Можно ли ипотекой выкупить долю в квартире?

12 ответов на вопрос “Можно ли ипотекой выкупить долю в квартире?”

  1. милашка скарими глазками Ответить

    Паспорта гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации.
    При наличии временной регистрации необходимо дополнительное подтверждение.
    Дополнительный документ, подтверждающий личность. Используется водительское удостоверение, военный билет, страховое свидетельство пенсионного фонда.
    Справки о ежемесячном заработке. Размер дохода должен обеспечивать выплату платежей.
    Выписка из личного счета, подтверждающая наличие первоначального взноса.
    Если в качестве созаемщика выступает супруг или супруга, то понадобится такой же перечень документов для второго участника сделки.
    Так как приобретаемый объект недвижимости не имеет изначальной целостности, потребуется подтверждение правомерности заключения договора купли-продажи. Поэтому необходимо подготовить правоустанавливающие бумаги на долю квартиры:
    Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на часть имущества.
    Бумаги, являющиеся основанием приобретения права собственности владельцем. Договора купли-продажи, мена, дарственная или другое.
    Официальный отчет о проведенной оценке недвижимости сертифицированным специалистом.
    Согласие супруга или супруги на продажу собственности, если продавец состоит в браке. Потребуется нотариальное заверение. Если имеется брачный договор, то предоставляется он.
    Ксерокопия паспорта продавца.
    Технический паспорт приобретаемой квартиры.
    Сотрудники Сбербанка, помимо вышеперечисленных документов, имеют право запросить дополнительные при возникновении сомнений. Рассмотрение заявки занимает от 5 до 10 рабочих дней. В случае одобрения заключается договор, деньги перечисляются продавцу.
    После оформления договора ипотеки на выкуп доли в квартире в Сбербанке, залогом становится полностью весь объект. Часть жилища не может служить обеспечением по кредиту.
    Получить ипотеку на приобретение части жилой площади реально. Требования и условия идентичны стандартным займам за исключением пакета документов. Также имеется дополнительная возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса либо для частичного или полного погашения задолженности.
    Сбербанк является ведущим финансовым учреждением на рынке Российской Федерации. Большое количество продуктов, ориентированных на удовлетворение потребностей всех слоев населения, дает возможность получения денежных средств на покупку доли в квартире на выгодных условиях любому гражданину.

    Ипотечный кредит на комнату и долю квартиры

  2. akara Ответить

    Содержание
    Доля в ипотечной квартире: юридические нюансы
    Как передать свой долг новому собственнику доли
    Если брак распался, а ипотека не выплачена
    Что делать в сложной ипотечной ситуации
    Если все же развод (или разъезд) произошел, а кредит банку не погашен, встает вопрос: как продать долю в ипотечной квартире. Покупателя на такой объект и без того найти сложно, а тут еще придется договариваться с созаемщиком и банком. Данная процедура имеет ряд особенностей, о которых будущий продавец должен знать заранее.
    Доля в квартире находящейся в ипотеке

    Доля в ипотечной квартире: юридические нюансы

    Само понятие «часть ипотечной недвижимости» может иметь разную суть:
    выделенная комната в коммунальной квартире с отдельным лицевым счетом. На покупку выделенной комнаты можно получить жилищный кредит, хотя это и связано с рядом сложностей. Для Санкт-Петербурга и Ленобласти купля-продажа выделенных долей в коммуналке по ипотеке — рядовое явление. Покупатель комнаты в коммуналке при желании может получить минимальный процент по ипотеке и стать собственником выделенной части жилья. Особенно легко получить ипотеку на выкуп последней комнаты в коммунальной квартире;
    невыделенная доля в недвижимости, купленной в ипотеку совместно с созаемщиком. Покупателя на такой объект найти сложнее, потому что по документам не указано, за какой именно частью объекта недвижимости закреплено право собственности владельца доли. Лицевые счета совладельцев, как правило, не разделены. Чтобы привлечь покупателя, можно выделить долю. Для этого придется обращаться в суд вместе с созаемщиком;
    недвижимость находится в залоге по ипотеке, продаваемая доля не находится в ипотеке. В таком случае продавцу все равно придется получать у банка разрешение на сделку. Хотя прямых долговых обязательств нет, обременение дает банку право контролировать любые действия с залоговым жильем.

    Как передать свой долг новому собственнику доли

    Заемщик не имеет права производить какие-либо действия с принадлежащей ему залоговой недвижимостью без согласия банка. Поэтому если вы планируете продать долю в ипотечной квартире, в первую очередь обратитесь к кредитору.
    При соблюдении всех формальностей банк может разрешить перевод долга с должника на другое лицо. Если заемщик нашел покупателя на свою долю, а покупатель хочет взять ипотеку, как раз произойдет смена должника.
    Например, гражданин Иванов является собственником комнаты в коммуналке и выплачивает за нее кредит. Однажды Иванов потерял работу и решил продать комнату гражданину Петрову. Петров имеет небольшие накопления, но этих средств недостаточно на покупку комнаты. Поэтому Петров подает заявку на ипотеку в банк, где взял некогда кредит гражданин Иванов. Если банк признает Петрова подходящим и благонадежным заемщиком, Иванов может рассчитывать на одобрение смены должника по кредиту. Вряд ли Иванов получит выгоду от этой сделки, зато с банковскими долгами он точно рассчитается.
    Передача долга по ипотеке новому собственнику
    Обычно банк выдает ипотеку на комнату в коммунальной квартире или невыделенную долю только тогда, когда вся квартира уходит в залог банку на срок погашения ипотеки. Именно поэтому немногие банки дают займы на покупку комнат в коммуналках. И немногие заемщики соглашаются на такие условия: надо договориться с соседями, чтобы они дали согласие на залоговое обременение всей квартиры.
    Для заемщика, который вынужден таким методом решать финансовые проблемы, продажа части ипотечного жилья скорее всего принесет убытки. Найти покупателя на часть жилого помещения с банковским обременением сложно, придется делать значительный дисконт. Скидка может составлять до 20% от рыночной стоимости объекта.

    Если брак распался, а ипотека не выплачена

    Типичная ситуация — доли в ипотечной недвижимости выделены на каждого члена семьи. Брак распался, бывшие супруги не хотят жить вместе. Один из них, например муж, хочет продать свою долю, которая находится под банковским обременением. Как быть в такой ситуации?
    Что делать с ипотекой при разводе?
    Есть несколько вариантов развития событий
    муж и жена являются созаемщиками, жена против того, чтобы муж продавал свою долю. Муж съезжает и не платит ипотеку. Жене приходится нести материальную ответственность за долг мужа;
    жена имеет первоочередное право на приобретение доли в квартире согласно российскому законодательству. Если у нее есть средства или возможность взять кредит в нагрузку к уже имеющейся ипотеке, она может выкупить собственность мужа;
    жена выдает мужу нотариальное согласие на продажу доли в ипотечной квартире. Далее заемщик должен найти покупателя на свою долю и погасить долг перед банком.
    Если в продаже части жилого помещения будут замешаны интересы несовершеннолетних, количество юридических сложностей при проведении сделки резко возрастет. Если ребенок прописан на жилплощади и для покупки жилья родители не использовали материнский капитал, можно попробовать обойти общение с органами опеки. Достаточно оформить ребенку постоянную прописку по другому адресу и дальше решать вопрос продажи доли между взрослыми собственниками. Если несовершеннолетний ребенок является собственником залогового жилья, долю которого планирует продавать один из созаемщиков, кроме банка контролировать сделку будут органы опеки.

    Что делать в сложной ипотечной ситуации

    Продажа доли в залоговой недвижимости связана с множеством юридических сложностей. Вам придется потратить время, деньги и нервы, чтобы осуществить задуманное. Если вы хотите избежать потери нервов и бумажной волокиты, обращайтесь в компанию «Ипотекарь». Мы решим ипотечную проблему с максимальной выгодой для вас.

  3. INTEL INSIDE Ответить

    На собственном опыте многие знают, что продажа доли в квартире, оформленной в долевую собственность, часто сопряжена с множеством проблем. В первую очередь они вытекают из несогласия прочих собственников с проведением сделки. Все они являются созависимыми сторонами.
    Согласно ст. 246 и ст. 250 ГК РФ, если владелец одной из долей намеревается ее продать, он обязан известить о своем решении прочих владельцев, которые наделяются правом преимущественной покупки. Продажа возможно только при их отказе. Причем реализовать свою долю можно только по цене не меньшей, чем запрашивалась у прочих собственников.
    В случае с ипотечной квартирой в сделке будет принимать участие еще одна сторона при условии, что долг по кредиту до конца не погашен. Это — банк, с которым заключен договор. Система ипотечного кредитования подразумевает, что предоставляя заемные средства, банк берет покупаемую квартиру в залог. Такое условие означает, что заемщик, не может осуществлять регистрационные действия с ним без согласия залогодержателя, т.е. банка.
    При этом прямого запрета на продажу ипотечной квартиры ни один нормативный акт не содержит. Банки, хоть и редко, но предоставляют согласие на отчуждение жилья, находящегося в залоге.

    Варианты продажи доли квартиры в ипотеке

    Продажа доли в квартире, за которую еще не погашен ипотечный кредит, может быть осуществлена следующими способами:
    Досрочное погашение долговых обязательств;
    Разделение оплаты;
    Переуступка прав и обязанностей.
    При реализации любого из этих вариантов в качестве обязательного участника выступает банк и заемщик. А вот, согласие владельца второй доли испрашивается не всегда.

    Досрочный расчет с банком

    Реализовать такой вариант с технической точки не сложно. Он проходит в несколько этапов:
    Покупатель погашает остаток банковского долга. Сделать это можно двумя способами. Во-первых, передать необходимую денежную сумму заемщику, составив предварительно договор о расходовании средств только на оплату долга. Во-вторых, деньги можно сразу перевести банку.
    С квартиры снимают обременение и регистрируют ее в Росреестре в качестве собственности заемщиков. Далее они могут распоряжаться недвижимостью без получения согласия банка на отчуждение.
    С собственниками заключается договор купли-продажи, условиями которого квартира передается покупателю.
    У такого способа имеется один неоспоримый плюс для заемщиков: они не должны самостоятельно еще долгий срок погашать банковские проценты.
    При этом в процессе возникает несколько трудностей:
    Сложно найти покупателя, который согласится погашать долг перед банком. Для него условия должны быть очевидно выгодны. Как правило, такая сделка заключается при небольшом остатке долга и низкой стоимости самой квартиры.
    Необходимость снятия обременения с обеих долей, если покупатель намеревается стать собственником всей квартиры. Это значит, что долг перед банком придется гасить полностью. Плюс без предварительной договоренности с другим заемщиком не обойтись.
    При таком варианте владелец второй доли может выступать одновременно и продавцом, который погасит ипотечный долг и станет единоличным владельцем недвижимости.

    Разделение оплаты

    Если один из заемщиков находит покупателя только на свою долю и получает согласие банка на ее продажу, сторонам сделки удобней и безопасней разделить платеж на две части. В данном случае можно дополнительно воспользоваться услугами того же банка, с которым заключен договор.
    Первая часть денег – это остаток долга по ипотеке, вторая часть – стоимость приобретаемой доли.
    Процедура выглядит следующим образом:
    Участникам сделки предоставляют две ячейки. В одну помещается сумма, равная остатку ипотечного долга за долю в квартире. Во вторую – покупная стоимость жилья.
    Заемщик и покупатель подписывают договор купли-продажи, который регистрируют в ЕГРН.
    Банк получает сумму равную остатку ипотечного долга и снимает обременение с квартиры.
    Вторая часть денег равная стоимости квартиры передается теперь уже бывшему заемщику.
    Новый собственник оформляет свидетельство о праве собственности в Росреестре.
    Важно! Чтобы реализовать такой вариант банковский кредитный счет заемщиков должен быть предварительно разделен.
    Соглашаются на него еще реже, т.к. вторая доля в ипотечной квартире остается не просто в руках другого собственника.  Долг за нее перед банком может далее выплачиваться еще длительный срок.

  4. Reffery Ответить

    Согласно статье 5 закона №102-ФЗ «Об ипотеке» в качестве залога при ипотеке можно использовать долю жилья, которая принадлежит физическому лицу на правах собственника, о чем свидетельствует запись в Государственном реестре недвижимости.
    Жилая площадь должна быть ликвидной и пригодной к эксплуатации. Иначе его будет сложно реализовать, если заемщик окажется не в состоянии выполнить обязательства по кредиту.
    Рассмотрим, как купить долю в квартире в ипотеку. Согласно текущему законодательству есть два вида долевой собственности:
    На правах общей собственности. У всех владельцев квартиры равные полномочия на использование своих долей. Размеры определяют квадратными метрами, принадлежащими им.
    Доля рассматривается как частная собственность. Самый выразительный пример — коммунальная квартира. У каждого физического лица отдельная комната, и полноценно свои метры может использовать только конкретное физическое лицо. Человек — владелец определенного участка.
    Каждая единица частной собственности должна пройти регистрацию в Росреестре, иначе долевое владение считается общим.
    Процедура приобретения доли усложняется наличием нескольких владельцев жилой площади, которые не всегда хотят делить квадратные метры с посторонними людьми. Из-за этого оформление ипотеки получить будет сложно.

    Как оформить долевую ипотеку

    Банки предлагают своим клиентам разнообразные программы кредитования, но ни одна из них не будет подходить абсолютно всем, необходимо рассматривать каждый случай отдельно.
    Самые распространенные ситуации, при которых люди идут в банк за оформлением ипотеки:

    У заемщика уже есть во владении несколько долей, и ему нужна последняя для владения всем имуществом. В распоряжении банка будет отдаваться целая квартира, а не доля. И самым вероятным одобрением ипотеки будет именно этот случай.
    Заемщик владеет только одной долей, но желает расширить жилплощадь с помощью покупки еще одной. Шансов в получении ипотеки будет больше, если каждый из владельцев предоставит свое письменное согласие с условием залога. Процентные ставки обычно высоки, так как цена полноценной жилплощади на рынке выше, и продать ее легче, чем одну часть.
    Заемщик желает купить долю в квартире, при этом не является владельцем других частей. Здесь, вероятнее всего, будет отказ. Но если с владельцем квартиры хорошие отношения, можно обойти ограничения разделением долей.
    В качестве долевого владения не может быть часть жилья общего назначения (кухня, туалет, коридор, кладовые и прочие нежилые зоны). Поэтому во время разделения их квадратуру не учитывают.

    Документы

    Одно из условий получения ипотеки – готовность физического лица, который берет заем, нести дополнительные расходы: оплачивать услуги нотариуса, риэлтора, государственную пошлину.
    Чтобы получить разрешение банка, нужно собрать и предоставить:
    паспорт;
    СНИЛС;
    свидетельство о браке, рождении детей (при наличии);
    справка о доходах;
    копия трудовой книжки.
    Банком заявка рассматривается 2-5 рабочих дней.
    Рассмотрим, как оформить ипотеку на долю в квартире. Процедура оформления выглядит следующим образом:

    Выбор банка. Заемщик рассматривает требования разных финансовых организаций.
    Подается заявка. Заемщик должен собрать пакет документов, который необходим для предоставления ипотеки (паспорт продавца, выписку из Росреестра о регистрации покупаемой жилплощади).
    Совладельцы пишут отказ от первоочередного права покупки доли (если часть квартиры последняя – согласие не нужно).
    Банк убеждается в том, что совладельцы не являются родственниками заемщика, также предоставляется документ о том, что квартира соответствует всем нормам.
    Продавец должен отдать в банк свидетельство на право собственности и договор на получение, выписку из домовой книги, подтвердить факт оповещения всех совладельцев и предоставить доказательства и разрешение супруга (при наличии).
    Если банк соглашается, оформляется договор с заемщиком.
    Поиск объекта недвижимости.
    Оценка доли в квартире, являющейся предметом залога. Оценку делает независимое лицо, которое имеет официальное разрешение на подобную деятельность. Услуги оплачиваются заемщиком.
    Заключается договор купли-продажи квартиры и ипотечного договора. Первый договор заключается с владельцем квартиры, второй – с банком.
    Сделка удостоверяется у нотариуса.
    Проводится государственная регистрация ипотеки. За заемщиком закрепляются права на покупаемую долю.
    Страхование ипотеки, что гарантирует финансовой организации возврат кредита, если имущество будет испорчено или утрачено.
    В последовательности оформления всей процедуры есть свои нюансы в каждом конкретном случае.

    Куда нужно обращаться, чтобы оформить ипотеку

    Чтобы получить ипотеку на приобретение доли в квартире, нужно обратиться в любой банк, который предоставляет такую услугу.
    Также нужно будет посетить:
    Риелтора. Заемщик сам может выбрать объект недвижимости.
    Нотариуса.
    Страховую компанию, если кредитор сам не будет оформлять защиту имущества.
    В Росреестре нужно зарегистрировать сделку.

    Другие варианты покупки доли квартиры

    При отказе банка в выдаче ипотеки на долю можно оформить потребительский кредит. Процентная ставка будет выше, процедура продажи будет проходить по договору дарения.
    Потребительский кредит – один из разновидностей кредитования. Им может воспользоваться любой человек, чтобы купить товары, жилье, услуги. Кредитополучатель должен вернуть заемщику средства на условиях последнего, почти всегда – с процентами за определенный срок.
    Другой путь – получить ипотеку под залог имеющейся недвижимости. Виды такой ипотеки:
    Ломбардная. Заемщик должен передать банку в качестве залога недвижимость, чтобы получить ипотеку. У заемщика должна быть собственная недвижимость, либо она должна быть у созаемщика/поручителя/другого лица, который готов заложить недвижимость за вас. Составляется дополнительный договор.
    Ипотека под залог приобретаемой жилплощади. Заемщик получает средства на приобретение нового для себя жилья. Оно находится в залоге у банка. А по ломбардной ипотеке в залог пойдет недвижимость, которая уже есть у заемщика.
    Ломбардная ипотека имеет ряд преимуществ перед классической. Преимущества схемы:
    Необязательно отчитываться в том, для чего используются эти средства. Займ можно распределить по своему усмотрению.
    Такую ипотеку дают без первоначального взноса.
    Можно купить жилплощадь, которая не купишь с помощью обычной ипотеки (с перепланировкой, коммуналку, комнату в общежитии и так далее).
    Недостатки:
    Банки не выдадут ипотеку под залоговую квартиру, если она будет в плохом состоянии.
    Обязательна страховка.
    ИП, собственникам бизнеса, топовым руководителям будет сложно получить такую ипотеку. Банк может посчитать, что лицо берет ипотеку под бизнес.
    Ставка выше, и разницы иной раз достигает 3%.
    Можно ли ипотекой выкупить долю в квартире? Статья 224 ГК РФ указывает на возможность совместной собственности, т.е. одной и той же жилплощадью могут владеть несколько лиц, оформив свои в нем доли.
    Согласно статье 246 ГК РФ владельцы имеют право распоряжаться частью своего имущества как хотят: они могут ее продать, передать по наследству, в дар, использовать в виде залога, если возникают кредитные обязательства.

    Банки

    Узнаем, какие банки дают ипотеки на долю в квартире в 2019 году:
    Дельта банк;
    Газпромбанк – продукт «Квартира на вторичном рынке», где можно купить и долю;
    Анкор банк выдает под залог уже имеющейся недвижимости другую жилплощадь и долю;
    Открытие – кредит «Квартира» позволяет купить жилье или его долю;
    Азиатско-Тихоокеанский Банк;
    Банк Образование – продукт «Комнаты и доли»;
    Плюс Банк и Актив Капитал банк.
    Ранее подобные программы были у Сбербанка и ВТБ. Но сейчас данные банки с настороженностью относятся к таким заемщикам, так как доля не совсем подходит в качестве залогового имущества. Но можно оставить предварительную заявку.
    Ипотека на выкуп доли в квартире не будет предоставлена, если в имуществе есть доля у третьих лиц, которые не собираются его продавать. Перед началом поисков банка лучше заранее обсудить данный вопрос со всеми владельцами квартиры.

    Почему банки ведут осторожную политику в сфере долевых ипотек

    Представим, что есть трехкомнатная квартира и два собственника. Один владеет двумя комнатами, другой одной. Если второй не возражает, первый выплачивает ему денежную компенсацию, которая равна рыночной стоимости этой комнаты, и получает полную квартиру.
    И единственный собственник будет иметь дело только с банком, так как ипотеку на приобретение доли ему выдало именно это учреждение. Но банки не очень часто соглашаются оформлять такого рода ипотеки.
    Причины:

    В большинстве случаев такие ситуации случаются у родственников: доли делят разведенные супруги, дети и родители, братья и сестры. К примеру, заемщик получает ипотеку на долю в жилье. Отдает деньги родственникам, становится собственником квартиры и погашает ипотеку этими же деньгами, потому что родственники по договоренности вернули и их ему. Родственники ввязываются в это, потому что, возможно, сами задолжали по кредитам. Тут может быть масса предположений. Это не совсем чистая схема, а банки дорожат своей репутацией.
    Бывает так, что заемщик после получения ипотеки на долю не становится единоличным владельцем квартиры. На взятые средства покупает только одну комнату. В случае банкротства заемщика банку не будет пользы от такого имущества. Продать комнату сложнее, чем целую квартиру. В стране низкий спрос на доли в квартирах и частных домах. Финансовая организация останется с бесполезным для него грузом, с частью недвижимости, которую сложно перевести в деньги. По этой причине практически всегда обязательное условие банка – после выкупа доли заемщик должен стать единственным владельцем. Но в Москве с такой дорогостоящей жилплощадью больше шансов получить ипотеку на долю в квартире, чем в маленьком городе.
    Заемщик намерен купить долю квартиры, на которую кто-то из его родных уже имеет права, по завещанию или дарственной. Потенциальный законный владелец вправе оспорить акт купли-продажи через суд. После заемщик лишится доли, банк – залогового имущества.
    Поэтому банки проводят проверки. Как тогда выкупить долю квартиры в ипотеку? Сбербанк также занимается долевым кредитованием, пусть и не очень охотно.
    Но должны быть обязательно соблюдены условия:
    после покупки доли с помощью ипотеки недвижимость должна перейти заемщику;
    или оставшаяся часть квартиры закрепляется в собственности у супруга/супруги заемщика или заемщицы.
    Почти невозможно получить ипотеку на покупку доли в квартире, если потенциальный заемщик желает купить долю жилплощади, на которое ранее не имел никаких прав. Или потенциальный заемщик желает купить долю в квартире, где он уже является владельцем какой-то части, но после сделки объект не станет его полной собственностью.
    Сложно сказать со стопроцентной вероятностью, дадут ли банки ипотеку на долю в квартире, но если не терпится купить свой угол, можно также взять потребительский кредит или взять деньги в долг. Официально продать долю постороннему тоже не удастся, так как совладельцы имеют первоочередное право выкупа. И если у продавца с ними плохие отношения, получить от них письменный отказ будет очень сложно.
    Если в собственности есть другая недвижимость, следует рассмотреть вариант оформления ее в залог. После того, как пройдет регистрация ипотечного договора, заемщик получит деньги, которые он потратит на расчет с продавцом по приобретению доли в квартире.
    Можно поискать банк с более низкими процентными ставками в случае документального подтверждения целевого использования средств. После того как кредит будет получен, а договор купли-продажи подписан, в банк достаточно предъявить копию договора.

    Видео: Ипотечный кредит на комнату и долю квартиры

  5. inner_cat Ответить

    29. Квартиру трешку 66.7 кв.м. брал вне брака в ипотеку, был один собственник. Далее у меня образовались 22/25 доли в квартире. По 1/25 у бывшей жены и двух детей. Сын живет со мной по решению суда, дочь с ней. Доли образовались от внесенного мат. капитала. Имею желание выкупить долю бывшей жены. Продать квартиру с сохранением долей детей и купить в другом городе. В спорной квартире никто не живет. Мой иск был о признании ее доли незначительной, выкупе ее доли с выплатой ей компенсации по ст.252 и не чинений препятствий к продажи доли детей через ООП. Суд мне отказал. ВС оставил без изменений, поясная что она не выдвигала иск о выделение доли в натуре, а принудить к продажи можно только заявившего такие требования. Боюсь кассация жалобу даже не примет без серьезных нарушений. У нее есть другое жилье в собственности, у меня нет. Что делать, мне до конца жизни быть под ее колпаком? Ведь если продавать только свою долю реэлторам она будет существенно ниже. Деньги терять не хочу.
    29.1. Здравствуйте,
    Значит суд не посчитал ее долю незначительной и ничего не сделаешь. Нельзя заставить собственника продавать свою собственность принудительно, в том числе недвижимость.
    Желаю Вам удачи и всех благ!
    29.2. Здравствуйте, Ирина Сергеевна! Позиция ВС как минимум спорная, поскольку имеются, в частности, судебные акты ВС РФ, где прямо указывается, что “действие законоположений п.4 ст.252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности” (об этом, в частности, говорится в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2016 г. № 46-КГ 16-8, где открытым текстом указано, что собственник незначительной доли “требования о выделе доли не заявлял, согласия на выплату денежной компенсации не выражал”).
    Дождитесь 1 октября и подавайте кассационную жалобу в кассационный суд общей юрисдикции. Гарантии отмены состоявшихся решений, конечно, нет, но аргументация в Вашем случае будет довольно серьезная.
    С уважением, А.Д.Руслин.
    30. Умер муж, он был собственник квартиры (брал ипотеку до брака, рассчитался с ней уже будучи в браке), наследники – я, наши несовершеннолетние дети (двое), его мать и отец (отказались от своих долей в пользу несовершеннолетних внуков) и дети от первого брака (их двое, 23 и 22 года), они будут вступать в долю квартиры. Что делать в таком случае мне с детьми? Денег на выкуп доли у меня нет, жилья другого тоже нет, я нахожусь в декретном отпуске. Можно ли как то отсрочить эти выплаты? Кто определяет денежную стоимость долей?
    30.1. Вы не обязаны выкупать доли других собственников. Если вы пользуетесь квартирой, то будете пользоваться ею и дальше.
    30.2. Здравствуйте, Елена.
    Правильный порядок действий выглядит так:
    1) До истечения 6 месяцев со дня смерти обращаетесь к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.
    2) Этому же нотариусу до истечения 6 месяцев подаете заявление о выделе супружеской доли в квартире.
    3) Нотариус выдаст Вам выдаст постановление об отказе в совершении нотариального действия со ссылкой на то, что квартира куплена наследодателем до брака.
    4) С отказом нотариуса обращаетесь в суд с иском о признании права на супружескую долю, поскольку часть стоимости квартиры была выплачена в браке за счет доходов мужа, которые после заключения брака считаются общими доходами мужа и жены.
    5) В зависимости от того, сколько денег за квартиру было выплачено после даты заключения брака, суд признает за вами право на супружескую долю. Даже если эта доля совсем небольшая – все равно нужно этим заняться, чтобы меньше потом платить другим наследникам.
    6) Оставшаяся часть квартиры будет распределена нотариусом между всеми наследниками.
    7) Когда все наследники получат свидетельства о праве на наследство, в том числе дети от первого брака, Вы можете с ними обсудить вопрос о выкупе их долей.
    8) Если Вы с ними не сойдетесь по цене – обращаетесь в суд с иском о принудительном выкупе долей, на основании пункта 4 статьи 251 ГК РФ, где говорится о том, что “в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию”.
    Учитывая, что часть квартиры отойдет Вам как совместно нажитое, а оставшаяся будет делиться на пятерых, причем проживаете в квартире Вы с двумя детьми, то есть все шансы на удовлетворение этого иска, если, конечно, квартира не очень большая.
    9) Для определения стоимости компенсации, которую Вы должны будете выплатить детям от первого брака чтобы принудительно забрать их долю, Вам потребуется в суде заявить ходатайство об оценочной экспертизе. Вот эта экспертиза и определит, сколько Вы им должны отдать.
    Если денег пока нет – то выделяйте супружескую долю, вступайте в наследство на оставшееся, а иск о принудительном выкупе пока не заявляйте.

    Читайте также

Добавить комментарий для Reffery Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *