Можно ли материнский капитал внести как первый взнос в ипотеку?

11 ответов на вопрос “Можно ли материнский капитал внести как первый взнос в ипотеку?”

  1. Coirana Ответить

    Для того, чтобы оплатить долг или проценты по ипотеке, первым делом надо обратиться в банк. Возьмите с собой паспорт и оригинал сертификата, а также подготовьте заявление о том, что вы хотите досрочно рассчитаться с организацией. В обмен на это вам дадут справку о размере долга или остатка процентов за пользование кредитом. Теперь можно идти прямиком в Пенсионный фонд и просить перевести средства с вашего счета на счет банка.
    Для этого тоже будет нужен пакет документов, но уже более серьезный:
    1. Заявление для ПФ с указанием того, что вы хотите погасить ипотеку с помощью маткапитала;
    2. Паспорт;
    3. Сертификат на материнский капитал;
    4. Копия договора купли-продажи;
    5. Выписка из Единого госреестра недвижимости о правах на жилое помещение;
    6. Копия кредитного договора об ипотеке;
    7. Нотариальное обязательство о наделении супруга и детей долями в течение 6 месяцев.
    После того, как вы отнесете документы в Пенсионный фонд, он должен одобрить ваше желание потратить капитал на оплату ипотеки. В целом, ипотека под материнский капитал в 2019 году выдается легко, но может быть вынесен и отказ. Например, если родители неправильно заполнили информационные поля или совершили преступление, в котором как-то пострадал их ребенок.

  2. PRоFeSSoR Ответить

    Многие граждане РФ интересуются: «В каком банке можно взять ипотеку с мат. капиталом?». Сегодня многие финансовые организации предоставляют такую возможность.

    «Сбербанк» – программа «Ипотека плюс материнский капитал»

    Получить ипотеку под МК могут те клиенты банка, которые воспользовались программой кредитования «Приобретение строящегося жилья» или «Приобретение готового жилья».
    Условия «Сбербанка» по программе «Ипотека + мат. капитал»: квартира, которую клиент банка решил взять в ипотеку, должна быть оформлена на него либо же на долевую собственность между всеми членами семьи.
    Для клиентов, которые получают зарплату на карту Сбербанка, банк упростил процедуру взятия ипотеки: им не нужно брать справку о заработной плате.
    Также заемщик должен запомнить, что в течение 6 месяцев после выдачи ипотеки ему нужно обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении МК в счет погашения задолженности по ипотеке.

    «ВТБ»

    В этом банке МК можно использовать в качестве частичной оплаты первоначального взноса либо в качестве погашения задолженности по имеющейся ипотеке.
    В первом случае допустимо оформление стандартной ипотеки. А сама сумма первоначального взноса заемщика обязательно должна состоять из двух статей: средств материнского капитала и собственных средств.
    При этом мат. капитал должен составлять не больше 15% от общей стоимости недвижимости (по состоянию на 2019 год).

    «Райффайзенбанк»

    Программа этого банка называется «Ипотека с материнским капиталом». Взять в кредит недвижимость с МК можно как на жилье «вторичного» типа, так и на «первичку». Взять в ипотеку можно квартиру, жилой дом с земельным участком, таунхаус.
    Райффайзенбанк предоставляет ипотеку с мат. капиталом на таких условиях:
    заемщиком могут быть официальные супруги или один из супругов, который должен быть гражданином РФ и иметь право на мат. капитал;
    в качестве созаемщика по ипотечному договору должен выступать супруг или супруга распорядителя средств.

    Банк «ДельтаКредит»

    Программа с использованием средств МК в этом банке называется «Материнский капитал».
    Клиент, который планирует взять ипотеку с первоначальным взносом в виде МК, должен соответствовать таким требованиям:
    возраст от 20 и до 65 лет на момент погашения ипотеки;
    обязательное подтверждение трудового стажа – не меньше 6 месяцев на последнем рабочем месте;
    подтверждение платежеспособности клиента – справка по форме Банка или 2–НДФЛ.
    В этом банке можно оформить ипотеку по МК на любую недвижимость: квартиру, долю в квартире, комнату, загородный дом как на первичном, так и на вторичном рынке.

    «Россельхозбанк»

    Предложение с мат. капиталом этого банка называется «Молодая семья и материнский капитал».
    Размер МК по ипотечному договору зависит от типа приобретаемой недвижимости. Если заемщик покупает жилье на вторичном рынке, тогда размер мат. капитала выйдет меньше, чем по «первичке».
    Заемщик обязан будет в течение 3 месяцев с момента оформления ипотеки направить деньги из МК на погашение задолженности по ипотечному договору.

    Можно ли использовать материнский капитал, как первоначальный взнос по ипотеке, если ребенку меньше 3 лет?

    Распоряжаться средствами из мат. капитала на покупку в ипотеку квартиры или дома, не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года, можно.
    Для этого заинтересованное лицо должно обратиться лично или через законного представителя в Пенсионный фонд с необходимыми документами, а также с заявлением о предоставлении МК в качестве первоначального взноса по ипотеке.
    Также использовать эти средства можно на строительство дома, приобретение комнаты в общежитии или коммуналке, покупку доли в квартире.

  3. Kekus Ответить

    Для этого потребуются:
    паспорт гражданина РФ, заявляющего права на получение маткапитала;
    заявление на получение материнского капитала;
    свидетельства о рождении всех детей или об усыновлении;
    документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей), рожденного или усыновленного после 1 января 2007 года: свидетельство о рождении, в котором указано гражданство его родителей, либо стоит штамп паспортно-визовой службы о гражданстве ребенка, вкладыш в свидетельство о рождении ребенка, если его получили до 7 февраля 2007 года.
    Если документы подаются через законного представителя (родителей, усыновителей или опекунов) или доверенное лицо, необходимо предоставить документы, удостоверяющие его личность (паспорт) и нотариальной доверенности либо опекунском удостоверении или решении суда.

    Материнский капитал и ипотека

    Планируете ли вы использовать МСК в качестве первоначального взноса (на что банки по приведенным выше причинам идут не слишком охотно), оплатить материнским капиталом «тело» ипотеки или направить средства маткапитала на уплату процентов – все равно список документов потребуется довольно внушительный.
    Документы для использования средств МК в качестве первоначального взноса:
    копия кредитного договора (договора займа) на приобретение (строительство) жилья;
    копия договора об ипотеке, зарегистрированного в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа).
    Документы для погашения материнским капиталом ипотеки (основного долга и процентов по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья):
    копия кредитного договора;
    справка банка о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;
    копия договора об ипотеке, зарегистрированного в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа);
    для приобретенного или построенного жилья – свидетельство о государственной регистрации права собственности;
    если жилье строится – копия договора ДДУ, зарегистрированного в установленном порядке, или копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
    документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет в кредитной организации, открытый держателем сертификата или его супругом (супругой).
    Кроме перечисленных выше документов для перечисления материнского капитала за ипотеку понадобятся:
    письменное заявление гражданина – держателя сертификата о распоряжении средствами (частью средств) МСК;
    сертификат на МСК или его дубликат;
    документы, удостоверяющие личность и место жительства (пребывания) держателя сертификата;
    страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) держателя сертификата;
    свидетельство о браке – если сделка по приобретению или строительству жилья совершается супругом держателя сертификата.
    Перечень документов для погашения ипотеки материнским капиталом приводится также на сайте Пенсионного Фонда России (ПФР). Обратите внимание: в ПФР предоставляются и оригиналы, и заверенные в установленном порядке копии документов, оригиналы затем возвращаются владельцу.

    Важные нюансы

    Даже если вы предоставите в Пенсионный фонд полный пакет документов, необходимых для погашения ипотеки материнским капиталом, надо понимать, что ПФР вправе отказать в перечислении средств МСК – например, в случае, если будет выявлена неблагонадежность продавца.
    Кроме того, перечисление средств МСК производится в течение месяца и десяти рабочих дней с даты подачи заявления на распоряжение сертификатом. Это довольно долгий срок.
    Поэтому сделки с использованием материнского капитала на ипотеку проводятся только после согласования с непосредственным продавцом недвижимости.

    И еще одна очень существенная деталь

    Обязательным требованием закона при использовании материнского капитала для приобретения жилья (в том числе, и на ипотеку) является оформление жилого помещения в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
    Фактически же такая возможность есть не всегда. Например, при приобретении строящегося жилья по ДДУ право собственности на жилое помещение окончательно оформляется и регистрируется только после введения объекта в эксплуатацию. Соответственно, до этого момента выделение доли детям невозможно.

  4. Akinorn Ответить

    заявление на направление средств, которое заполняется в ПФР;
    паспорт заявителя;
    если документы подает законный представитель, потребуется его паспорт и доверенность;
    если кредитный договор был заключен с супругом обладателя сертификата — паспорт супруга и свидетельство о браке;
    копия договора кредитования (ипотечного договора с отметкой о госрегистрации);
    выписка из банка об остатке кредитной задолженности;
    документ, который подтверждает перечисление кредита на счет продавца жилья либо застройщика;
    если жилье не оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи, нужно предоставить обязательство выполнить данное оформление в течение 6 месяцев после:
    сдачи дома в эксплуатацию (в случае долевого строительства);
    снятия обременения с жилого объекта (при ипотеке);
    непосредственно после перечисления средств из Пенсионного фонда (в других случаях).
    Следующие документы представляются в зависимости от предназначения займа и необходимы для подтверждения целевого использования средств господдержки:
    свидетельство о праве собственности на купленный объект недвижимости (если приобретается готовая квартира или строительство жилого дома завершено);
    договор участия в долевом строительстве (если приобретается жилье в строящемся многоквартирном доме);
    справка о членстве в жилищном кооперативе (если кредит был взят для внесения первого или паевого взноса при кооперативном строительстве в ЖСК, ЖК или ЖНК);
    разрешение на строительство жилого дома (если банк выдал кредит на постройку дома, не введенного в эксплуатацию).

    Мат капитал как первоначальный взнос по ипотеке

    В 2015 году было снято ограничение на использование маткапитал в качестве первоначального взноса (Федеральный закон № 131-ФЗ от 23.05.2015 и Постановление Правительства РФ № 950 от 09.09.2015). Теперь формально можно не дожидаться, пока ребенку исполнится 3 года, а пускать выделенные средства сразу в дело, т.е. направить капитал на первоначальный взнос за жилищный кредит.

  5. Thorgandis Ответить

    Материнский капитал можно использовать в двух случаях: чтобы погасить основную сумму банковской задолженности и для выплаты первоначального взноса по ипотеке. Сложность вот в чем: далеко не каждый банк согласен на такие условия. Но банки, принимающие сертификаты, все же, есть. Материнский капитал для многих российских семей стал единственной возможностью оплатить первоначальный взнос, накопить который сейчас весьма сложно. Процентная ставка по ипотеке с первоначальным взносом в виде материнского капитала в каждом банке своя — от 9 до 14 процентов годовых.
    Материнский капитал является общесемейным. Эти деньги рассчитаны на всю семью, прежде всего, на ребенка. Поэтому, решив взять ипотеку с материнским капиталом, нужно учитывать, что какую-то часть недвижимости вы обязаны оформить на ребенка. Сколько метров конкретно — решать вам, хотя бы самую небольшую часть, необязательно записывать на ребенка две трети жилой площади. Вы должны предъявить сотруднику банка, который будет заниматься вашим оформлением, следующие документы: паспорт, удостоверяющий личность, сертификат, справку 2НДФЛ, подтверждающую вашу платежеспособность, документы на приобретаемую недвижимость.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *