Можно ли пенсионеру взять ипотеку на квартиру?

17 ответов на вопрос “Можно ли пенсионеру взять ипотеку на квартиру?”

  1. aeon456 Ответить

    Приобрести недвижимость можно в любом возрасте – это прекрасное капиталовложение в будущее для себя, детей и внуков. Когда накоплений для покупки недостаточно, лучше оформить ипотечный кредит для пенсионеров в Ростове-на-Дону, он выдается под низкий процент и даже без первоначального взноса.

    Ипотека пенсионерам – условия в Ростове-на-Дону в 2020 году

    Каждый банк предлагает свои условия кредитования по различным программам, но чаще взять ипотеку можно:
    с переплатой – от 1.9% в год;
    с первым взносом – не менее 20%;
    без поручителей;
    при наличии постоянного заработка;
    с залогом приобретаемого жилья.
    Доступно и рефинансирование уже оформленных ипотечных кредитов, когда действующие условия вас не устраивают.

    Документы для оформления ипотеки пенсионерам в Ростове-на-Дону

    Чтобы рассчитывать на одобрение в любом банке, необходимо заранее подготовить:
    общегражданский паспорт с пропиской;
    пенсионное удостоверение;
    справку о доходах;
    подтверждение занятости;
    свидетельство о браке;
    документы на недвижимость.
    Полный перечень предоставляемых бумаг зависит от выбранного учреждения, но лучше собрать полный список, это позволит банку быстро проверить потенциального клиента.

    Как получить кредит на квартиру пенсионерам в Ростове-на-Дону?

    Оформление ипотеки занимает несколько рабочих дней, необходимых для рассмотрения документов и принятия решения. Следуйте инструкции:
    Используйте ипотечный калькулятор, чтобы рассчитать первый взнос, переплату, ежемесячный платеж.
    Изучите условия, ставки, программы кредитования, сроки ипотеки.
    Выберите лучшую программу, где все параметры полностью устраивают.
    Заполните онлайн-заявку на ипотеку и направьте ее через интернет в банк.
    Дождитесь одобрения и представьте документы уже в отделении.
    Выгодная пенсионная ипотека в Ростове-на-Дону выдается всем гражданам в возрасте до 80 лет, если имеется стабильный и постоянный доход в размере, достаточном для выплат.

    В каком банке Ростова-на-Дону взять ипотеку пенсионеру?

    Число доступных предложений от ростовских банков обширно, вы можете обратиться, например в:
    Тинькофф Банк;
    Московский Кредитный Банк;
    Сбербанк;
    Совкомбанк;
    Альфа-Банк.
    Ищите заманчивые условия, сравнивайте предложения и не торопитесь, чтобы подобрать действительно выгодный ипотечный кредит, который можно выплачивать без серьезных затруднений для семейного бюджета.

  2. rbghan Ответить

    В 2020 году все большую популярность приобретает ипотека для пенсионеров. Этот банковский продукт позволяет улучшить жилищные условия как работающим так и неработающим пенсионерам. Условия этого кредитования в настоящий момент таковы:
    срок кредитования – до 5-ти лет;
    максимальный возраст клиента – до 65 лет;
    ставки до 16%;
    особые условия кредитования для тех, кто получил пенсию не по возрасту (спортсменов, военных и других категорий).
    Процентная ставка по такому продукту определяется индивидуально. При ее расчете учитывается состояние здоровья человека и уровень его платежеспособности. Также пенсионная ипотека может иметь и дополнительные условия, к примеру, обязательную выплату первого взноса в размере 30%. Они также определяются индивидуально.

    Как получить ипотеку пенсионерам?

    Чтобы банки России одобрили ипотечный кредит, пожилым людям нужно поступать так:
    Изначально нужно изучить все программы, по которым предоставляется ипотека пенсионерам 2020. Информацию о таких кредитах на покупку жилья можно получить в отделении банков или же на их официальных сайтах. Следует выбрать наиболее выгодный для себя вариант.
    После этого требуется обратиться в ближайшее отделение банка и оформить заявку на ипотеку. В качестве документов на такой кредит нужно подать паспорт, а также пенсионное удостоверение. По необходимости можно взять документы о владении имуществом – в некоторых случаях они позволяют снизить проценты по кредиту.
    Далее нужно будет подождать несколько дней, пока банк рассмотрит документы и примет решение о выдаче кредита.
    Если решение будет положительным, требуется повторно прийти в отделение, оформить страхование жизни (без него кредит на строительство жилья или его покупку пенсионерам не выдадут) и подписать кредитный договор.
    После такой процедуры вам останется только своевременно вносить платежи по ипотеке. Такой подход к обеспечению кредит является залогом того, что вы погасите его полностью и получите квартиру в собственность в короткие сроки.

    Какие банки оформляют ипотеку пенсионерам?

    В настоящее время кредит пенсионерам на жилье может быть выдан различными крупными банками. Охотно оформляют его такие гиганты, как Сбербанк, ТрансКапитал, а также Россельхозбанк. В этих организациях оформить ипотеку можно всего за несколько дней.

  3. Дмитрий03 Ответить

    Большинство людей к пенсии уже обеспечены собственным жильем. По этой причине граждане этой возрастной категории обращаются с просьбой о выдаче ипотечной ссуды крайне редко.
    Востребованность ипотечной программы возросла лишь с началом активного загородного строительства. Множество людей преклонного возраста, которым уже не нужно каждый день ходить на работу, предпочитают жить не в душных и тесных городских квартирах, а уютных загородных домах, на лоне природы.
    Все же риск отказа довольно велик. Объясняется это необходимостью страхования заемщика. Страховые компании порой стараются избегать пожилых людей и часто отказывают в предоставлении своих услуг.
    Не берется даже в счет тот факт, что приобретаемое жилье — это залог, который гарантирует безопасность и отсутствие рисков неполучения платежей в случае ухода клиента из жизни.
    Но как выяснилось, при строгом соблюдении ряда требований, пожилые заемщики все же вправе рассчитывать на рассмотрение заявления и положительный исход.

    До какого возраста дают ипотеку

    Большинство кредитных организаций не охотно одобряют кредиты крупных размеров клиентам преклонного возраста. Наибольшие шансы одобрения заявки на займ у граждан до 60 лет, которые совсем недавно вышли на заслуженный отдых.
    Воспользоваться услугой ипотечного займа пожилые граждане могут не только в государственном банке. Не нужно сбрасывать со счетов и некоторые коммерческие организации.
    Базовое условие, которое предъявляется к пожилым во всех финучреждениях — полное погашение займа до того момента, как заемщику исполнится 75 лет.
    Впрочем, разными финансовыми инстанциями устанавливаются разные возрастные рамки для клиентов — обычно это возраст от 65 лет, но в некоторых банках это показатель достигает 80 лет. Наибольшие шансы имеют те пенсионеры, которые, несмотря на свое новое социальное положение, продолжают работать.
    Чтобы узнать, до какого возраста банки могут дать ипотеку, необходимо обратиться в конкретное учреждение.

    Условия предоставления

    Несмотря на то, что финансовые организации часто отказывают пенсионерам в займах, шансы получить положительный ответ все-таки есть.

    К клиентам предъявляются следующие условия:
    документально подтвержденное наличие источника дополнительной прибыли;
    предоставление справки с места работы, если человек после выхода на пенсию продолжает официально трудиться.
    Шансы на одобрение кредита возрастут, если у человека имеется имущество, которое можно предоставить банку в качестве залога. Другой надежный вариант — найти нескольких поручителей.
    Есть такое понятие, как обратная ипотека. Ею пользуются одинокие пожилые люди с плохим финансовым положением, имеющие в собственности жилое помещение.
    Бывает, что завещать квартиру некому, поэтому пенсионер передает ее кредитному учреждению. За это он по договору получает ежемесячные выплаты. Иными словами, банк берет ипотеку у гражданина.
    Если после смерти хозяина объявляются родственники, претендующие на жилье, они обязаны выплатить все средства, которые были инвестированы в это помещение.

    Как взять ипотеку пенсионеру — подробное руководство

    Чтобы взять ипотеку, заявитель должен соответствовать требованиям кредитного отдела выбранной организации. Для начала рассмотрите выгодные программы, которые предлагают разные банки. Остановите свой выбор на подходящем варианте.

    Заручитесь поддержкой поручителей. Если вы трудитесь, закажите на работе бухгалтерские документы, подтверждающие ваш доход. При покупке квартиры взимается налоговый вычет.
    Соискатели могут выбрать следующие выгодные способы кредитования:
    По семейной программе. Банки дают такой вид кредитования без труда. Семье легче выплачивать крупные суммы долга, чем одинокому гражданину. Неработающие граждане могут рассчитывать на одобрение займа, если привлекут родственников в качестве созаемщиков.
    Ссуда без процентов. Беспроцентная ипотека — часть льготной программы, действующей в агентствах жилищного кредитования. Ссуда оформляется, если необходимо улучшение жилищных условий или, согласно договору, недвижимость после смерти заемщика становится собственностью финансового учреждения.
    Ипотека без первоначального взноса. Приобретаемая недвижимость становится залогом, если у занимателя нет возможности внести первый взнос. Обычно ставка по процентам максимально высока при отсутствии этого базового платежа.
    Программа для работающих и безработных людей, вышедших на пенсию. Финогранизации дают ипотеку и работающим гражданам и тем, кто не имеет дополнительных источников прибыли. Для увеличения шансов необходимо привлечь созаемщиков и поручителей.
    Военная программа. На исключительные условия кредитования имеют право ветераны, служившие в МВД, ВМФ и других военных силах РФ сроком более 10 лет. Ипотека по выслуге лет предоставляется на выгодных условиях, с меньшим процентом и рефинансированием.
    Обратная ипотека. В зависимости от условий договора, клиенту выплачиваются деньги тремя разными способами: единовременным платежом, ежемесячной суммой до последних дней жизни заемщика и регулярными выплатами за установленный срок.
    Затем пенсионер должен выбрать объект недвижимости, который он планирует купить. В оценочной компании необходимо запросить данные о стоимости этого помещения. После чего нужно предоставить бумаги на дом (или квартиру) и документы заемщика. Информация, указанная соискателем в анкете, проверяется и рассматривается заявка.
    Соискателя уведомляют о принятом решении по телефону.
    Пакет документов, который предоставляется клиентом:
    паспорт РФ;
    заявление;
    справка с места работы о доходах (по форме банка или 2-НДФЛ);
    бумаги на приобретаемый объект;
    справка из ПФ;
    медицинская справка.
    На рассмотрение заявки уходит от 2 до 5 рабочих дней. Если принято положительное решение, то заявителю нужно явиться в конкретное отделение с полным пакетом документов. После двустороннего подписания договора банк перечисляет денежные средства за недвижимость на счет продавца.
    В экземпляре заемщика указывается схема ежемесячных выплат и размеры каждого платежа. Там указаны также крайние сроки оплаты — это помогает избежать задержек и просрочек. За суммой долга и ее изменениями следить можно с помощью интернет-банкинга или в отделении эмитента.

    Можно ли взять без первоначального взноса

    Абсолютно все категории граждан РФ имеют право получения ссуды без первого денежного взноса. Основное условие банков — передача в залог приобретаемой недвижимости.
    Процентная ставка у такого кредита значительно выше, нежели у тех, что выдаются со вступительной суммой. Ссуда имеет максимальную переплату, так как процент по кредиту напрямую зависит от размера первоначального взноса. Его отсутствие негативно влияет на условия кредитования. Снизить процентную ставку можно, предоставив первичный взнос в займ.

    Какие банки дают ипотеку

    Среди крупных финучреждений, соглашающихся дать ипотеку пенсионерам, выделяются следующие: Сбербанк, Промсвязьбанк, Россельхозбанк, Райффайзен банк. Это далеко не полный список известных организаций, сотрудничающих со всеми слоями населения нашей страны.
    Для погашения ссуды устанавливаются возрастные ограничения (последний платеж должен быть произведен до достижения следующего возраста):
    Сбербанк — до достижения клиентом 75-летнего возраста.
    Промсвязьбанк — до 65 лет.
    Россельхозбанк — 65.
    Райффайзен — 60 лет для обычных граждан, 65 лет — для индивидуальных предпринимателей и докторов наук.
    Также на одобрение кредита стоит рассчитывать и при обращении в Дельта-кредит и Юникредит.
    Самые выгодные условия предоставляет Сбербанк. Если за займом обратился гражданин 60 лет, то он имеет право выплачивать занятые средства в течение 15 лет, т.е. до достижения им 75-летнего возраста. Что касается других организаций, выплатить займ после выхода на пенсию человеку необходимо за 5 лет.
    Наиболее подробная информация о возможности получения кредита пожилыми гражданами изложена в видеоролике:

    Как пенсионеру увеличить шансы на получение ипотеки — полезные советы и рекомендации

    Финансовые инстанции часто отказывают гражданам в выдаче крупных займов на длительный срок ввиду их преклонного возраста. Но любой человек способен повысить свои шансы, если правильно действовать и рассмотреть все возможные варианты изменения своего положения.
    Ниже приведены основные рекомендации, касающиеся увеличения шансов на успех. Придерживаясь простых советов, вы сможете взять ипотеку и в 55 лет, и в 70.

    Совет 1. Привлеките созаемщика

    Указав поручителем платежеспособного гражданина до 35-50 лет, вы повысите шансы на одобрение заявки в несколько раз. Если учреждение, выдающее займы, удостоверится в надежности предложенной кандидатуры, оно не будет иметь веских оснований для отказа.
    Если ссуду оформляет один из супругов, то второго автоматически указывают созаемщиком. В иных случаях банк сам определяет готовность принятия пенсионеров в роли созаемщиков по кредиту.

    Совет 2. Предоставьте залог

    Если у вас имеется иная недвижимость, заложите ее в качестве гарантии выплаты занятой суммы.
    Однако в обычной ситуации залогом становится то помещение, которое приобретается на выданные банком деньги. В случае появления просрочек оплаты и иных нарушений договора займа имущество изымается организацией.

    Совет 3. Устройтесь на работу

    Официально работающие пенсионеры имеют вдвое больше шансов на получение ипотеки. Достаточно предъявить сотрудникам банка справку о доходах, в которой сумма заработка отвечает требованиям по займу, и положительное решение по жилищному вопросу почти у вас в кармане.

    Заключение

    Даже пенсионный возраст — не преграда для приобретения новой жилой собственности. Надежные банки предоставляют ипотеку пенсионеру, если соблюдены некоторые условия.
    Для увеличения своих шансов на одобрение заявки заемщик должен предоставить в банк документы, подтверждающие ежемесячный доход. Не лишним будет привлечение поручителей. Их может быть несколько. Главное — чтобы они были платежеспособными и имели постоянное место работы.

  4. TelefonistIlyas Ответить


    Получение ипотеки – весьма трудная задача, потому что необходимо собрать большое количество различных документов, чтобы оформить заявку. Однако для пенсионеров предусмотрен отдельный (специальный) пакет документов, который не так сложно представить в банк. Давайте разберёмся, что необходимо прикрепить к заявлению на получение ипотеки, если вы являетесь пенсионером:
    Само заявление, в котором вы просите банк рассмотреть вашу заявку на получение кредита.
    Справка, в которой указывается ежемесячный размер вашей пенсии, которую выплачивает государство.
    Пенсионное удостоверение, которое подтверждает, что вы относитесь именно к пенсионной категории граждан Российской Федерации.
    Если вы работающий пенсионер, не забудьте выписку о доходах с вашего места работы.
    Как видите часть данных документов у вас уже имеется, а остальные получить очень просто.

    Всё о первоначальном взносе


    Первоначальный взнос – обязательный пункт, который нужно учитывать всем людям, собирающимся получать ипотеку в сберегательном банке Российской Федерации.
    Многие люди пенсионного возраста заранее обдумывают главный вопрос: какова сумма первоначального взноса? Ответ на данный вопрос лежит на поверхности. Всё зависит от того, частный дом или квартиру вы собираетесь приобретать. Именно этот факт влияет на то, насколько большим будет первоначальный взнос.
    Если вы будете покупать квартиру в многоквартирном жилом доме, то сумма первоначального взноса будет равна 15 процентов от общей стоимости жилья.
    В случае, когда вы покупаете землю для дальнейшего строительства, то первоначальный взнос будет значительно выше: 25 процентов от стоимости частного дома.
    Избежать первоначального взноса, к сожалению, почти невозможно. Единственным шансом будет являться случай, когда пенсионер является военным. Тогда оплата первоначального взноса на себя берёт государство.
    Читайте также: Калькулятор ипотеки Сбербанка: рассчитать сумму

    Процентная ставка для пенсионеров

    Безусловно, для пожилых людей действует специальная система, по которой определяется процентная ставка. Давайте попробуем разобраться в том, сколько процентов в год придётся оплачивать, если вы получите ипотеку. Процентная ставка зависит от того, каким образом вы оформляли заявку: в электронном виде или в обычном. В первом случае процентная ставка будет немного ниже.
    Если вы приобретаете готовую квартиру, то для электронного вида процентная ставка будет равна 10 процентов, а для обычного – 11 процентов годовых.
    В случае, если вы собираетесь покупать квартиру в новом многоквартирном доме, которая ещё находится в процессе строительства, то при электронном обращении – 9,4 процента, при обычном – 10 процентов годовых.
    Существует специальное предложение, которым могут воспользоваться некоторые пенсионеры. Согласно этому предложению, при электронной подаче – 7,4 процентов годовых, при обычном – 8 процентов. Это наиболее выгодное предложение.
    Покупка дома – самая затратная ипотека для пенсионеров. В независимости от того, как вы подаёте заявку, процентная ставка будет равно 10,5 процентов.

    Как подать заявку на получение кредита?


    Подать заявку пенсионеру так же просто, как и любому другому клиенту банка. Вы можете попросить своих близких помочь вам оформить все документы через интернет. Для этого необходимо заранее зарегистрироваться в Сбербанке-Онлайн. Именно эта бесплатная услуга открывает возможном дистанционно оформить заявку на получение ипотеки пенсионерам.
    Также вы можете лично посетить банк, в котором получите более подробную информацию и оформите заявку.
    Каждая заявка рассматривается отдельно. Банк через некоторое время огласит вам своё решение. Если вам одобрят получение ипотеки на улучшение жилищных условий, то вам необходимо будет собрать все документы, о которых мы писали выше. После этого вы получите ипотеку и будете ежемесячно вносить определённую сумму денег, которую заранее оговорите с банком.

    Как рассчитать примерную ежемесячную сумму оплаты?

    Перед тем, как оформлять кредит, советуем вам посчитать: сколько ежемесячно нужно будет вносить денег, чтобы оплатить кредит? Такой вопрос интересует всех людей, которые планируют получать кредит в банковской организации. Для такой цели воспользуйтесь нашим онлайн-калькулятором, который поможет посчитать сумму платы за месяц, для этого необходимо выбрать цель кредитования, сумму, которую вы собираетесь получать, первоначальный взнос, а также срок. После того, как вы введёте все эти данные, программа самостоятельно высчитает всю сумму. Так вы сможете получить полную и достоверную информацию по этому вопросу, даже не выходя из собственного дома, то есть дистанционно. Сбербанк заботится о вас!
    Читайте также: Условия и рассчета ипотеки на вторичное жилье от Сбербанка
    Калькулятор:

  5. Maxerio92 Ответить

    Для трудоустроенных и безработных пожилых людей

    Как трудоустроенный гражданин, так и те, у кого нет доходов, кроме пенсии, имеют право получить ипотеку. Во втором случае пенсионеру рекомендуется привлечь поручителей для большей вероятности одобрения заявки.
    Финансовые учреждения имеют право самостоятельно ставить возрастные рамки для своих клиентов. В среднем максимальный возраст – 65 лет. Некоторые банки расширяют этот предел до 70–85 лет. То есть на момент последнего внесения платежа по задолженности клиенту не должно быть больше указанных лет.

    Неработающим

    Как уже выяснили, получить ипотеку пенсионеру вполне реально, если у него есть возможность вносить ежемесячные платежи и совершить первый взнос. Стоит напомнить, что при расчете вышеуказанных сумм у клиента должно оставаться 55% от дохода для личного распоряжения: на питание, оплату коммунальных услуг, покупку необходимых вещей и так далее. Остальные 45% уходят на погашение долга. Этот процент высчитывается из предоставленных доходных справок. Если суммы, которая остается от уплаты банку, недостаточно для нормальной жизни, ее можно пересчитать и несколько уменьшить.
    Одним из главных требований для неработающего пенсионера в получении кредита является привлечение поручителей, если из доходов только социальная выплата.
    На втором месте стоит возраст. Даже если финансовые параметры клиента удовлетворяют требованиям банка, ему не одобрят заявку, если максимальная возрастная граница в данном финансовом учреждении 70 лет, а он хотел бы при возрасте 68 хочет получить ссуду на 5 или 10 лет. Его годы являются крайним сроком для полного погашения займа.
    Далее стоят такие требования, как регистрация, гражданство, документальное подтверждение доходов и тому подобное (в зависимости от выбранной программы).
    Банки, готовые дать кредит неработающим пенсионерам
    Таких организаций насчитывается немного, однако они есть:
    Сбербанк,
    Тинькофф,
    Совкомбанк,
    ВТБ банк,
    Восточный Банк,
    Почта Банк.

    Работающим

    Данной категории граждан получить ипотеку гораздо проще, так как есть стабильный двойной доход. Поэтому банки охотнее одобряют их заявки. Помимо этого, работающие пенсионеры ведут активный образ жизни, что положительно влияет как на здоровье, так и на продолжительность жизни.
    В случае, если человек уже является клиентом какого-либо банка и хочет там же оформить ипотеку, то подтверждения доходов не потребуется. Даже при обращении в другой банк шансов получить одобрение заявки в несколько раз больше.
    Требования к работающим пенсионерам не отличаются от стандартных условий для всех остальных клиентов. Также действует и возрастное ограничение. Пакет документов остается прежним.

    Обратная ипотека – новый вид банковских услуг 

    Кредитование по такой системе происходит на определенном условии: клиенту предоставляются деньги, но после его смерти недвижимость, которая приобретена на них, переходит в собственность финансовой организации.
    Денежные выплаты клиенту через банк могут быть в трех вариантах:
    разовый платеж всей суммы;
    ежемесячная выплата средств до смерти клиента;
    регулярные переводы денег на протяжении до 10 лет (не более).
    Далеко не все банки работают по такой программе по причине их рискованности. Зафиксированы случаи, когда родственники оспаривали такое решение через судебные инстанции.
    Данный вариант подходит для тех граждан преклонного возраста, которые не имеют родственников и наследников и нуждаются в дополнительных средствах для существования. Такой программой могут воспользоваться не только пенсионеры.
    Здесь есть несколько интересных нюансов:
    родственники могут оспорить данный договор через суд с обязательным возвратом всей суммы, выплаченной банком;
    если клиент умирает раньше, чем через 10 лет, квартира продается, а остаток после погашения долга передается наследникам (если таковые есть);
    если пенсионер проживет дольше, он сможет продолжать пользоваться жилплощадью, но без получения выплат.
    Требования к заемщику:
    возраст не менее 65 лет;
    гражданство России;
    не допускается наличие нетрудоспособных людей, находящиеся на попечительстве клиента;
    не допускается наличие других собственников, за исключением супруга;
    отсутствуют задолженности за коммунальные услуги;
    требования к недвижимости: этажность дома от 4 этажей, не аварийное состояние здания, подведены все необходимые коммуникации и так далее;
    объект должен быть застрахован;
    хорошее месторасположение жилья.
    В данном случае можно рассчитывать на 100% одобрение кредитования, так как риски для банка практически отсутствуют.

    Для военных пенсионеров

    Согласно действующему законодательству эта категория граждан, имеющих свыше 10 лет службы, может рассчитывать на военную ипотеку. Кредит предоставляется с заниженной ставкой, благодаря чему возможно досрочное погашение ипотеки. Важным нюансом является то, что потратить государственное пособие можно только на погашение долга по ипотеке.
    Данная материальная помощь выплачивается тем пожилым людям, чей срок службы более 10 лет.
    Для участия в программе заемщик должен быть участником накопительно-ипотечной системы, цель которой – обеспечить жилплощадью бывших военных.
    Возрастное ограничение в данном случает – 45 лет. К этому времени человек уже может выходить в отставку. Поэтому если оформить кредит в 35-летнем возрасте, то будет 10 лет для погашения долга. Главное требование – оставаться военнослужащим до конца периода погашения кредитного займа. При невыполнении условия государственные выплаты прекращаются и возвращать долг нужно из своих средств. При оформлении субсидии военнослужащий имеет право получить ипотеку без первого взноса и без процентов.
    В случае, если для увольнения со службы имеется веская причина (например, медицинская), то выплаты будут продолжаться.
    Порядок принятия участия в накопительно-ипотечной системе и лица, которые имеют к ней доступ, а также процедура предоставления недвижимости описана в приказе Минобороны РФ №166.

    Под залог недвижимости

    В данном случае ипотека выдается в двух вариантах:
    под залог имеющейся недвижимости;
    под залог приобретаемой недвижимости.
    В первом варианте пенсионеру проще получить ипотечное кредитование. Во втором – заявку одобряют преимущественно трудоустроенным гражданам с подтвержденным доходом.

    Пенсионер в роли созаемщика 

    Прежде всего нужно рассмотреть отличие созаемщика от поручителя. Первый имеет равноценные права на пользование полученными кредитными деньгами, а поручитель лишь берет ответственность на себя в случае, если заемщик перестает платить.

  6. famousdex Ответить

    Обсуждая данный вопрос, важно обратить внимание на сам термин «пенсионный возраст».
    Существуют профессии, в которых он наступает и в 35, и в 40 лет. Естественно, таким пенсионерам получить ипотеку не составит труда. В данном возрастном диапазоне самый высокий процент одобрения. А некоторые финансовые организации (например, «Совкомбанк») в основном в принципе кредитуют только взрослую аудиторию.
    Сложнее заемщикам старше 55 – 60 лет. Немногие кредиторы в принципе работают с данной категорией клиентов. Те, которые работают, редко готовы одобрять крупные суммы, к которым относятся ипотечные займы

    Почему банки отказывают пенсионерам

    Чаще всего это происходит по двум причинам.
    Срок кредитования – максимальный возраст, указываемый в требованиях, является так называемым «максимальным возрастом погашения».
    Что это значит? Если в требованиях указаны 21 – 70 лет, заемщику не должно быть больше 70-и на момент полного погашения ипотеки.
    В ситуации с займом на приобретение недвижимости, если он оформляется на 10 лет, заемщику не должно быть больше 60-и. Увы, клиенты нередко упускают из виду этот пункт.
    Доходы – выплаты по ипотеке выше выплат по стандартному кредиту. Пенсии может не хватать на внесение ежемесячных платежей. Нужно помнить, что, согласно негласному регламенту, максимально одобряемая сумма оценивается таким образом, чтобы ежемесячные платежи не превышали 30% дохода.
    Тут можно возразить – некоторые люди работают и до 70-и, и позже. Но у банка нет уверенности в том, что данная должность будет сохранена на весь период кредитования. Даже более молодые заемщики эпизодически вызывают сомнение из-за непредсказуемой кадровой политики российских фирм. Сегодня человек на стабильной должности, завтра его уже увольняют. С определенного момента этот риск, согласно скорринговой системе кредитных учреждений, повышается.
    Есть и ряд неочевидных причин:
    Кредитная история – немногие, даже молодые заемщики следят за своей кредитной историей. Между тем, уже известно, что бывают технические сбои, ошибки, способные серьезно испортить репутацию. А отсутствие КИ становится еще более серьезным препятствием для одобрения, чем испорченная история.
    Отказ от страхования – учитывая возможные проблемы с работой/здоровьем, страховка является гарантией безубыточности для кредитора. Однако сами заемщики, часто напуганные тем, что страхование – это просто «грабеж», отказываются от подобной возможности, теряя шанс на одобрение.

  7. avantoz Ответить

    Ипотека неработающим пенсионерам предоставляется на различные цели: покупка жилья готового или строящегося, приобретение частного дома и таунхаса, земельного участка.
    Понятно, что такие категории заемщиков не относятся к тем, с которыми банки прямо с порога согласны заключить кредитный договор. Банки среди основных требований запрашивают кредитоспособный возраст и подтверждение официального заработка. Поэтому неработающие пенсионеры относятся к группе риска сразу по двум критериям. Несмотря на этом, получить ипотеку, если пенсионер не работает, возможно. Что для этого сделать, как повысить вероятность одобрения и где взять – читайте в статье.

    Ссуда для неработающих пенсионеров: что нужно знать

    Ипотека выдается не только молодым семьям, нуждающимся в деньгах для покупки жилой площади, с каждым годом возраст заемщиков по таким ссудам увеличивается. Потребность в получении ипотеки появляется и у пенсионеров, зачастую на цели улучшение собственных жилищных условий и покупки квартиры своим детям или внукам.

    Требования и условия

    Одним из основных требований по ипотеке является возраст заемщиков. По банковским программам максимально возможный возраст, по которому выдается ссуда – 85 лет. Но это не значит, что в банк может обратиться 80-ти летний гражданин и запросить ссуду со сроком погашения в 20 лет. Максимальный возраст означает верхнюю возможную границу для одобрения займа, данное значение устанавливается с учетом полного погашения. То есть, на момент возврата последнего среднемесячного платежа клиенту не должно быть больше 85-ти лет.
    Внимание! В банках верхняя возрастная граница устанавливается на уровне 65, в редких случаях – до 75-ти лет.

  8. Vladoshira Ответить

    Это значит, что если вам не хватает ресурсов для оплаты ипотеки на готовую квартиру, то вы можете рассмотреть вариант покупки недвижимости в новостройках. Процентные ставки в таком случае будет ощутимо ниже.

    Какой лучше выбрать?

    Итак, какой же банк лучше выбрать? На официальном сайте каждого их них есть свои калькуляторы, с помощью которых вы можете рассчитать процент выплат. Проще всего — зайти туда и попробовать подобрать схему кредитования под себя.
    Как места, куда стоить обратиться в первую очередь, можем порекомендовать следующий список. Само собой, им не стоит ограничиваться, но с чего-то нужно начинать.
    Совкомбанк — достаточно большие возрастные рамки для выдачи ипотеки, что может сыграть решающую роль.
    Сбербанк — имеются различные социальные программы, которые вам могут предложить. Сбербанк считается лидером по количеству клиентов пенсионного возраста на российском рынке, в том числе и в сфере ипотечного кредитования.
    Тинькофф — на него тоже стоит обратить внимание, так как у него имеется множество банков-партнеров, в которых могут подобрать удобные для вас условия.
    Пожалуй, самый универсальный совет состоит в следующем. Если вы уже сотрудничаете с каким-то банком, то есть получаете пенсию, зарплату или просто имеете открытые счета. То для начала вам стоит обратиться именно в него. Банки охотнее идут на контакт со своими клиентами.
    Помимо сказанного — даже если вам отказывают в ипотеке, проконсультируйтесь на тему потребительских кредитов. Ставки по таким кредитам выше, но и условия получения гораздо легче. Если речь идет об относительно небольших суммах, когда вам не хватает денег с продажи своей недвижимости на покупку новой квартиры или иного жилья — это может оказаться хорошей альтернативой.

    Как получить ипотеку в банке пенсионеру: порядок действий

    Основные документы:
    паспорт
    справка о доходах
    справка об отсутствии задолженности по платежам
    справка с работы по форме 2-НДФЛ
    копия трудовой книжки, заверенная работодателем
    Какие еще могут понадобиться документы?
    свидетельство о получении ИНН
    свидетельства о браке/разводе
    документы, подтверждающие владение недвижимостью и дорогостоящим имуществом
    документы, подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг
    страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (СНИЛС)
    В отдельных случаях — могут потребоваться какие-то иные документы, поэтому перед походом в банк лучше проконсультироваться на его горячей линии или сайте.
    Нужны ли поручители и можно ли оформить ипотеку без поручителей?

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *