Можно ли купить комнату на материнский капитал?

15 ответов на вопрос “Можно ли купить комнату на материнский капитал?”

  1. Nuaris Ответить

    А вообще в соответствии с законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., граждане, которые имеют сертификат на семейный капитал, независимо от их материального положения и наличия в собственности другого жилья могут распорядиться им так:
    купить товары для адаптации детей с ограниченными возможностями;
    улучшить свои жилищные условия;
    заплатить за образование детей;
    увеличить будущее пенсионное обеспечение матери.

    Пошаговая инструкция приобретения части жилья средствами маткапитала

    Чтобы направить маткапитал на покупку жилья должны соблюдаться следующие условия, которые являются обязательными:
    Форма сделки не противоречит законодательству.
    Семья приобретает в собственность обособленный жилой объект, а не долю в праве собственности.
    Жилье находится в России.
    Пошаговая инструкция по направлению маткапитала на покупку комнаты включает в себя следующие этапы:
    Семье нужно найти обособленное жилое помещение, которое подходит под требование закона.
    Подписание с продавцом договора купли-продажи. В договоре указывается:
    что стоимость комнаты полностью (частично) оплачивается государственными средствами путем безналичного перевода со счета ПФР на счет продавца;
    срок, в течение которого покупатели обязуются подать бумаги на распоряжение средствами маткапитала.
    Регистрация сделки в Росреестре с внесением соответствующей регистрационной записи и получением выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающей переход права собственности.
    Обращение в ПФР с заявлением на распоряжение семейным капиталом с указанием суммы и цели, на которую будут направлены средства. С заявлением подается следующий пакет бумаг:
    сертификат;
    паспорт заявителя;
    СНИЛС;
    свидетельство о заключении брака (в случае оформления договора купли продажи на супруга обладателя сертификата);
    договор купли-продажи комнаты с пометкой о государственной регистрации (его копия);
    выписка из ЕГРН на приобретаемую комнату (выдается в Росреестре).
    Заверенное у нотариуса обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи.
    Федеральная нотариальная палата в письме от 07.02.2013 г. № 216/06-11 разъясняет, что:
    недвижимое имущество, купленное с использованием маткапитала, должно быть оформлено как общее долевое имущество всех несовершеннолетних детей и супругов;
    законность сделок, по результатам которых недвижимость передается только во владение детям, ставится под сомнение.

    Как продать комнату, купленную на материнский капитал

    Данная процедура вполне правомерна и возможна. Но необходимо внимательно ознакомиться со всеми нюансами.

  2. НаЦЕпила_КорОнУ_И_нЕ_ЕпёТ Ответить

    Семья может направить деньги на:
    первоначальный взнос по ипотеке;
    выплату ранее взятого ипотечного займа;
    строительство дома;
    покупку или ремонт квартиры.
    Жилищный кодекс понимает под жилым помещением не только дома и квартиры, но и комнаты. Однако приобретение последних с помощью материнского капитала возможно не всегда. Закон допускает это в двух случаях:
    в результате покупки комнаты вся квартира перейдет к владельцу сертификата;
    комната является изолированной (к примеру, часть студии приобрести нельзя).

    Можно ли купить комнату на маткапитал?

    Пенсионный фонд одобрит сделку, только если ее предметом выступает отдельное помещение – изолированная комната, пусть даже небольшая. Можно взять ее в ипотеку. Это позволит воспользоваться средствами сертификата, не дожидаясь, пока ребенку исполнится три года.
    Важно понимать, чем отличается покупка доли в квартире от приобретения комнаты. Во втором случае гражданин становится собственником конкретного помещения, а в первом получает лишь право на обладание частью жилья. Доля нематериальна. Владение ею нельзя приравнивать к обладанию комнатой, даже если часть квартиры равна по площади какой-то комнате. При долевой собственности продать ее владелец не сможет. При смене собственника порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу. Кроме того, в долю включена не только жилая часть квартиры, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузел).
    Если вы хотите купить долю, нужно выделить ее в натуре, то есть обособить. В итоге каждый собственник получит изолированное помещение, каждое из которых должно иметь отдельный выход. На практике это применимо только к домам.

    Можно ли купить комнату в общежитии или коммунальной квартире за маткапитал?

    Закон разрешает приобретать комнаты в общежитиях за средства маткапитала, но с некоторыми оговорками. В частности, помещение должно быть в собственности у продавца. Здание должно быть переведено в частный жилой фонд из муниципального. Важно знать, что нельзя купить комнату в общежитии, которое имеет статус специализированного. Помещения в них запрещено отчуждать по закону. Те же самые требования касаются коммунальных квартир.

    Можно ли приобрести комнату, если у семьи уже есть квартира?

    Существует распространенное заблуждение о том, что семья, уже имеющая жилье, не может улучшить жилищные условия на средства сертификата. Это не так. Таким семьям закон позволяет направлять деньги на покупку другого жилого помещения, в том числе комнаты.
    Юристы Pravoved.ru готовы проконсультировать вас по вопросу покупки доли в квартире за счет маткапитала.

  3. Rainbrand Ответить

    Некоторые рассматривают как вариант для покупки общежитие. Однако в этом случае требуется повышенная внимательность и осторожность, поскольку приобрести комнату в нем возможно только в том случае, если оно имеет статус жилого дома, а не общежития, а комната, которую хочет приобрести владелец сертификата, приватизирована. Это можно узнать, проверив документы на недвижимость.
    К приобретаемой в рамках программы материнского капитала жилплощади выдвигаются следующие требования:
    она должна иметь статус жилого помещения;
    комната должна иметь отдельный вход;
    помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания
    То есть приобрести за государственные средства проходную комнату не получится, так как помещение не будут отвечать требованиям законодательства, которые выдвигаются к сделкам подобного рода.

    Условия оформления и использования

    Основное требование к жилью, которое приобретается с привлечением средств семейного капитала, чтобы оно улучшало условия проживания семьи. Если это отвечает действительности, можно смело обращаться в отделение Пенсионного фонда с заявлением. Подготовка данного документа требует особого внимания, в нем нужно указать, какую сумму и с какой целью желает получить человек.
    Вместе с заявлением на получение выплаты следует подготовить и подать пакет документов, среди них:
    паспорт владельца сертификата;
    свидетельства детей про рождение;
    сертификат на маткапитал;
    документы на жилье правоустанавливающего характера;
    свидетельство про обязательное пенсионное страхование;
    контракт купли-продажи;
    справка, выданная из государственного реестра о том, что отсутствуют обременения на квартиру, в которой находится комната, а также на саму комнату;
    брачное свидетельство.
    Бланк заявления на распоряжение средствами МСК
    Образец заявления на материнский капитал
    В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться дополнительные бумаги.
    В том случае, когда семья уже имеет комнату в квартире, она может рассчитывать на получение семейного капитала для покупки еще одной в этом же помещении. Проблема может возникнуть, если выкуп квадратных метров планируется у близких родственников. Такая сделка может быть расценена как мнимая, и деньги материнского капитала в таком случае предоставлены не будут.
    Если Пенсионный фонд выделил средства, комната после приобретения должна быть оформлена в совместную собственность всех членов семейства. Это следует сделать как можно быстрее, в противном случае сделка может быть отменена.

  4. Botlix Ответить

    Государство может пойти на определенные уступки, если после покупки комнаты вся квартира полностью перейдет в собственность покупателя. Так часто бывает, когда в унаследованной квартире живет один из наследников со своей семьей. А второй со временем решил, чтобы ему его доля не нужна. Тогда и совершаются такие сделки между родственниками, это распространенная практика.
    Также невозможно будет выкупить комнату в однокомнатной квартире. Здесь, в принципе, все очевидно и логично. Кто тогда будет владеть остальной ее частью, где уже не осталось жилых помещений? Да и поделить такую собственность никак не возможно.

    Условия использования средств

    При обращении в Пенсионный Фонд России с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала должны быть соответствующим образом выполнены определенные условия:
    комната, которую хочет приобрести мать или отец для себя и своих детей, должна быть изолирована;
    иметь отдельный вход;
    места общего пользования должны быть разделены по долям;
    выкупаемое помещение должно фактически приобрести статус отдельной квартиры, то есть на помещение необходимо получить отдельное свидетельство о праве собственности;
    разделение финансово-лицевых счетов собственников, чтобы каждому приходила своя отдельная квитанция по оплате услуг.

    Порядок покупки

    Первым делом владелец материнского сертификата направляется в Пенсионный Фонд и пишет заявление о том, что хочет направить часть средств или весь капитал на улучшение жилищных условий. В бумаге нужно четко прописать запрашиваемую сумму. В этом случае ожидать три года после получения сертификата не нужно, покупка жилья является внеочередным способом траты бюджетных денег.
    Итак, что касается обычной квартиры, то здесь процесс проходит в стандартном порядке. Продавец с уже готовыми документами на отдельную комнату и покупатель с разрешением на расходование денег МК составляют договор, идут в Росреестр, заполняют все бумаги, ждут, получают свидетельства, деньги, ключи.
    Когда речь идет о комнате в общежитии, здесь все немного сложнее. Дело в том, что в доме такого типа помещения на маткапитал выкупить нельзя. Нужно, чтобы здание имело статус жилого, то есть из муниципального фонда его должны перевести в частный жилой фонд. И тоже – отдельный номер квартиры, вход, финансово-лицевой счет, обособленность и пр.
    На одобрение приобретения помещения в коммунальной квартире ПФР идет гораздо охотнее, так как здесь уже все заранее сделано. Квартира числится одним целым, но платежные документы приходят на каждого собственника по отдельности. К тому же места общего пользования уже поделены по долям. Владельцы комнат полностью независимы юридически друг от друга, то есть вправе совершать любые сделки без ведома друг друга.
    Если говорить о доле, то ее покупку можно осуществить, если выделить ее натуральный эквивалент – приравнять к конкретному помещению. Тогда все будет несложно осуществить.

  5. Gasius Ответить

    сертификат на подтверждения материнского капитала;
    подлинник паспорта владельца материнского капитала;
    свидетельство о наличии официального брака;
    СНИЛС;
    подлинник договора купли-продажи;
    подлинник свидетельства о ГРП на покупаемую комнату;
    обязательство покупателя (владельца сертификата) о том, что он в обязательном порядке оформит право собственности на эту комнату для всех членов своей семьи, включая несовершеннолетних детей.
    Все документы подаются в нескольких видах: подлинники и копии.

    Особенности покупки недвижимости у родственников

    По большому счету процесс покупки комнаты у своих родственников ничем не отличается от стандартной процедуру проведения этой сделки.
    Несмотря на это, процесс покупки у родственников все-таки имеет некоторые ограничения, которые заключаются в следующем:
    о мнимой сделке не может быть и речи. Под этим подразумевается недопущение проведения фиктивной сделки для исключительного обналичивания материнского капитала;
    запрещается покупать комнату у супруги либо же супруга.
    Пенсионный Фонд вправе пойти на уступки и признать сделку состоявшейся, если продавец в полном объеме откажется от права собственности на эту комнату.
    В обязательном порядке необходимо брать во внимание тот факт, что Пенсионный Фонд тщательно проверяет такие сделки на предмет возможного наличия мошенничества.
    За последнее время, такая схема пользуется огромной популярностью, поскольку с помощью нее можно без особого труда обналичить средства.

    Процедура продажи комнаты, приобретенную за материнский капитал

    Прежде всего, необходимо понимать, что при осуществлении покупки комнаты либо же доли, согласно Федерального закона №256, в частности статьи 10, следует: после покупки комнаты все члены семьи, включая несовершеннолетних детей, должны быть в обязательном порядке оформлены собственниками в равных долях.
    Именно по этой причине в дальнейшем (при необходимости продать) могут возникнуть основные трудности:
    В том случае, если по факту желания продать жилую недвижимость, в которых были собственниками несовершеннолетние дети (выделены им доли), и при этом они достигли совершеннолетнего возраста, продажа может быть без наличия каких-либо ограничений.
    Если же продажа жилого помещения (в данном случае комнаты) осуществляется на тот момент, когда дети еще не вступили в свое несовершеннолетие, следует отвечать некоторым требованиям, а именно:
    обратиться в территориальный орган опеки и попечительства и получить от них разрешение на продажу жилой недвижимости (имеется в виду разрешение на отчуждение долей несовершеннолетних детей);
    полученные денежные средства от реализации этой комнаты должны быть в обязательном порядке направлены на покупку другой жилой недвижимости. Обязательным критерием является: условия проживания в новой недвижимости должны быть не хуже чем были, также необходимо оформление права собственности и на своих несовершеннолетних детей.
    При этом, чтобы получить разрешение в органах опеки и попечительства необходимо будет подготовить и предъявить его сотрудникам перечень такой документации:
    паспорта родителей несовершеннолетних детей;
    оригинал и копию свидетельства о регистрации брака;
    оригиналы и копии свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей. Если есть дети в возрасте от 14 лет – соответственно нужны будут копии и оригиналы их паспортов;
    все документы, которые имеются на комнаты, в которой будет осуществлен процесс отчуждения имущества;
    документы на ту недвижимость, которая будет покупаться;
    письменное согласие всех владельцев продаваемой недвижимости на эту сделку (речь идет о продаже комнаты);
    оригинал технического паспорта и справки из БТИ, которые указывают на себестоимость приобретаемой новой жилой недвижимости;
    документ, который подтверждает факт отсутствия долгов по коммунальным платежам в той недвижимости, которая будет приобретаться.
    После того, как разрешение будет получено, последующая процедура продажи комнаты является стандартной. Простыми словами реализация происходит без каких-либо ограничений.
    О покупке недвижимости на средства материнского капитала рассказано в следующем видеосюжете:

  6. Goldenshade Ответить

    В 2019 году размер материальной помощи по материнскому капиталу составляет 450 тысяч рублей.
    Важно помнить — материнский капитал может быть предоставлен только 1 раз в жизни. Распоряжаться финансовыми средствами можно исключительно по достижению 3-летнего возраста.
    Российским законодательством предусмотрена возможность использовать материнский капитал при возрасте ребенка до 3 лет.
    Если говорить о том, можно ли купить комнату на материнский капитал у родственников, то это возможно, однако есть некоторые нюансы:
    запрещено покупать недвижимость у мужа либо жены;
    в приобретаемой недвижимости семья не должна быть зарегистрирована.
    Если имеется один из указанных нюансов, то представители территориального Пенсионного она однозначно ответят отказом и при этом передадут сведения в правоохранительные органы с целью проведения проверки на предмет наличия мошеннических действий.
    По статистике Пенсионного фонда, в 2019 году наиболее распространенным способом использования материнского капитала принято считать приобретение объектов жилой недвижимости.
    Стоит обращать внимание на то, что денежные средства можно использовать исключительно улучшение жилищных условий проживания, а именно:
    на реконструкцию имеющегося жилья;
    на возведение собственного жилого дома;
    на приобретение объекта жилой недвижимости.
    Кроме того, с помощью сертификата на материнский капитал допускается возможность:
    оплатить первоначальный взнос за ипотечный кредит;
    погасить имеющуюся задолженность по ипотечному кредиту;
    перекрыть полную стоимость объекта жилой недвижимости (к примеру, купить комнату в общежитии или в коммуналке).
    Стоит обращать внимание на то, что средства из материнского капитала оказывают существенную помощь в тех ситуациях, когда финансовые учреждения выносят отказ в предоставлении ипотечного займа.
    К примеру, деньги являются подтверждением наличия платежеспособности либо же могут быть внесены в качестве первоначального взноса.

    Условия для получения

    Согласно российскому законодательству, в частности Федеральному закону № 256, сертификат на приобретение материнского капитала может быть выдан семьям, которые отвечают установленным требованиям.
    В частности, претендовать на получение материнского капитала могут:
    Женщины, которые приняли решение усыновить второго ребенка
    Либо же родили его самостоятельно
    Мужчины, которые на законных основаниях являются единственными
    Усыновителями второго ребенка
    Мужчины, которые на законных основаниях
    Являются биологическими отцами либо же усыновили второго ребенка в том случае, когда мать лишили родительских прав через судебный орган
    Дети, у которых родители по различным причинам утратили право
    Заниматься их воспитанием
    Еще один немаловажный нюанс заключается в том, что претенденты на получение материнского капитала должны иметь гражданство России.
    Дополнительно стоит обращать внимание на то, что второй по счету ребенок должен был появиться на свет не раньше января 2019 года, в ином случае получить сертификат будет невозможно.

    Нормативное регулирование

    Основной нормативной документацией по вопросу приобретения комнат и использования материнского капитала принято считать:
    Статью 60 Семейного Кодекса РФ
    Дает четкое разъяснение о терминологии материнского капитала и включает в себя перечень граждан, которые относятся к категории близких родственников
    Статью 37 Гражданского Кодекса РФ
    Содержит в себе нюансы проведения сделок по вопросу приобретения комнат и иных объектов жилой недвижимости
    Федеральный закон № 256
    Отображает различные нюансы по вопросу использования материнского капитала и механизм его получения
    Несмотря на то, что указанный перечень не является исчерпывающим, в нем содержаться все законодательные акты, которые имеют прямое отношение к вопросу приобретения комнат за средства из материнского капитала.

  7. золото Ответить

    Одним из приоритетных, популярным и востребованным, является направление средств материнского капиталя на покупку жилья. Из более чем 6 млн граждан, уже оформивших и получивших сертификаты, его средствами воспользовались почти 50%.
    Три миллиона семей в России направили деньги на покупку жилья. Следует отметить что 2/3 от этого количества рассчитались частично или полностью по кредитным обязательствам, а 1/ 3 — приобрели жилье за наличный расчет.
    Заключать договор на приобретение жилья можно только на те помещения, которые признаны жилыми. Перед совершением покупки жилья необходимо знать, какое помещение является жилым и можно ли купить комнату, например, в общежитии или в квартире?
    Согласно положениям жилищного кодекса дом и его часть, квартиру и её часть, предназначенные для постоянного проживания людей можно отнести к жилым помещениям, при условии, что санитарное и техническое состояние соответствует нормативам и оформлено в собственность надлежащим образом.
    Жилое помещение также должно быть изолированно, иметь свой вход, независимо от того, дом это или квартира.
    Кроме этого, даже одна комната, при условии изолированности и пригодности для постоянного проживания, также относится к жилым помещениям. Это не относится к комнатам, имеющим один вход с другими жилыми комнатами (смежными, проходными).
    Кроме того, комната в жилом помещении со статусом общежития, также не относится к жилым объектам, в отношении которых можно заключать правовые сделки на отчуждение, то есть купить, дарить, завещать.
    Получение материнского капитала — отличный старт для поиска нового жилья молодой семьи.Если же общежитию присвоен статус жилого дома, а комната приватизирована, то сделки с таким жильем можно оформлять в соответствии с законом.
    Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, если юридически комната является жилым помещением, то на её покупку можно израсходовать средства из капитала.

    Как оформить покупку комнаты за материнский капитал

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *