Можно ли пересчитать процент по ипотеке в сбербанке при снижении?

13 ответов на вопрос “Можно ли пересчитать процент по ипотеке в сбербанке при снижении?”

  1. Bloodbringer Ответить

    В последние 2-3 года произошло существенное снижение ипотечных процентных ставок практически во всех серьезных финансовых учреждениях, в том числе и Сбербанке. Поэтому немалое число ипотечных заемщиков организации стало обращаться в банк с вопросом о понижении ставки по оформленным ранее договорам до существующей в настоящее время. В результате Сбербанк разработал специальную программу, предоставляющую клиентам несколько способов снизить ставку по ипотечному кредитованию, в частности, осуществить реструктуризацию или произвести рефинансирование. Кроме того, у заемщика всегда остается возможность обратиться с соответствующим иском в суд.

    Варианты реструктуризации

    Под реструктуризацией обычно понимается изменение условий действующего кредитного договора на более выгодные для клиента. Очевидно, что любой заемщик всегда имеет право обратиться с подобным заявлением в банк, с которым у него оформлены отношения. Однако, далеко не всегда кредитная организация идет навстречу клиенту. В настоящее время Сбербанк осуществляет реструктуризацию ипотеки в двух случаях.

    Улучшение материального положения заемщиков

    Первый из них связан с улучшением финансового положения клиента, что позволяет увеличить размер регулярного платежа, сократив за счет этого срок действия ипотеки. Очевидно, что в подобной ситуации главная задача заемщика – доказать реально увеличение доходов. Для этого могут предоставляться подтверждающие размер заработка справки с места работы, документы о наличии дополнительных источников дохода и т.д. В случае положительного решения вопроса задолженность клиента заметно сокращается, как и продолжительность ипотеки.

    Снижение доходов заемщиков Сбербанка

    Второй вариант реструктуризации предполагает снижение уровня доходов заемщика. Это может произойти по независящим от него и вполне уважительным причинам, например, при потере работы или снижении заработной платы, а также выявлении заболевания или уходе в декретный отпуск и т.д.
    В подобной ситуации ни в коем случае не стоит прятаться от банка, просто прекратив платежи. Намного правильнее обрисовать реальную картину, подтвердив ее необходимыми документами. Достаточно часто сотрудники Сбербанк России идут навстречу клиенту и одобряют реструктуризацию ипотеки по одному из следующих вариантов:
    пролонгация кредита;
    отсрочка выплаты основного долга;
    изменение графика погашения займа;
    кредитные каникулы;
    различные комбинации перечисленных выше вариантов.

    Рефинансирование ипотеки в Сбербанке

    В случае отказа в реструктуризации ипотечного кредита клиент Сбербанка может предпринять попытку его рефинансирования в другой финансовой организации. Под рефинансированием понимается получение нового займа на более выгодных условиях, средствами которого гасится действующий. В этом случае даже не требуется уведомления Сбербанка, однако, лучше все-таки сделать это. Достаточно часто в подобной ситуации сотрудники кредитного учреждения одобряют один из обсуждавшихся ранее вариантов реструктуризации. Более того, нередко рефинансирование ипотеки осуществляет и сам Сбербанк. При этом необходимо понимать, что подобная процедура имеет смысл при разнице в ставке нового и старого кредита от 2% и выше.

    Снижение ставки через суд

    Самым сложным вариантом пересмотреть условия ипотеки является обращение заемщика в суд. В этом случае наверняка потребуются услуги квалифицированного и дорогостоящего юриста, так как соответствующая служба банка укомплектована, как правило, высококлассным специалистами. Важным нюансом, резко увеличивающим шанс выиграть дело в суде, является обнаружение каких-либо нарушений в действующем договоре ипотечного кредитования.

    Снижение ставки по программе «Молодая семья» от Сбербанка

    Намного более реальный способ оформить выгодную ипотеку – воспользоваться программой Сбербанка «Молодая семья». Она предоставляется российским гражданам старше 21 года, при этом одному из супругов не должно исполнится 35 лет. Другие обязательные требования – наличие у семьи определенного уровня доходов и постановка на госучет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.

    Другие варианты снижения процентной ставки

    Одним из вариантов снижения ипотечной процентной ставки выступает обращение в специализированную организацию, которая функционирует при государственной поддержке – АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию). На сайте агентства можно узнать условия возможного сотрудничества и предъявляемые для этого требования.

    Необходимый пакет документов и общие требования

    При использовании любого из перечисленных вариантов обычно требуется стандартный набор документов. Зачастую не нужно предоставлять те документы, которые уже находятся в Сбербанке после оформления действующей ипотеки.

    Возможные причины отказа

    Наиболее частыми причинами для отказа в пересмотре процентной ставки по ипотеке выступает предоставление заемщиков недостоверных сведений или недостаточное обоснование необходимости реструктуризации или рефинансирования кредита.

  2. eye_of_dark Ответить

    Текст видеосюжета: «Пересчитать кредит, если банк понизил процентную ставку»

    Вопрос:
    Если банк понизил процентную ставку, можно ли пересчитать кредит по более низкому проценту?
    Дмитрий Овсянников:
    Пересчитать кредит нельзя. То есть, если вы имеете в виду, что вот задним числом, за предыдущие месяцы – нет, нельзя.
    То есть, пересчитать можно с того момента, как банк понизил процентную ставку именно вам, именно по вашему кредитному договору.
    Что получается: в банках последний год снижались процентные ставки, и это не секрет.
    Человек, допустим, взял кредит под 15 процентов годовых.
    Банк выдает кредиты новым заёмщикам кредит под 10 процентов годовых.
    Но старым заемщикам не пересчитывает. То есть, чтобы старому заемщику, уже получившему ипотечный кредит, снизили процентную ставку, ему нужно, как минимум, написать заявление в банк.
    И здесь есть одна опасность: то есть, человек обращается в банк, и пытается как-то банк разжалобить: «У меня такая сложная ситуация. Меня уволили с работы. Мне сложно платить. Я из последних сил плачу. Снизьте мне процентную ставку,…»
    Вот когда человек приходит вот с такими вот разговорами в банк, то, как правило, получает «от ворот-поворот». То есть: «Никакого вам снижения процентной ставки, и вообще, давайте-ка верните кредит досрочно, поскольку у вас изменились финансовые условия, и у нас есть информация (от вас же) что возможно вы не сможете свой кредит возвращать. Поэтому, давайте верните вы его досрочно, пока у вас ситуация не наладится…»
    В банк можно идти с предложением снизить процентную ставку тогда, когда у вас все хорошо и замечательно.
    Если у вас не все замечательно, знать об этом банку не нужно.
    Почему?
    Потому что банк – это коммерческой организация и, как я уже говорил, банк выдает кредиты для чего? – Для того чтобы иметь прибыль. И чем эта прибыль больше – тем лучше.
    Почему банк снижает процентную ставку?
    Банк снижает процентную ставку потому, что он боится потерять заемщика.
    Он боится, что заемщик перейдет в другой банк и будет платить уже другому банку. И банк, не то чтобы повышенную комиссию не будет иметь с этого заемщика, а вообще никакой комиссии не будет с этого заемщика иметь.
    Вот поэтому банки снижают. И поэтому,…
    Вот например, когда заемщики приходят в Сбербанк с заявлением, то что пишут сейчас заемщики?
    Они пишут, что: «Ключевая процентная ставка изменилось, просим вас снизить процентную ставку по моему кредиту».
    То есть вот такая вот формулировка имеет место.
    Но в данном случае, нужно понимать, что ключевая процентная ставка никакого отношения не имеет к снижению вам процентной ставки.
    Есть причина, а есть повод. «Повод» – это некая причина, которая выглядит более привлекательно.
    То есть, что хочет банк? Он хочет все, что вы зарабатываете, получать себе. Тогда его прибыль будет максимальной.
    Что хотите вы? Вы хотите платить по кредиту как можно меньше, а еще лучше, когда вы приходите в банк за кредитом, и он не только дает вам деньги, но еще приплачивает за то, что вы кредит взяли. Это вот будет хорошо для вас.
    И получается, что когда вы заявляете о том, что ключевая процентная ставка снизилась – это «ни о чем»: это не причина, это некий повод, который дает возможность снизить процентную ставку, потому что, ну типа: «Да у нас высокая процентная ставка (в отношении вашего кредита) давайте мы ее снизим».
    Но, как показывает практика, когда человек приходит в Сбербанк и подает заявление на снижение процентной ставки, то ему процентную ставку снижают. Но если разобраться «по рынку», какие на сегодняшний день есть процентные ставки в других банках, то окажется, что заемщику, допустим, снизили процентную ставку до 10 процентов годовых, а в другом банке он мог бы иметь процентную ставку девять процентов годовых. Ему снизили до 11 процентов годовых, а в другом банке у него могла бы быть процентная ставка девять с половиной процентов годовых.
    То есть банк снижает процентную ставку не до самого низкого уровня, до которого мог бы, а до такого уровня, при котором вы не поднимите свою попу, чтобы пойти в другой банк, и он не потеряет вас в качестве клиента.

  3. VideoAnswer Ответить

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить комментарий для VideoAnswer Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *