Можно ли дом на месте сгоревшего строить?

10 ответов на вопрос “Можно ли дом на месте сгоревшего строить?”

  1. ДитяКонтакта Ответить

    Если интересно слушать…
    У меня есть друг семьи. Жена ку него, сами
    родились в деревеньке, что в Рязанской
    области. Когда его жене было 10 лет, то от
    непогашенной сигареты дом загорелся… Отец
    был пьян… Младшего брата она вытащить
    успела, а вот отец сгорел заживо… Не
    послушав соседей, оводовевшая женщина
    решает построить дом заново – фундамент же
    цел. Построилась… Проходит еще около 22
    лет… Ее дочь успевает вырасти и выйти
    замуж за моего друга, рождаются дети. Все
    хорошо. Но… Так получилось, что во всей
    деревне воруют электричество – жить то
    хочется. Накидывают на провода времянки и
    “маскируют” диким плючем. Красиво и ничего
    не видно. А плющ засох и превратился в
    прекрасный воспламеняющийся материал! Так
    как крепление проводов было “никакое”, они
    нагревались и в один прекрасный день… дом
    сгорел опять! Хорошо хоть убежали все. Но
    история не закончилась! Оставшийся
    фундамент и часть стены, решили добить,
    чтобы получить страховку и никогда на этом
    месте ничего не строить!!! Работяги взялись
    за работу, ничего не предвещало беды… Вот
    только трехлетний сынмоего друга смотрел на
    это… По ТУ СТОРОНУ ЛОМАЮЩЕЙСЯ СТЕНЫ!!!
    Она стала падать и придавила ребенка!!!
    Такой вой стоял! Разгребали завал
    вручную… Дальше пересказывать не буду,
    слишком тяжело…
    Так что НИКОГДА НЕ СТРОЙТЕСЬ НА МЕСТЕ
    СГОРЕВШЕГО ДОМА!!! Отойдите от него
    настолько, сколько сможете – и дай вам Бог
    удачи!!!
    З.Ы. После строительства не забудьте
    освятить дом!!!

  2. impoter Ответить

    Не забывайте снимать копии с тех писем, которые отправляете. Если в помощи вам отказали, вы можете использовать их с целью постановки вас в очередь жилищного фонда.
    По результату сбора всей необходимой документации, можно отправляться в администрацию, чтобы написать заявление. В последнем нужно указать, что в результате действия пожара вы были оставлены без крова, и вы нуждаетесь либо в денежной компенсации, либо в новом жилье.
    Когда техническое заключение будет указывать, что жилье еще пригодно для дальнейшей его эксплуатации, то претендовать можно будет лишь на компенсацию. Если документ будет свидетельствовать о том, что в доме проживание не возможно, то можно рассчитывать и на жилье. Значит, вам необходимо обзавестись новой жилой площадью.
    Для постановки вас в очередь, необходимо активизироваться в направлении сбора справок: подтверждающей доход, оплату налогов, состав семьи, наличии зарегистрированных авто. Когда вся документация будет собрана, останется только подождать получения жилплощади. Народные мнения говорят, что нельзя возводить дом там, где он уже сгорел.
    Но это всего лишь слухи, и верить ли им, решать только вам. Закон же по данному поводу дает лишь один ответ: когда земля, на которой размещался дом, принадлежит вам, то вы имеете полное право возведения на ней новой постройки. Когда земля вам не принадлежит, то строительство должно быть начато на протяжении 3 лет от даты возникновения пожара, тогда ее не смогут у вас забрать.
    Если же говорить о реализации сгоревшего дома, то сделать это довольно сложно. Когда дом выгорел не полностью, нужно попробовать провести восстановительные работы, и возобновить его для выставления на продажу.
    Если же дом полностью уничтожен стихией, то необходимо будет собрать документы в подтверждение того, что дома на участке фактически нет, и реализовать лишь земельный участок, где ранее размещалось жилье.

  3. РэЙк_БеЗ_ФэЙк Ответить

    Место предполагаемого строительства: г. Краснодар
    Бюджет 700 т – 1 млн р.
    Здравствуйте уважаемые форумчане! Меня зовут Константин (можно просто Костик)
    Ситуация у меня такая: Пришло время решать жилищный вопрос. Строиться хочу на родительской земле. В общем доме живу с мамой, бабушкой и младшим братом. Отец ушел 10 лет назад. Хозяйством почти не занимался. Всё в запустении (Сейчас мне 27 лет. Девушки нет, не было и не будет пока не решу вопрос с жильём. Это моя жесткая жизненная позиция!
    Квартиру очень не хотелось бы – дорого, да и привык жить в доме, на земле. Ипотеку брать тоже е вариант.
    В общем, вернемся к теме.
    На этом месте раньше стоял домик, одноэтажный. Он сгорел из за того что на чердаке хранились спички и мы очень любили с ними играть
    Раньше я думал, что фундамент под бывшим домиком в полтора раза больше. Отец построил на нем комнату, которая заняла больше половины площади.
    Сегодня впервые посмотрел и сделал фотоотчет.
    Там еще есть подвал метра два высотой, засыпан строительным мусором.
    Дом хотел строить двухэтажный, в один кирпич, но теперь боюсь что возможно придется рассматривать и вариант каркасника(
    Будут ещё некоторые проблемы с доставкой стройматериалов (из-за навеса).
    Еще там рядом выгребная яма – септик и колодец (см фото).














  4. clickLIKE CHANNEL Ответить

    Nekromanger

    posted 11-1-2010 23:20
    quote:какие это пожарные? это “пожарники”
    не переводимая игра слов получается : В Москве с давних пор это слово было ходовым, но имело совсем другое значение: так назывались особого рода нищие, являвшиеся в Москву на зимний сезон вместе со своими господами, владельцами богатых поместий. Помещики приезжали в столицу проживать свои доходы с имений, а их крепостные – добывать деньги, часть которых шла на оброк, в господские карманы.
    Делалось это под видом сбора на “погорелые” места. Погорельцы, настоящие фальшивые, приходили и приезжали в Москву семьями. Бабы с ребятишками ездили в санях собирать подаяние деньгами и барахлом, предъявляя удостоверения с гербовой печатью о том, что предъявители сего едут по сбору пожертвований в пользу сгоревшей деревни или села. Некоторые из них покупали особые сани, с обожженными концами оглоблей, уверяя, что они только сани и успели вырвать из огня.
    “Горелые оглобли”,- острили москвичи, но все-таки подавали.
    Когда у ворот какого-нибудь дома в глухом переулке останавливались сани, ребятишки вбегали в дом и докладывали:
    – Мама, пожарники приехали!
    Вот откуда взялось это, обидное для старых пожарных, слово: “пожарники!””.

  5. Klim Ответить

    Здравствуйте!
    Зависит от того, насколько поврежден дом и можно или его восстановить. Если можно, то разрешение на реконструкцию. Если от дома ничего не осталось, кроме фундамента, то сделать так:
    1. В администрации муниципального образования выяснить, возможно ли в соответствии с градостроительным зонированием получить разрешение на строительство жилого дома (земельный участок должен быть в собственности, отмежеван, и иметь назначение — для ИЖС или для ЛПХ).
    2. Если градостроительное зонирование позволяет получить разрешение на строительство, сделать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и подать заявление в администрацию муниципального образование за выдачей разрешения на строительство жилого дома)
    Статья 51. Разрешение на строительство
    1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
    3. Прекратить право собственности на старый дом в Управлении Росреестра.
    4. После завершения строительства, обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана.
    5. Зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра на вновь возведенный дом.

  6. Tholen Ответить

    В редакции по состоянию на 27 декабря 2018 г.
    В моей практике встречаются случаи, когда граждане построили или только начинают строить дом на месте сгоревшего старого дома, находившегося в долевой собственности. Из-за этого возникают споры с другими собственниками, которые не хотят утратить свои права на сгоревший дом.
    Выскажу свое мнение о юридических последствиях для собственников в подобных ситуациях.
    В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
    При применении данной нормы надо понимать, что фактическая гибель дома от пожара сама по себе еще не влечет прекращения права на сгоревший дом.
    Верховный Суд РФ в определении от 15 мая 2018 г. № 87-КГ18-2 по делу о признании права собственности на жилой дом отсутствующим разъяснил, что «…прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества».
    По данному вопросу в п. 5 кассационной практики Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за первый квартал 2013 года (утвержден Президиумом Московского областного суда 23 октября 2013 г.) приведены следующие разъяснения: «5. Само по себе разрушение дома полностью или частично не является юридическим фактом, который согласно закону влечет за собой прекращение права собственности на часть дома и исключение в связи с этим совладельца из числа его собственников.
    Г. обратился с иском к К., администрации г/о Коломна о признании за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом с холодными пристройками и надворными постройками. В обоснование требований истец ссылался на то, что числится собственником 2/3 долей дома (лит. А. А1) и земельного участка площадью 502 кв. м при нем, ответчице в порядке наследования по закону принадлежит 1/3 доля указанного дома.
    Указанный жилой дом, 1931 года постройки, разрушился и на его месте на принадлежащем ему земельном участке Г. построил новый жилой дом, в связи с чем просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой адрес, исключив ответчицу из его сособственников.
    Решением Коломенского городского суда Московской области требования Г. удовлетворены.
    Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение суда оставлено без изменения.
    С выводами суда первой и апелляционной инстанций президиум не согласился и указал на неправильное применение материального закона.
    Судом установлено, что Н. является собственником 2/3 долей дома и земельного участка размером 502 кв. м. Собственником 1/3 доли дома являлась Б., после смерти которой наследником по закону является ее дочь К., которая в установленном законом порядке обратилась к нотариусу по вопросу принятия наследства, но не оформила право собственности на указанное наследственное имущество, что в силу закона не является обязательным. В 2010 г. указанный жилой дом полностью разрушен и истцом на его месте возведено новое строение.
    Суд, установив, что старый дом разрушен, руководствуясь п. 1 ст. 235 ГК РФ, пришел к выводу о прекращении права долевой собственности К. и Г. на указанный жилой дом, указав при этом на наличие у К. права на обращение с заявлением о восстановлении прежнего либо о возведении нового жилого дома.
    Однако указанный вывод не основан на законе.
    Само по себе разрушение дома полностью или частично не является юридическим фактом, который согласно закону влечет за собой прекращение права собственности на часть дома и исключение в связи с этим К. из числа собственников.
    По смыслу ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и постановление главы местной администрации о ликвидации объекта недвижимости.
    При отсутствии доказательств, подтверждающих отказ ответчицы от прав собственности на спорный жилой дом, вывод суда о прекращении права К. на 1/3 долю в праве собственности на дом является неправомерным».
    Вместе с тем я считаю, что, если остальные собственники не строили новый дом на месте сгоревшего, то вести речь о сохранении за ними прежних долей, которые у них были в праве на сгоревший дом, возможно только, если новый дом является восстановленной копией сгоревшего. Другими словами, если старый дом был полностью восстановлен.
    Так, в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.) разъяснено следующее: «4. Восстановление жилого помещения после пожара не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности».
    Но в реальной жизни собственники либо восстанавливают только свою часть сгоревшего дома, либо, что чаще бывает, строят себе новый дом на месте сгоревшего с другими планировкой и площадью. А это уже новый объект недвижимости с иными характеристиками.
    К примеру, в ответах на вопросы в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2000 года (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 28 июня 2000 г.) разъяснено: «При сносе жилого дома, находящегося у гражданина в собственности, и постройке на его месте нового строения либо при возведении пристройки к жилому дому (или надстройки) изменяется объект права собственности гражданина, отличающийся размерами, планировкой, площадью и т.д. Следовательно, при производстве гражданином перечисленных изменений право на новое строение, являющееся уже новым объектом собственности, подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. и требование органов, в полномочия которых входит указанная регистрация, произвести ее правомерно».
    И тогда возникает, на мой взгляд, закономерный вопрос: на каком основании считать сохранившимся право не на сгоревший дом, а на вновь возведенный иной объект недвижимости?
    Далее. При разрушении жилого дома от пожара какие-то его части обычно остаются. Соответственно права на остатки сгоревшего дома и входящих в его состав служебных построек сохраняются за всеми собственниками.
    На этот счет в определении Верховного Суда РФ от 11 сентября 2018 г. № 32-КГ18-20 по делу об обязании снести аварийные нежилые здания, прекращении права собственности разъяснено, что «…основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе объективные причины — гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника. При этом если в случае гибели (уничтожении) вещи сохраняется какое-либо имущество, право собственности на него принадлежит собственнику вещи».
    С учетом сказанного, мне представляется, что за собственниками, которые не строили новый дом на месте сгоревшего, возможно судебное признание права на долю этого дома только в том случае, когда для его строительства использованы оставшиеся части старого дома, например, фундамент, цокольный этаж.
    Если же при строительстве нового дома вообще не были использованы никакие части сгоревшего дома или использован только оставшийся от него строительный материал, то, полагаю, остальные собственники могут требовать лишь компенсаций от собственника, построившего новый дом.
    Нужна помощь по этой теме? Записывайтесь на прием по тел.: +7 906 074 76 14.
    С уважением,
    адвокат Маковеев Сергей Иванович

  7. VideoAnswer Ответить

Добавить комментарий для clickLIKE CHANNEL Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *