуть прежний вид жилому помещению за счет собственника и плюс оплатить штраф за незаконно произведенные действия.
    Если изменения в планировке допустимы и не противоречат требованиям и нормам безопасности, то для оформления перепланировки законным путем нужно:
    Подготовить необходимую документацию.
    Согласовать этот вопрос со всеми заинтересованными лицами, в том числе и с банком.
    Подать соответствующее заявление с просьбой дать разрешение в Жилищную инспекцию.
    Подождать, пока заявление будет рассмотрено и будет принято решение по нему.
    В случае положительного ответа, Жилищная инспекция направляет по адресу специально созданную комиссию на обследования жилища.
    По результатам обследования комиссия составляет акт приемки и сдачи квартиры в эксплуатацию.
    Далее вносятся соответствующие изменения в технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости.
    С технической документацией и актом приемки и сдачи в эксплуатацию квартиры нужно обратиться в органы Росреестра с заявлением внести изменения в сведения об объекте.
    Получить на руки новую выписку из ЕГРП о праве собственности.
    Важно! Если жилищная комиссия отказала в проведении процедуры узаконивания проведенной перепланировки, хозяин квартиры имеет полное право обратиться в суд с целью решения этого вопроса.

    Можно ли сделать перепланировку без разрешения банка

    Сделать планировку без согласия банка не получится, поскольку последней инстанцией, выдающей разрешение на проведение подобного рода ремонтных работ и которая будет оформлять акт приемки, является Жилищная инспекция, она вправе отказать в ходатайстве по причине отсутствия письменного разрешения кредитора. Без согласования с банком можно провести перестройку лишь в тех редких случаях, когда в ипотечном договоре четко указано, что залогодатель имеет полное право проводить перепланировку без согласования с банковским учреждением. Такие случаи в своем большинстве чаще — исключение, чем правило. Но все-таки на практике, хоть и редко, но встречаются.
    Если же провести перепланировку самовольно без специальных разрешений государственных органов и банковского учреждения, то собственник может своими же руками создать себе массу неприятностей и лишних проблем, причем не только с банком, но и с законом. Поэтому лучше повременить с ремонтом, чем потом расплачиваться за это.
    Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
    Не нашли ответ на свой вопрос? Посмотрите здесь

    Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

    Мат капитал на улучшение жилищных условий

  5. Аццкий Талпайоп Ответить

    Дмитрий Овсянников: Здравствуйте, с вами ipotek.ru и я, Дмитрий Овсянников. и сегодня мы будем говорить о перепланировке, ну и об ипотечном кредитовании. Разрешают ли перепланировку банки, допускают ли, чтобы у них в залоге оказалась квартира с перепланировкой. И моим собеседником будет Екатерина Праслова, эксперт компании «ИПОТЕК. РУ». Здравствуйте, Екатерина.
    Екатерина Праслова: Здравствуйте, Дмитрий.
    Дмитрий Овсянников: Екатерина, так как банки относятся к перепланировке? Разрешают ли они перепланировку в закладываемой квартире?
    Екатерина Праслова: Когда банк выдает ипотечный кредит, он рискует своими средствами. Поэтому закладываемая квартира внимательно рассматривается и оценивается. Если перепланировка в квартире узаконена, то проблем с этим возникнуть не должно.
    Дмитрий Овсянников: А если не узаконена?
    Екатерина Праслова: Зависит от банка и знают ли в БТИ о перепланировке, есть ли на поэтажном плане БТИ «красные линии».
    Дмитрий Овсянников: Может ли банк одобрить квартиру с перепланировкой, если продавцы не узаконили такую перепланировку.
    Екатерина Праслова: Позиций банка относительно неузаконенных перепланировок достаточно много. Есть банки, которые дают отказ при любой неузаконенной перепланировке. В других банках нельзя одобрить неузаконенную перепланировку, за исключением случаев, когда перепланировка в виде остекления балконов или лоджий или сноса встроенных шкафов. Есть банки, которые спокойно относятся к перепланировке, но только если в БТИ о ней неизвестно и нет «красных линий».
    Дмитрий Овсянников: Екатерина, а что такое «красные линии»?
    Екатерина Праслова: Помещения на поэтажном плане БТИ нарисованы черными линиями, а все несогласованные изменения отображаются краным цветом. Раньше когда поэтажные планы рисовались вручную все несогласованные перепланировки отмечались красным карандашом. Сейчас конечно карандашом «красные линии» БТИ не рисует, но на компьютерах все несогласованные изменения традиционно отображаются красным цветом.
    Дмитрий Овсянников: Тое сть получается, что нельзя, но сделано это отмечается красным, а все остальное черным. Я правильно понимаю?
    Екатерина Праслова: Да, все правильно.
    Дмитрий Овсянников: Так допускают ли банки квартиры с неузаконенной перепланировкой или не разрешают такую сделку, говорят ищете другую квартиру?
    Екатерина Праслова: Есть банки, готовые принять в залог квартиру, даже если есть «красные линии», но заемщик дает нотариальное обязательство узаконить такие перепланировки или привести квартиру в первоначальное состояние.
    Дмитрий Овсянников: Екатерина какие виды перепланировок однозначно нельзя узаконить?
    Екатерина Праслова: Однозначно нельзя узаконить такие виды перепланировки если снесена фасадная часть дома и стеной квартиры становится остекление лоджии. Есл санузел стал больше своих прежних размеров. Если радиаторы отопления вынесены на ложию. Если в квартире газовая плита и между жилой комнатой и кухней нет перегородки с плотно закрывющейся дверью. Это объясняется тем, что газ из кухни не должен поступать в жилые помещения. То есть если у вас электрическая поита, то перегородки может и не быть.
    Дмитрий Овсянников: И перепланировка возможна, если у вас электрическая плита? То есть получается зависит от плиты?
    Екатерина Праслова: Перепланировка зависит от плиты, газовая она или электрическая.
    Дмитрий Овсянников: То есть с газовой перепланировка не допускается, если допустим снесена между комнатой и кухней стена, а с электрической делайте пожалуйста?
    Екатерина Праслова: Да, это так. Исключение может составлять, если это однокомнатная квартира. Так если вы сносите перегородку между кухней и жилой комнатой, то жилая комната перестает быть таковой, а по законодательству в квартире должно быть хотя бы одно жилое помещение.
    Дмитрий Овсянников: Катерина, а как банк узнает, что в квартире неузаконенная перепланировка?
    Екатерина Праслова: Заемщик, обращаясь в банк за кредитом, собирает полный пакет по квартире. Кроме правоустанавливающих документов и различных выписок и справок он также предоставляет отчет об оценке квартиры, который составляет оценочная компания. Оценщик, выезжая по адресу квартиры, сравнивает то, что он видит на самом деле с тем, что отражено на плане БТИ. И если в квартире есть перепланировки оценщик должен указать об этом в своем отчете, из которого банк и видит перепланировку.
    Дмитрий Овсянников: То есть если, допустим, оценщик ничего не указал, банк о перепланировке может и не узнать?
    Екатерина Праслова: Может и не узнать.
    Дмитрий Овсянников: А перепланировки не должно быть в покупаемой квартире или в имеющейся? Допустим, человек берет кредит под залог имеющейся квартиры. Нужно ему говорить, что в той квартире , которую он приобретает есть неузаконенная перепланировка?
    Екатерина Праслова: Перепланировки не должно быть в той квартире, которая идет в залог банка.
    Дмитрий Овсянников: То есть если я закладываю свою квартир, перепланировки не должно быть в ней? А ту, что я покупаю, это уже банк не волнует?
    Екатерина Праслова: Это банк не интересует, так как она не является предметом залога.
    Дмитрий Овсянников: То есть получается, если приобретается квартира с перепланировкой, можно взять кредит под залог своей квартиры, где перепланировки нет и уже на эти деньги купить другую квартиру? Я правильно понимаю?
    Екатерина Праслова: Да, все так.
    Дмитрий Овсянников: А как тогда быть заемщику, который хочет приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой? Ну вот понравилась она ему.
    Екатерина Праслова: Нужно понимать, как к перепланировке относится банк-кредитор. Ну а если банк отказывается рассматривать такую квартиру, есть два варианта: или искать другую квартиру и желательно без перепланировки, или закладывать другую недвижимость, если конечно таковая имеется.
    Дмитрий Овсянников: Спасибо, Екатерина. С вами был проект ipotek.ru, об ипотеке по-русски, и я Дмитрий Овсянников. Моим собеседником была Екатерина Праслова и мы говорили о перепланировках и об отношении банков к неузаконенным перепланировкам. До свидания.
    Екатерина Праслова: До свидания.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *