Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал в 2020 году?

24 ответов на вопрос “Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал в 2020 году?”

vasya6500sl 28-02-2020 Ответить

Новости и изменения
Новые правила выплаты материнского капитала
Жириновский предложил бесплатно выдавать квартиры молодым семьям
Программа Семейный автомобиль в 2019-2020 году
Федеральный проект “Многодетная страна”
Отцовский капитал в России
450 тысяч на погашение ипотеки
В детский сад с двух месяцев
Новое пособие на детей до 3х лет
Получать пособия теперь можно и без прописки
Как получать детские пособия, если нет карты «Мир»
Детские пособия будут перечисляться только на карту «Мир»
Маткапитал в 2019 году (новости и изменения)
Срок получения маткапитала сократят вдвое в 2019 году
Ежемесячные выплаты до 1.5 лет из маткапитала
Маткапитал в 2018 году: последние новости и изменения
Новая ежемесячная выплата на первого ребенка c 2019 года
Новые меры поддержки семей с детьми с 2018 года
Декретный отпуск
Виды выплат и пособий
Размер декретных выплат
Сроки декретного отпуска
Родовой сертификат
Больничный лист
Продление отпуска
Досрочный выход из декрета
Из декрета в декрет (повторный)
Оформление декрета на родственников
Срочный трудовой договор
Совмещение с ежегодным отпуском
Какие пособия полагаются
При рождении первого ребенка
При рождении второго ребенка
При рождении третьего ребенка
Многодетным семьям
Малообеспеченным семьям
На детей-инвалидов
Пособие по уходу
Пенсия по инвалидности
Матерям-одиночкам
Жилье и ипотека
Льготы
Установление отцовства
Работающим матерям
Неработающим матерям
Индивидуальным предпринимателям
Студентам в декрете
На приемного, усыновленного, опекаемого ребенка
Чернобыльцам
Молодым семьям
Супругам по программе “Молодая семья”
Программа для молодой семьи – “Доступное жилье по субсидии”
Ежемесячные детские пособия
На первого ребенка
На третьего ребенка
После 3-х лет
До 16 лет
До 18 лет
На полноценное питание
По потере кормильца
По беременности и родам
Пособие на ранних сроках
Единовременное пособие при рождении
Отпуск по БиР
Пособие по БиР
Размер выплат
Выплаты в ФСС
Справка о неполучении пособия при рождении ребенка
Жене и ребенку военнослужащего
По уходу за ребенком
Путинское пособие
Отпуск до 1.5 и 3 лет
Пособие до 3-х лет
Пособие до 1,5 лет
Расчет размера выплат
На второго ребенка
Через ФСС
Неработающим от Соцзащиты
Справка о неполучении
Больничный лист на ребенка
Доплата к пенсии на ребенка
На ребенка военнослужащего
Налоговые вычеты
Стандартные
За обучение
За лечение
Пособия в регионах
wk4 28-02-2020 Ответить

Собственники, имеющие на руках материнский капитал, часто не знают, с чего начать оформление сделки. Еще до момента покупки и начала поисков подходящего жилого объекта стоит ознакомиться с требованиями к объекту сделки. Иначе о непригодности жилья вы можете узнать уже в самом конце, потратив немало сил и времени. Если с условиями и ограничениями вы ознакомились, можно приступать к покупке комнаты. Сделать все правильно поможет вам пошаговая инструкция:
Уточните в ПФР размер доступных средств. Если МК вы пока совсем не тратили, то определить выделенную сумму просто. Размер законодательно устанавливается каждый год (иногда не меняется). Если часть денег уже потрачена, то самостоятельно рассчитать остаток будет проблематично – лучше запросить справку об остатке в ПФР.
Подберите подходящее жилье. Обязательно просмотрите документы на комнату, узнайте о состоянии жилья.
Заключите договор купли-продажи на комнату. В документе нужно прописать ряд обязательных условий. Они касаются: сроков перевода денег продавцу (т. к. средства поступят на его счет из ПФР, прописывайте дату с запасом), порядка оплаты покупки (куда и в каком размере покупатель должен перечислить деньги, использует ли он свои средства или полностью расходует их из МК).
Пройти регистрацию сделки в Росреестре. Результатом будет получение на руки свидетельства о регистрации права собственности на комнату.
Составить и заверить у нотариуса обязательство о том, что после оформления права собственности на комнату все члены семьи получат равные доли в ней. Это требуется, если регистрация сделки производится уже после перевода средств из ПФР. Если до, то доли уже должны быть распределены.
Прийти в Пенсионный Фонд с письменной просьбой направить имеющиеся на личном счете материнского капитала деньги на покупку комнаты. В заявлении нужно указать цель расходования, необходимую сумму. Потребуются и некоторые документы, а именно: семейный сертификат, паспорт его обладателя, СНИЛС, свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН, договор купли-продажи. Взять нужно оригиналы, при приемке их отксерокопируют и вернут владельцу.
Дождаться ответа ПФР. Сроки рассмотрения заявления могут достигать 1 месяца с момента подачи заявления и пакета бумаг. Это время нужно для проведения проверки в отношении жилого объекта. Сотрудник ПФР делает запросы в различные инстанции. Только убедившись в том, что все условия сделки законны, заявитель получает одобрение.
Дождаться перевода средств продавцу. На это уходит еще до 2 месяцев.
stranger98 28-02-2020 Ответить

Семья может направить деньги на:
первоначальный взнос по ипотеке;
выплату ранее взятого ипотечного займа;
строительство дома;
покупку или ремонт квартиры.
Жилищный кодекс понимает под жилым помещением не только дома и квартиры, но и комнаты. Однако приобретение последних с помощью материнского капитала возможно не всегда. Закон допускает это в двух случаях:
в результате покупки комнаты вся квартира перейдет к владельцу сертификата;
комната является изолированной (к примеру, часть студии приобрести нельзя).

Можно ли купить комнату на маткапитал?

Пенсионный фонд одобрит сделку, только если ее предметом выступает отдельное помещение – изолированная комната, пусть даже небольшая. Можно взять ее в ипотеку. Это позволит воспользоваться средствами сертификата, не дожидаясь, пока ребенку исполнится три года.
Важно понимать, чем отличается покупка доли в квартире от приобретения комнаты. Во втором случае гражданин становится собственником конкретного помещения, а в первом получает лишь право на обладание частью жилья. Доля нематериальна. Владение ею нельзя приравнивать к обладанию комнатой, даже если часть квартиры равна по площади какой-то комнате. При долевой собственности продать ее владелец не сможет. При смене собственника порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу. Кроме того, в долю включена не только жилая часть квартиры, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузел).
Если вы хотите купить долю, нужно выделить ее в натуре, то есть обособить. В итоге каждый собственник получит изолированное помещение, каждое из которых должно иметь отдельный выход. На практике это применимо только к домам.

Можно ли купить комнату в общежитии или коммунальной квартире за маткапитал?

Закон разрешает приобретать комнаты в общежитиях за средства маткапитала, но с некоторыми оговорками. В частности, помещение должно быть в собственности у продавца. Здание должно быть переведено в частный жилой фонд из муниципального. Важно знать, что нельзя купить комнату в общежитии, которое имеет статус специализированного. Помещения в них запрещено отчуждать по закону. Те же самые требования касаются коммунальных квартир.

Можно ли приобрести комнату, если у семьи уже есть квартира?

Существует распространенное заблуждение о том, что семья, уже имеющая жилье, не может улучшить жилищные условия на средства сертификата. Это не так. Таким семьям закон позволяет направлять деньги на покупку другого жилого помещения, в том числе комнаты.
Юристы Pravoved.ru готовы проконсультировать вас по вопросу покупки доли в квартире за счет маткапитала.
DreadStark 28-02-2020 Ответить

А вообще в соответствии с законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., граждане, которые имеют сертификат на семейный капитал, независимо от их материального положения и наличия в собственности другого жилья могут распорядиться им так:
купить товары для адаптации детей с ограниченными возможностями;
улучшить свои жилищные условия;
заплатить за образование детей;
увеличить будущее пенсионное обеспечение матери.

Пошаговая инструкция приобретения части жилья средствами маткапитала

Чтобы направить маткапитал на покупку жилья должны соблюдаться следующие условия, которые являются обязательными:
Форма сделки не противоречит законодательству.
Семья приобретает в собственность обособленный жилой объект, а не долю в праве собственности.
Жилье находится в России.
Пошаговая инструкция по направлению маткапитала на покупку комнаты включает в себя следующие этапы:
Семье нужно найти обособленное жилое помещение, которое подходит под требование закона.
Подписание с продавцом договора купли-продажи. В договоре указывается:
что стоимость комнаты полностью (частично) оплачивается государственными средствами путем безналичного перевода со счета ПФР на счет продавца;
срок, в течение которого покупатели обязуются подать бумаги на распоряжение средствами маткапитала.
Регистрация сделки в Росреестре с внесением соответствующей регистрационной записи и получением выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающей переход права собственности.
Обращение в ПФР с заявлением на распоряжение семейным капиталом с указанием суммы и цели, на которую будут направлены средства. С заявлением подается следующий пакет бумаг:
сертификат;
паспорт заявителя;
СНИЛС;
свидетельство о заключении брака (в случае оформления договора купли продажи на супруга обладателя сертификата);
договор купли-продажи комнаты с пометкой о государственной регистрации (его копия);
выписка из ЕГРН на приобретаемую комнату (выдается в Росреестре).
Заверенное у нотариуса обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи.
Федеральная нотариальная палата в письме от 07.02.2013 г. № 216/06-11 разъясняет, что:
недвижимое имущество, купленное с использованием маткапитала, должно быть оформлено как общее долевое имущество всех несовершеннолетних детей и супругов;
законность сделок, по результатам которых недвижимость передается только во владение детям, ставится под сомнение.

Как продать комнату, купленную на материнский капитал

Данная процедура вполне правомерна и возможна. Но необходимо внимательно ознакомиться со всеми нюансами.
Р¤isultan 28-02-2020 Ответить

Специалисты проверят соответствие операции требованиям действующего законодательства.
Поэтому до заключения договора нужно убедиться в том, что ДКП не будет противоречить нормам жилищного права и Федеральному закону №256-ФЗ , а комната изолирована от других жилых помещений и зарегистрирована на праве собственности в Россреестре.
Детские пособия и материнский капитал в Дагестане в 2020 году.
Дают ли материнский капитал: причины отказа в материнском капитале.
Материнский капитал: до какого года будет действовать.
Второй материнский капитал на третьего ребенка: если получили за второго, доплата 150 тысяч.
Материнский капитал на первого ребёнка с 2020 года: сумма, куда обращаться, документы.
Материнский капитал в 2020 году: кому положен, как законно обналичить, как купить автомобиль, на первого ребёнка.

Заключение.

Таким образом, родители двух и более малышей при оформлении сертификата маткапитала вправе рассчитывать на его использование в целях приобретения комнаты.
Жилплощадь должна соответствовать требованиям ЖК РФ, а также находиться у владельца на праве собственности.
Действия по заключению ДКП осуществляются по согласованию с ПФР, который переводит продавцу средства, аккумулированные на индивидуальном счете родителя.
kipatron 28-02-2020 Ответить

Для начала следует определиться, что сертификат на материнский капитал предоставляется лишь для улучшения условий проживания детей. Использовать деньги на личные цели невозможно, пенсионный фонд ведет по этому вопросу строгий контроль. Использовать МК, не дожидаясь исполнения второму ребенку трех лет можно только при оформлении ипотечного кредита.
Читайте также статью⇒Региональный материнский капитал в Бурятии.
Комната выступает помещением (жилым) или его частью. Получатель сертификата может купить комнату полностью за МК, с использованием части личных средств или в ипотеку.
пригодность для проживания, в квартире должны иметься все необходимые коммуникации иными словами нельзя выкупить производственное помещение и другие объекты, которые не признаны жилыми;
жилье должно соответствовать нормам строительства зданий;
у собственника должен быть открыт отдельный лицевой счет на реализуемый объект;
комната должна быть отдельно от остального помещения, без мест общего пользования, с индивидуальным входом.
Невозможно выкупить комнату в однокомнатной квартире, это уже полноценная недвижимость, которая не может быть поделена. Зато допускается выкуп помещения в доме, квартире, если после сделки весь объект перейдет в собственность владельца МК.

Комната в общежитии

В данной ситуации приобрести объект можно, только если общежитие переведено из государственного в частный жилой фонд. Сама комната должна быть приватизирована и принадлежать реализатору по праву собственности, посредники в этом случае должны иметь нотариально заверенную доверенность.
Практический пример выкупа комнаты в общежитии: Трехкомнатной коммунальная квартира – из них 2 комнаты принадлежат почти в равных долях получателю МК, ее старшей дочери, матери и брату. Третья комната – соседская. Младшей дочери осенью исполнилось три года, было решено выкупить соседскую комнату.Договор составили и внесли пункт об оплате МК, т.к что муж написал отказ от выделения ему доли, то оформила покупку только на супругу.
Возможно также приобретение комнаты в коммунальной квартире, помещение также должно быть изолированно от остальных. Необходимо наличие отдельного входа, места общего пользования оформляются как доли каждому собственнику.
Есть несколько нюансов:
право собственности распространяется на отдельную комнату, независимо от количества проживающих лиц в квартире;
в квартире на каждую комнату должен быть открыт отдельный лицевой счет;
Документация на приобретение должна быть заверена юридически. Поскольку, жильцы в коммуналке могут не иметь родственных связей, то они не обязаны давать согласие на осуществление продажи имущества, но им принадлежит право первого выкупа.
На данный момент дома с коммунальными квартирами не строятся и ЖК не предусматривает раздел лицевых счетов в уже имеющихся объектах. Однако, ведь в России масса коммуналок, они идеально подходят под критерии приобретения жилья на МК, поскольку комнаты уже являются изолированными.

Можно ли приобрести долю

Очень часто люди интересуются возможно ли приобретение доли жилья на материнский капитал. Такое возможно если доля согласно решению суда выделена в натуре, у объекта имеется отдельный вход и его площадь соответствует размеру одной комнаты.
Есть много примеров, когда жилье принадлежит по долевой собственности, но в этом случае владельцу может принадлежать лишь часть комнат, а не одна отдельная. Разрешить ситуацию можно если между другими участниками собственности заключено соглашение, согласно которому каждому выделяется индивидуальная комната. Тем не менее выделять долю можно только через суд.
В результате вышеописанной операции, покупатель должен получить отдельный документ о праве собственности, а также отдельный лицевой счет. После 2005 года раздел лицевых счетов невозможен, выход из этой ситуации есть, необходимо установить порядок участия расходов, согласно площади собственности.
Основные отличия комнаты от доли имущества:
Комната Долевая собственность Отдельное жилье, поставленное на регистрацию в Росреестре как обособленный объект Правомочие собственности на общее имущество Установлена площадь имущества Может не соответствовать площади отдельной комнаты, а лишь ее части, границы очертить невозможно, так как в долю будут включена часть общей площади кухни, санузла, коридора и т.д. У владельца имеется отдельный лицевой счет на оплату коммунальных услуг Если доля не выделена в натуре, то отдельный лицевой счет не открывается В данном случае между жильцами устанавливается порядок общего пользования иными помещениями (санузел, кухня). Зачастую участник долевой собственности не может закрепить за собой отдельную комнату, причем при смене владельца установленный ранее порядок общего пользования теряет свою силу.
Практический пример выкупа доли у родственников:
Покупки 1/3 в квартире у родственников. Выкупать можно только в том случае, если вся квартира будет переходить в собственность вашей семьи. Например, у свекрови, сестры и у мужа по 1.3 доли, то выкупить надо либо 2.3 квартиры у сестры и свекрови, либо 1.3 выкупать, а на оставшуюся часть вам оформляют дарение.

Каким образом осуществляется купля-продажа

Сделка не должна противоречить закону, все документы, касающиеся покупки подлежат анализу. Это большой риск, потому как уже после оформления документов в Росреестре ПФ может отказать в этом случае либо будет отменена продажа, либо клиенту придется искать наличные для оплаты самостоятельно.
Порядок приобретения комнаты на средства материнского капитала:
Требуется найти подходящий объект и договориться с продавцом.
Составление договора купли-продажи. В нем сразу прописывается условия внесения средств, и оговариваются сроки подачи документов в ПФ. Напомним, что срок рассмотрения заявлений составляет 1 месяц, плюс еще два дается на перевод средств. Причем, возможны и задержки по причине нехватки средств в бюджете. Обязательно в договоре указывается что жилье находится в залоге до момента полной оплаты, включая зачисление всей суммы МК.
Регистрация договора в Росреестре и оформление документов о праве собственности.
Обращение в Пенсионный Фонд с заявлением о на использование средств МК с целью улучшения жилищных условий.
Составление и заверение у нотариуса обязательства об оформлении объекта в собственность всех членов семьи. Другими словами каждому выделяется индивидуальная доля.
Важно! Выделение долей членам семьи это обязательное условия по использованию семейного капитала. Осуществить это необходимо не позднее 6 месяцев с момента перечисления средств продавцу (снятия обременения).
Из документов в ПФ понадобится предъявить:
сертификат МК;
паспорт гражданина на имя которого получен сертификат (только это лицо имеет право подавать заявление в ПФ);
СНИЛС;
договор о совершении купли-продажи;
свидетельство о регистрации в Росреестре.
Если на момент оформления сделки мать беременна еще одним ребенком и он будет рожден до момента снятия обременения, то ему так же выделяется обязательная доля. Существуют примеры, когда отец отказывается от участия в доле, такое возможно. Однако, государство ставит под сомнение сделки, согласно которым объект оформляется только на детей.

Исключения и нюансы

Особое внимание уделяется праву собственности, фактически у семьи может быть в собственности уже дом или квартира. Однако, допустима только покупка комнаты с целью расширения жилья. Невозможно имея дом в одном конце города, купить еще жилье в коммуналке, но уже в другом районе. Зато разрешается выкупить долю на МК, тогда как остальная часть дома будет куплена за личные средства, например, если они выручены при продаже имеющейся (единственной) недвижимости.
Комнату можно приобрести только с целью «улучшения жилищных условий» В данном случае имеется ввиду расширение жилплощади или покупка жилья где непосредственно будет проживать семья с детьми Приобретенную комнату можно продать Исключительно при условии предоставления иной жилплощади детям Договор между продавцом и покупателем подлежит тщательной проверке Особенное внимание уделяют сделкам, произведенным с участием родственников В договоре прописываются сроки выплат Покупатель должен учитывать тот факт что из ПФ средства переводят спустя 2 месяца после проведения проверки На самом деле очень сложно найти человека, который будет готов ждать пока часть средств МК, будет переведена из Пенсионного Фонда. С целью снижения рисков до момента получения средств на имущество накладывается обременение, эту пометку ставят в Росреестре при регистрации сделки. Как только деньги поступят на счет, покупатель будет считаться полноправным собственником имущества.
Прежде чем приступать к оформлению следует обратиться за консультацией в ПФ, там подскажут порядок оформления бумаг. Чаще всего отказы случаются при неправильном составлении документов, связанных со сделкой. При этом расходы, связанные с переоформлением бумаг зачастую ложатся на плечи покупателя, а не включены в МК. В иных случаях отказывают только если сделка противоречит закону и заявителя подозревают в мошенничестве.
zderciuc 28-02-2020 Ответить

В 2020 году размер материальной помощи по материнскому капиталу составляет 450 тысяч рублей.
Важно помнить — материнский капитал может быть предоставлен только 1 раз в жизни. Распоряжаться финансовыми средствами можно исключительно по достижению 3-летнего возраста.
Российским законодательством предусмотрена возможность использовать материнский капитал при возрасте ребенка до 3 лет.
Если говорить о том, можно ли купить комнату на материнский капитал у родственников, то это возможно, однако есть некоторые нюансы:
запрещено покупать недвижимость у мужа либо жены;
в приобретаемой недвижимости семья не должна быть зарегистрирована.
Если имеется один из указанных нюансов, то представители территориального Пенсионного она однозначно ответят отказом и при этом передадут сведения в правоохранительные органы с целью проведения проверки на предмет наличия мошеннических действий.
По статистике Пенсионного фонда, в 2020 году наиболее распространенным способом использования материнского капитала принято считать приобретение объектов жилой недвижимости.
Стоит обращать внимание на то, что денежные средства можно использовать исключительно улучшение жилищных условий проживания, а именно:
на реконструкцию имеющегося жилья;
на возведение собственного жилого дома;
на приобретение объекта жилой недвижимости.
Кроме того, с помощью сертификата на материнский капитал допускается возможность:
оплатить первоначальный взнос за ипотечный кредит;
погасить имеющуюся задолженность по ипотечному кредиту;
перекрыть полную стоимость объекта жилой недвижимости (к примеру, купить комнату в общежитии или в коммуналке).
Стоит обращать внимание на то, что средства из материнского капитала оказывают существенную помощь в тех ситуациях, когда финансовые учреждения выносят отказ в предоставлении ипотечного займа.
К примеру, деньги являются подтверждением наличия платежеспособности либо же могут быть внесены в качестве первоначального взноса.

Условия для получения

Согласно российскому законодательству, в частности Федеральному закону № 256, сертификат на приобретение материнского капитала может быть выдан семьям, которые отвечают установленным требованиям.
В частности, претендовать на получение материнского капитала могут:
Женщины, которые приняли решение усыновить второго ребенка
Либо же родили его самостоятельно
Мужчины, которые на законных основаниях являются единственными
Усыновителями второго ребенка
Мужчины, которые на законных основаниях
Являются биологическими отцами либо же усыновили второго ребенка в том случае, когда мать лишили родительских прав через судебный орган
Дети, у которых родители по различным причинам утратили право
Заниматься их воспитанием
Еще один немаловажный нюанс заключается в том, что претенденты на получение материнского капитала должны иметь гражданство России.
Дополнительно стоит обращать внимание на то, что второй по счету ребенок должен был появиться на свет не раньше января 2020 года, в ином случае получить сертификат будет невозможно.

Нормативное регулирование

Основной нормативной документацией по вопросу приобретения комнат и использования материнского капитала принято считать:
Статью 60 Семейного Кодекса РФ
Дает четкое разъяснение о терминологии материнского капитала и включает в себя перечень граждан, которые относятся к категории близких родственников
Статью 37 Гражданского Кодекса РФ
Содержит в себе нюансы проведения сделок по вопросу приобретения комнат и иных объектов жилой недвижимости
Федеральный закон № 256
Отображает различные нюансы по вопросу использования материнского капитала и механизм его получения
Несмотря на то, что указанный перечень не является исчерпывающим, в нем содержаться все законодательные акты, которые имеют прямое отношение к вопросу приобретения комнат за средства из материнского капитала.
OrionX 28-02-2020 Ответить

Важные понятия

Материнский капитал
Это вариант поддержки государства для семей, в которых в период с 2007 по 2020 годы появился второй и последующие дети (родившиеся и усыновленные, в случае если до этого право на получение помощи не было реализовано)
Жилая недвижимость
Это вид имущества, который используется для постоянного или временного проживания людей
Комната
Это отделенное от других частей жилой недвижимости помещение, которое может использоваться для постоянного или временного проживания людей

Пошаговая инструкция оформления сделки

Для покупки жилого имущества, с использованием средств маткапитала, следует придерживаться определенного алгоритма действий:
Для начала следует найти подходящее жилое помещение
Которое будет устраивать всех членов семьи
Далее между сторонами оформляется договор купли-продажи (рекомендуется проверить факт официального оформления комнаты и факт нахождения ее в собственности у продавца)
В нем в обязательном порядке прописываются сведения:
материнский капитал погашает стоимость комнаты в преобладающем размере;
время на предъявление документов на перевод средств материнского капитала лицу, которое осуществляет продажу недвижимости;
сумма сделки
После подписания договора обе стороны должны обратиться в Росреестр и официально зарегистрировать проведенную сделку
В данной службе покупателю квартиры выдается свидетельство на право собственности жилым помещением
Последним этапом является обращение в ПФР
Для подачи документов на перечисление средств из маткапитала на банковский счет продавца

Законодательная база

Вопросы использования материнского капитала для покупки комнаты рассматриваются в законодательных актах:
Жилищный кодекс — статья 92.
Федеральный закон от 29.12.2006 г. №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 г. №862 «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий».

Основные моменты

Использовать сертификат на ребенка разрешается только после достижения им возраста трех лет. Исключением являются случаи оформления кредита или ипотеки. На средства материнского капитала разрешается купить жилье для постоянного проживания семьи.
К категории «жилых» относятся комнаты, если они:
отделены от остальных комнат;
обеспечены водой и электричеством;
могут быть использованы для постоянного проживания людей;
соответствуют нормам строительства зданий.

Условия приобретения

Сделки, в которых фигурируют деньги материнского капитала, происходят через Пенсионный Фонд РФ.
Перед заключением договора купли-продажи имущества следует убедиться в соблюдении следующих условий:
будущая сделка не противоречит законодательству России;
комната считается за отдельный жилой объект, оформленный в органах Росреестра;
приобретаемое жилье находится в пределах Российской Федерации.

В общежитии

Для признания сделки покупки комнаты в общежитии Пенсионным Фондом РФ требуется соблюдение следующих условий:
имущество должно быть полной собственностью только одного лица;
строение общежития должно относиться к частному жилому фонду (а не государственному).
Пенсионный Фонд РФ одобрит процедуру приобретения комнаты в том случае, если сумма государственного пособия по большей части покроет стоимость приобретаемого жилья.

В коммунальной квартире

Для покупки комнаты в коммунальной квартире важным условием является отделенность помещения (другими словами, требуется наличие отдельного входа), а также необходимо наличие лицевого счета, то есть документация на квартиру должна быть заверена юридически.
Различия коммунальной квартиры от собственности по долевому соглашению:
гражданин имеет право на отдельную комнату и на пользование помещениями общего назначения (кухня, санузел);
гражданин имеет право на дополнительное помещение.
Стоит отметить признаки коммунальной квартиры, так как данный вид жилья разительно отличается от традиционных:
В коммуналке могут проживать люди, не имеющие родственные связи и общие лицевые счета
Как было сказано ранее, лицевой счет является индивидуальным для конкретной комнаты
Право собственности распространяется исключительно на отдельную комнату
Места общего назначения оформляются как доли каждому собственнику
Право собственности оформляется по договору
И не зависит от сожителей комнат в коммунальной квартире

В квартире у родственников

Так как комната в квартире причисляется к жилому помещению, то процесс ее покупки сводится к процедуре улучшения жилищных условий. Осуществление данного действия разрешается произвести путем использования средств материнского капитала.
Для приобретения комнаты в составе квартиры требуется соблюдение условий:
Изоляция приобретаемой комнаты от квартиры
Нужно установить отдельный вход
Приобретаться должна именно отдельная комната, а не ее часть
Иначе ПФР не разрешит проведение данной сделки
После покупки, собственником комнаты является владелец материнского сертификата
—
Процедура покупки комнаты в квартире у родственников практически не отличается от стандартной процедуры.
Однако стоит отметить о существовании некоторых ограничений в данном вопросе:
запрещается осуществление фиктивной сделки для последующего обналичивания материнского капитала;
запрещается приобретение комнаты у супруга.
Пенсионный Фонд внимательно проверяет подобные сделки между родственниками, поскольку в настоящее время участились факты мошенничества. В случае если продавец в полной мере отказывается от права собственности, сделка будет признана состоявшейся.

Можно ли купить на материнский капитал комнату, при наличии квартиры

В законопроекте о материнском капитале приводится список направления, на которые можно потратить предложенные средства.
Одним из популярных из них является улучшение жилищных условий. Однако в данном вопросе существует ряд ограничений по использованию материнского сертификата.
Использовать государственное пособие на покупку комнаты запрещается, если у гражданина уже имеется любое другое имущество. Действия с материнским капиталом могут происходить только в рамках существующего законодательства России.
Улучшение условий проживания данным способом предусматривает:
приобретение отдельной комнаты;
оформление имущества в долевую собственность на всех членов семьи.
Таким образом, покупка жилья никаким образом не связана с уже имеющейся у гражданина собственностью.

Возникающие детали

В вопросе покупки жилья с использованием материнского капитала существует множество важных нюансов, которые стоит учесть.
Рассмотрим некоторые из них:
Законодательно разрешено использовать средства материнского капитала на «улучшение жилищных условий»
Другими словами, сделка должна привести семью к улучшению ее благосостояния. В таком случае требуется обязательное документальное доказательство того, что приобретение комнаты улучшит условия жизни детей
Приобретение квартиры с использованием государственных денег юридически защищается от рисков
Сотрудник Пенсионного Фонда должен убедиться в том, что приобретаемая комната принадлежит одному собственнику
Договор между сторонами проходит тщательную проверку
Особенно внимательная проверка касается случаев приобретения комнаты у родственников, поскольку зачастую такие сделки совершаются для обналичивания денег. Это противоречит действующему законодательству РФ
В договоре должен быть прописан пункт, содержащий возможность задержки выплаты
Данное обстоятельство связано с тем, что передов средств из Пенсионного Фонда осуществляется в течение двух месяцев
Таким образом, при рождении в семье второго и последующих детей государство выделяет специальную материальную помощь – маткапитал.
Его можно направить на реализацию различных целей, однако самая распространенная из них – это улучшение условий проживания семьи. На средства маткапитала можно приобрести комнату в общежитии, в коммунальной квартире или у родственников.
Процедура приобретения жилья юридически защищена от рисков и тщательно проверяется сотрудниками Пенсионного Фонда РФ. Процесс заключается в заключении договора и перечислении средств из ПФР.
Видео: как купить комнату
Allexx B 28-02-2020 Ответить

Да, такой вариант возможен. Но чтобы соблюсти все нормы и требования законодательства, а также получить одобрение со стороны ПФР, требуется выполнить следующие условия:
комната является собственностью продавца по факту и по документам;
здание, в котором она располагается, признано общежитием, но в документах это просто жилой дом, то есть он соответствует всем критериям и признакам, которые для него характерны.
В ст. 92 ЖК РФ сказано, что помещения в общежитиях не отчуждаются, поэтому приобрести их на деньги материнского капитала нельзя. Если размер средств, имеющихся на сертификате, полностью покрывает стоимость объекта, ПФР одобрит сделку с высокой вероятностью.

Можно ли купить комнату в коммуналке

В рамках новой редакции ЖК РФ не предусмотрено формирование новых коммуналок и разделение баланса для оплаты. Тем не менее, комнаты, в которых балансы уже разделены, могут быть куплены за средства материнского капитала, ведь они соответствуют нормам изолированности. Основной особенностью коммуналки является наличие у собственника права на владение конкретной комнатой и территории общего пользования.
Говоря о базовых признаках коммунальной квартиры, можно выделить следующие аспекты:
отсутствие родственной связи между собственниками, как и совокупного лицевого счета;
владение или наличие право на пользование изолированным пространством;
наличие долевой собственности на территории совместного эксплуатирования;
приобретение права на жилище на правовом основании, которое является обособленным, то есть не зависит от иных жильцов.

Возможно ли приобретение комнаты, при наличии квартиры

Граждане, у которых имеется сертификат на МК, вправе распорядиться ими по нескольким направлениям. В частности, улучшить жилищные условия, обеспечить накопительную пенсию матери, купить товары для социальной адаптации детей с инвалидностью или предоставить детям образование. Покупка новой квартиры, даже если одно жилье уже имеется, не запрещена законом.
Основное условие заключается в том, чтобы сделка не противоречила нормам действующего законодательства. В нем, в свою очередь, не содержится требования, связанного с обязательным отсутствием собственности в виде недвижимого имущества. Поэтому, если приобретение станет общей собственностью, его покупка не под запретом.
COMBAT777 28-02-2020 Ответить

Комната — обособленное жилпомещение, зарегистрированное в Росреестре. В этой базе она должна числиться, как отдельный объект недвижимости.
Долей считается право каждого собственника на совместное имущество. Если ее не выделили в конкретном количестве, то все владельцы пользуются жильем сообща. Доля, чаще всего, не равна площади занимаемой комнаты. Когда ее размеры больше, чем у других, это не значит, что хозяин такой доли может занимать самое большое помещение в квартире.
В каждую долю включено пользование другими частями жилого объекта. Поэтому, конкретные границы доли очертить нельзя.
Владелец вправе посетить судебное учреждение и потребовать выделить ему долю в квадратных метрах или разработать порядок использования жилья. В исковом заявлении указывается соответствующее требование, например, в случае наличия помех со стороны соседей семье, которая обладает большей долей и хочет вселиться в соразмерную комнату.

Как купить комнату в общежитии

Возможность стать владельцем такого жилья со средств МК имеется в том случае, когда помещение приватизировано, а здание, при этом, не состоит на балансе жилфонда спецназначения. Отчуждать комнату у муниципалитета можно только с помощью проведения публичных торгов.
Перед заключением сделки надо взять согласие продавца, ведь он получит всю сумму лишь тогда, когда пройдет регистрация права владения на недвижимое имущество в Росреестре.
projecti1e 28-02-2020 Ответить

Некоторые рассматривают как вариант для покупки общежитие. Однако в этом случае требуется повышенная внимательность и осторожность, поскольку приобрести комнату в нем возможно только в том случае, если оно имеет статус жилого дома, а не общежития, а комната, которую хочет приобрести владелец сертификата, приватизирована. Это можно узнать, проверив документы на недвижимость.
К приобретаемой в рамках программы материнского капитала жилплощади выдвигаются следующие требования:
она должна иметь статус жилого помещения;
комната должна иметь отдельный вход;
помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания
То есть приобрести за государственные средства проходную комнату не получится, так как помещение не будут отвечать требованиям законодательства, которые выдвигаются к сделкам подобного рода.

Условия оформления и использования

Основное требование к жилью, которое приобретается с привлечением средств семейного капитала, чтобы оно улучшало условия проживания семьи. Если это отвечает действительности, можно смело обращаться в отделение Пенсионного фонда с заявлением. Подготовка данного документа требует особого внимания, в нем нужно указать, какую сумму и с какой целью желает получить человек.
Вместе с заявлением на получение выплаты следует подготовить и подать пакет документов, среди них:
паспорт владельца сертификата;
свидетельства детей про рождение;
сертификат на маткапитал;
документы на жилье правоустанавливающего характера;
свидетельство про обязательное пенсионное страхование;
контракт купли-продажи;
справка, выданная из государственного реестра о том, что отсутствуют обременения на квартиру, в которой находится комната, а также на саму комнату;
брачное свидетельство.
Бланк заявления на распоряжение средствами МСК
Образец заявления на материнский капитал
В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться дополнительные бумаги.
В том случае, когда семья уже имеет комнату в квартире, она может рассчитывать на получение семейного капитала для покупки еще одной в этом же помещении. Проблема может возникнуть, если выкуп квадратных метров планируется у близких родственников. Такая сделка может быть расценена как мнимая, и деньги материнского капитала в таком случае предоставлены не будут.
Если Пенсионный фонд выделил средства, комната после приобретения должна быть оформлена в совместную собственность всех членов семейства. Это следует сделать как можно быстрее, в противном случае сделка может быть отменена.
nashe2006 28-02-2020 Ответить

Добрый вечер! Нет. Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала
6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи.
6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом “О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей” (ФЗ «О доп мерах гос поддержки семей, имеющих детей»).
vitdus 28-02-2020 Ответить

На средства материнского капитала можно купить комнату в коммунальной квартире либо в общежитии, имеющем статус жилого дома, в случае, если такая комната является самостоятельным объектом недвижимости (то есть имеет отдельный кадастровый номер). Если речь идет о доле, которой “соответствует” комната, то ее приобретение с использованием средств материнского капитала также допускается, но только при условии, что после сделки семье будет принадлежать вся квартира целиком (например, выкупается доля у сособственника).
Впоследствии продать данную комнату и улучшить жилищные условия можно. Однако, поскольку условием использования материнского капитала является выделение долей в приобретаемом жилом помещении всем членам семьи, в том числе детям, для совершения сделки по продаже комнаты потребуется получить согласие органов опеки и попечительства.
Если комната приобретается с использованием ипотеки и дается обязательство наделить детей долями в праве собственности после погашения кредита, то продажа комнаты из-под залога (до погашения кредита) станет невозможной. Хотя нотариусами и практикуется “замена обязательства” на иной объект, правовые основания для таких действий отсутствуют.
kot007.85 28-02-2020 Ответить

Здравствуйте, Дария!
Родители могут использовать средства маткапитала в любое время после получения на них права (то есть не дожидаясь 3-летия ребенка) на такие цели:
выплату основного долга и процентов по ранее оформленному жилищному кредиту на покупку или строительство жилого помещения, в том числе под ипотеку;
уплату первоначального взноса для выдачи такого кредита.
При этом важным является выполнение следующего условия: кредит (займ) должен быть целевым, то есть выданным именно на покупку жилого помещения. Цель должна быть указана в кредитном договоре и продублирована в заявлении на распоряжение средствами в адрес ПФР.
Оформить можно не только кредит в банке, но и займ в кредитно-потребительском кооперавтиве, который должен отвечать следующим характеристикам:
работать на рынке не менее трех лет со дня государственной регистрации;
состоять в реестре ЦБ РФ;
быть членами саморегулирующей организации.
Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР при покупке комнаты в общежитии необходимо выполнение следующих условий:
Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).
Комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала!
Я бы порекомендовала Вам, еще обратиться непосредственно в ПФР с копиями документов на комнату, либо в онлайн кабинет консультанта ПФР.
Удачи!
VideoAnswer 28-02-2020 Ответить
VideoAnswer 28-02-2020 Ответить
VideoAnswer 28-02-2020 Ответить
VideoAnswer 28-02-2020 Ответить

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал в 2020 году?

24 ответов на вопрос “Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал в 2020 году?”

Добавить ответ Отменить ответ