Можно ли на несовершеннолетнего ребенка приватизировать квартиру?

11 ответов на вопрос “Можно ли на несовершеннолетнего ребенка приватизировать квартиру?”

  1. Stardweller Ответить

    Права несовершеннолетних являются объектом особо охраняемым Законом государства. Именно поэтому наиболее пристальное внимание уделяется приватизации, если в ней участвуют дети. Так, если права ребенка каким-то образом нарушены или же он вовсе не участвовал в приватизации, то такая сделка признается ничтожной и договор аннулируется. Для этого необходимо, чтобы в суд обратилось любое заинтересованное лицо (сам ребенок, законный представитель, органы опеки, прокуратура и т.д.). Срок исковой давности по таким искам достаточно большой – 10 лет. Причем исчисляется он ни с момента заключения договора о приватизации и со времени, когда стало известно о нарушении.
    Еще одно право детей, участвующих в приватизации – возможность обратить в собственность вторую муниципальную квартиру после достижения 18 лет. То есть они могут пройти льготную процедуру дважды, хотя для всех остальных граждан эта процедура одноразовая. Это право сохраняется даже в том случае, если участвовал эмансипированный ребенок.

    Как приватизировать квартиру с детьми

    Приватизация квартир с зарегистрированными в них несовершеннолетними достаточно распространенная. Однако у многих все же остаются вопросы, как это сделать. Рассмотрим подробнее все аспекты льготного обращения в собственность муниципального жилья с участием детей.

    Порядок и процедура

    Для того, чтобы приватизировать квартиру с участием ребенка необходимо соблюдать следующий алгоритм действий.
    Сбор необходимых документов. При этом справку о неучастии в приватизации необходимо запрашивать и на несовершеннолетнего.
    Составление заявления о приватизации. Оно подается или непосредственно в муниципальный орган, в чьем ведении находится квартира, или же в ближайшее отделение МФЦ. Детям, достигшим 14 лет присутствовать при подаче заявления обязательно. Так же необходимо и участие их законных представителей, даже если сами они участниками приватизации не являются.
    Заключение договора о приватизации. На этом этапе явка несовершеннолетних после 14 лет является обязательной – они самостоятельно скрепляют договор своей подписью, которую заверит законный представитель.
    Регистрация сделки в Росреестре. Можно обратиться или в региональное отделение этой учетной организации или же снова воспользоваться услугами МФЦ. Несовершеннолетнему в этом учреждении будет выдано свидетельство о регистрации права собственности на часть жилого помещения и с этого момента он становится полноправным владельцем.

    Заявление

    Бланк заявления на приватизацию с участием несовершеннолетнего, а также правила его заполнения практически не отличаются от аналогично без участия детей. Так в заявлении необходимо указать:
    наименование органа, куда подается заявление;
    название документа;
    описание жилого объекта (расположение, метраж и т.д.);
    данные всех будущих владельцев;
    данные законных представителей несовершеннолетних;
    дата составления и подписи всех участников.

  2. TEDOW Ответить

    Законодательством не предусмотрен отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации. В соответствии со ст. 28 и ст. 37 ГК РФ совершение сделки, в том числе и заключение договора, касающегося прав детей запрещено без предварительного согласия на то соответствующего органа опеки и попечительства.
    Таким образом, отказ участия ребенка в приватизации может быть лишь путем его невключения в договор после соответствующего одобрения вышеуказанным органом. Такое одобрение можно получить лишь в том случае, если дети на момент перехода прав имеют иное жилье, по жилищным условиям лучшее, чем приватизируемое. Во всяком случае, такое решение выносится компетентным органом.

    Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилья

    Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ГК РФ и иные нормативно-правовые акты содержат различные положения, которые так или иначе осуществляют защиту прав несовершеннолетних в процессе перехода прав на имущество. Законом установлено недопущение исключения детей из сделки без одобрения органа опеки и попечительства. Также разрешается самостоятельное оформление перехода права на квартиру несовершеннолетним в случае смерти (или же лишения прав) родителей такого ребенка. При этом закон устанавливает обязательный для вышеуказанных органов трехмесячный срок для заключения договора.
    Кроме того, все расходы по заключения договора возлагаются на собственника имущества в случае перехода прав на несовершеннолетнего гражданина. Также законом установлено такое положение, что если ребенок стал собственником имущества в порядке приватизации, то он имеет право на участие в бесплатной приватизации уже после совершеннолетия. Однако в совершеннолетнем возрасте, как и иные категории граждан, участвовать в этом процессе можно лишь один раз.

    Заключение

    В целом законодательство рассматривает детей как полноправных участников процесса приватизации. Они могут участвовать в ней вместе со своими родителями, а также отдельно от них в случае их смерти или лишения родительских прав. В ситуациях, связанных с переходом прав на квартиру в частные руки, на защиту их прав встает орган опеки и попечительства, а при решении спорных вопросов — суды ориентируются на интересы детей.
    Кроме того, законодательство разрешает участие в приватизации гражданина в совершеннолетнем возрасте, даже если он уже участвовал в таком процессе до своего совершеннолетия. Также стоит отметить тот факт, что если на детей единолично оформляется квартира в собственность, то расходы по заключению договора возлагаются на собственника такого имущества (то есть на государство в лице уполномоченного органа или на соответствующий муниципальный орган).

  3. MyWave Ответить

    На какую жилплощадь может претендовать гражданин до 18 лет? Спорные вопросы участия несовершеннолетнего в приватизации возникают в тех случаях, когда его родители зарегистрированы по разным адресам.
    Попытки претендовать на жилплощадь второго супруга не редкость. Закон чётко регламентирует правила участия детей в процедуре в подобных ситуациях:
    Несовершеннолетний, чьи родители не разведены, но зарегистрированы по разным адресам, участвует в приватизации того жилья, где он прописан. Конкретное место проживания значения не имеет.
    Если родители находятся в разводе, ребёнок также становится участником приватизации той квартиры, где он проживает и прописан с одним из них. Прописка в этом случае должна соответствовать Соглашению об определении места жительства ребёнка, выданного судом при разводе.
    Каковы последствия приватизации квартиры с детьми выписанными из квартиры? Если ребёнок выписан с жилплощади какого-либо родителя с разрешения органов опеки, право на долю в ней он утрачивает.
    При распределении долей, все участники процесса, включая несовершеннолетних, получают равные части.
    При этом взрослые граждане могут перераспределить их размер между собой, но уменьшить долю ребёнка нельзя.
    Родители могут написать отказ от доли и передать полагающиеся им квадратные метры остальным участникам процесса. Отказ в пользу ребёнка законом не предусмотрен.
    Договор, в который не были включены несовершеннолетние граждане, считается ничтожным и подлежит отмене. Срок исковой давности по таким делам составляет 10 лет.
    Причём началом срока считается не момент заключения договора, а тот момент, когда заинтересованному лицу стал известен факт нарушения его прав. Как правило, началом считается момент его совершеннолетия.

    Особенности проведения процедуры

    Некоторые нюансы в оформлении документов для приватизации связаны с возрастом детей. В этом плане несовершеннолетние делятся на две категории, документы для участия каждой из них имеет отличия:
    Дети до 14 лет не могут участвовать в оформлении самостоятельно, поэтому все решения принимают за них родители или законные представители. Именно они подписывают все документы, включая возможный отказ от приватизации.
    Дети с 14 до 18 лет пишут заявление и подписывают необходимые документы самостоятельно, но в присутствии родителей.

  4. ВсЁведущий Ответить

    Добрый день.
    Приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка не просто можно, а нужно. Поскольку в соответствии с абз. 2 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» если несовершеннолетние имеют утратили право пользования данным жилым помещением (при этом даже если не проживают, но зарегистрированы в нем), то они обязательно должны быть включены в договор передачи жилого помещения в собственность (участвовать в приватизации).
    Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.Отказаться от участия несовершенно летнего в приватизации возможно только с согласия органов опеки и попечительства, который в свою очередь никогда не дадут такого согласия, потому что это приведет к ущемлению имущественных прав несовершеннолетнего.
    Если Вы хотите приватизировать квартиру только на несовершеннолетнего или на него и на дедушку, то остальные граждане, имеющие право пользования данным жилым помещение должны написать отказ от участия в приватизации. В таком случае они приобретут бессрочное право пользования данным жилым помещением.
    При этом если жилье будет приватизировано на несовершеннолетнего, то в силу ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ при его последующем отчуждении( продаже),  в период пока ребенок не достигнет возраста 18 лет, придется получать предварительное согласие органов опеки и попечительства на совершение такой сделки (они будут отслеживать соблюдение имущественных прав ребенка, чтобы ему было приобретено в собственность как минимум равноценное жилье).

  5. *ЕДЕНОРОГ*^_^ Ответить

    Каждый гражданин имеет право принять участие в приватизации, но только 1 раз за свою жизнь. Однако, есть одно исключение. Если гражданин, будучи несовершеннолетним, участвовал в приватизации вместе с родителями (до достижения возраста 18 лет), то уже взрослым он сможет сделать это еще раз.
    Если по любой причине несовершеннолетний проживает без родителей, то он вправе воспользоваться льготами и переложить расходы на приватизацию на местную администрацию. Сроки ограничены – только 3 месяца.

    Какие нужны документы?

    Поскольку право собственности ребенка на недвижимость ничем не отличается от прав взрослых членов семьи, комплект документов, который требуется подавать в жилищный отдел местной администрации, будет следующим:
    Заявление от имени ребенка. Для детей до 14 лет его подписывают законные представители, для детей старше 14 лет – самостоятельно.
    Договор соцнайма (ордер).
    Копия паспорта или свидетельства о рождении.
    Согласие органа опеки и попечительства.
    Техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру.
    Выписка из домовой книги.
    Справка о том, что ранее ребенок не участвовал в приватизации.
    Выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности по квартплате и услугам ЖКХ.
    Нотариально заверенные согласия тех, кто решил отказаться от приватизации.
    Итогом рассмотрения пакета документов станет оформленный и заверенный договор на приватизацию, который и будет зарегистрирован в ЕГРП. Договор выдается на руки заявителям и служит основанием для регистрации права собственности всех заявителей. На руки подтверждением зарегистрированного права собственности по истечении 10 дней будет выдана выписка из ЕГРП.

  6. MrFacker Ответить

    Главная
    Приватизация
    Приватизация кооперативной квартиры: условия передачи в собственность и необходимые документы
    Как правильно заполнить заявление на приватизацию квартиры — образец
    Приватизация земельного участка: этапы процедуры и полезные советы
    Как оформить отказ от приватизации: процедура с возможными последствиями
    Можно ли приватизировать часть квартиры: порядок оформления, согласие жильцов и необходимая документация
    Как приватизировать квартиру военнослужащему: преимущества, сбор необходимых документов, причины отказа
    До какого года продлили приватизацию квартир: причины продления срока, лица, имеющие право на осуществление, советы юристов
    Налог на приватизированную квартиру: размер ставки и методология расчёта
    Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком: процедура оформления, согласие органов опеки
    Как узнать приватизирована квартира или нет?
    Можно ли приватизировать квартиру с долгом по квартплате?
    Как правильно приватизировать дачу: пошаговая инструкция оформления регистрации и необходимые документы
    Долевая приватизация квартиры — как как выделить свою долю
    Как приватизировать муниципальную квартиру: процедура оформления, порядок действий, сроки
    Приватизация участка под многоквартирным жилым домом: термины и понятия, порядок действий, судебная практика
    Можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним
    Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного
    Обмен приватизированной квартиры — возможные варианты сделок
    Подарить долю в приватизированной квартире родственнику
    Какие документы нужны для приватизации земли: подготовка, сроки и процедура процесса
    Приватизация комнаты в общежитии — с чего начать
    Как приватизировать квартиру по договору социального найма
    Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире
    Как приватизировать землю, находящуюся в аренде — порядок и сроки оформления
    Кто должен менять батареи в приватизированной квартире
    С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе: алгоритм действий, необходимые документы, покупка земли
    Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника
    Как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека
    Как делится приватизированная квартира при разводе: общие положения, порядок раздела
    Как начать приватизацию квартиры: документы, сроки, нюансы оформления
    Можно ли и как приватизировать служебное жилье

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *