Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры?

8 ответов на вопрос “Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры?”

  1. Mirann Ответить

    Давайте сначала разберем основные правила того, как использовать полученный мат капитал. Согласно законодательству, устанавливаются следующие правила использования этих средств:
    Использование маткапитала на такой процесс, как покупка жилья, возможно в том случае, если уже прошло 3 года после того, как вы родили или же усыновили ребенка, который и дал право на пользование сертификатом. Вам достаточно будет просто подать специальное заявление в орган местного характера, имеющий отношение к Пенсионному фонду России.
    Использовать маткапитал при смерти родителей ребенка тоже будет можно, в таком случае право реализовать сертификат на жилье или что-либо ещё перейдет ему самому, а воспользоваться им можно будет только тогда, когда ребёнок достигнет восемнадцатилетнего возраста.
    Обратите внимание! Данный материал создаётся по той причине, что материнский капитал на покупку квартиры до 3 лет тоже может быть выдан. Согласно закону, подобное досрочное использование обязательно должно быть связано с целевыми займами или же жилищными кредитами. Данное правило включает в себя возможность использовать капитал до 3 лет на покупку жилья, к чему в большинстве ситуаций и прибегают люди.

    Материнский капитал после трехлетнего возраста ребенка

    Для начала подробнее разберем то, как применяется капитал на покупку жилья по основным правилам, то есть после достижения чадом трёхлетнего возраста. Стоит сразу упомянуть, что с тем, можно ли использовать материнский капитал сразу (в данной ситуации речь идёт про его применение без ипотеки до 3 лет), далеко не всегда возникают трудности, ведь довольно часто люди предпочитают пользоваться сертификатом по каким-либо отложенным вариантам, например, его часто направляют на то, чтобы увеличить пенсию матери в будущем, а это редко наступает менее, чем через 3 года.
    Но материнский капитал не дожидаясь 3 лет бывает нужно использовать, если:
    Материнский капитал для 3 лет мог бы серьезно помочь матери ребенка сделать так, чтобы чадо ни в чём не нуждалось.
    С использованием материнского сертификата могут возникнуть и такие проблемы, что вы желаете потратить деньги на обучение старшего сына, а младшему еще не исполнилось трёх лет.
    Вот основные цели (варианты получения), на которые разрешено тратить маткапитал (это необходимо понимать перед тем, как задавать вопросы о том, как обналичить материнский капитал до 3 лет):
    улучшение условий проживания ребенка (переезд в другую квартиру, то есть трата материнского капитала на покупку жилья без ипотеки, практически всегда контролируется, поэтому условия обязательно должны улучшаться: при переезде на квартиру она должна соответствовать всем санитарным требованиям и иметь большую площадь, чем предыдущая);
    образование детей (интересным и малоизвестным фактом является то, что деньги могут быть потрачены на образование любого ребёнка из семьи, но важно знать, когда можно воспользоваться им так, ведь ребёнку, на которого был выдан сертификат, уже должно быть 3 года);
    увеличение пенсии матери;
    покупка каких-либо товаров или же оплата различных услуг, которые помогут осуществить социальную адаптацию детей-инвалидов.
    Многие родители даже не желают узнать ответ на вопрос о том, как обналичить материнский капитал до 3 лет, но всё же сталкиваются со следующими трудностями и проблемами:
    Как уже было сказано ранее, сертификат может быть без труда потрачен на образование, но оплатить ясли таким способом не получится, потому что в данный период времени это невозможно (использование до 3 лет недопустимо).
    Сертификат может потребоваться раньше и на другой вариант, связанный с образованием, например, если старший ребенок обучается уже в ВУЗе на платной основе, то есть ему деньги нужны сразу.
    Многие родители стремятся сразу начать сооружать постройки, материнский капитал на строительство частного дома тоже потратить допустимо. К сожалению, по окончании родов сразу после рождения ребенка таким способом использовать деньги тоже не получится, ведь проблема заключается всё в том же сроке (после 3х лет можно сделать это без особых проблем).

    Можно ли пользоваться маткапиталом до 3-х лет?


    Так можно ли использовать материнский капитал до 3-летнего возраста ребёнка? Нам часто задают вопросы о том, можно использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры или нет, так давайте опишем всю эту ситуацию. Государство стремится к обеспечению жильем каждого человека, но им также важно привлечь к совершению подобных сделок банковские организации или, например, кредитные кооперативы. По этой причине льготы, а именно — возможность воспользоваться до 3 лет при покупке квартиры материнским капиталом, предоставляются именно в тех ситуациях, когда распоряжение на приобретение жилья будет включать в себя денежные кредиты. Чаще всего люди берут ипотеку, ведь данный вариант наиболее выгоден.
    Обратите внимание! Не стоит считать, что подобные варианты созданы для того, чтобы заставить вас расстаться с деньгами, ведь покупка дома под ипотеку — это неплохая альтернатива, позволяющая сразу обзавестись жильем. Упомянем, что многие банки для подобных ситуаций имеют специальные кредитные условия, предусматривающие пониженный процент.
    Родители могут таким способом обеспечить выплату основного долга, а также его процентов, если жилищный кредит был оформлен ранее. Ещё возможен вариант оплаты первоначального взноса при помощи материнского капитала. Таким образом, удаётся легко решить проблему о том, нужно ли ждать 3 года чтобы воспользоваться деньгами (обналичивание мат капитала не пригодится в такой ситуации).

    В каких ситуациях запрещено погашать материнским капиталом кредиты до достижения ребенком 3 лет?

    Вам точно не разрешат потратить материнский капитал, если вы будете пытаться погасить потребительский кредит, взятый не с конкретной целью, которая предусматривается материнским сертификатом (несмотря на то, что эти деньги действительно могут быть потрачены по такому назначению, обязательно требуется документальное подтверждение, если оно отсутствует, то пенсионный фонд вам откажет). Подобный отказ не оспаривается, поэтому вы не можете задавать вопросы о том, как можно обналичить и где можно обналичить деньги.
    На вопрос о том, как можно получить материнский капитал не дожидаясь трех лет, ответ будет негативный и в том случае, если вы желаете потребовать возмещение по договору с рассрочкой платежа. Важно понимать, что это далеко не все ситуации, всё должно обсуждаться индивидуально с опытным юристом.

    Что нужно сделать для использования сертификата до 3-х летнего возраста ребёнка?

    Покупка квартиры на материнский капитал если ребенку нет 3 лет должна начинаться с написания заявления в Пенсионный фонд России по вашему месту проживания, в нём необходимо обозначить все цели, на которые вы планируете потратить деньги, то есть необходимо будет приложить всю важную документацию.

    Использование сертификата на погашение долга и уплату его процентов


    Если вами ранее был оформлен кредит на какую-либо цель, включённую в возможности маткапитала (по понятной причине капитал нельзя потратить на погашение обычного потребительского кредита), то вы можете использовать для погашения средства семейного капитала, для этого предоставьте в Пенсионный фонд специальный договор жилищного кредитования, а также соберите все документы, которые с вас там потребуют, вот основные из них:
    копия кредитного договора, который был заключён ранее;
    справка, взятая в банке и подтверждающая ваш фактический остаток средств, который ещё необходимо выплатить, сюда также требуется включить и данные о присутствующих задолженностях по процентам;
    копия договора, выданного при заключении ипотечного кредитования;
    свидетельство, взятое в Росреестре о том, что вы имеете права на конкретное жильё;
    перечень правоустанавливающих документов, необходимых в том случае, если жилье строится.
    Обратите внимание на то, что вам обязательно нужно будет оформить жилье на имя того человека, который владеет сертификатом. Когда материнский капитал будет внесён, банковскими органами будет осуществлён полный перерасчет ваших будущих ежемесячных выплат.

    Использование сертификата на уплату начального взноса по ипотечному кредитованию

    Гораздо чаще материнский сертификат используют в самом начале взятия ипотечного кредита, то есть тогда, когда требуется платить первоначальный взнос. Вот основные документы, которые вам потребуются:
    копия договора, подтверждающего то, что вы начали строительство или купили квартиру;
    копия договора об ипотеке (это необходимо тогда, когда жилье будет оставлено у банка под залогом до того, пока вы полностью не выплатите долг);
    обязательство в письменной форме о том, чтобы оформить жилье потом в долевую собственность, причём в это должны быть включены все члены семьи;
    прочие документы, список которых будет варьироваться в зависимости от той сделки, которую планируется совершить.
    На самом деле, подобные ситуации немного сложнее чем те, которые связаны с использованием материнского сертификата на погашение уже заключённого ипотечного кредита.

    Займ под маткапитал


    На данный момент по закону разрешено погашать при помощи материнского капитала займы, которые были взяты в кредитных потребительских кооперативах. Не стоит путать это с микрофинансовыми организациями, да, раньше было возможно даже погашение займов, взятых там, но с 2015 года такая возможность пропала. Как несложно догадаться, погашаться займы могут только те, которые брались в соответствии с целями материнского капитала, в первую очередь — на жилье.
    Обратите внимание! Ограничения, связанные с займами, например, запрет на погашение долга микрофинансовым организациям или же некоторые ограничения по отношению к кредитным потребительским кооперативам, принимались из-за огромного количества махинаций, в процессе которых были предприняты попытки обналичивание денег, а это категорически запрещено по закону.

    Маткапитал без ипотеки до достижения ребёнком трёхлетнего возраста

    Многие задают вопрос о том, что если ипотека не является предпочтительным для них вариантом, но потратить деньги до 3 летнего возраста ребёнка всё же хочется. На самом деле, можно заключить договор с отсрочкой платежа, который будет связывать вас напрямую с продавцом, данный вариант подходит в том случае, если у вас есть некоторая сумма денег, а для сбора полной суммы не хватает только материнского капитала. Как несложно догадаться, в таком случае недостаточная сумма будет погашена после 3 лет.
    Важно понимать, что до момента погашения оставшейся суммы с использованием материнского капитала жилье всё ещё будет принадлежать продавцу, а переоформление на покупателя произойдёт сразу после перевода денежных средств Пенсионным фондом.

    Можно ли обналичить сертификат через банк?

    Вопрос об обналичивание сертификата является основным из наиболее популярных. На самом деле, он имеет отрицательный ответ.
    Обратите внимание! О получении денег материнского капитала на руки не может идти и речи, подобные предложения всегда являются незаконными, а если вы попытаетесь как-то осуществить это, то вы будете преследоваться, согласно уголовному кодексу. По этой причине с максимальной осторожностью относитесь ко всем существующим сомнительным предложениям и обязательно читайте все документы, которые подписываете.
    Под словом «обналичивание» иногда упоминается безналичное перечисление Пенсионного фонда на ваш счет в банке. Снять такие деньги по понятным причинам будет нельзя, они предназначаются для траты на вышеупомянутые цели. Отметим наличие возможности получения единовременной выплаты, но она есть не всегда, подробности можно узнавать в отделениях пенсионного фонда.

    Заключение

    Маткапитал можно использовать в полной мере только после того, как вашему ребенку, на которого он получен, исполнится 3 года. В противном случае возможности будут существенно ограничены, но, например, если вы хотите потратить деньги на ипотеку, то проблем возникнуть не должно.

  2. Добавьлайк Ответить

    Теперь кредитный кооператив может работать с маткапиталом только в том случае, если:
    работает более 3 лет со дня государственной регистрации;
    состоит в реестре Центрального Банка РФ;
    является членом саморегулируемой организации.
    Так же, как и банки, кредитные потребительские кооперативы выдвигают свои требования, как к самим заемщикам, так и к объекту недвижимости, но эти требования ниже, чем у банков. Также обращение в КПК имеет главное преимущество — короткий срок займа (2-3 месяца), а также для заключения договора требуется меньше документов.
    В случае если семья имеет определенное количество средств на руках, но для покупки недвижимости не хватает суммы, не превышающей сумму материнского капитала, владелец может оформить кредит или займ под сертификат, не дожидаясь трехлетнего срока.
    Купить объект недвижимости можно, заключив договор с кредитным потребительским кооперативом на несколько месяцев. Согласно этому договору гражданин становится заемщиком денежных средств у КПК. Кроме этого, для того, чтобы пользоваться средствами, нужно стать пайщиком кооператива и внести определенную сумму в виде паевого взноса.
    Когда будет найдено подходящее жилье, владелец сертификата должен написать в ПФР заявление о распоряжении. После этого Пенсионный фонд перечисляет на счет КПК деньги материнского капитала. Так как средства, уплаченные за жилье, являются средствами кооператива, то заемщик платит проценты за время их использования (срок займа, указанный в договоре).

    Можно ли обналичить материнский капитал, если ребенку нет 3 лет?

    В данном случае под словом «обналичить» обычно подразумевается простой кредит или займ на недостающую на жилье сумму, которую банку практически беспроцентно компенсирует Пенсионный фонд из материнского капитала. То есть, по сути, сертификат в короткий срок обменивается на денежные средства «наличными».
    Воспользоваться маткапиталом таким способом можно сразу после рождения или усыновления ребенка, не дожидаясь трех лет.
    При заключении договора кредита или займа с кредитной организацией важно предусмотреть пункт, в котором должно быть указано, что деньги идут именно на улучшение жилищных условий. Это и есть жилищный кредит или целевой займ.
    Во всех остальных случаях обналичить материнский капитал нельзя!

  3. Одолжите денег Ответить

    Процесс реализации средств маткапитала в случае погашения действующей ипотеки более простой и исключает шаги по поиску подходящей недвижимости и предварительного одобрения сделки в банке.
    На первом этапе родитель, получивший семейный сертификат, обращается в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами в рамках госпрограммы и предоставляет полный пакет документов на недвижимость, заемщика и членов его семьи, ипотечный договор и справки из банка.
    Полный список выглядит следующим образом:
    действующий ипотечный договор (копия);
    сведения от кредитора о сумме остатка долга по ипотеке и процентам (оригинал);
    договор о залоге на квартиру;
    свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре (при его наличии на уже построенную и введенную в эксплуатацию квартиру);
    документы, устанавливающие право на строящийся объект (при покупке объекта, не сданного в эксплуатацию);
    договор о долевом строительстве (если квартира приобретается в строящемся доме);
    при направлении средств в качестве оплаты кредитного долга по паям или вступительным взносам запрашивают выписку из реестра жилищного кооператива;
    разрешительные документы на возведение дома (если объект собственности еще не сдан);
    письменное обязательство оформить квартиру в собственность всех членов семьи.
    Сотрудники фонда в течение месяца будут рассматривать заявление и проверять документы. Если все условия для реализации капитала соблюдены, ПФР выносит положительное решение и перечисляет средства по реквизитам ипотечного счета в банке.
    После зачисления средств кредитор делает перерасчет, снизив величину ежемесячного взноса с учетом снижения суммы долга. Если средства по семейному сертификату будут потрачены не полностью, остатком можно распорядиться по другим законным направлениям.

    На уплату первоначального взноса

    В процессе реализации государственной социальной программы помощи российским семьям, ее правила корректируются и дополняются. Так, в 2015 году, согласно введенному в действие закону № 131-ФЗ, семьи, которые не смогли найти стартовые средства, получили возможность взять ипотечную квартиру, использовав средства по семейному сертификату в качестве первого взноса по ипотеке. До начала действия закона такое право возникало только по достижении ребенком трехлетнего возраста.
    Процедура оформления и пакет документов в ПФР аналогичны. Единственная разница – в необходимости дополнительных действий, связанных с поиском продавца, готового ждать завершения процесса согласования с ПФР, и перечисления, а также получением одобрения в банке.
    На видео о покупке квартиры с помощь маткапитала
    Таким образом, родители, у которых появился второй и последующий ребенок, имеют возможность улучшить свои жилищные условия за счет средств маткапитала или погасить этими средствами уже имеющийся ипотечный займ.

  4. Arajurus Ответить

    Для того, чтобы воспользоваться маткапиталом до трех лет в будущем году, следует выполнить следующие действия:
    Собрать все те документы, которые необходимы для того, чтобы обналичить материнский капитал, либо потратить его на ребенка-инвалида или ипотечное жилье.
    Обратиться в Пенсионный фонд, к которому вы прикреплены, и написать заявление о том, что вы собираетесь досрочно использовать сертификат. Кроме того, следует указать, каким именно образом вы собираетесь потратить всю или часть суммы. Пенсионный фонд будет обрабатывать ваше заявление в течение месяца, после чего будет вынесено решение, благодаря которому вы сможете воспользоваться или не воспользоваться маткапиталом.
    В том случае, если результат будет положительным, и вы собираетесь погасить материнским капиталом ипотечный кредит, то вам следует обратиться в банк, который вас кредитовал, чтобы решить все вопросы, связанные с ипотекой. После того, как вопрос с банком будет решен, Пенсионный фонд перечислит денежные средства на его счет. Однако здесь следует учитывать тот факт, что вы не сможете получить те деньги, которые положены по материнскому капиталу, наличными.
    Как гласит закон, вам не нужно в обязательном порядке использовать всю сумму, положенную по сертификату. К примеру, можно потратить треть денег, а остальные средства оставить для того, чтобы они прошли индексацию в будущем, если таковая будет.

    Перечень предоставляемых документов

    Если вы решили взять жилье в ипотеку, либо погасить с помощью материнского капитала долг за жилье, то вам необходимо будет собрать следующие документы:
    Прежде всего понадобится договор об ипотечном кредите, если таковой имеется (понадобится ксерокопия);
    Справка из банка о том, сколько составляет ваш долг и какие проценты остались по нему;
    Свидетельство о госрегистрации права на жилье.
    Так же вам обязательно понадобятся ваши личные документы, а именно:
    Паспорт не только матери, но и отца (подойдет ксерокопия);
    Сертификат на предоставление госпомощи (здесь нужна будет не только ксерокопия, но и оригинал);
    Свидетельства о рождении всех детей, имеющихся в семье (здесь так же нужны будут как оригиналы, так и ксерокопия).
    Все вышеописанные документы следует предоставить в Пенсионный фонд.

    Ежемесячные выплаты из материнского капитала

    По инициативе Президента РФ с 2018 года существует возможность использовать средства материнского капитала на ежемесячные выплаты для второго ребенка. Федеральный закон 418-ФЗ от 27.12.2017 г. установил, что если в семье рождается 2-й ребенок после 1 января 2018 года и если размер среднедушевого дохода семьи не превышает 1,5-кратную величину прожиточного минимума трудоспособного населения по региону, тогда Пенсионный фонд РФ может назначить ежемесячную выплату сроком на 1 год с рождения ребенка в размере прожиточного минимума на ребенка по региону, где проживает семья. В народе эту государственную помощь прозвали «Путинские выплаты».
    Об использовании средств до достижения ребенком 3-х летнего возраста рассказано в следующем видеосюжете:

  5. Diran Ответить

    Если суммы пособия и ваших личных сбережений хватает на прямую (единовременную) покупку квартиры, то заключается стандартный договор купли-продажи.
    Главная трудность в приобретении квартиры с помощью МСК в том, что средства на счет продавца поступают не сразу, а только через 2 месяца после подачи заявки в ПФР.
    Сотрудники этой организации обязаны проверить юридическую чистоту сделки, уточнить статус объекта недвижимости и провести прочие предусмотренные законом процедуры.
    Таким образом, нужно будет либо найти покупателя, который согласится ждать 2 месяца, либо изыскать иной способ своевременного расчета с ним.
    Наиболее простой метод, которым пользуется большинство покупателей: взять кредит в банке на нужную сумму, рассчитаться с продавцом, а потом погасить займ средствами семейного капитала.

    Важно!

    Согласно принятому 08 марта 2015 г. ФЗ №54, микрофинансовым организациям запрещены какие-либо транзакции с семейными активами. Так что брать кредит в таких учреждениях под обеспечение маткапиталом нельзя.
    Как именно оформляется такая покупка, мы подробно расскажем в соответствующем разделе.

    Способ 2. Приобретение в кредит (по ипотеке)

    Покупка в кредит – более распространенный вид приобретения недвижимости. Наличие кредитного договора ускоряет процесс перевода государственных средств на банковский счет, правда, без стандартной проверки юридической чистоты сделки всё равно не обойтись.
    Алгоритм действий при оформлении кредита (в том числе – ипотечного) следующий:
    Составляется договор с банком.
    Подаётся заявление в ПФР.
    После положительного решения и перевода средств на счет вы становитесь владельцем квартиры.
    До выплаты полной суммы долга недвижимость, согласно правилам ипотечного договора, остаётся в залоге у банка и не может быть продана, подарена или разменяна.
    Не все финансовые компании выдают кредиты под маткапитал, а в условиях кризиса их число уменьшилось до нескольких самых крупных игроков финансового рынка.
    Список банков, выдающих ипотечные кредиты:
    Сбербанк.
    ВТБ 24.
    ДельтаКредит.
    Альфа-банк.
    Банк Москвы.
    В каждом банке свои финансовые продукты, связанные с государственными семейными дотациями. Требования к заявителям стандартные – стабильная работа, семейный доход определенного размера, безупречная кредитная история.

    Способ 3. Покупка доли

    Закон не приветствует покупки части квартиры или дома на средства маткапитала. Однозначное требование для приобретения семейного жилья – наличие изоляции.
    Банки тоже редко дают кредиты под МСК на приобретение части объекта недвижимости, поскольку такую сделку сложно оформить юридически с соблюдением интересов всех участвующих лиц.
    В отдельных случаях допускается приобретение изолированной, большой по площади комнаты с отдельным входом и статусом приватизированной. Если сотрудники государственных органов признают такое жильё удовлетворительным для проживания детей, они могут дать разрешение на использование средств семейного капитала.
    Важно помнить, что цель финансовой поддержки – улучшение жизненных условий семьи и детей в первую очередь. На это и стоит делать упор родителям, которые желают купить комнату и подают заявление в ПФР на распоряжение государственными активами.
    В таблице ниже я описал плюсы и минусы всех вариантов покупки квартиры за МСК:

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *